東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 10:09:42

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 12181 匿名さん

    中央区長で、新しい流れになると良いですね! 前区長の推薦ですが。

  2. 12183 匿名さん

    >>12180 匿名さん

    暴落を信じて待って待って、その先にあるものは?家族との幸せな時間は、暴落を待つ間に過ぎ去っていくよ?

  3. 12184 マンション検討中さん

    >>12176 匿名さん
    住む気は全くないです。即転で7500 坪290くらいで税引き前600くらい残らないかなって

  4. 12185 マンション検討中さん

    ここってエネファームは全戸に付くの?
    保証期間とか説明ありましたか?保証期間後は自己管理?

  5. 12187 マンション検討中さん

    令和おめでとう!!
    本時代も晴海フラッグネタで盛り上がっていきましょう!!

  6. 12188 マンション検討中さん

    ここ本当に眺望捨てるかどうかが判断すべてで、マンション外に出れば海もレインボーもすぐ目の前だからいつでも見れる。

    C棟のほうがスーパーもバス停も近くて便利。

    判断難しい。

  7. 12191 名無しさん

    >>10753 匿名さん

    11996にて、ご参考までに、6,000万円借り入れた場合のローン返済額を記載させていただきました。

  8. 12193 マンション検討中さん

    再開発値上がりおじさんがちょいちょい目立ちますねー
    あと首都圏郊外より安いおじさんもw
    というか営業口が露骨…
    案内会で目ぼしい客集まってないんか??
    相当不評なんかな…

  9. 12194 周辺住民さん

    榊君、豊洲のスカベイが坪200万で売り出されるって予想して大こけしちゃったんだよね。
    それからは、狂ったように「湾岸の適正価格は、ツボ200万円だー」と言ってたんだけど、最近は「タワマンに住むのは危険だ」とか「東京の不動産は大暴落する」とかどんどんおかしくなってきてる。
    でも、マスゴミは、富裕層が苦境に陥るのを報道すると、一般庶民に受けるから喜んで起用するんだよ。
    大事なのは、自分が欲しいものを買うことじゃないの?

  10. 12199 匿名さん

    [No.12175~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  11. 12200 評判気になるさん

    >>12191 名無しさん

    10753です。貴重なご意見ありがとうございます。すぐに諦める必要はなく、家族で慎重に話し合いを重ねていきたいと思いました。港区で賃貸よりも教育や老後に回せる資金を貯蓄できそうで説得したいと思っています(笑)

    あとはMR訪問後の直感でいきます!

  12. 12201 評判気になるさん

    >>12188 マンション検討中さん

    眺望は共有施設やタワー棟48階でたまに楽しむくらいが飽きがこず良いかと思っています。

    地方出身としては、東京湾夜は綺麗ですが昼は綺麗と思えないので。

    生活の基盤となるアクセス面、商業施設への近さなど私は重視したいです。

  13. 12202 評判気になるさん

    >>12180 匿名さん
    バブルを経験してない安定志向の世代なので購入には非常に慎重になっています。

    人気すぎて買えなくなるリスクが多少心配ですが、少なくともオリンピック終了までは待ちその間に資金を十分に確保しようと思います。

    ここは板マン→タワー→賃貸と1つ逃してもチャンスはあるので必ず晴海フラッガーになりたいです!

  14. 12203 マンション検討中さん

    単価より総額で最安値はいくら?

  15. 12204 評判気になるさん

    >>12203 マンション検討中さん

    既出は6400かな?

    画像に絞って検索するとここにあがってるもの見れますよー

  16. 12205 匿名さん

    仕事帰りや旅行帰りで勝どき駅に着いた後、疲れた体を引きずりながら深いホームから地上に出て、さらに徒歩20分以上も歩くことを想像すると苦行でしかありませんね。満員のBRTに揺られるのも強風の中で自転車を10分こぐのも苦行。
    こんなマンションを買ったら精神がおかしくなりますよ。周辺も殺風景だし、拘置所のような陰湿な雰囲気が漂っている。

  17. 12206 匿名さん

    現状、ポンと払えるキャッシュ預金が600万も無いんだけど、手付金って申し込みの時(1期なら今年7月)に必要だよね
    ローンは確実に組めると思うけど
    貯まるまで待ってたら良い間取り無くなってしまいそうだし、借金してでもかき集めたほうがいいかな

  18. 12207 匿名さん

    湾岸タワマンのババ抜きは見てる分には面白い。

  19. 12208 匿名さん

    >>12205 匿名さん
    そんなに疲れたときは、タクシー使えばいい。
    もし毎日仕事でクタクタになるようなら、仕事を変えればいい。

  20. 12209 匿名さん

    >>12194 周辺住民さん

    榊さん、スカベイは坪150になるって予言してたよね笑

  21. 12210 マンション検討中さん

    駅近マンションならどうやって家に帰ろうかなんて悩む必要がそもそも無いが、
    この物件にはある。
    わざわざ良いように捉えないとやってられないということ。

  22. 12211 匿名さん

    勝どき駅ってタクシー乗り場ないよね。まあたくさん走ってるから大丈夫かな

  23. 12212 評判気になるさん

    >>12205 匿名さん
    これから植栽でどう変わるかは楽しみですが確かに現時点ではドヨーンと陰湿な雰囲気は私も感じました。

    人の賑わいも少しは必要なのだと感じました。

  24. 12213 評判気になるさん

    >>12206 匿名さん
    親が現役なら一時的に頼れば?

    今すぐそのくらい用意できないような計画性の人じゃ相当若いか、伸びしろがある訳じゃないなら無理して1期で買うべきではないと思うよ。長期的な計画は大切だよ。急に晴海フラッグが欲しくなった訳ではあるまいし。

  25. 12214 評判気になるさん

    これから子どもが幼稚園の世代にとっては、徒歩すぐに中学まで新築で揃っていることは大変魅力的です。

    このご時世いつ予期せぬ災害が起きてもおかしくない。晴海フラッグなら同じタイミングで購入した団結力や資金力や知恵のある人も多いでしょう。ここがどうにもならなくなった時は日本の終わりじゃないですか。

    液状化、震災、津波のリスクを総合的に考えた上で阻止できないものにはいかに上手く立ち向かうかが大事になってくると思います。

  26. 12215 評判気になるさん

    上司が3年前くらいに豊洲のベイズ買って、うちも似たようなライフスタイルなんだけど晴海フラッグだと格落ち?ブランズとかの方がいいと思う?通勤は車使えるし。

  27. 12216 匿名さん

    初心者マークさんの連投が酷いことになってますね、

  28. 12217 通りがかりさん

    今、周辺が賑わってたらおかしいでしょ。

  29. 12218 匿名さん

    >>12217 通りがかりさん

    たしかに。そんな土地ならもっと高くなってる

    不動産でお得に買うなら、今は「何でそんなところを買うの?」と言われる伸び代のある地域が1番
    晴海フラッグを起点に便利で賑わいのある街を作っていこうという気概くらいないと
    まぁ、伸び代期待して10年以上経ってもパッとしない有明みたいなところもあるけど

  30. 12219 匿名さん

    選手村の話題性で投資物件の一つとして買う富裕層も結構いそう。

  31. 12220 匿名さん

    >>12210 マンション検討中さん
    駅近を絶対と思ってる人がいるけど、自分はそうは思わないですね。
    駅近には駅近のデメリットも多いですよ。狭かったり煩かったり汚かったり危険だったり。綺麗な景色は望めないどころか閉塞感もあれば他人の視線も気になる。
    そんなストレスに耐えるぐらいなら、駅から遠くても開放感がある場所を選びますね、私なら。

  32. 12221 匿名さん

    そういうのは余生でいいと思う。
    若いうちから駅遠じゃ、一生駅遠だよ。

  33. 12222 マンション検討中さん

    >12220
    うん、そう。
    それが良いように捉えるということなんだが?

  34. 12223 匿名さん

    >ここがどうにもならなくなった時は日本の終わりじゃないですか

    陸閘があるような晴海をそう捉えられる感覚がわからない。
    もしくは陸閘も知らないのか。

  35. 12224 マンション検討中さん

    通勤しない人は良いと思うよ。

  36. 12225 匿名さん

    >>12222 マンション検討中さん
    私には、あなたの方が駅近を良いように捉えているように見えるんですよ。理解できないかも知れないけど。
    結局、人それぞれの考え方であって、絶対はないということじゃないですか? 年齢も関係ありませんよ。

  37. 12226 評判気になるさん

    初心者マークは、キャッシュのクリアでもでてきますよ。

  38. 12227 検討板ユーザーさん

    >>12225 匿名さん
    そうですね。たまたま、今のトレンドが駅近なんで、リセール派はそれを意識せざるを得ないのでしょう。
    実需派は人の意見に惑わされず、自分が幸せになる選択すれば良いと思います。

  39. 12228 匿名さん

    >>12219
    その層にはレインボービューの部屋が受けそうですね。

  40. 12229 匿名さん

    皆さん清掃工場と清掃車は気にならないですか。それ考えたら高すぎる気がする…

  41. 12230 匿名さん

    駅近デメリットより、清掃工場の方が汚かったり危険だったり、綺麗な景色は望めない、になるかもしれませんね。

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4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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