HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>12267 匿名さん

それが積もり積もって、、、ね、、、

本来不要な施設を積み上げて、ランニングで関連企業を儲けさせるだけだよな、、、

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大量の施設があるんだから、自分好みの施設を使えば良いのよ。
中古で販売するときも、こういう施設があると食いつきが良いよ。

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こういう共有施設が有るのが大規模やタワーの醍醐味だよ。

これが無かったらただの団地になってしまう。魅力ないよー。そんなの。

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>>12268 匿名さん

不要な施設が嫌なら、普通の団地を選んだほうが良いのでは？安いと思う。でも、値下がりすると思うな。

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>>12270 匿名さん

違うでしょ笑

沢山の共有施設を、大規模メリット生かして低コストで維持できるところにこそ、大規模物件の意味がある。

でも晴海フラッグはそうではなく、単にコストアップしているだけ。

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>>12271 匿名さん

有明の豪華共用施設アリのタワマンのほうがよっぽどランニングコスト安いことに関してはどう説明するの？

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あまり欲しくないのですが、大人気となり抽選になりそうなパンダに申し込みします。
もしあたったら御縁があったと思い購入します。

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>>12273 匿名さん

説明はモデルルームで聞いてください。
しかし、管理費はケチるところではないよ。ここをケチったらただの団地になってしまう。


有明と比較したいなら、共有施設や植栽などを比較したら？

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>>12274 マンション検討中さん

やめてくれー。俺はほしいんだから譲ってください。

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価格だけが理由で買うのはやめとけ。後悔する。

価格だけが買わない理由なら買っておけ。買わないと後悔する。

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>>12272 匿名さん

人件費が上がってきてるから仕方ない部分もあるよね。

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晴海当たりの賃料相場分からないけど、坪２４０万の部屋を月２０万で貸せるかな？

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たまに中央区だから駅遠でも良いとコメントがあるが都心3区に住んでおきながら駅徒歩7分以内じゃないのは逆にありえない。郊外の駅徒歩20分のバス物件で周りに大自然があるなら分かるが、ここは無機質な人工島。

駅徒歩1分のタワマンも駅徒歩10分のタワマンも住んだからわかるけど、後者は毎日往復を歩くのはきつかった。別に体力が無いわけではなく、フルマラソンに何度も参加するくらいの体力はあります。そのくらい駅徒歩10分超えはありえなく、駅徒歩20分の物件に価値はない。例え広くてもね。

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最近抽選になるマンションがめっきり減った。
抽選になるってことは転売可能性あるってこと。

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>>12279 マンション検討中さん

90平米の部屋だよね。賃貸で借りる人は少ないのでは？
私なら転売で利益を狙いますね。
でも、賃貸で客ついたら美味しいと思う。

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>>12281 マンション検討中さん

抽選関係ないのでは？
自分でほしいと思うマンションじゃないと買うべきではないと思う。

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>>12280 匿名さん

価値観はそれぞれだから良いのでは？
私は駅遠だけど環境の良さに惚れ込んだので、ここを買います。

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駅チカ重視なら豊洲か有明が良いと思うな。

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>>12280 匿名さん
周りにレインボービューがありますが

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山手線駅（新橋）まで徒歩とBRTで40分と仮定して、他の山手線駅まで40分かかる郊外の駅近マンションと価格を比較すればよい。どちらがお得か、リセールバリューはあるか？

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レインボービューが一番価値が高いと思う。
値下がりしない価値。一番だね。

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>>12287 マンション検討中さん

全く価値観が違うのでは？
環境や共有施設などの観点が完全に抜け落ちてる。

価値観はそれぞれだから、このあたりも比較しないと意味ないよ

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眺望や商業施設、区のブランドなども価値観の一つ。
ご自身が通勤だけが価値観なら、通勤時間だけで測れば良いかと。

ただ、価値観はそれぞれなので、他人に押し付けは良くないし、それぞれの価値観で判断するべき。

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>>12280 匿名さん
私は現在、駅徒歩10分のマンションに住んで毎日歩いてますが、別にきつくはないですね。いい季節は気持ちが良いです。
体力の問題というより、たぶん性格の違いなんでしょうね。

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私も歩くの好き。
公園も多いし、休日は楽しそう。

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海が近いとか、公園が多いというのも価値観だよな。
ただ…価値観は人それぞれ。
気に入る人が選べば良いと思う。

海が嫌いとか、公園が嫌いな人は選ぶ理由にならないもんね。

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>>12288 匿名さん
北側から観るレインボービューでは間違いなく晴海埠頭が特等席ですね。坪単価100万高いだけの資産価値は十分あると思います。

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だれか80平米を月20万ぐらいで貸して。10年住むから。

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>>12295 マンション検討中さん

不動産屋に行けば？

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>>12294 マンション検討中さん

私もレインボービューは価値ありと判断。
購入予定です。

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賃貸棟の情報っていつ出てくるんだろ。賃料とか間取り。

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パークヴィレッジのF棟の75?81平米の6000万円台 永久眺望部屋が1番人気出そう

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歩くの大好きとかいってる人は、是非とも現地に行ってみたほうがいいよ。
晴海大橋の周りは倉庫とか古びた都営住宅とか場末感いっぱいだからｗ
交通量も激しいしとても散歩する気分にはならんと思うよｗ

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俺も駅遠を受け入れた人なら、眺望を望む人、結構多いと思うな。

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>>12300 通りがかりさん

歩くの好きですが、よく散歩してますよ。
古びたところは再開発されてキレイになるのでは？

良いところも見ましょうよ。
豊洲だって昔は酷かったですけど、今はキレイでしょ。

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私も歩くのは平気ですが、勝どき駅は使うつもりはないですね。通勤はBRTを使います。ラッシュ時はキャパオーバーしそうな気もしますが、出勤はフレックスだしテレワークも多いので問題なし。
なので駅遠はマイナス要因になりません。

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レインボービューだと駅、商業遠い板状で億しますが、後から出来るタワーの方が、パークA棟より駅、商業近いから資産価値維持できそうかな？

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>>12303 匿名さん

確かに、最近の大手はほとんどフレックスだもんな。

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>>12304 マンション検討中さん

タワーは明らかに高くなるからパスだな。安く売る理由が見当たらないのは、超高値になりやすい。

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入居時２０２３年ごろ　自動運転車＋AIによる交通革命　到来を思うと、ここは買っといても損はしないと思う
買いたい人が、ネガティブなことを言って、抽選倍率を下げたい気持ちは十分理解できる


投資家として考えると、AI関連株を買っておけば２倍、３倍の利益を得られると思うが・・

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>>12300 通りがかりさん
もうすぐ晴海埠頭で東京みなと祭がありますね。現地視察も込みで行ってみてはいかがでしょうか？
http://www.tokyoport.or.jp/minato71/

東京消防庁の消防艇＆ヘリのパフォーマンスやカラフルな放水ページェントなど、迫力があって結構楽しめますよ。

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昨日、現地見に行って気になったんだけど、タワー２棟も建てるスペースあるのかな？
建築中でもなかったような。
もしかしてペンシルタワーか？

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>>12299 匿名さん
永久眺望はいいんだけど、間取りが残念

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>>12304 マンション検討中さん
私も,タワーを待つことにします。それまで、板マンの売れ行きは高みの見物です。

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>>12307 匿名さん
君はAIの現状しらんから言える
AI調教も人力よ？

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へえ。結構好みが分かれるんだね。
タワーならバークタワー晴海の方が良さそうだけどね。

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>>12312 検討板ユーザーさん
流石に人力では無い（笑）

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>>12313 匿名さん
あそこは外れで周りに何もないからね。

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1期が一番安いと予想されてる現状で待つのはリスクしかないけどな。

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モデルルームの模型にはタワーも建ってたから配置見てきたら？
タワーできるとC棟が何故安いか分かるよ
眺望無いしタワーの圧迫感半端無いしね
C棟は買った後に惨めになる物件だわ

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