HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>123120 通りがかりさん

山の手の高台には木造建築物なぞほとんどありません。関東大震災の火災旋風の影響も受けませんでした。湾岸のほうが遥かに危険度が高いことを、何故に認めないのか、意味不明。

検討掲示板で、湾岸ディスって時間を浪費してる人がいて草生える。倍率工作頑張ってください

麻布台ヒルズレジデンスBの工事が遅れている理由。三井住友建設の赤字詳細と進捗状況
2023年7月24日
https://freeeroom.com/40337

麻布台ヒルズの三井住友建設工区が大幅に遅れているという記事

三井住友建設施工のタワー6も前田建設施工のタワー5に比べると多少遅れてますけど、大丈夫なんですかね？

>>123125 契約者さん2さん

不利になると、すぐに倍率工作を持ち出す人は、きっと情弱だと思うね。倍率もなにも、こんな埋め立て地なんか買わないから。

>>123124 マンション掲示板さん
あなたの言っている「山の手の高台」がどこか知らないけど、自分が言っている木造住宅がたくさんあって地震で大火災になるのはこういう地域のこと

>>123128 eマンションさん

私の言う山手は、この地図の白い高台。あなたは、もちろん買えないから、埋め立て地を買うんですよね。

都市整備局の調査によると、晴海5丁目は、東京都の5,192丁町目のうち、5,096番目に地震の危険度が高い。つまり、リスクが低い方から数えると97番目。
港区でこれよりリスクが低いのは、湾岸の台場2丁目の一地域のみ。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/2cyuuou.htm

もはや木造は高くて手が出ないよ。　合成プラスチックのタワマンしか造れない。

>>123129 eマンションさん
港区は坂が多すぎるから絶対住みたくない

阪神淡路大震災(M7.3)と比較して関東大震災はどれくらい強力なのか？

■関東大震災
9月1日
11:58 M7.9　本震　
12:01 M7.2　余震
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

タワーマンションは耐震等級１しかない。耐震等級１の強度がどれくらいかと言うと震度６強以上の地震に倒壊せずに１回耐えられる程度の強度しかないということ。

君は、震度7の14連発に耐えられるのか。　どう生きるか。

なぜ同僚が毎日電車に30分も乗って避難しているのか、これで分かる。

>>123128 eマンションさん

粘着性のある人だね。私は都心の高台に住んでいます。

災害・戦争・感染、東京はすぐに壊れるようにできている。東京が壊れないと終わらないからだ。だから人は置かないように会社や工場、倉庫を置くようにしている。壊れてもいいように。

貧乏庶民が何を言おうと港区の価値は揺るがない

阪神淡路大震災は、上記の余震の1つ分しかない。子供のような地震であった。

次はもっと倍率高くなるから購入は難しいですね
チャンスはあと２回？
当選すれば分譲価格で購入出来ますから
皆さん当選すると良いですね

>>123138 匿名さん

貧乏人が集う埋め立て地は、昔の貧民街と同じ。

>>123127 eマンションさん
買わないでいてくれてありがとう。で、買わないのになぜここにいるの？人生の浪費お疲れ様。

>>123133 匿名さん
直下型の阪神と海溝型の関東のマグニチュードを比較しているのが無知な証拠

>>123143 口コミ知りたいさん

こんな危ない場所を買わないよう、目を覚ませというために警告しているんです。それでも買うのだったら、勝手にしてね。間違いなく地震の甚大な被害を被るから。地震が起きたら、ここを読み返してください。未来からやって来たから、分かります。

>>123145 口コミ知りたいさん

なんとか警察ですね。ただで満足感を得られるというアレ。

>>123146 通りがかりさん

まあ、未来で答え合わせしましょう。埋め立て地は危険なのは明らかだから。

>>123146 通りがかりさん

アレ？笑

>>123145 口コミ知りたいさん
キモい

>>123147 評判気になるさん
キモい

>>123133 匿名さん
意味不明

>>123151 口コミ知りたいさん

キモいとか意味不明とか言っていられるのは幸せ。

当たればラッキーなマンション
即日完売は決定事項だからね、
暇人ネガさん頑張って下さい

>>123153 契約者さん2さん

アンラッキーだよ、こんな軟弱地盤。

>>123124 マンション掲示板さん
当時は西側は田んぼだったからだよ
現在木密地域の世田谷や杉並は焼失すると言われている

>>123154 匿名さん

もっと頑張らないと（笑）

>>123156 マンコミュファンさん

ガンバらなきゃいけないのは、貴様だよ。

>>123157 eマンションさん

どうせ暇なんでしょ（笑）

>>123158 マンコミュファンさん

暇なのは、ここのスレを読んでいる全ての輩。

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
タクシーもカーシェアも供給が枯渇する可能性がある。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

>>123160 マンション掲示板さん

ダメダメじゃんw

湾岸埋立マンションが最優先、超大型・巨大地震が来るまでのタイムリミット、すべて販売する。

>>123160 マンション掲示板さん
今回はどこが新しいんですか？

お前ら駅徒歩1分だ。
https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

晴海レジデンスってコスモスイニシアでしたよ。土地をタダで仕入れたらしい。

ワンルーム賃貸より安い！自走式駐車場月々500円！　掲示板の内容もフラットならアルバイトも借りられるとか、そんな話ばかり。

内覧会だけど暑い

内部写真見れます。
https://www.ah-hatchobori.jp/blog/entry-476149/

>>123171 eマンションさん

駅好きな奴らは全部買え！　草

>>123171 eマンションさん
ハワイ感ゼロなのになぜハワイ語なのか謎だ。

柏たなか駅徒歩１分 vs 勝どき駅徒歩２０分
いい勝負

>>123177 匿名さん

駅近の柏を是非購入して下さい。 お願いします！！

俺は兄貴に最近うち（朝霞の実家）の方はどうだい？と聞いた。兄貴は「朝がきて夜がきて、ただそれだけだ___」といった。　そんな街の中に俺の思い出が沢山あるんだ。

坂の下に見えたあの街に　尾崎豊

臨海地下鉄で呉服橋交差点あたりに駅が出来て、東京駅と日本橋駅に地下で行き来出来るようにする事を想定した地下道だな。着々と臨海地下鉄の実現に向けた周辺開発が進んでるな。

>「雨に濡れずに日本橋駅から東京駅に地下で行けるようになります」としています。

https://trafficnews.jp/post/128204

>>123180 マンコミュファンさん

そうでしょうか。
臨海地下鉄の計画が具体化しないから、東京駅から日本橋駅まで歩けるように地下道を広げているのだと思いますが。

>>123181 匿名さん

さすがにそれはないでしょう。
お金は常にお金の落ちるところに集まります。
東京駅から日本橋駅まで地下で歩けるようになっても経済効果は殆どありません。
八重洲がバンバン開発されています。その先は佃、月島、晴海へつながります。
中央区、江東区の湾岸は日本の、東京の経済発展の要の一つです。

しっかりしてください。

>>123182 匿名さん

はい、しっかりします。
なんで？

>>123182 匿名さん

上司みたい。

あなたに言われんでも、しっかりするさ。

んで、あなた様は、抽選当たったの？

>>123181 匿名さん

素人質問で恐縮ですが、なぜ地下鉄の計画が具体化しないと、地下道を拡げないといけないのでしょう？
ロジックが追えなかったのでもう少しご説明いただけますか？

>>123185 評判気になるさん

地下を掘るのは非常にコストも時間もかかります。
もし地下鉄計画が具体化しそうなら、その出入口に合わせて計画的に掘るでしょう。
しかし、その地下鉄計画の具体性が乏しいので、待っていられないのでしょう。
今認可して掘るわけです。

とりあえず東京駅まで地下道を掘っておけば、常盤橋も地下鉄要らないもんね。

>>123186 匿名さん

地下鉄の場所はだいたい決まってるから、干渉しない&接続の良いあたりに地下道作るって話でしょ。

>>123185 評判気になるさん

グッド・ポイントです・・・そこにはロジックはないのでは？と思います。
123181さんの単なる感想だと思いますが・・・。

うーん・・・いつからこんないい加減な日本人が増えたのでしょうか？？？
123181のご説明をただただ期待するばかりです。

>>123188 マンション掲示板さん

そんなこと書いてありますっけ？？？

https://trafficnews.jp/post/128204

>>123185 評判気になるさん

ごめんなさい、東京駅と日本橋を繋ぐ地下道の話が、なぜ臨海地下鉄に結びつくのかの方が理解出来なかったです。

妄想？

>>123185 さん

常盤橋再開発プロジェクトの認可が降りたのが2016年。細かく図面が引かれたわけです。
地下も含めてね。10年超の事業計画。
https://office.mec.co.jp/tokiwabashi/

一方、小池さんが地下鉄作りたいの去年の11月。
臨海地下鉄は、計画に入ってないよ。

臨海地下鉄ができてもここが駅から遠いのは変わらないから議論してても意味ないだろ。晴海駅できても晴海三丁目と二丁目じゃないとメリットないよ。

結論、今後ここのバリューアップに繋がるサプライズが起こる可能性は絶望的なほどに低いということ

当選してから考えたら？

周りが海じゃ、どうにもならんよ。

>>123191 匿名さん

臨海地下鉄の東京駅の予定地だからでしょ

バス運転手、2030年度に3.6万人不足　24年問題も影響
https://x.com/nikkei/status/1703492150909083991?s=46&t=B2vD7QmuBdUEnSl...

・バスの運転手が不足し、都市部でも減便が広がる
・残業規制が適用される2024年問題が大きく影響

地下鉄効果狙うなら普通に豊住線沿線買っておきなよ
今月からメトロが新駅工事の競争入札始めるところまで進んだけど、それでも開業して不動産に影響するのは10年以上先よ？
20年先の決まってない計画なんて無いのと同じだよ

地下鉄がどうのこうの言おうが当たらないから安心しろ

>>123200 匿名さん
やだよそんな下町。

いや、もう買った人しかカキコしてないのよ。

>>123191 匿名さん
何でも自分の都合良く脳内変換する奴らがいますからね。

八重洲一丁目北地区の地下道ってただのビルの通路って感じですね。大したことない

>>123199 マンコミュファンさん

人口も減少しているし、高齢化とテレワークの普及で毎朝定時出勤する人が激減している事も、計算に入れないといけない。

インバウンドの増加で、東京BRTと深川車庫系統の都バスは、外国人運転士の採用を積極的に進めていいと思う。

国家戦略特区何ちゃらで、規制緩和出来るんじゃ？
臨海地下鉄の話は、振り出しに戻して本当に必要か見直し必要だよ。

そもそも有明の人口予測が大ウソだからね！

>合計4405戸が入居開始となります。
>その10％がマーケットに出ると440戸程度もの売り物件がマーケットに放出されるため値崩れが起きる可能性があります。
>これが、ふじふじ太氏が提唱する『湾岸2024年問題』です。

説明不足です。
湾岸物件からの住み替えが多くなるため、その旧宅も中古市場に出ますから、
売り物件は更に多量になるでしょう。
プラスして賃貸市場にも多量の物件が放出されます。

ついでながら、BRTは所詮バスです。
それと臨海地下鉄は、大半の都民には利益がないため、次の都知事選では
造る造らないが論点の一つとなるでしょう。

>>123208 匿名さん
先生、参考になります。半年後に、自己の発言を振り返り評価してくださいね。

豊洲の千客万来が大コケして有明ガーデンが赤字になったあたりでどん詰まりの需要の無さに気付いて白紙になると思う。

千客万来、ネーミングのなさ。恥

>>123210 マンコミュファンさん
築地市場跡地再開発に必須だからそれは無い
東京ドーム移転するからね

記事出てますけど晴海にメトロ来るの熱いですね。

>>123207 匿名さん

いや、だから、住人の為ではないとあれほど。。。

>>123214 評判気になるさん
住民のためでなければ、ますます要らない。
イベント会場に行く人はバスとりんかい線でいいからな。

どの部屋にするかみんな決めた～？

業務上過失致死傷の疑いで捜査へ　八重洲のビル建設現場で15トンの“梁”落下　作業員2人死亡
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6475848

ここも事故物件か～

巨人本拠地のボールパークが築地に出来れば間違いなく臨海地下鉄計画は進むでしょう

>>123211 買い替え検討中さん
仮称なんだが。何でもケチをつけることが目的。恥

>>123215 検討板ユーザーさん

バスでは足りないとあれほど。。。

千客万来は仮称じゃなくて確定でしょう。インバウンドの外国人では発音できなそうな名前

>>123220 匿名さん
イベント終了時に交通機関が一時的に観客で溢れるのは当たり前のこと。
そんなもんを理由に交通機関を増やしたら、日常は輸送力過剰になるから赤字確定。　

>>123221 検討板ユーザーさん
外国人がぜんぜん来なくて閑古鳥状態になると思いますね。

>>123222 マンション検討中さん

東京・築地にスタジアムができる？　日比谷線や大江戸線では不足、再開発に合わせた鉄道計画はどうするのか
https://news.yahoo.co.jp/byline/kobayashitakuya/20230913-00366003

自分の利益より他人の不幸を優先する度合いを測る実験で「日本人ダントツ」

>>123225 通りがかりさん
このライターは新富町駅が近くにあることを知らないようだな。

新富町駅から築地市場跡地まで徒歩15分。

ネガさんの動機について考えてみた。他に何かある？
・以前HFを諦めたために、良い物件という評価が下ると認知的不協和が発生するために必死でネガってる
・書き込み頻度が高く構ってくれそうなところで、自説を開陳する自慰行為
・行政にはなんでも反対姿勢。特に都が力を入れて開発してるものは大反対
・とにかく人が楽しそう/嬉しそうにしているのが気に食わない

臨海地下鉄は去年11月の計画発表でフェーズが全く変わりました。以前はできるかどうか分からない状況だったのが、計画発表によりできることが前提になりましたから。

こちらサンビレッジ内部の様子になります。ご査収ください。
https://excerent.jp/rent/9275/

>>123231 検討板ユーザーさん
圧倒的普通のマンションだね。当たり前か

だから臨海地下鉄ができてもここは駅から引き継ぎ遠いから関係ないよ。晴海三丁目と二丁目の一部くらいだよ、恩恵を受けるのは

>>123230 検討板ユーザーさん
百合子は作るかどうか検討します、と言ってるだけなのに、建設が決まったと勝手に変換すんなよ。
詐欺師が。

都市部もバスの運転手が不足。
バスをトラムのような二両編成にして輸送量を
上げたとしても、便数は減り、不便であることは間違いない。

やはり、バス頼みの物件はリスクありますね。

地下鉄？

そんなのいつできるんですか。
できるかできないか不確かなものに
投資する気は起きません。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO74536170Y3A910C2MM8000/

>>123235 マンション検討中さん
ではさようなら。もうこのスレ見ないでね。書き込まないでね。

>>123234 口コミ知りたいさん
昨年11月の計画は「作るかどうか検討する」のではなく「どう作るか検討する」なのも分からないの？

>>123237 名無しさん
発表内容のどこにどう作るか検討する、となっていますか？
アンタの身勝手な妄想は要らないんだよ。

>>123238 マンコミュファンさん
小池知事「知事の部屋」／記者会見（令和4年11月25日）
「早期の事業化に向けて更に検討を進めてまいります。」

これをどう読んだら「作るかどうか検討する」になるんだよ。日本語分からないの？

で、もうすぐ1年経つけど、東京都からのアクションは皆無ですね。

今日も一か八かのカジノやってるの？勝利が約束されてる港区を買えばいいのに。

>>123241 匿名さん

さようなら。もうこのスレ見ないでね。書き込まないでね

お前らスレチだからこっちに移動しろ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684985/

決意表明しちゃうぞ

>>123244 検討板ユーザーさん
ええやん
まじで中央区頑張ってくれてて頼もしい
有明が発展すると“と”が付く住民が、江東区ガーとか主語大きくして妨害してくるから本当嫌になる

>>123244 検討板ユーザーさん
改めて駅の位置がハルミフラッグからは遠いな。今はスカイリンクの下くらいだけど、ドゥトゥールの下くらいまで引っ張れると良かったのだが。

>>123244 検討板ユーザーさん

第25回大会ぐらいか？　爆笑

>>123247 匿名さん
爆笑さん、おはよう

>>123247 匿名さん
はい出たーーー！

>>123247 匿名さん

爆笑さんは、ここ買うのー？

恩恵にあずかれない又は利の少ない地域住民ってすぐネガるから分かりやすい

>>123231 検討板ユーザーさん

T棟を囲っている部屋か。きついな。

外国のホテルにいる。

夜にいつも廊下で歌う少女、立ち話を朝の4時まで続ける男女、冗談抜きで、「迷惑」という言葉は日本と欧米しかないことがハッキリわかる。欧米文化を離れると、全員キ◯ガイだよ。

こんなのと生活は不可能。

>>123244 検討板ユーザーさん
列車の絵が特急みたいですね。
これからも、この計画が絵空事だとわかります。
現実性がないから夢の鉄道です、みたいな絵になるんですよ。

バスの運転手が不足してるのなら自動運転を導入すればいいのよ

>>123246 マンコミュファンさん
東京都の案では晴海フラッグ寄りになってるみたいだね

>>123256 名無しさん
ドゥトゥール直下ということ？それならハルミフラッグにとって朗報じゃん

東京都の案でも晴海駅はローソンのある交差点のあたりでドゥトゥールのあたりではない

>>123258 検討板ユーザーさん
なんだ、ドゥトゥール側じゃないならハルミフラッグは引き続き駅難民だな

千客万来がぶっこけてポシャるから夢見なくていいよ笑

>>123260 通りがかりさん
千客万来と何の関係があるんだろうか
築地市場跡地再開発とセットなのに

板状棟契約者でヤドカリしたいから倍率下がって欲しいのだが、ネガの無能っぷり見てると期待薄だな

>>123258
晴海駅、南北方向に作って晴海運河を垂直に渡れば、トリトンからハルフラまでみんな駅距離短縮出来るのにそうしないとのは何故だろう？

>>123263 マンション掲示板さん
このへんの住民のために作るわけではないから。

>>123263 マンション掲示板さん
確かに晴海の島を過ぎてから豊洲市場に向かって行ってるけど、晴海の島の中からそっち方面に向かって行ってもよさそうだね

>>123263 マンション掲示板さん

もしそうなったら熱いけど、カーブする時に都有地以外の下を通ったりするのかな

板状内覧したら、郵便受けがダイヤル式だったそうです!

>>123267 マンション検討中さん

ダイヤル式の上位の機能は何になりますか？

>>123267 マンション検討中さん

ダサッ

>>123258 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールが駅直結マンションになる
ハルフラからドゥトゥールまでは10分くらいか

>>123270 口コミ知りたいさん

ネットがベストエフォートでも100Mbpsしかないドトールの営業さんこんにちは

>>123265 評判気になるさん
そうなると、晴海フラッグ側から乗ると常盤橋の駅でも八重洲側で降りることになって東京駅への乗り換えが便利になるね

>>123269 口コミ知りたいさん

築20年の中古マンション買ったとてダイヤル式のポストはないぞ

タワマンどこもポストはダイヤル式多いけど。
宅配ボックスと間違えてない？

>>123274 契約者さん2さん
最近はタッチキーやろ
どこの古タワマン？

>>123275 通りがかりさん
シティタワーもそうだし、BTTもそうだし、パークタワー晴海もそうだし。うちのタワマンも築7年だけど郵便受けはダイヤル式だわ。
宅配ボックスはタッチキーだけど。
郵便受けがタッチキーって例えばどのマンション？

マンションのポストで多いのはプッシュボタンかダイヤル。

まぁ極限までコストを抑えているんだと思いますよ。戸数が多いと削減効果大きいですから。

>>123278 匿名さん

>>123275 通りがかりさん
郵便受けがタッチのマンション教えて

>>123279 eマンションさん

馬鹿をいじめたらかわいそうだろ

>>123280 匿名さん
もしかして自分のマンションもダイヤル式なのにネガしてたってこと？！
そんな人はいないでしょー棒
それか南京錠が最先端だと思ったのかな笑

郵便受けは、ダイヤル式の方が便利です。

ええ・・ポストと宅配ボックスの区別もつかないレベルの人がこのスレにいたってこと・・？

>>123277 匿名さん

自分も4件のマンションに住んだことあるがプッシュボタンかダイヤルしかなかった。他に方式ってあるの？

>>123279 eマンションさん
パークタワー勝どき

パークタワー勝どきは鍵持って近づくだけで開くよ
タッチすらいらない

タッチパネル式は管理コストが上がるのでダイヤル式がいいのですよ。

>>123286 マンション検討中さん
やっと挙げられてよかったですね！
他はありましたか？自分のマンションはどうでしょう？

重箱の隅をつついている人生楽しいですか？

どういう事でしょうか？　

ここで粘着してネガしていたのは、

パークタワー勝どきの人だったんですね。

>>123288 口コミ知りたいさん
うちのマンションはポストも宅配もタッチだよ。
タワマンだと戸数多いからダイヤル式なのかな？
まーどっちでも良いんだけど。

>>123291 マンション掲示板さん

そうなんだ。勉強になりました

郵便受けがダイヤル式だ！！って騒がなきゃいけないほど、ほかに欠点がなかったんですか？

>>123293 マンション検討中さん

ダイヤル式だからって騒がなくでも良いと思います。

>>123270 口コミ知りたいさん
ハルミフラッグが徒歩10分になるんですね！それはすごい！駅が現実味を帯びてきますね！
ドゥトゥールは駅直結とはこれもすごいですね！
地下鉄の早期開通を望みます！

パークタワー勝どきはちょっと凄すぎるので、、、

>>123279 eマンションさん
パークコート、パークマンションは全部タッチ式だぞ

>>123297 入居前さん

そうなんだ。勉強になりました。次はパークマンション買えるようにお金貯めます！

>>123288 口コミ知りたいさん
勝どきザ・タワーもタッチ式です
素晴らしいマンションですよ

自分のマンションがダイヤル式だからって他もそうだと思ってる恥ずかしいヤツが何人かいたみたいだなw

結果として、PTKとの格差がはっきりとしただけだった

パークコート、パークマンションがタッチ式だからそのレベルを求めてるとしたら頭おかしい。
パークタワー勝どきについてそれで格差というのはどうなんだ？向こうはマジで仕様が低いからな。キッチンとか賃貸物件みたいだよ。

>>123302 マンション検討中さん
専有部は好きにリフォームすればいいのよ

>>123303 匿名さん
リフォームってのはな、お金あるやつしかやらない。とくにキッチンなんかは。エコカラット貼りました！ってのはリフォームではない。
入居が始まってるにもかかわらず、一向に占有部の写真がアップされないのは低仕様がバレるから。中古物件の写真見てみなよ、まるで賃貸物件。
共有部しか誇れない悲しいマンション。

そりゃ今入居してるのは地権者なんだから、お金あるわけないだろ

広大な中庭とか、歩道から各玄関までの幅が広くてバリアフリーとか、普通はもっと詰め込んでやらない高仕様の方が他ではないことだと思うけど。

郵便受けなんて正直どうでもいい。

ダイヤル式は見た目がチープなんだよね。
せめてプッシュボタンだったらなぁ。

>>123305 匿名さん
じゃあ、これから入居始まる人たちは低仕様に耐えられず、リフォームする人ばかりということ？
そんな金持ちはプレミアムくらいしか住んでないよ。

>>123308 評判気になるさん

根拠のない決めつけ乙

コストを全て共用部に注ぎ込んだマンションの話はもういいよ、、

あんな牢獄みたいなpktに高い金払うの可愛そう、、、笑
晴海フラッグの広々敷地でプレミアム住戸の圧倒的眺望を楽しむのが勝ち組。
まあネガしてる労働者には晴海フラッグの良さはわからないよね。

>>123311 評判気になるさん
youは労働者じゃないの？ なんなの？笑

いや、コスパ度外視すればここよりPTKが格上なのは紛れもない事実でしょ・・
そこで争おうとしないほうがいい。

パビリオンの予約キャンセル待ちのページすら見れない状態だけど、もうパビリオン予約チャンスはないのかな？

やたらPTKを敵視してる人がいるけど、むしろ晴海勝どきエリアの相場を上げてくれる有難い存在だと思うけどな。コンセプトも違うから競合しにくいし、共存共栄の方がいいよ。

>>123313 匿名さん
格上とか言ってる人は晴海フラッグに住まないほうがいいよ。
あの低仕様で満足できるあなたが羨ましい。

なぜPTKの話題がここででるか？それはPTK買った人がわざわざ気になってみにくるからだよ。

たんに、ここ買った人のPTKコンプがひどいからじゃない？

>>123318 匿名さん
話の流れがいつも同じ。
PTKは～→いや晴海フラッグのほうがいいでしょ→激おこ！
バカなのかな？
コンプが酷いのはどちらでしょう？占有部にうんざりしてるのはPTKだよね笑
駅近だけが取り柄の社畜専用

>>123315 匿名さん
そのとおりですね。晴海フラッグを中古で売買する時にも比較される良い存在です。同じ価格でパークタワー勝どきなら50㎡だけど晴海フラッグなら80㎡ですから。

>>123320 通りがかりさん
50平米とかファミリー向けではないな
独身かな？
だから比較対象にはならないでしょう。
駅近が優先なのか、広さが優先なのか。格の問題ではない。

ちょっとよくわかんないんだけど、売る時に買った時より高く売れる方が格上だと思ってる
資産運用が上手い奴の方が格上
PTKの方がここより高く売れるなら格上

>>123322 匿名さん
実需に格上もないだろ、、
自分の住みたいところに住めばいいよ。
電車で出社しないのに格上だから駅近住むってか？
眺望どーん、広さバーンが最上位だよ。

というか、ここは占有部ちゃちいマンションは検討対象のやつ多いから他でやってくれよ

>>123322 匿名さん
出社する労働者はptk
出社しなくてよい上がった人は晴海フラッグで広い部屋眺望バーン
金額だけで格は決まりませんよ。

パークタワー勝どきは誰が見ても湾岸ナンバーワンだよ
そういった目線なら晴海フラッグはまるで相手にならない、ベクトルが違う

3年前はPTKミッドが9000万、今1.5億
1年前はドゥトゥールが9000万、今1.2億

ハルフラに拘って買えてない奴が負け

>>123321 マンション掲示板さん
同じ勝どき駅の物件なのですから比較対象になりますよ。駅近より広さ優先の人はパークタワー勝どきよりも晴海フラッグを選ぶでしょう。

>>123327 マンション検討中さん
ハルフラより上昇率高めなら格上だわ

>>123327 マンション検討中さん

インターネット回線が100Mbpsしかないドトール営業さん、上振れした条件良い部屋で相場を語らないでね

おいおい勘弁してくれよ、、めんどくさいやつが多いのか？ここの周りのマンションの連中は、、
格上とかマジでめんどくさいからさ

>>123326 マンション検討中さん
晴海フラッグの掲示板にも関わらず、これに参考になるが1番押されてる時点でPTK買った大勢の人がわざわざ来てるんだよな
後悔してるんだろうけど、本当に勘弁。嬉しいならPTKの住民版でやってくれ！

PTK買って後悔する人っていないんじゃない？
本当に住みにくければ、売るか貸せば大枚入ってくるんだからねぇ。

>>123333 匿名さん
晴海フラッグ買えなくてPTK買った人は後悔してるでしょうね

>>123334 名無しさん
それは願望？笑

>>123335 匿名さん
どゆこと？笑
ぶっちゃけ言っちゃうと、PTKは検討にも入らなかったわ。
眺望が＊＊すぎて

ここまで出張しに来てる時点で、PTKが格下なのはしょうがないよ。認めないと。
占有部で後悔してるんだろ？笑
楽んなれよ！

PTKは椰子の木と共用部の写真は上がるけど、専有部分の写真とか専有部分からの眺望の写真は少ない気がするね

タブー視されてるから触れちゃダメだよ

部屋１つ減らして、駅近とかほんと情けない人間だよな。　

仕事できないから、誰よりも朝早く出社かいな。　

40、50代であり得ないわ。PTKは。

>>123329 マンション掲示板さん
格上の使い方が可笑しいわ。

ヤバいやつがひとりいる…

ドゥトゥールはまだ時々9000万円で成約してる
条件擦り合わせた交渉だろうが

PTKより格上なんですか？晴海フラッグって笑
脳みそお花畑なんですね笑
外観はただの団地なのに。
駐車場はずれた方たちなんて悲惨すぎ。

お花畑が存在することじたい、ハルフラが格下であることの証明になっちゃってますねw

>>123344 口コミ知りたいさん
晴海フラッグより格上なんですか？PTKって笑
脳みそお花畑なんですね笑
内装はただの激安賃貸物件なのに。
壁ドンとか悲惨すぎ。

>>123345 匿名さん
日本語でよろしくw
お前がここにいること自体がパークタワー勝どきが格下である理由だよ。そもそもよくそんな賃貸みたいな物件住めるよな。Twitterでチヤホヤされて浮かれすぎ。
現実はコストを共有部に全て注ぎ込んだ、眺望なし、広さなし、まさに独房。可哀想に

>>123343 マンション検討中さん

ドゥトゥールって実は成約件数が非常に多いらしい。

最初に買った人たちは、家族の成長に合わせて、とっくに出て行っているという事だ。

なにが不満で売りが出るのでしょうね。

>>123347 口コミ知りたいさん
やあお花畑くん

今日も満開だね笑

めちゃくちゃ駅遠の特に豪華でもない板状マンションが、パークタワー勝どきやドゥトゥールと必死に張り合おうとしてて見苦しいな。
客観的に比較にならないのに。

>>123351 マンション検討中さん
わざわざここまで出張してきて、自分は間違ってないんだと思い続けてるほうが側から見て見苦しいよ。
自覚してないんだろうけど。
独房に戻るのはいつかな？

パークタワー勝どきごときに格下とか言われんのは流石に気に触るなぁ、、笑

共用部なんておまけみたいなもので、同一エリアの駅直結とバス便って時点で比較にならないでしょ。不動産の価値は立地でほとんど決まると習わなかったか？

>>123354 匿名さん
社畜じゃ無いので駅距離とか、、
可愛いなぁ

そもそも、ここの1.5億の部屋とそちらの1.5億の部屋では倍率がクソほど違うんですけど！
駅距離気にしてるのは社畜のみ

>>123349 さん

不満というか、単純に子供部屋が作りにくいんですよ。
ガラスが多いから、しっかりした壁が作れません。会話もテレビの音も筒抜け。。。

PTKの徳利みたいな部屋は草
ここの掲示板で間取り上がってたやつ

>>69527 匿名さん

これ買ってどうすんのって部屋だな

格上とか格下とかどうでもいいよ。私は目くそだけど、あなた鼻くそ？

ここのスレでPTKネタは面白いw
みんな必死、必死w
駅遠で団地だけど晴海フラッグの勝利w

>>123361 口コミ知りたいさん
ひとり必死なのはわざわざ出張してきてるお前じゃ無いの？
はやく刑務所に戻らないと。眺望ない、狭い、暗い。

ハルフラにしなくて良かった。
ヤバい人いるし…

>>123363 マンション検討中さん
お前だよw

パークタワー勝どきと晴海フラッグの比較が話題ですけど、駅距離とか眺望とか間取りなんていうのは大した違いじゃないですね。一番の違いは地権者住戸があるかどうか。地権者住戸のあるパークタワー勝どきは住民間格差が大き過ぎる一方で、晴海フラッグは均質的な新規入居者しかいませんから。

>>123365 eマンションさん

同意できないです！

住民間格差なんてなんの影響もないよ。
何があるつーねん。

みなさんの意見をまとめました。
ptk:しょぼい内装、敷地狭い独房
晴海フラッグ:広い間取り、広い敷地

ptk側は労働者から抜け出せない人による駅チカや郵便受けのダイヤル笑でしかマウントが取れない。
ほんとかわいそう、、、同情します。
車あるし労働者じゃないので駅チカでいつまでも格上ぶるのはやめましょうか。

検討板にハルフラ購入者と近隣マンション購入者しかいないのウケるな

>>123369 eマンションさん
決めつけがすごいですね。　色々察しました。
普段もうまくいかず苦労されているでしょうね。お疲れ様です。

>>123369 eマンションさん

ではあなたはどんな立場？
ドトール販売関係者？

>>123369 eマンションさん
決めつけがすごいですね。　色々察しました。

>>123369 eマンションさん

残念な人生ですね

>>123368 名無しさん

PKT側からの反論がとまったので図星でしょうね

ここは、特別な場所だから他と比べたらかわいそう、
選ばれし者の住まい

清掃工場横の埋立地だね。

>>123374 匿名さん
呆れただけじゃない？笑

>>123376 匿名さん
DUOとエントツで、トリプルタワーと言われてますね。

>>123367 マンション検討中さん

運河の護岸を超えて突っ込んだような違法建築の崩れかけのバラックに住んでた人達の寄せ集めかも知れないけど、隣に住んでるやつの顔も知らなくても生活できるのが集合住宅の良いところやな。

SKY TRIOは草

俺はお金があったらPTK住みたいけど。
もちろん広くて眺望もまあまあ抜けてるところね。
同じ値段で比べるなら晴海フラッグ一択なのは同意だけど。

ドトールの関係者です

最近アイスコーヒーよりもホットコーヒー頼む人が増えてきました

独房から出てこないで欲しいよな

明日から、要望書を出せる感じかなあ？

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”

https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

ってどこ？

晴海埠頭から都営バス東京駅丸の内南口行きバス乗ってきました。有楽町駅まで20分で目の前のビルから都営三田線日比谷駅改札口まで徒歩2分。三田線沿い私立中学ご検討の方も許容範囲と思います。

東京・青山にも買い物難民　スーパー撤退、移動販売頼み
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF170MJ0X10C23A6000000/

>>123386 検討板ユーザーさん
BTTはすごい多いと有名だけど、まあ、豊洲はどこも多いか。

湾岸全般多いよ。ここもそうだろう。

コメントが契約者の自画自賛ばかりだから住民板かと思ったらここ検討板かよw
読んでて恥ずかしくなるからそういうのは住民板でやってくれー

PTKとの比較で下だと思ってないあたりなんか、基本的なとこわかってないよね・・
そう思いたければ結構だけど、市場価値っていうのは住民の想い？とは別にちゃんとあるからね。

>>123392 匿名さん
敷地が狭くて専有部も低仕様、眺望もいまいちなのに、どこが上なのでしょうか？
労働から抜け出せない方による「駅チカ」でしか戦えないですよね、、？
それとも値段でしか、ものを判断できないのでしょうか？
反論難しければスルーで問題ございません。

ものの価値ってのは価格で測るんだよ。
それ以上に客観的な指標はない。

>>123394 口コミ知りたいさん
あ、じゃあsky duoのプレミアムフロアのほうが価格高いので、晴海フラッグのほうが価値高いということですね。より明確になりましたね。
（プレミアムフロア検討者なので、労働者目線での部屋は議論の遡上に挙げていませんでした）

ああ、平均価格じゃかなわないからプレミアム王様部屋で一点突破しようという作戦ね笑

でも残念ながら、プレミアム同士でもPTKの方が高いんだよねー残念！

>>123394 口コミ知りたいさん
ものの価値が価格で測れるわけないだろ。
価値は人それぞれだよ

タワマンなのにタワマンビューとかそこら辺の街ビューとかは嫌だな。

>>123397 口コミ知りたいさん

嘘ついてまで勝ちたいんですね。可愛そうな人生を送ってきたのでしょう。お察しします。

PTKやDTどころか、KTTやパークタワー晴海ですら比較にならないでしょうに。
ここだけ的外れ。

>>123401 マンション検討中さん

ここは他のマンションとは比較にならないぐらい人気物件ですからね。知名度も日本一だしね。

>>123400 マンション掲示板さん
ウソかどうかは確かめてみたら？
DUOで一番高い部屋の価格を出してごらん。

>>123402 マンション掲示板さん
人気なのは安いからだろ笑

>>123404 口コミ知りたいさん

視野が狭い。本当可哀想です。

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
タクシーもカーシェアも供給が枯渇する可能性がある。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.高倍率抽選
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

同じ予算なら晴海フラッグが良いでしょう

>>123404 口コミ知りたいさん
同じ1.5億の部屋で比べてみれば？
１億の部屋でもいいけど。
倍率が本当にクソほど違うから。相手になってない。
豪華な独房は居住者多いから数の暴力でTwitterで気持ちよくなってるだけ。共用部に住めばって感じ。笑

言わなくてもみんなわかってるだろうけど、周辺マンションと比較してハルミフラッグの方が良いとか言ってるのは全部契約者ががんばってるだけだよ。
一般人は「駅からめちゃくちゃ遠いから安い物件」「異次元の駅遠物件」としか見ていない。
PTKは1.5億から、DTは1.2億からになった今、普通の人がなんとか買えるのがここだけなので人気に見えるだけ。

>>123408 マンション検討中さん
そんなことより、DUOで一番高い部屋の価格はどうしたんだよ？
あきらめたんなら、潔く降参しろよな。