東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 01:17:12

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 122752 匿名さん

    ごく一部の住居だけ価値がある、って話。前から言われてたでしょ。

  2. 122753 eマンションさん

    言い訳はもう聞きたくない(o´д`o)=3

  3. 122754 検討板ユーザーさん

    ※メモ
    晴海フラッグ板状棟 転売/成約実績
    坪単価565万円

  4. 122755 マンション掲示板さん

    東京観光の人気No.1は・・なんと晴海フラッグ見学!
    https://x.com/tyowgn_obs/status/1700526792875073662?s=46&t=B2vD7QmuBdU...

  5. 122758 匿名さん

    [NO.122756~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  6. 122759 eマンションさん

    >>122749 検討板ユーザーさん
    駅遠は売るとき大変なんだよなあ。
    メディアに簡単に騙される田舎者にはわかんないかな。

  7. 122760 ななし

    >>122759 eマンションさん
    (普通の駅遠物件とは、全く違うから人気あるのに、わからないかなぁ)

  8. 122761 口コミ知りたいさん

    >>122760 ななしさん

    いわゆる、駅遠くマンションは、バス停まで徒歩数分でさらに、
    バス便が10分に1本で、最寄り駅まで、バスで10分とか15分とか。

    ここのBRTは、バスの到着駅のレベルが違う。

  9. 122762 マンション掲示板さん

    んなこと言ったって坪565万円で売れちゃったしなあ

  10. 122763 マンション検討中さん

    晴海フラッグの条件良い部屋が坪550強、PTKが650-750万となると、ドゥトゥールにまだかなりののびしろがありますね。

  11. 122764 匿名さん

    解像度低い素人をはめ込むのに格好の材料ですね。おめでとうございます。

  12. 122765 匿名さん

    分譲価格で購入出来ればマイナスになる可能性は無いから
    当選したらラッキーなマンションは間違いない
    ネガさん頑張って下さい

  13. 122766 検討板ユーザーさん

    自分は高くて買えないけど、新築マンションの売り出し価格高騰と周辺中古の高騰見てると、坪単価565万円はそんなに違和感ないんだよな。
    優先度の中で眺望全振りの人それなりにいるでしょ。

  14. 122767 eマンションさん

    >>122763 マンション検討中さん
    PTKは坪650万円未満だと即成約なのでそのレンジでしょうね。ハルフラの眺望最上位部屋が坪550万円、DTは人道強開通したら坪600万円から700万円のレンジには達するでしょう。

  15. 122768 マンション検討中さん

    ドゥトゥールは今のうちに仕込みたい人が多いので売り物が激減
    買えない

  16. 122769 匿名さん

    ネット上の9割が詐欺。YouTubeの9割がやらせ。GemForexはニュースにもならないけど、日本人が日本人を騙す詐欺が物凄い横行しているから、不動産のキャッチボールの値付けとか、たった1件の約定で何の意味もないことだと考えた方がいい。 みんながその値段で売れるなんて誤認させるのが目的。

  17. 122770 検討板ユーザーさん

    またドトール湧いてる
    そんな眺望死んでる中古買わないから帰れ

  18. 122771 eマンションさん

    >>122768 マンション検討中さん
    新規売り出しそこそこあって価格も以前と比べると強気なのに売り出しと同じかそれ以上のペースで消えていってるからな。
    都内見回しても築5年超でここまで急激に跳ねる中古物件も珍しい。

  19. 122772 eマンションさん

    https://x.com/tokyomc6/status/1700466185710813696?s=46&t=-kCe2FZaIG0IG...
    またショーンが絡みに来てる。懲りないオヤジだな

  20. 122773 マンション掲示板さん

    >>122772 eマンションさん

    自分が否定してたものが評価されちゃうと立つ瀬がなくなるので、必死に否定してるんでしょ。ただのポジショントーク。

  21. 122774 eマンションさん

    >>122771 eマンションさん
    ドゥトゥールはPTK商業施設オープン、人道橋での連結と駅距離短縮、晴海フラッグへの期待と、今後も上がる要素が盛り沢山ですからね。折り込み済みなんていう人もいますが、不動産は思惑では価格に反映されないことが殆どです。駅距離表記が変わるタイミングでさらに跳ねそうです。
    晴海フラッグなんて特に、実物が見えてから評価が上がると思いますよ。

  22. 122775 マンコミュファンさん

    >>122773 マンション掲示板さん
    港区は成金と教養のないパパ活女で溢れて治安は悪くなってるし、イライラしてんだろ。
    湾岸にあたるしかないんだね。

  23. 122776 マンション掲示板さん

    >>122775 マンコミュファンさん
    治安は昔から悪いだろ。おまけに白金とか東麻布とかそもそも街自体が汚いしな。サイクリングでよく通るけど、全体的に寺や墓、坂が多すぎて好きになれないわ。同じ都心区なのに湾岸ほど外人ウケ良くないのも納得。

  24. 122777 マンション掲示板さん

    晴海フラッグは2度と建てられない程の奇跡の街
    https://news.yahoo.co.jp/articles/b8d36f8fdaf45a0363fea769116dc0502659...

    建設業の約7割で「人手が不足している」状態で、うち5%の企業では「非常に不足している」状況にあり、コロナ前(19年)を上回るなど、物価高以上に職人不足の影響が建設現場で深刻化している。

     足元では、24年4月から時間外労働の上限規制が建設業にも適用されるため、人手不足がいま以上に深刻化するとみられる。
    都市部の大規模再開発などに職人が「引き抜かれる」ケースが増えるなか、地方では業者の淘汰や人手不足により「家が建てられない」「道路の修繕が進まない」といった事態が多発する可能性が高まっている。

  25. 122778 名無しさん

    六本木、麻布十番、赤坂とか道にゲロが吐かれているような街には住みたくない

  26. 122779 匿名さん

    有害物質排出施設至近のマンションに住みたくない。オエーッ。

  27. 122780 マンション検討中さん

    麻布のアマンレジデンスに住みたい

  28. 122781 評判気になるさん

    >>122779 匿名さん
    中国人の処理水に対する反応と同じ
    やっぱりルーツが一緒なんだろうね

  29. 122782 マンション検討中さん

    >>122778 名無しさん
    子育て環境としては最悪ですよね。
    女の子なんか特に、港区見せたくないです。

  30. 122783 匿名さん


    ここは、町全体が価格表で番付されているというすごい村社会ですね。

  31. 122784 匿名さん

    中国人に媚びうる街か 笑い 
    埋立にお似合い。消えろよ。

  32. 122785 匿名さん

    横の枝川に大量の朝鮮人を強制収用した時と同じ 笑い。

  33. 122786 評判気になるさん

    >>122776 マンション掲示板さん
    アフリカ系外国人のウケはピカイチ。

  34. 122787 口コミ知りたいさん

    良いニュースがあると荒れるお前ら分かりやすくて好き

  35. 122788 マンション検討中さん

    韓国の不動産バブル崩壊では、金利の急上昇によりマンションの需要が急減し、マンションの価格が暴した。

    日本も住宅ローンの固定金利が上がる予定で、
    行き過ぎた変動の超低金利が終われば、住宅需要は減り、投資家が購入した住戸は早く売却するために価格を値下げ。

    物価が上がり続け、住居にかけられる予算も減っていく。住宅ローン減税もかつてより内容が劣化。

    株も似てるが、一つのきっかけで、暴落することもある。

    この物件は投資購入がかなり多そうだから、この傾向は著しいでしょうね。

    無理して買って、少し住んでから売却して利益得ようと思っても、損することもあり得るという事ですね。

    素人は、必ず儲かると思いこんでしまうが、リスクもあることを忘れずに。

    変動の金利が上がったら悲惨ですよ。

  36. 122789 マンション検討中さん

    DUOの2期目は、なぜ11月から9月に前倒ししたのでしょうか。
    憶測でしかないですが、高く売れる今の時期にできるだけ販売しようとした思惑があるのかどうか。

  37. 122790 名無しさん

    >>122789 マンション検討中さん
    DUO早く売りたいのは三井が豊海をかなり高く設定して売りたいからですね

  38. 122791 マンション検討中さん

    なんだかんだ湾岸はまだかなり安い
    パークタワー勝どきやドゥトゥール、勝どきザ・タワークラスのタワマン一億で買えるの今だけだよ

  39. 122792 マンコミュファンさん

    >>122791 マンション検討中さん
    ドトールは嫌い

  40. 122793 匿名さん

    >>122790 名無しさん
    これはありそう。豊海は坪550万かな

  41. 122794 名無しさん

    >>122790 名無しさん
    DUOの売り主は三菱と住友じゃなかった?三井に前倒しする権限ってあるの?

  42. 122795 マンション掲示板さん

    >>122794 名無しさん
    主幹事が三井だし他は決定権なし。

  43. 122797 管理担当

    [No.122796と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  44. 122798 坪単価比較中さん

    DUOが最高のビューだな。 DTとPTKは残念

  45. 122799 検討板ユーザーさん

    ドゥトゥール買うんだったら、ベイサイドタワー晴海の方がよくないですか?

  46. 122800 検討板ユーザーさん

    >>122799 検討板ユーザーさん
    マンションの規模と共用部とブランド力と現状の価格、すべてドゥトゥールですね。
    ここ最近の晴海エリアは圧倒的にドゥトゥールの一人勝ちになってしまっています。相場近くの価格出てくれば蒸発しています。

  47. 122801 マンション検討中さん

    ドゥトゥールは晴海エリアだが、パークタワー勝どきは湾岸エリア全体のナンバーワン。

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サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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