物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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12323
匿名さん
>>12313 匿名さん
あっち外れちゃってるし、今後晴海の発展の軸はフラッグでしょう。あそこを買うなら晴海ではなく、潔く他を検討したい。
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12324
名無しさん
ハルフラパービレA棟
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12325
マンション検討中さん
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12326
匿名さん
>>12321 マンション検討中さん
潔癖な方はフラッグ合わないのでは?子供だらけで多分ロビーや共用部はすぐ汚くなりますから。
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12327
匿名さん
>>12319 マンション検討中さん
今回のGoogle Cloud Next2019で発表されたように、モデルもデータ投入も素人で簡単にできるようになった。
しかも精度も高い。
ほとんど人間が必要な作業なんてなくなってきたよ。
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12328
匿名さん
ハルフラパービレA棟の写真を見ると、上階のベランダや屋根が不自然に歪んでいますね。
突貫工事で作るからこんな施工不良物件になるんです。
榊氏が武蔵野タワーズは施工不良物件だと著書で暴露していましたが、このような施工不良を許してはいけない。
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12329
匿名さん
>>12326 匿名さん
子供のいないマンションありますかねえ?
結局は民度だと思う。
つまり、高いマンションなら安心感が上がる。
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12330
匿名さん
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12331
名無しさん
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12332
匿名さん
>>12328 匿名さん
バルコニー含めて波のデザインにしてるからそう見えるだけでしょ
ちゃんと間取り見てる?研究してから批評しましょうね
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12333
匿名さん
>>12330 匿名さん
良いものを安くですか。
それなら、まずは自身の価値観を整理することからでは?
自身の価値観にないものを捨てて、価値が高いところを重視するのも戦術の一つかと。
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12334
匿名さん
坪単価が極端に安い部屋と、極端に高い部屋を作っちゃうと、マナーやルールは、低い方に合わせざるおえない。
別にネガを言うつもりはないけど、備忘録として。
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12335
検討板ユーザーさん
>>12332 匿名さん
たまに居ますよね、頭弱いひと。
放っておいた方が良いですよ。
絡むと時間の無駄でロクな目に合わない。
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12336
匿名さん
管理費が高すぎて、リタイア組がごっそり退却のようだから、子育て真っ最中ファミリーの賑やかな街になりそうですね。
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12337
匿名さん
>>12336 匿名さん
むしろリタイア組が多いと思いますよ。
退却したのは、低収入層です。
問題は価格でしたから。
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12338
マンション検討中さん
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12339
マンション検討中さん
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12340
匿名さん
リタイアした老人が海の見える日当たりのいい部屋で最後を迎えるなんてロマンですよね
決して悪いことではないとおもいます
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12341
匿名さん
>>12340 匿名さん
人生100年時代、リタイアしても孫が遊びに来たりと楽しみがあるのですよ。
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12342
マンション比較中さん
>>12336 匿名さん
どうしてそういう発想になるのかは分からないが、お金の使い道に困っている金余りのリタイア組は結構いるんですよ。むしろここは、通勤の必要の無いリタイア組は結構な比率で入居すると思います。
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12343
匿名さん
>>12327 匿名さん
データがないとどうしようもないでしょ。
素人には無理。
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12344
匿名さん
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12345
匿名さん
ここは不確定要素が多すぎるから、とりあえず1回目はパスだな。フロア違いで似た部屋がいっぱいあるし、無理に買い急ぐ必要はない。
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12346
匿名さん
>>12343 匿名さん
データは素人でも集められますし、クレンジングなども簡単にできるようになりました。
プログラミングも不要。
詳しくはNEXT2019の資料でも読んでみてください。
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12347
匿名さん
>>12345 匿名さん
待てば待つほど値上がりするマンションで待つのはリスクだよ。
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12348
匿名さん
出ました、待てば値上がりおじさんw
関係者もこんなところででもポジらないとやってけないんだねw
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12349
匿名さん
>>12348 匿名さん
まぁ、今のところ言ってることは当たってるけどな。
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12350
匿名さん
>>12347 匿名さん
そうなんですね!
知らなかったです。ありがとうございます!
あなたのレスを見て買うことにします!!
って人でもいると思ってるのかなww
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12351
匿名さん
>>12348 匿名さん
↑意味不明
リスクを負ってまで待つ意味は無い。
待って何か得られるのですか?
どんどん値上がりしてますます買えなくなるだけでは?
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12352
匿名さん
有明の時にも警告しましたよ。
待てば待つほど値上がりするって。
それを無視して値上がりして、それで幸せになれましたか?
再開発エリアは、待てば待つだけ損。待てば待つだけ値上がりするからね。
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12353
匿名さん
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12354
匿名さん
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12355
匿名さん
ごめん。熱くなった。
俺は待てば待つほど値上がりするって、忠告したんだけどねえ。
無視した人は、値上げされて悲惨なことになった。
このマンションも、明らかに安すぎる部屋があるんですよ。おそらく、安すぎる部屋は2期から値上げでしょう。
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12356
匿名さん
待つと値上がりの根拠が分からない。
勝どき周辺の新築タワマンって完売してないんでしょ。
榊氏よれば中古もかなりでてるとか。
明らかに供給過剰。
地下鉄や再開発に夢見過ぎじゃないんですかね。
都内の大規模な再開発はここだけじゃないですよ。
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12357
匿名さん
晴海レジデンスも値上がりするだろうな。
明らかに安すぎる。
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12358
名無しさん
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12359
匿名さん
いつも予想を外してばかりの榊氏を信じたければ信じればよいかと。
信じるのは自由だし、その結果はご自身で責任を取ればよいのです。
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12360
匿名さん
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12361
匿名さん
市況がピークアウトしてるのに、数年前と同じ感覚で
どんどん値上がりすると思ってるのもどうなのかねえ
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12362
マンション検討中さん
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12363
名無しさん
>>12341 匿名さん
うらやましい。
おじいちゃんがこんなマンションだったうれしいな。いつも遊びに行っちゃう。
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12364
匿名さん
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12365
匿名さん
はい。有明も買いましたよ。
次はここです。
一番お買い得な部屋を買います。
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12366
匿名さん
まあ買える値段ってのがあるからね。広さと値段見たらここしか買えないという人も多いと思うけどね。それに客船ターミナルの桟橋側だから船好きにはなかなかそそられると思う。
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12367
匿名さん
一応教えておきますが、その人は2012年から暴落する暴落すると連呼してる人です。
2012年からずーーっと値上がりしてますからね。
信じちゃった人は悲惨な目に合いました。
そもそも、暴落ってあり得ますか?あり得ないですよね。
少しは考えたら良いのに。
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12368
マンション検討中さん
植栽が成長したら広尾ガーデンヒルズみたいな雰囲気になればいいな。
もちろん立地はちがうけど、これだけ植栽があれば経年優化していくマンションなんじゃないかな。
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12369
名無しさん
値上がりおじさんの天丼具合。
おんなじ事ばっか言って飽きないんかなw
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12370
匿名さん
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12371
匿名さん
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12372
匿名さん
植栽に金かけるのは良いアイデアだね。
一番良い投資になる。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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12373
匿名さん
>>12371 匿名さん
値段が高すぎて諦めた人には、晴海レジデンスは一番良い選択肢だと思うが。
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12374
匿名さん
バブル時代に不動産が高騰したとき、そもそも日本は住める土地が限られているから、不動産価格は下がりようがない!って力説してたよなデべはw
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12375
匿名さん
デベが値上げできると本気で思ってるなら、もう少し待ってから売り出すよ。
まっていれば高値で売れるなら、なぜ4年も前から売り出したのか。
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12376
匿名さん
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12378
匿名さん
認めたくないけど、今回ばかりは榊氏の言ってた予想が現実になるかも。。
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12381
匿名さん
[NO.12377~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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12382
匿名さん
明らかに安い部屋あるでしょう。
今までこの界隈買えなかった人でも検討可能な割安部屋が。もうそこしかないでしょう。
そこでも無理なら、エリア変えるしかない。
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12383
匿名さん
ここの管理費/修繕積立金も、早晩晴海フラッグ並みの㎡単価になりますよね?
固定資産税は板マンより高いだろうから、負担に感じる人は出て行くでしょうね。
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12384
匿名さん
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12385
匿名さん
>>12375 匿名さん
まさに正論です。オリンピックが終わってから売り出せば良かったのに。焦って4年も前から販売を始めて、リスクを住民に負わせようという魂胆ですよね。
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12386
匿名さん
駅距離や豪華施設、大規模などなど言ってみればここは令和のワールドシティタワーズやな
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12387
匿名さん
勝どき駅直結タワーほか2本のマンション、豊海のツインタワー、月島3丁目タワー、どれもここより高いでしょうね
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12388
匿名さん
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12389
匿名さん
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12390
匿名さん
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12391
匿名さん
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12392
検討板ユーザーさん
昔はこんなとこ人が住むとこじゃなかったと言われた場所が今や再開発で値上がりしてますよね。
芝浦も豊洲もその一つ
ここもそうなる事を期待して買います^_^
晴海三丁目のパークビル跡地にはパビリオンの後にオフィスやホテル、レストランもできるみたいだし。4丁目は区役所出張所や図書館できるし、街は活性化しそう。
倉庫街も何かに変わってもおかしくない。
地下鉄の可能性もゼロではないし。
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12393
マンション検討中さん
>>12392 検討板ユーザーさん
再開発されてから買った方が賢い気がするんだけどみんな青田買いなのね。
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12394
口コミ知りたいさん
>>12366 匿名さん
晴海埠頭はなくなるけど、客船ターミナルは残すの?
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12395
匿名さん
>>12393 マンション検討中さん
再開発されたあとだと値上がりして買いにくい。
再開発され始めたエリアが安く買える。
つまり、高くてもリスクを減らしたいなら、再開発後に買えば良い。
リスクがあっても安く買いたいなら、再開発前が良い。
どこで判断するかは不動産のセンスだからねえ。
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12396
匿名さん
おそらく、ここは値上げしながら販売される。
早く決められた人の勇気の代償として安く買えるような仕組み。勇気がないと高く買うしかない。
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12397
マンション検討中さん
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12398
マンション検討中
>>12397 マンション検討中さん
駐車場はありますよ。
30分前からなら停めさせてもらえます。
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12399
匿名さん
足湯に入ってる水虫菌等の足の悪性菌は、
死滅して、移ったりしないですか。
理系の詳しい方、教えてくださいまし。
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12400
eマンションさん
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12401
口コミ知りたいさん
今後値上がりしない派は
移民政策は実施されない派?
なら、わからなくもない。
移民入れないと働き手いなくて
経済縮小して
マンション価格だけでなく
給与も更に伸びないからね。
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12402
匿名さん
マンマニ氏は駐車場確保をずっと懸念してたからね。
ここは駐車場付きの部屋はないのだっけ?
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12403
匿名さん
>>12399 匿名さん
みずむしに限らず、常在菌や免疫が
正常な皮膚にはうつりません。
お父さんがみずむしでも、
家族全員がみずむしになる訳でないのと同じ。
可能性ゼロではないですが
銭湯と同じくらいのリスクです。
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12404
マンション検討中さん
値上げされたら買えなくなる
ってことは買う人がいなくなるので
売れ残るってことね。
売れ残り覚悟で値上げする意味あるんかなー?
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12405
匿名さん
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12406
匿名さん
晴海フラッグ販売を楽しみに待ってたリタイア組ですが、
残念ながら見送ります。
管理費修繕積立金が高いが、主な理由です。
マンションは一括現金で購入しますが、
後々の毎月支払う固定費は、なるべく安く済ませたい
のが、特にリタイア組の特徴だからです。
毎月の固定費が気にならないくらいのリタイア組の方
は、こちらのマンションはオススメかもです。
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12407
匿名さん
値上がりしたらローンが増えるだけでは?
なんで買えなくなるの?
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12408
匿名さん
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12409
マンション検討中さん
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12410
匿名さん
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12411
匿名さん
>>12406 匿名さん
パスおじさん、また来たの?いい加減諦めては?(笑)
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12412
検討板ユーザーさん
>12407
12395の方は
値上がりすると買いにくくなると言ってますし、というか高くなるほど買いにくくなるのは自然な事かと?wローンは降りてもキャッシュフローを圧迫するのは目に見えてますし。
まあ高い方が敵は少なくなるという意味では買いやすいかもしれませんが。
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12413
匿名さん
>12411
因みにここには他にも
値上がりおじさんがおんなじ事ばかり言って蔓延ってます(笑)
自分で買っときゃいいのにね(笑)
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12414
マンション検討中さん
どうしてそういう結論になるのか?
パンダ部屋の85平米6400万円の条件でスーモで新築を検索しても23区内物件はほとんどないぞ。
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12415
匿名さん
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12416
匿名さん
まんまに先生の記事読みました。
アッパー層向けのマンションで、贅沢な街、贅沢なマンションという評価でしたね。参考にさせていただきます。
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12417
匿名さん
>>12406 匿名さん
私もリタイア組ですが、まったく同じ理由で、ここを諦めます。ちょっと残念な管理費設定になってしまいましたね。
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12418
匿名さん
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12419
匿名さん
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12420
匿名さん
>>12408 匿名さん
以前いらっしゃった
新興会社社長と専業主婦妻には
ドンピシャ
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12421
匿名さん
>>12418 匿名さん
とりあえず、いまのマンション(港区のタワー)にそのままいます。ここを賃貸に出して、Harumiで管理費を下げようかと思ったけど、あまり下がらないので、もう少し市況が変わってからにします。
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12422
マンション検討中さん
マンマニさんのレポ分かりやすいですね。
以前、三井のPTH担当の営業マンがテレビで「客はアッパーとライセンサーが多い」みたいな発言をしてましたが、結局ここもターゲットは同じなんでしょうね。
一般サラリーマンの皆様、お疲れ様でした。
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