HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>12180 匿名さん
バブルを経験してない安定志向の世代なので購入には非常に慎重になっています。

人気すぎて買えなくなるリスクが多少心配ですが、少なくともオリンピック終了までは待ちその間に資金を十分に確保しようと思います。

ここは板マン→タワー→賃貸と1つ逃してもチャンスはあるので必ず晴海フラッガーになりたいです！

単価より総額で最安値はいくら？

>>12203 マンション検討中さん

既出は6400かな？

画像に絞って検索するとここにあがってるもの見れますよー

仕事帰りや旅行帰りで勝どき駅に着いた後、疲れた体を引きずりながら深いホームから地上に出て、さらに徒歩20分以上も歩くことを想像すると苦行でしかありませんね。満員のBRTに揺られるのも強風の中で自転車を10分こぐのも苦行。
こんなマンションを買ったら精神がおかしくなりますよ。周辺も殺風景だし、拘置所のような陰湿な雰囲気が漂っている。

現状、ポンと払えるキャッシュ預金が600万も無いんだけど、手付金って申し込みの時(1期なら今年7月)に必要だよね
ローンは確実に組めると思うけど
貯まるまで待ってたら良い間取り無くなってしまいそうだし、借金してでもかき集めたほうがいいかな

湾岸タワマンのババ抜きは見てる分には面白い。

>>12205 匿名さん
そんなに疲れたときは、タクシー使えばいい。
もし毎日仕事でクタクタになるようなら、仕事を変えればいい。

>>12194 周辺住民さん

榊さん、スカベイは坪150になるって予言してたよね笑

駅近マンションならどうやって家に帰ろうかなんて悩む必要がそもそも無いが、
この物件にはある。
わざわざ良いように捉えないとやってられないということ。

>>12205 匿名さん
これから植栽でどう変わるかは楽しみですが確かに現時点ではドヨーンと陰湿な雰囲気は私も感じました。

人の賑わいも少しは必要なのだと感じました。

>>12206 匿名さん
親が現役なら一時的に頼れば？

今すぐそのくらい用意できないような計画性の人じゃ相当若いか、伸びしろがある訳じゃないなら無理して1期で買うべきではないと思うよ。長期的な計画は大切だよ。急に晴海フラッグが欲しくなった訳ではあるまいし。

これから子どもが幼稚園の世代にとっては、徒歩すぐに中学まで新築で揃っていることは大変魅力的です。

このご時世いつ予期せぬ災害が起きてもおかしくない。晴海フラッグなら同じタイミングで購入した団結力や資金力や知恵のある人も多いでしょう。ここがどうにもならなくなった時は日本の終わりじゃないですか。

液状化、震災、津波のリスクを総合的に考えた上で阻止できないものにはいかに上手く立ち向かうかが大事になってくると思います。

上司が3年前くらいに豊洲のベイズ買って、うちも似たようなライフスタイルなんだけど晴海フラッグだと格落ち？ブランズとかの方がいいと思う？通勤は車使えるし。

初心者マークさんの連投が酷いことになってますね、

今、周辺が賑わってたらおかしいでしょ。

>>12217 通りがかりさん

たしかに。そんな土地ならもっと高くなってる

不動産でお得に買うなら、今は「何でそんなところを買うの？」と言われる伸び代のある地域が1番
晴海フラッグを起点に便利で賑わいのある街を作っていこうという気概くらいないと
まぁ、伸び代期待して10年以上経ってもパッとしない有明みたいなところもあるけど

選手村の話題性で投資物件の一つとして買う富裕層も結構いそう。

>>12210 マンション検討中さん
駅近を絶対と思ってる人がいるけど、自分はそうは思わないですね。
駅近には駅近のデメリットも多いですよ。狭かったり煩かったり汚かったり危険だったり。綺麗な景色は望めないどころか閉塞感もあれば他人の視線も気になる。
そんなストレスに耐えるぐらいなら、駅から遠くても開放感がある場所を選びますね、私なら。

そういうのは余生でいいと思う。
若いうちから駅遠じゃ、一生駅遠だよ。

>12220
うん、そう。
それが良いように捉えるということなんだが？

＞ここがどうにもならなくなった時は日本の終わりじゃないですか

陸閘があるような晴海をそう捉えられる感覚がわからない。
もしくは陸閘も知らないのか。

通勤しない人は良いと思うよ。

>>12222 マンション検討中さん
私には、あなたの方が駅近を良いように捉えているように見えるんですよ。理解できないかも知れないけど。
結局、人それぞれの考え方であって、絶対はないということじゃないですか？ 年齢も関係ありませんよ。

初心者マークは、キャッシュのクリアでもでてきますよ。

>>12225 匿名さん
そうですね。たまたま、今のトレンドが駅近なんで、リセール派はそれを意識せざるを得ないのでしょう。
実需派は人の意見に惑わされず、自分が幸せになる選択すれば良いと思います。

>>12219
その層にはレインボービューの部屋が受けそうですね。

皆さん清掃工場と清掃車は気にならないですか。それ考えたら高すぎる気がする…

駅近デメリットより、清掃工場の方が汚かったり危険だったり、綺麗な景色は望めない、になるかもしれませんね。

>>12103 匿名さん

うちは普通に通ったけど…収入が普通に安定してれば大丈夫ですよ。

>>12229 匿名さん
嫌悪施設なのは間違いない。
あとは個々の取捨の問題で、消化できるか否か。

いや、清掃工場は気にする必要ない。
車の排ガスよりもシビアな基準値が設定されているから。
区内料金で利用できる「ほっとプラザはるみ」があるわけだし。

気にしないとならないのは液状化。
それと、選手村全体が将来一気に高齢化すること。
団地特有のこの現象は、都心部の団地でも見られる。

>12225
帰り道をどのように帰るか考える必要あるかが論点なんだが…
まあええわ

団地と言えば湾岸タワマンも一種の団地なんだが、一斉に高齢化する感じが無いのはどうしてだろう？

駅近、駅遠（といっても徒歩15分程度）両方住んだけど、どっちもいいところあるよ。駅近は言うに及ばず外出が楽。バスも始発駅が近くだったから時間読めて楽だった。駅遠は仕事帰りに気持ちをリセットできていた気がする。あーやっと安らげる家についたー！って感じかな、笑。ただ朝出勤の時はどうしても面倒に思えたけどね。

タワマンの場合、あと２０年経たないと。
でも戸数の多いタワマンは、団地と同じでしょう。
特に駅遠は新陳代謝が低いから、２０４０年ころから社会現象として
顕著になるんじゃなかな。

湾岸のタワマンって、かなり新陳代謝か活発に見えるけど。

>>12237 匿名さん
20年ねぇ…
今までならそうだけど5Gデビューで今後の10年で価値観が劇的に変化しそう…

>>12238 匿名さん
ウチはそろそろ築10年だけど、引っ越しシーズンにはしょっちゅう引っ越しやってる。含み益利確してる人が多いからなんだろうけど、新陳代謝という意味ではマンションとしてアリなんだよね。

>>12240 匿名さん

現実的には取り壊したできないんだから、長～いババヌキだよな。

なんかこう話をするにも属性分けないと噛み合わないよね。
家に資産価値を求める人、住心地を求める人、子供がいる人、いない人、働き盛り、半分リタイア、などなど。
転売しようにも子供がいると難しいしなあ。同じ地区で手頃な中古が出ればいいけど、含み益ある時は周辺相場も高値だし。ローン払ってると残債チャラになっても貯金が多い訳じゃないし。

ここ転売視点で見て魅力ってある？？

過去レスで坪240即転って言ってたりするんだけど、そんな利を乗せて売ろうとしてもここは安さが魅力なんだからかえって誰も買ってくれない気がするんだが？？

10年くらいは新築としてだらだら売り続けるだろうから、その間は中古の需要はかなり低いんじゃない？
あくまで永住目的なら安くて広くていいと思う。

今日書き込んでる人は私も含め暇人じゃないかな、笑。子供いる家庭は旅行とかいってるだろうし、令和ムードで外出してる人も多いだろうしね。

パービレF棟の外観を見に行ってきた。
外観仕様も高級感あって売主は本気で坪400取りに行く気なのがよくわかった。
普段車移動じゃないとF棟は特に厳しいなぁ…
万が一環2に地下鉄来たとしてもかなりの駅遠。人を選ぶね。よく言えばフラッグ内で相当な多様性が実現できるのか。

F棟じゃなくてA棟か。失礼しました。

>>12248 匿名さん

足湯想像してたのより凄いな

駅近、駅遠は個人の好みだけど、いざ貸したり売ったりしなくちゃ
ならなくなった時、駅近の方が一般的な商品として需要があるからなー。

駅からの距離もそうだけど、団地仕様の外観、配置と天井の低さで、いくら安くても次に何かの理由で売る時は購入価格下回りそうなのが問題だと思う。
さらに賃貸棟があるから賃料をそちらに合わせないと借りてくれない。
転勤時などで貸そうとしたときに坪２４０万の方は眺望もないから毎月の支払より賃料が安く設定しないといけないかもしれない。
駐車場も権利が継続ならいいけど賃貸に回す時に消滅すると駐車場無しだから貸し辛いよね。