東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 04:38:50

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 122131 マンション検討中さん

    >>122126 名無しさん
    それが、一度も見学行ってないんですよねー。謎だ…。

  2. 122132 マンション検討中さん

    パークタワー勝どきの完成度が高すぎる
    ドゥトゥールは既に価格が上昇途中にあるが、つられてさらに上がって行きそう

  3. 122133 マンション検討中さん

    モデルルーム始まってるのに、まーた担当から何の連絡もないよ。そもそも一期の落選連絡もないし。本当担当変えて欲しいと思ってるのだが、ここの営業はみんなそんなもん?

  4. 122134 KFC誘致委員会

    パークタワー勝どきのテナント紹介動画です。晴海フラッグと棲み分け出来そうですが、1階のラインナップ的にKFC誘致は難しそうなので、我らが晴海フラッグに出店してほしいですね。

  5. 122135 eマンションさん

    >>122133 マンション検討中さん
    どうせ抽選だし誰でも変わらなくない?

  6. 122136 検討板ユーザーさん

    有明ガーデンの前にヤンキーバカが大量にたむろっててみんな平気でタバコ吸ってるんだが、最低だな。
    これだけで有明絶対住まないし、イベント施設なんか絶対近くにない方がいい。

  7. 122137 匿名さん

    >>122136 検討板ユーザーさん

    それは晴海フラッグの検討掲示板に、関係ない有明ガーデンの話を書き込むくらい迷惑な行為だね。ほんと何考えてるんだろうね。

  8. 122138 匿名さん

    次の見学会の予約受付はいつぐらいでしょうか?来週金曜日は無さそうだけど。

  9. 122139 マンション検討中さん

    「事前審査については当選後に実施となりました。」
    完全にMRに行かなくてよくなったな。

  10. 122140 マンション検討中さん

    ここまで登録を省エネ化するなら残り全戸売っちゃえばいいのに。抽選メンドクセ。

  11. 122141 口コミ知りたいさん

    >>122133 マンション検討中さん

    流石に落選連絡は、あったわ。、
    モデルルームの案内の連絡はない

  12. 122142 マンコミュファンさん

    >>122141 口コミ知りたいさん

    落選連絡メールぐらいありますよね?以前から質問にも回答しないし、大事なウェビナーやらモデルルーム開始とか希望住戸登録方法とかのメールも全く送ってこなくて、こちらから3回催促してテンプレメール送ってくるだけ。板状の時からずっとこれだからさすがにストレス溜まる。

  13. 122143 マンコミュファンさん

    >>122142 マンコミュファンさん

    自分も落選連絡メールはありました。補欠当選でした。。繰り上がりは無かった。。次頑張ります!

  14. 122144 匿名さん

    >>122143 マンコミュファンさん

    頑張るも何も運次第だよ。
    頑張ってないから補欠だったわけではない。

  15. 122145 評判気になるさん

    >>122134 KFC誘致委員会さん
    パークタワー勝どきはスタバや洒落てる飲食店、ライフと、保育園、インター幼稚園とテナントが素晴らしい。駅直結でマンションの共用部の完成度も圧倒的。
    人道橋でキラキラした外観のドゥトゥールと繋がってこの辺りはブランド地区になる。
    残念だが晴海フラッグからは10分以上歩くし、こちらは駅遠の地味なマンション群に過ぎない。

  16. 122146 マンコミュファンさん

    >>122145 評判気になるさん

    地味なマンションだから来期は抽選が無くなるといいね。

  17. 122147 マンション検討中さん

    PTKは今や70平米だと1.5億近くするでしょ?
    1期なんて9000万円でも売ってたよ
    8000万円台で買えたDTももう1億以内じゃ買えないんじゃないかな

  18. 122148 マンション掲示板さん

    >>122144 匿名さん
    何度も落ちてる奴は、予算上げもせず倍率見て部屋変更もせず努力が足りないよ

  19. 122149 eマンションさん

    >>122148 マンション掲示板さん

    予算上げて次は当てたい!

  20. 122150 マンション検討中さん

    >>122145 評判気になるさん
    だからこそララテラスにKFC誘致なのです!
    ケンタッキーフライドチキンには晴海フラッグの住民を笑顔にするパワーがあると思うのです!

  21. 122151 通りがかりさん

    >>122148 マンション掲示板さん

    欲しい部屋を諦めるのは努力じゃないね。

  22. 122152 匿名さん

    >>122148 マンション掲示板さん
    その理屈だと予算上げて転売ヤーから買うのも努力になるやんけ。

  23. 122153 マンション検討中さん

    >>122133 マンション検討中さん

    うちも落選連絡なかったですね。4位以内に入らないと連絡ないのかな。
    若手の営業さんです。

  24. 122154 マンション検討中さん

    板状棟で70平米で無抽選の部屋は何度か出ていたのに、それより高くて狭いT棟の囲まれ部屋に札入れしてる自分ほんと愚か。欲しいかどうかもわからないけど縁で最後まで付き合うつもり。

  25. 122155 eマンションさん

    TV見せない英語だけの子育てしてた友人の子、日本語の語彙力なくお友達との会話が変で今後悔してTV見せてる。くだらないTVもお笑いも大事ですね。頭は良いけど人間関係で苦労するのよ。

  26. 122156 マンション検討中さん

    予算上げられるならドゥトゥール買った方が断然いいわ

  27. 122157 マンション検討中さん

    クソ駅に近いよりBRTに近い方がマシ民

  28. 122158 匿名さん

    >>122157 マンション検討中さん

    最寄り駅は変わらんわけだが。

  29. 122159 マンション検討中さん

    >>122158 匿名さん

    その通りでSKYDUO外れたらなんの興味もないエリアですわ。

  30. 122160 匿名さん

    >>122159 マンション検討中さん

    勝どきなんもないからな。

  31. 122161 検討板ユーザーさん


    確かに最近は東京の大手町、日本橋あたりのプライム上場企業勤務者は、週2から3か日の出社で、徒歩10分より15分くらいでもと考える人も増えて来ているみないですね!
    職場でもよくみんな言ってます。

  32. 122162 匿名さん

    >>122153 マンション検討中さん
    4位以内でしたが落選連絡未だにないです。

  33. 122163 eマンションさん

    >>122159 マンション検討中さん

    同じ。

    勝どきとか、行くことない。

  34. 122164 マンション検討中さん

    ドゥトゥールだと晴海フラッグの公開空地や商業施設、晴海埠頭公園も全て普段使いできて、駅にも近い。
    理想だけど1億超えるんよな。

  35. 122165 マンション掲示板さん

    1億払って空き地うろうろサミット往復みたいな生活もアリだな。

  36. 122166 マンション検討中さん

    我が家もフリー見学組だったからなのか落選連絡なしでした。
    今回は担当がついたので当てたい!前回は倍率もよく分からないまま抽選でしたので...

  37. 122167 匿名さん

    >>122145 評判気になるさん

    勝どきは、人口の割に商業がパッとしない土地柄。

    パークタワー勝どきのレストラン、フラッグ民が使ってあげないと、早晩立ち行かなくなるよ。

  38. 122168 通りがかりさん

    >>122167 匿名さん

    では、パークタワー勝どきのレストランは近いうちに閉店だね。

  39. 122169 口コミ知りたいさん

    9月から再開するパビリオン見学会は、営業担当と話す機会はないのでしょうか。
    フリー見学会ってやつですかね。

  40. 122170 匿名さん

    普通に考えて勝どきがダメなら晴海はもっとダメでしょ。序列としては下なわけで。

  41. 122171 マンション検討中さん

    >>122170 匿名さん

    序列とか。。また変なのが入ってきた。

  42. 122172 マンション検討中さん

    >>122171 マンション検討中さん

    5ちゃんとか、Twitterのどこの誰がどんな評価軸で作ったか分かんないランキングに一喜一憂してそうで微笑ましいじゃないですかw

  43. 122173 マンション検討中さん

    >>122170 匿名さん
    埋立地の人はマウンティングが好きだよね。
    田舎育ちでコンプレックスの塊だから、ストレス溜まってるのかな?

  44. 122174 匿名さん



    パークタワー勝どきの商業施設は、晴海在住在勤者をいかに取り込めるかにかかってるよ。

    晴海デカいんだから。勝どきと序列をつける意味がわからん。勝どき何もないじゃん。

    1. パークタワー勝どきの商業施設は、晴海在住...
  45. 122175 匿名さん

    >>122174 匿名さん

    パークタワー勝どきの商業施設がどうなるかなんて興味ない。

  46. 122176 マンション検討中さん

    >>122175 匿名さん

    BRTで、通勤するのに、 パークタワー勝どきで、降りるとか、想像もしていなんだけど。

  47. 122181 匿名さん

    PTKのテナントラインナップ見たろ?広域集客なんて一切考えてないよ。
    1Fのスタバと飲食以外、キッズ関連施設とクリニック、仲介しかないぞw

  48. 122182 評判気になるさん

    >>122167 匿名さん
    さすがに自意識過剰かもな。
    PTK自体2700戸あるし、近くにTTTやKTTもあるし、いずれは豊海ツインも建つ。人道橋で繋げて意識してるのはスカイリンクやドゥトゥール、ベイサイドタワーの住民あたりじゃないかな。ハルフラ民はララテラスしか使わないだろうし。

  49. 122183 マンション検討中さん

    ハルフラの商業施設もしょぼいしな
    結局ららぽ豊洲とかに通うんだろうな

  50. 122184 eマンションさん

    >>122183 マンション検討中さん
    どちらかと言うと銀座だと思うけど

  51. 122185 匿名さん

    年に1回も行かないだろ。

  52. 122186 契約済みさん

    タワー棟の心配などしないで大丈夫だ。
    次期も新規フリー組が大量流入してくるのに、売出し戸数は減って更に倍率上がって当たることないから。

  53. 122187 匿名さん

    >>122186 契約済みさん

    次期は、坪単価が上がらない限り、倍率が下がることはないだろうね。

  54. 122188 匿名さん

    スカイデュオ一期が、出てたら買いたい。

    1. スカイデュオ一期が、出てたら買いたい。
  55. 122192 口コミ知りたいさん

    >>122184 eマンションさん
    ファミリー層がメインで収入的にも銀座ではないだろ

  56. 122193 マンション検討中さん

    銀座を普段使いする年収層のマンションではないしな

  57. 122194 eマンションさん

    最近はららぽーとにある主要なお店は大体銀座にも店舗があると思うけど、銀座に縁がなくて認識がずれてしまっているのかな

  58. 122195 通りがかりさん

    >>122188 匿名さん

    あーもうこの写真ちょっと見ただけで、途方もない駅までの広漠とした道のりが想像できて、見てるだけで疲れてくる。
    なんでだろう。
    湾岸の街は一様にそれを感じるけど、ここは桁違いなのかこの写真だけで色々感じるものがある。

  59. 122196 匿名さん

    >>122195 通りがかりさん

    通勤で勝鬨駅使うような人はそりゃ無理や。
    ハイヤー通勤とかマイカー通勤、バス通勤の人以外はやめとけ。

  60. 122197 和やかな会話をしたい人

    >>122195 通りがかりさん
    あなたが疲れるのは、他の理由だと思いますよ。ゆっくり休んでください。
    (ウェブを閉じて)

  61. 122198 匿名さん

    >>122196 匿名さん
    バスは無いだろ。雨の日にバス停で横殴りの雨に打たれるところ想像するだけで無理ってなる。

  62. 122199 検討板ユーザーさん

    中国の日本製品の不買 = 晴海フラッグ契約キャンセルの理解でイイ? やったわ

  63. 122200 通りがかりさん

    >>122195 通りがかりさん

    駅までチャリで行けばいいんよ。

    妻と娘はBRT。
    夫と息子は、チャリ通。

    問題ない。

    ドアトゥドアで、60分みれば、だいたいの職場と学校には、到達できる。

  64. 122202 マンション検討中さん

    勝どきのチャコットに、娘を入れようと思っていた。

    けど、潰れるみたいね。

    陸の孤島だから、バレエやらせるのも大変だな。

  65. 122203 周辺住民さん

    >>122202 マンション検討中さん
    PTKに移転ですよ

  66. 122204 検討板ユーザーさん

    >>122202 マンション検討中さん
    晴海島は令和の軍艦島。
    マンションしかない団地島なので仕方ないね。

  67. 122205 検討板ユーザーさん

    PTKもDT ANALと同じく煙突とDUO 裏ビューだな。 可哀想。 そこに住む理由って電車乗るためかなぁ。

  68. 122206 eマンションさん

    >>122198 匿名さん

    暑い日と雨の日は在宅か休暇。
    涼しくなったら出社。
    すればオケ

  69. 122207 通りがかりさん

    >>122203 周辺住民さん

    マジ?

    スタジオ縮小してそうで嫌だなあ。

    晴海フラッグから一番アクセスが良いバレエスタジオは、どこですか?

    パパですが、バレエの送迎してるのでね。

  70. 122208 匿名さん

    >>122207 通りがかりさん
    バレエをメインに考えるならここではないもっと有名なバレエ教室に近いところを選ぶべきでは

  71. 122210 匿名さん

    >>122207 通りがかりさん

    不快な書き込み

  72. 122211 eマンションさん

    >>122200 通りがかりさん
    考えることはみんな同じだから
    駅の駐輪場不足問題も起きるだろうな

  73. 122217 eマンションさん

    晴海フラッグ住んだら通える習い事の場所でも、まとめようかな。
    ネガにもなるしね笑
    少し調べてみたけど現実的に通うとしたら、以下の場所でいいかな?

    バレエ → 豊洲 or PTK
    ピアノ →豊洲 ヤマハ
    音楽  →豊洲
    スイミング → 勝どき
    サッカー → 晴海 レアル・マドリード
    公文式 → 晴海  
    sapix → 晴美
    野球 → ??

  74. 122218 マンション検討中さん

    ハルフラ入居開始したら習い事教室の枠取り戦争が激化するなぁ

  75. 122219 口コミ知りたいさん

    >>122218 マンション検討中さん

    sapixできても、小規模校舎で、結局は、豊洲や本校まで行くとかなったら、 勝どきの日能研にするわ。

    辛い。

  76. 122220 eマンションさん

    習い事関連は人が増えて需要出てきたら増えるでしょう

  77. 122221 マンション検討中さん

    ピアノはやめてほしいですね。もし習うなら練習はピアノ教室とかでしてください。

  78. 122222 検討板ユーザーさん

    >>122221 マンション検討中さん
    はい、わかりました

  79. 122223 マンコミュファンさん

    ようやく次期の案内来ましたね。
    無事枠とれてよかったー

  80. 122224 マンコミュファンさん
  81. 122229 管理担当

    [No.122177~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  82. 122230 通りがかりさん

    >>122224 マンコミュファンさん

    会社辞めるまで、20年間近く家賃補助で毎月非課税12万あるんだけど、賃貸棟が、最適かな?

    3ldk 狙いやけど

  83. 122231 マンション掲示板さん

    >>122230 通りがかりさん

    経験上これまで約10年何回か買い替えして含み益が5000万円ぐらいになってます。自分だったら購入を選択します。
    買い替え引越しが手間と考えるなら賃貸でもいいと思います。

  84. 122232 通りがかりさん

    >>122231 マンション掲示板さん

    ありがとう!

    スカイデュオ当てに行きます!

    できることは、不人気部屋を狙うしかないんだけどね

  85. 122233 マンション検討中さん

    >>122231 マンション掲示板さん

    実需で含み益って騒いでも売却できないんだから意味ないでしょ笑
    っていうか口調が儲けを謳った怪しいマンション投資ビジネスみたいになってて草

  86. 122234 通りがかりさん

    >>122233 マンション検討中さん
    信じるか信じないかは貴方次第笑
    因みに売却済みで沢山税金を払ったうえで5000万円含み益確定済みです。
    まあ、これまでの10年ではできたけど今後どうなるかはわかりませんか。。

  87. 122235 マンコミュファンさん

    えー!?賃貸棟に大浴場ついてるの??分譲にもつけろよー!!分譲買っても使えるのかな?だったらアツすぎるんだけど。今サウナブームだからさらに倍率上がるかもな。

  88. 122236 通りがかりさん

    >>122235 マンコミュファンさん

    分譲買っても使えるのかは私も知りたい。誰か明日営業に聞いてください

  89. 122237 マンコミュファンさん

    >>122236 通りがかりさん

    使えない。

    分譲の施設は、賃貸の人は使えない。
    その逆も使えない。

    スカイデュオのラウンジにも、賃貸棟の人はこれない。

    賃貸棟の友達をつくれば大浴場いけるよ。

  90. 122238 マンション掲示板さん

    >>122237 マンコミュファンさん
    ありがとうございます

  91. 122239 マンション検討中さん

    賃貸棟が転売ヤーの天敵となるか

  92. 122240 マンション掲示板さん

    >>122237 マンコミュファンさん
    賃貸棟は分譲棟より民度低そうだから、友達作ってまで賃貸棟の大浴場入りたいかと言われると微妙だな。住人全員賃貸だし、共用部の劣化スピード早そう。

  93. 122241 検討板ユーザーさん

    >>122240 マンション掲示板さん

    民度って言葉使うなよ。あなたはどれだけ民度高いの?

  94. 122242 マンション検討中さん

    この物件は、自家用車を持ってない住人はバスが
    重要な足だが、バス業界は運転士の高齢化と改善基準告示のせいで、運転士の慢性的な人手不足に陥っている。
    都内も都バスや民間バス会社も路線廃止していくなか、将来に渡りバスが十分に運行される保証はない。

    最後に需要が残るのは、駅近物件だと思うので、
    私は買うのを見送ろと思う。

    短期売却で利益を稼ぐ手もあるが、住み替え先の物件も値上がりしているので、売却メリットも薄い。

  95. 122243 マンション検討中さん
  96. 122244 匿名さん

    買ってる属性が一番貧乏だと思うよ。バイトでも買えるわけで。「買った方がワンルーム賃貸より安い」って広告を何度目にしてきたことか。。ハルレジとかなw 

  97. 122245 匿名さん

    運転手不足、荷物はもう届かないし、ここから急激に悪化するわけで、自分で全部やる生活スタイルに移行する段階。ちょっと人にやってもらおうなんて考えたら身ぐるみ剥がされる。

  98. 122246 マンション検討中さん

    社長は大きな戸建てだろうと、みんな社宅ですよ。つまり賃貸。
    タダ同然で住んでます。

  99. 122247 匿名さん

    >>122242 マンション検討中さん

    外国人運転士の採用を積極的に進めればいいんですよ。
    人手不足はあっという間に解消しそう。
    バカ高い湾岸地下鉄いらんし。

  100. 122248 マンション検討中さん

    外資が社員つれて仕事している外国人はいるけど、旅行者みたいにやってきた外国人がコンビニやレストランでバイトしている国なんて見たことないぞw ほんとに日本やばいな。

  101. 122249 評判気になるさん

    >>122248 マンション検討中さん
    え?
    バスの運転手や安いカフェの店員、工事作業員なんてヨーロッパでは黒人がたくさん働いてますが。
    みんな、旧植民地からの出稼ぎや移民ですよ。

  102. 122250 マンション検討中さん

    >>122242 マンション検討中さん
    なるほど、なら臨海地下鉄の早期実現に動きそうですね。運転手一人で大量輸送できますからね。人が居なければ金で解決でしょう。

  103. 122251 匿名さん

    >>122250 マンション検討中さん
    臨海地下鉄は地域住民のためにつくるわけではないので、残念ながら…

  104. 122252 マンション検討中さん

    中央区は住民の交通利便性のために動いてるけど、都の思惑は違うからな
    晴海や勝どきの駅はおまけ
    だけど交通がパンクしたら中央区がさらに都に強く促すだろうから、効果はあるかもしれない

  105. 122253 匿名さん

    東京ガスが再開発意気込んでた新豊洲のチームラボやIHIが不自然に契約延長になったから、地下鉄は当面来ないのが水面下で確定したのかも

  106. 122254 通りがかりさん

    >>122253 匿名さん
    イーロンマスクが来て宣伝したからだよ

  107. 122255 マンション検討中さん

    駅近で大浴場付きが1200戸も募集してたら、誰も板状の分譲賃貸なんて借りないな

  108. 122256 匿名さん

    >>122253 匿名さん
    とんとん拍子に色々決定して順調に工事が進んで2040年の完成なので、初めから当面来ないのが臨海地下鉄です。
    17年先の計画なんて数年の遅延なんて当たり前、下手すると10年20年単位の遅延、計画中止もあり得る話です。
    物件価格に影響するのも、この工事状況なら間違いなく〇年に完成しそうだって判明する1~2年前になることが多いです。

  109. 122257 通りがかりさん

    築地市場跡地に三井不動産が名乗りを上げたね
    宿泊やレジャー、商業機能を備えた複合施設を計画だそう
    周辺地域の再開発も進み便利な街になりそう

  110. 122258 マンション検討中さん

    環ニですら事業化から20年だっけ
    臨海地下鉄は早くても2050年かな

  111. 122259 マンション検討中さん

    駐車場ない、地下鉄来ない、バスは本数減る、タクシーは雨の日捕まらない…

  112. 122260 匿名さん

    じゃ地下鉄が出来たら爆上げだね(笑)

  113. 122261 匿名さん

    BRTとバスは乗り切れないのか本数減るのか、どっちなの?ああ言えばこう言う、仕事ができない人?

  114. 122262 検討板ユーザーさん

    >>122258 マンション検討中さん

    今買った人は30年も場所取りやん。
    できてから住んだ方がええな。築古やけど。

  115. 122263 eマンションさん

    次の交通政策審議会でお墨付きもらえたとして、事業化して諸問題を解決しつつ進めたら開通は2050年前後だろうね。
    高速道路のトンネル工事で陥没事故もあったし、臨海地下鉄も軟弱地盤を通す難工事。そんな予定通り建設は進まない。

  116. 122264 eマンションさん

    どうせ本当に開通近くなったら4丁目あたりが再開発されて築浅マンション建つでしょ
    その頃に駅遠の築20年のマンションなんて見向きもされないから場所取りは無意味

  117. 122265 匿名さん

    >>122255 マンション検討中さん

    そうだね。これは大変!
    少なくとも賃貸棟よりずいぶん値段を下げないと借りてくれないよね。
    まさか、賃貸棟がこんな充実した共用部を個別に保有してるとは・・・
    灯台下暗しだった。

  118. 122266 匿名さん

    晴海にとって今現在でゆりかもめが晴海通って勝どきまでつながってるのと、最短2040年までに臨海地下鉄が通るのどっちが良かったんだろうな。

    ゆりかもめの勝どき接続は当初から構想があって、2015年までに計画をまとめるとなってたけど、臨海地下鉄を狙ってた中央区ゆりかもめは永久に豊洲にとどめる。勝どき接続はバカげていると猛反発して計画止めたんだよな。
    もし2015年に決定してれば、地下鉄と比べて新交通は作りやすいのでもう開通してる頃。

    まあ、2013年ごろから臨海地下鉄構想してるのに、10年後の2023年になってようやく「前向きに進んだ」(決定ではない)状況なので、今後も紆余曲折はあると思うけど。

  119. 122267 匿名さん

    周辺事例

    パークアクシス豊洲
    豊洲駅徒歩8分、ジム・サウナ・大浴場あり
    坪賃料14000円

    キャナルスクウェア豊洲
    豊洲駅徒歩9分、ジム・サウナ・大浴場なし
    坪賃料13000円

    フラッグの場合は駅距離も相当違うし、80平米ならポービレより月額3万は安くしないと客つかないかな

  120. 122268 名無しさん

    >>122266 匿名さん
    オリンピック開催決まった段階で、ゆりかもめ通すべきだったね

  121. 122269 通りがかりさん

    >>122263 eマンションさん

    想定外の事態が起きないというわけではないが、築地や有楽町の開発と合わせてやるので、それなりに優先度上げてやると思うぜ。

  122. 122270 名無しさん

    >>122266 匿名さん
    ゆりかもめが良かったと思います。

    中央区副区長の脳内って、月島地域住民の生活よりも銀座・日本橋の品格だから、高架鉄道が街中を走るのが許せなかったのでしょう。BRTも当初構想は銀座始発でしたよね。

    もちろん銀座・日本橋の品格が中央区全体の資産価値に寄与していると理解してますが、あまりに偏り過ぎです。

  123. 122271 契約者さん1

    検討先の悪口をみんなで言い合う板はこちらですか。

  124. 122272 ご近所さん

    先日、PM5時前くらいに現地を車で通ってみたら、バス停に工事関係者が長蛇の列でした。
    ということは、入居が始まったら朝の通勤も同じような光景になりますね、きっと。。。
    気合入れて通勤しよう!

  125. 122273 eマンションさん

    >>122270 名無しさん

    ゆりかもめは鉄道ではない。

  126. 122274 マンション掲示板さん

    大浴場なんて最強共用施設があったら賃貸比較なら分譲棟は完敗だな。別の方が言っておられる通り、賃料数万違うレベルかと。

  127. 122275 評判気になるさん

    >>122274 マンション掲示板さん

    賃貸マンションの住民が集う大浴場なんていらねえよ笑笑

  128. 122276 評判気になるさん

    いると思う人が住むので問題ありませんよ。

  129. 122277 契約済みさん

    >>122267 匿名さん
    築15年で什器も古いパークアクシス豊洲が14000なら、設備最新で内廊下のポートビレッジ14000はフェアバリュー

  130. 122278 検討板ユーザーさん

    >>122276 評判気になるさん

    いると思わない人も住むでしょ。共用部で住居決める人なんてほとんどいないのだから

  131. 122279 評判気になるさん

    何が不満なのか分からんけど
    分譲買っちゃった人のネガキャン乙

  132. 122287 管理担当

    [No.122280~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  133. 122288 匿名さん

    ポートヴィレッジの内内情報ゲット
    まーまの強気賃料でワロタ
    さばけるのかしら

  134. 122289 住民さん

    おっ、さすがに大浴場付きマンションが賃貸棟にできることは、みんな相当悔しいみたいだね。
    必死のネガキャンが悔しさをものがたってるよ!

  135. 122290 マンション検討中さん

    ところで次期は眺望確認をわざわざMRに行かなくても出来るようになるってことでOK?

  136. 122291 マンション検討中さん

    >>122288 匿名さん
    お、詳しく。
    強気賃料なら分譲賃貸に追い風だね。
    スペック面も気になる。

  137. 122292 検討板ユーザーさん

    >>122290 マンション検討中さん
    眺望確認は現地じゃないと出来ないんじゃない?
    GoogleEarthである程度の確認だけで十分かな。

  138. 122293 マンコミュファンさん

    >>122292 検討板ユーザーさん

    ある程度で充分だなあ。
    バルコニーが完成していて、バルコニーからの外の景色が見れるわけでもないし。


    抜けるか、抜けないかの境目の階数を買うなら、行った方が後悔ないかも。

  139. 122294 検討板ユーザーさん

    >>122293 マンコミュファンさん

    抜けるか、抜けないかの境目の階数を買うので行きます!

  140. 122295 評判気になるさん

    >>122288 匿名さん
    分譲転売ヤーも強気価格で売却、賃貸だすからな

  141. 122296 通りがかりさん

    >>122272 ご近所さん

    当たってないのに笑笑?

  142. 122297 名無しさん

    スカイデュオ第一期で当選したが、第二期も参戦する!

    って人かなり多いみたい、営業担当に聞いた。
    自分もその1人だが…

  143. 122298 口コミ知りたいさん

    >>122297 名無しさん

    そもそも第一期で当選している人は少数

  144. 122299 匿名さん

    >>122291 マンション検討中さん

    三井の柏の葉の賃貸タワーは、天然温泉で無料なんだよね。

    フラッグの賃貸棟もきっと無料になるよね?
    だとしたら、もう風呂掃除とはバイバイだね。
    水道代も浮くわ。

    BRTも幹線ルートと、豊洲ルートの2系統が使える。豊洲ルートの方が空いてていいな。


  145. 122300 名無しさん

    >>122299 匿名さん

    賃貸は検討外です。興味ない

  146. 122301 評判気になるさん

    個人の希望はどうでもいいけど、ここは賃貸棟の話題は対象外なんですか?

  147. 122302 匿名さん

    >>122300 名無しさん

    分譲を買って、いずれは賃貸に出したいと思っている人は、賃貸棟の賃料や利便性は気にしますよね。

  148. 122303 通りがかりさん

    賃貸は流石に検討外だな
    どうでも良い

  149. 122304 評判気になるさん

    悔しいのう

  150. 122305 検討板ユーザーさん

    >>122304 評判気になるさん
    ん?1期外れたんですね(笑)

  151. 122306 匿名さん

    賃貸棟があったんだよな、もう賃貸出すのも無理って厳しいな。売るしかない物件なんだな。

  152. 122307 匿名さん

    それにしても 1つも転売できないって地獄だな。 

    なんでこんな人気ないんだろ。

  153. 122308 通りがかりさん

    理解できない人には無理です。

  154. 122309 匿名さん

    賃貸棟は低スペックで層が被らないから大丈夫って豪語してた人は息してる?
    駅遠だと長期で住んでくれる人もなかなか少ないだろうし、募集大変だろコレ

  155. 122310 マンション検討中さん

    >>122302 匿名さん
    マンションは賃料がすべてですよ。いくらでマンションが売れるかは、賃料と利回りで求めた収益価格と、比準価格(相場)の高い方で売買されるわけですから、賃料が安い=収益価格が安いとなれば、比準価格(相場)には下押し圧力がかかります。マンション価格は常に収益価格と比準価格の綱引きです。だから賃貸棟の賃料水準は、自用目的で住んでいる住戸にも大きな影響与えるんです。

  156. 122311 評判気になるさん

    >>122309 匿名さん
    仕様の差は主に賃料に表れますので、賃料棟とそれ以外では一定の価格差は出てきますが、同じフラッグ内ですから価格牽連性は強いはずです。

  157. 122312 匿名さん

    フラッグの場合、駅距離が全然違うからそこもシビアに価格差になる

  158. 122313 評判気になるさん

    >>122312 匿名さん
    A棟から賃貸棟までも何気に距離ありますもんね。

  159. 122314 評判気になるさん

    面白そうだから身軽な独身がちょっと数年住むにはいいね。

  160. 122315 匿名さん

    フラッグの分譲棟と賃貸棟、同じ広さで同じ賃料なら、絶対賃貸棟を借りる。

  161. 122316 マンコミュファンさん

    >>122313 評判気になるさん
    A棟から賃貸棟までは1駅分くらいはありますからねー。A棟は引退したおじいちゃんおばあちゃんが近所を散歩しながら緩く歳月を重ねていく、そんなイメージです

  162. 122317 匿名さん

    借主からすれば、何か設備機器が故障した時とか、個人オーナーに連絡取って対応してもらうより、三井に頼んだ方がちゃっちゃっとやってもらえるもんね。

  163. 122318 マンション検討中さん

    賃貸棟はペット可ですかね?
    物件概要などにはその辺までは詳しく書かれていませんが、不可なら分譲オーナーはそういう所で差別化することになりますね。

  164. 122319 マンコミュファンさん

    >>122315 匿名さん

    賃貸棟75平均で45万ぐらいですが、俺分譲棟89平米で40万。ハイルーフ駐車場とバイク置き場付き。
    さあ、あなたならどちらか選ぶ?

  165. 122320 匿名さん

    >>122315 匿名さん

    まだ仕様もわかってないのにそういう判断急ぐからダメなんだよ笑笑

  166. 122321 検討板ユーザーさん

    >>122315 匿名さん
    仕様とか眺望とか比較しないの?大浴場あるから賃貸選ぶの?

  167. 122322 評判気になるさん

    分譲オーナーが荒らしてるの?

  168. 122323 マンション検討中さん

    築地のジャイアンツボールパークに期待です。
    本当に商業、宿泊施設一体となった近代的なボールパークが都心にできれば賑わいはこの上ないでしょうし、恐らく花火も上がります。
    臨界地下鉄計画も読売の力で早まるでしょう。

  169. 122324 マンション掲示板さん

    パークタワー勝どき、セントラルラグーン、さらに人道橋の先に聳え立つスタイリッシュなドゥトゥールが素晴らしい
    次世代の湾岸の象徴

  170. 122325 匿名さん

    >>122321 検討板ユーザーさん

    立地は賃貸棟が圧倒的にいいだろ。
    賃貸は、交通利便性と賃料、間取り。
    眺望や仕様は二の次だよ。

    賃貸棟は、BRTが選手村ルート、幹線ルートの他に、比較的空いている豊洲ルートと3系統使える。

    駐輪場がA棟C棟は1階にある。これが晴海という立地では大きな差となる。

    図書館などの公共施設も隣の区画だ。

    もし、三井柏の葉みたいに無料で大浴場が使えるなら、迷わず賃貸棟だろ。

  171. 122326 マンション検討中さん

    ドゥトゥールには2種類のサウナ付きスパがある
    もちろんジムもあるし銀座新橋への住民専用シャトルバスもある
    駅距離も一気に縮まってパークタワー勝どきも晴海フラッグもどちらの恩恵も受ける
    言う事なし

  172. 122327 マンション検討中さん

    床暖房・ディスポーザー・トイレ・天井高とか分からないとなんとも言えないな。

  173. 122328 マンション検討中さん

    >>122325 匿名さん

    地下駐車場は、そんなに、面倒かな?

  174. 122329 マンション掲示板さん

    >>122325 匿名さん
    立地は賃貸棟が圧倒的にいいだろ。はあなたの主観かな。
    自分はスーパー近いのが優先なのでサンとパークが立地いい。

  175. 122330 名無しさん

    >>122326 マンション検討中さん
    ドゥトゥールは、晴海フラッグポートビレッジと同じく2LDK間取りが多いので競合しそうですね。

  176. 122331 マンション検討中さん

    >>122323 マンション検討中さん
    築地に巨人の本拠地が出来たら嬉しいですね
    かなり期待しています

  177. 122332 契約済みさん

    賃貸棟の駐車場の導線どこだ?

  178. 122333 検討板ユーザーさん

    巨人の本拠地情報キタ!爆上がり確定!
    https://www.giants.jp/news/10426/

  179. 122334 検討板ユーザーさん

    すげえ!
    ■東京ジャイアンツタウン概要
    〇敷地面積 計約76,000㎡
    〇新規施設
    ・新GIANTS球場
    ・水族館
    ・スポーツ関連施設、飲食施設など
    〇総事業費 250億円以上

  180. 122335 匿名さん

    >>122333 検討板ユーザーさん
    みんなスルーしよう。稲城だって

  181. 122336 匿名さん

    総事業費 250億円 笑 少な、 タワマンの足場ぐらいしか建てられないぞ。

  182. 122337 口コミ知りたいさん

    メガバンクの住宅ローン金利一斉引き上げで買える人が居なくなる。転売ヤー終了!!ご愁傷様--。

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オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

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ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

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サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

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1LDK~2LDK

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未定/総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億1000万円~10億円

1LDK~3LDK

43.90平米~157.08平米

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サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

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未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

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サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

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総戸数 19戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

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総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

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総戸数 67戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

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3890万円~5568万円

3LDK

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総戸数 75戸