HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

パビリオンに駐車場はありますか？

>>122113 匿名さん
2台分だけね。埋まってたら隣の有料駐車場使うと良いよ。
時々ちょっと離れた場所を無料の臨時駐車場として案内してくれるけど、条件不明。

>>122108 評判気になるさん
もう、見学行かないで、登録だけするからいいや。

>>122114 名無しさん
どうもありがとう。有料は何台くらいあります？

>>122108 評判気になるさん
もう全部埋まってた…

>>122117 マンション検討中さん
あと1時間早く気づいていれば・・・

>>122100 検討板ユーザーさん

西川口に増えた中国人を誰も喜んでない。

中国が増えるとダメなんだな。マイナス。

あれ、自分のところには今日の案内メール来てないし、会員ページ行っても前と変わらないんだけど…。
サーバーパンクするから、いくつかに分けて案内してるそれとも、単に２軍、３軍扱い？

>>122106 匿名さん
再開発はないけど豊海は別のタワマンはいづれ建つよ

>>122122 匿名さん
沈んだ土地をジャッキアップするなんてできないし、盛土しても時間稼ぎに過ぎないから、放棄するしかないんだよな。
低地や埋立地はこうなるリスクが当然あるよ。

>>122124 通りがかりさん
都の発表によると豊洲は護岸工事で温暖化対策として80センチくらい嵩上げするみたいね。

>>122121 マンション検討中さん

一回見学行った人は、直接担当者にメールして予約できるよ

うーん、よき。

ジャカルタの地盤沈下は大量の地下水の汲み上げが原因らしいが。

>>122127 口コミ知りたいさん

写真のセンスがよきじゃない。

>>122120 匿名さん
こういう国民性だから。同じとこ住んでたら、常識では考えられない難癖をつけられるよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2f056e82011c34cc872806be3bb621df67e0...

>>122126 名無しさん
それが、一度も見学行ってないんですよねー。謎だ…。

パークタワー勝どきの完成度が高すぎる
ドゥトゥールは既に価格が上昇途中にあるが、つられてさらに上がって行きそう

モデルルーム始まってるのに、まーた担当から何の連絡もないよ。そもそも一期の落選連絡もないし。本当担当変えて欲しいと思ってるのだが、ここの営業はみんなそんなもん？

パークタワー勝どきのテナント紹介動画です。晴海フラッグと棲み分け出来そうですが、1階のラインナップ的にKFC誘致は難しそうなので、我らが晴海フラッグに出店してほしいですね。

>>122133 マンション検討中さん
どうせ抽選だし誰でも変わらなくない？

有明ガーデンの前にヤンキーバカが大量にたむろっててみんな平気でタバコ吸ってるんだが、最低だな。
これだけで有明絶対住まないし、イベント施設なんか絶対近くにない方がいい。

>>122136 検討板ユーザーさん

それは晴海フラッグの検討掲示板に、関係ない有明ガーデンの話を書き込むくらい迷惑な行為だね。ほんと何考えてるんだろうね。

次の見学会の予約受付はいつぐらいでしょうか？来週金曜日は無さそうだけど。

「事前審査については当選後に実施となりました。」
完全にMRに行かなくてよくなったな。

ここまで登録を省エネ化するなら残り全戸売っちゃえばいいのに。抽選メンドクセ。

>>122133 マンション検討中さん

流石に落選連絡は、あったわ。、
モデルルームの案内の連絡はない

>>122141 口コミ知りたいさん

落選連絡メールぐらいありますよね？以前から質問にも回答しないし、大事なウェビナーやらモデルルーム開始とか希望住戸登録方法とかのメールも全く送ってこなくて、こちらから3回催促してテンプレメール送ってくるだけ。板状の時からずっとこれだからさすがにストレス溜まる。

>>122142 マンコミュファンさん

自分も落選連絡メールはありました。補欠当選でした。。繰り上がりは無かった。。次頑張ります！

>>122143 マンコミュファンさん

頑張るも何も運次第だよ。
頑張ってないから補欠だったわけではない。

>>122134 KFC誘致委員会さん
パークタワー勝どきはスタバや洒落てる飲食店、ライフと、保育園、インター幼稚園とテナントが素晴らしい。駅直結でマンションの共用部の完成度も圧倒的。
人道橋でキラキラした外観のドゥトゥールと繋がってこの辺りはブランド地区になる。
残念だが晴海フラッグからは10分以上歩くし、こちらは駅遠の地味なマンション群に過ぎない。

>>122145 評判気になるさん

地味なマンションだから来期は抽選が無くなるといいね。

PTKは今や70平米だと1.5億近くするでしょ？
1期なんて9000万円でも売ってたよ
8000万円台で買えたDTももう1億以内じゃ買えないんじゃないかな

>>122144 匿名さん
何度も落ちてる奴は、予算上げもせず倍率見て部屋変更もせず努力が足りないよ

>>122148 マンション掲示板さん

予算上げて次は当てたい！

>>122145 評判気になるさん
だからこそララテラスにKFC誘致なのです！
ケンタッキーフライドチキンには晴海フラッグの住民を笑顔にするパワーがあると思うのです！

>>122148 マンション掲示板さん

欲しい部屋を諦めるのは努力じゃないね。

>>122148 マンション掲示板さん
その理屈だと予算上げて転売ヤーから買うのも努力になるやんけ。

>>122133 マンション検討中さん

うちも落選連絡なかったですね。4位以内に入らないと連絡ないのかな。
若手の営業さんです。

板状棟で70平米で無抽選の部屋は何度か出ていたのに、それより高くて狭いT棟の囲まれ部屋に札入れしてる自分ほんと愚か。欲しいかどうかもわからないけど縁で最後まで付き合うつもり。

TV見せない英語だけの子育てしてた友人の子、日本語の語彙力なくお友達との会話が変で今後悔してTV見せてる。くだらないTVもお笑いも大事ですね。頭は良いけど人間関係で苦労するのよ。

予算上げられるならドゥトゥール買った方が断然いいわ

クソ駅に近いよりBRTに近い方がマシ民

>>122157 マンション検討中さん

最寄り駅は変わらんわけだが。

>>122158 匿名さん

その通りでSKYDUO外れたらなんの興味もないエリアですわ。

>>122159 マンション検討中さん

勝どきなんもないからな。

確かに最近は東京の大手町、日本橋あたりのプライム上場企業勤務者は、週2から3か日の出社で、徒歩10分より15分くらいでもと考える人も増えて来ているみないですね！
職場でもよくみんな言ってます。

>>122153 マンション検討中さん
4位以内でしたが落選連絡未だにないです。

>>122159 マンション検討中さん

同じ。

勝どきとか、行くことない。

ドゥトゥールだと晴海フラッグの公開空地や商業施設、晴海埠頭公園も全て普段使いできて、駅にも近い。
理想だけど1億超えるんよな。

1億払って空き地うろうろサミット往復みたいな生活もアリだな。

我が家もフリー見学組だったからなのか落選連絡なしでした。
今回は担当がついたので当てたい！前回は倍率もよく分からないまま抽選でしたので...

>>122145 評判気になるさん

勝どきは、人口の割に商業がパッとしない土地柄。

パークタワー勝どきのレストラン、フラッグ民が使ってあげないと、早晩立ち行かなくなるよ。

>>122167 匿名さん

では、パークタワー勝どきのレストランは近いうちに閉店だね。

9月から再開するパビリオン見学会は、営業担当と話す機会はないのでしょうか。
フリー見学会ってやつですかね。

普通に考えて勝どきがダメなら晴海はもっとダメでしょ。序列としては下なわけで。

>>122170 匿名さん

序列とか。。また変なのが入ってきた。

>>122170 匿名さん
埋立地の人はマウンティングが好きだよね。
田舎育ちでコンプレックスの塊だから、ストレス溜まってるのかな？

パークタワー勝どきの商業施設は、晴海在住在勤者をいかに取り込めるかにかかってるよ。

晴海デカいんだから。勝どきと序列をつける意味がわからん。勝どき何もないじゃん。

>>122174 匿名さん

パークタワー勝どきの商業施設がどうなるかなんて興味ない。

>>122175 匿名さん

BRTで、通勤するのに、　パークタワー勝どきで、降りるとか、想像もしていなんだけど。

PTKのテナントラインナップ見たろ？広域集客なんて一切考えてないよ。
1Fのスタバと飲食以外、キッズ関連施設とクリニック、仲介しかないぞｗ

>>122167 匿名さん
さすがに自意識過剰かもな。
PTK自体2700戸あるし、近くにTTTやKTTもあるし、いずれは豊海ツインも建つ。人道橋で繋げて意識してるのはスカイリンクやドゥトゥール、ベイサイドタワーの住民あたりじゃないかな。ハルフラ民はララテラスしか使わないだろうし。

ハルフラの商業施設もしょぼいしな
結局ららぽ豊洲とかに通うんだろうな

>>122183 マンション検討中さん
どちらかと言うと銀座だと思うけど

年に1回も行かないだろ。

タワー棟の心配などしないで大丈夫だ。
次期も新規フリー組が大量流入してくるのに、売出し戸数は減って更に倍率上がって当たることないから。

>>122186 契約済みさん

次期は、坪単価が上がらない限り、倍率が下がることはないだろうね。

スカイデュオ一期が、出てたら買いたい。

>>122184 eマンションさん
ファミリー層がメインで収入的にも銀座ではないだろ

銀座を普段使いする年収層のマンションではないしな

最近はららぽーとにある主要なお店は大体銀座にも店舗があると思うけど、銀座に縁がなくて認識がずれてしまっているのかな

>>122188 匿名さん

あーもうこの写真ちょっと見ただけで、途方もない駅までの広漠とした道のりが想像できて、見てるだけで疲れてくる。
なんでだろう。
湾岸の街は一様にそれを感じるけど、ここは桁違いなのかこの写真だけで色々感じるものがある。

>>122195 通りがかりさん

通勤で勝鬨駅使うような人はそりゃ無理や。
ハイヤー通勤とかマイカー通勤、バス通勤の人以外はやめとけ。

>>122195 通りがかりさん
あなたが疲れるのは、他の理由だと思いますよ。ゆっくり休んでください。
（ウェブを閉じて）

>>122196 匿名さん
バスは無いだろ。雨の日にバス停で横殴りの雨に打たれるところ想像するだけで無理ってなる。

中国の日本製品の不買 = 晴海フラッグ契約キャンセルの理解でイイ？ やったわ

>>122195 通りがかりさん

駅までチャリで行けばいいんよ。

妻と娘はBRT。
夫と息子は、チャリ通。

問題ない。

ドアトゥドアで、60分みれば、だいたいの職場と学校には、到達できる。

勝どきのチャコットに、娘を入れようと思っていた。

けど、潰れるみたいね。

陸の孤島だから、バレエやらせるのも大変だな。

>>122202 マンション検討中さん
PTKに移転ですよ

>>122202 マンション検討中さん
晴海島は令和の軍艦島。
マンションしかない団地島なので仕方ないね。

PTKもDT ANALと同じく煙突とDUO 裏ビューだな。 可哀想。 そこに住む理由って電車乗るためかなぁ。

>>122198 匿名さん

暑い日と雨の日は在宅か休暇。
涼しくなったら出社。
すればオケ

>>122203 周辺住民さん

マジ？

スタジオ縮小してそうで嫌だなあ。

晴海フラッグから一番アクセスが良いバレエスタジオは、どこですか？

パパですが、バレエの送迎してるのでね。

>>122207 通りがかりさん
バレエをメインに考えるならここではないもっと有名なバレエ教室に近いところを選ぶべきでは

>>122207 通りがかりさん

不快な書き込み

>>122200 通りがかりさん
考えることはみんな同じだから
駅の駐輪場不足問題も起きるだろうな

晴海フラッグ住んだら通える習い事の場所でも、まとめようかな。
ネガにもなるしね笑
少し調べてみたけど現実的に通うとしたら、以下の場所でいいかな？

バレエ　→ 豊洲　or PTK
ピアノ　→豊洲　ヤマハ
音楽　　→豊洲
スイミング　→ 勝どき
サッカー　→ 晴海　レアル・マドリード
公文式　→ 晴海　　
sapix → 晴美
野球　→ ？？

ハルフラ入居開始したら習い事教室の枠取り戦争が激化するなぁ

>>122218 マンション検討中さん

sapixできても、小規模校舎で、結局は、豊洲や本校まで行くとかなったら、　勝どきの日能研にするわ。

辛い。

習い事関連は人が増えて需要出てきたら増えるでしょう

ピアノはやめてほしいですね。もし習うなら練習はピアノ教室とかでしてください。

>>122221 マンション検討中さん
はい、わかりました

ようやく次期の案内来ましたね。
無事枠とれてよかったー

賃貸棟もよろしくね
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/harumi_flag_portvil...

>>122224 マンコミュファンさん

会社辞めるまで、20年間近く家賃補助で毎月非課税12万あるんだけど、賃貸棟が、最適かな？

3ldk 狙いやけど

>>122230 通りがかりさん

経験上これまで約10年何回か買い替えして含み益が5000万円ぐらいになってます。自分だったら購入を選択します。
買い替え引越しが手間と考えるなら賃貸でもいいと思います。

>>122231 マンション掲示板さん

ありがとう！

スカイデュオ当てに行きます！

できることは、不人気部屋を狙うしかないんだけどね

>>122231 マンション掲示板さん

実需で含み益って騒いでも売却できないんだから意味ないでしょ笑
っていうか口調が儲けを謳った怪しいマンション投資ビジネスみたいになってて草

>>122233 マンション検討中さん
信じるか信じないかは貴方次第笑
因みに売却済みで沢山税金を払ったうえで5000万円含み益確定済みです。
まあ、これまでの10年ではできたけど今後どうなるかはわかりませんか。。

えー！？賃貸棟に大浴場ついてるの？？分譲にもつけろよー！！分譲買っても使えるのかな？だったらアツすぎるんだけど。今サウナブームだからさらに倍率上がるかもな。

>>122235 マンコミュファンさん

分譲買っても使えるのかは私も知りたい。誰か明日営業に聞いてください

>>122236 通りがかりさん

使えない。

分譲の施設は、賃貸の人は使えない。
その逆も使えない。

スカイデュオのラウンジにも、賃貸棟の人はこれない。

賃貸棟の友達をつくれば大浴場いけるよ。

>>122237 マンコミュファンさん
ありがとうございます

賃貸棟が転売ヤーの天敵となるか

>>122237 マンコミュファンさん
賃貸棟は分譲棟より民度低そうだから、友達作ってまで賃貸棟の大浴場入りたいかと言われると微妙だな。住人全員賃貸だし、共用部の劣化スピード早そう。

>>122240 マンション掲示板さん

民度って言葉使うなよ。あなたはどれだけ民度高いの？

この物件は、自家用車を持ってない住人はバスが
重要な足だが、バス業界は運転士の高齢化と改善基準告示のせいで、運転士の慢性的な人手不足に陥っている。
都内も都バスや民間バス会社も路線廃止していくなか、将来に渡りバスが十分に運行される保証はない。

最後に需要が残るのは、駅近物件だと思うので、
私は買うのを見送ろと思う。

短期売却で利益を稼ぐ手もあるが、住み替え先の物件も値上がりしているので、売却メリットも薄い。

122242です。
参考まで

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230803/1690988400

買ってる属性が一番貧乏だと思うよ。バイトでも買えるわけで。「買った方がワンルーム賃貸より安い」って広告を何度目にしてきたことか。。ハルレジとかなｗ　

運転手不足、荷物はもう届かないし、ここから急激に悪化するわけで、自分で全部やる生活スタイルに移行する段階。ちょっと人にやってもらおうなんて考えたら身ぐるみ剥がされる。

社長は大きな戸建てだろうと、みんな社宅ですよ。つまり賃貸。
タダ同然で住んでます。

>>122242 マンション検討中さん

外国人運転士の採用を積極的に進めればいいんですよ。
人手不足はあっという間に解消しそう。
バカ高い湾岸地下鉄いらんし。

外資が社員つれて仕事している外国人はいるけど、旅行者みたいにやってきた外国人がコンビニやレストランでバイトしている国なんて見たことないぞｗ　ほんとに日本やばいな。

>>122248 マンション検討中さん
え？
バスの運転手や安いカフェの店員、工事作業員なんてヨーロッパでは黒人がたくさん働いてますが。
みんな、旧植民地からの出稼ぎや移民ですよ。

>>122242 マンション検討中さん
なるほど、なら臨海地下鉄の早期実現に動きそうですね。運転手一人で大量輸送できますからね。人が居なければ金で解決でしょう。

>>122250 マンション検討中さん
臨海地下鉄は地域住民のためにつくるわけではないので、残念ながら…

中央区は住民の交通利便性のために動いてるけど、都の思惑は違うからな
晴海や勝どきの駅はおまけ
だけど交通がパンクしたら中央区がさらに都に強く促すだろうから、効果はあるかもしれない

>>122253 匿名さん
イーロンマスクが来て宣伝したからだよ

>>122253 匿名さん
とんとん拍子に色々決定して順調に工事が進んで2040年の完成なので、初めから当面来ないのが臨海地下鉄です。
17年先の計画なんて数年の遅延なんて当たり前、下手すると10年20年単位の遅延、計画中止もあり得る話です。
物件価格に影響するのも、この工事状況なら間違いなく〇年に完成しそうだって判明する1～2年前になることが多いです。

築地市場跡地に三井不動産が名乗りを上げたね
宿泊やレジャー、商業機能を備えた複合施設を計画だそう
周辺地域の再開発も進み便利な街になりそう

じゃ地下鉄が出来たら爆上げだね（笑）

BRTとバスは乗り切れないのか本数減るのか、どっちなの？ああ言えばこう言う、仕事ができない人？

>>122258 マンション検討中さん

今買った人は30年も場所取りやん。
できてから住んだ方がええな。築古やけど。

>>122255 マンション検討中さん

そうだね。これは大変！
少なくとも賃貸棟よりずいぶん値段を下げないと借りてくれないよね。
まさか、賃貸棟がこんな充実した共用部を個別に保有してるとは・・・
灯台下暗しだった。

晴海にとって今現在でゆりかもめが晴海通って勝どきまでつながってるのと、最短2040年までに臨海地下鉄が通るのどっちが良かったんだろうな。

ゆりかもめの勝どき接続は当初から構想があって、2015年までに計画をまとめるとなってたけど、臨海地下鉄を狙ってた中央区がゆりかもめは永久に豊洲にとどめる。勝どき接続はバカげていると猛反発して計画止めたんだよな。
もし2015年に決定してれば、地下鉄と比べて新交通は作りやすいのでもう開通してる頃。

まあ、2013年ごろから臨海地下鉄構想してるのに、10年後の2023年になってようやく「前向きに進んだ」(決定ではない)状況なので、今後も紆余曲折はあると思うけど。

>>122266 匿名さん
オリンピック開催決まった段階で、ゆりかもめ通すべきだったね

>>122263 eマンションさん

想定外の事態が起きないというわけではないが、築地や有楽町の開発と合わせてやるので、それなりに優先度上げてやると思うぜ。

>>122266 匿名さん
ゆりかもめが良かったと思います。

中央区副区長の脳内って、月島地域住民の生活よりも銀座・日本橋の品格だから、高架鉄道が街中を走るのが許せなかったのでしょう。BRTも当初構想は銀座始発でしたよね。

もちろん銀座・日本橋の品格が中央区全体の資産価値に寄与していると理解してますが、あまりに偏り過ぎです。

検討先の悪口をみんなで言い合う板はこちらですか。

先日、PM5時前くらいに現地を車で通ってみたら、バス停に工事関係者が長蛇の列でした。
ということは、入居が始まったら朝の通勤も同じような光景になりますね、きっと。。。
気合入れて通勤しよう！

>>122270 名無しさん

ゆりかもめは鉄道ではない。

大浴場なんて最強共用施設があったら賃貸比較なら分譲棟は完敗だな。別の方が言っておられる通り、賃料数万違うレベルかと。

>>122274 マンション掲示板さん

賃貸マンションの住民が集う大浴場なんていらねえよ笑笑

いると思う人が住むので問題ありませんよ。

>>122267 匿名さん
築15年で什器も古いパークアクシス豊洲が14000なら、設備最新で内廊下のポートビレッジ14000はフェアバリュー

>>122276 評判気になるさん

いると思わない人も住むでしょ。共用部で住居決める人なんてほとんどいないのだから

何が不満なのか分からんけど
分譲買っちゃった人のネガキャン乙

ポートヴィレッジの内内情報ゲット
まーまの強気賃料でワロタ
さばけるのかしら

おっ、さすがに大浴場付きマンションが賃貸棟にできることは、みんな相当悔しいみたいだね。
必死のネガキャンが悔しさをものがたってるよ！

ところで次期は眺望確認をわざわざMRに行かなくても出来るようになるってことでOK？

>>122288 匿名さん
お、詳しく。
強気賃料なら分譲賃貸に追い風だね。
スペック面も気になる。

>>122290 マンション検討中さん
眺望確認は現地じゃないと出来ないんじゃない？
GoogleEarthである程度の確認だけで十分かな。

>>122292 検討板ユーザーさん

ある程度で充分だなあ。
バルコニーが完成していて、バルコニーからの外の景色が見れるわけでもないし。


抜けるか、抜けないかの境目の階数を買うなら、行った方が後悔ないかも。

>>122293 マンコミュファンさん

抜けるか、抜けないかの境目の階数を買うので行きます！

>>122288 匿名さん
分譲転売ヤーも強気価格で売却、賃貸だすからな

>>122272 ご近所さん

当たってないのに笑笑？

スカイデュオ第一期で当選したが、第二期も参戦する！

って人かなり多いみたい、営業担当に聞いた。
自分もその1人だが…

>>122297 名無しさん

そもそも第一期で当選している人は少数

>>122291 マンション検討中さん

三井の柏の葉の賃貸タワーは、天然温泉で無料なんだよね。

フラッグの賃貸棟もきっと無料になるよね？
だとしたら、もう風呂掃除とはバイバイだね。
水道代も浮くわ。

BRTも幹線ルートと、豊洲ルートの2系統が使える。豊洲ルートの方が空いてていいな。

>>122299 匿名さん

賃貸は検討外です。興味ない

個人の希望はどうでもいいけど、ここは賃貸棟の話題は対象外なんですか？

>>122300 名無しさん

分譲を買って、いずれは賃貸に出したいと思っている人は、賃貸棟の賃料や利便性は気にしますよね。

賃貸は流石に検討外だな
どうでも良い

悔しいのう

>>122304 評判気になるさん
ん？1期外れたんですね(笑)

賃貸棟があったんだよな、もう賃貸出すのも無理って厳しいな。売るしかない物件なんだな。

それにしても　１つも転売できないって地獄だな。　

なんでこんな人気ないんだろ。

理解できない人には無理です。

>>122302 匿名さん
マンションは賃料がすべてですよ。いくらでマンションが売れるかは、賃料と利回りで求めた収益価格と、比準価格（相場）の高い方で売買されるわけですから、賃料が安い＝収益価格が安いとなれば、比準価格（相場）には下押し圧力がかかります。マンション価格は常に収益価格と比準価格の綱引きです。だから賃貸棟の賃料水準は、自用目的で住んでいる住戸にも大きな影響与えるんです。

>>122309 匿名さん
仕様の差は主に賃料に表れますので、賃料棟とそれ以外では一定の価格差は出てきますが、同じフラッグ内ですから価格牽連性は強いはずです。

>>122312 匿名さん
A棟から賃貸棟までも何気に距離ありますもんね。

面白そうだから身軽な独身がちょっと数年住むにはいいね。

フラッグの分譲棟と賃貸棟、同じ広さで同じ賃料なら、絶対賃貸棟を借りる。

>>122313 評判気になるさん
A棟から賃貸棟までは1駅分くらいはありますからねー。A棟は引退したおじいちゃんおばあちゃんが近所を散歩しながら緩く歳月を重ねていく、そんなイメージです

借主からすれば、何か設備機器が故障した時とか、個人オーナーに連絡取って対応してもらうより、三井に頼んだ方がちゃっちゃっとやってもらえるもんね。

賃貸棟はペット可ですかね？
物件概要などにはその辺までは詳しく書かれていませんが、不可なら分譲オーナーはそういう所で差別化することになりますね。

>>122315 匿名さん

賃貸棟75平均で45万ぐらいですが、俺分譲棟89平米で40万。ハイルーフ駐車場とバイク置き場付き。
さあ、あなたならどちらか選ぶ？

>>122315 匿名さん

まだ仕様もわかってないのにそういう判断急ぐからダメなんだよ笑笑

>>122315 匿名さん
仕様とか眺望とか比較しないの？大浴場あるから賃貸選ぶの？

分譲オーナーが荒らしてるの？

築地のジャイアンツボールパークに期待です。
本当に商業、宿泊施設一体となった近代的なボールパークが都心にできれば賑わいはこの上ないでしょうし、恐らく花火も上がります。
臨界地下鉄計画も読売の力で早まるでしょう。

パークタワー勝どき、セントラルラグーン、さらに人道橋の先に聳え立つスタイリッシュなドゥトゥールが素晴らしい
次世代の湾岸の象徴

>>122321 検討板ユーザーさん

立地は賃貸棟が圧倒的にいいだろ。
賃貸は、交通利便性と賃料、間取り。
眺望や仕様は二の次だよ。

賃貸棟は、BRTが選手村ルート、幹線ルートの他に、比較的空いている豊洲ルートと3系統使える。

駐輪場がA棟C棟は1階にある。これが晴海という立地では大きな差となる。

図書館などの公共施設も隣の区画だ。

もし、三井柏の葉みたいに無料で大浴場が使えるなら、迷わず賃貸棟だろ。

ドゥトゥールには2種類のサウナ付きスパがある
もちろんジムもあるし銀座新橋への住民専用シャトルバスもある
駅距離も一気に縮まってパークタワー勝どきも晴海フラッグもどちらの恩恵も受ける
言う事なし

床暖房・ディスポーザー・トイレ・天井高とか分からないとなんとも言えないな。

>>122325 匿名さん

地下駐車場は、そんなに、面倒かな？

>>122325 匿名さん
立地は賃貸棟が圧倒的にいいだろ。はあなたの主観かな。
自分はスーパー近いのが優先なのでサンとパークが立地いい。

>>122326 マンション検討中さん
ドゥトゥールは、晴海フラッグポートビレッジと同じく2LDK間取りが多いので競合しそうですね。

>>122323 マンション検討中さん
築地に巨人の本拠地が出来たら嬉しいですね
かなり期待しています

賃貸棟の駐車場の導線どこだ？

巨人の本拠地情報キタ！爆上がり確定！
https://www.giants.jp/news/10426/

すげえ！
■東京ジャイアンツタウン概要
〇敷地面積　計約７６，０００㎡
〇新規施設
・新GIANTS球場
・水族館
・スポーツ関連施設、飲食施設など
〇総事業費　２５０億円以上

>>122333 検討板ユーザーさん
みんなスルーしよう。稲城だって

総事業費　２５０億円　笑　少な、　タワマンの足場ぐらいしか建てられないぞ。

メガバンクの住宅ローン金利一斉引き上げで買える人が居なくなる。転売ヤー終了！！ご愁傷様－－。

わかってたことだが既にドゥトゥールの値上がりがすごい
2L、3Lの低層が1億円台でも買えないし、売り物が急激に減っている
パークタワー勝どきの完成度が高いから、この辺一帯考えてる人は早くしないと本当に買えなくなるよ
パークタワー勝どきを見てるとDUOが残念なマンションに見える

A棟にすんでて勝どき駅を使う人はいないよ笑
そもそも晴海フラッグ住んでて勝どき駅使う人は少数派でしょ

>>122338 マンション検討中さん
PTKのどこが完成度高いの？笑
目が腐ってんのか？

>>122330 名無しさん
駅遠で賃貸の板マンと、駅近で分譲のタワマン。ドトールの優位性が圧倒的で競合なんてあり得ない。
だがそれ以前に既にTwitterでも注目されてるパークタワー勝どきが予想以上の出来なので、勝どき晴海エリア一帯がさらに引き上げられる。

>>122328 マンション検討中さん

駐車場じゃなくて駐輪場。出し入れ時間が段違い。
1階に駐輪場があれば、月島駅までチャリで行くのもあり。

>>122339 検討板ユーザーさん
徒歩18分もかけて大江戸線に乗る人は限られるね。
大江戸線1本で行ける人くらいだろう。

賃貸棟なら、サピックスも徒歩で行けるね。

車でしか移動しないから、そもそも駅には関心がない

>>122340 評判気になるさん
あなたが節穴

>>122342 匿名さん

チャリで、月島や勝どきの駅に向かう予定です。

チャリ好きなので。

またドトール営業が沸いてきてるな。しかも、PTK人気にあやかったアピールとか、恥ずかしくないのかな。

検討してる人のために有用な情報を上げとくので、ちゃんと考えた方がいいよ。
・16年目以降の管理費・修繕積立金が激高。分譲時資料で\623/㎡。さらに、契約者掲示板を見ると管理費修繕積立金の値上げがされる予定とか。
・何度もここで書かれてるけど、デフォルトの回線スペックが設備仕様上100Mbpsのベストエフォート。かなり遅い。
・占有部のスペックが低い。寝室の下がり天井(210mmのところもある)。壁が薄く、騒音のクレームが多い。階高が低く、スラブ厚薄くこちらも騒音の懸念がある。
・掲示板で風呂場の不衛生と、共用部のペットの糞尿が度々話題に上がる。

>>122341 マンコミュファンさん
PTKの人道橋で利益を得るのはむしろ晴海側なんですよね
3LDKが少なくファミリーにあまり向かないドゥトールの賃貸は、同じく3LDKが少ない晴海フラッグ賃貸と競合することになりますよ

https://x.com/towerhack/status/1696336302562844692?s=46&t=B2vD7QmuBdUE...

>>122348 匿名さん
ドゥトゥールの管積は安いですね。1段階、2段階上がっても晴海フラッグの初期水準より安いです。晴海フラッグは5年目にしてとんでもない額になりますよ。
さらに自治会の意識が高く、マンション管理は優秀です。スパはかなり綺麗に維持されており、行ったことありますが驚きの感動でしたよ。占有物のスペックも2010年代のマンションらしく優秀ですね。
近隣と比較してもここの将来性、資産性は間違いありません。今も近隣ナンバーワンの上昇相場を築いてますね。

今後はPTKが圧倒的にナンバーワンになるでしょうが、グロスの安さだけの晴海フラッグでは同じ市場で比較になりません。

確定情報

・勝どきNo.1マンション：PTK
・晴海No.1マンション：晴海フラッグ

近隣の皆様にはご迷惑をおかけいたします。

晴海フラッグにスパもジムもできちゃったから差別ポイントとして書くことが無くなっちゃいましたね。

>>122340 評判気になるさ

えーPTKの完成度あなたには低く見えるんですか?驚きです。あの完成度は湾岸ナンバーワンでしょう。私はフラッグの開放感が好みなのでフラッグ選びますが、PTKの評判も勝どきの価値を上げるでしょうし、フラッグにも長い目で見れば資産価値が上がるのではと思ってます。

Q. DTの管理費修繕積立金は本当に安いのか？
A. 分譲時の計画によると大して安くない。特に後半の上がり方がエゲツなく、これから購入する人はエゲツナイ管理費修繕積立金を払わなければならない。なお、更なる値上げが理事会で議題に上がる/上がった模様。

DT
1-5 \464.4/㎡(基金込み)
6-10 \458/㎡
11-15 \540/㎡
16-30 \623/㎡
平均\555/㎡

HF SEA外廊下
1-5 \517/㎡(基金込み)
6-10 \557/㎡(基金込み)
11-15 \517/㎡
16-20 \582/㎡
21-32 \622/㎡
平均\572/㎡

PTK見に行ったが、もはや圧倒的で議論の余地がないレベル
ドゥトゥールはまだ1億で買える割安感、更なるアップサイドが確実視される
さあ、次は晴海フラッグ街開きの盛り上がりに期待

晴海フラッグはマンションと言うよりも街だから他と比較してもしょうが無いと思うけど

>>122355 さん

Q. DTの占有部のスペックは本当に高いのですか？
A. いいえ。周辺では底辺レベルです。
寝室の1/3を占める下がり天井の高さが2030。ボイドスラブ290mm。壁に使われてる薄っぺらいプラスターボード。今時low-eじゃないバルコニーの窓ガラス。エントランスにお金を掛けたせいか、占有部は安普請です。

PTKの分譲は坪300後半スタートで、当時の東京ではぺけ２ぐらいの値段だったわ。実力は相当低いと見ている。

PTKがあんだけ安く売られたのは何か理由あると思っちゃうよな
まぁここはよそ様のこと言えないけど

なんかフワッとした話やな．．

時期応募に参加したいのですが、案内はまだなのでしょうか

なんか、東京都がハルミフラッグのために街開きしてくれるってさ。贔屓されてるみたいで申し訳ないな。
https://harumi-event.jp/

>>122363 マンション掲示板さん
「来年、新たなまちとして生まれ変わる本地区において、東京大会のレガシーと先進的・先駆的なまちづくりの取組を発信するイベントを開催します」
ですって。

>>122364 マンション検討中さん
あなたはいつものように僻んでればいいよ

>>122367 匿名さん
「先進的・先駆的なまちづくりの取組を発信するイベント」
が気に食わなくてこの目的はないことにしたいんでしょ？