HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

わかってたことだが既にドゥトゥールの値上がりがすごい
2L、3Lの低層が1億円台でも買えないし、売り物が急激に減っている
パークタワー勝どきの完成度が高いから、この辺一帯考えてる人は早くしないと本当に買えなくなるよ
パークタワー勝どきを見てるとDUOが残念なマンションに見える

A棟にすんでて勝どき駅を使う人はいないよ笑
そもそも晴海フラッグ住んでて勝どき駅使う人は少数派でしょ

>>122338 マンション検討中さん
PTKのどこが完成度高いの？笑
目が腐ってんのか？

>>122330 名無しさん
駅遠で賃貸の板マンと、駅近で分譲のタワマン。ドトールの優位性が圧倒的で競合なんてあり得ない。
だがそれ以前に既にTwitterでも注目されてるパークタワー勝どきが予想以上の出来なので、勝どき晴海エリア一帯がさらに引き上げられる。

>>122328 マンション検討中さん

駐車場じゃなくて駐輪場。出し入れ時間が段違い。
1階に駐輪場があれば、月島駅までチャリで行くのもあり。

>>122339 検討板ユーザーさん
徒歩18分もかけて大江戸線に乗る人は限られるね。
大江戸線1本で行ける人くらいだろう。

賃貸棟なら、サピックスも徒歩で行けるね。

車でしか移動しないから、そもそも駅には関心がない

>>122340 評判気になるさん
あなたが節穴

>>122342 匿名さん

チャリで、月島や勝どきの駅に向かう予定です。

チャリ好きなので。

またドトール営業が沸いてきてるな。しかも、PTK人気にあやかったアピールとか、恥ずかしくないのかな。

検討してる人のために有用な情報を上げとくので、ちゃんと考えた方がいいよ。
・16年目以降の管理費・修繕積立金が激高。分譲時資料で\623/㎡。さらに、契約者掲示板を見ると管理費修繕積立金の値上げがされる予定とか。
・何度もここで書かれてるけど、デフォルトの回線スペックが設備仕様上100Mbpsのベストエフォート。かなり遅い。
・占有部のスペックが低い。寝室の下がり天井(210mmのところもある)。壁が薄く、騒音のクレームが多い。階高が低く、スラブ厚薄くこちらも騒音の懸念がある。
・掲示板で風呂場の不衛生と、共用部のペットの糞尿が度々話題に上がる。

>>122341 マンコミュファンさん
PTKの人道橋で利益を得るのはむしろ晴海側なんですよね
3LDKが少なくファミリーにあまり向かないドゥトールの賃貸は、同じく3LDKが少ない晴海フラッグ賃貸と競合することになりますよ

https://x.com/towerhack/status/1696336302562844692?s=46&t=B2vD7QmuBdUE...

>>122348 匿名さん
ドゥトゥールの管積は安いですね。1段階、2段階上がっても晴海フラッグの初期水準より安いです。晴海フラッグは5年目にしてとんでもない額になりますよ。
さらに自治会の意識が高く、マンション管理は優秀です。スパはかなり綺麗に維持されており、行ったことありますが驚きの感動でしたよ。占有物のスペックも2010年代のマンションらしく優秀ですね。
近隣と比較してもここの将来性、資産性は間違いありません。今も近隣ナンバーワンの上昇相場を築いてますね。

今後はPTKが圧倒的にナンバーワンになるでしょうが、グロスの安さだけの晴海フラッグでは同じ市場で比較になりません。

確定情報

・勝どきNo.1マンション：PTK
・晴海No.1マンション：晴海フラッグ

近隣の皆様にはご迷惑をおかけいたします。

晴海フラッグにスパもジムもできちゃったから差別ポイントとして書くことが無くなっちゃいましたね。

>>122340 評判気になるさ

えーPTKの完成度あなたには低く見えるんですか?驚きです。あの完成度は湾岸ナンバーワンでしょう。私はフラッグの開放感が好みなのでフラッグ選びますが、PTKの評判も勝どきの価値を上げるでしょうし、フラッグにも長い目で見れば資産価値が上がるのではと思ってます。

Q. DTの管理費修繕積立金は本当に安いのか？
A. 分譲時の計画によると大して安くない。特に後半の上がり方がエゲツなく、これから購入する人はエゲツナイ管理費修繕積立金を払わなければならない。なお、更なる値上げが理事会で議題に上がる/上がった模様。

DT
1-5 \464.4/㎡(基金込み)
6-10 \458/㎡
11-15 \540/㎡
16-30 \623/㎡
平均\555/㎡

HF SEA外廊下
1-5 \517/㎡(基金込み)
6-10 \557/㎡(基金込み)
11-15 \517/㎡
16-20 \582/㎡
21-32 \622/㎡
平均\572/㎡

PTK見に行ったが、もはや圧倒的で議論の余地がないレベル
ドゥトゥールはまだ1億で買える割安感、更なるアップサイドが確実視される
さあ、次は晴海フラッグ街開きの盛り上がりに期待

晴海フラッグはマンションと言うよりも街だから他と比較してもしょうが無いと思うけど

>>122355 さん

Q. DTの占有部のスペックは本当に高いのですか？
A. いいえ。周辺では底辺レベルです。
寝室の1/3を占める下がり天井の高さが2030。ボイドスラブ290mm。壁に使われてる薄っぺらいプラスターボード。今時low-eじゃないバルコニーの窓ガラス。エントランスにお金を掛けたせいか、占有部は安普請です。

PTKの分譲は坪300後半スタートで、当時の東京ではぺけ２ぐらいの値段だったわ。実力は相当低いと見ている。

PTKがあんだけ安く売られたのは何か理由あると思っちゃうよな
まぁここはよそ様のこと言えないけど

なんかフワッとした話やな．．

時期応募に参加したいのですが、案内はまだなのでしょうか

なんか、東京都がハルミフラッグのために街開きしてくれるってさ。贔屓されてるみたいで申し訳ないな。
https://harumi-event.jp/

>>122363 マンション掲示板さん
「来年、新たなまちとして生まれ変わる本地区において、東京大会のレガシーと先進的・先駆的なまちづくりの取組を発信するイベントを開催します」
ですって。

>>122364 マンション検討中さん
あなたはいつものように僻んでればいいよ

>>122367 匿名さん
「先進的・先駆的なまちづくりの取組を発信するイベント」
が気に食わなくてこの目的はないことにしたいんでしょ？

>>122367 匿名さん

僻みやろー

>>122351 通りがかりさん
晴海フラッグは晴海No. 1団地かな。
晴海団地やURより上だというのは確定。

>>122370 マンション掲示板さん

お前うるさい

>>122363 マンション掲示板さん
まだ街開きしてないのにこんなのやられても住人は参加できないから周辺の人が喜ぶだけじゃん

>>122363 マンション掲示板さん
また性懲りも無く電通が絡んできてるのか。ハルミフラッグのイメージ悪くするだけやん

むしろこういうので都に贔屓されてるーってはしゃいじゃうのは恥ずかしいぞ

板状の方は駐車場の抽選、入居説明会、内覧会、引越し日の抽選と着々と入居に向けて準備が進んできていますね
ハルミカミングに参加される方も多いのではないでしょうか

パークタワー勝どきが凄すぎてついにTwitterのトレンド入り
向かいのキラキラマンション、ドゥトゥールも霞むほどの完成度
認知されたら坪800万超えもと言われ出した
周りは間違いなく恩恵受けますね

>>122376 マンション検討中さん
ドトール宣伝は禁止です。出てけ！

今年年長のお子さんを持つご家庭は、ドトールを脱出。
ここじゃ子供部屋も満足に作れないし、受験があるから港区の素敵なアドレスへお引越し。
注)港南じゃありません。

PTKが圧倒的

はぁPTKすみたかったな。晴海フラッグサンビレからPTK見るの辛いな。、電車乗るたびに病むわ。

賃貸棟って駐車場無いやん

>>122381 匿名さん

300台分くらいあるぞ、情弱くん

>>122378 匿名さん
素敵なアドレスの場所は晴海よりはるかに高いから、新たに莫大な借金を作ることになるけど、払えるの？

もしかしてデザインパクってます？
https://encrypted-tbn0.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcRToScfTiwL1dFhOV...

駅直結でデザインも共用部も圧倒的なパークタワー勝どきをみると、不便で地味な晴海フラッグのしょぼさに気付いてしまう

>>122385 マンション検討中さん

1人で圧倒されてなよ。
マンションなんてただのコンクリだよ。

>>122386 匿名さん
マンションに圧倒されちゃう人生なんだろね。
哀れやな。

PTKの次期はどれくらいの価格帯で出るでしょうかね
与信届くならDUOより断然PTK

両方とも買ってないのに笑っちゃうね。

XではのらえもんがPTKを湾岸ナンバーワン前提で、No.2アンケートを始めました

BTTのときもこんな感じじゃなかった？
新築がどんどんNo.1を更新するんでしょ

南向きレインボービューはここがＮｏ1でしょ

掲示板で買ったマンションの自慢とかダサ過ぎる。
リアルではヘコヘコしてる奴なんだろうな。

>>122392 匿名さん
DUOみたいに地味なデザイン、地味なエントランス、地味な共用部のバス便マンションは比較もされないよ
中古市場に出るとシビア
パークタワー勝どきを見に行くとまざまざと見せつけられる

>>122394 マンション掲示板さん

で貴方は購入したのかな？

>>122391 検討板ユーザーさん
BTTはがNo.1なことってありましたっけ。スケボーと炎上くらいしか記憶にない

>>122394 マンション掲示板さん
そうか？普通にここもできたらきゃー豪華なスカイラウンジ！エントランス素敵！ってなってんのが目に見えるが

PTKなんて所詮豪華に作りれたウサギ小屋にすぎないからな
いままでウサギ小屋しか住んだことない連中が騒いでるだけ

晴海フラッグの隙間から見える景色を楽しみましょう

>>122351 通りがかりさん
確定情報

・No.1駅近マンション：PTK
・No.1駅遠マンション：晴海フラッグ

近隣の皆様には晴海フラッグから徒歩25分かけて通勤通学する者がご迷惑をおかけいたします。

>>122398 マンション検討中さん

ウサギ小屋より

三井ファインコートの2億の戸建てのが、羨ましい。

>>122397 マンション掲示板さん
晴海フラッグのしょぼじょぼデザインとエントランスじゃ盛り上がらん
パークタワー勝どき見てないだろ
比較にならない

クソ駅の地下道入り口に近くても生活は豊かにならん。
新橋までバスで直結のハルフラの方が、お父さんが大好きなお店に行きやすい。

見るだけなら無料

>>122402 マンション掲示板さん
晴海フラッグのタワーまだできてないけど、スカイラウンジとか見たの？笑
よく恥ずかしくもなく言えたなw

>>122385 マンション検討中さん

足湯とスポバで常連ジジイに絡まれてからが本番。

郊外なんて景色が良くて当たり前で何の価値もないからね。虹橋の大きさ比べとかお前カブトムシかよと思う。

>>122396 さん

BTTは豊洲のどん詰まり方向に位置しているMSの一つでしかないので、豊洲2,3丁目と比べたら不便な立地。No.1はあり得ないのです。ここの1000倍住むのに現実的だと思うけど笑

>>122394 マンション掲示板さん

ハルフラは低コスト低仕様ランコススーパーハイ笑

あ、カブトムシの戦い続けてください笑

本日見学会行ってきましたが、中国の方が多かったのと、その方々は非態度が非常によろしくなかったですね。

>>122409 マンション掲示板さん
パークタワー勝どきの間違えかな？

>>122407 通りがかりさん
都内で景色いい物件は高いんだよ

自称NO1を謳うマンションからわざわざ出張してくるほどに魅力あるんだよね
まあ倍率がものを言ってるけど

価格表送られてきましたけど、一期と比べて値段どうですかね？

>>122400 評判気になるさん

ハラハラ民を敵に回さない方がいいよ。

勝どき方面から豊洲西小学校に通学する子供たち、
20分徒歩お疲れさまです。
くれぐれもハラハラの共用施設に一歩も入らないこと。触れないこと。

>>122415 マンション検討中さん
メール？郵送？

もう来たの？upよろ

upしたら申し込みの権利失うって書いてあった

>>122419 マンション検討中さん
そんなこと本当にできるのかな？

値段がバレると問題なマンションなんて買いたいと思うか？
明らかに市場価値と相違した価格ってなるんだが
それが市場価値より安く売るならいいけどね
今どきのデベがそんな価格にするかね

>>122421 匿名さん
はい、買いたいです！買いたくないなら買わないで。

見学

晴海西小学校レベルになると、マンション資産価値順にいじめはじまりそう。。

>>122424 契約者さん6さん
マウント取るのが大好きな埋立地の人々。
こういう親に育てられると、いじめっ子になりそう。

>>122425 マンション検討中さん

ヒトの悪口はいけません。
あなたの魂がどんどん汚れてしまいます。
しっかりしてください。

>>122426 購入経験者さん

スルーが良いですね

川沿い、海沿いのマンションは防波堤の役割にもなるんですってね。良いマンションだから住民には被害は出ないよね。

>>122403 マンション掲示板さん

バス直結ww
雨の日、長蛇の列並びながらズブ濡れ、でも新橋駅直結ww

PTKは庶民が住むところじゃないよね？
小学校は公立なら晴海西だよ。低学年にあの距離はキツいよ。

>>122430 検討板ユーザーさん

庶民じゃないけど晴海フラッグ住むよ

>>122430 検討板ユーザーさん
おまえどんだけ貧乏なんだよ笑

晴海フラッグ二期実質的な値上がりで、倍率下がれ！

ヒカキンが20億円の家に引っ越したらしいけど、なんかめっちゃ頑張ってそれぐらいい。　やっぱBNFはバケモノだったんだな。


BNF（自称ネオニート）個人株式トレーダー　日本大学中退
日給、手取り1億から5億円　アルバイトで貯めた170万→5年で200億に。

■「チョムチョム秋葉原」（2008年）90億円で取得。
■「AKIBAカルチャーズZONE」（2011年）170億円で取得。
■2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
■2018年：ススキノの一角にビルを建設

>>122429 匿名さん

雨の日のために一生クソ駅の地下道潜るだけの生活は終わってるよ。

賃貸の住民層で大浴場あるの治安大丈夫かな笑
足湯とスポバは草