HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>12294 マンション検討中さん

私もレインボービューは価値ありと判断。
購入予定です。

賃貸棟の情報っていつ出てくるんだろ。賃料とか間取り。

パークヴィレッジのF棟の75?81平米の6000万円台 永久眺望部屋が1番人気出そう

歩くの大好きとかいってる人は、是非とも現地に行ってみたほうがいいよ。
晴海大橋の周りは倉庫とか古びた都営住宅とか場末感いっぱいだからｗ
交通量も激しいしとても散歩する気分にはならんと思うよｗ

俺も駅遠を受け入れた人なら、眺望を望む人、結構多いと思うな。

>>12300 通りがかりさん

歩くの好きですが、よく散歩してますよ。
古びたところは再開発されてキレイになるのでは？

良いところも見ましょうよ。
豊洲だって昔は酷かったですけど、今はキレイでしょ。

私も歩くのは平気ですが、勝どき駅は使うつもりはないですね。通勤はBRTを使います。ラッシュ時はキャパオーバーしそうな気もしますが、出勤はフレックスだしテレワークも多いので問題なし。
なので駅遠はマイナス要因になりません。

レインボービューだと駅、商業遠い板状で億しますが、後から出来るタワーの方が、パークA棟より駅、商業近いから資産価値維持できそうかな？

>>12303 匿名さん

確かに、最近の大手はほとんどフレックスだもんな。

>>12304 マンション検討中さん

タワーは明らかに高くなるからパスだな。安く売る理由が見当たらないのは、超高値になりやすい。

入居時２０２３年ごろ　自動運転車＋AIによる交通革命　到来を思うと、ここは買っといても損はしないと思う
買いたい人が、ネガティブなことを言って、抽選倍率を下げたい気持ちは十分理解できる


投資家として考えると、AI関連株を買っておけば２倍、３倍の利益を得られると思うが・・

>>12300 通りがかりさん
もうすぐ晴海埠頭で東京みなと祭がありますね。現地視察も込みで行ってみてはいかがでしょうか？
http://www.tokyoport.or.jp/minato71/

東京消防庁の消防艇＆ヘリのパフォーマンスやカラフルな放水ページェントなど、迫力があって結構楽しめますよ。

昨日、現地見に行って気になったんだけど、タワー２棟も建てるスペースあるのかな？
建築中でもなかったような。
もしかしてペンシルタワーか？

>>12299 匿名さん
永久眺望はいいんだけど、間取りが残念

>>12304 マンション検討中さん
私も,タワーを待つことにします。それまで、板マンの売れ行きは高みの見物です。

>>12307 匿名さん
君はAIの現状しらんから言える
AI調教も人力よ？

へえ。結構好みが分かれるんだね。
タワーならバークタワー晴海の方が良さそうだけどね。

>>12312 検討板ユーザーさん
流石に人力では無い（笑）

>>12313 匿名さん
あそこは外れで周りに何もないからね。

1期が一番安いと予想されてる現状で待つのはリスクしかないけどな。

モデルルームの模型にはタワーも建ってたから配置見てきたら？
タワーできるとC棟が何故安いか分かるよ
眺望無いしタワーの圧迫感半端無いしね
C棟は買った後に惨めになる物件だわ

>>12314 匿名さん

いや、ある意味人力。学習用のデータセットや動作モデルは、人間が用意してあげる必要がある。

>>12318 匿名さん
それがいいまでの機械学習で、今騒いでるのは人間が下準備しないでもデータ突っ込めば適当に学習してくれる手法が見つたかったからなのよ。

>>12317 マンション検討中さん
小中学校もできてタワー2棟も建つんじゃマジでペンシルかもw

>>12267 匿名さん
そうかー、うちは夫婦ともに潔癖だから余計いらないと思っちゃうんですよねー

>>12317 マンション検討中さん
同感だな、C が安いのはタワー影響モロだもんね

>>12313 匿名さん
あっち外れちゃってるし、今後晴海の発展の軸はフラッグでしょう。あそこを買うなら晴海ではなく、潔く他を検討したい。

ハルフラパービレA棟

不動産投資ローンを借りる人はいますか？

>>12321 マンション検討中さん
潔癖な方はフラッグ合わないのでは？子供だらけで多分ロビーや共用部はすぐ汚くなりますから。

>>12319 マンション検討中さん

今回のGoogle Cloud Next2019で発表されたように、モデルもデータ投入も素人で簡単にできるようになった。
しかも精度も高い。

ほとんど人間が必要な作業なんてなくなってきたよ。

ハルフラパービレA棟の写真を見ると、上階のベランダや屋根が不自然に歪んでいますね。
突貫工事で作るからこんな施工不良物件になるんです。
榊氏が武蔵野タワーズは施工不良物件だと著書で暴露していましたが、このような施工不良を許してはいけない。

>>12326 匿名さん

子供のいないマンションありますかねえ？
結局は民度だと思う。
つまり、高いマンションなら安心感が上がる。

良いものを安く買いたいんや

>>12324 名無しさん
失礼、サンビレでした。

>>12328 匿名さん

バルコニー含めて波のデザインにしてるからそう見えるだけでしょ
ちゃんと間取り見てる？研究してから批評しましょうね

>>12330 匿名さん

良いものを安くですか。
それなら、まずは自身の価値観を整理することからでは？
自身の価値観にないものを捨てて、価値が高いところを重視するのも戦術の一つかと。

坪単価が極端に安い部屋と、極端に高い部屋を作っちゃうと、マナーやルールは、低い方に合わせざるおえない。
別にネガを言うつもりはないけど、備忘録として。

>>12332 匿名さん
たまに居ますよね、頭弱いひと。
放っておいた方が良いですよ。
絡むと時間の無駄でロクな目に合わない。

管理費が高すぎて、リタイア組がごっそり退却のようだから、子育て真っ最中ファミリーの賑やかな街になりそうですね。

>>12336 匿名さん

むしろリタイア組が多いと思いますよ。
退却したのは、低収入層です。
問題は価格でしたから。

マンションに出物なし
好みがあるだけ

>>12329 匿名さん
養老施設

リタイアした老人が海の見える日当たりのいい部屋で最後を迎えるなんてロマンですよね

決して悪いことではないとおもいます

>>12340 匿名さん

人生100年時代、リタイアしても孫が遊びに来たりと楽しみがあるのですよ。

>>12336 匿名さん

　どうしてそういう発想になるのかは分からないが、お金の使い道に困っている金余りのリタイア組は結構いるんですよ。むしろここは、通勤の必要の無いリタイア組は結構な比率で入居すると思います。

>>12327 匿名さん

データがないとどうしようもないでしょ。
素人には無理。

経営者層が多いと思うけどな。
車使う人とか。

ここは不確定要素が多すぎるから、とりあえず1回目はパスだな。フロア違いで似た部屋がいっぱいあるし、無理に買い急ぐ必要はない。

>>12343 匿名さん

データは素人でも集められますし、クレンジングなども簡単にできるようになりました。
プログラミングも不要。
詳しくはNEXT2019の資料でも読んでみてください。

>>12345 匿名さん

待てば待つほど値上がりするマンションで待つのはリスクだよ。

出ました、待てば値上がりおじさんw
関係者もこんなところででもポジらないとやってけないんだねw

>>12348 匿名さん
まぁ、今のところ言ってることは当たってるけどな。

>>12347 匿名さん
そうなんですね！
知らなかったです。ありがとうございます！
あなたのレスを見て買うことにします！！

って人でもいると思ってるのかなww

>>12348 匿名さん

↑意味不明

リスクを負ってまで待つ意味は無い。
待って何か得られるのですか？

どんどん値上がりしてますます買えなくなるだけでは？

有明の時にも警告しましたよ。
待てば待つほど値上がりするって。

それを無視して値上がりして、それで幸せになれましたか？

再開発エリアは、待てば待つだけ損。待てば待つだけ値上がりするからね。

>>12352 匿名さん
ちょっと前まではねぇ。

値上がりおじさん炸裂

ごめん。熱くなった。
俺は待てば待つほど値上がりするって、忠告したんだけどねえ。
無視した人は、値上げされて悲惨なことになった。

このマンションも、明らかに安すぎる部屋があるんですよ。おそらく、安すぎる部屋は2期から値上げでしょう。

待つと値上がりの根拠が分からない。
勝どき周辺の新築タワマンって完売してないんでしょ。
榊氏よれば中古もかなりでてるとか。
明らかに供給過剰。
地下鉄や再開発に夢見過ぎじゃないんですかね。
都内の大規模な再開発はここだけじゃないですよ。

晴海レジデンスも値上がりするだろうな。
明らかに安すぎる。

なんか必死w

いつも予想を外してばかりの榊氏を信じたければ信じればよいかと。

信じるのは自由だし、その結果はご自身で責任を取ればよいのです。

結局は自己責任だよ。

市況がピークアウトしてるのに、数年前と同じ感覚で
どんどん値上がりすると思ってるのもどうなのかねえ

>>12328 匿名さん

デザインで湾曲させてる

>>12341 匿名さん
うらやましい。
おじいちゃんがこんなマンションだったうれしいな。いつも遊びに行っちゃう。

てか有明でもやってたのか

はい。有明も買いましたよ。
次はここです。
一番お買い得な部屋を買います。

まあ買える値段ってのがあるからね。広さと値段見たらここしか買えないという人も多いと思うけどね。それに客船ターミナルの桟橋側だから船好きにはなかなかそそられると思う。

一応教えておきますが、その人は2012年から暴落する暴落すると連呼してる人です。

2012年からずーーっと値上がりしてますからね。
信じちゃった人は悲惨な目に合いました。

そもそも、暴落ってあり得ますか？あり得ないですよね。
少しは考えたら良いのに。

植栽が成長したら広尾ガーデンヒルズみたいな雰囲気になればいいな。
もちろん立地はちがうけど、これだけ植栽があれば経年優化していくマンションなんじゃないかな。

値上がりおじさんの天丼具合。
おんなじ事ばっか言って飽きないんかなw

↑買えないとこうなるよ。

昨日から晴海レジを売りたい人が一人張り付いてるな

植栽に金かけるのは良いアイデアだね。
一番良い投資になる。

>>12371 匿名さん

値段が高すぎて諦めた人には、晴海レジデンスは一番良い選択肢だと思うが。

バブル時代に不動産が高騰したとき、そもそも日本は住める土地が限られているから、不動産価格は下がりようがない！って力説してたよなデべはｗ

デベが値上げできると本気で思ってるなら、もう少し待ってから売り出すよ。
まっていれば高値で売れるなら、なぜ４年も前から売り出したのか。

>>12374 匿名さん

なんで突然バブル時代の話を始めたんだ（笑）

認めたくないけど、今回ばかりは榊氏の言ってた予想が現実になるかも。。

明らかに安い部屋あるでしょう。
今までこの界隈買えなかった人でも検討可能な割安部屋が。もうそこしかないでしょう。

そこでも無理なら、エリア変えるしかない。

ここの管理費/修繕積立金も、早晩晴海フラッグ並みの㎡単価になりますよね？
固定資産税は板マンより高いだろうから、負担に感じる人は出て行くでしょうね。

マンションマニアこと、星先生もブログ記事を本日アップするらしい。
超期待だな。

>>12375 匿名さん
まさに正論です。オリンピックが終わってから売り出せば良かったのに。焦って4年も前から販売を始めて、リスクを住民に負わせようという魂胆ですよね。

駅距離や豪華施設、大規模などなど言ってみればここは令和のワールドシティタワーズやな

勝どき駅直結タワーほか2本のマンション、豊海のツインタワー、月島3丁目タワー、どれもここより高いでしょうね

リスクある方が儲かる確率も高いぞ。

>>12387 匿名さん
そのぶん資産価値があればokです。

>>12389 匿名さん
おうっ。頑張れよ、

明らかに安い部屋って、どこのことだろう？

昔はこんなとこ人が住むとこじゃなかったと言われた場所が今や再開発で値上がりしてますよね。
芝浦も豊洲もその一つ
ここもそうなる事を期待して買います^_^
晴海三丁目のパークビル跡地にはパビリオンの後にオフィスやホテル、レストランもできるみたいだし。4丁目は区役所出張所や図書館できるし、街は活性化しそう。
倉庫街も何かに変わってもおかしくない。
地下鉄の可能性もゼロではないし。

>>12392 検討板ユーザーさん
再開発されてから買った方が賢い気がするんだけどみんな青田買いなのね。

>>12366 匿名さん
晴海埠頭はなくなるけど、客船ターミナルは残すの？

>>12393 マンション検討中さん

再開発されたあとだと値上がりして買いにくい。
再開発され始めたエリアが安く買える。

つまり、高くてもリスクを減らしたいなら、再開発後に買えば良い。
リスクがあっても安く買いたいなら、再開発前が良い。

どこで判断するかは不動産のセンスだからねえ。

おそらく、ここは値上げしながら販売される。
早く決められた人の勇気の代償として安く買えるような仕組み。勇気がないと高く買うしかない。