HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

なんとかネガに持っていきたい嫉妬民が滑稽だな

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9000億円のボールパーク計画、凄まじい

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>>122668 匿名さん

おじいちゃん、それは球場のメリットがないって話じゃなくて、おじいちゃんの想像力がないって話だから、他で言わない方がいいですよ。

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ボールパーク、臨海地下鉄沿線の資産価値はさらに上がりますね！
ただ、晴海の場合はスカイリンク、DT、クロノあたりの晴海駅駅近物件が対象で、ハルミフラッグは引き続き駅遠なのであまり関係無いのかもしれませんね。少しは波及してほしいな。

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>>122674 マンション検討中さん

スカイリンクって何？初めて聞いた。。

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福岡PayPayドームの総工費は760億
あべのハルカスの総工費も760億円
六本木ヒルズの総工費は2700億円


晴海フラッグから自転車で8分に位置する、築地ボールパークの総工費は9000億円

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>>122674 マンション検討中さん
晴海駅ができればドゥトゥール、スカイリンクはほとんど駅直結になりますからね。
4丁目の再開発も晴海駅一体となって始まるでしょう。
プロ野球選手やスター選手の凱旋、WBCや高校、大学の各種大会、その他イベントでも近隣は盛り上がります。
このあたりの価格上昇はますます加速するでしょう。

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タワー5の車寄せって、利用した後そのまま駐車場に進むことは不可なのかな？マンション出口に向かう右矢印が書いてあるなと思って...(パンフレット見ていて気になった)

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スカイリンクは晴海駅ができる頃には築30年になっちゃってるなあ

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>>122679 マンション検討中さん
巨人がスタジアム作ることに決まったら間違いなく地下鉄は早まります

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>>122680 検討板ユーザーさん

臨海地下鉄は、首都高の地下化が前提。日本橋の地下化が2035完了予定。築地川公園の地下化は未定。臨海地下鉄がその後になる事を考えると、2040は割と妥当なラインだという説を読んで納得してる。

https://tabiris.com/archives/rinkai-chikatetsu202211/2/遅延しないように頑張るとは思うけど、前倒しは厳しいのでは。

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地下鉄は頑張れば早まるってものではない

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つまり、地下鉄できるとして最速で築20年か・・・
その頃にはもっといい土地で再開発があってマンションも立って、なんであの時こんな海っぺりに買ったんだろうって後悔することになるだろうね。

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何にせよ当選しないと関係ないよ

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>>122683 匿名さん
（そう思うのなら買わないほうがいいですよね・・・　検討版・・・）

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球場の実現性はほとんどないらしですね。　街にとってマイナスの面が大きいようで、想定にて10年後の集客はまったく期待できないようす。

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便利になる一方で埋立地に地下鉄何本も掘りまくって地盤大丈夫なんだろうかと心配になる

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だったらディズニーランドを持ってこいよ。　球場とか人が騒いで帰るだけの箱モノは湾岸に作るのが適正だろうが。　

市場とって球場じゃあ、なんで移転したのか不明だし。

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まぁ何も実現しないだろうけど、　カジノ、ロープウェイ構想、食の千客万来、湾岸オリンピック、湾岸地下鉄、ぜんぶ白紙になってるから。　

今となっては総工費は３倍以上になってる。人口減と円安で全部不可能。

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野球はTVでもうやってないでしょ。TVも見てないけど、放送終わってたよね。野球チームを１つも知らない子供が90％ですよ。古すぎます。

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>>122692 マンション検討中さん
東京ドームも多目的スタジアムですよ

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読売のボールパークは確定です
湾岸の価値を最大に高める世界一の野球場です

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では、後楽園球場はどうなるの！？　

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>>122695 匿名さん
三井が再開発
時代はエスコンフィールドのような近代的なボールパークです

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価格表のメールすごい配色

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>>122697 さん

価格表きたけど、まんまに氏によってリーク済みだから新鮮味は無いな。

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巨人の観客動員数推移、意外と2009年からそんな変わらないんだな。ドームだと4万人くらい動員。

https://baseball-freak.com/audience/giants.html

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なんか結構値上がりした印象

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野球場で盛り上がってる世代が見えるな。
今時、野球はないだろ。
バスケのアリーナとかスケボーパークの方がよっぽど未来があるわ。
こういうこと書くと野球世代が騒音やら民度やら有る事無い事反論してくるだろうけど。

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築地市場を新しくしてた方が良かったな。

巨人の本拠地って何だよ。おめーの土地じゃねーよ。

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>>122700 マンション検討中さん

低層階の販売が少なくなってるからそういう印象になるのでは？同じくらいの条件で坪単価比較した？

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>>122703 マンション検討中さん

した結果値上がりしましたね、、！

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>>122704 検討板ユーザーさん

マジスカ。どのくらい値上がりしてます？

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マルチモビリティ・商業施設・駅までの距離を考えると、同じ値段で買えるのならタワー5の方がいいと思っているのだけど、倍率偏りがないことを考えるとみんなそうは思ってないのかなぁ
横断歩道考慮して1分以上差があると思う

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タワー5の60平米だと
前回　12階5,770
今回　13階5,960

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と考えるとほんの数%くらい

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板状の時は良間取りでも坪300万以下あったけど、良間取りは400万以上でお得感少ないなぁ。いったん購入行列作ってしまったらずっと続くのが日本ぽい

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あとでその大部分がゴミになるから大丈夫。

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一階に入る店舗も東雲キャナルコートよりもしょぼくてパッとしませんでしたね。残り一室も身内で埋めるのかな。

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●スケジュールについて
物件ホームページの概要欄に販売予定時期が「2023年11月中旬」と記載されておりましたが、「2023年9月中旬」に変更となります。
登録エントリー受付期間は 2023年9月中旬から2023年11月上旬を予定しております。詳しくは、営業担当までお問合せください。

登録前のご希望住居申し込みはもうやらないってことかな。変えるならそう書けと。ここの営業マジでアホすぎる。

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>>122711 マンション掲示板さん

東雲知らないので比較できない。
それなりだと思うが、しょぼいと感じるひといても別に気にしない

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>>122701 口コミ知りたいさん
この土地にバスケ、スケボーとか、ネタかな？
ジャイアンツボールパークでほぼ決定だし、これ以上盛り上がる計画はないでしょう。

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>>122707 マンション検討中さん
それはちょうど板状棟が抜け始める階数が13階からだから。前回の15階の価格と比べれば上がってないのがわかる。

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>>122712 マンション掲示板さん

もう、不完全情報のギャンブルだな。

希望住戸倍率ないと、戦略もへったくれもないやん。

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>>122716 マンコミュファンさん

戦略大臣さん、お疲れ様。もう手づまりで購入は諦めた？

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>>122715 マンション検討中さん
方位別・階数ごとの差・板状の眺望抜けでの坪単価差など比べればわかりますが、前回と坪単価変わってないですね。プレミアムまで同じときた。

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倍率の発表が1回しかないので、より戦略が重要になってきますよ？

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>>122631 マンション検討中さん

一旦住居移して、その後家族の不満が出てやはり戻るかみたいな事も考えられるかなーと思ってます。

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結局、抽選会は、何月にあるの？

9月？11月？12月？

分かりづらい。担当に聞かなくても良いように、明記して欲しい。

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>>122706 マンション検討中さん

煙突に近くなるからね。

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>>122721 口コミ知りたいさん

登録エントリー受付期間は 2023年9月中旬から2023年11月上旬を予定しているみたいなんで抽選は11月だと思います。

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抽選は11月下旬予定と優秀な営業さんから別途メール来ましたよ。

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>>122724 検討板ユーザーさん

ありがとう。

この2ヶ月で、またまた倍率が、激増しそうですな、

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>>122724 検討板ユーザーさん
自分の担当営業は優秀ではないので別途メールは来なかった。営業運はついてないけど抽選では当たるぜー

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あと数年で物流はストップするらしい。買い物はそれそれの大きなスーパーに行くしか無いだろうね。　誰かが納豆を作ってくれている、キムチを作ってくれるだろう、とかそういうのも無くなる。　やる人がいないから無い。　

キムチもバターも醤油も自分で作るしか無い。　嫁さん大活躍。　

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たまに出てくるあたおかさんはスルーしよう

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晴海フラッグの価格に関する全体メールが届いていない。

同じような人いますか？

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1期より圧倒的に倍率上がると営業が言ってたので、まー当たらないねこれ。

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坪420くらいで成約してるっぽい
https://x.com/ktmn0109_dj/status/1700416196766773409?s=46&t=B2vD7QmuBd...

https://x.com/ktmn0109_dj/status/1700417433146953924?s=46&t=B2vD7QmuBd...

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>122730 口コミ知りたいさん

目的がお仲間探しでお仲間同士で運営の文句言って共感したいとかなら分かるんだけど、案内必要なだけならこんなとこでお仲間見つけても意味無いので運営に問い合わせなよ

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>>122732 検討板ユーザーさん

誰だかわかんないし、ソースがないとなんとも言えない。判断保留。

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>>122734 検討板ユーザーさん

これか。分譲時の価格探したけど出てこなかった。
https://x.com/onegun_sneech/status/1700450122096836813?s=46&t=TWCosAZ8...

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75.91㎡、12,980万なので坪単価565万円。
分譲時9,050の坪単価394万だったので1.43倍か。

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板状で坪単価565万円？！

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レインボービューですね

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業者同士で価格釣り上げてるだけだろ、こんな価格で誰が買うんだよ。しょうもない商法に騙されるなよ。

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販売予定時期が「2023年11月中旬」と記載されておりましたが、「2023年9月中旬」に変更となります。登録エントリー受付期間は 2023年9月中旬から2023年11月上旬を予定しております。
→販売予定期間が9月なのに、エントリーが9-11月ってどういうことだろう。

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やっぱりスカイデュオは2期でも値上げしなかった。というか値上げしたくてもできないんですよね。まだまだ相場は上昇してますから、スカイデュオもどんどん割安になりますね。

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当たればラッキーなマンションは変わらないでしょうね
次回は平均倍率で２０倍超えと予想します、
ネガさん頑張って下さいね

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>>122740 検討板ユーザーさん

日本語として、おかしいんだよね。
販売予定って、普通は、抽選契約の時期を指すだろう。

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>>122731 マンション検討中さん

飽きらめて、ファインコート買うわ。

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>>122742 匿名さん
一人で破産してろ、人を巻き込むな。

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>>122744 マンション掲示板さん

ファインコートなんて、いらね

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>>122736 eマンションさん

この部屋は全体の中でもかなりいい部屋な気がする

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>>122747 マンション検討中さん
私もそう思います。角部屋を除いて全体ではかなりましだと思います。

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まあ絶対額としては安いですが、駅から遠いという最悪要素があるので住むのにどうかというとかなり微妙な物件ということはみなさん認識しましょう。

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あれだけ成約しないとか言ってたのに、制約したらしたで業者同士で価格を釣り上げてるだけって笑
ほんまにアホだな、見る目ないわ

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>>122749 検討板ユーザーさん
みんなお前より馬鹿じゃないからそれを考慮して検討してるんだわ

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ごく一部の住居だけ価値がある、って話。前から言われてたでしょ。

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言い訳はもう聞きたくない(o´д`o)=３

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※メモ
晴海フラッグ板状棟　転売/成約実績
坪単価565万円

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東京観光の人気No.1は・・なんと晴海フラッグ見学！
https://x.com/tyowgn_obs/status/1700526792875073662?s=46&t=B2vD7QmuBdU...

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>>122749 検討板ユーザーさん
駅遠は売るとき大変なんだよなあ。
メディアに簡単に騙される田舎者にはわかんないかな。

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>>122759 eマンションさん
（普通の駅遠物件とは、全く違うから人気あるのに、わからないかなぁ）

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>>122760 ななしさん

いわゆる、駅遠くマンションは、バス停まで徒歩数分でさらに、
バス便が10分に1本で、最寄り駅まで、バスで10分とか15分とか。

ここのBRTは、バスの到着駅のレベルが違う。

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んなこと言ったって坪565万円で売れちゃったしなあ

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晴海フラッグの条件良い部屋が坪550強、PTKが650-750万となると、ドゥトゥールにまだかなりののびしろがありますね。

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解像度低い素人をはめ込むのに格好の材料ですね。おめでとうございます。

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分譲価格で購入出来ればマイナスになる可能性は無いから
当選したらラッキーなマンションは間違いない
ネガさん頑張って下さい

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自分は高くて買えないけど、新築マンションの売り出し価格高騰と周辺中古の高騰見てると、坪単価565万円はそんなに違和感ないんだよな。
優先度の中で眺望全振りの人それなりにいるでしょ。

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>>122763 マンション検討中さん
PTKは坪650万円未満だと即成約なのでそのレンジでしょうね。ハルフラの眺望最上位部屋が坪550万円、DTは人道強開通したら坪600万円から700万円のレンジには達するでしょう。

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ドゥトゥールは今のうちに仕込みたい人が多いので売り物が激減
買えない

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ネット上の９割が詐欺。YouTubeの９割がやらせ。GemForexはニュースにもならないけど、日本人が日本人を騙す詐欺が物凄い横行しているから、不動産のキャッチボールの値付けとか、たった１件の約定で何の意味もないことだと考えた方がいい。　みんながその値段で売れるなんて誤認させるのが目的。

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またドトール湧いてる
そんな眺望死んでる中古買わないから帰れ

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