HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>122315 匿名さん
仕様とか眺望とか比較しないの？大浴場あるから賃貸選ぶの？

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分譲オーナーが荒らしてるの？

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築地のジャイアンツボールパークに期待です。
本当に商業、宿泊施設一体となった近代的なボールパークが都心にできれば賑わいはこの上ないでしょうし、恐らく花火も上がります。
臨界地下鉄計画も読売の力で早まるでしょう。

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パークタワー勝どき、セントラルラグーン、さらに人道橋の先に聳え立つスタイリッシュなドゥトゥールが素晴らしい
次世代の湾岸の象徴

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>>122321 検討板ユーザーさん

立地は賃貸棟が圧倒的にいいだろ。
賃貸は、交通利便性と賃料、間取り。
眺望や仕様は二の次だよ。

賃貸棟は、BRTが選手村ルート、幹線ルートの他に、比較的空いている豊洲ルートと3系統使える。

駐輪場がA棟C棟は1階にある。これが晴海という立地では大きな差となる。

図書館などの公共施設も隣の区画だ。

もし、三井柏の葉みたいに無料で大浴場が使えるなら、迷わず賃貸棟だろ。

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ドゥトゥールには2種類のサウナ付きスパがある
もちろんジムもあるし銀座新橋への住民専用シャトルバスもある
駅距離も一気に縮まってパークタワー勝どきも晴海フラッグもどちらの恩恵も受ける
言う事なし

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床暖房・ディスポーザー・トイレ・天井高とか分からないとなんとも言えないな。

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>>122325 匿名さん

地下駐車場は、そんなに、面倒かな？

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>>122325 匿名さん
立地は賃貸棟が圧倒的にいいだろ。はあなたの主観かな。
自分はスーパー近いのが優先なのでサンとパークが立地いい。

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>>122326 マンション検討中さん
ドゥトゥールは、晴海フラッグポートビレッジと同じく2LDK間取りが多いので競合しそうですね。

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>>122323 マンション検討中さん
築地に巨人の本拠地が出来たら嬉しいですね
かなり期待しています

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賃貸棟の駐車場の導線どこだ？

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巨人の本拠地情報キタ！爆上がり確定！
https://www.giants.jp/news/10426/

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すげえ！
■東京ジャイアンツタウン概要
〇敷地面積　計約７６，０００㎡
〇新規施設
・新GIANTS球場
・水族館
・スポーツ関連施設、飲食施設など
〇総事業費　２５０億円以上

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>>122333 検討板ユーザーさん
みんなスルーしよう。稲城だって

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総事業費　２５０億円　笑　少な、　タワマンの足場ぐらいしか建てられないぞ。

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メガバンクの住宅ローン金利一斉引き上げで買える人が居なくなる。転売ヤー終了！！ご愁傷様－－。

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わかってたことだが既にドゥトゥールの値上がりがすごい
2L、3Lの低層が1億円台でも買えないし、売り物が急激に減っている
パークタワー勝どきの完成度が高いから、この辺一帯考えてる人は早くしないと本当に買えなくなるよ
パークタワー勝どきを見てるとDUOが残念なマンションに見える

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A棟にすんでて勝どき駅を使う人はいないよ笑
そもそも晴海フラッグ住んでて勝どき駅使う人は少数派でしょ

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>>122338 マンション検討中さん
PTKのどこが完成度高いの？笑
目が腐ってんのか？

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>>122330 名無しさん
駅遠で賃貸の板マンと、駅近で分譲のタワマン。ドトールの優位性が圧倒的で競合なんてあり得ない。
だがそれ以前に既にTwitterでも注目されてるパークタワー勝どきが予想以上の出来なので、勝どき晴海エリア一帯がさらに引き上げられる。

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>>122328 マンション検討中さん

駐車場じゃなくて駐輪場。出し入れ時間が段違い。
1階に駐輪場があれば、月島駅までチャリで行くのもあり。

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>>122339 検討板ユーザーさん
徒歩18分もかけて大江戸線に乗る人は限られるね。
大江戸線1本で行ける人くらいだろう。

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賃貸棟なら、サピックスも徒歩で行けるね。

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車でしか移動しないから、そもそも駅には関心がない

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>>122340 評判気になるさん
あなたが節穴

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>>122342 匿名さん

チャリで、月島や勝どきの駅に向かう予定です。

チャリ好きなので。

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またドトール営業が沸いてきてるな。しかも、PTK人気にあやかったアピールとか、恥ずかしくないのかな。

検討してる人のために有用な情報を上げとくので、ちゃんと考えた方がいいよ。
・16年目以降の管理費・修繕積立金が激高。分譲時資料で\623/㎡。さらに、契約者掲示板を見ると管理費修繕積立金の値上げがされる予定とか。
・何度もここで書かれてるけど、デフォルトの回線スペックが設備仕様上100Mbpsのベストエフォート。かなり遅い。
・占有部のスペックが低い。寝室の下がり天井(210mmのところもある)。壁が薄く、騒音のクレームが多い。階高が低く、スラブ厚薄くこちらも騒音の懸念がある。
・掲示板で風呂場の不衛生と、共用部のペットの糞尿が度々話題に上がる。

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>>122341 マンコミュファンさん
PTKの人道橋で利益を得るのはむしろ晴海側なんですよね
3LDKが少なくファミリーにあまり向かないドゥトールの賃貸は、同じく3LDKが少ない晴海フラッグ賃貸と競合することになりますよ

https://x.com/towerhack/status/1696336302562844692?s=46&t=B2vD7QmuBdUE...

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>>122348 匿名さん
ドゥトゥールの管積は安いですね。1段階、2段階上がっても晴海フラッグの初期水準より安いです。晴海フラッグは5年目にしてとんでもない額になりますよ。
さらに自治会の意識が高く、マンション管理は優秀です。スパはかなり綺麗に維持されており、行ったことありますが驚きの感動でしたよ。占有物のスペックも2010年代のマンションらしく優秀ですね。
近隣と比較してもここの将来性、資産性は間違いありません。今も近隣ナンバーワンの上昇相場を築いてますね。

今後はPTKが圧倒的にナンバーワンになるでしょうが、グロスの安さだけの晴海フラッグでは同じ市場で比較になりません。

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確定情報

・勝どきNo.1マンション：PTK
・晴海No.1マンション：晴海フラッグ

近隣の皆様にはご迷惑をおかけいたします。

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晴海フラッグにスパもジムもできちゃったから差別ポイントとして書くことが無くなっちゃいましたね。

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>>122340 評判気になるさ

えーPTKの完成度あなたには低く見えるんですか?驚きです。あの完成度は湾岸ナンバーワンでしょう。私はフラッグの開放感が好みなのでフラッグ選びますが、PTKの評判も勝どきの価値を上げるでしょうし、フラッグにも長い目で見れば資産価値が上がるのではと思ってます。

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Q. DTの管理費修繕積立金は本当に安いのか？
A. 分譲時の計画によると大して安くない。特に後半の上がり方がエゲツなく、これから購入する人はエゲツナイ管理費修繕積立金を払わなければならない。なお、更なる値上げが理事会で議題に上がる/上がった模様。

DT
1-5 \464.4/㎡(基金込み)
6-10 \458/㎡
11-15 \540/㎡
16-30 \623/㎡
平均\555/㎡

HF SEA外廊下
1-5 \517/㎡(基金込み)
6-10 \557/㎡(基金込み)
11-15 \517/㎡
16-20 \582/㎡
21-32 \622/㎡
平均\572/㎡

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PTK見に行ったが、もはや圧倒的で議論の余地がないレベル
ドゥトゥールはまだ1億で買える割安感、更なるアップサイドが確実視される
さあ、次は晴海フラッグ街開きの盛り上がりに期待

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晴海フラッグはマンションと言うよりも街だから他と比較してもしょうが無いと思うけど

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>>122355 さん

Q. DTの占有部のスペックは本当に高いのですか？
A. いいえ。周辺では底辺レベルです。
寝室の1/3を占める下がり天井の高さが2030。ボイドスラブ290mm。壁に使われてる薄っぺらいプラスターボード。今時low-eじゃないバルコニーの窓ガラス。エントランスにお金を掛けたせいか、占有部は安普請です。

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PTKの分譲は坪300後半スタートで、当時の東京ではぺけ２ぐらいの値段だったわ。実力は相当低いと見ている。

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PTKがあんだけ安く売られたのは何か理由あると思っちゃうよな
まぁここはよそ様のこと言えないけど

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なんかフワッとした話やな．．

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時期応募に参加したいのですが、案内はまだなのでしょうか

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なんか、東京都がハルミフラッグのために街開きしてくれるってさ。贔屓されてるみたいで申し訳ないな。
https://harumi-event.jp/

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>>122363 マンション掲示板さん
「来年、新たなまちとして生まれ変わる本地区において、東京大会のレガシーと先進的・先駆的なまちづくりの取組を発信するイベントを開催します」
ですって。

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>>122364 マンション検討中さん
あなたはいつものように僻んでればいいよ

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>>122367 匿名さん
「先進的・先駆的なまちづくりの取組を発信するイベント」
が気に食わなくてこの目的はないことにしたいんでしょ？

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>>122367 匿名さん

僻みやろー

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>>122351 通りがかりさん
晴海フラッグは晴海No. 1団地かな。
晴海団地やURより上だというのは確定。

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