東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 17:02:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 121736 マンコミュファンさん

    >>121734 名無しさん
    引き渡しから15年後くらいでしょ
    街の変化には時間がかかるし、豊洲だって15年前からマンション持ち続けてる人が資産増やしてる

  2. 121737 匿名さん

    >>121725 検討板ユーザーさん
    > でも臨海地下鉄が通ることは東京都が決定してしまいました。晴海駅も確定事項なのです。

    決定してないです笑
    まだ都が検討してる段階ですけど大丈夫ですか?笑笑笑

  3. 121738 匿名さん

    >>121736 マンコミュファンさん

    15年後は何処に住んでるか楽しみ。因みに自分も15年前から資産増やしてるよ

  4. 121739 匿名さん

    地下鉄なんてできねーよ。

    総工費が3倍になってる。爆笑

  5. 121740 匿名さん

    オリンピックで最大のチャンスを逃し、躊躇してBRTにしたら地下鉄より金がかかるハメになってる。 やっときゃ良かった。当時なら安くできたのに。

  6. 121741 評判気になるさん

    >>121727 マンション掲示板さん
    その事業計画案がそもそも妄想レベルな。
    なにがどうなって国際競争力が強化されるのか具体性が皆無で全く説明になってない。
    典型的な役人のやっつけ作文だろ。

  7. 121742 eマンションさん

    >>121738 匿名さん
    あなた虚言癖拗らせてもう何が現実だったか自分でもわからなくなってるでしょ

  8. 121743 匿名さん

    >>121739 匿名さん
    総工費が3倍になってるなら経済も3倍になってる。お前の収入は変わらないのかも知れないけどな。経済音痴。大爆笑。

  9. 121744 マンション検討中さん

    何のための環2で何のためのBRTか。
    さらに言うとコロナ禍で蓄財が底をついた状態で地下鉄を作る余地も世論も1ミリもないわな。

  10. 121745 検討板ユーザーさん

    「東京2020のレガシーの集積等の強みを生かし」と計画にある通り、既に東京都は臨海部に対し6000億円かけた訳です。そこには我らが晴海フラッグも含まれます。
    これを活かす次の投資が臨海地下鉄なのです。

    東京都の皆さま、オリンピック後のこの地の交通利便性を伸ばす前提で多くの投資をいただきありがとうございます。

    一方で臨海地下鉄がまだ受け入れられない方々にはかける言葉もありません。
    臨海地下鉄は、誰かの思いつきや嫉妬で止めたりはできない巨大なプロジェクトなのです。
    臨海地下鉄と晴海駅はもう走り出しています。これはあなたの妄想と違い、現実なのです。リアルはあなたの妄想とは真逆に動いてしまうことに深くお詫び申し上げます。

  11. 121746 eマンションさん

    >>121744 マンション検討中さん
    コロナもBRTもある状態で発表されたものに対して的外れも甚だしい

  12. 121747 匿名さん

    >>121744 マンション検討中さん
    その通り。
    こういう話になるとMMT論者が国の借金は借金じゃないからいくらでも使える、なんて頭の悪い理屈を出してくるが、自国通貨を経済の裏付けなしにアホみたいに乱発すると、臨界点を超えてハイパーインフレになる。
    そうなったらベネズエラやジンバブエみたいに壊滅だよ。

  13. 121748 評判気になるさん

    >>121745 検討板ユーザーさん
    鉄道は道路と違い、作ったら終わりではない。
    運行するには未来永劫、ランニングコストがかかる。
    よって、収支が合わないものは作ってはいけない。
    開通させて、すぐに赤字で廃止、なんて無駄遣いは断じて許してはいけない。

  14. 121749 検討板ユーザーさん

    東京都とデベロッパーが威信をかけて開発した臨海部と晴海フラッグ。
    東京都の計画をより多面的に理解するための記事をここに置きます。
    懸命な皆さまにとって分かりきった内容ではありますが、東京に住むと言う価値について再考いただけるものと思います。

    ノア・スミス「東京は新しいパリだ」(2023年7月17日)
    https://note.com/econ101_/n/nc0b8535512ac

  15. 121750 口コミ知りたいさん

    お前らそんなかっかしてないで、ハルミフラッグのコストがかかった大きな植栽でも見て心を落ち着けろ下さい

  16. 121751 マンション検討中さん

    人工に価値なし。 ゴミ。

  17. 121752 匿名さん

    俺は地下鉄を推進する都議がいたら反対票を入れるので大丈夫。
    税金は1円たりとも無駄にしないというのが、他の都民の総意だからね

  18. 121753 検討板ユーザーさん

    >>121752 匿名さん
    おじいちゃん、東京都議選の投票権持ってないでしょ

  19. 121754 評判気になるさん

    >>121749 検討板ユーザーさん
    威信をかけて?ナニを勘違いしてるのかな?
    東京には選手村を作れる空き地が晴海にしかないから、ここに作ったんだよ。
    東京本土で選手村を作るような土地を買収するのは絶対無理だからな。

  20. 121755 評判気になるさん

    裁判で負けた人たちがここにも流れ込んで来てんのかな?ご苦労様です。
    https://www.tokyo-np.co.jp/article/267680

  21. 121756 複数購入

    >>121748 評判気になるさん

    それわ困った、沢山購入したからいくつか早めに売ろうかな(笑)

  22. 121757 検討板ユーザーさん

    >>121752 匿名さん
    どうぞご勝手に
    今の日本の税金の使い方みてよくそんなこと言えるなぁ笑

  23. 121762 管理担当

    [No.121758~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  24. 121763 複数購入

    セカンドハウスか投資が多いんじゃない
    今は人気が有るから半分は売ろうかな(笑)

  25. 121764 検討板ユーザーさん

    ただ臨海地下鉄ができてもハルミフラッグ民は駅まで遠いから引き続きBRTなんだけどね。

  26. 121765 eマンションさん

    いいねセカンドハウス。それくらい現実逃避した暮らししか思い浮かばないよな。バスで新橋楽しいね。

  27. 121766 マンション掲示板さん

    >>121764 検討板ユーザーさん
    晴海フラッグに駅出口できるでしょ

  28. 121767 マンション掲示板さん

    第二期抽選は、12月ですね。

    第三期抽選は、春頃にあると、期待して良いのでしょうか?

  29. 121768 匿名さん

    >>121766 マンション掲示板さん
    夢を語るのは自由ですが。

  30. 121769 マンション掲示板さん

    20年ですめば良いが。

    30年もしくは永遠の場所取りおつかれさまです。

  31. 121770 匿名さん

    避難訓練も激しくなってくると思うよ。台北市は毎月やってる。

  32. 121771 マンコミュファンさん

    >>121768 匿名さん
    否定するのも自由ですが。

  33. 121772 匿名さん

    >>121759 口コミ知りたいさん

    誰が痛々しいのかも分かんないし、終始一貫して何書いてるのか訳わかんないですよね。否定するぞっていう強い意志だけは感じましたが。
    こういう議論のていすら取らない、断罪ムーブみたいな書き込みは時々Twitterでも見かけますが、間違いなく痛い人ですね。
    こういう議論

  34. 121773 マンション検討中さん

    転売ヤーから購入する人は含み益無しでクソ駅徒歩20分を、地下鉄の夢とか虹橋とか中央区アドレスみたいな虚無で癒せるのだろうか。

  35. 121774 マンコミュファンさん

    >>121766 マンション掲示板さん
    駅はDTのちょい東側だから、ハルミフラッグにはさすがに、できないでしょ。
    仮にできたとしても改札まで徒歩10分超。そんな地下道つくらないだろ。

  36. 121775 口コミ知りたいさん

    >>121773 マンション検討中さん
    それな
    元の板マンの価格は不便な立地が考慮された、確かに安い価格だったけど、転売ヤーに売り出される価格はただのぼったくり

  37. 121776 匿名さん

    買わなきゃ安くなる。買うからつけあがる。

  38. 121777 マンコミュファンさん

    ネガは専用BRTから目を背けてるみたいだね
    まあそもそも自分のためにもならないネガのために粘着してることを考えると嫉妬なんだろうな

  39. 121778 マンション検討中さん

    よかったじゃん専用BRTで新橋に行けて。

  40. 121779 マンション検討中さん

    専用BRTってなんですか?

  41. 121780 マンション検討中さん

    専用道はできないから、モビステで大行列で常に満車になるからハルフラ住民で占有できるってことじゃない。

  42. 121781 マンション検討中さん

    バカ高いランコス抱えながら郊外にタワマン&タワーパーキング建てて、新橋までバスで行けて喜んでるのって、冷静に考えて異常なんですよ。
    タワマンって駅近にあるからランコス負担しても癒されるわけで。

  43. 121782 評判気になるさん

    >>121779 マンション検討中さん
    晴海フラッグのためにできた新橋までのBRT

  44. 121783 通りがかりさん

    >>121778 マンション検討中さん
    新橋まで行けるの強すぎる

  45. 121785 評判気になるさん

    >>121784 匿名さん
    こんなところまで出張してくることをみると嫉妬民ですね笑

  46. 121786 マンション検討中さん

    普通のマンションならここまでネガキャンされることはない
    都が主導して作る街、それが割安で売られてるんだからね、魅力あるから嫉妬民も湧く
    まあ当たらないからそれがより嫉妬民を増やしてる

  47. 121787 口コミ知りたいさん

    >>121786 マンション検討中さん

    1年後に抽選全部終わったら、この掲示板は過疎るかな?

  48. 121788 検討板ユーザーさん

    分譲価格で買えなければ時価で買うしかないじゃないか。あなたが買おうが買うまいが時価は形成される。

  49. 121789 検討板ユーザーさん

    こんなにハズレまくるマンションは日本中探してもここだけですか?

  50. 121790 通りがかりさん

    買えなくて悔しいね。あとはせんべろ横丁か風俗街か田舎。

  51. 121791 通りすがりさん

    >>121781 マンション検討中さん

    そう言う事を喜んで書いているのって、冷静に考えて異常なんですよ。

  52. 121792 匿名さん

    駅近になったって喜んでる一方でCat5Eで100Mbpsしか出ないドゥトゥールみたいなマンションもあるからね。
    駅近以外にも色々比較要素あるから各々の価値観で自分に合ったマンションを選ぶだけでしょ。

  53. 121793 通りがかりさん

    妬んでいる人がどれだけネガティブ投稿しても、購入・契約済の人は高みの見物でニヤニヤしながら投稿を眺めてますよ笑

    それだけ当選者には心のゆとりがあります笑
    含み益ウマウマです笑

  54. 121794 マンション検討中さん

    >>121787 口コミ知りたいさん
    いや、転売ヤーの買い煽りが続くから過疎らないよ。

  55. 121795 マンション検討中さん

    ハルフラ専用BRTに、勝どきから乗ってもいいんでしょうか‥?

  56. 121796 匿名さん

    >>121793 通りがかりさん
    含み益って何?
    全く成約してない売り出し価格と分譲価格との差分のことを言ってる?

  57. 121797 通りがかりさん

    >>121796 匿名さん
    あちゃー相場感もわからないんですね、、、。
    それか当選者に嫉妬してるだけか。
    いずれにせよかわいそうな人ですわ笑

  58. 121798 匿名さん

    >>121797 通りがかりさん
    質問に答えられないの?日本語わかる?笑

  59. 121799 口コミ知りたいさん

    >>121796 匿名さん

    全く成約してないの?何で知ってるの?

  60. 121800 通りがかりさん

    >>121799 口コミ知りたいさん

    東京マンションデータフェスティバル2023で8/12時点で公開されてたのを見たけど制約件数ゼロでした。

  61. 121801 マンション掲示板さん

    >>121792 匿名さん

    野良右衛門ってこんな陰謀脳で無知晒す人だっけ?

  62. 121802 マンション掲示板さん

    地下鉄の夢、虹橋、中央区アドレス、ネガの多さ。これがハルフラの良い所って感じですね。

  63. 121803 通りがかりさん

    >>121800 通りがかりさん

    そこは登記が変わった場合が成約と判別するので、ここまた引き渡ししていない物件で成約しても当事者以外だれもわからないよ。

  64. 121804 eマンションさん

    >>121803 通りがかりさん

    ずっと同じ件数出てる=売れてない。くらいの根拠でしかないと。

  65. 121805 匿名さん

    >>121793 通りがかりさん

    ほんこれw
    なんでわざわざこの板まできて必死にネガキャンしてるんだろうって嘲笑と侮蔑の目で見てるw

  66. 121806 eマンションさん

    >>121801 マンション掲示板さん

    誤読してない?陰謀要素無いと思うが

  67. 121807 匿名さん

    ホリエモン、ひろゆきが家を買わない理由はなんだろう?

  68. 121808 マンション検討中さん

    >>121807 匿名さん

    自宅兼事務所を経費で落とせるから

  69. 121809 マンション検討中さん

    >>121807 匿名さん
    ひろゆきは埋立タワマンを買うのはバカだって言ってますよ。
    人口減少している日本で不動産買うなんて愚からしいです。

  70. 121815 管理担当

    [No.121810~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  71. 121816 マンション検討中さん

    暴落芸人や経済音痴を信じて大損した人達ばかりですね

  72. 121817 匿名さん

    自分が住みたい所に住めば良いだけだよ

  73. 121818 マンコミュファンさん

    とりあえずここで書き込んでいる人の多くが含み益ウハウハさんと転売ヤーであるということは分かった

  74. 121819 匿名さん

    昔、昔、不動産音痴だった私はS大先生を信じ、所有していたタワマン6戸を売却しました。
    でも、少し経済が理解できる私は、この方の言ってることの矛盾を理解でき、タワマンを再購入しました。

    あの方々の言ってることは一種の炎上商法だと思います。
    あるいは霊感商法に近いのではないでしょうか。

    ただ、タワマンは10数年も右肩上がりなので近い将来暴落するかもしれません。
    身の丈に合った投資が安全でしょう。

  75. 121820 匿名さん

    >>121813 匿名さん

    自分でもタワマンに住んでおバカだと思っていますが、この家が好き過ぎてよそに引っ越せません。

    お隣の方とも話すんですが、ここに住んだらもう他所には住めないよねって、苦笑いしています。

  76. 121821 ななし

    >>121820 匿名さん
    ちなみにどちらにお住みですか?

  77. 121822 匿名さん

    パークコート檜町ザタワー

  78. 121823 通りがかりさん

    1万人くらいが、抽選参加しているのに、

    この掲示板は、過疎っているな。

    閲覧人100人くらい、書き込みしている人10人くらいかな。

    超超極一部の主張。

    こんなところでネガしているなら、、、

  79. 121824 検討板ユーザーさん

    掲示板閲覧数比率/発言数比率はこんな感じかなと思ってる

    検討者: 50%/1%
    購入者: 20%/20%
    不動産業者: 9%/4%
    野次馬ネガ: 20%/25%
    アタオカ: 1%/50%

  80. 121825 匿名さん

    半分くらいが不動産業者だろ。
    醜いポジショントークばかりじゃん。

  81. 121826 通りがかりさん

    >>121806 さん

    まずマンション一括1Gbpsが使い物にならないというのが妄想。実際は収容局からマンションまで「契約Gbpsを専有」しているから贅沢。
    CAT5eが遅いと思ってるのも妄想。多分CAT5eを1000BASE-Tまでしか出ない古い規格に違いないと思っているんだろうね。実際は10Gbpsのスイッチに繋げれば10Gbps近く出るし、そもそもボトルネックはそんなところにはない。
    確実に言えることはドトールがCAT5eだから100Mbpsしか出ない書いてる人は野良右衛門より無知だね。

  82. 121827 通りがかりさん

    Xで「#NURO光」で検索するとスペック表の理想と現実のギャップを垣間みれるのでおすすめです。

  83. 121828 通りがかりさん

    マンクラがスペオタに陥りがちなのも何となくわかる。なんでもステータスに換算しがちー。

  84. 121829 マンコミュファンさん

    >>121826 通りがかりさん
    深いね笑
    ハルミフラッグもそうですが、ネット回線は複雑なので中途半端な知識で語るものではないんですね、ありがとうございます。

  85. 121830 名無しさん

    >>121825 匿名さん
    不動産業者というか、ド○ールの中古売りたい人では?

  86. 121831 マンション掲示板さん

    >>121826 通りがかりさん
    浅いねw
    cat5eのケーブル繋いで10Gbps出るってどんな仕組み?
    そもそも繋いだケーブル認識されてリンク速度が1Gbpsになるでしょ。
    10Gbps近く出るってのが妄想でしょ。

    ドトールが100Mbpsなのはそれと関係なく、更に古いcat5使っててリンク速度が100Mbpsになってるからだよ。
    何もわかってなくて無知なのはお前。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/14722/

    http://www.suisui.ne.jp/liteplus/faq/faq_suisui.html#faq11

    https://internet.watch.impress.co.jp/docs/column/nettech/1086866.html

  87. 121832 eマンションさん

    >>121831 マンション掲示板さん
    関係ない物件の話題はよそでやってくれ。興味ない

  88. 121833 通りがかりさん

    東京だけど海の上。それが埋め立て地。
    よく平気で住むね。

  89. 121834 eマンションさん

    住民板で盛り上がってるけど、酒屋が入るのね!
    https://kura-con.jp/shop/shibatayasaketen-honten/

    ハルミフラッグの店舗は郊外のどこにでもあるような店ばかり入りそうで残念だなあと思っていたけど、こういう店はいいね!

  90. 121835 eマンションさん

    >>121833 通りがかりさん
    埋め立て地だろうがどっちだろうと関係ない。抽選当たりたい!

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