東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 22:07:22

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 121689 口コミ知りたいさん 2023/08/15 07:07:51

    >>121687 匿名さん
    豊かさの尺度は人それぞれだから何とも。

  2. 121690 マンション検討中さん 2023/08/15 07:10:10

    月島が埋め立てられた100年前は造船所と社員住宅しかなかったんですよ。その日暮らしの労働者の街だったのです。
    歴史が浅いので先祖代々というほど皆さん先祖も居ないです。

  3. 121691 マンション検討中さん 2023/08/15 07:14:23

    さいたま千葉とか、マンションの立場は著しく低いですね。資材高騰で値段がいくら上がろうとも戸建て横のアパートに何で住んでいるのかまったくもって不明ですし。

  4. 121692 検討板ユーザーさん 2023/08/15 07:18:45

    >>121691 マンション検討中さん

    4.50年後に、戸建ては、ボロボロだからね。

  5. 121693 マンション検討中さん 2023/08/15 07:27:03

    以前、川越一番商店街に行ったら地元のお爺ちゃんが「この街並みを見て何か気づきませんか?」と話しかけて来たので「??」と思っていたら「ここには電柱が無いんです!(ドヤァ)」と言われて「え?あっそうなんですねっ!それは埼玉では、その、すごいことなんですねっ!」と軽くDISった反応をしてしまいました。ごめんなさい。

  6. 121694 名無しさん 2023/08/15 07:35:55

    >>121691 マンション検討中さん
    田舎は基本そう

    だが、埼玉も千葉も駅前のタワマンは人気です

  7. 121695 契約済みさん 2023/08/15 07:47:35

    >>121692 検討板ユーザーさん
    RCにすりゃええやん

  8. 121696 契約済みさん 2023/08/15 07:48:26

    >>121693 マンション検討中さん
    リアクションがおばさん臭い

  9. 121697 匿名さん 2023/08/15 07:53:56

    いいんです。電柱埋めるの高いですよ。観光地は毎年国から大量のお金もらえるので、贅沢に使えるんですね。どんどんお金もらえて整備できます。

  10. 121698 名無しさん 2023/08/15 08:00:04

    >>121679 匿名さん
    快速があるメトロ東西線ってすごいんだな

  11. 121699 検討板ユーザーさん 2023/08/15 08:04:31

    >>121697 匿名さん
    商店街から一本入るともう電柱だらけですよね。
    電柱埋めるの高いですから。小江戸の限界です。

  12. 121700 マンション掲示板さん 2023/08/15 08:38:58

    >>121687 匿名さん

    羨ましいと自身の親に言えますか?

  13. 121701 匿名さん 2023/08/15 08:44:24

    >>121699 検討板ユーザーさん

    は? 電柱工事なんてすぐにできるわけないですよ。電気止まったら家で困るでしょ。

  14. 121702 匿名さん 2023/08/15 10:43:49

    醤油は、創業200年の金笛がいいです。これにしたら他は使えません。 チェーン店は個人店に勝てません。チェーン店の本当の存在意義は不明です。なんの為にチェーンしているのでしょうか? 

  15. 121703 匿名さん 2023/08/15 13:46:33

    ドゥトゥールと同じスミフのスイスイライトプラスかな?
    今時各戸に光回線引き込んでくれてないのはキツイから、周辺中古検討するにしても設備はちゃんと調べた方が良いんだろうな。

  16. 121704 マンコミュファンさん 2023/08/15 13:57:56

    >>121684 マンション掲示板さん
    湾岸の序列を考えると中央区江東区は互角、港区がワースト。

  17. 121705 匿名さん 2023/08/15 14:13:17

    妊娠中の徒歩は。。。辛そう。
    歩く事は良い事だけど。

  18. 121706 eマンションさん 2023/08/15 14:45:31

    >>121703 匿名さん
    スミフのスイスイはゴミで別の回線必須だが、それ気にするくらいならタワマンには住めないわな

  19. 121707 マンション検討中さん 2023/08/15 18:33:20

    >>121706 eマンションさん
    タワマン選ぶ時に重視すべきポイントだよ。

  20. 121708 匿名さん 2023/08/15 20:15:54

    >>121706 eマンションさん
    ネットの速度は普通に気にするやろ

  21. 121709 マンション掲示板さん 2023/08/15 21:19:46

    >>121698 名無しさん
    東西線は無人の田んぼの中に敷いたから、沿線人口が爆発的に増えて開発に貢献した。
    臨海地下鉄を計画してる沿線はすでにマンション等で埋まっており、これ以上、何も変わらない。
    開発効果なんかないわけだよ。

  22. 121710 マンション検討中さん 2023/08/15 21:25:28

    不動産の転売も規制されないかな。本質的には似てると思うけど。

    https://www.gov-online.go.jp/useful/article/201904/1.html

  23. 121711 マンコミュファンさん 2023/08/15 21:36:08

    >>121673 口コミ知りたいさん
    決まってるだろ、隅田川から都心側だよ。
    埋立島の月島や晴海は江東区の仲間。

  24. 121712 匿名さん 2023/08/15 21:38:19

    >>121675 匿名さん
    そもそもできるわなけないんだが、こんな短区間で快速運転なんかするわけないだろ。
    速達効果がまったくない。

  25. 121713 名無しさん 2023/08/15 21:42:08

    >>121686 マンション検討中さん
    入り組んだ細い路地や高齢化率が高いことこそ、中央区の本来の姿。
    埋立したなんにもないところに道路をゼロから作った埋立地は江東区然とした地方都市みたいな街並み。

  26. 121714 eマンションさん 2023/08/15 21:44:51

    >>121679 匿名さん
    JR羽田アクセス線があるのに臨海地下鉄から羽田空港に繋げても、乗るやつなんかその辺の住民だけ。
    ガラガラの電車になって、赤字確定。

  27. 121715 匿名さん 2023/08/15 22:05:00

    >>121713 名無しさん

    地方都市も細い路地あるし、高齢化率はもっと高い。

  28. 121716 匿名さん 2023/08/15 22:57:11

    都営新宿線も快速廃止したし、地下鉄で快速運転は日本では意味ないんだろ。
    東西線は郊外鉄道の性格もあるからな。
    パリみたいに専用の急行線をつくればいいが、今更そんなことしてもね。

  29. 121717 マンコミュファンさん 2023/08/15 23:40:15

    >>121716 匿名さん

    そもそも東西線も快速は地上区間な。

  30. 121718 評判気になるさん 2023/08/16 00:30:39

    >>121714 eマンションさん
    だからTXと接続しようとしてるんでしょ

  31. 121719 評判気になるさん 2023/08/16 00:37:01

    >>121709 マンション掲示板さん
    アホか
    都が動き始めたのはあくまで国際競争力を上げる要素があったから
    晴海や勝どき住民のための駅はおまけ
    目的は再開発する築地、豊洲市場、有明(国際展示場)へのアクセス向上が主で、ゆくゆくは研究拠点の筑波~MISE拠点の有明~羽田を繋げたいんだよ

  32. 121720 匿名さん 2023/08/16 00:45:36

    >>121719 評判気になるさん
    すごい妄想
    なんで築地や豊洲市場のアクセスが向上したら国際競争力が上がるんだよ?笑

  33. 121721 eマンションさん 2023/08/16 00:58:27

    >>121719 評判気になるさん
    研究所と羽田空港の移動が鉄道を敷くほどのボリュームがあるかよ。
    頭悪すぎだな。

  34. 121722 検討板ユーザーさん 2023/08/16 01:03:18

    >>121720 匿名さん
    そうそう、埋立地の人ってバカな理屈を平気で書くよね。
    役所の担当部署なんて、自分たちの仕事を作るために後付の屁理屈を並べるのは常なのに、そんなもんを錦の御旗のように喜んで並べるなんて、笑っちゃうよ。

  35. 121723 匿名さん 2023/08/16 01:07:07

    花見の場所取りと同じで、地下鉄できてから住めば良い。

  36. 121724 匿名さん 2023/08/16 01:15:27

    つくばと羽田空港アクセスは高速バスで十分足りてますよ。
    1日4便で問題ないのに、その区間に大量輸送機関が必要ですか?
    まったくバカげた話ですよ。
    それにつくばに空港から行く鉄道がないから不便で、研究拠点として使えない、なんて話はまったく聞いたことないですけど。

  37. 121725 検討板ユーザーさん 2023/08/16 01:30:17

    臨海地下鉄が要るか要らないか?
    議論したい方々がまだまだいらっしゃるのはよく分かります。
    誰だって自宅の近くに再開発や新駅が欲しいものですし、理解の及ばない問題についてはいつだって否定したくなるものです。

    でも臨海地下鉄が通ることは東京都が決定してしまいました。晴海駅も確定事項なのです。
    あなたの思いつきやアイデアで世の中は動いていないのです。本当にごめんなさい。

    あなたにとって不満かも知れません。
    しかし臨海地下鉄ができ晴海駅はできます。これが現実なんです。あなたの思いつきに対し世の中が真逆に動いてごめんなさい。
    そして東京都の皆様、ありがとうございます。

  38. 121726 名無しさん 2023/08/16 01:35:05

    変化に追いついていけないやつが乗り遅れて、溜飲を下げるためにこんなところで変化なんて生じないと叫び続け、さらに乗り遅れていくというよくある構図

  39. 121727 マンション掲示板さん 2023/08/16 01:46:32

    横からだけど、都の臨海地下鉄の事業計画案に以下のように書いてあるので >>121719 が妄想ってのは間違いでしょ。
    あと事業性の向上が見込まれるとあるのと、中央区の「令和3年度地下鉄新線検討調査 報告書」にある通り、TXと繋げたケースの方がB/Cが高くなってるから需要があると見込んでるんでしょ。バスでの点と点での輸送じゃ拾えない、沿線住民の利用があるから妥当でしょ。

    〇国際競争力強化の拠点であるつくば国際戦略総合特区と臨海部との対流促進が図れるとともに、事業性の向上も見込まれるため、常磐新線(TX)延伸との接続を今後検討臨海部や首都圏の国際競争力をより強化するため、羽田空港への接続を今後検討

    ソース1: https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/11/25/docume...

    ソース2: https://www.city.chuo.lg.jp/documents/5119/r3kentou.pdf

  40. 121728 評判気になるさん 2023/08/16 02:05:23

    >>121727 マンション掲示板さん

    地下鉄どうでもいい。できる頃には間違いなく別エリアに引越ししてるから。

  41. 121729 匿名さん 2023/08/16 02:06:22

    お金がないからこんな不安定な情報を元に博打しないといけない。お金があれば都心駅近一択、ほぼノーリスクで儲けられる。カイジの世界。

  42. 121730 マンコミュファンさん 2023/08/16 02:08:29

    >>121728 評判気になるさん
    そんな個人的な事情知らんし、その指摘の方がどうでもいい

  43. 121731 マンション検討中さん 2023/08/16 02:10:05

    >>121729 匿名さん
    川口住みがよく言うわ
    ここでそんなこと言ってもあなたの現実がよくなるわけではないよ

  44. 121732 マンコミュファンさん 2023/08/16 02:11:49

    >>121730 マンコミュファンさん

    じや、あなたは地下鉄できる頃に晴海に住んでるの?知らんけど。

  45. 121733 口コミ知りたいさん 2023/08/16 02:14:05

    >>121732 マンコミュファンさん
    そのつもりだし、四丁目はじめ周辺は地下鉄できることを見越して開発が計画されてるから地下鉄は周辺環境への影響大だよ

  46. 121734 名無しさん 2023/08/16 02:17:55

    >>121733 口コミ知りたいさん

    あっそう。気が合わないね。地下鉄できるの何年後だっけ?

  47. 121735 検討板ユーザーさん 2023/08/16 02:20:42

    皆様は不動産界隈やマンクラ的な嗜好で、半投半住としての湾岸に良くも悪くも注目されていると思います。
    では湾岸の魅力とは一体何でしょうか?もう少し湾岸を言語化してみましょう。
    湾岸エリアのことを東京都はどう定義し言語化ているのでしょう。
    東京都は湾岸エリアを「臨海部」と呼びます。
    そして東京都は臨海部をこう定義しているのです。

    「区部中心部との近接性、国内外との玄関口、東京2020のレガシーの集積等の強みを生かし、世界から人と投資を呼び込み、東京と日本の持続的成長を牽引する未来創造域」

    どうでしょうか。
    あなたがもし若ければ「未来創造域」という言葉が心に響きますよね。
    電柱の地中化も満足にできない、ただ人口が減って衰退していく様を黙って眺めるしかない地方都市との違いがここにあります。

  48. 121736 マンコミュファンさん 2023/08/16 02:25:32

    >>121734 名無しさん
    引き渡しから15年後くらいでしょ
    街の変化には時間がかかるし、豊洲だって15年前からマンション持ち続けてる人が資産増やしてる

  49. 121737 匿名さん 2023/08/16 02:27:17

    >>121725 検討板ユーザーさん
    > でも臨海地下鉄が通ることは東京都が決定してしまいました。晴海駅も確定事項なのです。

    決定してないです笑
    まだ都が検討してる段階ですけど大丈夫ですか?笑笑笑

  50. 121738 匿名さん 2023/08/16 02:28:45

    >>121736 マンコミュファンさん

    15年後は何処に住んでるか楽しみ。因みに自分も15年前から資産増やしてるよ

  51. 121739 匿名さん 2023/08/16 02:30:57

    地下鉄なんてできねーよ。

    総工費が3倍になってる。爆笑

  52. 121740 匿名さん 2023/08/16 02:33:01

    オリンピックで最大のチャンスを逃し、躊躇してBRTにしたら地下鉄より金がかかるハメになってる。 やっときゃ良かった。当時なら安くできたのに。

  53. 121741 評判気になるさん 2023/08/16 02:33:23

    >>121727 マンション掲示板さん
    その事業計画案がそもそも妄想レベルな。
    なにがどうなって国際競争力が強化されるのか具体性が皆無で全く説明になってない。
    典型的な役人のやっつけ作文だろ。

  54. 121742 eマンションさん 2023/08/16 02:37:27

    >>121738 匿名さん
    あなた虚言癖拗らせてもう何が現実だったか自分でもわからなくなってるでしょ

  55. 121743 匿名さん 2023/08/16 04:17:53

    >>121739 匿名さん
    総工費が3倍になってるなら経済も3倍になってる。お前の収入は変わらないのかも知れないけどな。経済音痴。大爆笑。

  56. 121744 マンション検討中さん 2023/08/16 04:28:18

    何のための環2で何のためのBRTか。
    さらに言うとコロナ禍で蓄財が底をついた状態で地下鉄を作る余地も世論も1ミリもないわな。

  57. 121745 検討板ユーザーさん 2023/08/16 04:34:55

    「東京2020のレガシーの集積等の強みを生かし」と計画にある通り、既に東京都は臨海部に対し6000億円かけた訳です。そこには我らが晴海フラッグも含まれます。
    これを活かす次の投資が臨海地下鉄なのです。

    東京都の皆さま、オリンピック後のこの地の交通利便性を伸ばす前提で多くの投資をいただきありがとうございます。

    一方で臨海地下鉄がまだ受け入れられない方々にはかける言葉もありません。
    臨海地下鉄は、誰かの思いつきや嫉妬で止めたりはできない巨大なプロジェクトなのです。
    臨海地下鉄と晴海駅はもう走り出しています。これはあなたの妄想と違い、現実なのです。リアルはあなたの妄想とは真逆に動いてしまうことに深くお詫び申し上げます。

  58. 121746 eマンションさん 2023/08/16 04:35:40

    >>121744 マンション検討中さん
    コロナもBRTもある状態で発表されたものに対して的外れも甚だしい

  59. 121747 匿名さん 2023/08/16 04:36:25

    >>121744 マンション検討中さん
    その通り。
    こういう話になるとMMT論者が国の借金は借金じゃないからいくらでも使える、なんて頭の悪い理屈を出してくるが、自国通貨を経済の裏付けなしにアホみたいに乱発すると、臨界点を超えてハイパーインフレになる。
    そうなったらベネズエラやジンバブエみたいに壊滅だよ。

  60. 121748 評判気になるさん 2023/08/16 04:41:52

    >>121745 検討板ユーザーさん
    鉄道は道路と違い、作ったら終わりではない。
    運行するには未来永劫、ランニングコストがかかる。
    よって、収支が合わないものは作ってはいけない。
    開通させて、すぐに赤字で廃止、なんて無駄遣いは断じて許してはいけない。

  61. 121749 検討板ユーザーさん 2023/08/16 04:43:54

    東京都とデベロッパーが威信をかけて開発した臨海部と晴海フラッグ。
    東京都の計画をより多面的に理解するための記事をここに置きます。
    懸命な皆さまにとって分かりきった内容ではありますが、東京に住むと言う価値について再考いただけるものと思います。

    ノア・スミス「東京は新しいパリだ」(2023年7月17日)
    https://note.com/econ101_/n/nc0b8535512ac

  62. 121750 口コミ知りたいさん 2023/08/16 04:44:07

    お前らそんなかっかしてないで、ハルミフラッグのコストがかかった大きな植栽でも見て心を落ち着けろ下さい

  63. 121751 マンション検討中さん 2023/08/16 04:51:34

    人工に価値なし。 ゴミ。

  64. 121752 匿名さん 2023/08/16 05:01:24

    俺は地下鉄を推進する都議がいたら反対票を入れるので大丈夫。
    税金は1円たりとも無駄にしないというのが、他の都民の総意だからね

  65. 121753 検討板ユーザーさん 2023/08/16 05:02:59

    >>121752 匿名さん
    おじいちゃん、東京都議選の投票権持ってないでしょ

  66. 121754 評判気になるさん 2023/08/16 05:03:55

    >>121749 検討板ユーザーさん
    威信をかけて?ナニを勘違いしてるのかな?
    東京には選手村を作れる空き地が晴海にしかないから、ここに作ったんだよ。
    東京本土で選手村を作るような土地を買収するのは絶対無理だからな。

  67. 121755 評判気になるさん 2023/08/16 05:12:29

    裁判で負けた人たちがここにも流れ込んで来てんのかな?ご苦労様です。
    https://www.tokyo-np.co.jp/article/267680

  68. 121756 複数購入 2023/08/16 05:23:03

    >>121748 評判気になるさん

    それわ困った、沢山購入したからいくつか早めに売ろうかな(笑)

  69. 121757 検討板ユーザーさん 2023/08/16 06:01:15

    >>121752 匿名さん
    どうぞご勝手に
    今の日本の税金の使い方みてよくそんなこと言えるなぁ笑

  70. 121762 管理担当 2023/08/16 08:32:22

    [No.121758~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  71. 121763 複数購入 2023/08/16 08:48:00

    セカンドハウスか投資が多いんじゃない
    今は人気が有るから半分は売ろうかな(笑)

  72. 121764 検討板ユーザーさん 2023/08/16 09:07:01

    ただ臨海地下鉄ができてもハルミフラッグ民は駅まで遠いから引き続きBRTなんだけどね。

  73. 121765 eマンションさん 2023/08/16 09:12:38

    いいねセカンドハウス。それくらい現実逃避した暮らししか思い浮かばないよな。バスで新橋楽しいね。

  74. 121766 マンション掲示板さん 2023/08/16 09:28:52

    >>121764 検討板ユーザーさん
    晴海フラッグに駅出口できるでしょ

  75. 121767 マンション掲示板さん 2023/08/16 09:30:44

    第二期抽選は、12月ですね。

    第三期抽選は、春頃にあると、期待して良いのでしょうか?

  76. 121768 匿名さん 2023/08/16 10:14:29

    >>121766 マンション掲示板さん
    夢を語るのは自由ですが。

  77. 121769 マンション掲示板さん 2023/08/16 10:22:26

    20年ですめば良いが。

    30年もしくは永遠の場所取りおつかれさまです。

  78. 121770 匿名さん 2023/08/16 10:24:51

    避難訓練も激しくなってくると思うよ。台北市は毎月やってる。

  79. 121771 マンコミュファンさん 2023/08/16 10:28:35

    >>121768 匿名さん
    否定するのも自由ですが。

  80. 121772 匿名さん 2023/08/16 11:07:41

    >>121759 口コミ知りたいさん

    誰が痛々しいのかも分かんないし、終始一貫して何書いてるのか訳わかんないですよね。否定するぞっていう強い意志だけは感じましたが。
    こういう議論のていすら取らない、断罪ムーブみたいな書き込みは時々Twitterでも見かけますが、間違いなく痛い人ですね。
    こういう議論

  81. 121773 マンション検討中さん 2023/08/16 11:43:56

    転売ヤーから購入する人は含み益無しでクソ駅徒歩20分を、地下鉄の夢とか虹橋とか中央区アドレスみたいな虚無で癒せるのだろうか。

  82. 121774 マンコミュファンさん 2023/08/16 12:11:28

    >>121766 マンション掲示板さん
    駅はDTのちょい東側だから、ハルミフラッグにはさすがに、できないでしょ。
    仮にできたとしても改札まで徒歩10分超。そんな地下道つくらないだろ。

  83. 121775 口コミ知りたいさん 2023/08/16 12:12:01

    >>121773 マンション検討中さん
    それな
    元の板マンの価格は不便な立地が考慮された、確かに安い価格だったけど、転売ヤーに売り出される価格はただのぼったくり

  84. 121776 匿名さん 2023/08/16 12:53:19

    買わなきゃ安くなる。買うからつけあがる。

  85. 121777 マンコミュファンさん 2023/08/16 12:55:03

    ネガは専用BRTから目を背けてるみたいだね
    まあそもそも自分のためにもならないネガのために粘着してることを考えると嫉妬なんだろうな

  86. 121778 マンション検討中さん 2023/08/16 13:03:17

    よかったじゃん専用BRTで新橋に行けて。

  87. 121779 マンション検討中さん 2023/08/16 13:04:03

    専用BRTってなんですか?

  88. 121780 マンション検討中さん 2023/08/16 13:15:40

    専用道はできないから、モビステで大行列で常に満車になるからハルフラ住民で占有できるってことじゃない。

  89. 121781 マンション検討中さん 2023/08/16 13:21:47

    バカ高いランコス抱えながら郊外にタワマン&タワーパーキング建てて、新橋までバスで行けて喜んでるのって、冷静に考えて異常なんですよ。
    タワマンって駅近にあるからランコス負担しても癒されるわけで。

  90. 121782 評判気になるさん 2023/08/16 13:25:34

    >>121779 マンション検討中さん
    晴海フラッグのためにできた新橋までのBRT

  91. 121783 通りがかりさん 2023/08/16 13:26:00

    >>121778 マンション検討中さん
    新橋まで行けるの強すぎる

  92. 121785 評判気になるさん 2023/08/16 13:31:07

    >>121784 匿名さん
    こんなところまで出張してくることをみると嫉妬民ですね笑

  93. 121786 マンション検討中さん 2023/08/16 13:35:25

    普通のマンションならここまでネガキャンされることはない
    都が主導して作る街、それが割安で売られてるんだからね、魅力あるから嫉妬民も湧く
    まあ当たらないからそれがより嫉妬民を増やしてる

  94. 121787 口コミ知りたいさん 2023/08/16 14:07:31

    >>121786 マンション検討中さん

    1年後に抽選全部終わったら、この掲示板は過疎るかな?

  95. 121788 検討板ユーザーさん 2023/08/16 14:33:58

    分譲価格で買えなければ時価で買うしかないじゃないか。あなたが買おうが買うまいが時価は形成される。

      • 匿名さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

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    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

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    東京都文京区小石川4丁目

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    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

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    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

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    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

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    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

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    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

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    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

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    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

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    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

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    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    2LDK+S(納戸)~4LDK

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    東京都練馬区桜台3-9-7

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    2LDK~3LDK

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    総戸数 36戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

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