HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>121475 マンション検討中さん


勝どき民も大江戸線が不便だから、銀座や東京駅に行くのはバスだよ。

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マルモビを出発したBRTは交差点を4箇所、停留所を1箇所通って環二へ出る。
信号待ちや停留所の乗車待ち時間を考慮すると環二へ出るまで3～4分はかかるので、新橋までは早くて15分といったところかと。

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>>121479 マンション掲示板さん

交差点って書いてるけど、環2出るとこ以外は信号ないのでは？

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バスが不便に感じるならやめたらよろしい。

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>>121478 マンション検討中さん

高架橋を走る便も作っていいと思うよ。

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普通に信号3つと横断歩道二つあるが何を言ってるんだ…

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（転売から買っても）儲からない、車を持てないという視点で見るとこんなにも検討が難しい物件もない。
お試しで済むならPORTビレッジで十分

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>>121485 名無しさん

含み益のない晴海フラッグに好き好んで住むドMはいませんね。直近の新築マンションでは類を見ないほどの低実質利回りを叩き出しそうです。

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>>121485 名無しさん

ではそうして。良かった。倍率下がった

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世の中の審査はなんでもそうだけど、「訳アリ」は嫌われるんだよ。簡単に儲けたいなら条件ピカピカのマンションを選ぶこと。バス便物件でネット工作して情弱に売りつけようなんてどんなもの好きだ笑

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>>121486 検討板ユーザーさん
転売屋から買うのが前提になっているのに新築マンションの利回り一般と比較するのはおかしい
転売屋にいくら利益乗せられてんの？

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次の抽選で落ちたら転売ヤーから買いますが、何か。

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もし転売ヤーが今売り出している価格で成約する事例が出てきたら晴海全体の相場がものすごいことになるな。そんなことあり得るかな？

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新築でデベから買えなかった時点で、時価で買うしかないのだよ。売り出し価格からいくら乗せているなんて言っても仕方がない。
周囲の眺望、建物間の離隔、広い歩道と共用廊下、バリアフリーなど他では得がたい特徴も持っているわけで、そうした価値も織り込まれてくるはずだ。もちろんマイナス面も同様だが、これは売り出し時点から変わってないからね。

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三井のリハウスがまだ晴海フラッグの中古物件扱ってないにも関わらず、晴海フラッグの特集ページ作ってるという力の入れよう。
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0021/

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>>121492 マンコミュファンさん
だとすれば、
>>121486
の
「直近の新築マンションでは類を見ないほどの低実質利回りを叩き出しそう」
の指摘もナンセンスだね

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>>121479 マンション掲示板さん
車乗ったことある？なんで環2いくまでそんなかかんねん
ほんと時間予測苦手なやつ多いな

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>>121494 名無しさん

ナンセンスどころかポービレが賃料15万付近で出たら、1億円で見せ板作ってる転売ヤーは実際問題、超寒い事になるよ。

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晴海フラッグの契約者用掲示板見たらだいぶ駐車場で揉めててわろた。大変やな。

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>>121495 口コミ知りたいさん

SKY DUOも駐車場も当たらないから、タワーパーキングとカーゲートの待ち行列の時間を計算できていなくても心配すんなって。

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晴海にも勝ちどきにも月極駐車場空いてないんすね。2024年問題の先取りですな。
板状棟に大家族で移り住んだご家庭はクソ駅遠ご愁傷様でした。

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>>121499 eマンションさん
残念でした！笑

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>>121499 eマンションさん

マンマニさんが、ハルフラ駐車場ハズレた人のために、こんな丁寧なアドバイスしてくれてますよ。

https://www.sumu-log.com/archives/57584/

ただ、マンマニ本人は、駐車場ハズレた時点で、ハルフラ売却するって言ってて、ワロタ

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そりゃこんな僻地で車無しは無理でしょ。

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>>121492 マンコミュファンさん

眺望と建物間の間隔が終わっているSKY DUOの低層階切り捨て御免やめろ。

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歩道広いw廊下広いw

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超駅遠駐車場なしのバリアフリーw

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お前らいったい何と戦ってんの？

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バブル期に買ったモノに、価値が残った例は一つもないよ。

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>>121507 匿名さん
いまはバブル期と洗脳してるね笑

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相場より割安なマンションだから当たればラッキー

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>>121507 匿名さん

プリミティブな質問で大変恐縮ですが、バブル期かどうかの判断はどのようにされているのでしょうか？
単純に価格が昔より上がっている＝バブルという訳ではないと思いますので、ご教示頂きたく。

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>>121510 通りがかりさん
自分の予算を超えてきたらバブル！！

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>>121510 通りがかりさん
物価や賃金の上昇より異常にマンション価格が上がってます。
この不自然さは投機的な要素が加わってるから。
それをバブルといいます。

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>>121495 口コミ知りたいさん
そんな楽観コメントでよく分かってない検討者を騙そうとする転売ヤーは消えてください。
マルモビの位置と環2まで出るまでの遠回り、左折3回で最後のところは大渋滞。かなり時間がかかると思いますよ。

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まぁ物件そのものの実力でなく、それ以外の要因で高騰してたらバブルの一種と考えてもいいんじゃないかな？
今の要因は低金利なわけだけど、これが上がった途端に崩壊する怖れがある。そういうとこもバブルぽいよね。

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>>121514 通りがかりさん
榊さんは10年前からバブルと言い続けていたけど、外し続けてるよ。

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心配ならずっと賃貸で暮せば良いよ

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辰巳の普通の団地みたいに家賃８万ぐらいになってそうだな。　

団地型で大規模で古いのが嫌だったんでしょ。古いコミュニティが嫌でファミリーは入ってこなくなるし、、、空き家だよ。

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>>121513 マンコミュファンさん
水掛け論なのだから始まって結果を待てばいいのでは？

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>>121513 マンコミュファンさん

何の渋滞ですか？？

現地に行かれてますか？

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>>121521 さん

>>121521 匿名さん
フラッグからの交通量が増えれば当然信号の時間調整がされるよ。

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日本一有名なマンションとあってわらわら嫉妬民が今日もネガキャンしてるね

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>>121523 匿名さん

これで、少しでも倍率落ちたらいいね。

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>>121519 匿名さん
今は誰も住んでないから渋滞するわけないだろ。街開き後は地獄だよ、ということでしょ

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