物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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12214
評判気になるさん
これから子どもが幼稚園の世代にとっては、徒歩すぐに中学まで新築で揃っていることは大変魅力的です。
このご時世いつ予期せぬ災害が起きてもおかしくない。晴海フラッグなら同じタイミングで購入した団結力や資金力や知恵のある人も多いでしょう。ここがどうにもならなくなった時は日本の終わりじゃないですか。
液状化、震災、津波のリスクを総合的に考えた上で阻止できないものにはいかに上手く立ち向かうかが大事になってくると思います。
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12215
評判気になるさん
上司が3年前くらいに豊洲のベイズ買って、うちも似たようなライフスタイルなんだけど晴海フラッグだと格落ち?ブランズとかの方がいいと思う?通勤は車使えるし。
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12216
匿名さん
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12217
通りがかりさん
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12218
匿名さん
>>12217 通りがかりさん
たしかに。そんな土地ならもっと高くなってる
不動産でお得に買うなら、今は「何でそんなところを買うの?」と言われる伸び代のある地域が1番
晴海フラッグを起点に便利で賑わいのある街を作っていこうという気概くらいないと
まぁ、伸び代期待して10年以上経ってもパッとしない有明みたいなところもあるけど
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12219
匿名さん
選手村の話題性で投資物件の一つとして買う富裕層も結構いそう。
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12220
匿名さん
>>12210 マンション検討中さん
駅近を絶対と思ってる人がいるけど、自分はそうは思わないですね。
駅近には駅近のデメリットも多いですよ。狭かったり煩かったり汚かったり危険だったり。綺麗な景色は望めないどころか閉塞感もあれば他人の視線も気になる。
そんなストレスに耐えるぐらいなら、駅から遠くても開放感がある場所を選びますね、私なら。
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12221
匿名さん
そういうのは余生でいいと思う。
若いうちから駅遠じゃ、一生駅遠だよ。
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12222
マンション検討中さん
>12220
うん、そう。
それが良いように捉えるということなんだが?
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12223
匿名さん
>ここがどうにもならなくなった時は日本の終わりじゃないですか
陸閘があるような晴海をそう捉えられる感覚がわからない。
もしくは陸閘も知らないのか。
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12224
マンション検討中さん
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12225
匿名さん
>>12222 マンション検討中さん
私には、あなたの方が駅近を良いように捉えているように見えるんですよ。理解できないかも知れないけど。
結局、人それぞれの考え方であって、絶対はないということじゃないですか? 年齢も関係ありませんよ。
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12226
評判気になるさん
初心者マークは、キャッシュのクリアでもでてきますよ。
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12227
検討板ユーザーさん
>>12225 匿名さん
そうですね。たまたま、今のトレンドが駅近なんで、リセール派はそれを意識せざるを得ないのでしょう。
実需派は人の意見に惑わされず、自分が幸せになる選択すれば良いと思います。
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12228
匿名さん
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12229
匿名さん
皆さん清掃工場と清掃車は気にならないですか。それ考えたら高すぎる気がする…
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12230
匿名さん
駅近デメリットより、清掃工場の方が汚かったり危険だったり、綺麗な景色は望めない、になるかもしれませんね。
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12231
匿名さん
>>12103 匿名さん
うちは普通に通ったけど…収入が普通に安定してれば大丈夫ですよ。
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12232
匿名さん
>>12229 匿名さん
嫌悪施設なのは間違いない。
あとは個々の取捨の問題で、消化できるか否か。
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12233
匿名さん
いや、清掃工場は気にする必要ない。
車の排ガスよりもシビアな基準値が設定されているから。
区内料金で利用できる「ほっとプラザはるみ」があるわけだし。
気にしないとならないのは液状化。
それと、選手村全体が将来一気に高齢化すること。
団地特有のこの現象は、都心部の団地でも見られる。
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12234
マンション検討中さん
>12225
帰り道をどのように帰るか考える必要あるかが論点なんだが…
まあええわ
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12235
匿名さん
団地と言えば湾岸タワマンも一種の団地なんだが、一斉に高齢化する感じが無いのはどうしてだろう?
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12236
匿名さん
駅近、駅遠(といっても徒歩15分程度)両方住んだけど、どっちもいいところあるよ。駅近は言うに及ばず外出が楽。バスも始発駅が近くだったから時間読めて楽だった。駅遠は仕事帰りに気持ちをリセットできていた気がする。あーやっと安らげる家についたー!って感じかな、笑。ただ朝出勤の時はどうしても面倒に思えたけどね。
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12237
匿名さん
タワマンの場合、あと20年経たないと。
でも戸数の多いタワマンは、団地と同じでしょう。
特に駅遠は新陳代謝が低いから、2040年ころから社会現象として
顕著になるんじゃなかな。
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12238
匿名さん
湾岸のタワマンって、かなり新陳代謝か活発に見えるけど。
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12239
匿名さん
>>12237 匿名さん
20年ねぇ…
今までならそうだけど5Gデビューで今後の10年で価値観が劇的に変化しそう…
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12240
匿名さん
>>12238 匿名さん
ウチはそろそろ築10年だけど、引っ越しシーズンにはしょっちゅう引っ越しやってる。含み益利確してる人が多いからなんだろうけど、新陳代謝という意味ではマンションとしてアリなんだよね。
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12241
匿名さん
>>12240 匿名さん
現実的には取り壊したできないんだから、長~いババヌキだよな。
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12242
マンション検討中さん
なんかこう話をするにも属性分けないと噛み合わないよね。
家に資産価値を求める人、住心地を求める人、子供がいる人、いない人、働き盛り、半分リタイア、などなど。
転売しようにも子供がいると難しいしなあ。同じ地区で手頃な中古が出ればいいけど、含み益ある時は周辺相場も高値だし。ローン払ってると残債チャラになっても貯金が多い訳じゃないし。
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12243
評判気になるさん
ここ転売視点で見て魅力ってある??
過去レスで坪240即転って言ってたりするんだけど、そんな利を乗せて売ろうとしてもここは安さが魅力なんだからかえって誰も買ってくれない気がするんだが??
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12244
マンション検討中さん
10年くらいは新築としてだらだら売り続けるだろうから、その間は中古の需要はかなり低いんじゃない?
あくまで永住目的なら安くて広くていいと思う。
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12245
匿名さん
今日書き込んでる人は私も含め暇人じゃないかな、笑。子供いる家庭は旅行とかいってるだろうし、令和ムードで外出してる人も多いだろうしね。
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12246
マンション検討中さん
パービレF棟の外観を見に行ってきた。
外観仕様も高級感あって売主は本気で坪400取りに行く気なのがよくわかった。
普段車移動じゃないとF棟は特に厳しいなぁ…
万が一環2に地下鉄来たとしてもかなりの駅遠。人を選ぶね。よく言えばフラッグ内で相当な多様性が実現できるのか。
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12247
マンション検討中さん
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12248
匿名さん
>まず今回、私が事前に出した価格予想をだいぶ下に外してしまいました。申し訳ない。
> 90平米100平米という部屋がたくさんあるのに、坪300以上で売り出すことはないだろうと勝手に思っていたからです、私の予想で期待してしまった方がいれば、本当に申し訳ありません。
https://wangantower.com/?p=16275
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12249
匿名さん
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12250
匿名さん
駅近、駅遠は個人の好みだけど、いざ貸したり売ったりしなくちゃ
ならなくなった時、駅近の方が一般的な商品として需要があるからなー。
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12251
マンション検討中さん
駅からの距離もそうだけど、団地仕様の外観、配置と天井の低さで、いくら安くても次に何かの理由で売る時は購入価格下回りそうなのが問題だと思う。
さらに賃貸棟があるから賃料をそちらに合わせないと借りてくれない。
転勤時などで貸そうとしたときに坪240万の方は眺望もないから毎月の支払より賃料が安く設定しないといけないかもしれない。
駐車場も権利が継続ならいいけど賃貸に回す時に消滅すると駐車場無しだから貸し辛いよね。
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12252
マンション比較中さん
今回発表になった2LDKの販売予定価格を知りたいのですが、
パークヴィレッジ C棟 6C72 2LDKの値段をご存じの方は居られないでしょうかね。
できれば3~4階と17~18階あたりの値段です。
よろしくお願いいたします。
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12253
匿名さん
のらえもん先生のtwitterに、価格表全部出てたよ
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12254
匿名さん
値上げしながら販売するみたいだし、早めに買った人は中古転売もしやすいのでは?
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12255
匿名さん
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12256
匿名さん
思ってたより豪華なんだな。
単なる板マンでは無いんだね。
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12257
匿名さん
>>12251 マンション検討中さん
天井高って一部除いて2500あるでしょ
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12258
匿名さん
もうしこむ部屋、やっときまった。
喧嘩になりそうになったが、なんとか決まってよかった、、、
みなさんも家族と喧嘩しないように決めて下さいね。
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12259
マンション検討中さん
管理費が高いのも納得だね。
足湯は清掃工場の廃熱利用かな?
にしても絶対要らないと思うぞ。
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12260
マンション検討中さん
ここの購入層は資産価値とかあんま気にしない人たちだから転売の心配する必要ないと思う。専業ファミリー層が多いでしょう。共用施設が豪華だしスーパートと学校単位と公園あればみんな買うよ。
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12261
マンション比較中さん
12253 匿名さん
ありがとうございます。
のらえもんさんツイッターで2LDKの値段を確認しました。
今回の販売には、ズバリ狙いの部屋はありませんでしたが、
他の2LDKの部屋で予想が着きました。
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12262
マンション検討中さん
みんなは転勤時の定期賃貸とか心配しないのかな?
駅遠団地仕様だと定期借家で借りてくれるか心配
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12263
匿名さん
>>12262 マンション検討中さん
売ったほうが利益出る気がする。
賃貸って難しいよ。キレイに使ってくれるとも限らないし。
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