HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>123031 検討板ユーザーさん

価額表をよく見て!

天井高やコンセントの位置が載ってる図面はいつ頃公開されますか？

>>123063 eマンションさん
関東大震災では下町低地の住宅街が大炎上しました。
当時は江戸時代の街並みで、道路は徒歩で動く前提だから狭かったんです。
家屋も木造ばかりだし。
このときは武蔵野台地のほうは被害が少なかったので、たくさんの人たちが山手線から西側に移住しました。

>>123069 検討板ユーザーさん

そう。だから山手は安全なの。口を滑らせても「ハルミフラッグに住んでます！」なんて、恥ずかしくて言えないよ。なぜならば、知性の無さをさらけ出すだけだから。自尊心を傷つけるから、これ以上は言わないけど、多くの人は同じことを思っているよ。住民板で書き込んでいない優しさも感じてね。

>>123070 口コミ知りたいさん
恥ずかしいのはお前だよw

>>123071 匿名さん

まあ、猿のようにカッカと血を上らせないで。落ち着きなさい。

>>123072 マンション検討中さん
効いてて草w

>>123041 匿名さん
地歴は重要に合意です。
城南五山然り、国分寺崖線然り、日本全国、高級住宅街は高台にあるものです。これらの高級住宅街をハザードマップで見ると見事にリスクの低い地域と一致しています。先人の知恵恐るべしです。

ただ、今の世の中、必ずしも先人の知恵に頼らずとも、ハザードマップなど科学的な知見に基づいてリスクの低い地域を探す事が出来ますし、何なら地表面を嵩上げしてリスクを減らす事も出来るのです。

>>123074 口コミ知りたいさん
ほんと暇人だなぁ、ここでしか絡んでもらえないしょうもない人生。
ここでもほとんど相手にされてないみたいだけど。

>>123073 匿名さん

不都合なことを書かれて、カッカとされるモンキーw

>>123075 通りがかりさん

地歴も理解しようとしない、理解できない、教養のない人が湾岸の埋め立て地に住むことは分かった。彼らがどこに住もうが勝手だけど、いずれ後悔するだろうね。

すべてに妥協して埋め立て地に住むと決めたのなら、個人の自由だし、外野がとやかく言う話ではないよね。

>>123076 匿名さん
不都合なのは内陸のごちゃごちゃした家々の方が震災に弱いという事実。
晴海は津波にも強いし、耐震構造も現代の基準のものしかない。
ここに勝ってるところあるの？

>>123078 eマンションさん
1-2億出して買う人がほとんどなんだから、妥協して買うあなたばかりではないってことがわからないのかな、あなたのオツムでは

>>123079 口コミ知りたいさん

本当に？　怪しいな。

>>123080 マンション検討中さん

無駄金を投じてまで埋め立て地を買うとは。まあ、個人の自由だけど。

>>123079 口コミ知りたいさん

埋め立て地の液状化現象は避けて通れませんね。

あれネガキャンのゴミどもが静かになったな、、
ここより震災に強い場所を教えてくださいよ！笑

>>123081 評判気になるさん
怪しいじゃなくてさ、まずは調べようよw
小学生じゃないんだからさ

>>123082 マンション掲示板さん
投資の才能ないよキミ。
オツムが可哀想なやつになんと言われようと気にするか？

>>123085 口コミ知りたいさん

あなたより調べてますよ。

購入出来ないならずっと賃貸で良いだけ

>>123083 検討板ユーザーさん
3.11の時、ここは液状化されましたか？
直下型のときは液状化するんですか？
ゴミゴミした都心で瓦礫が落ちて逃げ場ないのはどっち？どちらが震災の時に惨事となるかな

>>123086 名無しさん

ある重要な点に気づいていない。埋め立て地に投資することがなんなのか。

>>123087 eマンションさん
それでどうでした？調べた上で発言してるなら、識字力の問題か理解力の問題だね

>>123089 口コミ知りたいさん

湾岸が焦ってる笑

全然調べもせずにネガする人ってなんなん？
調べてその上で根拠を持って危険性を伝えてくれるならいいんだけどさ。

内陸は震災が起こると火災旋風、古い建物の倒壊で多数の人が死にます。
湾岸は火災も起きなければ建物も倒れませんし、津波は南海トラフでも最大2mです。確かに液状化のインフラリスクはあるでしょうが、その時の内陸はそれどころじゃないインフラ崩壊でしょう。

考えれば分かりますが、処理水が危ないとイメージで言うような人にはいつまでも理解ができません。

高い金出して夜遊びパーティー住民が蔓延る港区を買った挙句、火災も液状化も近隣の建物倒壊も全部喰らうこともある

>>123094 マンション検討中さん

何故に自信を持って湾岸を安全と言えるのか。そういう奴ほど、痛い目に遭うと思う。

>>123093 口コミ知りたいさん

そのお言葉、そっくりそのまま埋め立て地安全信者に返しますよ。山手は湾岸より安全なのは自明の理。

>>123093 口コミ知りたいさん

まあまあ、そう感情的にならないで。

湾岸が大地震に弱いことが分かったでしょ。分からなければ、識字か読解の力が欠けていると思う。それでも否定するんだろうけど、山手より災害に弱いのは明らかなんだから、そこは認めようよ。山手は高いから湾岸を買ったのでしょ。安易に湾岸に住むな、住むなら覚悟を持てというメッセージです。

>>123094 マンション検討中さん

そういう楽観ほど、いざというときには危ない。

大地震になったらスカイデュオから火の海になった東京を眺めるのか。高みの見物

>>123114 マンション検討中さん

大地震になったら山手の高台から火の海になったハルミフラッグを眺めるのか。高みの見物

駅徒歩20分越えなのにタワマンに登って地震でユッサユッサ揺れてたら世話ないな笑

>>123115 名無しさん
とても常識ある発言とは思えない。
普段のストレスがあるんだろうな???

>>123079 口コミ知りたいさん
津波にも強い？笑わせるね。
人間なんかの浅知恵が自然に勝てるわけがない。
過去にない自然災害がいつも起きてるだろ？

木造住宅がたくさんある地域で大地震にあって火災から逃げられずに焼け死ぬのかと思うと本当に怖い。
それに比べたら多少揺れたり液状化するのは全然怖くない。

>>123120 通りがかりさん

多少？　湾岸の被害を過小評価しすぎ。液状化現象が起きたら、ライフラインがしばらく止まるからね。だから、知性がないと言われる。

>>123121 通りがかりさん
自分は死ななきゃいいよ。焼け死にたくないだけ

>>123122 評判気になるさん

液状化現象を甘く見てるな。それと津波。溺れたくないな。

>>123120 通りがかりさん

山の手の高台には木造建築物なぞほとんどありません。関東大震災の火災旋風の影響も受けませんでした。湾岸のほうが遥かに危険度が高いことを、何故に認めないのか、意味不明。

検討掲示板で、湾岸ディスって時間を浪費してる人がいて草生える。倍率工作頑張ってください

麻布台ヒルズレジデンスBの工事が遅れている理由。三井住友建設の赤字詳細と進捗状況
2023年7月24日
https://freeeroom.com/40337

麻布台ヒルズの三井住友建設工区が大幅に遅れているという記事

三井住友建設施工のタワー6も前田建設施工のタワー5に比べると多少遅れてますけど、大丈夫なんですかね？

>>123125 契約者さん2さん

不利になると、すぐに倍率工作を持ち出す人は、きっと情弱だと思うね。倍率もなにも、こんな埋め立て地なんか買わないから。

>>123124 マンション掲示板さん
あなたの言っている「山の手の高台」がどこか知らないけど、自分が言っている木造住宅がたくさんあって地震で大火災になるのはこういう地域のこと

>>123128 eマンションさん

私の言う山手は、この地図の白い高台。あなたは、もちろん買えないから、埋め立て地を買うんですよね。

都市整備局の調査によると、晴海5丁目は、東京都の5,192丁町目のうち、5,096番目に地震の危険度が高い。つまり、リスクが低い方から数えると97番目。
港区でこれよりリスクが低いのは、湾岸の台場2丁目の一地域のみ。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/2cyuuou.htm

もはや木造は高くて手が出ないよ。　合成プラスチックのタワマンしか造れない。

>>123129 eマンションさん
港区は坂が多すぎるから絶対住みたくない

阪神淡路大震災(M7.3)と比較して関東大震災はどれくらい強力なのか？

■関東大震災
9月1日
11:58 M7.9　本震　
12:01 M7.2　余震
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

タワーマンションは耐震等級１しかない。耐震等級１の強度がどれくらいかと言うと震度６強以上の地震に倒壊せずに１回耐えられる程度の強度しかないということ。

君は、震度7の14連発に耐えられるのか。　どう生きるか。

なぜ同僚が毎日電車に30分も乗って避難しているのか、これで分かる。

>>123128 eマンションさん

粘着性のある人だね。私は都心の高台に住んでいます。

災害・戦争・感染、東京はすぐに壊れるようにできている。東京が壊れないと終わらないからだ。だから人は置かないように会社や工場、倉庫を置くようにしている。壊れてもいいように。

貧乏庶民が何を言おうと港区の価値は揺るがない

阪神淡路大震災は、上記の余震の1つ分しかない。子供のような地震であった。

次はもっと倍率高くなるから購入は難しいですね
チャンスはあと２回？
当選すれば分譲価格で購入出来ますから
皆さん当選すると良いですね

>>123138 匿名さん

貧乏人が集う埋め立て地は、昔の貧民街と同じ。

>>123127 eマンションさん
買わないでいてくれてありがとう。で、買わないのになぜここにいるの？人生の浪費お疲れ様。

>>123133 匿名さん
直下型の阪神と海溝型の関東のマグニチュードを比較しているのが無知な証拠

>>123143 口コミ知りたいさん

こんな危ない場所を買わないよう、目を覚ませというために警告しているんです。それでも買うのだったら、勝手にしてね。間違いなく地震の甚大な被害を被るから。地震が起きたら、ここを読み返してください。未来からやって来たから、分かります。

>>123145 口コミ知りたいさん

なんとか警察ですね。ただで満足感を得られるというアレ。

>>123146 通りがかりさん

まあ、未来で答え合わせしましょう。埋め立て地は危険なのは明らかだから。

>>123146 通りがかりさん

アレ？笑

>>123145 口コミ知りたいさん
キモい

>>123147 評判気になるさん
キモい

>>123133 匿名さん
意味不明

>>123151 口コミ知りたいさん

キモいとか意味不明とか言っていられるのは幸せ。

当たればラッキーなマンション
即日完売は決定事項だからね、
暇人ネガさん頑張って下さい

>>123153 契約者さん2さん

アンラッキーだよ、こんな軟弱地盤。

>>123124 マンション掲示板さん
当時は西側は田んぼだったからだよ
現在木密地域の世田谷や杉並は焼失すると言われている

>>123154 匿名さん

もっと頑張らないと（笑）

>>123156 マンコミュファンさん

ガンバらなきゃいけないのは、貴様だよ。

>>123157 eマンションさん

どうせ暇なんでしょ（笑）

>>123158 マンコミュファンさん

暇なのは、ここのスレを読んでいる全ての輩。

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
タクシーもカーシェアも供給が枯渇する可能性がある。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

>>123160 マンション掲示板さん

ダメダメじゃんw

湾岸埋立マンションが最優先、超大型・巨大地震が来るまでのタイムリミット、すべて販売する。

>>123160 マンション掲示板さん
今回はどこが新しいんですか？