東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-24 16:38:30

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 121546 eマンションさん 2023/08/11 14:30:27

    >>121543 通りがかりさん

    有明アリーナができても有明は終わったままでしょ。

  2. 121547 eマンションさん 2023/08/11 14:32:15

    みなさんの最寄駅はどちらですか?
    引越し後に最寄りのクソ駅で我慢できそうですか?

  3. 121548 匿名さん 2023/08/11 14:46:31

    晴海から距離のある築地の再開発を期待するよりも、晴海4丁目の再開発で何か誘致した方が良いのでは。
    このままでは20年後に実現するかもしれない臨海地下鉄で、乗換駅に格上げとなり間違いなく急行止まるだろう勝どきと豊洲に挟まれた、築20年のマンション群に住む住民しか使わない各停しか止まらない駅になるよ。

  4. 121549 検討板ユーザーさん 2023/08/11 16:28:45

    >>121543 通りがかりさん
    有明がどうなってるのか見れば、大規模集客施設なんて嫌悪施設だろ
    ただ、築地には来ないから安心しろ

  5. 121550 匿名さん 2023/08/11 16:50:03

    有明ガーデンはかなり羨ましいけどな。あれが家の近くにあるのは素晴らしい。

  6. 121551 匿名さん 2023/08/11 20:15:40

    >>121547 eマンションさん

    荻窪駅徒歩5分。

    僕も妻も、通勤は遠くなります。

  7. 121552 マンション検討中さん 2023/08/11 20:33:00

    >>121547 eマンションさん

    今は豊洲駅徒歩4分。ハルフラはマンション抽選後に駐車場の抽選があるのがえぐい。外れたら生きていけない。

  8. 121553 マンコミュファンさん 2023/08/11 20:39:44

    >>121552 マンション検討中さん
    今から申し込みストップしてください。倍率下がって良かった。

  9. 121554 マンション検討中さん 2023/08/11 20:42:27

    ハルフラデベ「転売ヤーさん瑕疵担保期間10年放棄アジャース!」

  10. 121555 マンション検討中さん 2023/08/11 20:44:16

    転売ヤーさんお値引き頑張って一部屋も売れてないよ?

  11. 121556 マンション検討中さん 2023/08/11 21:17:04

    >>121543 通りがかりさん
    イベント会場のそばに住みたい奴なんかいるか?
    普通に考えたらわかること。

  12. 121557 マンション検討中さん 2023/08/11 22:31:45

    >>121548 匿名さん

    20年も場所取りせずに、20年後に住めば良い。

  13. 121558 匿名さん 2023/08/11 22:53:31

    >>121555 マンション検討中さん
    どこかが値下げしたら後は雪崩だろうね。別に今買わなくても拾える。

  14. 121559 通りがかりさん 2023/08/11 23:27:45

    良い写真ですね

  15. 121560 匿名さん 2023/08/12 00:02:13

    >>121559 通りがかりさん
    初めて遠くからザトーキョータワーズシータワー見たとき一瞬、大規模火災で焦げたのかと思ったんだよね。
    何度見ても嫌なデザイン。

  16. 121561 評判気になるさん 2023/08/12 01:05:30

    >>121559 通りがかりさん

    浜離宮近接の晴海フラッグ笑

  17. 121562 匿名さん 2023/08/12 01:14:03

    >>121558 匿名さん
    願望w

  18. 121563 匿名さん 2023/08/12 02:06:26

    >>121559 通りがかりさん

    汚ねー写真だな。これが綺麗とか、もう最近の日本人は学力も低下して同時に芸術的なセンスも相当に下がってんだろうな。

  19. 121564 匿名さん 2023/08/12 02:13:53

    >>121559 通りがかりさん

    痛々しくて、一度見たらもう二度と見たくない光景ですね。

  20. 121565 匿名さん 2023/08/12 02:28:15

    もはや嫌悪施設

  21. 121566 匿名さん 2023/08/12 02:59:15

    >>121559 通りがかりさん
    この暑い最中望遠レンズでお疲れ様です。

  22. 121567 名無しさん 2023/08/12 09:01:46

    >>121558 匿名さん
    一方どこか一件でも成約すれば雪崩です。
    値下げか?一件目成約か?
    どちらが先か?

  23. 121568 マンション掲示板さん 2023/08/12 12:31:07

    sky duoの2期でデベ側が値上げしてくることはあり得ますか?板状の傾向からしてステイかとは思うのですが、不利な間取りでも1期の綺麗な間取りと同じくらいの値付けをして、実質的な値上げみたいな事はあり得そうな気がしているのですが。

  24. 121569 検討板ユーザーさん 2023/08/12 13:57:53

    >>121556 マンション検討中さん
    ガレリアグランデに住んでたんだけど、
    有明アリーナオープン前にの関係者が
    ここのかなりうるさくなるぞ、説明会やってないよなと
    道で話してたのを聞いて売却しました。

  25. 121570 職人さん 2023/08/12 14:07:07

    >>121568 マンション掲示板さん
    1期もmr予定価格から、90万くらい上げてきたよね。

    上がるのではないかな。

  26. 121571 通りがかりさん 2023/08/12 21:57:19

    築地市場跡地は国際交流施設と銘打ってるのに何故閑古鳥鳴いてる野球場が出来ると思ってるのか意味不明

  27. 121572 評判気になるさん 2023/08/12 22:17:11

    >>121571 通りがかりさん

    野球も国際交流だよ。
    歳とって柔軟性にかける思考になると、他人を否定しやすくなるよね。

  28. 121573 匿名さん 2023/08/12 22:58:21

    >>121571 通りがかりさん

    国際交流施設って何?

  29. 121574 マンション検討中さん 2023/08/12 23:34:19

    築地に巨人の本拠地ができれば最高です。
    昨今のプロ野球の集客やエンタメ性は目を見張るものがあります。
    毎試合5万人が動くと周辺商業の盛り上がりもかなり期待できますし、晴海は混雑せず丁度いい距離感。

  30. 121575 周辺住民さん 2023/08/12 23:38:09

    >>121571 通りがかりさん
    プロ野球の観客動員はコロナ前まで右肩上がり
    ファミリー層が多い湾岸からのアクセスも良い築地は理想的

  31. 121576 マンコミュファンさん 2023/08/12 23:57:54

    >>121572 評判気になるさん

    野球も国際交流ってアホか?だったらなんでも国際交流になるよ。

  32. 121577 eマンションさん 2023/08/12 23:59:13

    >>121573 匿名さん

    交流とか名前の付くものって儲からないイメージがあるんだけど。

    採算度外視した役人天下り施設のイメージがあるわ。

  33. 121578 周辺住民さん 2023/08/13 00:57:00

    日本一のボールパーク作って、大谷率いるアメリカチームと日米野球やったり、WBCの主会場として盛り上げたら経済効果は抜群

  34. 121579 マンション比較中さん 2023/08/13 00:59:35

    ジャイアンツパークが築地にできたら都知事を称賛します

  35. 121580 口コミ知りたいさん 2023/08/13 01:58:40

    >>121576 マンコミュファンさん

    野球見ない無知なオジサンもいるんだな。
    なんでもなるわけねーじゃん笑

  36. 121581 マンション比較中さん 2023/08/13 07:06:04

    巨人本拠地、WBCでも使う。
    さらに甲子園に代わる高校野球の全国大会をやればいい。
    東京のベイサイドに派手な球場作れば注目されること間違いなし。

  37. 121582 匿名さん 2023/08/13 07:20:48

    そうだね、ここの資産価値が上がるわけではないけどね。大事なのはいかにブランド力のある土地かということ。上物の影響は微々たるもの。

  38. 121583 評判気になるさん 2023/08/13 08:32:55

    >>121530 匿名さん
    本格運用時はPTPSと信用乗車導入されて表定速度はプレより上がると期待してるんですが。
    プレ運行時の表定速度が路線バス並み(11~15km/h程度)に対して、本格運行時の表定速度がLRT・新交通システム並み(目標値20km/h以上)なんだから、なんらかの打ち手は打ってくるでしょ。打ち手の中でもPTPSが一番有力だと思うけど。

    「東京BRTは公共交通優先システム(PTPS)を導入することで定時性の確保や速達性を高めることを目指している。」
    https://www.watch.impress.co.jp/docs/topic/1490721.html

  39. 121584 匿名さん 2023/08/13 09:23:06

    >>121583 評判気になる

    全てのドアから乗り降り出来ると、乗車時間がかなり短縮されますね。
    顔認証システムで、次回もタダ乗りの方にはアラームが鳴るようにするといいですね。

    PTPS(公共交通優先システム)には、いろんなレベルがあるそうです。

    この記事は間違いだと思います。


    ここはど田舎じゃないので、青信号時間の延長は多少出来ても、赤信号で停められる事はないなんて、普通に考えてムリです。

    想像してみてください。
    BRTが来るからと言って、勝どき6丁目の交差点の歩行者青信号がいきなり赤信号になったら、大変な事態となります。

    あるいは、BRTが来るからと言って、歩行者信号が2分も赤信号のままだったら、歩行者大ブーイングです。

  40. 121585 マンション検討中さん 2023/08/13 09:23:17

    ララテラスケンタキボンヌ

  41. 121586 匿名さん 2023/08/13 10:13:51

    ブログの予想している人の感想だと、本格運用では値上げみたいだな。

    350円とか400円で乗る人いるのか? 

    自家用車だと25キロ走れる値段だぞ。。

  42. 121587 匿名さん 2023/08/13 10:14:47

    あ、BRTの話ね。

  43. 121588 匿名さん 2023/08/13 10:32:32

    赤字が酷いことになってるわけで、値上げは当然でしょう。あと、ここの住民の足はBRT頼みなわけで、言い値で飲まざるをえない。容赦なくふっかけてきます。

  44. 121589 マンション検討中さん 2023/08/13 11:11:15

    >>121586 匿名さん

    家族4人分だから往復えーと、、

  45. 121590 匿名さん 2023/08/13 11:37:09

    >>121586 匿名さん

    70歳以上でシルバーパスを購入すれば、BRTも都パス、都営地下鉄もタダだよー

    シルバーパス、住民税非課税あるいは所得135万円以下の方は年間1,000円だよー

  46. 121591 マンコミュファンさん 2023/08/13 11:46:24

    >>121590 匿名さん

    70歳以上が今後増えるから東京都も財政の観点からシルバーパスをやめればいいのにと感じました。

  47. 121592 匿名さん 2023/08/13 11:49:54

    舛添が盛大にやるはずだった。舛添を外して誰がコンパクトオリンピックみたいな貧相な構想を出したんだ? オリンピックに合わせて地下鉄をやる予定だった。当時なら今の半額より安く地下鉄が完成していた。現在、同じ値段払ってBRTという取り返しのつかない事態になった。

  48. 121593 eマンションさん 2023/08/13 11:58:17

    >>121591 マンコミュファンさん

    収入のある方は、20,510円ですー

  49. 121594 匿名さん 2023/08/13 12:01:45

    都営パス定期券は、月10,000円で23区内の都営バス乗り放題ですー

  50. 121595 名無しさん 2023/08/13 12:26:05

    >>121584 匿名さん

    君の想像とかどうでもよくて、既に実証実験済み。
    https://dorattara.hatenablog.com/entry/20190304/1551646507

    あと、国土交通省の資料上も東京BRTの特徴としてPTPSと書かれている。
    https://www.mlit.go.jp/road/brt/pdf/all.pdf

  51. 121596 匿名さん 2023/08/13 12:38:05

    >>121595 名無しさん

    その実証実験の記事、前に読みましたよ。
    だから、
    青信号の延長(赤信号の短縮)
    2箇所目で更なる延長短縮

    で実験したんでしょ。
    赤信号がなくなる訳じゃない。
    で、走行時間が10%減少したと。

  52. 121597 匿名さん 2023/08/13 12:41:21

    青信号の延長や赤信号の短縮を、5~6秒実施するんだね。
    そのくらいがせいぜいでしょね。

  53. 121598 マンコミュファンさん 2023/08/13 13:08:02

    >>121596 匿名さん
    PTPSの導入が無理って主張かと思ってたけど、赤信号に全くかからなくなるわけじゃないって話ね。
    まぁ、それならわかる。記事を引用したものの、赤信号に全くかからなくなるとは思ってなかったし。

  54. 121599 マンション検討中さん 2023/08/13 13:52:06

    この街の生殺与奪がBRTに握られているのか、、

  55. 121600 通りがかりさん 2023/08/13 15:14:25

    野球場をつくればみんな喜ぶだろうという発想自体が野球離れの進む現代では時代遅れです。巨人ファン、一部の野球ファンは歓迎するかもしれませんが、野球に関心のない圧倒的多数の人が支持するとは思えません。アメリカではメジャーリーグファンの平均年齢は57歳と高齢化が進み、日本人自慢のOHTANI-SANも実際は野球好きな老人しか知りません。築地市場跡地は都の所有で都民のものです。跡地利用はもっと広い公益性の観点から検討すべきです。球場の周りにどんな施設をつくり、都民の生活と豊かにどうつながるのか、巨人軍や読売の利益、一部の野球好きな老人だけでなく、全体ビジョンも重要だと思いますね。

  56. 121601 匿名さん 2023/08/13 15:42:00

    >>121598 マンコミュファンさん

    こういう記事を読んで、本当にBRTは、赤信号にならないと思ってる人がいたからね。
    お気の毒に。専用道路ができると思い込んでいた人も同じ。

    現地を見れば、それが無理な事くらい想像出来る。

  57. 121602 名無しさん 2023/08/13 16:22:14

    >>121599 マンション検討中さん
    そしてバス便減便へ、、
    地下鉄できなきゃ終わる

  58. 121603 匿名さん 2023/08/13 17:59:21

    いや、地下鉄やめさせられてBRTになったんだよ。

  59. 121604 匿名さん 2023/08/13 19:50:38

    >>121590 匿名さん
    そう、だから老人はバスを使う。
    金のかかる第3セクター運営にしかならない臨海地下鉄なんか誰も使わないね。だから作る必要ない。

  60. 121605 マンション検討中さん 2023/08/13 22:11:43

    ここを読んでいるとBRTも臨海地下鉄も心配になってきました・・
    次期のDUOは必ず当てたいと思います。

  61. 121606 匿名さん 2023/08/13 22:45:04

    専用道路が出来ない限りバスより電車優位は変わらない。

  62. 121607 評判気になるさん 2023/08/13 23:07:26

    >>121606 匿名さん
    専用道路だけじゃなくて、全バス停に事前決済システムを導入する必要があるでしょ。そうでないと乗り降りに時間がかかりすぎて、到底速達性は期待できない。

  63. 121608 評判気になるさん 2023/08/14 00:39:35

    >>121607 評判気になるさん

    必要あるとそうなるの?アホか。

  64. 121609 マンション比較中さん 2023/08/14 00:45:31

    >>121608 評判気になるさん
    ”バスより電車優位”を変えるためには、そうする必要があるってことでしょう。そうしない限り電車優位は変わらない、てこと。

    キミ読解力ないねぇ。

  65. 121610 マンション掲示板さん 2023/08/14 00:48:37

    >>121602 名無しさん

    地下鉄できてから住めば良い。
    花火とかで場所取りが趣味ならオケ。

  66. 121611 マンション検討中さん 2023/08/14 00:52:47

    >>121609 マンション比較中さん

    なんで”バスより電車優位”を変える必要あるの?
    誰が変えたいの?
    やっぱアホだよ

  67. 121612 マンション検討中さん 2023/08/14 01:21:39

    >>121610 マンション掲示板さん
    不便だから安いのよ。

  68. 121613 通りがかりさん 2023/08/14 01:33:59

    BRT、バス、、タクシー、シェアライドとわかった上で選んでいる。新橋、虎ノ門、銀座、東京が物理距離2~3kmなので何の問題もなし。

  69. 121614 eマンションさん 2023/08/14 01:38:45

    >>121613 通りがかりさん
    20キロ圏だと電車以外選択肢ないから、駅駅頭がいっぱいなんじゃない?

  70. 121615 マンコミュファンさん 2023/08/14 01:45:25

    >>121613 通りがかりさん

    よくわからんが、それなら新橋か虎ノ門住んだ方が便利じゃね?

  71. 121616 マンション掲示板さん 2023/08/14 02:04:25

    >>121615 マンコミュファンさん
    虎ノ門ヒルズは晴海フラの何倍出せば住めるの?

  72. 121617 名無しさん 2023/08/14 02:27:15

    >>121616 マンション掲示板さん

    なんでヒルズなのよ笑

  73. 121618 マンコミュファンさん 2023/08/14 02:28:18

    >>121617 名無しさん

    虎ノ門に住んだらどうかなと思ったから。

  74. 121619 マンション検討中さん 2023/08/14 02:37:00

    >>121618 マンコミュファンさん

    アマンレジデンス東京にも住みたいな(;_;)

  75. 121620 検討板ユーザーさん 2023/08/14 02:41:53

    >>121619 マンション検討中さん
    我慢するよりお金で叶うなら叶えた方が後悔が無い人生だよ。

  76. 121621 匿名さん 2023/08/14 02:48:01

    アマンも抽選かな?

  77. 121622 検討板ユーザーさん 2023/08/14 02:56:43

    >>121620 検討板ユーザーさん

    お金足りないから叶わない

  78. 121623 通りがかりさん 2023/08/14 02:58:53

    >>121622 検討板ユーザーさん

    それなら望まない方が良い。

  79. 121624 匿名さん 2023/08/14 03:30:10

    電車の方が便利なことは疑いようがないというわけで、お金があるなら駅近に住みなさい。こんなキワモノ掴んだらよほどうまくやらないと後悔するぞ。

  80. 121625 名無しさん 2023/08/14 03:32:36

    >>121624 匿名さん

    安いから不便なところで買うということ。
    お金の心配が無ければ都心に買うよ。

  81. 121626 検討板ユーザーさん 2023/08/14 03:35:52

    >>121624 匿名さん

    あんたも検討してるじゃん、アホなの?

  82. 121627 検討板ユーザーさん 2023/08/14 03:56:01

    >>121613 通りがかりさん
    晴海フラッグからだと銀座まで約3.5km
    虎ノ門や東京駅に至っては約5kmですけど
    全然わかってなくないか

  83. 121628 匿名さん 2023/08/14 04:32:20

    価値ないよ。

    港区の湾岸って開発ゼロじゃね?  

  84. 121629 匿名さん 2023/08/14 04:36:54

    東京駅5分で住みたくない街30年間トップ常連の
    江東区江戸川区と同じ枠組みになりそうだな。ここは。

  85. 121630 評判気になるさん 2023/08/14 04:53:47

    >>121629 匿名さん
    それ例えばどこ?
    江戸川に東京駅5分で行けるとこあるの?

  86. 121631 評判気になるさん 2023/08/14 05:47:40

    >>121627 検討板ユーザーさん

    空飛ぶ自動車前提なので直線距離に決まってんだろ。

    1. 空飛ぶ自動車前提なので直線距離に決まって...
  87. 121632 マンション掲示板さん 2023/08/14 05:53:19

    いつから空飛ぶ車前提になったんだ?

  88. 121633 マンション掲示板さん 2023/08/14 06:02:44

    >>121631 評判気になるさん

    ここ買うような庶民に買えるわけなかろう。

  89. 121634 匿名さん 2023/08/14 06:03:15

    >>121631 評判気になるさん
    そんなん笑うわ
    しかも実現しても駐車場確保できなければ意味ないしな笑

  90. 121635 検討板ユーザーさん 2023/08/14 06:19:20

    >>121633 マンション掲示板さん
    自家用ヘリとかそういう値段よね。

  91. 121636 通りがかりさん 2023/08/14 06:40:20

    >>121631 評判気になるさん
    空飛ぶ車なんて空域が空いてないから、都会じゃ実現しない。

  92. 121637 匿名さん 2023/08/14 07:09:12

    >>121631 評判気になるさん
    意外とウケて良かったな!狙ってやったならセンスあるぞ!

  93. 121638 契約者 2023/08/14 07:54:26

    世間話のスレですね
    まぁ当選難しいからね

  94. 121639 匿名さん 2023/08/14 08:47:58

    不便だから安い。不動産の原則。
    便利な場所にあるマンションは例外なく高い。

  95. 121640 口コミ知りたいさん 2023/08/14 10:12:18

    >>121639 匿名さん

    コスパの良いマンションは倍率が高い。
    不動産の原則。

  96. 121641 匿名さん 2023/08/14 10:46:14

    空飛ぶ車が普及したら東京は終わるよ。 

    まず電車が必要なくなるから、舟運と同じように駅ごと街が消える感じ。 

    新しい時代がくる。

  97. 121642 匿名さん 2023/08/14 10:52:09

    大勢で、初乗り180円払って500メートルしか進まない、最大非効率の電車はもうやめないと。 笑い どんだけ進まないのよ。曲がれないし。

  98. 121643 マンコミュファンさん 2023/08/14 10:52:12

    >>121641 匿名さん

    良かったですね、それまで待ってくださいね

  99. 121644 検討板ユーザーさん 2023/08/14 11:02:06

    >>121642 匿名さん
    バスやタクシーで同じ計算したらもっと非効率になるだろ
    バカか?

  100. 121645 管理担当 2023/08/14 11:18:49

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
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      上記の中からマンションを選んだ理由
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    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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