東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 121513 マンコミュファンさん

    >>121495 口コミ知りたいさん
    そんな楽観コメントでよく分かってない検討者を騙そうとする転売ヤーは消えてください。
    マルモビの位置と環2まで出るまでの遠回り、左折3回で最後のところは大渋滞。かなり時間がかかると思いますよ。

  2. 121514 通りがかりさん

    まぁ物件そのものの実力でなく、それ以外の要因で高騰してたらバブルの一種と考えてもいいんじゃないかな?
    今の要因は低金利なわけだけど、これが上がった途端に崩壊する怖れがある。そういうとこもバブルぽいよね。

  3. 121515 検討板ユーザーさん

    >>121514 通りがかりさん
    榊さんは10年前からバブルと言い続けていたけど、外し続けてるよ。

  4. 121516 匿名さん

    心配ならずっと賃貸で暮せば良いよ

  5. 121517 匿名さん

    辰巳の普通の団地みたいに家賃8万ぐらいになってそうだな。 

    団地型で大規模で古いのが嫌だったんでしょ。古いコミュニティが嫌でファミリーは入ってこなくなるし、、、空き家だよ。

  6. 121518 匿名さん

    >>121513 マンコミュファンさん
    水掛け論なのだから始まって結果を待てばいいのでは?

  7. 121519 匿名さん

    >>121513 マンコミュファンさん

    何の渋滞ですか??

    現地に行かれてますか?

  8. 121520 匿名さん

    マイカー徒歩10分とか笑ってる人が居たが、10分で行ける範囲に空き駐車場ないじゃないか…
    マイカーに行くまでに自転車バスタクシー乗らないと行けないとか笑い事じゃない
    令和にこんな地雷物件が爆誕するとは…

  9. 121521 匿名さん

    >>121519 匿名さん
    フラッグから環ニに出る信号は1回引っかかると長いけど行ったことある?

  10. 121522 マンション検討中さん

    >>121521 さん

    >>121521 匿名さん
    フラッグからの交通量が増えれば当然信号の時間調整がされるよ。

  11. 121523 匿名さん

    日本一有名なマンションとあってわらわら嫉妬民が今日もネガキャンしてるね

  12. 121524 評判気になるさん

    >>121523 匿名さん

    これで、少しでも倍率落ちたらいいね。

  13. 121525 匿名さん

    >>121519 匿名さん
    今は誰も住んでないから渋滞するわけないだろ。街開き後は地獄だよ、ということでしょ

  14. 121526 eマンションさん

    頑張ってネガする人がいる一方で、三井のリハウスでは紹介ページを5つも作成

    晴海フラッグ(HARUMI FLAG)からの眺望は?街の特徴や魅力についてもご紹介!

    https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0022/

    晴海フラッグ(HARUMI FLAG)でのマンションライフの魅力とは?
    https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0011/

    晴海フラッグ(HARUMI FLAG)のアクセスはどう?街の魅力やBRTについても解説
    https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0021/

    晴海フラッグ(HARUMI FLAG)のタワー棟「HARUMI FLAG SKY DUO」とは?その魅力を詳しく解説!
    https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0020/

    晴海フラッグ(HARUMI FLAG)の資産性は?資産価値が高いマンションの特徴も併せて解説
    https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0024/

  15. 121527 通りがかりさん

    >>121525 匿名さん
    それもあなたの妬みからくる願望でしょ
    動線上人と車が交差するところはあまりないよ

  16. 121528 通りがかりさん

    与信が無くて買えない、又は今の価格で買われては困る方々が声高にバブル!を叫んでいますね。
    バブル!バブル!今は買い時じゃない!と言いながら晴海フラッグを複数購入してるんだもの。

  17. 121529 通りがかりさん

    >>121526 eマンションさん
    転売への気合の入れようが半端ないな。入居が始まって価格が落ち着かないうちはIPO直後のスッ高値で掴まされる株と同じだから騙されないようにしないと

  18. 121530 匿名さん

    >>121527 通りがかりさん
    横からすみませんが、誤った情報はよくないですよ。
    マルモビ出口、A棟の間、センターコア、環2合流ポイント、と4つあるんじゃない?環2のところは清掃車もたくさん出るから雨の日の朝の時間はハルフラからの車、タクシーの大渋滞の中、BRTがすぐに左折できるかは確かに不安。

  19. 121531 匿名希望

    >>121510 通りがかりさん
    一般に投資対象の価値を大きく越えた価格で取引されるとバブルではないでしょうか。
    不動産の場合、想定家賃収入で物件建物価格の投資回収が建物寿命を越える時は金利ゼロの時代でも不合理です。ただし、土地の利用価値は残るので、実際にはトータルで考えます。大家になったつもりで、事業計画を作って投資回収を見ると合理的な価格かどうか判断できます。

    投資の世界では、将来の価格上昇を見込んで投資する場合がありますが、不動産の場合、いずれ誰かが家賃を負担する訳で、単なる値上がりの動きに乗るだけの投資は「ババ抜きゲーム」となるリスクが大きいです。

    株価が最終的に企業収益に支配されることと同じです。
    (無料解説なので金利やインフレの影響は省略しています。ご自身で勉強してください。)

  20. 121532 マンコミュファンさん

    >>121530 匿名さん
    本当にマルモビ出口、A棟の間、センターコアで自動車が遅延するくらい人の往来があるって想像できます?

  21. 121533 eマンションさん

    >>121531 匿名希望さん

    貴方は何者ですか?金融マン?

  22. 121534 eマンションさん

    >>121531 匿名希望さん
    この理論でいくと不動産は全然バブルでないね。ただグロス金額が普通のサラリーマンには手が届かなくなってきている。

  23. 121535 口コミ知りたいさん

    >>121534 eマンションさん
    まさにそんな感じだと思うよ。
    そもそも都心区のタワマンを普通のサラリーマンが普通に買えた今までが世界的に見ても異常だったわけだし、今の価格水準でも外人達が湾岸タワマンを当たり前のようにキャッシュ買いしてる現実があるわけだし、日本のサラリーマンが相対的に貧しくなっただけでバブルではないだろう。

  24. 121536 通りがかりさん

    中央清掃工場のゴミ収集車の出入り口はどこに変わるんだろう?環2側?

  25. 121537 マンコミュファンさん

    >>121535 口コミ知りたいさん
    投資で買われるようなマンションは賃貸居住者ばかりだから、住民の質が問題だな。
    荒れそうだし。

  26. 121538 職人さん

    >>121537 マンコミュファンさん

    家賃安くないから、大丈夫だと思うよ

  27. 121539 匿名さん

    >>121537 マンコミュファンさん

    晴海の賃貸率の高いマンションに住んでいるけど、賃料が周辺よりも安く大丸有へのアクセスが良いこともあって、大手企業の借り上げ需要がかなりある(自治会情報)
    だから堅気のサラリーマン家庭が多く住んでる雰囲気。

    おかげで特に貧乏な雰囲気もなく、かと言って成金的な派手さもなく落ち着いた雰囲気になっている。

  28. 121540 マンション掲示板さん

    >>121534 eマンションさん
    インフレイコールバブルだと思ってる奴がいる。
    バブルではインフレ起こるけど逆はそうとは限らない。
    いまは円安が全てを物語ってるよ。

  29. 121541 匿名さん

    堅気じゃなかったら何なんだろう…?

  30. 121542 評判気になるさん

    >>121539 匿名さん
    やっぱりそうなんか
    正直個人で買うなら晴海も決して安くないのにアクセスは他の湾岸より悪いからわざわざ晴海選ぶのかとは思ってた
    企業借り上げが多数なら納得

  31. 121543 通りがかりさん

    巨人の本拠地がドームから築地に移ったら晴海フラッグの資産価値は上がりますか?
    https://news.nifty.com/article/sports/athletic/12311-2486149/

  32. 121544 名無しさん

    >>121543 通りがかりさん
    ないない。後楽園の敷地内で再築しますよ。

  33. 121545 eマンションさん

    >>121542 評判気になるさん

    自作自演?ばかみたいなやり取り

  34. 121546 eマンションさん

    >>121543 通りがかりさん

    有明アリーナができても有明は終わったままでしょ。

  35. 121547 eマンションさん

    みなさんの最寄駅はどちらですか?
    引越し後に最寄りのクソ駅で我慢できそうですか?

  36. 121548 匿名さん

    晴海から距離のある築地の再開発を期待するよりも、晴海4丁目の再開発で何か誘致した方が良いのでは。
    このままでは20年後に実現するかもしれない臨海地下鉄で、乗換駅に格上げとなり間違いなく急行止まるだろう勝どきと豊洲に挟まれた、築20年のマンション群に住む住民しか使わない各停しか止まらない駅になるよ。

  37. 121549 検討板ユーザーさん

    >>121543 通りがかりさん
    有明がどうなってるのか見れば、大規模集客施設なんて嫌悪施設だろ
    ただ、築地には来ないから安心しろ

  38. 121550 匿名さん

    有明ガーデンはかなり羨ましいけどな。あれが家の近くにあるのは素晴らしい。

  39. 121551 匿名さん

    >>121547 eマンションさん

    荻窪駅徒歩5分。

    僕も妻も、通勤は遠くなります。

  40. 121552 マンション検討中さん

    >>121547 eマンションさん

    今は豊洲駅徒歩4分。ハルフラはマンション抽選後に駐車場の抽選があるのがえぐい。外れたら生きていけない。

  41. 121553 マンコミュファンさん

    >>121552 マンション検討中さん
    今から申し込みストップしてください。倍率下がって良かった。

  42. 121554 マンション検討中さん

    ハルフラデベ「転売ヤーさん瑕疵担保期間10年放棄アジャース!」

  43. 121555 マンション検討中さん

    転売ヤーさんお値引き頑張って一部屋も売れてないよ?

  44. 121556 マンション検討中さん

    >>121543 通りがかりさん
    イベント会場のそばに住みたい奴なんかいるか?
    普通に考えたらわかること。

  45. 121557 マンション検討中さん

    >>121548 匿名さん

    20年も場所取りせずに、20年後に住めば良い。

  46. 121558 匿名さん

    >>121555 マンション検討中さん
    どこかが値下げしたら後は雪崩だろうね。別に今買わなくても拾える。

  47. 121559 通りがかりさん

    良い写真ですね

  48. 121560 匿名さん

    >>121559 通りがかりさん
    初めて遠くからザトーキョータワーズシータワー見たとき一瞬、大規模火災で焦げたのかと思ったんだよね。
    何度見ても嫌なデザイン。

  49. 121561 評判気になるさん

    >>121559 通りがかりさん

    浜離宮近接の晴海フラッグ笑

  50. 121562 匿名さん

    >>121558 匿名さん
    願望w

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リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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