HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

広大な中庭とか、歩道から各玄関までの幅が広くてバリアフリーとか、普通はもっと詰め込んでやらない高仕様の方が他ではないことだと思うけど。

郵便受けなんて正直どうでもいい。

ダイヤル式は見た目がチープなんだよね。
せめてプッシュボタンだったらなぁ。

>>123305 匿名さん
じゃあ、これから入居始まる人たちは低仕様に耐えられず、リフォームする人ばかりということ？
そんな金持ちはプレミアムくらいしか住んでないよ。

>>123308 評判気になるさん

根拠のない決めつけ乙

コストを全て共用部に注ぎ込んだマンションの話はもういいよ、、

あんな牢獄みたいなpktに高い金払うの可愛そう、、、笑
晴海フラッグの広々敷地でプレミアム住戸の圧倒的眺望を楽しむのが勝ち組。
まあネガしてる労働者には晴海フラッグの良さはわからないよね。

>>123311 評判気になるさん
youは労働者じゃないの？ なんなの？笑

いや、コスパ度外視すればここよりPTKが格上なのは紛れもない事実でしょ・・
そこで争おうとしないほうがいい。

パビリオンの予約キャンセル待ちのページすら見れない状態だけど、もうパビリオン予約チャンスはないのかな？

やたらPTKを敵視してる人がいるけど、むしろ晴海勝どきエリアの相場を上げてくれる有難い存在だと思うけどな。コンセプトも違うから競合しにくいし、共存共栄の方がいいよ。

>>123313 匿名さん
格上とか言ってる人は晴海フラッグに住まないほうがいいよ。
あの低仕様で満足できるあなたが羨ましい。

なぜPTKの話題がここででるか？それはPTK買った人がわざわざ気になってみにくるからだよ。

たんに、ここ買った人のPTKコンプがひどいからじゃない？

>>123318 匿名さん
話の流れがいつも同じ。
PTKは～→いや晴海フラッグのほうがいいでしょ→激おこ！
バカなのかな？
コンプが酷いのはどちらでしょう？占有部にうんざりしてるのはPTKだよね笑
駅近だけが取り柄の社畜専用

>>123315 匿名さん
そのとおりですね。晴海フラッグを中古で売買する時にも比較される良い存在です。同じ価格でパークタワー勝どきなら50㎡だけど晴海フラッグなら80㎡ですから。

>>123320 通りがかりさん
50平米とかファミリー向けではないな
独身かな？
だから比較対象にはならないでしょう。
駅近が優先なのか、広さが優先なのか。格の問題ではない。

ちょっとよくわかんないんだけど、売る時に買った時より高く売れる方が格上だと思ってる
資産運用が上手い奴の方が格上
PTKの方がここより高く売れるなら格上

>>123322 匿名さん
実需に格上もないだろ、、
自分の住みたいところに住めばいいよ。
電車で出社しないのに格上だから駅近住むってか？
眺望どーん、広さバーンが最上位だよ。

というか、ここは占有部ちゃちいマンションは検討対象のやつ多いから他でやってくれよ

>>123322 匿名さん
出社する労働者はptk
出社しなくてよい上がった人は晴海フラッグで広い部屋眺望バーン
金額だけで格は決まりませんよ。

パークタワー勝どきは誰が見ても湾岸ナンバーワンだよ
そういった目線なら晴海フラッグはまるで相手にならない、ベクトルが違う

3年前はPTKミッドが9000万、今1.5億
1年前はドゥトゥールが9000万、今1.2億

ハルフラに拘って買えてない奴が負け

>>123321 マンション掲示板さん
同じ勝どき駅の物件なのですから比較対象になりますよ。駅近より広さ優先の人はパークタワー勝どきよりも晴海フラッグを選ぶでしょう。

>>123327 マンション検討中さん
ハルフラより上昇率高めなら格上だわ

>>123327 マンション検討中さん

インターネット回線が100Mbpsしかないドトール営業さん、上振れした条件良い部屋で相場を語らないでね

おいおい勘弁してくれよ、、めんどくさいやつが多いのか？ここの周りのマンションの連中は、、
格上とかマジでめんどくさいからさ

>>123326 マンション検討中さん
晴海フラッグの掲示板にも関わらず、これに参考になるが1番押されてる時点でPTK買った大勢の人がわざわざ来てるんだよな
後悔してるんだろうけど、本当に勘弁。嬉しいならPTKの住民版でやってくれ！

PTK買って後悔する人っていないんじゃない？
本当に住みにくければ、売るか貸せば大枚入ってくるんだからねぇ。

>>123333 匿名さん
晴海フラッグ買えなくてPTK買った人は後悔してるでしょうね

>>123334 名無しさん
それは願望？笑

>>123335 匿名さん
どゆこと？笑
ぶっちゃけ言っちゃうと、PTKは検討にも入らなかったわ。
眺望が＊＊すぎて

ここまで出張しに来てる時点で、PTKが格下なのはしょうがないよ。認めないと。
占有部で後悔してるんだろ？笑
楽んなれよ！

PTKは椰子の木と共用部の写真は上がるけど、専有部分の写真とか専有部分からの眺望の写真は少ない気がするね

タブー視されてるから触れちゃダメだよ

部屋１つ減らして、駅近とかほんと情けない人間だよな。　

仕事できないから、誰よりも朝早く出社かいな。　

40、50代であり得ないわ。PTKは。

>>123329 マンション掲示板さん
格上の使い方が可笑しいわ。

ヤバいやつがひとりいる…

ドゥトゥールはまだ時々9000万円で成約してる
条件擦り合わせた交渉だろうが

PTKより格上なんですか？晴海フラッグって笑
脳みそお花畑なんですね笑
外観はただの団地なのに。
駐車場はずれた方たちなんて悲惨すぎ。

お花畑が存在することじたい、ハルフラが格下であることの証明になっちゃってますねw

>>123344 口コミ知りたいさん
晴海フラッグより格上なんですか？PTKって笑
脳みそお花畑なんですね笑
内装はただの激安賃貸物件なのに。
壁ドンとか悲惨すぎ。

>>123345 匿名さん
日本語でよろしくw
お前がここにいること自体がパークタワー勝どきが格下である理由だよ。そもそもよくそんな賃貸みたいな物件住めるよな。Twitterでチヤホヤされて浮かれすぎ。
現実はコストを共有部に全て注ぎ込んだ、眺望なし、広さなし、まさに独房。可哀想に

>>123343 マンション検討中さん

ドゥトゥールって実は成約件数が非常に多いらしい。

最初に買った人たちは、家族の成長に合わせて、とっくに出て行っているという事だ。

なにが不満で売りが出るのでしょうね。

>>123347 口コミ知りたいさん
やあお花畑くん

今日も満開だね笑

めちゃくちゃ駅遠の特に豪華でもない板状マンションが、パークタワー勝どきやドゥトゥールと必死に張り合おうとしてて見苦しいな。
客観的に比較にならないのに。

>>123351 マンション検討中さん
わざわざここまで出張してきて、自分は間違ってないんだと思い続けてるほうが側から見て見苦しいよ。
自覚してないんだろうけど。
独房に戻るのはいつかな？

パークタワー勝どきごときに格下とか言われんのは流石に気に触るなぁ、、笑

共用部なんておまけみたいなもので、同一エリアの駅直結とバス便って時点で比較にならないでしょ。不動産の価値は立地でほとんど決まると習わなかったか？

>>123354 匿名さん
社畜じゃ無いので駅距離とか、、
可愛いなぁ

そもそも、ここの1.5億の部屋とそちらの1.5億の部屋では倍率がクソほど違うんですけど！
駅距離気にしてるのは社畜のみ

>>123349 さん

不満というか、単純に子供部屋が作りにくいんですよ。
ガラスが多いから、しっかりした壁が作れません。会話もテレビの音も筒抜け。。。

PTKの徳利みたいな部屋は草
ここの掲示板で間取り上がってたやつ

>>69527 匿名さん

これ買ってどうすんのって部屋だな

格上とか格下とかどうでもいいよ。私は目くそだけど、あなた鼻くそ？

ここのスレでPTKネタは面白いw
みんな必死、必死w
駅遠で団地だけど晴海フラッグの勝利w

>>123361 口コミ知りたいさん
ひとり必死なのはわざわざ出張してきてるお前じゃ無いの？
はやく刑務所に戻らないと。眺望ない、狭い、暗い。

ハルフラにしなくて良かった。
ヤバい人いるし…

>>123363 マンション検討中さん
お前だよw

パークタワー勝どきと晴海フラッグの比較が話題ですけど、駅距離とか眺望とか間取りなんていうのは大した違いじゃないですね。一番の違いは地権者住戸があるかどうか。地権者住戸のあるパークタワー勝どきは住民間格差が大き過ぎる一方で、晴海フラッグは均質的な新規入居者しかいませんから。

>>123365 eマンションさん

同意できないです！

住民間格差なんてなんの影響もないよ。
何があるつーねん。

みなさんの意見をまとめました。
ptk:しょぼい内装、敷地狭い独房
晴海フラッグ:広い間取り、広い敷地

ptk側は労働者から抜け出せない人による駅チカや郵便受けのダイヤル笑でしかマウントが取れない。
ほんとかわいそう、、、同情します。
車あるし労働者じゃないので駅チカでいつまでも格上ぶるのはやめましょうか。

検討板にハルフラ購入者と近隣マンション購入者しかいないのウケるな

>>123369 eマンションさん
決めつけがすごいですね。　色々察しました。
普段もうまくいかず苦労されているでしょうね。お疲れ様です。

>>123369 eマンションさん

ではあなたはどんな立場？
ドトール販売関係者？

>>123369 eマンションさん
決めつけがすごいですね。　色々察しました。

>>123369 eマンションさん

残念な人生ですね

>>123368 名無しさん

PKT側からの反論がとまったので図星でしょうね

ここは、特別な場所だから他と比べたらかわいそう、
選ばれし者の住まい

清掃工場横の埋立地だね。

>>123374 匿名さん
呆れただけじゃない？笑

>>123376 匿名さん
DUOとエントツで、トリプルタワーと言われてますね。

>>123367 マンション検討中さん

運河の護岸を超えて突っ込んだような違法建築の崩れかけのバラックに住んでた人達の寄せ集めかも知れないけど、隣に住んでるやつの顔も知らなくても生活できるのが集合住宅の良いところやな。

SKY TRIOは草

俺はお金があったらPTK住みたいけど。
もちろん広くて眺望もまあまあ抜けてるところね。
同じ値段で比べるなら晴海フラッグ一択なのは同意だけど。

ドトールの関係者です

最近アイスコーヒーよりもホットコーヒー頼む人が増えてきました

独房から出てこないで欲しいよな

明日から、要望書を出せる感じかなあ？

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”

https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

ってどこ？

晴海埠頭から都営バス東京駅丸の内南口行きバス乗ってきました。有楽町駅まで20分で目の前のビルから都営三田線日比谷駅改札口まで徒歩2分。三田線沿い私立中学ご検討の方も許容範囲と思います。

東京・青山にも買い物難民　スーパー撤退、移動販売頼み
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF170MJ0X10C23A6000000/

>>123386 検討板ユーザーさん
BTTはすごい多いと有名だけど、まあ、豊洲はどこも多いか。

湾岸全般多いよ。ここもそうだろう。

コメントが契約者の自画自賛ばかりだから住民板かと思ったらここ検討板かよw
読んでて恥ずかしくなるからそういうのは住民板でやってくれー

PTKとの比較で下だと思ってないあたりなんか、基本的なとこわかってないよね・・
そう思いたければ結構だけど、市場価値っていうのは住民の想い？とは別にちゃんとあるからね。

>>123392 匿名さん
敷地が狭くて専有部も低仕様、眺望もいまいちなのに、どこが上なのでしょうか？
労働から抜け出せない方による「駅チカ」でしか戦えないですよね、、？
それとも値段でしか、ものを判断できないのでしょうか？
反論難しければスルーで問題ございません。

ものの価値ってのは価格で測るんだよ。
それ以上に客観的な指標はない。

>>123394 口コミ知りたいさん
あ、じゃあsky duoのプレミアムフロアのほうが価格高いので、晴海フラッグのほうが価値高いということですね。より明確になりましたね。
（プレミアムフロア検討者なので、労働者目線での部屋は議論の遡上に挙げていませんでした）

ああ、平均価格じゃかなわないからプレミアム王様部屋で一点突破しようという作戦ね笑

でも残念ながら、プレミアム同士でもPTKの方が高いんだよねー残念！

>>123394 口コミ知りたいさん
ものの価値が価格で測れるわけないだろ。
価値は人それぞれだよ

タワマンなのにタワマンビューとかそこら辺の街ビューとかは嫌だな。

>>123397 口コミ知りたいさん

嘘ついてまで勝ちたいんですね。可愛そうな人生を送ってきたのでしょう。お察しします。

PTKやDTどころか、KTTやパークタワー晴海ですら比較にならないでしょうに。
ここだけ的外れ。

>>123401 マンション検討中さん

ここは他のマンションとは比較にならないぐらい人気物件ですからね。知名度も日本一だしね。

>>123400 マンション掲示板さん
ウソかどうかは確かめてみたら？
DUOで一番高い部屋の価格を出してごらん。

>>123402 マンション掲示板さん
人気なのは安いからだろ笑

>>123404 口コミ知りたいさん

視野が狭い。本当可哀想です。

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
タクシーもカーシェアも供給が枯渇する可能性がある。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.高倍率抽選
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

同じ予算なら晴海フラッグが良いでしょう

>>123404 口コミ知りたいさん
同じ1.5億の部屋で比べてみれば？
１億の部屋でもいいけど。
倍率が本当にクソほど違うから。相手になってない。
豪華な独房は居住者多いから数の暴力でTwitterで気持ちよくなってるだけ。共用部に住めばって感じ。笑

言わなくてもみんなわかってるだろうけど、周辺マンションと比較してハルミフラッグの方が良いとか言ってるのは全部契約者ががんばってるだけだよ。
一般人は「駅からめちゃくちゃ遠いから安い物件」「異次元の駅遠物件」としか見ていない。
PTKは1.5億から、DTは1.2億からになった今、普通の人がなんとか買えるのがここだけなので人気に見えるだけ。

>>123408 マンション検討中さん
そんなことより、DUOで一番高い部屋の価格はどうしたんだよ？
あきらめたんなら、潔く降参しろよな。

>>123410 検討板ユーザーさん
倍率がクソほど違うことは無視ですか？笑

>>123410 さん
1番豪華な独房はいくらするん？
SKY DUOは3.5億みたいだけど

>>123409 マンコミュファンさん
価格揃えて1.5億同士の倍率でもいいけど、相手になってないよ。それくらい人気。安さではない点に気づかないあたりアホなんだろうなとは思うけど。

湾岸最高峰は晴海フラッグですよね？
ねぇ、みなさん？
確かに、駅から遠いし、外観もダサいです。
でも、坪単価安くて広いんです！
ジムはないけど、足湯があります！

>>123412 マンコミュファンさん
PTKで高い部屋
たぶん3.75億かな
他にもあるかも知らん

>>123414 eマンションさん
最高峰？

じゃあいいよそれで
なんか哀れになってきた

結局、豪華な独房やドトールは同じ価格で比較しても晴海フラッグに遠く及ばない。圧倒的に倍率。それを見て見ぬふりをしながら、駅遠だの団地だの、、可哀想になるわ。
狭い、暗い、眺望ない独房に住んでるとか恥ずかしくないんかね。お邪魔させてって言っても、共用施設までしか見せれないだろ笑

↑
蟷螂之斧

・・つっても分からんか笑

わかった。みんなの意見まとめます。
PTK:独房、専有部仕様の平均が低い狭い、眺望微妙、駅近い
晴海フラッグ:眺望良し、専有部広くバリアフリー、共用施設、敷地広い、駅遠い

つまりターゲットは以下。
PTK:時間を切り売りする忙殺労働者向け
晴海フラッグ:駅距離を気にしなくて良い、ゆとり重視のその他人々

どっちの購買層が哀れかは明確だね？
平均価格だけで話す視野狭男にはわからんか笑

はいはい

分かった分かった

駅近しか取り柄がない極狭マンションかって広々暮らす人たちにあーだこーだ言ってんのは滑稽だよ

>>123420 検討板ユーザーさん
PTK信者側の反論がピタッと止まりましたね。反論の余地がないのでしょうね。

板状棟ごめん、ちょっと小綺麗な団地マンションにしか見えない、ごめん

ハルミフラッグって確か正式に団地って扱いじゃなかったっけ？
団地の中では良い方だろう。今の所晴海No. 1団地の座は確実と思うけど、駅に近いのは晴海団地だろうし、晴海団地が臨海地下鉄で駅直結になったらその座も揺らぎかねない。

ネガが無能過ぎる。「僕が考えたランキングでは、低いランクでした！」ってネガなんか意味あんのか。
そんな事だから高倍率のままなんだよ。
こっちは本気で購入したいんだよ、もっと頭使って刺さるネガしろよ。今回も三桁倍率存在したら大学ノート全ページに「私は無能です」って書いて反省しろよな。

>>123426 匿名さん
まずは、こんな安いとこしか買えない自分を反省しないと…

>>123427 検討板ユーザーさん

分譲価格が安いとこしか買えないとは言ってないし、百歩譲って安いとこしか買えないとして、それで申込者が反省しなきゃならないロジックを教えてくれる？

>>123428 マンション掲示板さん
高値掴みが偉いと思ってるお馬鹿さんだから相手にしないほうがいいよ。高いところが買えないでここを買ったと思ってるみたいね。頑張ってちっちゃい部屋買ったんだろうね、優しく見守ろう。

安物買った人は、そうやって自分を納得させるんだね…

賃貸棟の家賃出てる。4000円/㎡前後かな
https://www.mitsui-chintai.co.jp/pdf/20230922/rent.pdf

>>123420 検討板ユーザーさん
煽りとかではなく単純な疑問として教えていただきたいのですが、PTKやドゥトゥールとの比較で、なぜ晴海フラッグは眺望が優れていると皆さん仰るのでしょうか。板状A棟やシービレ、タワーの高層階の南と西はそうだと思うのですが、実は半分以上は前建だったり、煙突ビューだったりと、眺望が良いとは言えないと思っておりまして。
一部の住戸、ということなら分かりますが、特定住戸の条件をつけるともはや物件比較はできないと思い。。

>>123432 マンコミュファンさん
一部というより大半はと言った方がいいのでは？少なくとも一部ではない。

同じエリアのマンションで駅直結とバス便だったら前者が格上だよね、ってだけの話をしてるだけなのにどうでもいい条件つけてくるヤツは何なんだ？そもそもバス便のほうが上だと思ってるんなら救いようないが笑

>>123432 マンコミュファンさん
今販売されているスカイデュオで考えるなら8割は眺望が抜けている。よって眺望が優れている。

>>123434 匿名さん

たぶん認知症なんでしょうね。それしか考えられません。
ご高齢かも知れないので、いたわってあげないと。

８割は盛りすぎ。
板状ビュー、煙突ビュー、タワー同士お見合いビューなど多数。せいぜい４割じゃない？

>>123434 匿名さん
それなら勝どき駅まわりのボロ小屋が1番ってことか？
というか、駅駅うるせーな、電車乗らねーよ

>>123437 マンション掲示板さん
板状は最高18階。
タワーは50階。
中卒か？

>>123439 評判気になるさん
板状だけで４割近くビューさえぎられてるじゃん。
小卒か？

>>123438 eマンションさん
お前が電車乗らないことはどうでもいいし関係ない。

>>123420 検討板ユーザーさん
結局これに反論できるPTKサイドはいないのねｗｗ　独房社畜生活頑張ってください。

>>123434 匿名さん
眺望、専有部、共用施設、敷地面積がどうでもいい条件って、相当かわいそうな労働者ですね、、、ｗ　社畜なので駅距離でしか測れない。
今日もお勤めご苦労ｗｗ

>>123442 購入経験者さん

晴海フラッグの購入者のうち、電車を使わない人とかテレワーク率が高い人の統計はないですから、

全て仮説だけどな。

俺は、週に3回出社で、通勤はBRT1本＋徒歩だから、晴海フラッグ買った。

駅直結といっても、勝どき駅なんて、使わんよ。

個人的な感想だけど対決煽りに釣られ過ぎでは？？

>>123445 検討板ユーザーさん
対決煽りなんて単なるネガだよ

>>123443 購入経験者さん
駅遠は、そもそもの時点で足切りなのよ。
悪いね。

そもそもといえば。
DUOって、晴海のナンバーワンタワマンになれるの？
クロティアやパークタワー晴海に勝てる要素あるのかね？

>>123447 匿名さん
お勤めご苦労　引き続き駅近から電車で出社して汗水たらして働きな。

>>123447 匿名さん
検討者スレなので、独房にお帰り下さい

>>123448 匿名さん
PTHやクロティアで板状棟の坪565万を超える成約って一件でもあるの？

B棟中庭ビューの俺の前で眺望を話をするな

>>123450 評判気になるさん

今のご時世でオール電化はきつい。あと、スーパー難民で生活が不便そう。

>>123440 評判気になるさん

板状棟が前立てになってんのは、4面の内の2面だけだろ。ちょうど8割じゃねーか。
幼卒か？

毎日ここまで流される物件も珍しいね
マンコミュでネガがすごい物件ほど資産価値あると言われてるからここは安泰かな？

>>123455 評判気になるさん
板状の前建てだけで２割減なら、煙突ビューやタワマンお見合いビューを除いたらさらにさらに眺望の割合減るだろよ。
２歳児か？

>>123457 通りがかりさん

タワマンは斜めになってるし、煙突はマンションに比べたら細いし目に入るってだけで抜け感はあんだろ。
100mくらいの距離でタワマンに囲まれてるPTKやドトールと一緒にすんなよ。
胎児か？

板状ですら+3000万確定あざっす！

晴海フラッグ賃貸棟の賃料から分譲棟の適正価格を計算すると『坪単価420万円』くらいになります。
https://x.com/mansionmania/status/1705178375588122779?s=46&t=B2vD7QmuB...

>>123457 通りがかりさん
ここでどんなに騒ごうが、覗き見ビューがほとんどである事実は変わらないけどな
本当に息が詰まる眺めだよ、これで過ごせるのは変態だけ

>>123460 マンコミュファンさん

素人質問で恐縮ですが、こちらはどちらのマンション様からの眺望写真なのでしょうか？

駅関係無いと言っている人は独身とかDINKS、引退したジジババなのかな？
子供が将来中受して遠方に行く時に心底恨まれると思うんだが。その時には引っ越してる前提？

>>123461 名無しさん
パークタワー勝どきのゲストルーム？かな
結構近い距離でタワマンに囲まれてるのでどの部屋も眺望はこんな感じ。実際の占有部はまだもこんな大きくないからもっと酷いけど。

>>123458 マンコミュファンさん
斜めになってようがお見合いには違いなし。清掃工場の、あの青い目立つ煙突ビューは強烈だよ。
受胎前か？笑

>>123462 マンション掲示板さん
中受した時の通勤時間は勝どきのマンションもたいして変わらんだろ

>>123465 匿名さん
バス通いは最悪

>>123466 通りがかりさん
バス便利だけどな

バスは乗り降りに時間かかるし、時間通りに来ないし、暑い寒いときバス停でじっと待つのツライのよ…

>>123462 マンション掲示板さん

渋渋あたりに入れるから、新橋までBRTで行って、銀座線でサクッと行けるんだ。

ごめんね。

>>123469 マンション検討中さん
BRTもしょせんバスな。

>>123468 通りがかりさん
バスといっても長距離走るバスではないからそんなに時間通りに来ないとかないと思うけどな

車でしか移動しないから駅は考えたこと無いですね

>>123471 口コミ知りたいさん
乗り降りに時間かかるのが致命的だね。
雨の日とか最悪。嵐とか雪だと、下手したら乗れない。

>>123472 契約者さん
家族の移動は考えてないんだね

>>123471 口コミ知りたいさん


新橋が終点だもの。　おっしゃる通り。

>>123468 通りがかりさん

大江戸線に比べたら、バスの乗り降りなんて大した時間じゃないですよ。

大江戸線なんて地上に上がるまでに何分かかるのよって所ばかり。

>>123474 マンション掲示板さん

セカンドハウスだから大丈夫です

PTKの徳利部屋の風景も見てみたい。

ドドールの話題が落ち着いたと思ったら、PTK買った人が、こっちまできてるのかな？

もう、ptk買えないんだから、どうでもええやん

>>123460 マンコミュファンさん

ベランダから45度首振って見えるお隣マンションと違って、キッチンからこの景色だとほんとカスだな笑

どちらのマンションが良いかは人によるけど、第三者からすれば流通価格が全てだと思うけどな。
坪単価ではPTKが上なんじゃない？

>>123476 匿名さん
乗り降り時間の問題は定時性に影響することだよ。
バスはそこで時間かかるから、どうしても遅れが出てバス停で待たされる。
待ってる間も外だから暑いし寒い。地下鉄は待たないし暑さ寒さもないからラクだよ。

>>123477 マンコミュファンさん
ハルミフラッグは、せいぜいセカンドハウスでしか使えないということですね。

>>123481 マンション検討中さん
価格はPTKの方がはるかに上だね。

>>123481 マンション検討中さん
坪単価で勝負するのは晴海フラッグが不利じゃない？例えばPTKの1億とハルフラの1億を検討してた時に当然PTKの方が狭いから坪単価は高くなるよね。だからと言ってハルフラの1億の方が価値がないとは言えない。

なんかみんな毒されて坪単価坪単価言うけど、マンションはグロスで検討されるものだからね。

駅の無い物件の評価は大きく分かれるから、移動できないのは無理、そんな物件に価値あるの？という人もいれば、別に通勤通学しないから遠い分安く買えるハルミフラッグでいいわ、という人で分かれるのは当然だと思うな。
ただ、この検討板は住民が大半になってしまっているので駅から遠すぎる問題に目を背けている人が悪目立ちしている気がする。

>>123487 マンション掲示板さん
この検討版はPTK住民が大半の間違いでは？

PTKはXでも湾岸民に羨望の眼差しを向けられてて羨ましくなるよね

>>123493 マンション検討中さん
パークタワー勝どきの凄さを語ってください！！
全部余すことなく語って、みんな聞きたい。
独房と呼ばれてるけど、そんなことはないですよね。素晴らしい占有部の写真も見せてください！

雨の日の夕方、久々にBRTに乗りましたけど、15分遅れで車内は激混み。
ここのみなさんは、これがメインの交通手段なんですか？
流しのタクシーも来てくれないだろうし。
住民の半数は駐車場なくて車も保有できないですよね。
もう家から出ない方がいいね。

>>123496 eマンションさん

15分遅れだと、前のバスに乗れそうなもんだけどなー。
混むのはしゃあないか

佃リバーシティで駅遠という人はいないけどなあ。

ポービレ賃料から逆算した板状棟適正価格は坪420万という説もありますが、板状棟入居が落ち着いた2024年9月時点の分譲棟平均坪単価はどの程度と予想されていますか？(平均的な部屋で考えてみてください)

タワーと競合し辛い好条件を持ったレインボーブリッジ砂かぶり席であるA棟が坪550万前後で成約したものの、特にSKY DUO販売によって板状の平均的な部屋は価格ギャップがついている可能性もあります
SKY DUO販売が終了し、東京湾岸新築タワーが三井豊海と住友月島に絞られた2025年9月時点の板状棟平均坪単価はどの程度となる予想でしょうか？

>>123464 口コミ知りたいさん

青い目立つ煙突ビューは、PTKとかドトール方面だけだよwwww
ハルミフラッグ側は白だぞ。完全に墓穴掘ってんじゃねーか。ミジンコか？

>>123500 マンション検討中さん
なんで420万の選択肢ないの？今と変わらず450万って間違ってない？

>>123505 eマンションさん

インターネット回線が100Mbpsしかないドトール営業さんこんにちは。回線がこれだと厳しいと思うし、そもそもドトールの営業しに来ないでね

>>123492 検討板ユーザーさん
1年半前は70平米が8000万円台前半で成約してたのに、
今では1.1億～1.2億の成約が中心で、売り出しも1億～1.1億が最低ラインだからな。

>>123496 eマンションさん

中央区をありえない価格で買えたんだから、バスが遅れるくらいでいちいち文句言わないの。

そういう不便さも折り込み済みの価格だからね。

また湧いてきたので貼っておきます。

ドトール営業あるある

・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った中立的なコメントを装っての買い煽り
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける
・ドトールスレのネガティブな過去レスを引用しただけで開示請求をチラつかせる
・価格上昇を大袈裟に言って買い煽る

ポートビレッジはすぐに埋まるんだろうか
人道橋開通してくれたら駅距離イメージ掴めるんだが
今のところパークタワー勝どきに勝るところが大浴場しかない

>>123510 評判気になるさん
下手したらというかPTKは過去に24階のスーペリアの転売が坪720万円台で成約してるし、今週も37階の坪715万円で成約してる。売り出しなら坪800万円台や900万円台も普通に出てきてる。今週の湾ナビ見たら分かる。
DTもKTTもTTTも坪500万円台で成約してるし、中古は遅れて上がるから、勝どき晴海エリアの相場はこれからさらに上がるよ。

>>123511 eマンションさん

自分のところが盛り下がってて寂しいんでしょ。
ヘビーユーザーだけど、インターネット回線遅くないって強弁した人がいたけど、自称ヘビーユーザーでしょでしょ、10年前の基準でも遅いって突っ込まれてお葬式みたいな雰囲気になってるから…

登録エントリー始まりましたね。早速登録完了！

メール件名に「営業担当〇〇様」ってなんで様付け指定してるのか？ここの営業は客よりも営業の方が偉いとでも思ってるのか？

>>123517 マンコミュファンさん
こまけーなw

>>123517 マンコミュファンさん

「宛」にして書き換えてもらう手間省いてる配慮でしょ。
それとも、営業向けのメールに様じゃなくて呼び捨てとか宛とか使っちゃう人？

>>123519 口コミ知りたいさん
そんなのはいらない。「宛」を「様」に直すのが日本の文化

大アホ、円安になってるだけだろ。電気料金まで上がっちゃって大丈夫か？ｗ

修繕費の積立もストップした方がいい。
事実上3倍ぐらいにしないと、将来に役に立たない。

>>123503 マンション検討中さん

色とかどうでもええわ！ 結局、煙突ビューを認めちゃってんじゃねーか！
アミノ酸か？

ポートビレッジの賃料がほぼ相場どおりだけど、2016年の当初推計よりもかなり高いはず。
余計に発生した利益の半分は東京都に返納するのだろうか？

結局「登録受付」（また名前変わってるし。。）は現地行かなくてはならんのかね。
ここの営業まじで頭おかしいけど大卒なんだよね。大丈夫かしら？

有明、晴海、豊洲のバス通勤は悲惨の模様。
https://news.careerconnection.jp/lifestyle/164440/

晴海フラッグなどでさらに人口が増え、もっと混雑。

電話は期待していないがメール連絡もなしに登録エントリーが始まって公式サイトの怪文書で知るのも頭おかしい。
メールばらまくのがそんな手間かよ。営業全員新人教育からやり直してほしい。

前回は落選連絡もしてこないし、億越えの物件を触らせて良い常識を備えていないように思う。

落選＝客では無くお金も払えない
何故、丁寧に接してもらえると思っているのか・・
年配の方はクレーマー気質が多いですね

>>123533 マンション掲示板さん

マクドナルドじゃないんだわ。いい歳こいて世間知らずだね。

>>123530 マンション検討中さん

ゆろゆきのいいネタになるね。後先考えないで、大量販売のステマに煽られて買ってしまった現実。武蔵小杉は駅に入るのに毎日30分並ぶらしいｗ　アホ。

＞123532　123533　123534

これも全部ステマだからな。こうやって駄目な見本をコピペさせて「自分以外にも行動してる人がいるからこれでいいんだ」と思わせて無駄足を踏ませ、調査、検証、考えることをすべて放棄させる。

中国の五毛の常套手段

>>123536 匿名さん
そうなんですねー！
なんかここは検討板なのに住人の不自然にポジティブな書き込みや他のマンションを誹謗中傷する書き込みが散見されるので、読んでて気持ちの良いものではないです。
こんな感じの住人が多いのかなあ。

>>123537 通りがかりさん

転売ヤーでしょ

>>123536 匿名さん
poor japanese.

>>123530 マンション検討中さん
バス便は本当に最悪ですよ。
バスでも大丈夫だろうと甘く見てる人は、必ず後悔すると思います。

バス便物件というのはバスも使えるというだけであって、車中心の生活となることを覚悟すること。そんな物件で駐車場を契約できないとなると、どうなるかはちょっと考えればわかる。ましてや車無しで生活できると考えてるとしたら話にならない。

バス便が最悪って何と比べているのだろう？満員電車に
長時間乗るのに比べれば多少バスに乗るのは全然楽ですよね。

>>123542 マンション掲示板さん
バスはそもそも乗れずに２度も見送ったって書いてあるよ。

中央区で徒歩18分で街が新しいというちょっと前例がないよくわからない物件
これから上がるのか下がるのか誰にも予想つかん

バスに乗って新橋という立地でランコスが高いハルフラでさらにランコス高いタワマンに住むってのは博打っすねー。

>>123541 匿名さん

バス便物件が車中心の生活になるってロジックの詳細を教えていただけますか？素人質問で恐縮ですが

新橋で飲んで帰りたいので、BRTの終バス24時台予定だけど、26時くらいまで引っ張って欲しいというのはある

>>123547 通りがかりさん
タクシーで帰れ

>>123546 名無しさん
ロジックも何もないし自明のことでしょ。頭悪そう。

>>123509 マンション掲示板さん

今さら、ドゥトゥールを買ったらこうならない？　資産価値が残っていても固定費で首が回らなくなりそう。
https://gendai.media/articles/-/82172?imp=0

他のタワマンもか。DUOが当たっても20年は住まないで転売かな？！！

>>123549 匿名さん

バスを使う事と(自家用)車を使う事は別なので自明じゃないよ。論理が飛躍してるのに自明じゃとか言っちゃうの痛すぎるだろ。

>>123543 匿名さん
その記事はバス便が悪いんじゃなくて都05-2が悪いっていう話でしょ

まーた登録エントリーメール送ってこないわ。これで5回連続。何度言っても直らない。

既に板状棟、タワー棟合わせて3,000戸売れてる。
そりゃポジが多い訳ですわ。
住民板の盛り上がりもすごいし。

>>123542 マンション掲示板さん

本気で通勤電車と比べ楽だと思っているの？

うちの会社は品川新橋東京にあり、小杉～新橋の同僚は８時２５分に家出て９時には間に合うし
自分は城南だけど３駅３路線が徒歩数分で、目黒・溜池山王・三田・中延・内幸町経由のどのルートでも８時１５分に家を出れば９時にはほぼ間に合う
東急のホームは朝も空いているし、山手線品川～新橋は毎日座れる。
終電も午前０時過ぎ迄あり、座れて時間も正確。外国人もいないｗ
我々からすれば、晴海は都心が近い筈なのに、通勤や車外出で悩む姿は不思議で仕方がない
https://news.careerconnection.jp/lifestyle/164440/

>>123550 匿名さん
そんな誰も信じないような適当煽り記事出しても・・・
ドゥトゥールは戸数が多いし共用部も過不足なく、のらえもんブログお墨付きのしっかりした自治会だし、少なくとも近隣だと将来も安心できるマンションでしょう。

将来を心配するなら駅遠で初期の段階から既に固定費が高いDUOの方が・・・
私は心配してませんが。

>>123520 マンション検討中さん
そのラインはいくでしょうね。豊海や月島の後発新築物件がトンデモ価格で出てくればその上のレンジも普通に有り得ますね。KTTや晴海三兄弟もDTに近い水準まで上がるでしょうね。

勝どきに住んでいますが、うちの会社は虎ノ門と霞が関と大手町付近にありますが、虎ノ門と霞が関はBRTと徒歩でいけます。BRTは乗車時間10-12分。大手町はバス15-17分と徒歩、もしくは有楽町から徒歩です。
以前は川崎、横浜、洗足に住んだことがありますが、断然今が楽ですね。帰るときも寄り道したり、赤チャリで帰ったりできます。満員電車乗らないだけでストレスは少ないと感じます。
個人的にはあまりネットニュースは信頼性ないと思います。自分の足で調べて自分がどう感じるかが重要と感じます。

>>123558 周辺住民さん

自分含めたN=2の話を示して何を言おうとしてるんだ？
しかも、新橋なら晴海から10分くらいで着くから劣後してるじゃん。ますます何の話？

DTは16年目以降の管理費修繕積立金がクソ高いからみんな早く売りたいんだろうね。\623/㎡だからね。昨今のインフレでここから更に値上げも検討されてるみたいよ。

>>123563 マンコミュファンさん
DTのスパあり豪華共用施設で将来上りきった管積623/m2は安い
DUO計算してみろ

>>123561 匿名さん
僕も、虎ノ門勤務なんですが、

虎ノ門ヒルズまでBRTではなく、新橋までBRTで徒歩のが、楽ですか？

>>123564 名無しさん
流石にそれはおかしくないか
昔の修繕積立金だとインフレで足りないから増額してるんでしょ？晴海フラッグは最初から修繕積立金を多く積んでるってことじゃないのかな

>>123567 口コミ知りたいさん
ハルフラも5年で1.5倍増額目安の段階積み上げ。
管理費と合わせて最終的に板状でも800は軽く超える。
お前の言うようにインフレで足りなくなるなら管理費も途中で増額されるかもな。
だから高いって言われてんだよ。

>>123563 マンコミュファンさん
ドゥトゥールの管積は晴海フラッグよりかなり安いんですよ

>>123567 口コミ知りたいさん
インフレだからではなく段階増額方式の修繕積立金の増額案は初めから示されています。
マンションの長期修繕計画も見たことないんですね。
段階増額方式で割安なのがKTT、DTで、均等割なのがクロノティアロ。
段階増額で初めから割高なのが晴海フラッグ、さらにもっと高いのがSKY DUOですよ。

将来のコストを心配するなら晴海フラッグ以外にも目を向けてみましょう。

教えてもらえてよかったね
知らないなら適当なことを言わない方がいい

パークタワー勝どきも比較的ランニングコスト安く抑えてるんじゃなかった？

>>123568
>>123570
ありがとう、理解しました。
修繕費は累積でどこも同程度積まなきゃ行けないから、最初に少ない修繕費だったマンションはあとあとツケが回ってきますね。
管理費についてはここは共有施設も多いし、植栽も豊かだから他よりも高くなってしまうね。管理費払う以上に共有施設を利用する人ならいいけど、あまり使わない人は損しますね。

おまいらの馬鹿騒ぎと、埼玉りそな銀行の通帳の残高見ながら一杯やるのが楽しいわ。

>>123568 マンション検討中さん

800なんて計画になってないだろドトールのクソ営業。
根拠出してみろよ。

一方のドトールは、安く見せるために最初抑えめで、16年目からの上がり方がエグい。
1-5 \464.4/㎡
6-10 \458/㎡
11-15 \540/㎡
16-30 \623/㎡
平均\555/㎡

しかも、管理費値上げが理事会の議題に上がってるから、そのうち更に上がるんじゃない。
それとも、管理費ケチって薄暗い照明で過ごすのかなwww
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/15696-15701/

>>123575 マンコミュファンさん
タワー棟は管理費が386/㎡で修繕積立金が195/㎡
20年後は800近いだろうね。
固定資産税も高そうだしランニングでは勝てないのでは？