HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>122430 検討板ユーザーさん

庶民じゃないけど晴海フラッグ住むよ

>>122430 検討板ユーザーさん
おまえどんだけ貧乏なんだよ笑

晴海フラッグ二期実質的な値上がりで、倍率下がれ！

ヒカキンが20億円の家に引っ越したらしいけど、なんかめっちゃ頑張ってそれぐらいい。　やっぱBNFはバケモノだったんだな。


BNF（自称ネオニート）個人株式トレーダー　日本大学中退
日給、手取り1億から5億円　アルバイトで貯めた170万→5年で200億に。

■「チョムチョム秋葉原」（2008年）90億円で取得。
■「AKIBAカルチャーズZONE」（2011年）170億円で取得。
■2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
■2018年：ススキノの一角にビルを建設

>>122429 匿名さん

雨の日のために一生クソ駅の地下道潜るだけの生活は終わってるよ。

賃貸の住民層で大浴場あるの治安大丈夫かな笑
足湯とスポバは草

>>122436 eマンションさん
恥ずかしくなるからやめようぜ
パークタワー勝どきはケチの付け所がないくらい素晴らしかったよ
誰が見ても圧倒的と言えるほど

>>122437 eマンションさん
大浴場は頑張ってドゥトゥールのスパくらい綺麗に管理してほしい
足湯は誰が使うんだ？

竹マンのパクリかな

>>122438 eマンションさん

クソ駅勝どきの地下道直結がつまらないとしか言ってないからね。箱が良いとか悪いとかは言ってないから。

価格表いただきました。やや坪単価アップしましたね

>>122438 eマンションさん
湾岸住民は湾岸内でしか相対評価しないから評価が大袈裟なんだよ
BTTの時も湾岸でナンバーワンとか散々褒め倒したのにもう誰も話題にしないだろ

結局、分譲と賃貸は共用施設分けるとのことでした。
晴海フラッグ板状棟やDUOの人は大浴場やジムは使えません。
ジム利用したい人、お風呂好き、サウナ付きの人はパークタワー勝どきに便乗して盛り上がってるドゥトゥールを狙いましょう。
それにしてもパークタワー勝どきの共用部、セントラルラグーンは凄いです。

パークタワー勝どきまたXのトレンドに載ってる
スタバは13日にオープン

>>122444 口コミ知りたいさん

どれぐらい上がりましたか?

5回連続落選したから今期は当たる気がする。

>>122448 匿名さん
気持ち上がってるかな程度ですよ。
それより抽選方法が改善がされてました。
・倍率の開示は仮登録のみ
・対面登録無しでオンラインのみ
・法人名義は同一代表は不可
・ローン審査は登録前に必要

低層3LDKが少なくて倍率高くなりそう…

>>122450 匿名さん

ありがとうございます。

倍率に歪みが生じそうなので、戦略が大事になりそうですね。

>>122450 匿名さん
ありがとうございます。
前回よりも公平になって良さそうですね。
今回の販売戸数はどれほどでしょうか。

板状のキャンセル住戸の販売はいつなんだろう？

>>122450 匿名さん

あと今回も1人2戸までで、最初の部屋に2倍は継続。
ちょろっと言ってたけど、眺望も来なくても確認出来るような方法を検討中と。

>>122452 評判気になるさん

おっ、戦略大臣さん、お久しぶり！

>>122447 マンション掲示板さん

お前がエゴサしすぎなだけやろ笑

まだ、今期販売予定でホームページ未掲載の間取りある？

>>122454 通りがかりさん
年内予定じゃないか

>>122456 口コミ知りたいさん

予算8000万以下で、低倍率の3ldk部屋を探り当てます。

今期販売でプレミアフロア以外で一番倍率高いのは東北角部屋の6TL78ですね。角部屋なのに安すぎます。
次が5TL71、5TL77あたりの割安低層3LDKでしょうね。
このあたりの部屋は50倍超えてきますよ。

じわじわと価格は上がって条件の良い部屋は減る
8000万円台まで与信伸びるなら３年前はパークタワー勝どき買えたし、去年の初旬でもドゥトゥールの条件悪くない部屋買えてる
晴海勝どきの発展速度が目覚ましいのは確かだが、今後はさらに盛り上がるよ

>>122464 マンション掲示板さん

まさに、5tl71,5tl77あたりを狙ってます。

じわじわと価格上がってますねー。

当たらないと意味無いからな。
2LDKに逃げるのも戦略。

>>122465 マンション検討中さん
上層階の値段見てたら、パークタワー西新宿の方が良いかもと悩み始めました。

なんか住民板の盛り上がり見てると、ここに書き込んでたのは板状当選者ばっかだったのかなと思ってきたよ。

>>122467 マンション検討中さん

2ldk に住んで、

子供の成長などのライフスタイルに合わせて、住み替えるのも、

アリだよなあ。

パークタワー西新宿もすごくいいんだけど、生活の拠点が西側に無いのと、湾岸エリアは開発余地があるのがワクワクするんだよな

一回湾岸見ちゃうと西新宿の生活にはワクワクを感じないな

何が削除された？

今日も湾岸のクルドが暴れていたようだな。

>>122469 マンション検討中さん
住民板の参加者、かなりの数だよね。
その人たちがこちらにも大量に書き込んでるから、ポジティブなコメントは8割引くらいで読むのが良さそう。

８割引！

>>122471 マンション検討中さん
ラーメン屋とか健全な夜遊び(カラオケとかバーとかクラブとか)は湾岸弱いイメージある。

ラーメン屋は勝どき駅周辺に結構ある。
風俗営業店は湾岸にはほぼないから銀座新橋に行けばいい。

パナソニックの蓄電盤って電気代がお得になるんですか？

停電時のときのために貯めた電気は使わない設定にしたほうが良いでしょうか？

>>122478 評判気になるさん

パナソニックの蓄電盤ってメンテナンスにお金かかるイメージしてます。10年後に数十万円とかかかるんですかね？
どなたか知ってますか？

10年後にバッテリー容量が60%を切ってるとバッテリー交換らしいですが高額のようですね

中に大きなバッテリーが3個入ってるので10万は超えそう、、、

蓄電盤も一般で販売もしてますが40万くらいするのでバッテリーだけでも高そうですね

内覧会でパナソニックの詳しい人がいるらしいので聞いてみてください

>>122481 匿名さん
駅使う人いるんかな？
まあ少なくともほとんどの人には当てはまらない話か

>>122474 マンション検討中さん
どうやって住民板から来てるとわかる？
というか来るとしたらここだけではなく、どこも同じでは？
違うとしたらその根拠教えてくり

>>122480 マンション掲示板さん
10年後にバッテリー交換で数十万の可能性か。修繕費も上がるだろうし。10年後だともう定年。年下の嫁はんに頑張って働いてもらうか、晴海フラッグ買い替えあきらめるか。

自分もそうだけど、元々検討者で検討版みてたけど、当選して検討版、住民版の両方みてる人はどこにでも結構いるのでは？

自分は当選して余計持ち上げるようになったかといえば全然そんなことない

>>122484 名無しさん

えっ、エネファームでも数10万円費用の可能性があるよ。10年でお金貯めればいいのでは？

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

>>122485 マンコミュファンさん
もちろん両方見るし両方書くのが普通だと思いますよ。
なので住民板が盛り上がってるということは検討板に当選者が多いということ。
ゆえにポジコメが多い。

>>122484 名無しさん
どのマンション（特にタワマン）購入しても10年以上経過すればかなりの修繕費、諸費用がかかります。
自分の定年後は年下の奥様に働いてもらう。という考えは冗談でも奥様に伝えないほうがよいと思います。
年下で稼ぎのある奥様だったら捨てられる可能性大ですよ。

内覧会始まっちゃってますが、風呂やフローリングのコーティング依頼も締め切っちゃってましたでしょうか。

>>122481 匿名さん
駅距離も大事だと思ってる人は晴海でもドゥトゥールを同時検討してる

6tl92の間取りってホームページに掲載されてますか？

>>122492 マンション掲示板さん

のってるよ

パークタワー勝どきは誰もが認める湾岸ナンバーワン
ドゥトゥールは2ヶ月続けて湾岸で成約数一位
成約単価鰻登りで勝どき晴海エリアの勢いが止まりませんね
今後も上がるでしょうから今すぐ買うか、奇跡的にDUOを当てるかしか選択肢がなさそうです

>>122493 検討板ユーザーさん

どこ？

マンマニが予定価格と間取りを説明してくれてるよ
https://manmani.net/?p=51234

>>122487 検討板ユーザーさん

お爺さん、まだ当選されず、こう言うのアップデートするん？　無理せずにな。

豊洲ららぽーとのケンタッキーフライドチキンはいつも大盛況ですよね。ララテラス晴海にも出店して欲しいです。

>>122497 匿名さん

週一目安に、まとめます。
ネガティブな情報あれば、投稿よろしくー。

>>122499 通りがかりさん

東京ひとめぐりバスの運行が決まった事も書いとけば？
台場、晴海、室町、日本橋、豊洲周遊できるよ。
https://mitsui-shopping-park.com/area/g/2023/hitomeguribus/

>>122500 検討板ユーザーさん
ポジティブ情報じゃん

うーん、バスは要らないなあ。

住民板で内覧会同行依頼した人達と、依頼できなかった人達がいてこれぞ格差社会だなあと感じた。
奥さんの負担がないから依頼すればいいのにな。後者の奥さんは可哀想だよな。。

>>122503 マンコミュファンさん
ここでも始めるのか情弱さんは、、
ここは検討版だぞ？

>>122504 マンション検討中さん

ケチな旦那ってサイテー

なんで奥さんが出てくるのか謎。自分はどこ行った？さては家事育児しないタイプか。なるほどねー、そんな昭和な夫を持つ奥さんは大変だわ。

男の家事と育児はやめろｗ

>>122506 マンション検討中さん

安心を業者に依頼して買って奥さんの手間や負担を買って何が悪いんだろう。人それぞれって言葉知らないのか。

>>122502 匿名さん
三井のショッピングセンターなどを回る観光用なんですかね。
人の往来が増えることはどちらにしてもよいことかと。

奥さんの手間や負担ってどういうことでしょう。自分の手間や負担、と言うならわかります。ですが、奥さんの手間や負担と言ってる時点で、全く家庭を顧みないタイプなんだなーと思ってしまったのですよ。
妻が常日頃求めてるのはそんなんじゃねーわ、という心の声が溢れてしまってすみませんね。
ま、人それぞれなので、そんな人いるんだなと思った、という私の感想です。

>>122508 eマンションさん
こいつの言い分はそうではない。大多数はインスペクションをやってると言うステマ業者。不安を煽るだけ。
自分で好きにやる分には何も問題はない。

>>122508 eマンションさん
こいつの言い分はそうではない。大多数はインスペクションをやってると言うステマ業者。不安を煽るだけ。
自分で好きにやる分には何も問題はない。

> 個人的にTMD(坪単価満足度)が高いなぁ～と思ったのは【5TL76タイプ　3LDK　76.75㎡】と【6TM78Aタイプ　3LDK　78.82㎡】です。

マンマニ推しはこの２つだけど、どちらも価格も眺望も中途半端で大して人気にはならなそうな部屋

https://manmani.net/?p=51234

>>122510 マンション検討中さん

もっと女性に頼ってほしいってことですか？

戸建てならともかく、新築マンションのインスペクションなんてただの情弱。それも価格のパーセントって意味不明の基準。

>>122513 口コミ知りたいさん

自分もそう思った。中途半端

ララテラス晴海へのケンタッキーフライドチキン出店は絶対に譲れない！夢は見るものじゃない、叶えるものだぜ！

昭和40年代が騒いでるみたいだな。
うちは共働きだけど、俺がテレワーク多めだから家事率は俺のほうが高いぞ。
今の時代、男だからこうしろ、女だからこうするべき。はないだろ。

>>122529 マンション比較中さん

コンビニがあって物流が整った一時的な今の環境だからそれができるだけ。　人が減って物流がストップしてごらん。　旦那が仕事に出ている間に、奥さんは子供をつれて市場に買い出しにいって、家で料理の仕込みをする。　このシステムは変わらない。

当たり前の話。

>>122530 マンション検討中さん
いや、うちなら手が空いてる方が準備をするかな
うちは専業じゃないから仕事をしてるのは妻も同じなんでね
あと物流がストップとかよくわからない仮定を置く意味がわからないけど

それって結局は、仕事をしている傍ら、自分のことは自分でやった方が効率がよく、独身とまったく同じだと思うけどね。　まぁ尊敬はするよ。

不安を煽って情弱を騙すのが仕事だからステマだってお手のもの

板マン3回、タワー1回の合計4回外れて結局中古のタワマン買いましたよ。
1億以下で100平米超え最上階、眺めも仕様も良くて自分的には満足です。

良かったね。

>>122534 マンション検討中さん

そっちのマンションで報告してあげてよ

>>122534 マンション検討中さん
そんなマンション今どきあるんですね。千葉ですか？

近隣エリアの高騰がもの凄いです
勝どき晴海は特に
湾岸マンションアナリティクスより
晴海フラッグの街開きや千客万来オープンを控えて今後はさらに加速しそうですね
下がる要素がなくなってきましたね

6TL78が低予算界隈では1番人気と予想。

>>122539 検討板ユーザーさん

参考になります！

夜になると恒例の業者ポジ投稿。懲りないなあ。

焦っっているんじゃないですか、リスク持った人は変化に対して弱いですから。

今現在中国市場が下げてますが、中国恒大に続くこれ結構気にした方がいいです。
中国の碧桂園、土壇場でデフォルト回避－ドル建て債利払い実施。この中国不動産バブル崩壊以外にも景気が相当悪いらしく国民の不満が溜まっています。

となるとその不満を逸らすために戦争（台湾有事）って流れもあり得ます。
今年の北戴河会議を見てても、もう習近平を止めれる人はいません。

日本の戦争突入が確実になってくると、東京に住もうと考える人は0人ですよ。全員東京を出ていくでしょう。　まぁ買った人は「今がチャンス！」とか言って一層ステマに力が入るところですがｗ

東京、これを壊してもらって戦争が終わるわけですから、会社、工場、倉庫などを置いて壊れてもいいように最初からできているわけです。　

ハルフラの街開きが控えているららテラスですらどん詰まりリスクでサミットしかできないのに、人流皆無の千客万来に店が入るイメージがわかないんだよねー笑。
市場前の商業ビル群は半分以上空室だし。なんなら有明ガーデンも5年後はどうだろうか。

本当に東京が戦場になったら不動産価格が暴落しようがそんなこと気にしてる場合ではないですよ

>>122545 マンション検討中さん

どん詰まりさん相変わらずウザいよ。退場お願いします

有明ガーデンもららテラスくらいどうでもいい感じに作ればよかったのにな。

>>122545 マンション検討中さん
千客万来はもう10年以上遅れてますよね。テナントに入る予定のお店が逃げちゃった、って話を大昔に聞いたっきりです。。建物も古くなってますよ。

>>122549 匿名さん
知らないことを無理にネガすると、ほころびが出るね

築地場外は銀座に近く、回遊的に観光できたからよかったんだよ。
わざわざ遠い豊洲まで行く外国人はいない。
今の豊洲市場って、外国人観光客で溢れてるんだっけ？

>>122551 匿名さん
新豊洲周辺ほ外国かってくらい外人で溢れかえってますよ。

>>122551 匿名さん

イーロンマスクが観光しに来る程度にチームラボは有名かつ大人気。想像で知ったかぶって書き込まないでデータにあたると良いよ。

---
東京・豊洲の「チームラボプラネッツTOKYO DMM（以下、チームラボ）」では、2023年4月に訪れた外国人客数が約17万人を突破し、月間の外国人客数においては過去最高を記録しました。

日本政府観光局（JNTO）が発表した4月の訪日外客数195万人に対し、チームラボに来館した外国人数の割合はおよそ9％。訪日外国人のおよそ10人に1人がチームラボへ来館した計算になるとしています。

そうそう。
そのとばっちりを受けて晴海埠頭発着の都05-1は便数減らされた。

近所に観光地があるって、地域住民にとっては迷惑でしかない。

>>122549 匿名さん

朝から笑った。
いま建設中ですよ～

>>122539 検討板ユーザーさん
自分もそう思う。6TL78は階によっては100倍超えそう

>>122557 通りがかりさん

自分も、同意。　実需と投資家が、登録しそうだね。

今回は、対面登録とかもないので、希望度が高い部屋に登録する人が増えそう。

倍率分からないのに、3階とかに、逃げるメリットはあまりない。

>>122552 マンション検討中さん

私は豊洲在住ですが、いまだに外人で溢れかえっているのは旧築地市場の場外商店街の方ですね。かつての築地市場を知っていると、豊洲市場の方は寂しいばかりで観光としては失敗していると思いますよ。その上に隣にさらに箱モノを作ってどうするのかと。。

>>122553 マンション検討中さん

これも東京都の街が画一化して、観光資源が枯渇している一端の現れだと思います。
小学生の遊び場に外国の要人を連れて行っているのは恥ずかしいものです。

そして、イーロンマスクが豊洲に立ち寄ったのは、子供に実母のライブを見せるためではなかったでしょうか。

まぁでも、バス増やさないといけないくらい外国人が殺到してるのは事実。

日本全国の鉄道や地下鉄は10兆円ぐらいで作れると思う。マスク氏は20兆円持ってるので個人で作れてしまう。　なんでアメリカで鉄道やらないのでしょうか？

>>122564 匿名さん
自動車と飛行機の方が便利で、興味関心は宇宙にあるから

土地の価値が無いから観光に頼るしかない。地方都市そのもの。

ちょっと何言ってるかわかんない。

ネガるのも支離滅裂になってきたか
これだけ近隣に大型の再開発目白押し状態で悔しくて仕方ないよな

築地や豊洲の再開発が凄いというなら多少無理しても勝ちどきや豊洲を買っておけという話になるような気がする
値段が違うだろというなら、その値段の差が町の凄さや将来性の差だよねって話なので

買った人がなんでいるの？　笑い

>>122561 マンション検討中さん

イーロン・マスク氏の電撃訪問で話題のチームラボ

https://diamond.jp/articles/-/328533

>>122571 匿名さん
板状買ったけど、スカイデュオにヤドカリするためだよ

市場移転とかビルを建て替えるとか、しょーもない開発中だけだろ。　もう発展はないよ。

開発期待なら途上国や地方を買うしかないんじゃない？

>>122567 匿名さん
江東区はそれがわかってるから豊洲や有明の企業誘致に積極的なんだと思う
中央区は銀座、日本橋があれば十分と思ってる節があって誘致に積極的ではない
築地も都が頑張ってるけど中央区はどうでるか不透明

>>122573 マンコミュファンさん

同じです。板状買ったけど、スカイデュオにヤドカリするよ

今熱々のパークタワー勝どきとドゥトゥールがどこまで晴海の相場を引き上げてくれるかですな
晴海フラッグはどうあがいても上記2物件は超えられない
内覧でやはり団地っぽさが強いと指摘されてるのは気がかり

既にハルフラとPTKの引き渡し3ヶ月前まできました。PTK地権者は既に引き渡しが終わりました。
2024年問題ってなんですか？近隣中古の買い場どころか強い上昇トレンドです。逆に湾岸の中古在庫は大幅減少中ですと。これから晴海フラッグをメディアも取り上げてさらに盛り上がるでしょう。
毎回毎回下がる下がる煽られて買えていない人は損をし続けますね。

外人を喜ばせる施設作って街が発展？恥ずかしい。
日本人にとっては、住みにくくなるということ。

>>122581 匿名さん
日本人も楽しんでるよ
行った事ないの？

>>122582 名無しさん
行ったことないんでしょう(笑)
千客万来施設が古くなってるって書いてるぐらいだし。

千客万来　そんなのあったね。　10周年かな？　

>>122584 匿名さん

どこの話をしてるの？(笑)

2044年の未来からいらっしゃったんでしょう

2024年問題は無かったがPTK見てからのハルフラはつらい

三年前に、板状買ってた人は、ptk買ってたら、もっと、転売できていたかもね。

お金の価値が無くなってて、転売しても、そのお金で同じ物しか買えないってことは、物の価値なんて上がってないわけだよな？

>>122588 匿名さん

たらればはくだらないから辞めよう。
10年前にアップル株1000万円買っていたら。、とか

上がっているんじゃなくて、自分たちが衰退しているという、、、、何とかしないといけない。

はい、最貧困だと思っていたジャカルタで飯が食えません。日本のお給料もらっていても生活は不可能です。　いまの1億円は数年前の5000万でしょう。　マンションも高くなると誰も買わなくなるので、円安が続くと自動的に急落下しますよ。　

>>122592 マンション検討中さん

日本で住んでたら1億円は数年前でも今でも1億円だな

でも、その1億円で買えるものが、せいぜい郊外のアパートとかになってくるよ。　

急激に円の価値が無くなって、缶コーヒーをいざ500円で買えと言われても、消費者は抵抗があるから「なら買わない」という判断になってしまう。　

ここからが恐ろしいことになるよ日本社会は。

なら海外に移住すれぱ良い

内覧会写真ありました。A棟すごいな。
https://x.com/kmmnpoker/status/1699334216255991859?s=46&t=_xEPPKcjFd5O...

ヤドカリでスカイデュオ狙うつもりなんだけど、住宅ローン審査通った後にやっぱり現居じゃなくて新居のスカイデュオ売りたいってなったら何が起こるの？

>>122597 契約者さん7さん

そんなにすごいか？

ワイキキのホテルの景色のが、100倍良い。

>>122599 マンション検討中さん

バカなの？

>>122597 契約者さん7さん
夜景とかすごいだろうな

>>122597 契約者さん7さん

写真UpはNGじゃなかった？

ホテルで朝の4時までずっと廊下でしゃべってる外国人、、こういう習慣の違いに苦しめられるんだろうな。

この世に自分しか存在しないと思っているのか、、、みんな寝ているんだよ。知っててやってんのか異常だな。

>>122598 マンション掲示板さん

単純に
契約してなければキャンセル
契約してたら、審査以外の特別な特約ついてなければ、
手付金没収のキャンセルでしょ。

2024年問題って、需要が大幅に上回ってなくなった？
湾岸中古マンション安く買えると思って待機してた人は買えずに値上がりを見届けただけ？

>>122606 マンション検討中さん

インフレ、円安、株高、新築高騰という、想定外がありますから。

>>122605 通りがかりさん
あざます。契約後の想定でした。
買い先行で審査降りてるなら、現居を売る期限までに新居を売っちゃえば手付金没収されなくて済むかなと思ってるんですが、合ってます？
売り先行でも、今スーモに出てる即転住戸みたいに出して期限までに売れちゃえば問題にならないかと思ってるんですが。リスクがあるとは思いますが。

>>122607 検討板ユーザーさん
全部想定される要素でしょ
湾岸タワマンから晴海フラッグという駅遠板状マンションにランクダウンして引っ越す人が少なかったということだと思います
特にドゥトゥールの在庫大幅減なんて売る人が少ない象徴

>>122596 口コミ知りたいさん

弱い円の貯金で貧相な暮らししかできへんやん笑

>>122606 マンション検討中さん

買い先行の住宅ローンで売却期限の到来する物件引渡し後6ヶ月後あたりが底だと言われてるよ。

そして横でSKY DUOの抽選もやっているから板状棟の販売価格は自然とキャップがかかる。

>>122602 通りがかりさん

自慢したいんでしょ。景色はすごいけど西向きは夕方暑くて地獄だけどね。快適なのは南のシーだよ。

>>122613 マンコミュファンさん
その観点であれば、パークFのレンボービュー豊洲側角住戸が、A棟に被らない眺望を維持しつつ、夕方の西陽をA棟が防いでくれて快適だよ。

>>122611 マンション検討中さん
これから安くなるということでいいですか？
湾岸マンションアナリティクス見ても現在進行形で売り物減って価格上昇してますが

今更買えない板状の話をしてもしょうがない。これから売るタワーの話をしよう。

また予想以上に盛り上がるでしょうから上がり続けると思います

在庫減ってるのは政府日銀が円安を放置している怠慢のせい。土地に価値があるわけではない。外人に舐められてる。

>>122614 通りがかりさん
誰もが自分の住戸がいいと思ってるよ。
第三者から見るとAとシーでは違うけどね

>>122618 匿名さん
低金利政策、円安ともにメリット多いと思いますよ。

>>122609 名無しさん
周辺からハルミフラッグって確かに全く聞かないです。唯一の知り合いもオリンピック時のデベの対応が悪すぎて腹を立てシービレをキャンセルしてました（もったいない！？）。
まあ駅遠は単純にQOL下げるだけなので意外と少ないのかもしれませんねー

>>122609 名無しさん

晴海フラッグは、湾岸民ではなく、埼玉、千葉、神奈川の人が大挙してきそうですね。

>>122620 マンション掲示板さん

1ミリもねーよ。じきに電気水道も止まるぞ。維持費が見合わずマンションなんて言ってる場合じゃなくなってもいいのか？

>>122615 マンション掲示板さん

入居予定ずっと先なんだから当たり前だろ。気が早過ぎんだよ。

>>122622 マンション掲示板さん
板状の購入者割合は近隣がほぼ、23区内がだいたいで、千葉埼玉少しずつって感じでしたけどね。

埼玉だけど、俺は真っ黒な「海」を見ただけで断念、怖すぎたわ。心臓バクバクでヤバすぎた。

あー、埼玉だとそうかもね、わかる。

結局駅遠はきつい
パークタワー勝どきが最強
伸び代ならドゥトゥールが全てにおいて恵まれてる

っしゃ！！一人いなくなったぁー。ありがとー

そもそも駅使うやつはこのマンションとは相容れない関係だから検討するだけ無駄
リモートか自営かBRT使うやつだけが対象

>>122608 名無しさん

契約後だと、住宅ローンで実行しちゃってるか、事業向け投資ローンで実行してるかどっちかですよね。
住宅ローンで実行しちゃってると、売却までは住居移さなきゃ即一括返済求められるんじゃない？一度は住宅ローンで実行してるわけで、一瞬でも違反行為は行われちゃってるわけだし。
投資ローンだったら別にどうでもいいんだけどね

電車乗らないとどこにも行けない脅迫観念があるならやめておいた方がいいよ。

>>122631 マンション検討中さん

こんな変なのに丁寧に返答しなくてもいいよ。レスなくて裏技ないんだなと認識すると申し込みしない。倍率下がってハッピーだよー

電車とかｗ　みんなで180円払って500メートルしか進まない。　ゴミ。

大江戸線のミニ電車は、人間魚雷と言われています。　振動と爆音で最悪です。

>>122634 匿名さん
あなたがゴミ。

徒歩18分もかけて、あの不便な大江戸線を使うのは、1本で行ける人だけだろ。

大江戸線使うより、バスやBRTの方が全然便利だったりする。
乗換案内のアプリでは、大江戸線の地下深いホームから地上に出るまでの時間は表示されないから、騙されないでね。

バスは雨の日最悪。時間通り来ない、濡れる。

>>122636 評判気になるさん
あなたもゴミ

>>122638 匿名さん

1人暮らしで仕事は通勤ないし、貴方と一緒で友達いないから雨の日は家にいるけどね。

>>122638 匿名さん

ここは始発だよ～ん。

車でしか移動しないから駅は興味無いです
そういう購入者多いと思うけど

内廊下のサンビレD棟からBRT始発が最強だった

駅遠バス便物件、ワケアリ不動産の代表格。「ここだけは違う」って皆思って買うんだけど、結果みんな後悔してる。

>>122644 匿名さん
誰が後悔してる？根拠だせる？
出せない。みんな後悔してない。
悔しかったら反論よろ

>>122645 名無しさん
あなたみたいに強がるのも、最初だけ。みんなそう。

築地に巨人が来れば間違いなく臨海地下鉄が早まります

>>122646 匿名さん
私は所得が上がれば買い換えます。
40歳までには港区へ・・・。

山梨リニア→品川駅　25分　　爆笑　

築地再開発案にスタジアム、事業費9000億円　三井不連合
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC011LA0R00C23A9000000/

東京都が募集した築地市場跡地（東京・中央）の再開発事業について、三井不動産を中心とする企業連合が提出した案の概要が分かった。
多目的スタジアムの建設が含まれ、読売新聞グループ本社が参加する。
総事業費は8000億～9000億円を想定する。

三井不連合が提出した事業案では、事業の主体となる特別目的会社（SPC）に三井不のほか、読売新聞、トヨタ不動産、鹿島、大成建設、清水建設、竹中工務店が出資する。

>>122646 匿名さん
あっ、根拠出さないから論点ずらしてる。
皆さん、122644の以下書き込みは根拠なしのテキトーな個人の希望的願望です。無視でお願いします。
--|
駅遠バス便物件、ワケアリ不動産の代表格。「ここだけは違う」って皆思って買うんだけど、結果みんな後悔してる。

>>122650 マンション検討中さん
日本一の球団、読売巨人の築地ボールパークにより勝どき晴海エリアの飛躍が約束されました

円安で無理だよ。早く利上げしないと、あっという間に事業費想定の3倍ぐらいになってしまうよ。　

オリンピック合わせてやるって決めてたのに、地下鉄やっとけばよかった。10年前なら半分以下で作れたのに、同じ値段払ってBRTだわ。　大失敗。

>>122652 eマンションさん

築地の施設で勝どき晴海エリアの飛躍は、論理的にも飛躍しちゃってる気がするけど、中央区の増収に繋がりそうなのは良い事だと思う

10年でコンビニ１つできない勝どきに飛躍なんてねーよｗ

晴海フラッグみたいに手抜き開発するの？
https://x.com/wangan_o/status/1699800224699682870?s=46&t=B2vD7QmuBdUEn...

>>122645 名無しさん
後悔って、まだ入居が始まってないからするはずないですよね！
ここまで駅から遠い物件なので、不便すぎて後悔するのは目に見えていますが。。

とうとう中央区湾岸のラストピース、築地がボールパークに進化します。
アメリカでは「スタジアム」の呼び方が「ボールパーク」に変わってきており競技重視のスタジアムに対しボールパークはエンタメに注力しているのが特徴です。
ショッピングはもちろん、プールや子どもが遊べる砂場があったり、散歩やピクニックができる憩いの場所があったりコンサート会場にも変身します。

築地はおそらくサンフランシスコ・ジャイアンツの本拠地オラクルパークをなぞるのでしょう。
ライト裏に海が迫っていて、場外ホームランは海ポチャとなることで有名な球場です。
「スプラッシュヒット」と呼ばれる、それらのボールを狙う人々が海上をカヌーで漂う光景がお馴染みです。

>>122660 マンション検討中さん
最後の最後に大ホームランだな
ワクワクが止まらない

豊海のツインタワーは、レインボーブリッジビューに加え、浜離宮ビューと築地ボールパークビューまでカバーするため、PTKを超えるポテンシャルを秘めています。

築地ボールパークはこんなのをイメージしてます。
https://assets.st-note.com/production/uploads/images/44788662/picture_...

賃貸棟の価格が安くて仕様も悪くないなら、板状棟を手放す投資家は一定数いるんじゃない？

>>122658 匿名さん
晴海にランドマークとなるような施設がないのは残念だけどな
ここも結局はただの住宅街だし
遠方から観光客を引っ張れる街は強いよ

築地再開発案出ましたね。
ケンタッキーフライドチキンもララテラス晴海でなく、築地跡地に出店する可能性ありますね、、
ララテラス晴海にケンタッキーフライドチキン出店してほしい！

あら築地場外は玉遊び場で確定なの？加齢臭とアルコールまみれで縁のない人が多い用途になりますなぁ。

幕張っぽくなってきたな。東京ドーム跡地を自由に開発するための捨て駒かね。

水道橋に住んでたことあるけど、東京ドームが近くにあって良いことないぞ。何となく金回りが良くなって街が栄えるくらいのイメージでモノ言ってそうだな。

東京ドームがあったからその周辺の街が活性化したんやで

水道橋に安くて旨い飯屋がめっちゃ多いのは、東京ドームと大学・専門学校のおかげ。

なんとかネガに持っていきたい嫉妬民が滑稽だな

9000億円のボールパーク計画、凄まじい

>>122668 匿名さん

おじいちゃん、それは球場のメリットがないって話じゃなくて、おじいちゃんの想像力がないって話だから、他で言わない方がいいですよ。

ボールパーク、臨海地下鉄沿線の資産価値はさらに上がりますね！
ただ、晴海の場合はスカイリンク、DT、クロノあたりの晴海駅駅近物件が対象で、ハルミフラッグは引き続き駅遠なのであまり関係無いのかもしれませんね。少しは波及してほしいな。

>>122674 マンション検討中さん

スカイリンクって何？初めて聞いた。。

福岡PayPayドームの総工費は760億
あべのハルカスの総工費も760億円
六本木ヒルズの総工費は2700億円


晴海フラッグから自転車で8分に位置する、築地ボールパークの総工費は9000億円

>>122674 マンション検討中さん
晴海駅ができればドゥトゥール、スカイリンクはほとんど駅直結になりますからね。
4丁目の再開発も晴海駅一体となって始まるでしょう。
プロ野球選手やスター選手の凱旋、WBCや高校、大学の各種大会、その他イベントでも近隣は盛り上がります。
このあたりの価格上昇はますます加速するでしょう。

タワー5の車寄せって、利用した後そのまま駐車場に進むことは不可なのかな？マンション出口に向かう右矢印が書いてあるなと思って...(パンフレット見ていて気になった)

スカイリンクは晴海駅ができる頃には築30年になっちゃってるなあ

>>122679 マンション検討中さん
巨人がスタジアム作ることに決まったら間違いなく地下鉄は早まります

>>122680 検討板ユーザーさん

臨海地下鉄は、首都高の地下化が前提。日本橋の地下化が2035完了予定。築地川公園の地下化は未定。臨海地下鉄がその後になる事を考えると、2040は割と妥当なラインだという説を読んで納得してる。

https://tabiris.com/archives/rinkai-chikatetsu202211/2/遅延しないように頑張るとは思うけど、前倒しは厳しいのでは。

地下鉄は頑張れば早まるってものではない

つまり、地下鉄できるとして最速で築20年か・・・
その頃にはもっといい土地で再開発があってマンションも立って、なんであの時こんな海っぺりに買ったんだろうって後悔することになるだろうね。

何にせよ当選しないと関係ないよ

>>122683 匿名さん
（そう思うのなら買わないほうがいいですよね・・・　検討版・・・）

球場の実現性はほとんどないらしですね。　街にとってマイナスの面が大きいようで、想定にて10年後の集客はまったく期待できないようす。

便利になる一方で埋立地に地下鉄何本も掘りまくって地盤大丈夫なんだろうかと心配になる

だったらディズニーランドを持ってこいよ。　球場とか人が騒いで帰るだけの箱モノは湾岸に作るのが適正だろうが。　

市場とって球場じゃあ、なんで移転したのか不明だし。

まぁ何も実現しないだろうけど、　カジノ、ロープウェイ構想、食の千客万来、湾岸オリンピック、湾岸地下鉄、ぜんぶ白紙になってるから。　

今となっては総工費は３倍以上になってる。人口減と円安で全部不可能。

野球はTVでもうやってないでしょ。TVも見てないけど、放送終わってたよね。野球チームを１つも知らない子供が90％ですよ。古すぎます。

>>122692 マンション検討中さん
東京ドームも多目的スタジアムですよ

読売のボールパークは確定です
湾岸の価値を最大に高める世界一の野球場です

では、後楽園球場はどうなるの！？　

>>122695 匿名さん
三井が再開発
時代はエスコンフィールドのような近代的なボールパークです

価格表のメールすごい配色

>>122697 さん

価格表きたけど、まんまに氏によってリーク済みだから新鮮味は無いな。

巨人の観客動員数推移、意外と2009年からそんな変わらないんだな。ドームだと4万人くらい動員。

https://baseball-freak.com/audience/giants.html

なんか結構値上がりした印象

野球場で盛り上がってる世代が見えるな。
今時、野球はないだろ。
バスケのアリーナとかスケボーパークの方がよっぽど未来があるわ。
こういうこと書くと野球世代が騒音やら民度やら有る事無い事反論してくるだろうけど。

築地市場を新しくしてた方が良かったな。

巨人の本拠地って何だよ。おめーの土地じゃねーよ。

>>122700 マンション検討中さん

低層階の販売が少なくなってるからそういう印象になるのでは？同じくらいの条件で坪単価比較した？

>>122703 マンション検討中さん

した結果値上がりしましたね、、！

>>122704 検討板ユーザーさん

マジスカ。どのくらい値上がりしてます？

マルチモビリティ・商業施設・駅までの距離を考えると、同じ値段で買えるのならタワー5の方がいいと思っているのだけど、倍率偏りがないことを考えるとみんなそうは思ってないのかなぁ
横断歩道考慮して1分以上差があると思う

タワー5の60平米だと
前回　12階5,770
今回　13階5,960

と考えるとほんの数%くらい

板状の時は良間取りでも坪300万以下あったけど、良間取りは400万以上でお得感少ないなぁ。いったん購入行列作ってしまったらずっと続くのが日本ぽい

あとでその大部分がゴミになるから大丈夫。

一階に入る店舗も東雲キャナルコートよりもしょぼくてパッとしませんでしたね。残り一室も身内で埋めるのかな。

●スケジュールについて
物件ホームページの概要欄に販売予定時期が「2023年11月中旬」と記載されておりましたが、「2023年9月中旬」に変更となります。
登録エントリー受付期間は 2023年9月中旬から2023年11月上旬を予定しております。詳しくは、営業担当までお問合せください。

登録前のご希望住居申し込みはもうやらないってことかな。変えるならそう書けと。ここの営業マジでアホすぎる。

>>122711 マンション掲示板さん

東雲知らないので比較できない。
それなりだと思うが、しょぼいと感じるひといても別に気にしない

>>122701 口コミ知りたいさん
この土地にバスケ、スケボーとか、ネタかな？
ジャイアンツボールパークでほぼ決定だし、これ以上盛り上がる計画はないでしょう。

>>122707 マンション検討中さん
それはちょうど板状棟が抜け始める階数が13階からだから。前回の15階の価格と比べれば上がってないのがわかる。

>>122712 マンション掲示板さん

もう、不完全情報のギャンブルだな。

希望住戸倍率ないと、戦略もへったくれもないやん。

>>122716 マンコミュファンさん

戦略大臣さん、お疲れ様。もう手づまりで購入は諦めた？

>>122715 マンション検討中さん
方位別・階数ごとの差・板状の眺望抜けでの坪単価差など比べればわかりますが、前回と坪単価変わってないですね。プレミアムまで同じときた。

倍率の発表が1回しかないので、より戦略が重要になってきますよ？

>>122631 マンション検討中さん

一旦住居移して、その後家族の不満が出てやはり戻るかみたいな事も考えられるかなーと思ってます。

結局、抽選会は、何月にあるの？

9月？11月？12月？

分かりづらい。担当に聞かなくても良いように、明記して欲しい。

>>122706 マンション検討中さん

煙突に近くなるからね。

>>122721 口コミ知りたいさん

登録エントリー受付期間は 2023年9月中旬から2023年11月上旬を予定しているみたいなんで抽選は11月だと思います。

抽選は11月下旬予定と優秀な営業さんから別途メール来ましたよ。

>>122724 検討板ユーザーさん

ありがとう。

この2ヶ月で、またまた倍率が、激増しそうですな、

>>122724 検討板ユーザーさん
自分の担当営業は優秀ではないので別途メールは来なかった。営業運はついてないけど抽選では当たるぜー

あと数年で物流はストップするらしい。買い物はそれそれの大きなスーパーに行くしか無いだろうね。　誰かが納豆を作ってくれている、キムチを作ってくれるだろう、とかそういうのも無くなる。　やる人がいないから無い。　

キムチもバターも醤油も自分で作るしか無い。　嫁さん大活躍。　

たまに出てくるあたおかさんはスルーしよう

晴海フラッグの価格に関する全体メールが届いていない。

同じような人いますか？

1期より圧倒的に倍率上がると営業が言ってたので、まー当たらないねこれ。

坪420くらいで成約してるっぽい
https://x.com/ktmn0109_dj/status/1700416196766773409?s=46&t=B2vD7QmuBd...

https://x.com/ktmn0109_dj/status/1700417433146953924?s=46&t=B2vD7QmuBd...

>>122730 口コミ知りたいさん

目的がお仲間探しでお仲間同士で運営の文句言って共感したいとかなら分かるんだけど、案内必要なだけならこんなとこでお仲間見つけても意味無いので運営に問い合わせなよ

>>122732 検討板ユーザーさん

誰だかわかんないし、ソースがないとなんとも言えない。判断保留。

>>122734 検討板ユーザーさん

これか。分譲時の価格探したけど出てこなかった。
https://x.com/onegun_sneech/status/1700450122096836813?s=46&t=TWCosAZ8...

75.91㎡、12,980万なので坪単価565万円。
分譲時9,050の坪単価394万だったので1.43倍か。

板状で坪単価565万円？！

レインボービューですね

業者同士で価格釣り上げてるだけだろ、こんな価格で誰が買うんだよ。しょうもない商法に騙されるなよ。

販売予定時期が「2023年11月中旬」と記載されておりましたが、「2023年9月中旬」に変更となります。登録エントリー受付期間は 2023年9月中旬から2023年11月上旬を予定しております。
→販売予定期間が9月なのに、エントリーが9-11月ってどういうことだろう。

やっぱりスカイデュオは2期でも値上げしなかった。というか値上げしたくてもできないんですよね。まだまだ相場は上昇してますから、スカイデュオもどんどん割安になりますね。

当たればラッキーなマンションは変わらないでしょうね
次回は平均倍率で２０倍超えと予想します、
ネガさん頑張って下さいね

>>122740 検討板ユーザーさん

日本語として、おかしいんだよね。
販売予定って、普通は、抽選契約の時期を指すだろう。

>>122731 マンション検討中さん

飽きらめて、ファインコート買うわ。

>>122742 匿名さん
一人で破産してろ、人を巻き込むな。

>>122744 マンション掲示板さん

ファインコートなんて、いらね

>>122736 eマンションさん

この部屋は全体の中でもかなりいい部屋な気がする

>>122747 マンション検討中さん
私もそう思います。角部屋を除いて全体ではかなりましだと思います。