HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>122237 マンコミュファンさん
ありがとうございます

賃貸棟が転売ヤーの天敵となるか

>>122237 マンコミュファンさん
賃貸棟は分譲棟より民度低そうだから、友達作ってまで賃貸棟の大浴場入りたいかと言われると微妙だな。住人全員賃貸だし、共用部の劣化スピード早そう。

>>122240 マンション掲示板さん

民度って言葉使うなよ。あなたはどれだけ民度高いの？

この物件は、自家用車を持ってない住人はバスが
重要な足だが、バス業界は運転士の高齢化と改善基準告示のせいで、運転士の慢性的な人手不足に陥っている。
都内も都バスや民間バス会社も路線廃止していくなか、将来に渡りバスが十分に運行される保証はない。

最後に需要が残るのは、駅近物件だと思うので、
私は買うのを見送ろと思う。

短期売却で利益を稼ぐ手もあるが、住み替え先の物件も値上がりしているので、売却メリットも薄い。

122242です。
参考まで

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230803/1690988400

買ってる属性が一番貧乏だと思うよ。バイトでも買えるわけで。「買った方がワンルーム賃貸より安い」って広告を何度目にしてきたことか。。ハルレジとかなｗ　

運転手不足、荷物はもう届かないし、ここから急激に悪化するわけで、自分で全部やる生活スタイルに移行する段階。ちょっと人にやってもらおうなんて考えたら身ぐるみ剥がされる。

社長は大きな戸建てだろうと、みんな社宅ですよ。つまり賃貸。
タダ同然で住んでます。

>>122242 マンション検討中さん

外国人運転士の採用を積極的に進めればいいんですよ。
人手不足はあっという間に解消しそう。
バカ高い湾岸地下鉄いらんし。

外資が社員つれて仕事している外国人はいるけど、旅行者みたいにやってきた外国人がコンビニやレストランでバイトしている国なんて見たことないぞｗ　ほんとに日本やばいな。

>>122248 マンション検討中さん
え？
バスの運転手や安いカフェの店員、工事作業員なんてヨーロッパでは黒人がたくさん働いてますが。
みんな、旧植民地からの出稼ぎや移民ですよ。

>>122242 マンション検討中さん
なるほど、なら臨海地下鉄の早期実現に動きそうですね。運転手一人で大量輸送できますからね。人が居なければ金で解決でしょう。

>>122250 マンション検討中さん
臨海地下鉄は地域住民のためにつくるわけではないので、残念ながら…

中央区は住民の交通利便性のために動いてるけど、都の思惑は違うからな
晴海や勝どきの駅はおまけ
だけど交通がパンクしたら中央区がさらに都に強く促すだろうから、効果はあるかもしれない

>>122253 匿名さん
イーロンマスクが来て宣伝したからだよ

>>122253 匿名さん
とんとん拍子に色々決定して順調に工事が進んで2040年の完成なので、初めから当面来ないのが臨海地下鉄です。
17年先の計画なんて数年の遅延なんて当たり前、下手すると10年20年単位の遅延、計画中止もあり得る話です。
物件価格に影響するのも、この工事状況なら間違いなく〇年に完成しそうだって判明する1～2年前になることが多いです。

築地市場跡地に三井不動産が名乗りを上げたね
宿泊やレジャー、商業機能を備えた複合施設を計画だそう
周辺地域の再開発も進み便利な街になりそう

じゃ地下鉄が出来たら爆上げだね（笑）

BRTとバスは乗り切れないのか本数減るのか、どっちなの？ああ言えばこう言う、仕事ができない人？

>>122258 マンション検討中さん

今買った人は30年も場所取りやん。
できてから住んだ方がええな。築古やけど。

>>122255 マンション検討中さん

そうだね。これは大変！
少なくとも賃貸棟よりずいぶん値段を下げないと借りてくれないよね。
まさか、賃貸棟がこんな充実した共用部を個別に保有してるとは・・・
灯台下暗しだった。

晴海にとって今現在でゆりかもめが晴海通って勝どきまでつながってるのと、最短2040年までに臨海地下鉄が通るのどっちが良かったんだろうな。

ゆりかもめの勝どき接続は当初から構想があって、2015年までに計画をまとめるとなってたけど、臨海地下鉄を狙ってた中央区がゆりかもめは永久に豊洲にとどめる。勝どき接続はバカげていると猛反発して計画止めたんだよな。
もし2015年に決定してれば、地下鉄と比べて新交通は作りやすいのでもう開通してる頃。

まあ、2013年ごろから臨海地下鉄構想してるのに、10年後の2023年になってようやく「前向きに進んだ」(決定ではない)状況なので、今後も紆余曲折はあると思うけど。

>>122266 匿名さん
オリンピック開催決まった段階で、ゆりかもめ通すべきだったね

>>122263 eマンションさん

想定外の事態が起きないというわけではないが、築地や有楽町の開発と合わせてやるので、それなりに優先度上げてやると思うぜ。

>>122266 匿名さん
ゆりかもめが良かったと思います。

中央区副区長の脳内って、月島地域住民の生活よりも銀座・日本橋の品格だから、高架鉄道が街中を走るのが許せなかったのでしょう。BRTも当初構想は銀座始発でしたよね。

もちろん銀座・日本橋の品格が中央区全体の資産価値に寄与していると理解してますが、あまりに偏り過ぎです。

検討先の悪口をみんなで言い合う板はこちらですか。

先日、PM5時前くらいに現地を車で通ってみたら、バス停に工事関係者が長蛇の列でした。
ということは、入居が始まったら朝の通勤も同じような光景になりますね、きっと。。。
気合入れて通勤しよう！

>>122270 名無しさん

ゆりかもめは鉄道ではない。

大浴場なんて最強共用施設があったら賃貸比較なら分譲棟は完敗だな。別の方が言っておられる通り、賃料数万違うレベルかと。

>>122274 マンション掲示板さん

賃貸マンションの住民が集う大浴場なんていらねえよ笑笑

いると思う人が住むので問題ありませんよ。

>>122267 匿名さん
築15年で什器も古いパークアクシス豊洲が14000なら、設備最新で内廊下のポートビレッジ14000はフェアバリュー

>>122276 評判気になるさん

いると思わない人も住むでしょ。共用部で住居決める人なんてほとんどいないのだから

何が不満なのか分からんけど
分譲買っちゃった人のネガキャン乙

ポートヴィレッジの内内情報ゲット
まーまの強気賃料でワロタ
さばけるのかしら

おっ、さすがに大浴場付きマンションが賃貸棟にできることは、みんな相当悔しいみたいだね。
必死のネガキャンが悔しさをものがたってるよ！

ところで次期は眺望確認をわざわざMRに行かなくても出来るようになるってことでOK？

>>122288 匿名さん
お、詳しく。
強気賃料なら分譲賃貸に追い風だね。
スペック面も気になる。

>>122290 マンション検討中さん
眺望確認は現地じゃないと出来ないんじゃない？
GoogleEarthである程度の確認だけで十分かな。

>>122292 検討板ユーザーさん

ある程度で充分だなあ。
バルコニーが完成していて、バルコニーからの外の景色が見れるわけでもないし。


抜けるか、抜けないかの境目の階数を買うなら、行った方が後悔ないかも。

>>122293 マンコミュファンさん

抜けるか、抜けないかの境目の階数を買うので行きます！

>>122288 匿名さん
分譲転売ヤーも強気価格で売却、賃貸だすからな

>>122272 ご近所さん

当たってないのに笑笑？

スカイデュオ第一期で当選したが、第二期も参戦する！

って人かなり多いみたい、営業担当に聞いた。
自分もその1人だが…

>>122297 名無しさん

そもそも第一期で当選している人は少数

>>122291 マンション検討中さん

三井の柏の葉の賃貸タワーは、天然温泉で無料なんだよね。

フラッグの賃貸棟もきっと無料になるよね？
だとしたら、もう風呂掃除とはバイバイだね。
水道代も浮くわ。

BRTも幹線ルートと、豊洲ルートの2系統が使える。豊洲ルートの方が空いてていいな。

>>122299 匿名さん

賃貸は検討外です。興味ない

個人の希望はどうでもいいけど、ここは賃貸棟の話題は対象外なんですか？

>>122300 名無しさん

分譲を買って、いずれは賃貸に出したいと思っている人は、賃貸棟の賃料や利便性は気にしますよね。

賃貸は流石に検討外だな
どうでも良い

悔しいのう

>>122304 評判気になるさん
ん？1期外れたんですね(笑)

賃貸棟があったんだよな、もう賃貸出すのも無理って厳しいな。売るしかない物件なんだな。

それにしても　１つも転売できないって地獄だな。　

なんでこんな人気ないんだろ。

理解できない人には無理です。

>>122302 匿名さん
マンションは賃料がすべてですよ。いくらでマンションが売れるかは、賃料と利回りで求めた収益価格と、比準価格（相場）の高い方で売買されるわけですから、賃料が安い＝収益価格が安いとなれば、比準価格（相場）には下押し圧力がかかります。マンション価格は常に収益価格と比準価格の綱引きです。だから賃貸棟の賃料水準は、自用目的で住んでいる住戸にも大きな影響与えるんです。

>>122309 匿名さん
仕様の差は主に賃料に表れますので、賃料棟とそれ以外では一定の価格差は出てきますが、同じフラッグ内ですから価格牽連性は強いはずです。

>>122312 匿名さん
A棟から賃貸棟までも何気に距離ありますもんね。

面白そうだから身軽な独身がちょっと数年住むにはいいね。

フラッグの分譲棟と賃貸棟、同じ広さで同じ賃料なら、絶対賃貸棟を借りる。

>>122313 評判気になるさん
A棟から賃貸棟までは1駅分くらいはありますからねー。A棟は引退したおじいちゃんおばあちゃんが近所を散歩しながら緩く歳月を重ねていく、そんなイメージです

借主からすれば、何か設備機器が故障した時とか、個人オーナーに連絡取って対応してもらうより、三井に頼んだ方がちゃっちゃっとやってもらえるもんね。

賃貸棟はペット可ですかね？
物件概要などにはその辺までは詳しく書かれていませんが、不可なら分譲オーナーはそういう所で差別化することになりますね。

>>122315 匿名さん

賃貸棟75平均で45万ぐらいですが、俺分譲棟89平米で40万。ハイルーフ駐車場とバイク置き場付き。
さあ、あなたならどちらか選ぶ？

>>122315 匿名さん

まだ仕様もわかってないのにそういう判断急ぐからダメなんだよ笑笑

>>122315 匿名さん
仕様とか眺望とか比較しないの？大浴場あるから賃貸選ぶの？

分譲オーナーが荒らしてるの？

築地のジャイアンツボールパークに期待です。
本当に商業、宿泊施設一体となった近代的なボールパークが都心にできれば賑わいはこの上ないでしょうし、恐らく花火も上がります。
臨界地下鉄計画も読売の力で早まるでしょう。

パークタワー勝どき、セントラルラグーン、さらに人道橋の先に聳え立つスタイリッシュなドゥトゥールが素晴らしい
次世代の湾岸の象徴

>>122321 検討板ユーザーさん

立地は賃貸棟が圧倒的にいいだろ。
賃貸は、交通利便性と賃料、間取り。
眺望や仕様は二の次だよ。

賃貸棟は、BRTが選手村ルート、幹線ルートの他に、比較的空いている豊洲ルートと3系統使える。

駐輪場がA棟C棟は1階にある。これが晴海という立地では大きな差となる。

図書館などの公共施設も隣の区画だ。

もし、三井柏の葉みたいに無料で大浴場が使えるなら、迷わず賃貸棟だろ。

ドゥトゥールには2種類のサウナ付きスパがある
もちろんジムもあるし銀座新橋への住民専用シャトルバスもある
駅距離も一気に縮まってパークタワー勝どきも晴海フラッグもどちらの恩恵も受ける
言う事なし

床暖房・ディスポーザー・トイレ・天井高とか分からないとなんとも言えないな。

>>122325 匿名さん

地下駐車場は、そんなに、面倒かな？

>>122325 匿名さん
立地は賃貸棟が圧倒的にいいだろ。はあなたの主観かな。
自分はスーパー近いのが優先なのでサンとパークが立地いい。

>>122326 マンション検討中さん
ドゥトゥールは、晴海フラッグポートビレッジと同じく2LDK間取りが多いので競合しそうですね。

>>122323 マンション検討中さん
築地に巨人の本拠地が出来たら嬉しいですね
かなり期待しています

賃貸棟の駐車場の導線どこだ？

巨人の本拠地情報キタ！爆上がり確定！
https://www.giants.jp/news/10426/

すげえ！
■東京ジャイアンツタウン概要
〇敷地面積　計約７６，０００㎡
〇新規施設
・新GIANTS球場
・水族館
・スポーツ関連施設、飲食施設など
〇総事業費　２５０億円以上

>>122333 検討板ユーザーさん
みんなスルーしよう。稲城だって

総事業費　２５０億円　笑　少な、　タワマンの足場ぐらいしか建てられないぞ。

メガバンクの住宅ローン金利一斉引き上げで買える人が居なくなる。転売ヤー終了！！ご愁傷様－－。