HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

賃貸棟があったんだよな、もう賃貸出すのも無理って厳しいな。売るしかない物件なんだな。

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それにしても　１つも転売できないって地獄だな。　

なんでこんな人気ないんだろ。

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理解できない人には無理です。

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>>122302 匿名さん
マンションは賃料がすべてですよ。いくらでマンションが売れるかは、賃料と利回りで求めた収益価格と、比準価格（相場）の高い方で売買されるわけですから、賃料が安い＝収益価格が安いとなれば、比準価格（相場）には下押し圧力がかかります。マンション価格は常に収益価格と比準価格の綱引きです。だから賃貸棟の賃料水準は、自用目的で住んでいる住戸にも大きな影響与えるんです。

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>>122309 匿名さん
仕様の差は主に賃料に表れますので、賃料棟とそれ以外では一定の価格差は出てきますが、同じフラッグ内ですから価格牽連性は強いはずです。

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>>122312 匿名さん
A棟から賃貸棟までも何気に距離ありますもんね。

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面白そうだから身軽な独身がちょっと数年住むにはいいね。

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フラッグの分譲棟と賃貸棟、同じ広さで同じ賃料なら、絶対賃貸棟を借りる。

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>>122313 評判気になるさん
A棟から賃貸棟までは1駅分くらいはありますからねー。A棟は引退したおじいちゃんおばあちゃんが近所を散歩しながら緩く歳月を重ねていく、そんなイメージです

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借主からすれば、何か設備機器が故障した時とか、個人オーナーに連絡取って対応してもらうより、三井に頼んだ方がちゃっちゃっとやってもらえるもんね。

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賃貸棟はペット可ですかね？
物件概要などにはその辺までは詳しく書かれていませんが、不可なら分譲オーナーはそういう所で差別化することになりますね。

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>>122315 匿名さん

賃貸棟75平均で45万ぐらいですが、俺分譲棟89平米で40万。ハイルーフ駐車場とバイク置き場付き。
さあ、あなたならどちらか選ぶ？

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>>122315 匿名さん

まだ仕様もわかってないのにそういう判断急ぐからダメなんだよ笑笑

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>>122315 匿名さん
仕様とか眺望とか比較しないの？大浴場あるから賃貸選ぶの？

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分譲オーナーが荒らしてるの？

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築地のジャイアンツボールパークに期待です。
本当に商業、宿泊施設一体となった近代的なボールパークが都心にできれば賑わいはこの上ないでしょうし、恐らく花火も上がります。
臨界地下鉄計画も読売の力で早まるでしょう。

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パークタワー勝どき、セントラルラグーン、さらに人道橋の先に聳え立つスタイリッシュなドゥトゥールが素晴らしい
次世代の湾岸の象徴

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>>122321 検討板ユーザーさん

立地は賃貸棟が圧倒的にいいだろ。
賃貸は、交通利便性と賃料、間取り。
眺望や仕様は二の次だよ。

賃貸棟は、BRTが選手村ルート、幹線ルートの他に、比較的空いている豊洲ルートと3系統使える。

駐輪場がA棟C棟は1階にある。これが晴海という立地では大きな差となる。

図書館などの公共施設も隣の区画だ。

もし、三井柏の葉みたいに無料で大浴場が使えるなら、迷わず賃貸棟だろ。

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ドゥトゥールには2種類のサウナ付きスパがある
もちろんジムもあるし銀座新橋への住民専用シャトルバスもある
駅距離も一気に縮まってパークタワー勝どきも晴海フラッグもどちらの恩恵も受ける
言う事なし

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床暖房・ディスポーザー・トイレ・天井高とか分からないとなんとも言えないな。

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>>122325 匿名さん

地下駐車場は、そんなに、面倒かな？

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>>122325 匿名さん
立地は賃貸棟が圧倒的にいいだろ。はあなたの主観かな。
自分はスーパー近いのが優先なのでサンとパークが立地いい。

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>>122326 マンション検討中さん
ドゥトゥールは、晴海フラッグポートビレッジと同じく2LDK間取りが多いので競合しそうですね。

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>>122323 マンション検討中さん
築地に巨人の本拠地が出来たら嬉しいですね
かなり期待しています

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賃貸棟の駐車場の導線どこだ？

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巨人の本拠地情報キタ！爆上がり確定！
https://www.giants.jp/news/10426/

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すげえ！
■東京ジャイアンツタウン概要
〇敷地面積　計約７６，０００㎡
〇新規施設
・新GIANTS球場
・水族館
・スポーツ関連施設、飲食施設など
〇総事業費　２５０億円以上

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>>122333 検討板ユーザーさん
みんなスルーしよう。稲城だって

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総事業費　２５０億円　笑　少な、　タワマンの足場ぐらいしか建てられないぞ。

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メガバンクの住宅ローン金利一斉引き上げで買える人が居なくなる。転売ヤー終了！！ご愁傷様－－。

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わかってたことだが既にドゥトゥールの値上がりがすごい
2L、3Lの低層が1億円台でも買えないし、売り物が急激に減っている
パークタワー勝どきの完成度が高いから、この辺一帯考えてる人は早くしないと本当に買えなくなるよ
パークタワー勝どきを見てるとDUOが残念なマンションに見える

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A棟にすんでて勝どき駅を使う人はいないよ笑
そもそも晴海フラッグ住んでて勝どき駅使う人は少数派でしょ

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>>122338 マンション検討中さん
PTKのどこが完成度高いの？笑
目が腐ってんのか？

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>>122330 名無しさん
駅遠で賃貸の板マンと、駅近で分譲のタワマン。ドトールの優位性が圧倒的で競合なんてあり得ない。
だがそれ以前に既にTwitterでも注目されてるパークタワー勝どきが予想以上の出来なので、勝どき晴海エリア一帯がさらに引き上げられる。

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>>122328 マンション検討中さん

駐車場じゃなくて駐輪場。出し入れ時間が段違い。
1階に駐輪場があれば、月島駅までチャリで行くのもあり。

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>>122339 検討板ユーザーさん
徒歩18分もかけて大江戸線に乗る人は限られるね。
大江戸線1本で行ける人くらいだろう。

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賃貸棟なら、サピックスも徒歩で行けるね。

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車でしか移動しないから、そもそも駅には関心がない

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>>122340 評判気になるさん
あなたが節穴

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>>122342 匿名さん

チャリで、月島や勝どきの駅に向かう予定です。

チャリ好きなので。

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またドトール営業が沸いてきてるな。しかも、PTK人気にあやかったアピールとか、恥ずかしくないのかな。

検討してる人のために有用な情報を上げとくので、ちゃんと考えた方がいいよ。
・16年目以降の管理費・修繕積立金が激高。分譲時資料で\623/㎡。さらに、契約者掲示板を見ると管理費修繕積立金の値上げがされる予定とか。
・何度もここで書かれてるけど、デフォルトの回線スペックが設備仕様上100Mbpsのベストエフォート。かなり遅い。
・占有部のスペックが低い。寝室の下がり天井(210mmのところもある)。壁が薄く、騒音のクレームが多い。階高が低く、スラブ厚薄くこちらも騒音の懸念がある。
・掲示板で風呂場の不衛生と、共用部のペットの糞尿が度々話題に上がる。

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>>122341 マンコミュファンさん
PTKの人道橋で利益を得るのはむしろ晴海側なんですよね
3LDKが少なくファミリーにあまり向かないドゥトールの賃貸は、同じく3LDKが少ない晴海フラッグ賃貸と競合することになりますよ

https://x.com/towerhack/status/1696336302562844692?s=46&t=B2vD7QmuBdUE...

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>>122348 匿名さん
ドゥトゥールの管積は安いですね。1段階、2段階上がっても晴海フラッグの初期水準より安いです。晴海フラッグは5年目にしてとんでもない額になりますよ。
さらに自治会の意識が高く、マンション管理は優秀です。スパはかなり綺麗に維持されており、行ったことありますが驚きの感動でしたよ。占有物のスペックも2010年代のマンションらしく優秀ですね。
近隣と比較してもここの将来性、資産性は間違いありません。今も近隣ナンバーワンの上昇相場を築いてますね。

今後はPTKが圧倒的にナンバーワンになるでしょうが、グロスの安さだけの晴海フラッグでは同じ市場で比較になりません。

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確定情報

・勝どきNo.1マンション：PTK
・晴海No.1マンション：晴海フラッグ

近隣の皆様にはご迷惑をおかけいたします。

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晴海フラッグにスパもジムもできちゃったから差別ポイントとして書くことが無くなっちゃいましたね。

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>>122340 評判気になるさ

えーPTKの完成度あなたには低く見えるんですか?驚きです。あの完成度は湾岸ナンバーワンでしょう。私はフラッグの開放感が好みなのでフラッグ選びますが、PTKの評判も勝どきの価値を上げるでしょうし、フラッグにも長い目で見れば資産価値が上がるのではと思ってます。

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Q. DTの管理費修繕積立金は本当に安いのか？
A. 分譲時の計画によると大して安くない。特に後半の上がり方がエゲツなく、これから購入する人はエゲツナイ管理費修繕積立金を払わなければならない。なお、更なる値上げが理事会で議題に上がる/上がった模様。

DT
1-5 \464.4/㎡(基金込み)
6-10 \458/㎡
11-15 \540/㎡
16-30 \623/㎡
平均\555/㎡

HF SEA外廊下
1-5 \517/㎡(基金込み)
6-10 \557/㎡(基金込み)
11-15 \517/㎡
16-20 \582/㎡
21-32 \622/㎡
平均\572/㎡

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PTK見に行ったが、もはや圧倒的で議論の余地がないレベル
ドゥトゥールはまだ1億で買える割安感、更なるアップサイドが確実視される
さあ、次は晴海フラッグ街開きの盛り上がりに期待

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