物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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122257
通りがかりさん
築地市場跡地に三井不動産が名乗りを上げたね
宿泊やレジャー、商業機能を備えた複合施設を計画だそう
周辺地域の再開発も進み便利な街になりそう
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122258
マンション検討中さん
環ニですら事業化から20年だっけ
臨海地下鉄は早くても2050年かな
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122259
マンション検討中さん
駐車場ない、地下鉄来ない、バスは本数減る、タクシーは雨の日捕まらない…
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122260
匿名さん
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122261
匿名さん
BRTとバスは乗り切れないのか本数減るのか、どっちなの?ああ言えばこう言う、仕事ができない人?
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122262
検討板ユーザーさん
>>122258 マンション検討中さん
今買った人は30年も場所取りやん。
できてから住んだ方がええな。築古やけど。
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122263
eマンションさん
次の交通政策審議会でお墨付きもらえたとして、事業化して諸問題を解決しつつ進めたら開通は2050年前後だろうね。
高速道路のトンネル工事で陥没事故もあったし、臨海地下鉄も軟弱地盤を通す難工事。そんな予定通り建設は進まない。
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122264
eマンションさん
どうせ本当に開通近くなったら4丁目あたりが再開発されて築浅マンション建つでしょ
その頃に駅遠の築20年のマンションなんて見向きもされないから場所取りは無意味
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122265
匿名さん
>>122255 マンション検討中さん
そうだね。これは大変!
少なくとも賃貸棟よりずいぶん値段を下げないと借りてくれないよね。
まさか、賃貸棟がこんな充実した共用部を個別に保有してるとは・・・
灯台下暗しだった。
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122266
匿名さん
晴海にとって今現在でゆりかもめが晴海通って勝どきまでつながってるのと、最短2040年までに臨海地下鉄が通るのどっちが良かったんだろうな。
ゆりかもめの勝どき接続は当初から構想があって、2015年までに計画をまとめるとなってたけど、臨海地下鉄を狙ってた中央区がゆりかもめは永久に豊洲にとどめる。勝どき接続はバカげていると猛反発して計画止めたんだよな。
もし2015年に決定してれば、地下鉄と比べて新交通は作りやすいのでもう開通してる頃。
まあ、2013年ごろから臨海地下鉄構想してるのに、10年後の2023年になってようやく「前向きに進んだ」(決定ではない)状況なので、今後も紆余曲折はあると思うけど。
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122267
匿名さん
周辺事例
パークアクシス豊洲
豊洲駅徒歩8分、ジム・サウナ・大浴場あり
坪賃料14000円
キャナルスクウェア豊洲
豊洲駅徒歩9分、ジム・サウナ・大浴場なし
坪賃料13000円
フラッグの場合は駅距離も相当違うし、80平米ならポービレより月額3万は安くしないと客つかないかな
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122268
名無しさん
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122269
通りがかりさん
>>122263 eマンションさん
想定外の事態が起きないというわけではないが、築地や有楽町の開発と合わせてやるので、それなりに優先度上げてやると思うぜ。
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122270
名無しさん
>>122266 匿名さん
ゆりかもめが良かったと思います。
中央区副区長の脳内って、月島地域住民の生活よりも銀座・日本橋の品格だから、高架鉄道が街中を走るのが許せなかったのでしょう。BRTも当初構想は銀座始発でしたよね。
もちろん銀座・日本橋の品格が中央区全体の資産価値に寄与していると理解してますが、あまりに偏り過ぎです。
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122271
契約者さん1
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122272
ご近所さん
先日、PM5時前くらいに現地を車で通ってみたら、バス停に工事関係者が長蛇の列でした。
ということは、入居が始まったら朝の通勤も同じような光景になりますね、きっと。。。
気合入れて通勤しよう!
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122273
eマンションさん
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122274
マンション掲示板さん
大浴場なんて最強共用施設があったら賃貸比較なら分譲棟は完敗だな。別の方が言っておられる通り、賃料数万違うレベルかと。
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122275
評判気になるさん
>>122274 マンション掲示板さん
賃貸マンションの住民が集う大浴場なんていらねえよ笑笑
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122276
評判気になるさん
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122277
契約済みさん
>>122267 匿名さん
築15年で什器も古いパークアクシス豊洲が14000なら、設備最新で内廊下のポートビレッジ14000はフェアバリュー
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122278
検討板ユーザーさん
>>122276 評判気になるさん
いると思わない人も住むでしょ。共用部で住居決める人なんてほとんどいないのだから
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122279
評判気になるさん
何が不満なのか分からんけど
分譲買っちゃった人のネガキャン乙
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122287
管理担当
[No.122280~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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122288
匿名さん
ポートヴィレッジの内内情報ゲット
まーまの強気賃料でワロタ
さばけるのかしら
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122289
住民さん
おっ、さすがに大浴場付きマンションが賃貸棟にできることは、みんな相当悔しいみたいだね。
必死のネガキャンが悔しさをものがたってるよ!
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122290
マンション検討中さん
ところで次期は眺望確認をわざわざMRに行かなくても出来るようになるってことでOK?
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122291
マンション検討中さん
>>122288 匿名さん
お、詳しく。
強気賃料なら分譲賃貸に追い風だね。
スペック面も気になる。
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122292
検討板ユーザーさん
>>122290 マンション検討中さん
眺望確認は現地じゃないと出来ないんじゃない?
GoogleEarthである程度の確認だけで十分かな。
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122293
マンコミュファンさん
>>122292 検討板ユーザーさん
ある程度で充分だなあ。
バルコニーが完成していて、バルコニーからの外の景色が見れるわけでもないし。
抜けるか、抜けないかの境目の階数を買うなら、行った方が後悔ないかも。
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122294
検討板ユーザーさん
>>122293 マンコミュファンさん
抜けるか、抜けないかの境目の階数を買うので行きます!
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122295
評判気になるさん
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122296
通りがかりさん
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122297
名無しさん
スカイデュオ第一期で当選したが、第二期も参戦する!
って人かなり多いみたい、営業担当に聞いた。
自分もその1人だが…
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122298
口コミ知りたいさん
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122299
匿名さん
>>122291 マンション検討中さん
三井の柏の葉の賃貸タワーは、天然温泉で無料なんだよね。
フラッグの賃貸棟もきっと無料になるよね?
だとしたら、もう風呂掃除とはバイバイだね。
水道代も浮くわ。
BRTも幹線ルートと、豊洲ルートの2系統が使える。豊洲ルートの方が空いてていいな。
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122300
名無しさん
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122301
評判気になるさん
個人の希望はどうでもいいけど、ここは賃貸棟の話題は対象外なんですか?
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122302
匿名さん
>>122300 名無しさん
分譲を買って、いずれは賃貸に出したいと思っている人は、賃貸棟の賃料や利便性は気にしますよね。
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122303
通りがかりさん
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122304
評判気になるさん
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122305
検討板ユーザーさん
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122306
匿名さん
賃貸棟があったんだよな、もう賃貸出すのも無理って厳しいな。売るしかない物件なんだな。
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122307
匿名さん
それにしても 1つも転売できないって地獄だな。
なんでこんな人気ないんだろ。
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122308
通りがかりさん
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122309
匿名さん
賃貸棟は低スペックで層が被らないから大丈夫って豪語してた人は息してる?
駅遠だと長期で住んでくれる人もなかなか少ないだろうし、募集大変だろコレ
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122310
マンション検討中さん
>>122302 匿名さん
マンションは賃料がすべてですよ。いくらでマンションが売れるかは、賃料と利回りで求めた収益価格と、比準価格(相場)の高い方で売買されるわけですから、賃料が安い=収益価格が安いとなれば、比準価格(相場)には下押し圧力がかかります。マンション価格は常に収益価格と比準価格の綱引きです。だから賃貸棟の賃料水準は、自用目的で住んでいる住戸にも大きな影響与えるんです。
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122311
評判気になるさん
>>122309 匿名さん
仕様の差は主に賃料に表れますので、賃料棟とそれ以外では一定の価格差は出てきますが、同じフラッグ内ですから価格牽連性は強いはずです。
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122312
匿名さん
フラッグの場合、駅距離が全然違うからそこもシビアに価格差になる
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122313
評判気になるさん
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122314
評判気になるさん
面白そうだから身軽な独身がちょっと数年住むにはいいね。
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122315
匿名さん
フラッグの分譲棟と賃貸棟、同じ広さで同じ賃料なら、絶対賃貸棟を借りる。
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122316
マンコミュファンさん
>>122313 評判気になるさん
A棟から賃貸棟までは1駅分くらいはありますからねー。A棟は引退したおじいちゃんおばあちゃんが近所を散歩しながら緩く歳月を重ねていく、そんなイメージです
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122317
匿名さん
借主からすれば、何か設備機器が故障した時とか、個人オーナーに連絡取って対応してもらうより、三井に頼んだ方がちゃっちゃっとやってもらえるもんね。
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122318
マンション検討中さん
賃貸棟はペット可ですかね?
物件概要などにはその辺までは詳しく書かれていませんが、不可なら分譲オーナーはそういう所で差別化することになりますね。
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122319
マンコミュファンさん
>>122315 匿名さん
賃貸棟75平均で45万ぐらいですが、俺分譲棟89平米で40万。ハイルーフ駐車場とバイク置き場付き。
さあ、あなたならどちらか選ぶ?
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122320
匿名さん
>>122315 匿名さん
まだ仕様もわかってないのにそういう判断急ぐからダメなんだよ笑笑
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122321
検討板ユーザーさん
>>122315 匿名さん
仕様とか眺望とか比較しないの?大浴場あるから賃貸選ぶの?
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122322
評判気になるさん
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122323
マンション検討中さん
築地のジャイアンツボールパークに期待です。
本当に商業、宿泊施設一体となった近代的なボールパークが都心にできれば賑わいはこの上ないでしょうし、恐らく花火も上がります。
臨界地下鉄計画も読売の力で早まるでしょう。
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122324
マンション掲示板さん
パークタワー勝どき、セントラルラグーン、さらに人道橋の先に聳え立つスタイリッシュなドゥトゥールが素晴らしい
次世代の湾岸の象徴
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122325
匿名さん
>>122321 検討板ユーザーさん
立地は賃貸棟が圧倒的にいいだろ。
賃貸は、交通利便性と賃料、間取り。
眺望や仕様は二の次だよ。
賃貸棟は、BRTが選手村ルート、幹線ルートの他に、比較的空いている豊洲ルートと3系統使える。
駐輪場がA棟C棟は1階にある。これが晴海という立地では大きな差となる。
図書館などの公共施設も隣の区画だ。
もし、三井柏の葉みたいに無料で大浴場が使えるなら、迷わず賃貸棟だろ。
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122326
マンション検討中さん
ドゥトゥールには2種類のサウナ付きスパがある
もちろんジムもあるし銀座新橋への住民専用シャトルバスもある
駅距離も一気に縮まってパークタワー勝どきも晴海フラッグもどちらの恩恵も受ける
言う事なし
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122327
マンション検討中さん
床暖房・ディスポーザー・トイレ・天井高とか分からないとなんとも言えないな。
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122328
マンション検討中さん
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122329
マンション掲示板さん
>>122325 匿名さん
立地は賃貸棟が圧倒的にいいだろ。はあなたの主観かな。
自分はスーパー近いのが優先なのでサンとパークが立地いい。
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122330
名無しさん
>>122326 マンション検討中さん
ドゥトゥールは、晴海フラッグポートビレッジと同じく2LDK間取りが多いので競合しそうですね。
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122331
マンション検討中さん
>>122323 マンション検討中さん
築地に巨人の本拠地が出来たら嬉しいですね
かなり期待しています
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122332
契約済みさん
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122333
検討板ユーザーさん
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122334
検討板ユーザーさん
すげえ!
■東京ジャイアンツタウン概要
〇敷地面積 計約76,000㎡
〇新規施設
・新GIANTS球場
・水族館
・スポーツ関連施設、飲食施設など
〇総事業費 250億円以上
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122335
匿名さん
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122336
匿名さん
総事業費 250億円 笑 少な、 タワマンの足場ぐらいしか建てられないぞ。
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122337
口コミ知りたいさん
メガバンクの住宅ローン金利一斉引き上げで買える人が居なくなる。転売ヤー終了!!ご愁傷様--。
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122338
マンション検討中さん
わかってたことだが既にドゥトゥールの値上がりがすごい
2L、3Lの低層が1億円台でも買えないし、売り物が急激に減っている
パークタワー勝どきの完成度が高いから、この辺一帯考えてる人は早くしないと本当に買えなくなるよ
パークタワー勝どきを見てるとDUOが残念なマンションに見える
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122339
検討板ユーザーさん
A棟にすんでて勝どき駅を使う人はいないよ笑
そもそも晴海フラッグ住んでて勝どき駅使う人は少数派でしょ
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122340
評判気になるさん
>>122338 マンション検討中さん
PTKのどこが完成度高いの?笑
目が腐ってんのか?
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122341
マンコミュファンさん
>>122330 名無しさん
駅遠で賃貸の板マンと、駅近で分譲のタワマン。ドトールの優位性が圧倒的で競合なんてあり得ない。
だがそれ以前に既にTwitterでも注目されてるパークタワー勝どきが予想以上の出来なので、勝どき晴海エリア一帯がさらに引き上げられる。
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122342
匿名さん
>>122328 マンション検討中さん
駐車場じゃなくて駐輪場。出し入れ時間が段違い。
1階に駐輪場があれば、月島駅までチャリで行くのもあり。
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122343
評判気になるさん
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122344
匿名さん
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122345
契約者
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122346
マンコミュファンさん
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122347
評判気になるさん
>>122342 匿名さん
チャリで、月島や勝どきの駅に向かう予定です。
チャリ好きなので。
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122348
匿名さん
またドトール営業が沸いてきてるな。しかも、PTK人気にあやかったアピールとか、恥ずかしくないのかな。
検討してる人のために有用な情報を上げとくので、ちゃんと考えた方がいいよ。
・16年目以降の管理費・修繕積立金が激高。分譲時資料で\623/㎡。さらに、契約者掲示板を見ると管理費修繕積立金の値上げがされる予定とか。
・何度もここで書かれてるけど、デフォルトの回線スペックが設備仕様上100Mbpsのベストエフォート。かなり遅い。
・占有部のスペックが低い。寝室の下がり天井(210mmのところもある)。壁が薄く、騒音のクレームが多い。階高が低く、スラブ厚薄くこちらも騒音の懸念がある。
・掲示板で風呂場の不衛生と、共用部のペットの糞尿が度々話題に上がる。
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122349
通りがかりさん
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122350
eマンションさん
>>122348 匿名さん
ドゥトゥールの管積は安いですね。1段階、2段階上がっても晴海フラッグの初期水準より安いです。晴海フラッグは5年目にしてとんでもない額になりますよ。
さらに自治会の意識が高く、マンション管理は優秀です。スパはかなり綺麗に維持されており、行ったことありますが驚きの感動でしたよ。占有物のスペックも2010年代のマンションらしく優秀ですね。
近隣と比較してもここの将来性、資産性は間違いありません。今も近隣ナンバーワンの上昇相場を築いてますね。
今後はPTKが圧倒的にナンバーワンになるでしょうが、グロスの安さだけの晴海フラッグでは同じ市場で比較になりません。
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122351
通りがかりさん
確定情報
・勝どきNo.1マンション:PTK
・晴海No.1マンション:晴海フラッグ
近隣の皆様にはご迷惑をおかけいたします。
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122352
マンション検討中さん
晴海フラッグにスパもジムもできちゃったから差別ポイントとして書くことが無くなっちゃいましたね。
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122353
マンション検討中さん
>>122340 評判気になるさ
えーPTKの完成度あなたには低く見えるんですか?驚きです。あの完成度は湾岸ナンバーワンでしょう。私はフラッグの開放感が好みなのでフラッグ選びますが、PTKの評判も勝どきの価値を上げるでしょうし、フラッグにも長い目で見れば資産価値が上がるのではと思ってます。
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122354
通りがかりさん
Q. DTの管理費修繕積立金は本当に安いのか?
A. 分譲時の計画によると大して安くない。特に後半の上がり方がエゲツなく、これから購入する人はエゲツナイ管理費修繕積立金を払わなければならない。なお、更なる値上げが理事会で議題に上がる/上がった模様。
DT
1-5 \464.4/㎡(基金込み)
6-10 \458/㎡
11-15 \540/㎡
16-30 \623/㎡
平均\555/㎡
HF SEA外廊下
1-5 \517/㎡(基金込み)
6-10 \557/㎡(基金込み)
11-15 \517/㎡
16-20 \582/㎡
21-32 \622/㎡
平均\572/㎡
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122355
マンション検討中さん
PTK見に行ったが、もはや圧倒的で議論の余地がないレベル
ドゥトゥールはまだ1億で買える割安感、更なるアップサイドが確実視される
さあ、次は晴海フラッグ街開きの盛り上がりに期待
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122356
契約者
晴海フラッグはマンションと言うよりも街だから他と比較してもしょうが無いと思うけど
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