東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-22 19:42:49

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 122396 eマンションさん 2023/09/02 03:07:50

    >>122391 検討板ユーザーさん
    BTTはがNo.1なことってありましたっけ。スケボーと炎上くらいしか記憶にない

  2. 122397 マンション掲示板さん 2023/09/02 03:48:26

    >>122394 マンション掲示板さん
    そうか?普通にここもできたらきゃー豪華なスカイラウンジ!エントランス素敵!ってなってんのが目に見えるが

  3. 122398 マンション検討中さん 2023/09/02 03:50:16

    PTKなんて所詮豪華に作りれたウサギ小屋にすぎないからな
    いままでウサギ小屋しか住んだことない連中が騒いでるだけ

  4. 122399 マンコミュファンさん 2023/09/02 04:33:07

    晴海フラッグの隙間から見える景色を楽しみましょう

  5. 122400 評判気になるさん 2023/09/02 05:26:07

    >>122351 通りがかりさん
    確定情報

    ・No.1駅近マンション:PTK
    ・No.1駅遠マンション:晴海フラッグ

    近隣の皆様には晴海フラッグから徒歩25分かけて通勤通学する者がご迷惑をおかけいたします。

  6. 122401 eマンションさん 2023/09/02 07:00:16

    >>122398 マンション検討中さん

    ウサギ小屋より

    三井ファインコートの2億の戸建てのが、羨ましい。

  7. 122402 マンション掲示板さん 2023/09/02 07:14:52

    >>122397 マンション掲示板さん
    晴海フラッグのしょぼじょぼデザインとエントランスじゃ盛り上がらん
    パークタワー勝どき見てないだろ
    比較にならない

  8. 122403 マンション掲示板さん 2023/09/02 08:17:15

    クソ駅の地下道入り口に近くても生活は豊かにならん。
    新橋までバスで直結のハルフラの方が、お父さんが大好きなお店に行きやすい。

  9. 122404 マンコミュファンさん 2023/09/02 08:17:49

    見るだけなら無料

  10. 122405 マンション検討中さん 2023/09/02 08:17:57

    >>122402 マンション掲示板さん
    晴海フラッグのタワーまだできてないけど、スカイラウンジとか見たの?笑
    よく恥ずかしくもなく言えたなw

  11. 122406 通りがかりさん 2023/09/02 08:19:48

    >>122385 マンション検討中さん

    足湯とスポバで常連ジジイに絡まれてからが本番。

  12. 122407 通りがかりさん 2023/09/02 08:25:08

    郊外なんて景色が良くて当たり前で何の価値もないからね。虹橋の大きさ比べとかお前カブトムシかよと思う。

  13. 122408 匿名さん 2023/09/02 08:28:03

    >>122396 さん

    BTTは豊洲のどん詰まり方向に位置しているMSの一つでしかないので、豊洲2,3丁目と比べたら不便な立地。No.1はあり得ないのです。ここの1000倍住むのに現実的だと思うけど笑

  14. 122409 マンション掲示板さん 2023/09/02 08:29:21

    >>122394 マンション掲示板さん

    ハルフラは低コスト低仕様ランコススーパーハイ笑

  15. 122410 マンション掲示板さん 2023/09/02 08:30:19

    あ、カブトムシの戦い続けてください笑

  16. 122411 買い替え検討中さん 2023/09/02 08:33:24

    本日見学会行ってきましたが、中国の方が多かったのと、その方々は非態度が非常によろしくなかったですね。

  17. 122412 名無しさん 2023/09/02 08:34:35

    >>122409 マンション掲示板さん
    パークタワー勝どきの間違えかな?

  18. 122413 マンション検討中さん 2023/09/02 08:35:50

    >>122407 通りがかりさん
    都内で景色いい物件は高いんだよ

  19. 122414 マンション検討中さん 2023/09/02 08:38:56

    自称NO1を謳うマンションからわざわざ出張してくるほどに魅力あるんだよね
    まあ倍率がものを言ってるけど

  20. 122415 マンション検討中さん 2023/09/02 08:50:53

    価格表送られてきましたけど、一期と比べて値段どうですかね?

  21. 122416 マンション検討中さん 2023/09/02 09:07:44

    >>122400 評判気になるさん

    ハラハラ民を敵に回さない方がいいよ。

    勝どき方面から豊洲西小学校に通学する子供たち、
    20分徒歩お疲れさまです。
    くれぐれもハラハラの共用施設に一歩も入らないこと。触れないこと。

  22. 122417 通りがかりさん 2023/09/02 09:22:00

    >>122415 マンション検討中さん
    メール?郵送?

  23. 122418 マンション検討中さん 2023/09/02 09:34:58

    もう来たの?upよろ

  24. 122419 マンション検討中さん 2023/09/02 10:23:21

    upしたら申し込みの権利失うって書いてあった

  25. 122420 マンション検討中さん 2023/09/02 11:09:53

    >>122419 マンション検討中さん
    そんなこと本当にできるのかな?

  26. 122421 匿名さん 2023/09/02 11:27:31

    値段がバレると問題なマンションなんて買いたいと思うか?
    明らかに市場価値と相違した価格ってなるんだが
    それが市場価値より安く売るならいいけどね
    今どきのデベがそんな価格にするかね

  27. 122422 匿名さん 2023/09/02 11:33:10

    >>122421 匿名さん
    はい、買いたいです!買いたくないなら買わないで。

  28. 122423 口コミ知りたいさん 2023/09/02 11:38:45

    見学

    1. 見学
  29. 122424 契約者さん6 2023/09/02 11:55:39

    晴海西小学校レベルになると、マンション資産価値順にいじめはじまりそう。。

  30. 122425 マンション検討中さん 2023/09/02 12:14:08

    >>122424 契約者さん6さん
    マウント取るのが大好きな埋立地の人々。
    こういう親に育てられると、いじめっ子になりそう。

  31. 122426 購入経験者さん 2023/09/02 12:19:07

    >>122425 マンション検討中さん

    ヒトの悪口はいけません。
    あなたの魂がどんどん汚れてしまいます。
    しっかりしてください。

  32. 122427 マンコミュファンさん 2023/09/02 12:24:42

    >>122426 購入経験者さん

    スルーが良いですね

  33. 122428 名無しさん 2023/09/02 12:52:58

    川沿い、海沿いのマンションは防波堤の役割にもなるんですってね。良いマンションだから住民には被害は出ないよね。

  34. 122429 匿名さん 2023/09/02 12:53:33

    >>122403 マンション掲示板さん

    バス直結ww
    雨の日、長蛇の列並びながらズブ濡れ、でも新橋駅直結ww

  35. 122430 検討板ユーザーさん 2023/09/02 13:08:24

    PTKは庶民が住むところじゃないよね?
    小学校は公立なら晴海西だよ。低学年にあの距離はキツいよ。

  36. 122431 口コミ知りたいさん 2023/09/02 13:29:15

    >>122430 検討板ユーザーさん

    庶民じゃないけど晴海フラッグ住むよ

  37. 122432 通りがかりさん 2023/09/02 13:40:48

    >>122430 検討板ユーザーさん
    おまえどんだけ貧乏なんだよ笑

  38. 122433 名無しさん 2023/09/02 14:37:06

    晴海フラッグ二期実質的な値上がりで、倍率下がれ!

  39. 122435 匿名さん 2023/09/02 17:54:03

    ヒカキンが20億円の家に引っ越したらしいけど、なんかめっちゃ頑張ってそれぐらいい。 やっぱBNFはバケモノだったんだな。


    BNF(自称ネオニート)個人株式トレーダー 日本大学中退
    日給、手取り1億から5億円 アルバイトで貯めた170万→5年で200億に。

    ■「チョムチョム秋葉原」(2008年)90億円で取得。
    ■「AKIBAカルチャーズZONE」(2011年)170億円で取得。
    ■2013年:渋谷センター街の一角にビルを建設
    ■2018年:ススキノの一角にビルを建設

  40. 122436 eマンションさん 2023/09/02 20:12:41

    >>122429 匿名さん

    雨の日のために一生クソ駅の地下道潜るだけの生活は終わってるよ。

  41. 122437 eマンションさん 2023/09/02 20:16:16

    賃貸の住民層で大浴場あるの治安大丈夫かな笑
    足湯とスポバは草

  42. 122438 eマンションさん 2023/09/02 22:27:05

    >>122436 eマンションさん
    恥ずかしくなるからやめようぜ
    パークタワー勝どきはケチの付け所がないくらい素晴らしかったよ
    誰が見ても圧倒的と言えるほど

  43. 122439 口コミ知りたいさん 2023/09/02 22:30:42

    >>122437 eマンションさん
    大浴場は頑張ってドゥトゥールのスパくらい綺麗に管理してほしい
    足湯は誰が使うんだ?

  44. 122440 eマンションさん 2023/09/02 23:11:48

    竹マンのパクリかな

  45. 122441 eマンションさん 2023/09/02 23:13:34

    >>122438 eマンションさん

    クソ駅勝どきの地下道直結がつまらないとしか言ってないからね。箱が良いとか悪いとかは言ってないから。

  46. 122444 口コミ知りたいさん 2023/09/03 04:37:09

    価格表いただきました。やや坪単価アップしましたね

  47. 122445 匿名さん 2023/09/03 04:43:49

    >>122438 eマンションさん
    湾岸住民は湾岸内でしか相対評価しないから評価が大袈裟なんだよ
    BTTの時も湾岸でナンバーワンとか散々褒め倒したのにもう誰も話題にしないだろ

  48. 122446 マンション検討中さん 2023/09/03 05:10:51

    結局、分譲と賃貸は共用施設分けるとのことでした。
    晴海フラッグ板状棟やDUOの人は大浴場やジムは使えません。
    ジム利用したい人、お風呂好き、サウナ付きの人はパークタワー勝どきに便乗して盛り上がってるドゥトゥールを狙いましょう。
    それにしてもパークタワー勝どきの共用部、セントラルラグーンは凄いです。

  49. 122447 マンション掲示板さん 2023/09/03 05:14:02

    パークタワー勝どきまたXのトレンドに載ってる
    スタバは13日にオープン

  50. 122448 匿名さん 2023/09/03 05:38:44

    >>122444 口コミ知りたいさん

    どれぐらい上がりましたか?

  51. 122449 匿名さん 2023/09/03 06:09:11

    5回連続落選したから今期は当たる気がする。

  52. 122450 匿名さん 2023/09/03 06:11:25

    >>122448 匿名さん
    気持ち上がってるかな程度ですよ。
    それより抽選方法が改善がされてました。
    ・倍率の開示は仮登録のみ
    ・対面登録無しでオンラインのみ
    ・法人名義は同一代表は不可
    ・ローン審査は登録前に必要

  53. 122451 匿名さん 2023/09/03 06:13:21

    低層3LDKが少なくて倍率高くなりそう…

  54. 122452 評判気になるさん 2023/09/03 06:15:21

    >>122450 匿名さん

    ありがとうございます。

    倍率に歪みが生じそうなので、戦略が大事になりそうですね。

  55. 122453 匿名さん 2023/09/03 06:37:11

    >>122450 匿名さん
    ありがとうございます。
    前回よりも公平になって良さそうですね。
    今回の販売戸数はどれほどでしょうか。

  56. 122454 通りがかりさん 2023/09/03 06:48:59

    板状のキャンセル住戸の販売はいつなんだろう?

  57. 122455 検討板ユーザーさん 2023/09/03 06:58:17

    >>122450 匿名さん

    あと今回も1人2戸までで、最初の部屋に2倍は継続。
    ちょろっと言ってたけど、眺望も来なくても確認出来るような方法を検討中と。

  58. 122456 口コミ知りたいさん 2023/09/03 07:03:00

    >>122452 評判気になるさん

    おっ、戦略大臣さん、お久しぶり!

  59. 122457 マンション掲示板さん 2023/09/03 07:53:30

    >>122447 マンション掲示板さん

    お前がエゴサしすぎなだけやろ笑

  60. 122458 マンコミュファンさん 2023/09/03 08:22:22

    まだ、今期販売予定でホームページ未掲載の間取りある?

  61. 122459 評判気になるさん 2023/09/03 08:44:43

    >>122454 通りがかりさん
    年内予定じゃないか

  62. 122462 管理担当 2023/09/03 10:37:19

    [No.122442~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  63. 122463 口コミ知りたいさん 2023/09/03 11:18:57

    >>122456 口コミ知りたいさん

    予算8000万以下で、低倍率の3ldk部屋を探り当てます。

  64. 122464 マンション掲示板さん 2023/09/03 12:06:12

    今期販売でプレミアフロア以外で一番倍率高いのは東北角部屋の6TL78ですね。角部屋なのに安すぎます。
    次が5TL71、5TL77あたりの割安低層3LDKでしょうね。
    このあたりの部屋は50倍超えてきますよ。

  65. 122465 マンション検討中さん 2023/09/03 12:36:19

    じわじわと価格は上がって条件の良い部屋は減る
    8000万円台まで与信伸びるなら3年前はパークタワー勝どき買えたし、去年の初旬でもドゥトゥールの条件悪くない部屋買えてる
    晴海勝どきの発展速度が目覚ましいのは確かだが、今後はさらに盛り上がるよ

  66. 122466 マンコミュファンさん 2023/09/03 12:46:25

    >>122464 マンション掲示板さん

    まさに、5tl71,5tl77あたりを狙ってます。

    じわじわと価格上がってますねー。

  67. 122467 マンション検討中さん 2023/09/03 13:04:59

    当たらないと意味無いからな。
    2LDKに逃げるのも戦略。

  68. 122468 マンション掲示板さん 2023/09/03 13:11:27

    >>122465 マンション検討中さん
    上層階の値段見てたら、パークタワー西新宿の方が良いかもと悩み始めました。

  69. 122469 マンション検討中さん 2023/09/03 13:15:19

    なんか住民板の盛り上がり見てると、ここに書き込んでたのは板状当選者ばっかだったのかなと思ってきたよ。

  70. 122470 口コミ知りたいさん 2023/09/03 13:17:04

    >>122467 マンション検討中さん

    2ldk に住んで、

    子供の成長などのライフスタイルに合わせて、住み替えるのも、

    アリだよなあ。

  71. 122471 マンション検討中さん 2023/09/03 13:43:56

    パークタワー西新宿もすごくいいんだけど、生活の拠点が西側に無いのと、湾岸エリアは開発余地があるのがワクワクするんだよな

  72. 122472 検討板ユーザーさん 2023/09/03 14:10:03

    一回湾岸見ちゃうと西新宿の生活にはワクワクを感じないな

  73. 122473 匿名さん 2023/09/03 15:10:26

    何が削除された?

    今日も湾岸のクルドが暴れていたようだな。

  74. 122474 マンション検討中 2023/09/03 16:09:51

    >>122469 マンション検討中さん
    住民板の参加者、かなりの数だよね。
    その人たちがこちらにも大量に書き込んでるから、ポジティブなコメントは8割引くらいで読むのが良さそう。

  75. 122475 評判気になるさん 2023/09/03 20:24:01

    8割引!

  76. 122476 検討板ユーザーさん 2023/09/03 21:57:02

    >>122471 マンション検討中さん
    ラーメン屋とか健全な夜遊び(カラオケとかバーとかクラブとか)は湾岸弱いイメージある。

  77. 122477 マンション検討中さん 2023/09/04 00:31:35

    ラーメン屋は勝どき駅周辺に結構ある。
    風俗営業店は湾岸にはほぼないから銀座新橋に行けばいい。

  78. 122478 評判気になるさん 2023/09/04 01:01:49

    パナソニックの蓄電盤って電気代がお得になるんですか?

    停電時のときのために貯めた電気は使わない設定にしたほうが良いでしょうか?

  79. 122479 マンション検討中さん 2023/09/04 01:09:56

    >>122478 評判気になるさん

    パナソニックの蓄電盤ってメンテナンスにお金かかるイメージしてます。10年後に数十万円とかかかるんですかね?
    どなたか知ってますか?

  80. 122480 マンション掲示板さん 2023/09/04 02:23:32

    10年後にバッテリー容量が60%を切ってるとバッテリー交換らしいですが高額のようですね

    中に大きなバッテリーが3個入ってるので10万は超えそう、、、

    蓄電盤も一般で販売もしてますが40万くらいするのでバッテリーだけでも高そうですね

    内覧会でパナソニックの詳しい人がいるらしいので聞いてみてください

  81. 122481 匿名さん 2023/09/04 02:30:22

    >>122474 マンション検討中さん
    駅遠のキツさはやっぱり住んで現実を痛感するところが大きいから、契約者の皆さんは今が一番楽しい時でしょう。

  82. 122482 評判気になるさん 2023/09/04 02:37:19

    >>122481 匿名さん
    駅使う人いるんかな?
    まあ少なくともほとんどの人には当てはまらない話か

  83. 122483 口コミ知りたいさん 2023/09/04 02:38:50

    >>122474 マンション検討中さん
    どうやって住民板から来てるとわかる?
    というか来るとしたらここだけではなく、どこも同じでは?
    違うとしたらその根拠教えてくり

  84. 122484 名無し 2023/09/04 02:43:48

    >>122480 マンション掲示板さん
    10年後にバッテリー交換で数十万の可能性か。修繕費も上がるだろうし。10年後だともう定年。年下の嫁はんに頑張って働いてもらうか、晴海フラッグ買い替えあきらめるか。

  85. 122485 マンコミュファンさん 2023/09/04 02:46:29

    自分もそうだけど、元々検討者で検討版みてたけど、当選して検討版、住民版の両方みてる人はどこにでも結構いるのでは?

    自分は当選して余計持ち上げるようになったかといえば全然そんなことない

  86. 122486 名無しさん 2023/09/04 03:47:22

    >>122484 名無しさん

    えっ、エネファームでも数10万円費用の可能性があるよ。10年でお金貯めればいいのでは?

  87. 122487 検討板ユーザーさん 2023/09/04 03:53:08

    晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

    0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
    1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
    2.船の排気と騒音、消防署の騒音
    3.飛行機の騒音
    (飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
    4.駐車場(50%未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
    5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度?と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
    6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
    煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
    7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
    8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
    9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
    10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
    tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
    11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか?地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
    他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
    12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス0歳児9名 portvillage 0歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は0歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
    板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
    13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
    14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
    15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
    16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

  88. 122488 マンション掲示板さん 2023/09/04 04:08:21

    >>122485 マンコミュファンさん
    もちろん両方見るし両方書くのが普通だと思いますよ。
    なので住民板が盛り上がってるということは検討板に当選者が多いということ。
    ゆえにポジコメが多い。

  89. 122489 マンション検討中さん 2023/09/04 05:52:13

    >>122484 名無しさん
    どのマンション(特にタワマン)購入しても10年以上経過すればかなりの修繕費、諸費用がかかります。
    自分の定年後は年下の奥様に働いてもらう。という考えは冗談でも奥様に伝えないほうがよいと思います。
    年下で稼ぎのある奥様だったら捨てられる可能性大ですよ。

  90. 122490 契約者さん5 2023/09/04 06:46:07

    内覧会始まっちゃってますが、風呂やフローリングのコーティング依頼も締め切っちゃってましたでしょうか。

  91. 122491 マンコミュファンさん 2023/09/04 07:20:48

    >>122481 匿名さん
    駅距離も大事だと思ってる人は晴海でもドゥトゥールを同時検討してる

  92. 122492 マンション掲示板さん 2023/09/04 09:26:43

    6tl92の間取りってホームページに掲載されてますか?

  93. 122493 検討板ユーザーさん 2023/09/04 11:02:16

    >>122492 マンション掲示板さん

    のってるよ

  94. 122494 マンション掲示板さん 2023/09/04 11:09:33

    パークタワー勝どきは誰もが認める湾岸ナンバーワン
    ドゥトゥールは2ヶ月続けて湾岸で成約数一位
    成約単価鰻登りで勝どき晴海エリアの勢いが止まりませんね
    今後も上がるでしょうから今すぐ買うか、奇跡的にDUOを当てるかしか選択肢がなさそうです

  95. 122495 評判気になるさん 2023/09/04 11:58:53

    >>122493 検討板ユーザーさん

    どこ?

  96. 122496 名無しさん 2023/09/04 13:27:31

    マンマニが予定価格と間取りを説明してくれてるよ
    https://manmani.net/?p=51234

  97. 122497 匿名さん 2023/09/04 15:30:53

    >>122487 検討板ユーザーさん

    お爺さん、まだ当選されず、こう言うのアップデートするん? 無理せずにな。

  98. 122498 KFC誘致委員会 2023/09/04 19:24:49

    豊洲ららぽーとのケンタッキーフライドチキンはいつも大盛況ですよね。ララテラス晴海にも出店して欲しいです。

  99. 122499 通りがかりさん 2023/09/04 22:06:41

    >>122497 匿名さん

    週一目安に、まとめます。
    ネガティブな情報あれば、投稿よろしくー。

  100. 122500 検討板ユーザーさん 2023/09/04 23:16:50

    >>122499 通りがかりさん

    東京ひとめぐりバスの運行が決まった事も書いとけば?
    台場、晴海、室町、日本橋、豊洲周遊できるよ。
    https://mitsui-shopping-park.com/area/g/2023/hitomeguribus/

  101. 122501 検討板ユーザーさん 2023/09/04 23:22:12

    >>122500 検討板ユーザーさん
    ポジティブ情報じゃん

  102. 122502 匿名さん 2023/09/05 00:04:25

    うーん、バスは要らないなあ。

  103. 122503 マンコミュファンさん 2023/09/05 01:55:45

    住民板で内覧会同行依頼した人達と、依頼できなかった人達がいてこれぞ格差社会だなあと感じた。
    奥さんの負担がないから依頼すればいいのにな。後者の奥さんは可哀想だよな。。

  104. 122504 マンション検討中さん 2023/09/05 02:07:17

    >>122503 マンコミュファンさん
    ここでも始めるのか情弱さんは、、
    ここは検討版だぞ?

  105. 122505 マンション掲示板さん 2023/09/05 02:32:28

    >>122504 マンション検討中さん

    ケチな旦那ってサイテー

  106. 122506 マンション検討中さん 2023/09/05 02:33:07

    なんで奥さんが出てくるのか謎。自分はどこ行った?さては家事育児しないタイプか。なるほどねー、そんな昭和な夫を持つ奥さんは大変だわ。

  107. 122507 匿名さん 2023/09/05 03:23:23

    男の家事と育児はやめろw

  108. 122508 eマンションさん 2023/09/05 03:28:15

    >>122506 マンション検討中さん

    安心を業者に依頼して買って奥さんの手間や負担を買って何が悪いんだろう。人それぞれって言葉知らないのか。

  109. 122509 初参戦 2023/09/05 03:29:01

    >>122502 匿名さん
    三井のショッピングセンターなどを回る観光用なんですかね。
    人の往来が増えることはどちらにしてもよいことかと。

  110. 122510 マンション検討中さん 2023/09/05 03:35:13

    奥さんの手間や負担ってどういうことでしょう。自分の手間や負担、と言うならわかります。ですが、奥さんの手間や負担と言ってる時点で、全く家庭を顧みないタイプなんだなーと思ってしまったのですよ。
    妻が常日頃求めてるのはそんなんじゃねーわ、という心の声が溢れてしまってすみませんね。
    ま、人それぞれなので、そんな人いるんだなと思った、という私の感想です。

  111. 122511 評判気になるさん 2023/09/05 03:36:27

    >>122508 eマンションさん
    こいつの言い分はそうではない。大多数はインスペクションをやってると言うステマ業者。不安を煽るだけ。
    自分で好きにやる分には何も問題はない。

  112. 122512 匿名さん 2023/09/05 03:38:47

    >>122508 eマンションさん
    こいつの言い分はそうではない。大多数はインスペクションをやってると言うステマ業者。不安を煽るだけ。
    自分で好きにやる分には何も問題はない。

  113. 122513 口コミ知りたいさん 2023/09/05 03:48:11

    > 個人的にTMD(坪単価満足度)が高いなぁ~と思ったのは【5TL76タイプ 3LDK 76.75㎡】と【6TM78Aタイプ 3LDK 78.82㎡】です。

    マンマニ推しはこの2つだけど、どちらも価格も眺望も中途半端で大して人気にはならなそうな部屋

    https://manmani.net/?p=51234

  114. 122514 管理担当 2023/09/05 03:51:38

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  115. 122515 匿名さん 2023/09/05 03:52:54

    >>122510 マンション検討中さん

    もっと女性に頼ってほしいってことですか?

  116. 122516 マンコミュファンさん 2023/09/05 03:53:34

    戸建てならともかく、新築マンションのインスペクションなんてただの情弱。それも価格のパーセントって意味不明の基準。

  117. 122519 eマンションさん 2023/09/05 04:01:36

    >>122513 口コミ知りたいさん

    自分もそう思った。中途半端

  118. 122520 KFC誘致委員会 2023/09/05 04:09:03

    ララテラス晴海へのケンタッキーフライドチキン出店は絶対に譲れない!夢は見るものじゃない、叶えるものだぜ!

  119. 122528 管理担当 2023/09/05 07:12:22

    [NO.122517~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  120. 122529 マンション比較中さん 2023/09/05 07:13:39

    昭和40年代が騒いでるみたいだな。
    うちは共働きだけど、俺がテレワーク多めだから家事率は俺のほうが高いぞ。
    今の時代、男だからこうしろ、女だからこうするべき。はないだろ。

  121. 122530 マンション検討中さん 2023/09/05 07:28:39

    >>122529 マンション比較中さん

    コンビニがあって物流が整った一時的な今の環境だからそれができるだけ。 人が減って物流がストップしてごらん。 旦那が仕事に出ている間に、奥さんは子供をつれて市場に買い出しにいって、家で料理の仕込みをする。 このシステムは変わらない。

    当たり前の話。

  122. 122531 マンション検討中 2023/09/05 07:32:22

    >>122530 マンション検討中さん
    いや、うちなら手が空いてる方が準備をするかな
    うちは専業じゃないから仕事をしてるのは妻も同じなんでね
    あと物流がストップとかよくわからない仮定を置く意味がわからないけど

  123. 122532 マンション検討中さん 2023/09/05 07:39:59

    それって結局は、仕事をしている傍ら、自分のことは自分でやった方が効率がよく、独身とまったく同じだと思うけどね。 まぁ尊敬はするよ。

  124. 122533 マンション検討中さん 2023/09/05 08:53:22

    不安を煽って情弱を騙すのが仕事だからステマだってお手のもの

  125. 122534 マンション検討中さん 2023/09/05 09:42:08

    板マン3回、タワー1回の合計4回外れて結局中古のタワマン買いましたよ。
    1億以下で100平米超え最上階、眺めも仕様も良くて自分的には満足です。

  126. 122535 通りがかりさん 2023/09/05 09:45:19

    良かったね。

  127. 122536 マンション掲示板さん 2023/09/05 10:04:10

    >>122534 マンション検討中さん

    そっちのマンションで報告してあげてよ

  128. 122537 匿名さん 2023/09/05 12:03:05

    >>122534 マンション検討中さん
    そんなマンション今どきあるんですね。千葉ですか?

  129. 122538 マンション検討中さん 2023/09/05 13:11:35

    近隣エリアの高騰がもの凄いです
    勝どき晴海は特に
    湾岸マンションアナリティクスより
    晴海フラッグの街開きや千客万来オープンを控えて今後はさらに加速しそうですね
    下がる要素がなくなってきましたね

  130. 122539 検討板ユーザーさん 2023/09/05 13:11:39

    6TL78が低予算界隈では1番人気と予想。

  131. 122540 名無しさん 2023/09/05 13:23:11

    >>122539 検討板ユーザーさん

    参考になります!

  132. 122541 匿名さん 2023/09/05 13:32:22

    夜になると恒例の業者ポジ投稿。懲りないなあ。

  133. 122542 匿名さん 2023/09/05 13:48:04

    焦っっているんじゃないですか、リスク持った人は変化に対して弱いですから。

    今現在中国市場が下げてますが、中国恒大に続くこれ結構気にした方がいいです。
    中国の碧桂園、土壇場でデフォルト回避-ドル建て債利払い実施。この中国不動産バブル崩壊以外にも景気が相当悪いらしく国民の不満が溜まっています。

    となるとその不満を逸らすために戦争(台湾有事)って流れもあり得ます。
    今年の北戴河会議を見てても、もう習近平を止めれる人はいません。

  134. 122543 匿名さん 2023/09/05 13:52:00

    日本の戦争突入が確実になってくると、東京に住もうと考える人は0人ですよ。全員東京を出ていくでしょう。 まぁ買った人は「今がチャンス!」とか言って一層ステマに力が入るところですがw

  135. 122544 匿名さん 2023/09/05 13:53:48

    東京、これを壊してもらって戦争が終わるわけですから、会社、工場、倉庫などを置いて壊れてもいいように最初からできているわけです。 

  136. 122545 マンション検討中さん 2023/09/05 14:05:14

    ハルフラの街開きが控えているららテラスですらどん詰まりリスクでサミットしかできないのに、人流皆無の千客万来に店が入るイメージがわかないんだよねー笑。
    市場前の商業ビル群は半分以上空室だし。なんなら有明ガーデンも5年後はどうだろうか。

  137. 122546 マンション検討中さん 2023/09/05 14:06:34

    本当に東京が戦場になったら不動産価格が暴落しようがそんなこと気にしてる場合ではないですよ

  138. 122547 マンション掲示板さん 2023/09/05 14:06:58

    >>122545 マンション検討中さん

    どん詰まりさん相変わらずウザいよ。退場お願いします

  139. 122548 マンション検討中さん 2023/09/05 14:37:55

    有明ガーデンもららテラスくらいどうでもいい感じに作ればよかったのにな。

  140. 122549 匿名さん 2023/09/05 14:40:19

    >>122545 マンション検討中さん
    千客万来はもう10年以上遅れてますよね。テナントに入る予定のお店が逃げちゃった、って話を大昔に聞いたっきりです。。建物も古くなってますよ。

  141. 122550 マンコミュファンさん 2023/09/05 15:28:27

    >>122549 匿名さん
    知らないことを無理にネガすると、ほころびが出るね

  142. 122551 匿名さん 2023/09/05 21:47:46

    築地場外は銀座に近く、回遊的に観光できたからよかったんだよ。
    わざわざ遠い豊洲まで行く外国人はいない。
    今の豊洲市場って、外国人観光客で溢れてるんだっけ?

  143. 122552 マンション検討中さん 2023/09/05 22:03:58

    >>122551 匿名さん
    豊洲周辺ほ外国かってくらい外人で溢れかえってますよ。

  144. 122553 マンション検討中さん 2023/09/05 22:18:13

    >>122551 匿名さん

    イーロンマスクが観光しに来る程度にチームラボは有名かつ大人気。想像で知ったかぶって書き込まないでデータにあたると良いよ。

    ---
    東京・豊洲の「チームラボプラネッツTOKYO DMM(以下、チームラボ)」では、2023年4月に訪れた外国人客数が約17万人を突破し、月間の外国人客数においては過去最高を記録しました。

    日本政府観光局(JNTO)が発表した4月の訪日外客数195万人に対し、チームラボに来館した外国人数の割合はおよそ9%。訪日外国人のおよそ10人に1人がチームラボへ来館した計算になるとしています。

  145. 122554 口コミ知りたいさん 2023/09/05 22:41:36

    そうそう。
    そのとばっちりを受けて晴海埠頭発着の都05-1は便数減らされた。

  146. 122555 匿名さん 2023/09/05 23:00:52

    近所に観光地があるって、地域住民にとっては迷惑でしかない。

  147. 122556 通りがかりさん 2023/09/05 23:04:04

    >>122549 匿名さん

    朝から笑った。
    いま建設中ですよ~

  148. 122557 通りがかりさん 2023/09/05 23:19:54

    >>122539 検討板ユーザーさん
    自分もそう思う。6TL78は階によっては100倍超えそう

  149. 122558 通りがかりさん 2023/09/05 23:29:28

    >>122557 通りがかりさん

    自分も、同意。 実需と投資家が、登録しそうだね。

    今回は、対面登録とかもないので、希望度が高い部屋に登録する人が増えそう。

    倍率分からないのに、3階とかに、逃げるメリットはあまりない。

  150. 122559 マンション検討中さん 2023/09/06 00:23:58

    >>122552 マンション検討中さん

    私は豊洲在住ですが、いまだに外人で溢れかえっているのは旧築地市場の場外商店街の方ですね。かつての築地市場を知っていると、豊洲市場の方は寂しいばかりで観光としては失敗していると思いますよ。その上に隣にさらに箱モノを作ってどうするのかと。。

  151. 122560 マンション検討中さん 2023/09/06 00:26:34

    >>122553 マンション検討中さん

    これも東京都の街が画一化して、観光資源が枯渇している一端の現れだと思います。
    小学生の遊び場に外国の要人を連れて行っているのは恥ずかしいものです。

  152. 122561 マンション検討中さん 2023/09/06 00:27:59

    そして、イーロンマスクが豊洲に立ち寄ったのは、子供に実母のライブを見せるためではなかったでしょうか。

  153. 122562 名無しさん 2023/09/06 01:15:07

    まぁでも、バス増やさないといけないくらい外国人が殺到してるのは事実。

  154. 122563 マンション検討中さん 2023/09/06 01:36:11

    >>122559 マンション検討中さん
    かつての築地市場知ってたら、あんなに危ない状況で重大事故が起きる前に移転できて良かったって感想しかない。そりゃ臨場感は築地の方があったけど、あれは命と隣り合わせだったよ?
    結果として場外の市場が観光スポットになるだけで市場自体は業務施設であって観光施設ではない。見学コースはいつでも入れるけど、セリの終わった時間に行っても寂しいのは当たり前だしね。セリの時間の水産卸売市場や青果市場はそれなりに面白いよ。

  155. 122564 匿名さん 2023/09/06 02:50:54

    日本全国の鉄道や地下鉄は10兆円ぐらいで作れると思う。マスク氏は20兆円持ってるので個人で作れてしまう。 なんでアメリカで鉄道やらないのでしょうか?

  156. 122565 匿名さん 2023/09/06 03:50:56

    >>122564 匿名さん
    自動車と飛行機の方が便利で、興味関心は宇宙にあるから

  157. 122566 マンコミュファンさん 2023/09/06 04:22:21

    豊洲大橋なんて車以外で渡るの億劫だから千客万来が流行ろうが廃ろうがフラッグの盛衰には関係ないと思う

  158. 122567 匿名さん 2023/09/06 04:28:23

    土地の価値が無いから観光に頼るしかない。地方都市そのもの。

  159. 122568 匿名さん 2023/09/06 04:34:38

    ちょっと何言ってるかわかんない。

  160. 122569 マンション検討中さん 2023/09/06 05:00:28

    ネガるのも支離滅裂になってきたか
    これだけ近隣に大型の再開発目白押し状態で悔しくて仕方ないよな

  161. 122570 匿名さん 2023/09/06 05:20:47

    築地や豊洲の再開発が凄いというなら多少無理しても勝ちどきや豊洲を買っておけという話になるような気がする
    値段が違うだろというなら、その値段の差が町の凄さや将来性の差だよねって話なので

  162. 122571 匿名さん 2023/09/06 05:22:21

    買った人がなんでいるの? 笑い

  163. 122572 匿名さん 2023/09/06 05:23:36

    >>122561 マンション検討中さん

    イーロン・マスク氏の電撃訪問で話題のチームラボ

    https://diamond.jp/articles/-/328533

  164. 122573 マンコミュファンさん 2023/09/06 05:24:17

    >>122571 匿名さん
    板状買ったけど、スカイデュオにヤドカリするためだよ

  165. 122574 匿名さん 2023/09/06 05:24:49

    市場移転とかビルを建て替えるとか、しょーもない開発中だけだろ。 もう発展はないよ。

  166. 122575 匿名さん 2023/09/06 05:26:20

    開発期待なら途上国や地方を買うしかないんじゃない?

  167. 122576 匿名さん 2023/09/06 05:26:44

    >>122567 匿名さん
    江東区はそれがわかってるから豊洲や有明の企業誘致に積極的なんだと思う
    中央区は銀座、日本橋があれば十分と思ってる節があって誘致に積極的ではない
    築地も都が頑張ってるけど中央区はどうでるか不透明

  168. 122577 匿名さん 2023/09/06 06:00:32

    江東区豊洲がフラッグシップなので豊洲に人集めて税収増やしてそれをまた豊洲に投資してるけど、
    中央区は隅田川の外側に集めた住人の税収は隅田川内側の日本橋や銀座への投資に吸われちゃうからなぁ

  169. 122578 評判気になるさん 2023/09/06 06:33:01

    >>122573 マンコミュファンさん

    同じです。板状買ったけど、スカイデュオにヤドカリするよ

  170. 122579 マンション検討中さん 2023/09/06 06:40:17

    今熱々のパークタワー勝どきとドゥトゥールがどこまで晴海の相場を引き上げてくれるかですな
    晴海フラッグはどうあがいても上記2物件は超えられない
    内覧でやはり団地っぽさが強いと指摘されてるのは気がかり

  171. 122580 マンション掲示板さん 2023/09/06 06:47:40

    既にハルフラとPTKの引き渡し3ヶ月前まできました。PTK地権者は既に引き渡しが終わりました。
    2024年問題ってなんですか?近隣中古の買い場どころか強い上昇トレンドです。逆に湾岸の中古在庫は大幅減少中ですと。これから晴海フラッグをメディアも取り上げてさらに盛り上がるでしょう。
    毎回毎回下がる下がる煽られて買えていない人は損をし続けますね。

  172. 122581 匿名さん 2023/09/06 07:30:26

    外人を喜ばせる施設作って街が発展?恥ずかしい。
    日本人にとっては、住みにくくなるということ。

  173. 122582 名無しさん 2023/09/06 07:40:32

    >>122581 匿名さん
    日本人も楽しんでるよ
    行った事ないの?

  174. 122583 匿名さん 2023/09/06 09:34:37

    >>122582 名無しさん
    行ったことないんでしょう(笑)
    千客万来施設が古くなってるって書いてるぐらいだし。

  175. 122584 匿名さん 2023/09/06 09:54:16

    千客万来 そんなのあったね。 10周年かな? 

  176. 122585 評判気になるさん 2023/09/06 11:11:29

    >>122584 匿名さん

    どこの話をしてるの?(笑)

  177. 122586 口コミ知りたいさん 2023/09/06 11:27:52

    2044年の未来からいらっしゃったんでしょう

  178. 122587 契約済みさん 2023/09/06 12:07:02

    2024年問題は無かったがPTK見てからのハルフラはつらい

  179. 122588 匿名さん 2023/09/06 12:19:01

    三年前に、板状買ってた人は、ptk買ってたら、もっと、転売できていたかもね。

    1. 三年前に、板状買ってた人は、ptk買って...
  180. 122589 匿名さん 2023/09/06 12:42:47

    お金の価値が無くなってて、転売しても、そのお金で同じ物しか買えないってことは、物の価値なんて上がってないわけだよな?

  181. 122590 口コミ知りたいさん 2023/09/06 12:43:42

    >>122588 匿名さん

    たらればはくだらないから辞めよう。
    10年前にアップル株1000万円買っていたら。、とか

  182. 122591 匿名さん 2023/09/06 12:48:02

    上がっているんじゃなくて、自分たちが衰退しているという、、、、何とかしないといけない。

  183. 122592 マンション検討中さん 2023/09/06 12:53:55

    はい、最貧困だと思っていたジャカルタで飯が食えません。日本のお給料もらっていても生活は不可能です。 いまの1億円は数年前の5000万でしょう。 マンションも高くなると誰も買わなくなるので、円安が続くと自動的に急落下しますよ。 

  184. 122593 評判気になるさん 2023/09/06 13:02:49

    >>122592 マンション検討中さん

    日本で住んでたら1億円は数年前でも今でも1億円だな

  185. 122594 匿名さん 2023/09/06 13:07:15

    でも、その1億円で買えるものが、せいぜい郊外のアパートとかになってくるよ。 

  186. 122595 匿名さん 2023/09/06 13:11:04

    急激に円の価値が無くなって、缶コーヒーをいざ500円で買えと言われても、消費者は抵抗があるから「なら買わない」という判断になってしまう。 

    ここからが恐ろしいことになるよ日本社会は。

  187. 122596 口コミ知りたいさん 2023/09/06 13:20:18

    なら海外に移住すれぱ良い

  188. 122597 契約者さん7 2023/09/06 13:45:54

    内覧会写真ありました。A棟すごいな。
    https://x.com/kmmnpoker/status/1699334216255991859?s=46&t=_xEPPKcjFd5O...

  189. 122598 マンション掲示板さん 2023/09/06 20:56:36

    ヤドカリでスカイデュオ狙うつもりなんだけど、住宅ローン審査通った後にやっぱり現居じゃなくて新居のスカイデュオ売りたいってなったら何が起こるの?

  190. 122599 マンション検討中さん 2023/09/06 22:26:51

    >>122597 契約者さん7さん

    そんなにすごいか?

    ワイキキのホテルの景色のが、100倍良い。

  191. 122600 マンコミュファンさん 2023/09/06 22:42:54

    >>122599 マンション検討中さん

    バカなの?

  192. 122601 マンコミュファンさん 2023/09/06 23:30:18

    >>122597 契約者さん7さん
    夜景とかすごいだろうな

  193. 122602 通りがかりさん 2023/09/07 00:20:45

    >>122597 契約者さん7さん

    写真UpはNGじゃなかった?

  194. 122603 匿名さん 2023/09/07 01:31:00

    ホテルで朝の4時までずっと廊下でしゃべってる外国人、、こういう習慣の違いに苦しめられるんだろうな。

  195. 122604 匿名さん 2023/09/07 01:34:06

    この世に自分しか存在しないと思っているのか、、、みんな寝ているんだよ。知っててやってんのか異常だな。

  196. 122605 通りがかりさん 2023/09/07 01:53:58

    >>122598 マンション掲示板さん

    単純に
    契約してなければキャンセル
    契約してたら、審査以外の特別な特約ついてなければ、
    手付金没収のキャンセルでしょ。

  197. 122606 マンション検討中さん 2023/09/07 02:14:57

    2024年問題って、需要が大幅に上回ってなくなった?
    湾岸中古マンション安く買えると思って待機してた人は買えずに値上がりを見届けただけ?

  198. 122607 検討板ユーザーさん 2023/09/07 02:21:37

    >>122606 マンション検討中さん

    インフレ、円安、株高、新築高騰という、想定外がありますから。

  199. 122608 名無しさん 2023/09/07 02:27:02

    >>122605 通りがかりさん
    あざます。契約後の想定でした。
    買い先行で審査降りてるなら、現居を売る期限までに新居を売っちゃえば手付金没収されなくて済むかなと思ってるんですが、合ってます?
    売り先行でも、今スーモに出てる即転住戸みたいに出して期限までに売れちゃえば問題にならないかと思ってるんですが。リスクがあるとは思いますが。

  200. 122609 名無しさん 2023/09/07 02:50:04

    >>122607 検討板ユーザーさん
    全部想定される要素でしょ
    湾岸タワマンから晴海フラッグという駅遠板状マンションにランクダウンして引っ越す人が少なかったということだと思います
    特にドゥトゥールの在庫大幅減なんて売る人が少ない象徴

  201. 122610 口コミ知りたいさん 2023/09/07 02:54:25

    >>122596 口コミ知りたいさん

    弱い円の貯金で貧相な暮らししかできへんやん笑

  202. 122611 マンション検討中さん 2023/09/07 03:04:31

    >>122606 マンション検討中さん

    買い先行の住宅ローンで売却期限の到来する物件引渡し後6ヶ月後あたりが底だと言われてるよ。

  203. 122612 マンション検討中さん 2023/09/07 03:06:02

    そして横でSKY DUOの抽選もやっているから板状棟の販売価格は自然とキャップがかかる。

  204. 122613 マンコミュファンさん 2023/09/07 03:07:44

    >>122602 通りがかりさん

    自慢したいんでしょ。景色はすごいけど西向きは夕方暑くて地獄だけどね。快適なのは南のシーだよ。

  205. 122614 通りがかりさん 2023/09/07 03:30:53

    >>122613 マンコミュファンさん
    その観点であれば、パークFのレンボービュー豊洲側角住戸が、A棟に被らない眺望を維持しつつ、夕方の西陽をA棟が防いでくれて快適だよ。

  206. 122615 マンション掲示板さん 2023/09/07 03:32:27

    >>122611 マンション検討中さん
    これから安くなるということでいいですか?
    湾岸マンションアナリティクス見ても現在進行形で売り物減って価格上昇してますが

  207. 122616 通りがかりさん 2023/09/07 03:32:41

    今更買えない板状の話をしてもしょうがない。これから売るタワーの話をしよう。

  208. 122617 マンション検討中さん 2023/09/07 03:33:15

    また予想以上に盛り上がるでしょうから上がり続けると思います

  209. 122618 匿名さん 2023/09/07 03:45:19

    在庫減ってるのは政府日銀が円安を放置している怠慢のせい。土地に価値があるわけではない。外人に舐められてる。

  210. 122619 匿名さん 2023/09/07 03:57:57

    >>122614 通りがかりさん
    誰もが自分の住戸がいいと思ってるよ。
    第三者から見るとAとシーでは違うけどね

  211. 122620 マンション掲示板さん 2023/09/07 04:10:38

    >>122618 匿名さん
    低金利政策、円安ともにメリット多いと思いますよ。

  212. 122621 通りがかりさん 2023/09/07 04:31:47

    >>122609 名無しさん
    周辺からハルミフラッグって確かに全く聞かないです。唯一の知り合いもオリンピック時のデベの対応が悪すぎて腹を立てシービレをキャンセルしてました(もったいない!?)。
    まあ駅遠は単純にQOL下げるだけなので意外と少ないのかもしれませんねー

  213. 122622 マンション掲示板さん 2023/09/07 04:51:15

    >>122609 名無しさん

    晴海フラッグは、湾岸民ではなく、埼玉、千葉、神奈川の人が大挙してきそうですね。

  214. 122623 匿名さん 2023/09/07 06:18:40

    >>122620 マンション掲示板さん

    1ミリもねーよ。じきに電気水道も止まるぞ。維持費が見合わずマンションなんて言ってる場合じゃなくなってもいいのか?

  215. 122624 マンション掲示板さん 2023/09/07 07:01:34

    >>122615 マンション掲示板さん

    入居予定ずっと先なんだから当たり前だろ。気が早過ぎんだよ。

  216. 122625 検討板ユーザーさん 2023/09/07 07:28:49

    >>122622 マンション掲示板さん
    板状の購入者割合は近隣がほぼ、23区内がだいたいで、千葉埼玉少しずつって感じでしたけどね。

  217. 122626 匿名さん 2023/09/07 07:53:04

    埼玉だけど、俺は真っ黒な「海」を見ただけで断念、怖すぎたわ。心臓バクバクでヤバすぎた。

  218. 122627 マンション検討中さん 2023/09/07 08:07:54

    あー、埼玉だとそうかもね、わかる。

  219. 122628 マンション検討中さん 2023/09/07 08:43:31

    結局駅遠はきつい
    パークタワー勝どきが最強
    伸び代ならドゥトゥールが全てにおいて恵まれてる

  220. 122629 マンション検討中さん 2023/09/07 08:45:20

    っしゃ!!一人いなくなったぁー。ありがとー

  221. 122630 マンション検討中さん 2023/09/07 09:17:04

    そもそも駅使うやつはこのマンションとは相容れない関係だから検討するだけ無駄
    リモートか自営かBRT使うやつだけが対象

  222. 122631 マンション検討中さん 2023/09/07 09:30:16

    >>122608 名無しさん

    契約後だと、住宅ローンで実行しちゃってるか、事業向け投資ローンで実行してるかどっちかですよね。
    住宅ローンで実行しちゃってると、売却までは住居移さなきゃ即一括返済求められるんじゃない?一度は住宅ローンで実行してるわけで、一瞬でも違反行為は行われちゃってるわけだし。
    投資ローンだったら別にどうでもいいんだけどね

  223. 122632 通りがかりさん 2023/09/07 09:51:41

    電車乗らないとどこにも行けない脅迫観念があるならやめておいた方がいいよ。

  224. 122633 通りがかりさん 2023/09/07 09:54:59

    >>122631 マンション検討中さん

    こんな変なのに丁寧に返答しなくてもいいよ。レスなくて裏技ないんだなと認識すると申し込みしない。倍率下がってハッピーだよー

  225. 122634 匿名さん 2023/09/07 10:04:38

    電車とかw みんなで180円払って500メートルしか進まない。 ゴミ。

  226. 122635 匿名さん 2023/09/07 10:05:51

    大江戸線のミニ電車は、人間魚雷と言われています。 振動と爆音で最悪です。

  227. 122636 評判気になるさん 2023/09/07 10:21:51

    >>122634 匿名さん
    あなたがゴミ。

  228. 122637 匿名さん 2023/09/07 10:22:23

    徒歩18分もかけて、あの不便な大江戸線を使うのは、1本で行ける人だけだろ。

    大江戸線使うより、バスやBRTの方が全然便利だったりする。
    乗換案内のアプリでは、大江戸線の地下深いホームから地上に出るまでの時間は表示されないから、騙されないでね。

  229. 122638 匿名さん 2023/09/07 10:45:03

    バスは雨の日最悪。時間通り来ない、濡れる。

  230. 122639 マンコミュファンさん 2023/09/07 10:51:37

    >>122636 評判気になるさん
    あなたもゴミ

  231. 122640 マンション掲示板さん 2023/09/07 10:54:18

    >>122638 匿名さん

    1人暮らしで仕事は通勤ないし、貴方と一緒で友達いないから雨の日は家にいるけどね。

  232. 122641 マンション掲示板さん 2023/09/07 10:54:19

    >>122638 匿名さん

    ここは始発だよ~ん。

  233. 122642 匿名さん 2023/09/07 11:42:20

    車でしか移動しないから駅は興味無いです
    そういう購入者多いと思うけど

  234. 122643 契約済みさん 2023/09/07 12:55:47

    内廊下のサンビレD棟からBRT始発が最強だった

  235. 122644 匿名さん 2023/09/07 13:14:32

    駅遠バス便物件、ワケアリ不動産の代表格。「ここだけは違う」って皆思って買うんだけど、結果みんな後悔してる。

  236. 122645 名無しさん 2023/09/07 13:18:28

    >>122644 匿名さん
    誰が後悔してる?根拠だせる?
    出せない。みんな後悔してない。
    悔しかったら反論よろ

  237. 122646 匿名さん 2023/09/07 13:36:34

    >>122645 名無しさん
    あなたみたいに強がるのも、最初だけ。みんなそう。

  238. 122647 マンション検討中さん 2023/09/07 13:40:11

    築地に巨人が来れば間違いなく臨海地下鉄が早まります

  239. 122648 匿名 2023/09/07 13:41:02

    >>122646 匿名さん
    私は所得が上がれば買い換えます。
    40歳までには港区へ・・・。

  240. 122649 匿名さん 2023/09/07 13:41:46

    山梨リニア→品川駅 25分  爆笑 

  241. 122650 マンション検討中さん 2023/09/07 13:41:51

    築地再開発案にスタジアム、事業費9000億円 三井不連合
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC011LA0R00C23A9000000/

    東京都が募集した築地市場跡地(東京・中央)の再開発事業について、三井不動産を中心とする企業連合が提出した案の概要が分かった。
    多目的スタジアムの建設が含まれ、読売新聞グループ本社が参加する。
    総事業費は8000億~9000億円を想定する。

    三井不連合が提出した事業案では、事業の主体となる特別目的会社(SPC)に三井不のほか、読売新聞、トヨタ不動産、鹿島、大成建設清水建設竹中工務店が出資する。

  242. 122651 匿名さん 2023/09/07 13:43:16

    >>122646 匿名さん
    あっ、根拠出さないから論点ずらしてる。
    皆さん、122644の以下書き込みは根拠なしのテキトーな個人の希望的願望です。無視でお願いします。
    --|
    駅遠バス便物件、ワケアリ不動産の代表格。「ここだけは違う」って皆思って買うんだけど、結果みんな後悔してる。

  243. 122652 eマンションさん 2023/09/07 13:45:20

    >>122650 マンション検討中さん
    日本一の球団、読売巨人の築地ボールパークにより勝どき晴海エリアの飛躍が約束されました

  244. 122653 匿名さん 2023/09/07 14:07:53

    円安で無理だよ。早く利上げしないと、あっという間に事業費想定の3倍ぐらいになってしまうよ。 

  245. 122654 匿名さん 2023/09/07 14:09:42

    オリンピック合わせてやるって決めてたのに、地下鉄やっとけばよかった。10年前なら半分以下で作れたのに、同じ値段払ってBRTだわ。 大失敗。

  246. 122655 通りがかりさん 2023/09/07 14:20:23

    >>122652 eマンションさん

    築地の施設で勝どき晴海エリアの飛躍は、論理的にも飛躍しちゃってる気がするけど、中央区の増収に繋がりそうなのは良い事だと思う

  247. 122656 マンション検討中さん 2023/09/07 14:40:44

    10年でコンビニ1つできない勝どきに飛躍なんてねーよw

  248. 122657 マンション検討中さん 2023/09/07 15:10:53

    晴海フラッグみたいに手抜き開発するの?
    https://x.com/wangan_o/status/1699800224699682870?s=46&t=B2vD7QmuBdUEn...

  249. 122658 匿名さん 2023/09/07 15:17:01

    勝どき住民は有明アリーナ・東京ガーデンシアターオープン後の有明住民みたいな思いをするわけだな。御愁傷様。
    晴海までは悪影響ないから、晴海に取ってはスタジアムと付属の商業にBRT直通で行けるようになったらメリットかもな。

  250. 122659 口コミ知りたいさん 2023/09/07 15:18:48

    >>122645 名無しさん
    後悔って、まだ入居が始まってないからするはずないですよね!
    ここまで駅から遠い物件なので、不便すぎて後悔するのは目に見えていますが。。

  251. 122660 マンション検討中さん 2023/09/07 15:47:53

    とうとう中央区湾岸のラストピース、築地がボールパークに進化します。
    アメリカでは「スタジアム」の呼び方が「ボールパーク」に変わってきており競技重視のスタジアムに対しボールパークはエンタメに注力しているのが特徴です。
    ショッピングはもちろん、プールや子どもが遊べる砂場があったり、散歩やピクニックができる憩いの場所があったりコンサート会場にも変身します。

    築地はおそらくサンフランシスコ・ジャイアンツの本拠地オラクルパークをなぞるのでしょう。
    ライト裏に海が迫っていて、場外ホームランは海ポチャとなることで有名な球場です。
    「スプラッシュヒット」と呼ばれる、それらのボールを狙う人々が海上をカヌーで漂う光景がお馴染みです。

  252. 122661 マンション掲示板さん 2023/09/07 15:53:57

    >>122660 マンション検討中さん
    最後の最後に大ホームランだな
    ワクワクが止まらない

  253. 122662 マンション検討中さん 2023/09/07 15:55:41

    豊海のツインタワーは、レインボーブリッジビューに加え、浜離宮ビューと築地ボールパークビューまでカバーするため、PTKを超えるポテンシャルを秘めています。

    築地ボールパークはこんなのをイメージしてます。
    https://assets.st-note.com/production/uploads/images/44788662/picture_...

  254. 122663 検討板ユーザーさん 2023/09/07 17:00:57

    賃貸棟の価格が安くて仕様も悪くないなら、板状棟を手放す投資家は一定数いるんじゃない?

  255. 122664 口コミ知りたいさん 2023/09/07 18:57:02

    >>122658 匿名さん
    晴海にランドマークとなるような施設がないのは残念だけどな
    ここも結局はただの住宅街だし
    遠方から観光客を引っ張れる街は強いよ

      • 匿名さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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