HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

販売予定時期が「2023年11月中旬」と記載されておりましたが、「2023年9月中旬」に変更となります。登録エントリー受付期間は 2023年9月中旬から2023年11月上旬を予定しております。
→販売予定期間が9月なのに、エントリーが9-11月ってどういうことだろう。

やっぱりスカイデュオは2期でも値上げしなかった。というか値上げしたくてもできないんですよね。まだまだ相場は上昇してますから、スカイデュオもどんどん割安になりますね。

当たればラッキーなマンションは変わらないでしょうね
次回は平均倍率で２０倍超えと予想します、
ネガさん頑張って下さいね

>>122740 検討板ユーザーさん

日本語として、おかしいんだよね。
販売予定って、普通は、抽選契約の時期を指すだろう。

>>122731 マンション検討中さん

飽きらめて、ファインコート買うわ。

>>122742 匿名さん
一人で破産してろ、人を巻き込むな。

>>122744 マンション掲示板さん

ファインコートなんて、いらね

>>122736 eマンションさん

この部屋は全体の中でもかなりいい部屋な気がする

>>122747 マンション検討中さん
私もそう思います。角部屋を除いて全体ではかなりましだと思います。

まあ絶対額としては安いですが、駅から遠いという最悪要素があるので住むのにどうかというとかなり微妙な物件ということはみなさん認識しましょう。

あれだけ成約しないとか言ってたのに、制約したらしたで業者同士で価格を釣り上げてるだけって笑
ほんまにアホだな、見る目ないわ

>>122749 検討板ユーザーさん
みんなお前より馬鹿じゃないからそれを考慮して検討してるんだわ

ごく一部の住居だけ価値がある、って話。前から言われてたでしょ。

言い訳はもう聞きたくない(o´д`o)=３

※メモ
晴海フラッグ板状棟　転売/成約実績
坪単価565万円

東京観光の人気No.1は・・なんと晴海フラッグ見学！
https://x.com/tyowgn_obs/status/1700526792875073662?s=46&t=B2vD7QmuBdU...

>>122749 検討板ユーザーさん
駅遠は売るとき大変なんだよなあ。
メディアに簡単に騙される田舎者にはわかんないかな。

>>122759 eマンションさん
（普通の駅遠物件とは、全く違うから人気あるのに、わからないかなぁ）

>>122760 ななしさん

いわゆる、駅遠くマンションは、バス停まで徒歩数分でさらに、
バス便が10分に1本で、最寄り駅まで、バスで10分とか15分とか。

ここのBRTは、バスの到着駅のレベルが違う。

んなこと言ったって坪565万円で売れちゃったしなあ

晴海フラッグの条件良い部屋が坪550強、PTKが650-750万となると、ドゥトゥールにまだかなりののびしろがありますね。

解像度低い素人をはめ込むのに格好の材料ですね。おめでとうございます。

分譲価格で購入出来ればマイナスになる可能性は無いから
当選したらラッキーなマンションは間違いない
ネガさん頑張って下さい

自分は高くて買えないけど、新築マンションの売り出し価格高騰と周辺中古の高騰見てると、坪単価565万円はそんなに違和感ないんだよな。
優先度の中で眺望全振りの人それなりにいるでしょ。

>>122763 マンション検討中さん
PTKは坪650万円未満だと即成約なのでそのレンジでしょうね。ハルフラの眺望最上位部屋が坪550万円、DTは人道強開通したら坪600万円から700万円のレンジには達するでしょう。

ドゥトゥールは今のうちに仕込みたい人が多いので売り物が激減
買えない

ネット上の９割が詐欺。YouTubeの９割がやらせ。GemForexはニュースにもならないけど、日本人が日本人を騙す詐欺が物凄い横行しているから、不動産のキャッチボールの値付けとか、たった１件の約定で何の意味もないことだと考えた方がいい。　みんながその値段で売れるなんて誤認させるのが目的。

またドトール湧いてる
そんな眺望死んでる中古買わないから帰れ

>>122768 マンション検討中さん
新規売り出しそこそこあって価格も以前と比べると強気なのに売り出しと同じかそれ以上のペースで消えていってるからな。
都内見回しても築5年超でここまで急激に跳ねる中古物件も珍しい。

https://x.com/tokyomc6/status/1700466185710813696?s=46&t=-kCe2FZaIG0IG...
またショーンが絡みに来てる。懲りないオヤジだな

>>122772 eマンションさん

自分が否定してたものが評価されちゃうと立つ瀬がなくなるので、必死に否定してるんでしょ。ただのポジショントーク。

>>122771 eマンションさん
ドゥトゥールはPTK商業施設オープン、人道橋での連結と駅距離短縮、晴海フラッグへの期待と、今後も上がる要素が盛り沢山ですからね。折り込み済みなんていう人もいますが、不動産は思惑では価格に反映されないことが殆どです。駅距離表記が変わるタイミングでさらに跳ねそうです。
晴海フラッグなんて特に、実物が見えてから評価が上がると思いますよ。

>>122773 マンション掲示板さん
港区は成金と教養のないパパ活女で溢れて治安は悪くなってるし、イライラしてんだろ。
湾岸にあたるしかないんだね。

>>122775 マンコミュファンさん
治安は昔から悪いだろ。おまけに白金とか東麻布とかそもそも街自体が汚いしな。サイクリングでよく通るけど、全体的に寺や墓、坂が多すぎて好きになれないわ。同じ都心区なのに湾岸ほど外人ウケ良くないのも納得。

晴海フラッグは2度と建てられない程の奇跡の街
https://news.yahoo.co.jp/articles/b8d36f8fdaf45a0363fea769116dc0502659...

建設業の約7割で「人手が不足している」状態で、うち5％の企業では「非常に不足している」状況にあり、コロナ前（19年）を上回るなど、物価高以上に職人不足の影響が建設現場で深刻化している。

　足元では、24年4月から時間外労働の上限規制が建設業にも適用されるため、人手不足がいま以上に深刻化するとみられる。
都市部の大規模再開発などに職人が「引き抜かれる」ケースが増えるなか、地方では業者の淘汰や人手不足により「家が建てられない」「道路の修繕が進まない」といった事態が多発する可能性が高まっている。

六本木、麻布十番、赤坂とか道にゲロが吐かれているような街には住みたくない

有害物質排出施設至近のマンションに住みたくない。オエーッ。

麻布のアマンレジデンスに住みたい

>>122779 匿名さん
中国人の処理水に対する反応と同じ
やっぱりルーツが一緒なんだろうね

>>122778 名無しさん
子育て環境としては最悪ですよね。
女の子なんか特に、港区見せたくないです。

ここは、町全体が価格表で番付されているというすごい村社会ですね。

中国人に媚びうる街か　笑い　
埋立にお似合い。消えろよ。

横の枝川に大量の朝鮮人を強制収用した時と同じ　笑い。

>>122776 マンション掲示板さん
アフリカ系外国人のウケはピカイチ。

良いニュースがあると荒れるお前ら分かりやすくて好き

韓国の不動産バブル崩壊では、金利の急上昇によりマンションの需要が急減し、マンションの価格が暴した。

日本も住宅ローンの固定金利が上がる予定で、
行き過ぎた変動の超低金利が終われば、住宅需要は減り、投資家が購入した住戸は早く売却するために価格を値下げ。

物価が上がり続け、住居にかけられる予算も減っていく。住宅ローン減税もかつてより内容が劣化。

株も似てるが、一つのきっかけで、暴落することもある。

この物件は投資購入がかなり多そうだから、この傾向は著しいでしょうね。

無理して買って、少し住んでから売却して利益得ようと思っても、損することもあり得るという事ですね。

素人は、必ず儲かると思いこんでしまうが、リスクもあることを忘れずに。

変動の金利が上がったら悲惨ですよ。

DUOの２期目は、なぜ11月から9月に前倒ししたのでしょうか。
憶測でしかないですが、高く売れる今の時期にできるだけ販売しようとした思惑があるのかどうか。

>>122789 マンション検討中さん
DUO早く売りたいのは三井が豊海をかなり高く設定して売りたいからですね

なんだかんだ湾岸はまだかなり安い
パークタワー勝どきやドゥトゥール、勝どきザ・タワークラスのタワマン一億で買えるの今だけだよ

>>122791 マンション検討中さん
ドトールは嫌い

>>122790 名無しさん
これはありそう。豊海は坪550万かな

>>122790 名無しさん
DUOの売り主は三菱と住友じゃなかった？三井に前倒しする権限ってあるの？

>>122794 名無しさん
主幹事が三井だし他は決定権なし。

DUOが最高のビューだな。　DTとPTKは残念

ドゥトゥール買うんだったら、ベイサイドタワー晴海の方がよくないですか？

>>122799 検討板ユーザーさん
マンションの規模と共用部とブランド力と現状の価格、すべてドゥトゥールですね。
ここ最近の晴海エリアは圧倒的にドゥトゥールの一人勝ちになってしまっています。相場近くの価格出てくれば蒸発しています。

ドゥトゥールは晴海エリアだが、パークタワー勝どきは湾岸エリア全体のナンバーワン。

>>122789 マンション検討中さん

住宅ローン減税の上限が、来年から改悪されるためです。
12月中に契約を締結しないといけないので、前倒しでしょう。

お、来年から暴落か？

>>122803 匿名さん

減税が1.0%から0.7%に、改悪されても、値下がってないよね。

>>122793 匿名さん
坪550万程度なら豊海ツイン瞬間蒸発しちゃうよ。
都心区で一番の注目物件でしょ。

パークタワー晴海とかパークハウス晴海、ドゥトゥールなどの周辺マンションの既存住民が希望すれば、晴海フラッグの転入者より優先される状況は本当に意味が分からないですね。

中央区の居住期間が短いなら優先されないのは当然

>>122814 eマンションさん
その心は？

>>122813 検討板ユーザーさん
保育園難民になる噂が広まれば、倍率が下がるな。

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
タクシーもカーシェアも供給が枯渇する可能性がある。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

暇人ネガには興味ないな
１番の問題は倍率！

>>122811 検討板ユーザーさん
公明正大さが求められる行政にそんな無茶なお願いしたらだめですよ。対応する公務員の身になったら時間の無駄です。人件費も税金なんですよ。
このひとなんか典型だけど、住民板見てる感じだとここはクレーマー気質な人が多そうだな。

ナナハンよりデカいママチャリで暴れ放題でしょうね。

近隣の在庫見てると、ドゥトゥールは昨今の人気で在庫不足だけど、クロノティアロとパークタワー晴海は8000万から9000万円台で買える2L3Lの売りが増えてる気がする。
狙い目じゃないかな。

>>122819 マンション掲示板さん
板橋区では併設保育園のマンション入居者に点数調整で加算される制度がはじまりました。
千葉や大阪では３年間、大規模マンション居住者に敷地内の保育園の利用優先権を与える条例が制定されてます。
つまり入居者が希望してるのに併設保育園に入れないシステムは不具合だと考えられているんですね。

都内の認可保育園だと点数制でその人の属性によってプラスされて(例えばシングルだと最大加点とか)、点の高い人ほど優先じゃないですかね？
まあ募集ゼロなら点高くても意味ないですが
晴海フラッグ優先入園にするなら認可外して無認可保育園にするしか無いはずです
保育料が数倍になるけどそれでいいの？

>>122823 匿名さん
中央区は、中央区に長く住んでいら人が点数加点されます。

さいたまや千葉から、晴海フラッグに来た人は、新参だからね

>>122824 通りがかりさん
嘘です。
点数加点はありません。
もし点数が同点だった場合の優先順位が生まれるだけです。
あなたの投稿は大袈裟な煽り投稿です。

点数高い人が優先
居住年数は点数に関係なく40点で被った場合くらい
40点超えてる人、40点ない人は無関係の話

今さら、保育園落ちた日本○ねと、叫んでもね。

新築大規模マンション建設エリアは、保育園だけでなく、習い事の座席争いも苛烈よ。

晴海フラッグみたいな大規模に住むのは自己責任だからね。

落ちたら、ギコギコ有明まで行きましょう

同点時の居住期間の優先なんか気にするならすぐ住める近隣買っとけばいい
1ヶ月でも長い方が有利だよ

>>122828 マンション検討中さん

いずれにしても、sky duoの人は、併設保育園は、期待しない方が良い。

俺は、ハナから諦めている。

豊洲も習い事とかのキャパ追いついてないしな
塾が晴海に分散されるのは朗報だけど

今回できる保育園間違いなく広域で人気でるやつだし受かるのは諦めた方がいいレベル
人口が比較的少ない有明のこども園でさえ中々入れない

点数高けりゃ誰でも入れる
それに今時点では中央区保育園はガラガラだよ

>>122815 名無しさん
中央区に聞けば？

リゾートならいいけど、やっぱり行き止まりの海に囲まれた実質孤島は、いろいろ大変だな。
保育園、学校、塾、商店、レストラン、月極駐車場、あらゆる生活インフラを半径で測れない。団地内でデベロッパーが準備したもので補いきれないインフラ不足は、永遠の課題になるでしょう。拡張余地が無いから。
住んでみないとわからない不便さ、覚悟が必要かも。
坪単価、実需、払い下げ、倍率、中央区、新線開通、納得しての申し込みなんだけど不安。

中央区保育園利用のご案内

まずは31ページからご覧ください。
保育園に入れるかはどうやって決まりますか。
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/4723/0502.pdf

>>122819 マンション掲示板さん

契約者です。他の契約者がご迷惑をお掛けして申し訳ございません。そもそも検討板に書き込むような話でもなかったです。クレーマー気質の契約者は契約者板でもバチボコに反論受けるかスルーされているので、極々一部かと思います。
抽選に落ちた場合は、安心して転売住戸を高額にて購入頂ければ幸いです。

トリトンフードコートに
「太陽のトマト麺」がオープンしました。
これで、カフェとカレー・麺類には困りませんね笑
カフェでテレワークや自習する人も多いです。

トリトンスクエア 内のカフェ
・スタバ
・コメダ
・エクセルシオール
・セガフレードザネッティ
・マクドナルド
・プロント
・サンマルクカフェ
・フレッシュネスバーガー
・サブウェイ

麺類
・麺処直久
・三田製麺所
・太陽のトマト麺
・丸亀製麺
・そじ坊
・ぽっぽっ屋
・紅燈籠
・ダオタイ
・麻辣大学

カレー
・CoCo壱
・ボンベイカフェ
・日乃屋カレー
・吉野家

これで旦那が育児・家事して共働きできるとか大笑いだよ。　育児と家事の放棄、他人がやってるだけじゃなん、家庭なし。　こんな一時的に均衡したものの上での説は通用しない。

仕事の昼休みに食べる苦痛かよ。量産型コピペ街にうんざりだな。

>>122836 匿名さん
真面目にわからないんだけど、これができると嬉しいの？
それとも皮肉？