東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-28 14:33:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 121901 匿名さん

    そりゃ今やネット環境は必須インフラだからみんな気になる。トイレでウンコした後流せない家には住みたくないだろ?当然盛り上がる。

  2. 121902 マンション検討中さん

    なんか転売住戸が一戸売れた説が出てますね。

  3. 121903 名無しさん

    >>121902 マンション検討中さん
    マジですか?新たな晴海の相場が掲載された瞬間か?

  4. 121904 マンション掲示板さん

    >>121902 マンション検討中さん
    仮に売れたとしても1戸じゃ外れ値扱い

  5. 121905 評判気になるさん

    分譲坪単価の1.5倍が相場ってこと?

  6. 121906 検討板ユーザーさん

    >>121905 評判気になるさん
    そんなもんじゃない?
    同じくらいの時期に分譲されたPTKの相場が既に1.7倍とか1.8倍になってるわけだし。駅遠の板マンとはいえ、勝どき晴海の相場推移考えたらそんなもんかと。

  7. 121907 匿名さん

    転売は駐車場無しだから、高値は難しいからね

  8. 121908 口コミ知りたいさん

    >>121906 検討板ユーザーさん
    PTKって凄いね

  9. 121909 匿名さん

    >>121906 検討板ユーザーさん
    それは成約で1.7-1.8になってるわけではなく、売り出しベースの価格では?

  10. 121910 匿名さん

    >>121909 匿名さん
    転売ベースだからサンプルはまだ多くないけど、坪650万円とか700万円での成約はあるよ。

  11. 121911 マンション検討中さん

    >>121910 匿名さん
    それ販売時の価格はいくら?

  12. 121912 検討板ユーザーさん

    >>121905 評判気になるさん

    本当にこれが制約したとしてだけど、運河ビューとはいえ4Fの中住戸でそこまで条件良いわけではないのでこれが坪400ちょいは下限に近いのかな。

  13. 121913 匿名さん

    >>121912 検討板ユーザーさん
    この住戸は板状のなかでも特に安かったので、それが転売でA棟以上の価格となると思うところはある

  14. 121914 匿名さん

    >>121913 匿名さん
    A棟の販売時以上の坪単価

  15. 121915 マンション検討中さん

    このあたり今後は富裕層中国人の住処になりますね。
    中国人の知り合いに理由を聞くと新しい地域はコミニティがないので自分たちでルールを作れる。
    中国人は上海や香港のように湾岸に憧れがあるからだそうです。
    川口市に住んでる中国人とは層が違うので大きな問題にはならないと思います。

  16. 121916 マンション検討中さん

    いや、川口市に住み着いた時より、中国人に取っちゃ日本の不動産は円安で3割安になっているわけで、同じ層だと思うよ。

  17. 121917 マンション検討中さん

    むしろ西川口を売ってここに住み着いた方が説明がつく。

  18. 121918 匿名さん

    NYチャイナタウンもそうだが、タイのチャイナタウンは廃墟みたいだし、マレーシアのチャイナタウンもそこだけ物や土地が安く、治安も悪く、風俗1200円ほどの現地の人はまず寄り付かない怪しい街ばっかりだよ。

  19. 121919 匿名さん

    >>121910 匿名さん
    ミッドもサウスもスーペリアの1期は坪380万から410万円くらいだったよ。

  20. 121920 ご近所さん

    チャイナタウンに限らずダウンタウンがスラム化しやすいのは、成功した移民が郊外の高級住宅街へ移るからで、タイやマレーシアなど東南アジアではもともと支配者や富裕層は中華系がメインだよ。タイでは苗字をタイ風に変えたのでわかりにくいし、マレーシアは多数派のマレー系を優遇策で引き上げようとしているけど。

    湾岸の高価なタワマンに住む人なら中華系に限らず、何系でもリッチなので、スラムにはしないよ。

  21. 121921 匿名

    >>121919 匿名さん
    この住戸はスーペリアの380から410で販売されていた住戸?
    晴海フラッグに関係ない話なのでここで議論する必要はないのだけど、PTKが1.7-1.8倍となってるのに違和感あって。
    共用部は豪華にしてるけど、専有部はちゃちいから

  22. 121922 匿名さん

    >>121915 マンション検討中さん
    駐在したことあるから分かるけど、上海の浦東や外灘のエリア、香港島エリアのマンションは、富豪が住んでて現地のサラリーマンが逆立ちしても買えないからな。
    銀座や丸の内といった日本の商業の中心に近くて住環境も良いのに、普通のサラリーマンが買える程度には安値放置されてる東京ベイエリアのタワマンが中華系に買われるのは当たり前の話。非駐には理解できない話だと思うけど。

  23. 121923 マンコミュファンさん

    >>121921 匿名さん
    共用部も専有部も並みで駅遠の新古板マンのハルフラが1.5倍に上がることの方が御の字かなとは思ってるよ

  24. 121924 マンコミュファンさん

    >>121922 匿名さん
    日本はやたら伝統とか歴史やらを重んじる傾向にあるからね
    埋立地の新しい街に拒否感示す人も多い
    けど、若い世代はそういうの気にしない人も多いし、明らかに湾岸エリアは諸外国湾岸と比べて格安だから、これからも人気は上がっていくだろうね

  25. 121925 マンション掲示板さん

    >>121923 マンコミュファンさん
    ハルフラのネガって駅遠しかないんよな
    それもBRTが整備されるし、東京駅まで延線の話もある
    まあ仕様の低いウサギ小屋かどちらかは価値観なんじゃないかな

  26. 121926 eマンションさん

    >>121924 マンコミュファンさん
    晴海フラッグの購入者はシニア層多いんですが、、

  27. 121927 口コミ知りたいさん

    >>121925 マンション掲示板さん
    いずれにしてもハルフラ板マンが坪400万円超で成約できれば中央区湾岸にとってはポジティブな話。GCTTやPTKが坪700万円超での売出しが続く中、晴海の板マンが坪400万円超で成約するようになれば、中央区湾岸の相場も新たなステージに入ることになる。内陸と比べて今までが安すぎたんだよな。

  28. 121928 マンション掲示板さん

    >>121925 マンション掲示板さん

    駅から近いのが嫌って人も一定数おりますよ。
    駅、特にターミナル駅は不特定多数の人が行き来していて嫌いです。
    ハルフラとか住民か目的のある人しか来ない。

  29. 121929 通りがかりさん

    >>121928 マンション掲示板さん
    別に駅遠を嫌な人にハルフラ強要してる人はいないのでは?
    ウサギ小屋を嫌だという人がいるように、それぞれの価値観で住む場所を決めれば

  30. 121930 匿名さん

    中国人に買われるってことは西川口みたいになるってことだけどそれは喜ばしいことなの?

  31. 121931 匿名さん

    利鞘とることしか頭にない転売ヤーにはどうでも良い話。とにかく煽って買わようとしてくるが法に触れない範囲でやってくるので用心するしかない。

  32. 121932 評判気になるさん

    >>121930 匿名さん
    中国では風水の観点から富豪を筆頭にベイエリアが一番人気なだけで、都心区のタワマン全般買われてるよ。
    あなたの理論だと都心も湾岸も郊外も西川口みたいな雰囲気になるわけだね。

  33. 121933 匿名さん

    >>121932 評判気になるさん
    量によるんじゃないの?なんかここは半数以上中国人になるのかって想像したんでその前提だけど。そりゃどこでも一定割合は買われるでしょう。

  34. 121934 名無しさん

    >>121933 匿名さん
    ここはむしろ少ない方じゃないかな。板マンだし。

  35. 121935 口コミ知りたいさん

    >>121905 評判気になるさん

    安いな、これなら俺買いたかった

  36. 121936 評判気になるさん

    >>121925 マンション掲示板さん

    ネガがゴッソリ削られてて草

  37. 121937 匿名さん

    まぁマンション内の掲示板が中国語なのは見えないから誤魔化せても、外に何かしら中国語の看板でも立ちゃあ誰も寄り付かないよ。 

  38. 121938 eマンションさん

    >>121937 匿名さん
    どこの話をしてるの?

  39. 121939 通りがかりさん

    >>121935 口コミ知りたいさん
    分譲坪単価の1.5倍が相場ってことは7000万円で買ってたら3500万円プラスか。

  40. 121940 マンション掲示板さん

    おれが、1億円超で買ったのも1.5億超か、、
    まあそれじゃ売らないけどね!

  41. 121941 検討板ユーザーさん

    中央区で坪400て安くない?

  42. 121942 匿名さん

    >>121941 検討板ユーザーさん

    駅遠か築古ならあるんじゃね。

  43. 121943 匿名さん

    >>121941 検討板ユーザーさん

    駐車場無しが確定の駅遠やから安くないっしょ。
    ハルフラの駐車場は坪50万くらいの価値はあるんやで?
    せやからみんな優先権付きに殺到したんやで?

  44. 121944 匿名さん

    中央区とはいえ晴海フラッグで車無しは大変ですよね
    転売は駐車場引き継げないけど賃貸は引き継げるから
    賃貸に出す方が多いと思いますよ
    私は運良く駐車場当選したので安心してますが

  45. 121945 マンコミュファンさん

    >>121944 匿名さん
    晴海フラッグで車無し予定。大変なのかな?まあ大変だったら売却するからいいけど。

  46. 121946 マンコミュファンさん

    >>121945 マンコミュファンさん
    やってみて実感すると思うけど、今日みたいな暑さの日には徒歩・自転車移動が体調に直結するから車があるとQOLが全然違うよ

  47. 121947 マンション掲示板さん

    >>121946 マンコミュファンさん

    時刻表見てBRT利用するつもり。タクシーでもいいかな。完全リモートワークなので。年1回職場に行く感じ。

  48. 121948 匿名さん

    >>121946 マンコミュファンさん
    そんな日にはシェアカーやタクシーで行けばええんやないの?

  49. 121949 マンコミュファンさん

    >>121946 マンコミュファンさん

    暑い日は家にいれば良いじゃん。そんな毎日外に出なきゃいけない用事あるの??

  50. 121950 匿名さん

    PTKスレいってごらん。面白いのあるよ。

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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3LDK

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