物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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12268
匿名さん
>>12267 匿名さん
それが積もり積もって、、、ね、、、
本来不要な施設を積み上げて、ランニングで関連企業を儲けさせるだけだよな、、、
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12269
匿名さん
大量の施設があるんだから、自分好みの施設を使えば良いのよ。
中古で販売するときも、こういう施設があると食いつきが良いよ。
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12270
匿名さん
こういう共有施設が有るのが大規模やタワーの醍醐味だよ。
これが無かったらただの団地になってしまう。魅力ないよー。そんなの。
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12271
匿名さん
>>12268 匿名さん
不要な施設が嫌なら、普通の団地を選んだほうが良いのでは?安いと思う。でも、値下がりすると思うな。
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12272
匿名さん
>>12270 匿名さん
違うでしょ笑
沢山の共有施設を、大規模メリット生かして低コストで維持できるところにこそ、大規模物件の意味がある。
でも晴海フラッグはそうではなく、単にコストアップしているだけ。
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12273
匿名さん
>>12271 匿名さん
有明の豪華共用施設アリのタワマンのほうがよっぽどランニングコスト安いことに関してはどう説明するの?
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12274
マンション検討中さん
あまり欲しくないのですが、大人気となり抽選になりそうなパンダに申し込みします。
もしあたったら御縁があったと思い購入します。
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12275
匿名さん
>>12273 匿名さん
説明はモデルルームで聞いてください。
しかし、管理費はケチるところではないよ。ここをケチったらただの団地になってしまう。
有明と比較したいなら、共有施設や植栽などを比較したら?
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12276
匿名さん
>>12274 マンション検討中さん
やめてくれー。俺はほしいんだから譲ってください。
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12277
匿名さん
価格だけが理由で買うのはやめとけ。後悔する。
価格だけが買わない理由なら買っておけ。買わないと後悔する。
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12278
匿名さん
>>12272 匿名さん
人件費が上がってきてるから仕方ない部分もあるよね。
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12279
マンション検討中さん
晴海当たりの賃料相場分からないけど、坪240万の部屋を月20万で貸せるかな?
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12280
匿名さん
たまに中央区だから駅遠でも良いとコメントがあるが都心3区に住んでおきながら駅徒歩7分以内じゃないのは逆にありえない。郊外の駅徒歩20分のバス物件で周りに大自然があるなら分かるが、ここは無機質な人工島。
駅徒歩1分のタワマンも駅徒歩10分のタワマンも住んだからわかるけど、後者は毎日往復を歩くのはきつかった。別に体力が無いわけではなく、フルマラソンに何度も参加するくらいの体力はあります。そのくらい駅徒歩10分超えはありえなく、駅徒歩20分の物件に価値はない。例え広くてもね。
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12281
マンション検討中さん
最近抽選になるマンションがめっきり減った。
抽選になるってことは転売可能性あるってこと。
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12282
匿名さん
>>12279 マンション検討中さん
90平米の部屋だよね。賃貸で借りる人は少ないのでは?
私なら転売で利益を狙いますね。
でも、賃貸で客ついたら美味しいと思う。
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12283
匿名さん
>>12281 マンション検討中さん
抽選関係ないのでは?
自分でほしいと思うマンションじゃないと買うべきではないと思う。
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12284
匿名さん
>>12280 匿名さん
価値観はそれぞれだから良いのでは?
私は駅遠だけど環境の良さに惚れ込んだので、ここを買います。
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12285
匿名さん
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12286
マンション検討中さん
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12287
マンション検討中さん
山手線駅(新橋)まで徒歩とBRTで40分と仮定して、他の山手線駅まで40分かかる郊外の駅近マンションと価格を比較すればよい。どちらがお得か、リセールバリューはあるか?
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12288
匿名さん
レインボービューが一番価値が高いと思う。
値下がりしない価値。一番だね。
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12289
匿名さん
>>12287 マンション検討中さん
全く価値観が違うのでは?
環境や共有施設などの観点が完全に抜け落ちてる。
価値観はそれぞれだから、このあたりも比較しないと意味ないよ
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12290
匿名さん
眺望や商業施設、区のブランドなども価値観の一つ。
ご自身が通勤だけが価値観なら、通勤時間だけで測れば良いかと。
ただ、価値観はそれぞれなので、他人に押し付けは良くないし、それぞれの価値観で判断するべき。
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12291
匿名さん
>>12280 匿名さん
私は現在、駅徒歩10分のマンションに住んで毎日歩いてますが、別にきつくはないですね。いい季節は気持ちが良いです。
体力の問題というより、たぶん性格の違いなんでしょうね。
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12292
匿名さん
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12293
匿名さん
海が近いとか、公園が多いというのも価値観だよな。
ただ…価値観は人それぞれ。
気に入る人が選べば良いと思う。
海が嫌いとか、公園が嫌いな人は選ぶ理由にならないもんね。
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12294
マンション検討中さん
>>12288 匿名さん
北側から観るレインボービューでは間違いなく晴海埠頭が特等席ですね。坪単価100万高いだけの資産価値は十分あると思います。
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12295
マンション検討中さん
だれか80平米を月20万ぐらいで貸して。10年住むから。
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12296
匿名さん
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12297
匿名さん
>>12294 マンション検討中さん
私もレインボービューは価値ありと判断。
購入予定です。
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12298
マンション検討中さん
賃貸棟の情報っていつ出てくるんだろ。賃料とか間取り。
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12299
匿名さん
パークヴィレッジのF棟の75?81平米の6000万円台 永久眺望部屋が1番人気出そう
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12300
通りがかりさん
歩くの大好きとかいってる人は、是非とも現地に行ってみたほうがいいよ。
晴海大橋の周りは倉庫とか古びた都営住宅とか場末感いっぱいだからw
交通量も激しいしとても散歩する気分にはならんと思うよw
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12301
匿名さん
俺も駅遠を受け入れた人なら、眺望を望む人、結構多いと思うな。
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12302
匿名さん
>>12300 通りがかりさん
歩くの好きですが、よく散歩してますよ。
古びたところは再開発されてキレイになるのでは?
良いところも見ましょうよ。
豊洲だって昔は酷かったですけど、今はキレイでしょ。
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12303
匿名さん
私も歩くのは平気ですが、勝どき駅は使うつもりはないですね。通勤はBRTを使います。ラッシュ時はキャパオーバーしそうな気もしますが、出勤はフレックスだしテレワークも多いので問題なし。
なので駅遠はマイナス要因になりません。
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12304
マンション検討中さん
レインボービューだと駅、商業遠い板状で億しますが、後から出来るタワーの方が、パークA棟より駅、商業近いから資産価値維持できそうかな?
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12305
匿名さん
>>12303 匿名さん
確かに、最近の大手はほとんどフレックスだもんな。
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12306
匿名さん
>>12304 マンション検討中さん
タワーは明らかに高くなるからパスだな。安く売る理由が見当たらないのは、超高値になりやすい。
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12307
匿名さん
入居時2023年ごろ 自動運転車+AIによる交通革命 到来を思うと、ここは買っといても損はしないと思う
買いたい人が、ネガティブなことを言って、抽選倍率を下げたい気持ちは十分理解できる
投資家として考えると、AI関連株を買っておけば2倍、3倍の利益を得られると思うが・・
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12308
マンション検討中さん
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12309
匿名さん
昨日、現地見に行って気になったんだけど、タワー2棟も建てるスペースあるのかな?
建築中でもなかったような。
もしかしてペンシルタワーか?
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12310
マンション検討中さん
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12311
匿名さん
>>12304 マンション検討中さん
私も,タワーを待つことにします。それまで、板マンの売れ行きは高みの見物です。
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12312
検討板ユーザーさん
>>12307 匿名さん
君はAIの現状しらんから言える
AI調教も人力よ?
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12313
匿名さん
へえ。結構好みが分かれるんだね。
タワーならバークタワー晴海の方が良さそうだけどね。
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12314
匿名さん
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12315
匿名さん
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12316
匿名さん
1期が一番安いと予想されてる現状で待つのはリスクしかないけどな。
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12317
マンション検討中さん
モデルルームの模型にはタワーも建ってたから配置見てきたら?
タワーできるとC棟が何故安いか分かるよ
眺望無いしタワーの圧迫感半端無いしね
C棟は買った後に惨めになる物件だわ
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12318
匿名さん
>>12314 匿名さん
いや、ある意味人力。学習用のデータセットや動作モデルは、人間が用意してあげる必要がある。
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12319
マンション検討中さん
>>12318 匿名さん
それがいいまでの機械学習で、今騒いでるのは人間が下準備しないでもデータ突っ込めば適当に学習してくれる手法が見つたかったからなのよ。
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12320
匿名さん
>>12317 マンション検討中さん
小中学校もできてタワー2棟も建つんじゃマジでペンシルかもw
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12321
マンション検討中さん
>>12267 匿名さん
そうかー、うちは夫婦ともに潔癖だから余計いらないと思っちゃうんですよねー
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12322
マンション検討中さん
>>12317 マンション検討中さん
同感だな、C が安いのはタワー影響モロだもんね
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12323
匿名さん
>>12313 匿名さん
あっち外れちゃってるし、今後晴海の発展の軸はフラッグでしょう。あそこを買うなら晴海ではなく、潔く他を検討したい。
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12324
名無しさん
ハルフラパービレA棟
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12325
マンション検討中さん
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12326
匿名さん
>>12321 マンション検討中さん
潔癖な方はフラッグ合わないのでは?子供だらけで多分ロビーや共用部はすぐ汚くなりますから。
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12327
匿名さん
>>12319 マンション検討中さん
今回のGoogle Cloud Next2019で発表されたように、モデルもデータ投入も素人で簡単にできるようになった。
しかも精度も高い。
ほとんど人間が必要な作業なんてなくなってきたよ。
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12328
匿名さん
ハルフラパービレA棟の写真を見ると、上階のベランダや屋根が不自然に歪んでいますね。
突貫工事で作るからこんな施工不良物件になるんです。
榊氏が武蔵野タワーズは施工不良物件だと著書で暴露していましたが、このような施工不良を許してはいけない。
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12329
匿名さん
>>12326 匿名さん
子供のいないマンションありますかねえ?
結局は民度だと思う。
つまり、高いマンションなら安心感が上がる。
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12330
匿名さん
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12331
名無しさん
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12332
匿名さん
>>12328 匿名さん
バルコニー含めて波のデザインにしてるからそう見えるだけでしょ
ちゃんと間取り見てる?研究してから批評しましょうね
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12333
匿名さん
>>12330 匿名さん
良いものを安くですか。
それなら、まずは自身の価値観を整理することからでは?
自身の価値観にないものを捨てて、価値が高いところを重視するのも戦術の一つかと。
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12334
匿名さん
坪単価が極端に安い部屋と、極端に高い部屋を作っちゃうと、マナーやルールは、低い方に合わせざるおえない。
別にネガを言うつもりはないけど、備忘録として。
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12335
検討板ユーザーさん
>>12332 匿名さん
たまに居ますよね、頭弱いひと。
放っておいた方が良いですよ。
絡むと時間の無駄でロクな目に合わない。
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12336
匿名さん
管理費が高すぎて、リタイア組がごっそり退却のようだから、子育て真っ最中ファミリーの賑やかな街になりそうですね。
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12337
匿名さん
>>12336 匿名さん
むしろリタイア組が多いと思いますよ。
退却したのは、低収入層です。
問題は価格でしたから。
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12338
マンション検討中さん
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12339
マンション検討中さん
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12340
匿名さん
リタイアした老人が海の見える日当たりのいい部屋で最後を迎えるなんてロマンですよね
決して悪いことではないとおもいます
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12341
匿名さん
>>12340 匿名さん
人生100年時代、リタイアしても孫が遊びに来たりと楽しみがあるのですよ。
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12342
マンション比較中さん
>>12336 匿名さん
どうしてそういう発想になるのかは分からないが、お金の使い道に困っている金余りのリタイア組は結構いるんですよ。むしろここは、通勤の必要の無いリタイア組は結構な比率で入居すると思います。
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12343
匿名さん
>>12327 匿名さん
データがないとどうしようもないでしょ。
素人には無理。
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12344
匿名さん
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12345
匿名さん
ここは不確定要素が多すぎるから、とりあえず1回目はパスだな。フロア違いで似た部屋がいっぱいあるし、無理に買い急ぐ必要はない。
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12346
匿名さん
>>12343 匿名さん
データは素人でも集められますし、クレンジングなども簡単にできるようになりました。
プログラミングも不要。
詳しくはNEXT2019の資料でも読んでみてください。
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12347
匿名さん
>>12345 匿名さん
待てば待つほど値上がりするマンションで待つのはリスクだよ。
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12348
匿名さん
出ました、待てば値上がりおじさんw
関係者もこんなところででもポジらないとやってけないんだねw
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12349
匿名さん
>>12348 匿名さん
まぁ、今のところ言ってることは当たってるけどな。
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12350
匿名さん
>>12347 匿名さん
そうなんですね!
知らなかったです。ありがとうございます!
あなたのレスを見て買うことにします!!
って人でもいると思ってるのかなww
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12351
匿名さん
>>12348 匿名さん
↑意味不明
リスクを負ってまで待つ意味は無い。
待って何か得られるのですか?
どんどん値上がりしてますます買えなくなるだけでは?
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12352
匿名さん
有明の時にも警告しましたよ。
待てば待つほど値上がりするって。
それを無視して値上がりして、それで幸せになれましたか?
再開発エリアは、待てば待つだけ損。待てば待つだけ値上がりするからね。
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12353
匿名さん
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12354
匿名さん
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12355
匿名さん
ごめん。熱くなった。
俺は待てば待つほど値上がりするって、忠告したんだけどねえ。
無視した人は、値上げされて悲惨なことになった。
このマンションも、明らかに安すぎる部屋があるんですよ。おそらく、安すぎる部屋は2期から値上げでしょう。
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12356
匿名さん
待つと値上がりの根拠が分からない。
勝どき周辺の新築タワマンって完売してないんでしょ。
榊氏よれば中古もかなりでてるとか。
明らかに供給過剰。
地下鉄や再開発に夢見過ぎじゃないんですかね。
都内の大規模な再開発はここだけじゃないですよ。
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12357
匿名さん
晴海レジデンスも値上がりするだろうな。
明らかに安すぎる。
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12358
名無しさん
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12359
匿名さん
いつも予想を外してばかりの榊氏を信じたければ信じればよいかと。
信じるのは自由だし、その結果はご自身で責任を取ればよいのです。
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12360
匿名さん
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12361
匿名さん
市況がピークアウトしてるのに、数年前と同じ感覚で
どんどん値上がりすると思ってるのもどうなのかねえ
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12363
名無しさん
>>12341 匿名さん
うらやましい。
おじいちゃんがこんなマンションだったうれしいな。いつも遊びに行っちゃう。
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12364
匿名さん
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12365
匿名さん
はい。有明も買いましたよ。
次はここです。
一番お買い得な部屋を買います。
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12366
匿名さん
まあ買える値段ってのがあるからね。広さと値段見たらここしか買えないという人も多いと思うけどね。それに客船ターミナルの桟橋側だから船好きにはなかなかそそられると思う。
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12367
匿名さん
一応教えておきますが、その人は2012年から暴落する暴落すると連呼してる人です。
2012年からずーーっと値上がりしてますからね。
信じちゃった人は悲惨な目に合いました。
そもそも、暴落ってあり得ますか?あり得ないですよね。
少しは考えたら良いのに。
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