HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ハルフラの街開きが控えているららテラスですらどん詰まりリスクでサミットしかできないのに、人流皆無の千客万来に店が入るイメージがわかないんだよねー笑。
市場前の商業ビル群は半分以上空室だし。なんなら有明ガーデンも5年後はどうだろうか。

本当に東京が戦場になったら不動産価格が暴落しようがそんなこと気にしてる場合ではないですよ

>>122545 マンション検討中さん

どん詰まりさん相変わらずウザいよ。退場お願いします

有明ガーデンもららテラスくらいどうでもいい感じに作ればよかったのにな。

>>122545 マンション検討中さん
千客万来はもう10年以上遅れてますよね。テナントに入る予定のお店が逃げちゃった、って話を大昔に聞いたっきりです。。建物も古くなってますよ。

>>122549 匿名さん
知らないことを無理にネガすると、ほころびが出るね

築地場外は銀座に近く、回遊的に観光できたからよかったんだよ。
わざわざ遠い豊洲まで行く外国人はいない。
今の豊洲市場って、外国人観光客で溢れてるんだっけ？

>>122551 匿名さん
新豊洲周辺ほ外国かってくらい外人で溢れかえってますよ。

>>122551 匿名さん

イーロンマスクが観光しに来る程度にチームラボは有名かつ大人気。想像で知ったかぶって書き込まないでデータにあたると良いよ。

---
東京・豊洲の「チームラボプラネッツTOKYO DMM（以下、チームラボ）」では、2023年4月に訪れた外国人客数が約17万人を突破し、月間の外国人客数においては過去最高を記録しました。

日本政府観光局（JNTO）が発表した4月の訪日外客数195万人に対し、チームラボに来館した外国人数の割合はおよそ9％。訪日外国人のおよそ10人に1人がチームラボへ来館した計算になるとしています。

そうそう。
そのとばっちりを受けて晴海埠頭発着の都05-1は便数減らされた。

近所に観光地があるって、地域住民にとっては迷惑でしかない。

>>122549 匿名さん

朝から笑った。
いま建設中ですよ～

>>122539 検討板ユーザーさん
自分もそう思う。6TL78は階によっては100倍超えそう

>>122557 通りがかりさん

自分も、同意。　実需と投資家が、登録しそうだね。

今回は、対面登録とかもないので、希望度が高い部屋に登録する人が増えそう。

倍率分からないのに、3階とかに、逃げるメリットはあまりない。

>>122552 マンション検討中さん

私は豊洲在住ですが、いまだに外人で溢れかえっているのは旧築地市場の場外商店街の方ですね。かつての築地市場を知っていると、豊洲市場の方は寂しいばかりで観光としては失敗していると思いますよ。その上に隣にさらに箱モノを作ってどうするのかと。。

>>122553 マンション検討中さん

これも東京都の街が画一化して、観光資源が枯渇している一端の現れだと思います。
小学生の遊び場に外国の要人を連れて行っているのは恥ずかしいものです。

そして、イーロンマスクが豊洲に立ち寄ったのは、子供に実母のライブを見せるためではなかったでしょうか。

まぁでも、バス増やさないといけないくらい外国人が殺到してるのは事実。

日本全国の鉄道や地下鉄は10兆円ぐらいで作れると思う。マスク氏は20兆円持ってるので個人で作れてしまう。　なんでアメリカで鉄道やらないのでしょうか？

>>122564 匿名さん
自動車と飛行機の方が便利で、興味関心は宇宙にあるから

土地の価値が無いから観光に頼るしかない。地方都市そのもの。

ちょっと何言ってるかわかんない。

ネガるのも支離滅裂になってきたか
これだけ近隣に大型の再開発目白押し状態で悔しくて仕方ないよな

築地や豊洲の再開発が凄いというなら多少無理しても勝ちどきや豊洲を買っておけという話になるような気がする
値段が違うだろというなら、その値段の差が町の凄さや将来性の差だよねって話なので

買った人がなんでいるの？　笑い

>>122561 マンション検討中さん

イーロン・マスク氏の電撃訪問で話題のチームラボ

https://diamond.jp/articles/-/328533

>>122571 匿名さん
板状買ったけど、スカイデュオにヤドカリするためだよ

市場移転とかビルを建て替えるとか、しょーもない開発中だけだろ。　もう発展はないよ。

開発期待なら途上国や地方を買うしかないんじゃない？

>>122567 匿名さん
江東区はそれがわかってるから豊洲や有明の企業誘致に積極的なんだと思う
中央区は銀座、日本橋があれば十分と思ってる節があって誘致に積極的ではない
築地も都が頑張ってるけど中央区はどうでるか不透明

>>122573 マンコミュファンさん

同じです。板状買ったけど、スカイデュオにヤドカリするよ

今熱々のパークタワー勝どきとドゥトゥールがどこまで晴海の相場を引き上げてくれるかですな
晴海フラッグはどうあがいても上記2物件は超えられない
内覧でやはり団地っぽさが強いと指摘されてるのは気がかり

既にハルフラとPTKの引き渡し3ヶ月前まできました。PTK地権者は既に引き渡しが終わりました。
2024年問題ってなんですか？近隣中古の買い場どころか強い上昇トレンドです。逆に湾岸の中古在庫は大幅減少中ですと。これから晴海フラッグをメディアも取り上げてさらに盛り上がるでしょう。
毎回毎回下がる下がる煽られて買えていない人は損をし続けますね。

外人を喜ばせる施設作って街が発展？恥ずかしい。
日本人にとっては、住みにくくなるということ。

>>122581 匿名さん
日本人も楽しんでるよ
行った事ないの？

>>122582 名無しさん
行ったことないんでしょう(笑)
千客万来施設が古くなってるって書いてるぐらいだし。

千客万来　そんなのあったね。　10周年かな？　

>>122584 匿名さん

どこの話をしてるの？(笑)

2044年の未来からいらっしゃったんでしょう

2024年問題は無かったがPTK見てからのハルフラはつらい

三年前に、板状買ってた人は、ptk買ってたら、もっと、転売できていたかもね。

お金の価値が無くなってて、転売しても、そのお金で同じ物しか買えないってことは、物の価値なんて上がってないわけだよな？

>>122588 匿名さん

たらればはくだらないから辞めよう。
10年前にアップル株1000万円買っていたら。、とか

上がっているんじゃなくて、自分たちが衰退しているという、、、、何とかしないといけない。

はい、最貧困だと思っていたジャカルタで飯が食えません。日本のお給料もらっていても生活は不可能です。　いまの1億円は数年前の5000万でしょう。　マンションも高くなると誰も買わなくなるので、円安が続くと自動的に急落下しますよ。　

>>122592 マンション検討中さん

日本で住んでたら1億円は数年前でも今でも1億円だな

でも、その1億円で買えるものが、せいぜい郊外のアパートとかになってくるよ。　

急激に円の価値が無くなって、缶コーヒーをいざ500円で買えと言われても、消費者は抵抗があるから「なら買わない」という判断になってしまう。　

ここからが恐ろしいことになるよ日本社会は。

なら海外に移住すれぱ良い

内覧会写真ありました。A棟すごいな。
https://x.com/kmmnpoker/status/1699334216255991859?s=46&t=_xEPPKcjFd5O...

ヤドカリでスカイデュオ狙うつもりなんだけど、住宅ローン審査通った後にやっぱり現居じゃなくて新居のスカイデュオ売りたいってなったら何が起こるの？

>>122597 契約者さん7さん

そんなにすごいか？

ワイキキのホテルの景色のが、100倍良い。

>>122599 マンション検討中さん

バカなの？

>>122597 契約者さん7さん
夜景とかすごいだろうな

>>122597 契約者さん7さん

写真UpはNGじゃなかった？

ホテルで朝の4時までずっと廊下でしゃべってる外国人、、こういう習慣の違いに苦しめられるんだろうな。

この世に自分しか存在しないと思っているのか、、、みんな寝ているんだよ。知っててやってんのか異常だな。

>>122598 マンション掲示板さん

単純に
契約してなければキャンセル
契約してたら、審査以外の特別な特約ついてなければ、
手付金没収のキャンセルでしょ。

2024年問題って、需要が大幅に上回ってなくなった？
湾岸中古マンション安く買えると思って待機してた人は買えずに値上がりを見届けただけ？

>>122606 マンション検討中さん

インフレ、円安、株高、新築高騰という、想定外がありますから。

>>122605 通りがかりさん
あざます。契約後の想定でした。
買い先行で審査降りてるなら、現居を売る期限までに新居を売っちゃえば手付金没収されなくて済むかなと思ってるんですが、合ってます？
売り先行でも、今スーモに出てる即転住戸みたいに出して期限までに売れちゃえば問題にならないかと思ってるんですが。リスクがあるとは思いますが。

>>122607 検討板ユーザーさん
全部想定される要素でしょ
湾岸タワマンから晴海フラッグという駅遠板状マンションにランクダウンして引っ越す人が少なかったということだと思います
特にドゥトゥールの在庫大幅減なんて売る人が少ない象徴

>>122596 口コミ知りたいさん

弱い円の貯金で貧相な暮らししかできへんやん笑

>>122606 マンション検討中さん

買い先行の住宅ローンで売却期限の到来する物件引渡し後6ヶ月後あたりが底だと言われてるよ。

そして横でSKY DUOの抽選もやっているから板状棟の販売価格は自然とキャップがかかる。

>>122602 通りがかりさん

自慢したいんでしょ。景色はすごいけど西向きは夕方暑くて地獄だけどね。快適なのは南のシーだよ。

>>122613 マンコミュファンさん
その観点であれば、パークFのレンボービュー豊洲側角住戸が、A棟に被らない眺望を維持しつつ、夕方の西陽をA棟が防いでくれて快適だよ。

>>122611 マンション検討中さん
これから安くなるということでいいですか？
湾岸マンションアナリティクス見ても現在進行形で売り物減って価格上昇してますが

今更買えない板状の話をしてもしょうがない。これから売るタワーの話をしよう。

また予想以上に盛り上がるでしょうから上がり続けると思います

在庫減ってるのは政府日銀が円安を放置している怠慢のせい。土地に価値があるわけではない。外人に舐められてる。

>>122614 通りがかりさん
誰もが自分の住戸がいいと思ってるよ。
第三者から見るとAとシーでは違うけどね

>>122618 匿名さん
低金利政策、円安ともにメリット多いと思いますよ。

>>122609 名無しさん
周辺からハルミフラッグって確かに全く聞かないです。唯一の知り合いもオリンピック時のデベの対応が悪すぎて腹を立てシービレをキャンセルしてました（もったいない！？）。
まあ駅遠は単純にQOL下げるだけなので意外と少ないのかもしれませんねー

>>122609 名無しさん

晴海フラッグは、湾岸民ではなく、埼玉、千葉、神奈川の人が大挙してきそうですね。

>>122620 マンション掲示板さん

1ミリもねーよ。じきに電気水道も止まるぞ。維持費が見合わずマンションなんて言ってる場合じゃなくなってもいいのか？

>>122615 マンション掲示板さん

入居予定ずっと先なんだから当たり前だろ。気が早過ぎんだよ。

>>122622 マンション掲示板さん
板状の購入者割合は近隣がほぼ、23区内がだいたいで、千葉埼玉少しずつって感じでしたけどね。

埼玉だけど、俺は真っ黒な「海」を見ただけで断念、怖すぎたわ。心臓バクバクでヤバすぎた。

あー、埼玉だとそうかもね、わかる。

結局駅遠はきつい
パークタワー勝どきが最強
伸び代ならドゥトゥールが全てにおいて恵まれてる

っしゃ！！一人いなくなったぁー。ありがとー

そもそも駅使うやつはこのマンションとは相容れない関係だから検討するだけ無駄
リモートか自営かBRT使うやつだけが対象

>>122608 名無しさん

契約後だと、住宅ローンで実行しちゃってるか、事業向け投資ローンで実行してるかどっちかですよね。
住宅ローンで実行しちゃってると、売却までは住居移さなきゃ即一括返済求められるんじゃない？一度は住宅ローンで実行してるわけで、一瞬でも違反行為は行われちゃってるわけだし。
投資ローンだったら別にどうでもいいんだけどね

電車乗らないとどこにも行けない脅迫観念があるならやめておいた方がいいよ。

>>122631 マンション検討中さん

こんな変なのに丁寧に返答しなくてもいいよ。レスなくて裏技ないんだなと認識すると申し込みしない。倍率下がってハッピーだよー

電車とかｗ　みんなで180円払って500メートルしか進まない。　ゴミ。

大江戸線のミニ電車は、人間魚雷と言われています。　振動と爆音で最悪です。

>>122634 匿名さん
あなたがゴミ。

徒歩18分もかけて、あの不便な大江戸線を使うのは、1本で行ける人だけだろ。

大江戸線使うより、バスやBRTの方が全然便利だったりする。
乗換案内のアプリでは、大江戸線の地下深いホームから地上に出るまでの時間は表示されないから、騙されないでね。

バスは雨の日最悪。時間通り来ない、濡れる。

>>122636 評判気になるさん
あなたもゴミ

>>122638 匿名さん

1人暮らしで仕事は通勤ないし、貴方と一緒で友達いないから雨の日は家にいるけどね。

>>122638 匿名さん

ここは始発だよ～ん。

車でしか移動しないから駅は興味無いです
そういう購入者多いと思うけど

内廊下のサンビレD棟からBRT始発が最強だった

駅遠バス便物件、ワケアリ不動産の代表格。「ここだけは違う」って皆思って買うんだけど、結果みんな後悔してる。

>>122644 匿名さん
誰が後悔してる？根拠だせる？
出せない。みんな後悔してない。
悔しかったら反論よろ

>>122645 名無しさん
あなたみたいに強がるのも、最初だけ。みんなそう。

築地に巨人が来れば間違いなく臨海地下鉄が早まります

>>122646 匿名さん
私は所得が上がれば買い換えます。
40歳までには港区へ・・・。

山梨リニア→品川駅　25分　　爆笑　

築地再開発案にスタジアム、事業費9000億円　三井不連合
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC011LA0R00C23A9000000/

東京都が募集した築地市場跡地（東京・中央）の再開発事業について、三井不動産を中心とする企業連合が提出した案の概要が分かった。
多目的スタジアムの建設が含まれ、読売新聞グループ本社が参加する。
総事業費は8000億～9000億円を想定する。

三井不連合が提出した事業案では、事業の主体となる特別目的会社（SPC）に三井不のほか、読売新聞、トヨタ不動産、鹿島、大成建設、清水建設、竹中工務店が出資する。

>>122646 匿名さん
あっ、根拠出さないから論点ずらしてる。
皆さん、122644の以下書き込みは根拠なしのテキトーな個人の希望的願望です。無視でお願いします。
--|
駅遠バス便物件、ワケアリ不動産の代表格。「ここだけは違う」って皆思って買うんだけど、結果みんな後悔してる。

>>122650 マンション検討中さん
日本一の球団、読売巨人の築地ボールパークにより勝どき晴海エリアの飛躍が約束されました

円安で無理だよ。早く利上げしないと、あっという間に事業費想定の3倍ぐらいになってしまうよ。　

オリンピック合わせてやるって決めてたのに、地下鉄やっとけばよかった。10年前なら半分以下で作れたのに、同じ値段払ってBRTだわ。　大失敗。

>>122652 eマンションさん

築地の施設で勝どき晴海エリアの飛躍は、論理的にも飛躍しちゃってる気がするけど、中央区の増収に繋がりそうなのは良い事だと思う

10年でコンビニ１つできない勝どきに飛躍なんてねーよｗ

晴海フラッグみたいに手抜き開発するの？
https://x.com/wangan_o/status/1699800224699682870?s=46&t=B2vD7QmuBdUEn...

>>122645 名無しさん
後悔って、まだ入居が始まってないからするはずないですよね！
ここまで駅から遠い物件なので、不便すぎて後悔するのは目に見えていますが。。

とうとう中央区湾岸のラストピース、築地がボールパークに進化します。
アメリカでは「スタジアム」の呼び方が「ボールパーク」に変わってきており競技重視のスタジアムに対しボールパークはエンタメに注力しているのが特徴です。
ショッピングはもちろん、プールや子どもが遊べる砂場があったり、散歩やピクニックができる憩いの場所があったりコンサート会場にも変身します。

築地はおそらくサンフランシスコ・ジャイアンツの本拠地オラクルパークをなぞるのでしょう。
ライト裏に海が迫っていて、場外ホームランは海ポチャとなることで有名な球場です。
「スプラッシュヒット」と呼ばれる、それらのボールを狙う人々が海上をカヌーで漂う光景がお馴染みです。

>>122660 マンション検討中さん
最後の最後に大ホームランだな
ワクワクが止まらない

豊海のツインタワーは、レインボーブリッジビューに加え、浜離宮ビューと築地ボールパークビューまでカバーするため、PTKを超えるポテンシャルを秘めています。

築地ボールパークはこんなのをイメージしてます。
https://assets.st-note.com/production/uploads/images/44788662/picture_...

賃貸棟の価格が安くて仕様も悪くないなら、板状棟を手放す投資家は一定数いるんじゃない？

>>122658 匿名さん
晴海にランドマークとなるような施設がないのは残念だけどな
ここも結局はただの住宅街だし
遠方から観光客を引っ張れる街は強いよ

築地再開発案出ましたね。
ケンタッキーフライドチキンもララテラス晴海でなく、築地跡地に出店する可能性ありますね、、
ララテラス晴海にケンタッキーフライドチキン出店してほしい！

あら築地場外は玉遊び場で確定なの？加齢臭とアルコールまみれで縁のない人が多い用途になりますなぁ。

幕張っぽくなってきたな。東京ドーム跡地を自由に開発するための捨て駒かね。

水道橋に住んでたことあるけど、東京ドームが近くにあって良いことないぞ。何となく金回りが良くなって街が栄えるくらいのイメージでモノ言ってそうだな。

東京ドームがあったからその周辺の街が活性化したんやで

水道橋に安くて旨い飯屋がめっちゃ多いのは、東京ドームと大学・専門学校のおかげ。

なんとかネガに持っていきたい嫉妬民が滑稽だな

9000億円のボールパーク計画、凄まじい

>>122668 匿名さん

おじいちゃん、それは球場のメリットがないって話じゃなくて、おじいちゃんの想像力がないって話だから、他で言わない方がいいですよ。

ボールパーク、臨海地下鉄沿線の資産価値はさらに上がりますね！
ただ、晴海の場合はスカイリンク、DT、クロノあたりの晴海駅駅近物件が対象で、ハルミフラッグは引き続き駅遠なのであまり関係無いのかもしれませんね。少しは波及してほしいな。

>>122674 マンション検討中さん

スカイリンクって何？初めて聞いた。。

福岡PayPayドームの総工費は760億
あべのハルカスの総工費も760億円
六本木ヒルズの総工費は2700億円


晴海フラッグから自転車で8分に位置する、築地ボールパークの総工費は9000億円

>>122674 マンション検討中さん
晴海駅ができればドゥトゥール、スカイリンクはほとんど駅直結になりますからね。
4丁目の再開発も晴海駅一体となって始まるでしょう。
プロ野球選手やスター選手の凱旋、WBCや高校、大学の各種大会、その他イベントでも近隣は盛り上がります。
このあたりの価格上昇はますます加速するでしょう。

タワー5の車寄せって、利用した後そのまま駐車場に進むことは不可なのかな？マンション出口に向かう右矢印が書いてあるなと思って...(パンフレット見ていて気になった)

スカイリンクは晴海駅ができる頃には築30年になっちゃってるなあ

>>122679 マンション検討中さん
巨人がスタジアム作ることに決まったら間違いなく地下鉄は早まります

>>122680 検討板ユーザーさん

臨海地下鉄は、首都高の地下化が前提。日本橋の地下化が2035完了予定。築地川公園の地下化は未定。臨海地下鉄がその後になる事を考えると、2040は割と妥当なラインだという説を読んで納得してる。

https://tabiris.com/archives/rinkai-chikatetsu202211/2/遅延しないように頑張るとは思うけど、前倒しは厳しいのでは。

地下鉄は頑張れば早まるってものではない

つまり、地下鉄できるとして最速で築20年か・・・
その頃にはもっといい土地で再開発があってマンションも立って、なんであの時こんな海っぺりに買ったんだろうって後悔することになるだろうね。

何にせよ当選しないと関係ないよ

>>122683 匿名さん
（そう思うのなら買わないほうがいいですよね・・・　検討版・・・）

球場の実現性はほとんどないらしですね。　街にとってマイナスの面が大きいようで、想定にて10年後の集客はまったく期待できないようす。

便利になる一方で埋立地に地下鉄何本も掘りまくって地盤大丈夫なんだろうかと心配になる

だったらディズニーランドを持ってこいよ。　球場とか人が騒いで帰るだけの箱モノは湾岸に作るのが適正だろうが。　

市場とって球場じゃあ、なんで移転したのか不明だし。

まぁ何も実現しないだろうけど、　カジノ、ロープウェイ構想、食の千客万来、湾岸オリンピック、湾岸地下鉄、ぜんぶ白紙になってるから。　

今となっては総工費は３倍以上になってる。人口減と円安で全部不可能。

野球はTVでもうやってないでしょ。TVも見てないけど、放送終わってたよね。野球チームを１つも知らない子供が90％ですよ。古すぎます。

>>122692 マンション検討中さん
東京ドームも多目的スタジアムですよ

読売のボールパークは確定です
湾岸の価値を最大に高める世界一の野球場です

では、後楽園球場はどうなるの！？　

>>122695 匿名さん
三井が再開発
時代はエスコンフィールドのような近代的なボールパークです

価格表のメールすごい配色

>>122697 さん

価格表きたけど、まんまに氏によってリーク済みだから新鮮味は無いな。

巨人の観客動員数推移、意外と2009年からそんな変わらないんだな。ドームだと4万人くらい動員。

https://baseball-freak.com/audience/giants.html

なんか結構値上がりした印象

野球場で盛り上がってる世代が見えるな。
今時、野球はないだろ。
バスケのアリーナとかスケボーパークの方がよっぽど未来があるわ。
こういうこと書くと野球世代が騒音やら民度やら有る事無い事反論してくるだろうけど。

築地市場を新しくしてた方が良かったな。

巨人の本拠地って何だよ。おめーの土地じゃねーよ。

>>122700 マンション検討中さん

低層階の販売が少なくなってるからそういう印象になるのでは？同じくらいの条件で坪単価比較した？

>>122703 マンション検討中さん

した結果値上がりしましたね、、！

>>122704 検討板ユーザーさん

マジスカ。どのくらい値上がりしてます？

マルチモビリティ・商業施設・駅までの距離を考えると、同じ値段で買えるのならタワー5の方がいいと思っているのだけど、倍率偏りがないことを考えるとみんなそうは思ってないのかなぁ
横断歩道考慮して1分以上差があると思う

タワー5の60平米だと
前回　12階5,770
今回　13階5,960

と考えるとほんの数%くらい

板状の時は良間取りでも坪300万以下あったけど、良間取りは400万以上でお得感少ないなぁ。いったん購入行列作ってしまったらずっと続くのが日本ぽい

あとでその大部分がゴミになるから大丈夫。

一階に入る店舗も東雲キャナルコートよりもしょぼくてパッとしませんでしたね。残り一室も身内で埋めるのかな。

●スケジュールについて
物件ホームページの概要欄に販売予定時期が「2023年11月中旬」と記載されておりましたが、「2023年9月中旬」に変更となります。
登録エントリー受付期間は 2023年9月中旬から2023年11月上旬を予定しております。詳しくは、営業担当までお問合せください。

登録前のご希望住居申し込みはもうやらないってことかな。変えるならそう書けと。ここの営業マジでアホすぎる。

>>122711 マンション掲示板さん

東雲知らないので比較できない。
それなりだと思うが、しょぼいと感じるひといても別に気にしない

>>122701 口コミ知りたいさん
この土地にバスケ、スケボーとか、ネタかな？
ジャイアンツボールパークでほぼ決定だし、これ以上盛り上がる計画はないでしょう。

>>122707 マンション検討中さん
それはちょうど板状棟が抜け始める階数が13階からだから。前回の15階の価格と比べれば上がってないのがわかる。

>>122712 マンション掲示板さん

もう、不完全情報のギャンブルだな。

希望住戸倍率ないと、戦略もへったくれもないやん。

>>122716 マンコミュファンさん

戦略大臣さん、お疲れ様。もう手づまりで購入は諦めた？

>>122715 マンション検討中さん
方位別・階数ごとの差・板状の眺望抜けでの坪単価差など比べればわかりますが、前回と坪単価変わってないですね。プレミアムまで同じときた。

倍率の発表が1回しかないので、より戦略が重要になってきますよ？

>>122631 マンション検討中さん

一旦住居移して、その後家族の不満が出てやはり戻るかみたいな事も考えられるかなーと思ってます。

結局、抽選会は、何月にあるの？

9月？11月？12月？

分かりづらい。担当に聞かなくても良いように、明記して欲しい。

>>122706 マンション検討中さん

煙突に近くなるからね。

>>122721 口コミ知りたいさん

登録エントリー受付期間は 2023年9月中旬から2023年11月上旬を予定しているみたいなんで抽選は11月だと思います。

抽選は11月下旬予定と優秀な営業さんから別途メール来ましたよ。

>>122724 検討板ユーザーさん

ありがとう。

この2ヶ月で、またまた倍率が、激増しそうですな、

>>122724 検討板ユーザーさん
自分の担当営業は優秀ではないので別途メールは来なかった。営業運はついてないけど抽選では当たるぜー

あと数年で物流はストップするらしい。買い物はそれそれの大きなスーパーに行くしか無いだろうね。　誰かが納豆を作ってくれている、キムチを作ってくれるだろう、とかそういうのも無くなる。　やる人がいないから無い。　

キムチもバターも醤油も自分で作るしか無い。　嫁さん大活躍。　

たまに出てくるあたおかさんはスルーしよう

晴海フラッグの価格に関する全体メールが届いていない。

同じような人いますか？

1期より圧倒的に倍率上がると営業が言ってたので、まー当たらないねこれ。

坪420くらいで成約してるっぽい
https://x.com/ktmn0109_dj/status/1700416196766773409?s=46&t=B2vD7QmuBd...

https://x.com/ktmn0109_dj/status/1700417433146953924?s=46&t=B2vD7QmuBd...

>>122730 口コミ知りたいさん

目的がお仲間探しでお仲間同士で運営の文句言って共感したいとかなら分かるんだけど、案内必要なだけならこんなとこでお仲間見つけても意味無いので運営に問い合わせなよ

>>122732 検討板ユーザーさん

誰だかわかんないし、ソースがないとなんとも言えない。判断保留。

>>122734 検討板ユーザーさん

これか。分譲時の価格探したけど出てこなかった。
https://x.com/onegun_sneech/status/1700450122096836813?s=46&t=TWCosAZ8...

75.91㎡、12,980万なので坪単価565万円。
分譲時9,050の坪単価394万だったので1.43倍か。

板状で坪単価565万円？！

レインボービューですね

業者同士で価格釣り上げてるだけだろ、こんな価格で誰が買うんだよ。しょうもない商法に騙されるなよ。

販売予定時期が「2023年11月中旬」と記載されておりましたが、「2023年9月中旬」に変更となります。登録エントリー受付期間は 2023年9月中旬から2023年11月上旬を予定しております。
→販売予定期間が9月なのに、エントリーが9-11月ってどういうことだろう。

やっぱりスカイデュオは2期でも値上げしなかった。というか値上げしたくてもできないんですよね。まだまだ相場は上昇してますから、スカイデュオもどんどん割安になりますね。

当たればラッキーなマンションは変わらないでしょうね
次回は平均倍率で２０倍超えと予想します、
ネガさん頑張って下さいね

>>122740 検討板ユーザーさん

日本語として、おかしいんだよね。
販売予定って、普通は、抽選契約の時期を指すだろう。

>>122731 マンション検討中さん

飽きらめて、ファインコート買うわ。

>>122742 匿名さん
一人で破産してろ、人を巻き込むな。

>>122744 マンション掲示板さん

ファインコートなんて、いらね

>>122736 eマンションさん

この部屋は全体の中でもかなりいい部屋な気がする

>>122747 マンション検討中さん
私もそう思います。角部屋を除いて全体ではかなりましだと思います。

まあ絶対額としては安いですが、駅から遠いという最悪要素があるので住むのにどうかというとかなり微妙な物件ということはみなさん認識しましょう。

あれだけ成約しないとか言ってたのに、制約したらしたで業者同士で価格を釣り上げてるだけって笑
ほんまにアホだな、見る目ないわ

>>122749 検討板ユーザーさん
みんなお前より馬鹿じゃないからそれを考慮して検討してるんだわ

ごく一部の住居だけ価値がある、って話。前から言われてたでしょ。

言い訳はもう聞きたくない(o´д`o)=３

※メモ
晴海フラッグ板状棟　転売/成約実績
坪単価565万円

東京観光の人気No.1は・・なんと晴海フラッグ見学！
https://x.com/tyowgn_obs/status/1700526792875073662?s=46&t=B2vD7QmuBdU...

>>122749 検討板ユーザーさん
駅遠は売るとき大変なんだよなあ。
メディアに簡単に騙される田舎者にはわかんないかな。

>>122759 eマンションさん
（普通の駅遠物件とは、全く違うから人気あるのに、わからないかなぁ）

>>122760 ななしさん

いわゆる、駅遠くマンションは、バス停まで徒歩数分でさらに、
バス便が10分に1本で、最寄り駅まで、バスで10分とか15分とか。

ここのBRTは、バスの到着駅のレベルが違う。

んなこと言ったって坪565万円で売れちゃったしなあ

晴海フラッグの条件良い部屋が坪550強、PTKが650-750万となると、ドゥトゥールにまだかなりののびしろがありますね。

解像度低い素人をはめ込むのに格好の材料ですね。おめでとうございます。

分譲価格で購入出来ればマイナスになる可能性は無いから
当選したらラッキーなマンションは間違いない
ネガさん頑張って下さい

自分は高くて買えないけど、新築マンションの売り出し価格高騰と周辺中古の高騰見てると、坪単価565万円はそんなに違和感ないんだよな。
優先度の中で眺望全振りの人それなりにいるでしょ。

>>122763 マンション検討中さん
PTKは坪650万円未満だと即成約なのでそのレンジでしょうね。ハルフラの眺望最上位部屋が坪550万円、DTは人道強開通したら坪600万円から700万円のレンジには達するでしょう。

ドゥトゥールは今のうちに仕込みたい人が多いので売り物が激減
買えない

ネット上の９割が詐欺。YouTubeの９割がやらせ。GemForexはニュースにもならないけど、日本人が日本人を騙す詐欺が物凄い横行しているから、不動産のキャッチボールの値付けとか、たった１件の約定で何の意味もないことだと考えた方がいい。　みんながその値段で売れるなんて誤認させるのが目的。

またドトール湧いてる
そんな眺望死んでる中古買わないから帰れ

>>122768 マンション検討中さん
新規売り出しそこそこあって価格も以前と比べると強気なのに売り出しと同じかそれ以上のペースで消えていってるからな。
都内見回しても築5年超でここまで急激に跳ねる中古物件も珍しい。

https://x.com/tokyomc6/status/1700466185710813696?s=46&t=-kCe2FZaIG0IG...
またショーンが絡みに来てる。懲りないオヤジだな

>>122772 eマンションさん

自分が否定してたものが評価されちゃうと立つ瀬がなくなるので、必死に否定してるんでしょ。ただのポジショントーク。

>>122771 eマンションさん
ドゥトゥールはPTK商業施設オープン、人道橋での連結と駅距離短縮、晴海フラッグへの期待と、今後も上がる要素が盛り沢山ですからね。折り込み済みなんていう人もいますが、不動産は思惑では価格に反映されないことが殆どです。駅距離表記が変わるタイミングでさらに跳ねそうです。
晴海フラッグなんて特に、実物が見えてから評価が上がると思いますよ。

>>122773 マンション掲示板さん
港区は成金と教養のないパパ活女で溢れて治安は悪くなってるし、イライラしてんだろ。
湾岸にあたるしかないんだね。

>>122775 マンコミュファンさん
治安は昔から悪いだろ。おまけに白金とか東麻布とかそもそも街自体が汚いしな。サイクリングでよく通るけど、全体的に寺や墓、坂が多すぎて好きになれないわ。同じ都心区なのに湾岸ほど外人ウケ良くないのも納得。

晴海フラッグは2度と建てられない程の奇跡の街
https://news.yahoo.co.jp/articles/b8d36f8fdaf45a0363fea769116dc0502659...

建設業の約7割で「人手が不足している」状態で、うち5％の企業では「非常に不足している」状況にあり、コロナ前（19年）を上回るなど、物価高以上に職人不足の影響が建設現場で深刻化している。

　足元では、24年4月から時間外労働の上限規制が建設業にも適用されるため、人手不足がいま以上に深刻化するとみられる。
都市部の大規模再開発などに職人が「引き抜かれる」ケースが増えるなか、地方では業者の淘汰や人手不足により「家が建てられない」「道路の修繕が進まない」といった事態が多発する可能性が高まっている。

六本木、麻布十番、赤坂とか道にゲロが吐かれているような街には住みたくない

有害物質排出施設至近のマンションに住みたくない。オエーッ。

麻布のアマンレジデンスに住みたい

>>122779 匿名さん
中国人の処理水に対する反応と同じ
やっぱりルーツが一緒なんだろうね

>>122778 名無しさん
子育て環境としては最悪ですよね。
女の子なんか特に、港区見せたくないです。

ここは、町全体が価格表で番付されているというすごい村社会ですね。

中国人に媚びうる街か　笑い　
埋立にお似合い。消えろよ。

横の枝川に大量の朝鮮人を強制収用した時と同じ　笑い。

>>122776 マンション掲示板さん
アフリカ系外国人のウケはピカイチ。

良いニュースがあると荒れるお前ら分かりやすくて好き

韓国の不動産バブル崩壊では、金利の急上昇によりマンションの需要が急減し、マンションの価格が暴した。

日本も住宅ローンの固定金利が上がる予定で、
行き過ぎた変動の超低金利が終われば、住宅需要は減り、投資家が購入した住戸は早く売却するために価格を値下げ。

物価が上がり続け、住居にかけられる予算も減っていく。住宅ローン減税もかつてより内容が劣化。

株も似てるが、一つのきっかけで、暴落することもある。

この物件は投資購入がかなり多そうだから、この傾向は著しいでしょうね。

無理して買って、少し住んでから売却して利益得ようと思っても、損することもあり得るという事ですね。

素人は、必ず儲かると思いこんでしまうが、リスクもあることを忘れずに。

変動の金利が上がったら悲惨ですよ。

DUOの２期目は、なぜ11月から9月に前倒ししたのでしょうか。
憶測でしかないですが、高く売れる今の時期にできるだけ販売しようとした思惑があるのかどうか。

>>122789 マンション検討中さん
DUO早く売りたいのは三井が豊海をかなり高く設定して売りたいからですね

なんだかんだ湾岸はまだかなり安い
パークタワー勝どきやドゥトゥール、勝どきザ・タワークラスのタワマン一億で買えるの今だけだよ

>>122791 マンション検討中さん
ドトールは嫌い

>>122790 名無しさん
これはありそう。豊海は坪550万かな

>>122790 名無しさん
DUOの売り主は三菱と住友じゃなかった？三井に前倒しする権限ってあるの？

>>122794 名無しさん
主幹事が三井だし他は決定権なし。

DUOが最高のビューだな。　DTとPTKは残念

ドゥトゥール買うんだったら、ベイサイドタワー晴海の方がよくないですか？

>>122799 検討板ユーザーさん
マンションの規模と共用部とブランド力と現状の価格、すべてドゥトゥールですね。
ここ最近の晴海エリアは圧倒的にドゥトゥールの一人勝ちになってしまっています。相場近くの価格出てくれば蒸発しています。

ドゥトゥールは晴海エリアだが、パークタワー勝どきは湾岸エリア全体のナンバーワン。

>>122789 マンション検討中さん

住宅ローン減税の上限が、来年から改悪されるためです。
12月中に契約を締結しないといけないので、前倒しでしょう。

お、来年から暴落か？

>>122803 匿名さん

減税が1.0%から0.7%に、改悪されても、値下がってないよね。

>>122793 匿名さん
坪550万程度なら豊海ツイン瞬間蒸発しちゃうよ。
都心区で一番の注目物件でしょ。

パークタワー晴海とかパークハウス晴海、ドゥトゥールなどの周辺マンションの既存住民が希望すれば、晴海フラッグの転入者より優先される状況は本当に意味が分からないですね。

中央区の居住期間が短いなら優先されないのは当然

>>122814 eマンションさん
その心は？

>>122813 検討板ユーザーさん
保育園難民になる噂が広まれば、倍率が下がるな。

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
タクシーもカーシェアも供給が枯渇する可能性がある。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

暇人ネガには興味ないな
１番の問題は倍率！

>>122811 検討板ユーザーさん
公明正大さが求められる行政にそんな無茶なお願いしたらだめですよ。対応する公務員の身になったら時間の無駄です。人件費も税金なんですよ。
このひとなんか典型だけど、住民板見てる感じだとここはクレーマー気質な人が多そうだな。

ナナハンよりデカいママチャリで暴れ放題でしょうね。