HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>121734 名無しさん
引き渡しから15年後くらいでしょ
街の変化には時間がかかるし、豊洲だって15年前からマンション持ち続けてる人が資産増やしてる

>>121725 検討板ユーザーさん
> でも臨海地下鉄が通ることは東京都が決定してしまいました。晴海駅も確定事項なのです。

決定してないです笑
まだ都が検討してる段階ですけど大丈夫ですか？笑笑笑

>>121736 マンコミュファンさん

15年後は何処に住んでるか楽しみ。因みに自分も15年前から資産増やしてるよ

地下鉄なんてできねーよ。

総工費が3倍になってる。爆笑

オリンピックで最大のチャンスを逃し、躊躇してBRTにしたら地下鉄より金がかかるハメになってる。　やっときゃ良かった。当時なら安くできたのに。

>>121727 マンション掲示板さん
その事業計画案がそもそも妄想レベルな。
なにがどうなって国際競争力が強化されるのか具体性が皆無で全く説明になってない。
典型的な役人のやっつけ作文だろ。

>>121738 匿名さん
あなた虚言癖拗らせてもう何が現実だったか自分でもわからなくなってるでしょ

>>121739 匿名さん
総工費が3倍になってるなら経済も3倍になってる。お前の収入は変わらないのかも知れないけどな。経済音痴。大爆笑。

何のための環2で何のためのBRTか。
さらに言うとコロナ禍で蓄財が底をついた状態で地下鉄を作る余地も世論も1ミリもないわな。

>>121744 マンション検討中さん
コロナもBRTもある状態で発表されたものに対して的外れも甚だしい

>>121744 マンション検討中さん
その通り。
こういう話になるとMMT論者が国の借金は借金じゃないからいくらでも使える、なんて頭の悪い理屈を出してくるが、自国通貨を経済の裏付けなしにアホみたいに乱発すると、臨界点を超えてハイパーインフレになる。
そうなったらベネズエラやジンバブエみたいに壊滅だよ。

>>121745 検討板ユーザーさん
鉄道は道路と違い、作ったら終わりではない。
運行するには未来永劫、ランニングコストがかかる。
よって、収支が合わないものは作ってはいけない。
開通させて、すぐに赤字で廃止、なんて無駄遣いは断じて許してはいけない。

東京都とデベロッパーが威信をかけて開発した臨海部と晴海フラッグ。
東京都の計画をより多面的に理解するための記事をここに置きます。
懸命な皆さまにとって分かりきった内容ではありますが、東京に住むと言う価値について再考いただけるものと思います。

ノア・スミス「東京は新しいパリだ」（2023年7月17日）
https://note.com/econ101_/n/nc0b8535512ac

お前らそんなかっかしてないで、ハルミフラッグのコストがかかった大きな植栽でも見て心を落ち着けろ下さい

人工に価値なし。　ゴミ。

俺は地下鉄を推進する都議がいたら反対票を入れるので大丈夫。
税金は1円たりとも無駄にしないというのが、他の都民の総意だからね

>>121752 匿名さん
おじいちゃん、東京都議選の投票権持ってないでしょ

>>121749 検討板ユーザーさん
威信をかけて？ナニを勘違いしてるのかな？
東京には選手村を作れる空き地が晴海にしかないから、ここに作ったんだよ。
東京本土で選手村を作るような土地を買収するのは絶対無理だからな。

裁判で負けた人たちがここにも流れ込んで来てんのかな？ご苦労様です。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/267680

>>121748 評判気になるさん

それわ困った、沢山購入したからいくつか早めに売ろうかな（笑）

>>121752 匿名さん
どうぞご勝手に
今の日本の税金の使い方みてよくそんなこと言えるなぁ笑

セカンドハウスか投資が多いんじゃない
今は人気が有るから半分は売ろうかな（笑）

ただ臨海地下鉄ができてもハルミフラッグ民は駅まで遠いから引き続きBRTなんだけどね。

いいねセカンドハウス。それくらい現実逃避した暮らししか思い浮かばないよな。バスで新橋楽しいね。

>>121764 検討板ユーザーさん
晴海フラッグに駅出口できるでしょ

第二期抽選は、12月ですね。

第三期抽選は、春頃にあると、期待して良いのでしょうか？

>>121766 マンション掲示板さん
夢を語るのは自由ですが。

20年ですめば良いが。

30年もしくは永遠の場所取りおつかれさまです。

避難訓練も激しくなってくると思うよ。台北市は毎月やってる。

>>121768 匿名さん
否定するのも自由ですが。

>>121759 口コミ知りたいさん

誰が痛々しいのかも分かんないし、終始一貫して何書いてるのか訳わかんないですよね。否定するぞっていう強い意志だけは感じましたが。
こういう議論のていすら取らない、断罪ムーブみたいな書き込みは時々Twitterでも見かけますが、間違いなく痛い人ですね。
こういう議論

転売ヤーから購入する人は含み益無しでクソ駅徒歩20分を、地下鉄の夢とか虹橋とか中央区アドレスみたいな虚無で癒せるのだろうか。

>>121766 マンション掲示板さん
駅はDTのちょい東側だから、ハルミフラッグにはさすがに、できないでしょ。
仮にできたとしても改札まで徒歩10分超。そんな地下道つくらないだろ。

>>121773 マンション検討中さん
それな
元の板マンの価格は不便な立地が考慮された、確かに安い価格だったけど、転売ヤーに売り出される価格はただのぼったくり

買わなきゃ安くなる。買うからつけあがる。

ネガは専用BRTから目を背けてるみたいだね
まあそもそも自分のためにもならないネガのために粘着してることを考えると嫉妬なんだろうな

よかったじゃん専用BRTで新橋に行けて。

専用BRTってなんですか？

専用道はできないから、モビステで大行列で常に満車になるからハルフラ住民で占有できるってことじゃない。

バカ高いランコス抱えながら郊外にタワマン＆タワーパーキング建てて、新橋までバスで行けて喜んでるのって、冷静に考えて異常なんですよ。
タワマンって駅近にあるからランコス負担しても癒されるわけで。

>>121779 マンション検討中さん
晴海フラッグのためにできた新橋までのBRT

>>121778 マンション検討中さん
新橋まで行けるの強すぎる

>>121784 匿名さん
こんなところまで出張してくることをみると嫉妬民ですね笑

普通のマンションならここまでネガキャンされることはない
都が主導して作る街、それが割安で売られてるんだからね、魅力あるから嫉妬民も湧く
まあ当たらないからそれがより嫉妬民を増やしてる

>>121786 マンション検討中さん

1年後に抽選全部終わったら、この掲示板は過疎るかな？

分譲価格で買えなければ時価で買うしかないじゃないか。あなたが買おうが買うまいが時価は形成される。

こんなにハズレまくるマンションは日本中探してもここだけですか？

買えなくて悔しいね。あとはせんべろ横丁か風俗街か田舎。

>>121781 マンション検討中さん

そう言う事を喜んで書いているのって、冷静に考えて異常なんですよ。

駅近になったって喜んでる一方でCat5Eで100Mbpsしか出ないドゥトゥールみたいなマンションもあるからね。
駅近以外にも色々比較要素あるから各々の価値観で自分に合ったマンションを選ぶだけでしょ。

妬んでいる人がどれだけネガティブ投稿しても、購入・契約済の人は高みの見物でニヤニヤしながら投稿を眺めてますよ笑

それだけ当選者には心のゆとりがあります笑
含み益ウマウマです笑

>>121787 口コミ知りたいさん
いや、転売ヤーの買い煽りが続くから過疎らないよ。

ハルフラ専用BRTに、勝どきから乗ってもいいんでしょうか‥？

>>121793 通りがかりさん
含み益って何？
全く成約してない売り出し価格と分譲価格との差分のことを言ってる？

>>121796 匿名さん
あちゃー相場感もわからないんですね、、、。
それか当選者に嫉妬してるだけか。
いずれにせよかわいそうな人ですわ笑

>>121797 通りがかりさん
質問に答えられないの？日本語わかる？笑

>>121796 匿名さん

全く成約してないの？何で知ってるの？

>>121799 口コミ知りたいさん

東京マンションデータフェスティバル2023で8/12時点で公開されてたのを見たけど制約件数ゼロでした。

>>121792 匿名さん

野良右衛門ってこんな陰謀脳で無知晒す人だっけ？

地下鉄の夢、虹橋、中央区アドレス、ネガの多さ。これがハルフラの良い所って感じですね。

>>121800 通りがかりさん

そこは登記が変わった場合が成約と判別するので、ここまた引き渡ししていない物件で成約しても当事者以外だれもわからないよ。

>>121803 通りがかりさん

ずっと同じ件数出てる=売れてない。くらいの根拠でしかないと。

>>121793 通りがかりさん

ほんこれw
なんでわざわざこの板まできて必死にネガキャンしてるんだろうって嘲笑と侮蔑の目で見てるw

>>121801 マンション掲示板さん

誤読してない？陰謀要素無いと思うが

>>121807 匿名さん

自宅兼事務所を経費で落とせるから

>>121807 匿名さん
ひろゆきは埋立タワマンを買うのはバカだって言ってますよ。
人口減少している日本で不動産買うなんて愚からしいです。

暴落芸人や経済音痴を信じて大損した人達ばかりですね

自分が住みたい所に住めば良いだけだよ

とりあえずここで書き込んでいる人の多くが含み益ウハウハさんと転売ヤーであるということは分かった

昔、昔、不動産音痴だった私はＳ大先生を信じ、所有していたタワマン6戸を売却しました。
でも、少し経済が理解できる私は、この方の言ってることの矛盾を理解でき、タワマンを再購入しました。

あの方々の言ってることは一種の炎上商法だと思います。
あるいは霊感商法に近いのではないでしょうか。

ただ、タワマンは10数年も右肩上がりなので近い将来暴落するかもしれません。
身の丈に合った投資が安全でしょう。

>>121813 匿名さん

自分でもタワマンに住んでおバカだと思っていますが、この家が好き過ぎてよそに引っ越せません。

お隣の方とも話すんですが、ここに住んだらもう他所には住めないよねって、苦笑いしています。

>>121820 匿名さん
ちなみにどちらにお住みですか？

パークコート檜町ザタワー

1万人くらいが、抽選参加しているのに、

この掲示板は、過疎っているな。

閲覧人100人くらい、書き込みしている人10人くらいかな。

超超極一部の主張。

こんなところでネガしているなら、、、

掲示板閲覧数比率/発言数比率はこんな感じかなと思ってる

検討者: 50%/1%
購入者: 20%/20%
不動産業者: 9%/4%
野次馬ネガ: 20%/25%
アタオカ: 1%/50%

半分くらいが不動産業者だろ。
醜いポジショントークばかりじゃん。

>>121806 さん

まずマンション一括1Gbpsが使い物にならないというのが妄想。実際は収容局からマンションまで「契約Gbpsを専有」しているから贅沢。
CAT5eが遅いと思ってるのも妄想。多分CAT5eを1000BASE-Tまでしか出ない古い規格に違いないと思っているんだろうね。実際は10Gbpsのスイッチに繋げれば10Gbps近く出るし、そもそもボトルネックはそんなところにはない。
確実に言えることはドトールがCAT5eだから100Mbpsしか出ない書いてる人は野良右衛門より無知だね。

Xで「#NURO光」で検索するとスペック表の理想と現実のギャップを垣間みれるのでおすすめです。

マンクラがスペオタに陥りがちなのも何となくわかる。なんでもステータスに換算しがちー。

>>121826 通りがかりさん
深いね笑
ハルミフラッグもそうですが、ネット回線は複雑なので中途半端な知識で語るものではないんですね、ありがとうございます。

>>121825 匿名さん
不動産業者というか、ド○ールの中古売りたい人では？

>>121826 通りがかりさん
浅いねw
cat5eのケーブル繋いで10Gbps出るってどんな仕組み？
そもそも繋いだケーブル認識されてリンク速度が1Gbpsになるでしょ。
10Gbps近く出るってのが妄想でしょ。

ドトールが100Mbpsなのはそれと関係なく、更に古いcat5使っててリンク速度が100Mbpsになってるからだよ。
何もわかってなくて無知なのはお前。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/14722/

http://www.suisui.ne.jp/liteplus/faq/faq_suisui.html#faq11

https://internet.watch.impress.co.jp/docs/column/nettech/1086866.html

>>121831 マンション掲示板さん
関係ない物件の話題はよそでやってくれ。興味ない

東京だけど海の上。それが埋め立て地。
よく平気で住むね。

住民板で盛り上がってるけど、酒屋が入るのね！
https://kura-con.jp/shop/shibatayasaketen-honten/

ハルミフラッグの店舗は郊外のどこにでもあるような店ばかり入りそうで残念だなあと思っていたけど、こういう店はいいね！

>>121833 通りがかりさん
埋め立て地だろうがどっちだろうと関係ない。抽選当たりたい！

>>121831 マンション掲示板さん

CAT5eからCAT7に変えるとインターネットの速度が爆上がりすると勘違いしているど素人がここにも一名。CAT5e以上のケーブルの差はLAN内でメモリtoメモリの転送でベンチマークしてやっとわかる数字や。体感なんてできんぞ。やってみい。

>>121834 eマンションさん

爆死しそうだがw

次回は50年ローンで低層より上を狙います！
同じような人いる？
やっぱ若さは武器だよな。

>>121836 検討板ユーザーさん
論点ズレてるぞ。
そんなローカル環境の1対1の通信の体感速度についてなんて話してないし、ケーブル変えるだけで爆速になるとも書いてない。
マンションへの引き込みが1Gbpsでそれを数百の住戸で共有かつ各住戸のリンク速度の上限が100Mbpsで抑えられてるのがクソだって言ってんの。
引き込みからマンション内のLANから全部の機器を総とっかえしないと解決しないよ。

>>121839 匿名さん
本当に興味ないからよそでやってくれ

ネット環境が不満で検討やめる人っているのかな？
不満なら別でネット契約すれば解決すると思います。

>>121841 マンション検討中さん
ネット速度で検討をやめることはないが、どうせネットサービス料は取られるんだから、できればまともなネット速度は標準で提供してほしいと思う。

1Gbpsで抑えてるのは理由があって、普通の生活してたらこれで十分だから。ネットフリックスとかyoutube見るくらいなら余裕だぞ。

>>121844 匿名さん

本当に興味ないからよそでやってくれ

晴海フラッグは各住戸が10Gbpsも踏まえた光ファイバー&街区間スイッチを備えており、データセンターにも直結です。
ここに一度住んでしまったらクソみたいな回線品質の他マンションには引っ越せないでしょうね。

タワマン節税にメスが入るけど、他に選択肢無いから市場価格に影響は無いとみてるけどどう？

>>121844 匿名さん

個人宅に対してサービスしてる1Gbpsを数百戸のタワマンで共有して十分なわけねーじゃん。
十分だったらこのツイートがそんなにバズるかよ。

晴海フラッグは、各住戸に光ファイバーが来ていてONUが設置されてるんだよ。
もういい加減、ケチをつけたいがための憶測でのネットの話はやめてくれないか。

>>121848 名無しさん
あのね、そういうIT専門職と普通の人を比較しても意味ないでしょ。プログラムで意図的に通信発生させたりしてる人達だよ。

>>121849 eマンションさん
ハルミフラッグは、1Gbpsの光ファイバーが各戸に来てますね。1Gbpsを数百戸で共有してるのはドトールの方ですね。

>>121834 eマンションさん
酒屋入るのは良いと思いますが、晴海フラッグの客層的に日本酒メインよりワインメインの方が良い気がします。

>>121848 名無しさん

引用のド素人さんは個人宅の1Gbpsと、マンション専有の1Gbpsが全く違うものだと解ってないから誤解が起きていると思う。

>>121852 匿名さん

パーティルームとパーティデッキとパービレ前のBBQパークで＊＊が馬鹿騒ぎできますね。スカイデッキには来ないことを願いたい。

>>121846 検討板ユーザーさん

収容局からハルフラ共用部の回線はドトールを含め他のマンションと変わらない見積もりしてると思うぞ。

>>121855 eマンションさん
ハルフラの最寄りの収容局はどこ？NTT晴海局？

恒大ショック来るか

晴海フラッグのデータセンターのバックボーンは公衆回線じゃないんだよ。局舎そのものと言ってもいい。
もういい加減やめよう、この話題。

>>121859 検討板ユーザーさん

どこのデータセンター？
アツト東京？KDDI大手町？

>>121859 検討板ユーザーさん

そのたいそうなバックボーンが何かに関わらず、マンション共有部までの専有の回線契約がどんだけかが重要なのよ。なので結論としてマンション全戸一括と変わんない。
個人宅の1Gbpsの品質のまま100戸で分岐するみたいな妄想はやめよう。

中国不動産やばいね
日本は大丈夫かな？

>>121862 マンション検討中さん

アルゼンチンはデフォルトだって、やばいね
日本は大丈夫かな？


大丈夫だよ。あほか

>>121861 匿名さん

ドトール民、嘘ついてまで擁護するとか必死過ぎ。
1. 専用回線じゃないでしょ。
スイスイライトプラスのFAQにバックボーン回線および光回線の混雑度の影響を受けるって書いてあるじゃん。

> Q11. マンションに引き込まれている回線の速度はどの位なの？
>A11. 最大２００Mbpsまたは１Gbpsの光回線を引き込み居住者様に共有いただいております。各専有住戸内は最大１００Mbpsのベストエフォートサービスとなります。
なお、各端末における実際の通信速度については、以下の状況により劣化する可能性があります。
(中略)
>・バックボーン回線の混雑度
>・光回線の混雑度
http://www.suisui.ne.jp/liteplus/faq/faq_suisui.html#faq11

2. 仮に専用線だったとして(事実は違うけど)1Gbpsを数百戸で共用して速度が十分なわけないじゃん

Elon muskが豊洲のチームラボプラネッツに来てるっぽいな。
外国人にも大人気で都05-2もそれで混んでる部分も大きかったと聞いてるが、今年末で移転なんだよな。
その代わりじゃ無いけど、千客万来が出来るから人流は多いままなのかな。
公共交通機関が混むとかのデメリットはあるものの、人流が多い方が開発も進むし良いことなんだろうな、きっと。

>>121860 評判気になるさん
「各住戸に光ファイバーが来ていてONUが設置されてる」なら、近所のPTKと同じ超大規模マンション向けの構成になっていると推察します。

収容局のサーバーみたいな装置が超大規模マンションの「通信室」に設置されます。

マンションと基幹収容局との間は複数の光回線でつながれるので、輻輳がひどければ光回線の契約数を増加すれば、各戸に設置されたONUまでMax1Gbpsが維持できます。（そこから先は自己責任です。）

他の方が言われているように、このマンションでは「ネット遅い問題」は起こらないし、将来起こっても簡単に解決可能と思います。

>>121866 ご近所さん

輻輳がひどければ光回線の契約数を増加すれば
はおかしいよ。

普通増やせない。

見た目が八潮っぽいな

>>121867 評判気になるさん

もう敷設済みなんだよなぁ。ドトール民は大人しくSD画質で動画配信見てなさいってこと。

>>121867 評判気になるさん
馬鹿丸出しだから（匿名だし）もうやめた方がいいと思う。

ちなみにドゥトゥールの回線はすこぶる快適です。

ドゥトゥールの70平米、最近はもはや9000万円台後半でも瞬間蒸発の人気加熱っぷりだ
去年の今頃は8500万で売ってる部屋もあったが
人道橋開通して駅距離改定されたらさらにどうなることやら
もう買えん

まだできてないの？　
ドトール分譲の時も人道橋開通だから他より高いんだよーって必死だったろ。　爆笑

>>121873 匿名さん
まだできてないのにここまで上がるんだからな。
できた後の上がり方が気になる。

久しぶりに見にきたら、またドトール湧いてんのか笑笑
クソ回線の痛い所つかれて必死だな。

>>121864 検討板ユーザーさん

「専用回線」って何？
そのURLの先の稚拙な文章で何がわかるの？

価格が安いと通信とか気にする人多いんだね。

>>121876 口コミ知りたいさん

君にはちょっと難しかったかもしれないね。知能が足りないと苦労することも多いだろうね。同情するよ。
ドトールくらいの狭さだと、通信環境悪くてSD画質になっても距離が近いから平気なのかな。

回線がどうのこうのなんてどうでもいい。
前から頭おかしい埼玉の荒らしが騒いでるだけだよ。

衝撃に備えてください。
これよりチャイナマネーが一気に日本の不動産に向かって来ます。

ドトールってネットがクソ回線なんですか？
それじゃいくら駅徒歩が近くなっても買えませんね…

たしかに、チャイナの影響で凄いことがおこる。カネのやりくりに困った中国人の怒涛売り。

入居説明会で登記時期が明らかになったけど、転売しやすくなるってこと？

>>121881 マンション掲示板さん
って普通はならんわな

光クロス(10Gbps)もオプションで利用可能である事が説明会で判明。しかも、通常の契約と比較して全然安いし、これは嬉しい。

これがマンションの実態。

保険と同じ。みんなでお金をプールしても、実際プールしたお金以上に使えるわけでもなく、むしろ維持管理で使えるお金が激減している状態。

自腹を超えて丸々払うシステム、つまり全員が損をするシステム。

建材の80％以上使っている中国がストップしたらヤバいな。またタダみたいな値段でマンション建つし、もしそうなったら地下鉄もできるかもしれん。　

>>121886 匿名さん

スケールメリットで格安になってて個別に希望者だけお金払って回線太く出来るの誰がどこで損してんだよ。ドことは言わないが、デフォルト回線が100Mbpsで、回線太くしようと思ったら個別契約になってスケールメリット全く享受できないマンションよりだいぶマシだろ。

>>121888 マンション検討中さん
埼玉だと例えば川越の一部とか光すら引けない地域あるからそもそもリモワできないから・・

>>121889 検討板ユーザーさん

モバイル回線でオケ

>>121890 eマンションさん

docomo回線の惨状を知ってたら軽々にモバイル回線でOKとはならんだろ

>>121891 口コミ知りたいさん

docomo回線の惨状って何？

>>121891 口コミ知りたいさん

オケでしょ。

>>121892 検討板ユーザーさん

ニュースも見ない君にはちょっと難しい話だったね。検索する程度の知能がないと苦労する事も多いだろうから同情するよ。
参考資料送っておくね。今回だけだぞ。次からは自分で調べるんだぞ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7c793a5db9b74ebc6fa03c21b763ad0a7b74...

>>121894 通りがかりさん
不勉強かつビビりすぎやな。
家でモバイル回線オケやん。

>>121894 通りがかりさん
ビビりすぎだ。docomo回線がモバイルワークできない程品質悪いなんて書いてない。

>>121889 検討板ユーザーさん

君はずっと二次元にいるといいよ。俺は川越の巫女さんとLine交換したわ。

SD画質での動画視聴で間に合うドトール川越勢は安上がりで良いな。
SBとauはテザリングの容量に上限あるから気をつけろよ。

なんか契約者板も回線の話題してるなw

そりゃ今やネット環境は必須インフラだからみんな気になる。トイレでウンコした後流せない家には住みたくないだろ？当然盛り上がる。

なんか転売住戸が一戸売れた説が出てますね。

>>121902 マンション検討中さん
マジですか？新たな晴海の相場が掲載された瞬間か？

>>121902 マンション検討中さん
仮に売れたとしても1戸じゃ外れ値扱い

分譲坪単価の1.5倍が相場ってこと？

>>121905 評判気になるさん
そんなもんじゃない？
同じくらいの時期に分譲されたPTKの相場が既に1.7倍とか1.8倍になってるわけだし。駅遠の板マンとはいえ、勝どき晴海の相場推移考えたらそんなもんかと。

転売は駐車場無しだから、高値は難しいからね

>>121906 検討板ユーザーさん
PTKって凄いね

>>121906 検討板ユーザーさん
それは成約で1.7-1.8になってるわけではなく、売り出しベースの価格では？

>>121909 匿名さん
転売ベースだからサンプルはまだ多くないけど、坪650万円とか700万円での成約はあるよ。

>>121910 匿名さん
それ販売時の価格はいくら？

>>121905 評判気になるさん

本当にこれが制約したとしてだけど、運河ビューとはいえ4Fの中住戸でそこまで条件良いわけではないのでこれが坪400ちょいは下限に近いのかな。

>>121912 検討板ユーザーさん
この住戸は板状のなかでも特に安かったので、それが転売でA棟以上の価格となると思うところはある

>>121913 匿名さん
A棟の販売時以上の坪単価

このあたり今後は富裕層中国人の住処になりますね。
中国人の知り合いに理由を聞くと新しい地域はコミニティがないので自分たちでルールを作れる。
中国人は上海や香港のように湾岸に憧れがあるからだそうです。
川口市に住んでる中国人とは層が違うので大きな問題にはならないと思います。

いや、川口市に住み着いた時より、中国人に取っちゃ日本の不動産は円安で3割安になっているわけで、同じ層だと思うよ。

むしろ西川口を売ってここに住み着いた方が説明がつく。

NYチャイナタウンもそうだが、タイのチャイナタウンは廃墟みたいだし、マレーシアのチャイナタウンもそこだけ物や土地が安く、治安も悪く、風俗1200円ほどの現地の人はまず寄り付かない怪しい街ばっかりだよ。

>>121910 匿名さん
ミッドもサウスもスーペリアの1期は坪380万から410万円くらいだったよ。

チャイナタウンに限らずダウンタウンがスラム化しやすいのは、成功した移民が郊外の高級住宅街へ移るからで、タイやマレーシアなど東南アジアではもともと支配者や富裕層は中華系がメインだよ。タイでは苗字をタイ風に変えたのでわかりにくいし、マレーシアは多数派のマレー系を優遇策で引き上げようとしているけど。

湾岸の高価なタワマンに住む人なら中華系に限らず、何系でもリッチなので、スラムにはしないよ。

>>121919 匿名さん
この住戸はスーペリアの380から410で販売されていた住戸？
晴海フラッグに関係ない話なのでここで議論する必要はないのだけど、PTKが1.7-1.8倍となってるのに違和感あって。
共用部は豪華にしてるけど、専有部はちゃちいから

>>121915 マンション検討中さん
駐在したことあるから分かるけど、上海の浦東や外灘のエリア、香港島エリアのマンションは、富豪が住んでて現地のサラリーマンが逆立ちしても買えないからな。
銀座や丸の内といった日本の商業の中心に近くて住環境も良いのに、普通のサラリーマンが買える程度には安値放置されてる東京ベイエリアのタワマンが中華系に買われるのは当たり前の話。非駐には理解できない話だと思うけど。

>>121921 匿名さん
共用部も専有部も並みで駅遠の新古板マンのハルフラが1.5倍に上がることの方が御の字かなとは思ってるよ

>>121922 匿名さん
日本はやたら伝統とか歴史やらを重んじる傾向にあるからね
埋立地の新しい街に拒否感示す人も多い
けど、若い世代はそういうの気にしない人も多いし、明らかに湾岸エリアは諸外国湾岸と比べて格安だから、これからも人気は上がっていくだろうね

>>121923 マンコミュファンさん
ハルフラのネガって駅遠しかないんよな
それもBRTが整備されるし、東京駅まで延線の話もある
まあ仕様の低いウサギ小屋かどちらかは価値観なんじゃないかな

>>121924 マンコミュファンさん
晴海フラッグの購入者はシニア層多いんですが、、

>>121925 マンション掲示板さん
いずれにしてもハルフラ板マンが坪400万円超で成約できれば中央区湾岸にとってはポジティブな話。GCTTやPTKが坪700万円超での売出しが続く中、晴海の板マンが坪400万円超で成約するようになれば、中央区湾岸の相場も新たなステージに入ることになる。内陸と比べて今までが安すぎたんだよな。

>>121925 マンション掲示板さん

駅から近いのが嫌って人も一定数おりますよ。
駅、特にターミナル駅は不特定多数の人が行き来していて嫌いです。
ハルフラとか住民か目的のある人しか来ない。

>>121928 マンション掲示板さん
別に駅遠を嫌な人にハルフラ強要してる人はいないのでは？
ウサギ小屋を嫌だという人がいるように、それぞれの価値観で住む場所を決めれば

中国人に買われるってことは西川口みたいになるってことだけどそれは喜ばしいことなの？

利鞘とることしか頭にない転売ヤーにはどうでも良い話。とにかく煽って買わようとしてくるが法に触れない範囲でやってくるので用心するしかない。

>>121930 匿名さん
中国では風水の観点から富豪を筆頭にベイエリアが一番人気なだけで、都心区のタワマン全般買われてるよ。
あなたの理論だと都心も湾岸も郊外も西川口みたいな雰囲気になるわけだね。

>>121932 評判気になるさん
量によるんじゃないの？なんかここは半数以上中国人になるのかって想像したんでその前提だけど。そりゃどこでも一定割合は買われるでしょう。

>>121933 匿名さん
ここはむしろ少ない方じゃないかな。板マンだし。

>>121905 評判気になるさん

安いな、これなら俺買いたかった

>>121925 マンション掲示板さん

ネガがゴッソリ削られてて草

まぁマンション内の掲示板が中国語なのは見えないから誤魔化せても、外に何かしら中国語の看板でも立ちゃあ誰も寄り付かないよ。　

>>121937 匿名さん
どこの話をしてるの？

>>121935 口コミ知りたいさん
分譲坪単価の1.5倍が相場ってことは7000万円で買ってたら3500万円プラスか。

おれが、1億円超で買ったのも1.5億超か、、
まあそれじゃ売らないけどね！

中央区で坪400て安くない？

>>121941 検討板ユーザーさん

駅遠か築古ならあるんじゃね。

>>121941 検討板ユーザーさん

駐車場無しが確定の駅遠やから安くないっしょ。
ハルフラの駐車場は坪50万くらいの価値はあるんやで？
せやからみんな優先権付きに殺到したんやで？

中央区とはいえ晴海フラッグで車無しは大変ですよね
転売は駐車場引き継げないけど賃貸は引き継げるから
賃貸に出す方が多いと思いますよ
私は運良く駐車場当選したので安心してますが

>>121944 匿名さん
晴海フラッグで車無し予定。大変なのかな？まあ大変だったら売却するからいいけど。

>>121945 マンコミュファンさん
やってみて実感すると思うけど、今日みたいな暑さの日には徒歩・自転車移動が体調に直結するから車があるとQOLが全然違うよ

>>121946 マンコミュファンさん

時刻表見てBRT利用するつもり。タクシーでもいいかな。完全リモートワークなので。年1回職場に行く感じ。

>>121946 マンコミュファンさん
そんな日にはシェアカーやタクシーで行けばええんやないの？

>>121946 マンコミュファンさん

暑い日は家にいれば良いじゃん。そんな毎日外に出なきゃいけない用事あるの？？

PTKスレいってごらん。面白いのあるよ。

>>121950 匿名さん
わざわざ行ったのにどれが面白いのかわからなかったんだけど、どれ？

何でみんな変な関西弁みたいになるの？

>>121949 マンコミュファンさん
子供の幼稚園、小学校、習い事の送り迎えなどかと。
近場のみで済ませる家庭ならいいけど、実際は結構な割合の家が外に通わせるから、車が無いと厳しいよ

>>121953 マンション検討中さん
そういうのある人はそういうのを踏まえて検討すればいいんじゃない？みんなに当てはまる話ではないし、、

>>121953 マンション検討中さん
うるさい。BRT、自転車、タクシーでやってみて、ダメだったら売却すればいいだろ。そもそも抽選当たらない笑

>>121955 評判気になるさん
> ダメだったら売却すればいい

簡単に言いおるのー

>>121956 マンコミュファンさん
儲けようなんて卑しいこと考えなければ売れますよ。

ファミリーだったら引っ越すだけでも大変

確かに。
俺は埋立地なんか住まないが、家族で引っ越しは面倒くさい。
荷物は多いし、子供の学校や、妻が近所で作った友達ネットワークもなくなるし。

5件ほど売れてる可能性があるっぽいですね。

転売屋がムード作りに必死だなあ。結構、厳しいんだろうね。

>>121959 匿名さん
（なぜ、検討板にいるのだろう・・・）

（´-`）.｡oO（お暇だからでしょ・・・）

晴海フラッグのプロモーション動画がリリースされたようです。
素敵な動画をありがとうございます。

出演：乃木坂46

>>121947 マンション掲示板さん

リモートワークだと、年一回の出社日以外外出ないの？笑

>>121965 名無しさん

出社日以外の外出は余裕あるからタクシーでもバスでも余裕でしょって話しかと。

いずれにしても、ここはきっと、毎朝出勤ピーク時間帯に出社する人の割合は少ないですよね。

週何日かは昼間外に出て日光浴びないと健康害するよ。若い人なら色白でもいいかもしれないけど、年よりの色白はより爺さんに見えます。あと骨粗しょう症にもなります。

>>121966 匿名さん

なんかリモートワークっていう言葉で不便さを煙にまいてるだけな気がするんだけどね。
出社以外は余裕あるっていうのもよく分からないし。
リモートワークって言えば会社から遠くても不便じゃないっていう言い回しはどっちかっていうと地方移住者が言うことじゃないかな。
駅から遠いことが許容されることとは別な気がする。

>>121968 マンション検討中さん

通勤移　に使う時間を使ってランニングをしたり、昼食休憩でランニング出来ますよ。
時間と経済の余裕が出来ると、健康志向が高まるのが一般的です。

>>121969 名無しさん
だからさ、BRTあるやん。
そろそろアタマの問題か？
しかも暑い日はどうするかって話でしょ？暑くなければそれこそ自転車やbrtで十分って話。わかる？

タワー棟1期落ちです。2期の販売予定がどうなってるのか気になります。
1期の時の担当営業から2期申込みの連絡くるのでしょうか。

>>121972 匿名さん
公式ホームページに書いてある。

9月からMR開始。

その予約登録などの具体的な方法は、未公開。

担当営業に聞いたら、MR来なくても、オンラインでも面前でも、申し込みできますよ、と言われた。

俺は、12月上旬の面前登録の時に、眺望、日当たり、確認して登録予定。

>>121971 eマンションさん

やっぱりアタマの問題なのかもね。
暑い日、寒い日、雨の日、風の日、雪の日ってなると春と秋以外の毎日ですね。

駐車場外れたらバスかタクシーしか選択肢は無いですね
歩くには遠すぎる

>>121976 匿名さん

頑張ってネガして安くなるか倍率下がると良いですね。応援してます。

>>121961 匿名さん

今度こそ当たると良いね(笑)

>>121976 匿名さん
（検討していないのに、なぜ検討板にいるのだろう・・・）

（´-`）.｡oO（お暇だからでしょ・・・）

>>121975 匿名さん
そうですね。
大江戸線は不便ですから、徒歩18分かけて行くもんじゃないですね。

シェアライドが使えるよ。Uberもじきに解禁される。

>>121980 名無しさん

検討してない人の書き込みは削除依頼しましょう。いらない書き込みですので。

タワー永久眺望、超高層角部屋当たりましたよん！！！ちょろいもんです。

駅から徒歩18分が、遠いいという、ネガがあるけどね。

そんなもの5年前から議論されている。

内陸で、予算7000万出しても、駅徒歩18分のマンションなんて、ザラです。

>>121985 マンション検討中さん

内陸で、予算7000万出しても、駅徒歩18分のマンションなんて、ザラです。

↑例えばどのマンションですか？私はそんなマンションは知らないです。