物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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122745
マンション検討中さん
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122746
eマンションさん
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122747
マンション検討中さん
>>122736 eマンションさん
この部屋は全体の中でもかなりいい部屋な気がする
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122748
マンコミュファンさん
>>122747 マンション検討中さん
私もそう思います。角部屋を除いて全体ではかなりましだと思います。
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122749
検討板ユーザーさん
まあ絶対額としては安いですが、駅から遠いという最悪要素があるので住むのにどうかというとかなり微妙な物件ということはみなさん認識しましょう。
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122750
マンション検討中さん
あれだけ成約しないとか言ってたのに、制約したらしたで業者同士で価格を釣り上げてるだけって笑
ほんまにアホだな、見る目ないわ
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122751
eマンションさん
>>122749 検討板ユーザーさん
みんなお前より馬鹿じゃないからそれを考慮して検討してるんだわ
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122752
匿名さん
ごく一部の住居だけ価値がある、って話。前から言われてたでしょ。
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122753
eマンションさん
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122754
検討板ユーザーさん
※メモ
晴海フラッグ板状棟 転売/成約実績
坪単価565万円
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122755
マンション掲示板さん
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122758
匿名さん
[NO.122756~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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122759
eマンションさん
>>122749 検討板ユーザーさん
駅遠は売るとき大変なんだよなあ。
メディアに簡単に騙される田舎者にはわかんないかな。
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122760
ななし
>>122759 eマンションさん
(普通の駅遠物件とは、全く違うから人気あるのに、わからないかなぁ)
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122761
口コミ知りたいさん
>>122760 ななしさん
いわゆる、駅遠くマンションは、バス停まで徒歩数分でさらに、
バス便が10分に1本で、最寄り駅まで、バスで10分とか15分とか。
ここのBRTは、バスの到着駅のレベルが違う。
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122762
マンション掲示板さん
んなこと言ったって坪565万円で売れちゃったしなあ
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122763
マンション検討中さん
晴海フラッグの条件良い部屋が坪550強、PTKが650-750万となると、ドゥトゥールにまだかなりののびしろがありますね。
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122764
匿名さん
解像度低い素人をはめ込むのに格好の材料ですね。おめでとうございます。
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122765
匿名さん
分譲価格で購入出来ればマイナスになる可能性は無いから
当選したらラッキーなマンションは間違いない
ネガさん頑張って下さい
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122766
検討板ユーザーさん
自分は高くて買えないけど、新築マンションの売り出し価格高騰と周辺中古の高騰見てると、坪単価565万円はそんなに違和感ないんだよな。
優先度の中で眺望全振りの人それなりにいるでしょ。
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122767
eマンションさん
>>122763 マンション検討中さん
PTKは坪650万円未満だと即成約なのでそのレンジでしょうね。ハルフラの眺望最上位部屋が坪550万円、DTは人道強開通したら坪600万円から700万円のレンジには達するでしょう。
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122768
マンション検討中さん
ドゥトゥールは今のうちに仕込みたい人が多いので売り物が激減
買えない
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122769
匿名さん
ネット上の9割が詐欺。YouTubeの9割がやらせ。GemForexはニュースにもならないけど、日本人が日本人を騙す詐欺が物凄い横行しているから、不動産のキャッチボールの値付けとか、たった1件の約定で何の意味もないことだと考えた方がいい。 みんながその値段で売れるなんて誤認させるのが目的。
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122770
検討板ユーザーさん
またドトール湧いてる
そんな眺望死んでる中古買わないから帰れ
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122771
eマンションさん
>>122768 マンション検討中さん
新規売り出しそこそこあって価格も以前と比べると強気なのに売り出しと同じかそれ以上のペースで消えていってるからな。
都内見回しても築5年超でここまで急激に跳ねる中古物件も珍しい。
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122772
eマンションさん
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122773
マンション掲示板さん
>>122772 eマンションさん
自分が否定してたものが評価されちゃうと立つ瀬がなくなるので、必死に否定してるんでしょ。ただのポジショントーク。
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122774
eマンションさん
>>122771 eマンションさん
ドゥトゥールはPTK商業施設オープン、人道橋での連結と駅距離短縮、晴海フラッグへの期待と、今後も上がる要素が盛り沢山ですからね。折り込み済みなんていう人もいますが、不動産は思惑では価格に反映されないことが殆どです。駅距離表記が変わるタイミングでさらに跳ねそうです。
晴海フラッグなんて特に、実物が見えてから評価が上がると思いますよ。
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122775
マンコミュファンさん
>>122773 マンション掲示板さん
港区は成金と教養のないパパ活女で溢れて治安は悪くなってるし、イライラしてんだろ。
湾岸にあたるしかないんだね。
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122776
マンション掲示板さん
>>122775 マンコミュファンさん
治安は昔から悪いだろ。おまけに白金とか東麻布とかそもそも街自体が汚いしな。サイクリングでよく通るけど、全体的に寺や墓、坂が多すぎて好きになれないわ。同じ都心区なのに湾岸ほど外人ウケ良くないのも納得。
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122777
マンション掲示板さん
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122778
名無しさん
六本木、麻布十番、赤坂とか道にゲロが吐かれているような街には住みたくない
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122779
匿名さん
有害物質排出施設至近のマンションに住みたくない。オエーッ。
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122780
マンション検討中さん
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122781
評判気になるさん
>>122779 匿名さん
中国人の処理水に対する反応と同じ
やっぱりルーツが一緒なんだろうね
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122782
マンション検討中さん
>>122778 名無しさん
子育て環境としては最悪ですよね。
女の子なんか特に、港区見せたくないです。
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122783
匿名さん
ここは、町全体が価格表で番付されているというすごい村社会ですね。
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122784
匿名さん
中国人に媚びうる街か 笑い
埋立にお似合い。消えろよ。
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122785
匿名さん
横の枝川に大量の朝鮮人を強制収用した時と同じ 笑い。
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122786
評判気になるさん
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122787
口コミ知りたいさん
良いニュースがあると荒れるお前ら分かりやすくて好き
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122788
マンション検討中さん
韓国の不動産バブル崩壊では、金利の急上昇によりマンションの需要が急減し、マンションの価格が暴した。
日本も住宅ローンの固定金利が上がる予定で、
行き過ぎた変動の超低金利が終われば、住宅需要は減り、投資家が購入した住戸は早く売却するために価格を値下げ。
物価が上がり続け、住居にかけられる予算も減っていく。住宅ローン減税もかつてより内容が劣化。
株も似てるが、一つのきっかけで、暴落することもある。
この物件は投資購入がかなり多そうだから、この傾向は著しいでしょうね。
無理して買って、少し住んでから売却して利益得ようと思っても、損することもあり得るという事ですね。
素人は、必ず儲かると思いこんでしまうが、リスクもあることを忘れずに。
変動の金利が上がったら悲惨ですよ。
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122789
マンション検討中さん
DUOの2期目は、なぜ11月から9月に前倒ししたのでしょうか。
憶測でしかないですが、高く売れる今の時期にできるだけ販売しようとした思惑があるのかどうか。
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122790
名無しさん
>>122789 マンション検討中さん
DUO早く売りたいのは三井が豊海をかなり高く設定して売りたいからですね
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122791
マンション検討中さん
なんだかんだ湾岸はまだかなり安い
パークタワー勝どきやドゥトゥール、勝どきザ・タワークラスのタワマン一億で買えるの今だけだよ
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122792
マンコミュファンさん
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122793
匿名さん
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122794
名無しさん
>>122790 名無しさん
DUOの売り主は三菱と住友じゃなかった?三井に前倒しする権限ってあるの?
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