HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>121521 さん

>>121521 匿名さん
フラッグからの交通量が増えれば当然信号の時間調整がされるよ。

日本一有名なマンションとあってわらわら嫉妬民が今日もネガキャンしてるね

>>121523 匿名さん

これで、少しでも倍率落ちたらいいね。

>>121519 匿名さん
今は誰も住んでないから渋滞するわけないだろ。街開き後は地獄だよ、ということでしょ

頑張ってネガする人がいる一方で、三井のリハウスでは紹介ページを5つも作成

晴海フラッグ（HARUMI FLAG）からの眺望は？街の特徴や魅力についてもご紹介！

https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0022/

晴海フラッグ（HARUMI FLAG）でのマンションライフの魅力とは？
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0011/

晴海フラッグ（HARUMI FLAG）のアクセスはどう？街の魅力やBRTについても解説
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0021/

晴海フラッグ（HARUMI FLAG）のタワー棟「HARUMI FLAG SKY DUO」とは？その魅力を詳しく解説！
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0020/

晴海フラッグ（HARUMI FLAG）の資産性は？資産価値が高いマンションの特徴も併せて解説
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0024/

>>121525 匿名さん
それもあなたの妬みからくる願望でしょ
動線上人と車が交差するところはあまりないよ

与信が無くて買えない、又は今の価格で買われては困る方々が声高にバブル！を叫んでいますね。
バブル！バブル！今は買い時じゃない！と言いながら晴海フラッグを複数購入してるんだもの。

>>121526 eマンションさん
転売への気合の入れようが半端ないな。入居が始まって価格が落ち着かないうちはIPO直後のスッ高値で掴まされる株と同じだから騙されないようにしないと

>>121527 通りがかりさん
横からすみませんが、誤った情報はよくないですよ。
マルモビ出口、A棟の間、センターコア、環2合流ポイント、と4つあるんじゃない？環2のところは清掃車もたくさん出るから雨の日の朝の時間はハルフラからの車、タクシーの大渋滞の中、BRTがすぐに左折できるかは確かに不安。

>>121510 通りがかりさん
一般に投資対象の価値を大きく越えた価格で取引されるとバブルではないでしょうか。
不動産の場合、想定家賃収入で物件建物価格の投資回収が建物寿命を越える時は金利ゼロの時代でも不合理です。ただし、土地の利用価値は残るので、実際にはトータルで考えます。大家になったつもりで、事業計画を作って投資回収を見ると合理的な価格かどうか判断できます。

投資の世界では、将来の価格上昇を見込んで投資する場合がありますが、不動産の場合、いずれ誰かが家賃を負担する訳で、単なる値上がりの動きに乗るだけの投資は「ババ抜きゲーム」となるリスクが大きいです。

株価が最終的に企業収益に支配されることと同じです。
（無料解説なので金利やインフレの影響は省略しています。ご自身で勉強してください。）

>>121530 匿名さん
本当にマルモビ出口、A棟の間、センターコアで自動車が遅延するくらい人の往来があるって想像できます？

>>121531 匿名希望さん

貴方は何者ですか？金融マン？

>>121531 匿名希望さん
この理論でいくと不動産は全然バブルでないね。ただグロス金額が普通のサラリーマンには手が届かなくなってきている。

>>121534 eマンションさん
まさにそんな感じだと思うよ。
そもそも都心区のタワマンを普通のサラリーマンが普通に買えた今までが世界的に見ても異常だったわけだし、今の価格水準でも外人達が湾岸タワマンを当たり前のようにキャッシュ買いしてる現実があるわけだし、日本のサラリーマンが相対的に貧しくなっただけでバブルではないだろう。

中央清掃工場のゴミ収集車の出入り口はどこに変わるんだろう？環2側？

>>121535 口コミ知りたいさん
投資で買われるようなマンションは賃貸居住者ばかりだから、住民の質が問題だな。
荒れそうだし。

>>121537 マンコミュファンさん

家賃安くないから、大丈夫だと思うよ

>>121537 マンコミュファンさん

晴海の賃貸率の高いマンションに住んでいるけど、賃料が周辺よりも安く大丸有へのアクセスが良いこともあって、大手企業の借り上げ需要がかなりある(自治会情報)
だから堅気のサラリーマン家庭が多く住んでる雰囲気。

おかげで特に貧乏な雰囲気もなく、かと言って成金的な派手さもなく落ち着いた雰囲気になっている。

>>121534 eマンションさん
インフレイコールバブルだと思ってる奴がいる。
バブルではインフレ起こるけど逆はそうとは限らない。
いまは円安が全てを物語ってるよ。

堅気じゃなかったら何なんだろう…？

>>121539 匿名さん
やっぱりそうなんか
正直個人で買うなら晴海も決して安くないのにアクセスは他の湾岸より悪いからわざわざ晴海選ぶのかとは思ってた
企業借り上げが多数なら納得

巨人の本拠地がドームから築地に移ったら晴海フラッグの資産価値は上がりますか？
https://news.nifty.com/article/sports/athletic/12311-2486149/

>>121543 通りがかりさん
ないない。後楽園の敷地内で再築しますよ。

>>121542 評判気になるさん

自作自演？ばかみたいなやり取り

>>121543 通りがかりさん

有明アリーナができても有明は終わったままでしょ。

みなさんの最寄駅はどちらですか？
引越し後に最寄りのクソ駅で我慢できそうですか？

晴海から距離のある築地の再開発を期待するよりも、晴海4丁目の再開発で何か誘致した方が良いのでは。
このままでは20年後に実現するかもしれない臨海地下鉄で、乗換駅に格上げとなり間違いなく急行止まるだろう勝どきと豊洲に挟まれた、築20年のマンション群に住む住民しか使わない各停しか止まらない駅になるよ。

有明ガーデンはかなり羨ましいけどな。あれが家の近くにあるのは素晴らしい。

>>121547 eマンションさん

荻窪駅徒歩5分。

僕も妻も、通勤は遠くなります。

>>121547 eマンションさん

今は豊洲駅徒歩4分。ハルフラはマンション抽選後に駐車場の抽選があるのがえぐい。外れたら生きていけない。

>>121552 マンション検討中さん
今から申し込みストップしてください。倍率下がって良かった。

ハルフラデベ「転売ヤーさん瑕疵担保期間10年放棄アジャース！」

転売ヤーさんお値引き頑張って一部屋も売れてないよ？

>>121543 通りがかりさん
イベント会場のそばに住みたい奴なんかいるか？
普通に考えたらわかること。

>>121548 匿名さん

20年も場所取りせずに、20年後に住めば良い。

>>121555 マンション検討中さん
どこかが値下げしたら後は雪崩だろうね。別に今買わなくても拾える。

良い写真ですね

>>121559 通りがかりさん
初めて遠くからザトーキョータワーズシータワー見たとき一瞬、大規模火災で焦げたのかと思ったんだよね。
何度見ても嫌なデザイン。

>>121559 通りがかりさん

浜離宮近接の晴海フラッグ笑

>>121558 匿名さん
願望w

>>121559 通りがかりさん

汚ねー写真だな。これが綺麗とか、もう最近の日本人は学力も低下して同時に芸術的なセンスも相当に下がってんだろうな。

>>121559 通りがかりさん

痛々しくて、一度見たらもう二度と見たくない光景ですね。

もはや嫌悪施設

>>121559 通りがかりさん
この暑い最中望遠レンズでお疲れ様です。

>>121558 匿名さん
一方どこか一件でも成約すれば雪崩です。
値下げか？一件目成約か？
どちらが先か？

sky duoの２期でデベ側が値上げしてくることはあり得ますか？板状の傾向からしてステイかとは思うのですが、不利な間取りでも１期の綺麗な間取りと同じくらいの値付けをして、実質的な値上げみたいな事はあり得そうな気がしているのですが。

>>121556 マンション検討中さん
ガレリアグランデに住んでたんだけど、
有明アリーナオープン前にの関係者が
ここのかなりうるさくなるぞ、説明会やってないよなと
道で話してたのを聞いて売却しました。

>>121568 マンション掲示板さん
1期もmr予定価格から、90万くらい上げてきたよね。

上がるのではないかな。

築地市場跡地は国際交流施設と銘打ってるのに何故閑古鳥鳴いてる野球場が出来ると思ってるのか意味不明

>>121571 通りがかりさん

野球も国際交流だよ。
歳とって柔軟性にかける思考になると、他人を否定しやすくなるよね。

>>121571 通りがかりさん

国際交流施設って何？

築地に巨人の本拠地ができれば最高です。
昨今のプロ野球の集客やエンタメ性は目を見張るものがあります。
毎試合5万人が動くと周辺商業の盛り上がりもかなり期待できますし、晴海は混雑せず丁度いい距離感。

>>121571 通りがかりさん
プロ野球の観客動員はコロナ前まで右肩上がり
ファミリー層が多い湾岸からのアクセスも良い築地は理想的

>>121572 評判気になるさん

野球も国際交流ってアホか？だったらなんでも国際交流になるよ。

>>121573 匿名さん

交流とか名前の付くものって儲からないイメージがあるんだけど。

採算度外視した役人天下り施設のイメージがあるわ。

日本一のボールパーク作って、大谷率いるアメリカチームと日米野球やったり、WBCの主会場として盛り上げたら経済効果は抜群

ジャイアンツパークが築地にできたら都知事を称賛します

>>121576 マンコミュファンさん

野球見ない無知なオジサンもいるんだな。
なんでもなるわけねーじゃん笑

巨人本拠地、WBCでも使う。
さらに甲子園に代わる高校野球の全国大会をやればいい。
東京のベイサイドに派手な球場作れば注目されること間違いなし。

そうだね、ここの資産価値が上がるわけではないけどね。大事なのはいかにブランド力のある土地かということ。上物の影響は微々たるもの。

>>121530 匿名さん
本格運用時はPTPSと信用乗車導入されて表定速度はプレより上がると期待してるんですが。
プレ運行時の表定速度が路線バス並み（11～15km/h程度）に対して、本格運行時の表定速度がＬＲＴ・新交通システム並み（目標値20km/h以上）なんだから、なんらかの打ち手は打ってくるでしょ。打ち手の中でもPTPSが一番有力だと思うけど。

「東京BRTは公共交通優先システム(PTPS)を導入することで定時性の確保や速達性を高めることを目指している。」
https://www.watch.impress.co.jp/docs/topic/1490721.html

>>121583 評判気になる

全てのドアから乗り降り出来ると、乗車時間がかなり短縮されますね。
顔認証システムで、次回もタダ乗りの方にはアラームが鳴るようにするといいですね。

PTPS(公共交通優先システム)には、いろんなレベルがあるそうです。

この記事は間違いだと思います。


ここはど田舎じゃないので、青信号時間の延長は多少出来ても、赤信号で停められる事はないなんて、普通に考えてムリです。

想像してみてください。
BRTが来るからと言って、勝どき6丁目の交差点の歩行者青信号がいきなり赤信号になったら、大変な事態となります。

あるいは、BRTが来るからと言って、歩行者信号が2分も赤信号のままだったら、歩行者大ブーイングです。

ブログの予想している人の感想だと、本格運用では値上げみたいだな。

350円とか400円で乗る人いるのか？　

自家用車だと25キロ走れる値段だぞ。。

あ、BRTの話ね。

赤字が酷いことになってるわけで、値上げは当然でしょう。あと、ここの住民の足はBRT頼みなわけで、言い値で飲まざるをえない。容赦なくふっかけてきます。

>>121586 匿名さん

家族4人分だから往復えーと、、

>>121586 匿名さん

70歳以上でシルバーパスを購入すれば、BRTも都パス、都営地下鉄もタダだよー

シルバーパス、住民税非課税あるいは所得135万円以下の方は年間1,000円だよー

>>121590 匿名さん

70歳以上が今後増えるから東京都も財政の観点からシルバーパスをやめればいいのにと感じました。

舛添が盛大にやるはずだった。舛添を外して誰がコンパクトオリンピックみたいな貧相な構想を出したんだ？　オリンピックに合わせて地下鉄をやる予定だった。当時なら今の半額より安く地下鉄が完成していた。現在、同じ値段払ってBRTという取り返しのつかない事態になった。

>>121591 マンコミュファンさん

収入のある方は、20,510円ですー

都営パス定期券は、月10,000円で23区内の都営バス乗り放題ですー

>>121584 匿名さん

君の想像とかどうでもよくて、既に実証実験済み。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20190304/1551646507

あと、国土交通省の資料上も東京BRTの特徴としてPTPSと書かれている。
https://www.mlit.go.jp/road/brt/pdf/all.pdf

>>121595 名無しさん

その実証実験の記事、前に読みましたよ。
だから、
青信号の延長(赤信号の短縮)
2箇所目で更なる延長短縮

で実験したんでしょ。
赤信号がなくなる訳じゃない。
で、走行時間が10％減少したと。

青信号の延長や赤信号の短縮を、5～6秒実施するんだね。
そのくらいがせいぜいでしょね。

>>121596 匿名さん
PTPSの導入が無理って主張かと思ってたけど、赤信号に全くかからなくなるわけじゃないって話ね。
まぁ、それならわかる。記事を引用したものの、赤信号に全くかからなくなるとは思ってなかったし。

この街の生殺与奪がBRTに握られているのか、、

野球場をつくればみんな喜ぶだろうという発想自体が野球離れの進む現代では時代遅れです。巨人ファン、一部の野球ファンは歓迎するかもしれませんが、野球に関心のない圧倒的多数の人が支持するとは思えません。アメリカではメジャーリーグファンの平均年齢は57歳と高齢化が進み、日本人自慢のOHTANI-SANも実際は野球好きな老人しか知りません。築地市場跡地は都の所有で都民のものです。跡地利用はもっと広い公益性の観点から検討すべきです。球場の周りにどんな施設をつくり、都民の生活と豊かにどうつながるのか、巨人軍や読売の利益、一部の野球好きな老人だけでなく、全体ビジョンも重要だと思いますね。

>>121598 マンコミュファンさん

こういう記事を読んで、本当にBRTは、赤信号にならないと思ってる人がいたからね。
お気の毒に。専用道路ができると思い込んでいた人も同じ。

現地を見れば、それが無理な事くらい想像出来る。

>>121599 マンション検討中さん
そしてバス便減便へ、、
地下鉄できなきゃ終わる

いや、地下鉄やめさせられてBRTになったんだよ。

>>121590 匿名さん
そう、だから老人はバスを使う。
金のかかる第3セクター運営にしかならない臨海地下鉄なんか誰も使わないね。だから作る必要ない。

ここを読んでいるとBRTも臨海地下鉄も心配になってきました・・
次期のDUOは必ず当てたいと思います。

専用道路が出来ない限りバスより電車優位は変わらない。

>>121606 匿名さん
専用道路だけじゃなくて、全バス停に事前決済システムを導入する必要があるでしょ。そうでないと乗り降りに時間がかかりすぎて、到底速達性は期待できない。

>>121607 評判気になるさん

必要あるとそうなるの？アホか。

>>121608 評判気になるさん
”バスより電車優位”を変えるためには、そうする必要があるってことでしょう。そうしない限り電車優位は変わらない、てこと。

キミ読解力ないねぇ。

>>121602 名無しさん

地下鉄できてから住めば良い。
花火とかで場所取りが趣味ならオケ。

>>121609 マンション比較中さん

なんで”バスより電車優位”を変える必要あるの？
誰が変えたいの？
やっぱアホだよ

>>121610 マンション掲示板さん
不便だから安いのよ。

BRT、バス、、タクシー、シェアライドとわかった上で選んでいる。新橋、虎ノ門、銀座、東京が物理距離2～3kmなので何の問題もなし。

>>121613 通りがかりさん
20キロ圏だと電車以外選択肢ないから、駅駅頭がいっぱいなんじゃない？

>>121613 通りがかりさん

よくわからんが、それなら新橋か虎ノ門住んだ方が便利じゃね？

>>121615 マンコミュファンさん
虎ノ門ヒルズは晴海フラの何倍出せば住めるの？

>>121616 マンション掲示板さん

なんでヒルズなのよ笑

>>121617 名無しさん

虎ノ門に住んだらどうかなと思ったから。

>>121618 マンコミュファンさん

アマンレジデンス東京にも住みたいな（；＿；）

>>121619 マンション検討中さん
我慢するよりお金で叶うなら叶えた方が後悔が無い人生だよ。