HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>121412 検討板ユーザーさん
意味不明

>>121412 検討板ユーザーさん
頭おかしいからスルーしとこかな

こんな駅遠マンションに資産価値なんかないよ。
20年後売るときはかなり苦労する。　

>>121415 eマンションさん

5年後でも苦労すると思うけどね。

>>121411 口コミ知りたいさん
値上がりするから俺の部屋を高く買え、が転売ヤーの企み。
引っかかってはいけない。

>>121416 eマンションさん

4年後に高く売却する予定

ここは含み益以外の魅力がなくデメリットは最悪クラスなので、落選地縛霊の熱が下がったら転売は苦しそうだね。

>>121419 マンション検討中さん

そう思う人はこの掲示板にいないよ笑笑

クソ駅超駅遠どん詰まりで、ランコスが駅前のタワマン以上で、駐車場外したら埠頭内に月極がなく、ららテラスという名のサミットで、頼みのバスは新橋と有明にしか用がない。
メリットは中央区と運河ビューという仙人が食う霞みたいなもの。
いやー、転売は苦しいと思うよ。

>>121421 マンション検討中さん

お爺さん、ここに何しに来た？ 4回連続ハズレ？ 無理せずに頑張ってね。

私は転売ヤーです。
今後の転売物件
・パークタワー勝どき　5戸
・麻布台ヒルズ　2戸
・横浜フロント　2戸
・ワールド　2戸
・三田ヒルズ　1戸
・ハルミタワー　2戸
粗利で12億確定。

今後の仕入れ
・オオクラ
・西麻布
・豊海
・赤坂

皆さんも頑張ってね。

>>121419 マンション検討中さん
（そう思うならば、ここに来なければいいのに・・・・）

>>121421 マンション検討中さん
「仙人が食う霞」って初めて聞きましたｗ
何の目的でこれを書いているのかわかりませんが、うけますねー

外れまくっているので、当たった人が失敗に終わって欲しいんだね。そういう負の感情は運を呼び込めないな。

>>121423 匿名さん

ハルミの板マンは買わなかったの？
全戸申し込めばいくつか当たっただろうからね。申し込まなかったって事？

>>121427 匿名さん
グロスが安いハルミ板状は、戸当たりの利益が少なく、投資する冥利がない。

>>121421 マンション検討中さん

だからって、駅近の変な中古物件薦めないでくださいね、
ここにいる人は興味ないですから。

日本の人口は東京都心に一極集中していく
http://blog.livedoor.jp/nwknews/archives/6059915.html

>>121428 匿名さん
投資ってグロスでなく%だろ？
グラス足りないなら複数戸購入でいいやん。
投資を語るな素人が

>>121431 eマンションさん
細かいのがたくさんあると手間もコストも増えるんだよ。現物とペーパーの違い。

>>121432 匿名さん
いうほどかからんけど、たとえば何がかかる？

>>121422 さん

しっかりとまとまった具体的なネガだから火力強すぎて11人が半泣きになってるがな。
「お爺さん」を侮蔑語だと思って使っているような中身のない悪口・妄想によく10人も参考になるボタンを押しているのが笑えますね。

当たらないしハルフラ終わったら再現性のないものを自信満々で投資とか言ってたら恥ずかしくないか

>>121429 マンション掲示板さん

この書き込みはクソおもろい。クソ駅超駅遠のランコスばり高新築タワマンに対するしっかりとした対義語になってる。

>>121427 匿名さん

妬みすぎ。頭冷やした方が良いかと。

二番手で買えた人いるのだろうか

>>121436 口コミ知りたいさん
何が言いたいのか伝わらないけど、お前の教養の無さは伝わる文章だな

>>121438 マンション検討中さん
うちは二番手で音沙汰なしです

>>121439 通りがかりさん

駅近への嫉妬バリバリでおもろいやん。そんな難しい日本語だったかなぁーーー？w

>>121430 通りがかりさん
東京都心は高くて買えませんが。
生活のすべてを犠牲にして、住宅ローンの支払いに当てるなんて愚かなことはしませんよ。

>>121441 評判気になるさん
支離滅裂

>>121441 評判気になるさん
効いてて草

何故ここのスレはバカな人しかいないのですか？激安物件で低属性の集まりだからですか？

>>121445 通りがかりさん
人気すぎて嫉妬の嵐
行く末はネガ民を引き寄せ煽り合戦。
買う人はTwitterみてると低属性より高属性多すぎ。
あ、でも安い部屋はしらん。

>>121445 さん

ここは中卒しかいないからです。

>>121447 評判気になるさん

確かに。大卒でこの激安物件を買うやつはいない。

>>121442 eマンションさん

価値観おかしくね？　都心って会社が集まってて人の住むところじゃないよ。道玄坂に家を持って日中は仕事で留守だから閉めておくのか？　アホだろ。

大使館ある港区は高くて住めないトホホとかよく聞くけど、これもバカだと思うよ。そこで商売やって家賃がペイできるから高いんであって、都心に住んでサラリーマンで家賃払ってとか考えているヤツは、とんだ大馬鹿者だろ。

都心の会社とったら何もないわけで、生活なんてできやしない。アホだらけ。

>>121449 匿名さん

おい、それ以上珍説を開陳するな。こっちが赤面するわ。

>>121449 匿名さん

中卒は黙れ！

わざわざ不特定多数が出入りする都心に住んで、セキュリティーとか言ってるのは大バカだし、会社と会社の間に住んで車もない、スーパーも無い、あれこれも無いないとか言ってのも大バカだわ。　　まぁサラリーマンだから都心に住めないとか考える必要ないよ。日本のバカしか住んでないわけだから。

>>121393 マンション掲示板さん
BRTのルートを見ると、マルモビから出る時にサンビレから勝どき駅に向かう通勤者の横断待ちで3分、センターコアの交差点でPKTやドゥトゥールから来る小学生の横断待ちで3分、環2に合流する時に左折車が大量に溜まっている中、パーク・シービレから勝どき駅方面に向かう人の横断待ちで2回ほど信号が変わるのを待って5分、合計10分超かかって環2に入る感じか。
歩いてKTTまで行って乗った方が速そうだな。

>>121453 マンション検討中さん

万が一、1～2分早くついても、その後に来るのは自分が乗らなかったBRTでしょ？
あと、KTTでさもスムーズに乗れるかのように書いてるけど、大行列だよ。浅はか過ぎない？

>>121454 評判気になるさん
ということはKTTまで先回りしてもダメ、始発から乗ってもダメで、BRTはマルモビがあの位置にある以上、信号待ちや乗車待ちで相当な時間がかかってしまうということか、、始発の乗車で乗れるかも分からないし、めちゃくちゃストレス溜まりそうだな。

>>121455 eマンションさん
落ち着いて、まだ本格運用始まってないので。

心配しなくても殆ど購入出来ないから大丈夫

>>121454 評判気になるさん

これだけ行列しても、大江戸線に乗るよりマシなんだね。

いかに大江戸線が不便かの証明だね。

大江戸線は他の路線との乗り継ぎの隙間を埋めていて便利に使っているけどなあ。

また台風来るから水没しないか心配だよね～～。

2030年以降の事なんて、世の中どうなってるか誰にもわからないよ。今から一喜一憂なんかして　どうすんの？？

フラッグのマルチモビリティステーションから新橋までBRTで10分で行くと思うよ。

勝どき駅まで18分もかけて歩く必要なしだね。

>>121462 匿名さん
マルモビから環2に出るのに10分かかるのにそれは無理なのでは？

>>121463 マンション検討中さん
10分もかからんが、、いつも気づいたら虎ノ門だけど

>>121453 マンション検討中さん

この見積もりがクソ過ぎるって話でしょ。

>>121463 マンション検討中さん

なんで環2に出るのに10分もかかるの。
晴海二丁目のBRTターミナルから新橋までだって、12分で行くんだよ。

あなたには、まず各交差点の青信号赤信号の秒数を測る事をお勧めします。

本格運用したら、勝どきでさらに本格的に混んで乗り降りに果てしなく時間がかかりそう

>>121454 評判気になるさん
こんなとこで雨ざらしなんて最悪でしょ。せめてちゃんとした屋根でも付けたら？

>>121466 匿名さん
晴海2丁目からのバスは右折一回で専用信号あるのと右折二車線だから確実に曲がれるけど、マルモビからだと左折二回で街開き後は横断する歩行者がたくさんいるのと環2のところはフラッグからのやタクシーで渋滞するから、実際はかなり時間かかるよ、ということでは？
特に環2のところは鬼門だと思う。みんなが車やタクシー使わなければ一発で曲がれるかもしれないが、雨の日は詰む可能性あると思うよ。

やっぱしょせんバスだから、時刻表通りにはいかんわな

>>121469 通りがかりさん
清掃工場から出発する車も溜まるので、左折するのに一発で曲がり切るのは無理でしょうね。朝の時間帯だけエリア内はタクシー通行禁止にするのはどうでしょうか？何らかの対策は必要だと思います。

>>121470 マンション掲示板さん
時刻表は左折渋滞とKTT乗車待ちを加味して表示されるのかな？理論値で書いたら住民からクレーム凄そうだから期待値は下げておいた方が良いよね

現在の東京BRT時刻表。

https://tokyo-brt.co.jp/pdf/BRT_flyer230716_web.pdf

勝どきバス停の朝の乗降時間は、もう少し長めに計算しておいた方がいいかもね。

本格運行になってからのフラッグ始発便は、勝どき高架橋を通り勝どきバス停を通過するルートを作ってもいい気がする。

混んでるバス停をパスするとかできないと思うけど。

そもそもバス便で議論してること自体がね、、
バス便物件の末路は歴史が証明してるが、どうなるやら

>>121475 マンション検討中さん


勝どき民も大江戸線が不便だから、銀座や東京駅に行くのはバスだよ。

マルモビを出発したBRTは交差点を4箇所、停留所を1箇所通って環二へ出る。
信号待ちや停留所の乗車待ち時間を考慮すると環二へ出るまで3～4分はかかるので、新橋までは早くて15分といったところかと。

>>121479 マンション掲示板さん

交差点って書いてるけど、環2出るとこ以外は信号ないのでは？

バスが不便に感じるならやめたらよろしい。

>>121478 マンション検討中さん

高架橋を走る便も作っていいと思うよ。

普通に信号3つと横断歩道二つあるが何を言ってるんだ…

（転売から買っても）儲からない、車を持てないという視点で見るとこんなにも検討が難しい物件もない。
お試しで済むならPORTビレッジで十分

>>121485 名無しさん

含み益のない晴海フラッグに好き好んで住むドMはいませんね。直近の新築マンションでは類を見ないほどの低実質利回りを叩き出しそうです。

>>121485 名無しさん

ではそうして。良かった。倍率下がった

世の中の審査はなんでもそうだけど、「訳アリ」は嫌われるんだよ。簡単に儲けたいなら条件ピカピカのマンションを選ぶこと。バス便物件でネット工作して情弱に売りつけようなんてどんなもの好きだ笑

>>121486 検討板ユーザーさん
転売屋から買うのが前提になっているのに新築マンションの利回り一般と比較するのはおかしい
転売屋にいくら利益乗せられてんの？

次の抽選で落ちたら転売ヤーから買いますが、何か。

もし転売ヤーが今売り出している価格で成約する事例が出てきたら晴海全体の相場がものすごいことになるな。そんなことあり得るかな？

新築でデベから買えなかった時点で、時価で買うしかないのだよ。売り出し価格からいくら乗せているなんて言っても仕方がない。
周囲の眺望、建物間の離隔、広い歩道と共用廊下、バリアフリーなど他では得がたい特徴も持っているわけで、そうした価値も織り込まれてくるはずだ。もちろんマイナス面も同様だが、これは売り出し時点から変わってないからね。

三井のリハウスがまだ晴海フラッグの中古物件扱ってないにも関わらず、晴海フラッグの特集ページ作ってるという力の入れよう。
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0021/

>>121492 マンコミュファンさん
だとすれば、
>>121486
の
「直近の新築マンションでは類を見ないほどの低実質利回りを叩き出しそう」
の指摘もナンセンスだね

>>121479 マンション掲示板さん
車乗ったことある？なんで環2いくまでそんなかかんねん
ほんと時間予測苦手なやつ多いな

>>121494 名無しさん

ナンセンスどころかポービレが賃料15万付近で出たら、1億円で見せ板作ってる転売ヤーは実際問題、超寒い事になるよ。

晴海フラッグの契約者用掲示板見たらだいぶ駐車場で揉めててわろた。大変やな。

>>121495 口コミ知りたいさん

SKY DUOも駐車場も当たらないから、タワーパーキングとカーゲートの待ち行列の時間を計算できていなくても心配すんなって。

晴海にも勝ちどきにも月極駐車場空いてないんすね。2024年問題の先取りですな。
板状棟に大家族で移り住んだご家庭はクソ駅遠ご愁傷様でした。

>>121499 eマンションさん
残念でした！笑

>>121499 eマンションさん

マンマニさんが、ハルフラ駐車場ハズレた人のために、こんな丁寧なアドバイスしてくれてますよ。

https://www.sumu-log.com/archives/57584/

ただ、マンマニ本人は、駐車場ハズレた時点で、ハルフラ売却するって言ってて、ワロタ

そりゃこんな僻地で車無しは無理でしょ。

>>121492 マンコミュファンさん

眺望と建物間の間隔が終わっているSKY DUOの低層階切り捨て御免やめろ。

歩道広いw廊下広いw

超駅遠駐車場なしのバリアフリーw

お前らいったい何と戦ってんの？

バブル期に買ったモノに、価値が残った例は一つもないよ。

>>121507 匿名さん
いまはバブル期と洗脳してるね笑

相場より割安なマンションだから当たればラッキー

>>121507 匿名さん

プリミティブな質問で大変恐縮ですが、バブル期かどうかの判断はどのようにされているのでしょうか？
単純に価格が昔より上がっている＝バブルという訳ではないと思いますので、ご教示頂きたく。

>>121510 通りがかりさん
自分の予算を超えてきたらバブル！！

>>121510 通りがかりさん
物価や賃金の上昇より異常にマンション価格が上がってます。
この不自然さは投機的な要素が加わってるから。
それをバブルといいます。