HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>121381 マンション掲示板さん
別に惨めな思いしないけど、、

>>121382 eマンションさん

私です。

対面最終日で落ちました。

また、モデルルーム始まったら、弱点まとめて、定期的に投稿します。

晴海フラッグは駅遠など、同じ話題が5年以上ループされているので、そこは取りまとめます。

駐車場、駐輪場問題の先鋭化と、バスの減便が追加予定です。

対面で落ちるってもしや営業さんからアレ聞いてない？

>>121382 eマンションさん

はい、当選しました。ありがとうございました

誰かが嘘をついている。。。

>>121382 eマンションさん

あれ、長ったらしくてウザかった。
いつもだらだらとスクロール。
いなくなって良かった。

>>121382 eマンションさん
まとめは参考になります。申し込みが始まる頃にお願いします。

>>121361 検討板ユーザーさん
虎ノ門に5分で着くわけないんだが。
ワープするのか？

>>121390 マンション検討中さん
着くけど、、
車乗らないのかな

勝どきでたくさん乗り降りしたら、えらい時間かかるよ

>>121391 評判気になるさん
BRTの話でしょ？ 新橋も虎ノ門も環2に乗るまでに信号待ちで5分以上かかる。

第2期値上がりするらしいですね、、、トホホ、、、。

>>121394 口コミ知りたいさん

値上がりですか。低層階とかプレミアが上がるんでしょうか

>>121394 口コミ知りたいさん

倍率が下がるならしょうが無いと思うけど

>>121394 口コミ知りたいさん
倍率が下がっていいね

倍率高いと買えないと嘆き、低いと資産価値を心配して嘆く。君たちは振り回されてばかりだね。

>>121394 口コミ知りたいさん

値上がり希望です。

全部屋1000万値上げしよ。

>>121399 匿名さん

いやいや500万ぐらいにして。
板状を契約済みで住む予定なので1000万円値上げは考えてしまう。板状に継続して住むでもいいなかと。

値上げしても日本人は誰かが並んでたら並ぶ習性あるから、たいして倍率変わらんよ

>>121401 匿名さん
バカな日本人ばかりではないよ。少なくとも自分はリーズナブルかどうかは徹底的に検討する。ダメなら申し込まないよ。

>>121402 マンション検討中さん

晴海フラッグは相場より、15%から20%安いとか、誰かが解説していた。

なので、2割上がったら、祭りは、終わりかなあ。

低層階74平米が、6500万→7800万になったら、適正か。

>>121403 匿名さん

相場感なし。笑える

>>121403 匿名さん
周辺相場より２割安いのは2019年の話ですね

2016年と比べると相場より30％高い。

>>121394 口コミ知りたいさん

第二期は、だいたい値上がりします

部内の問題を上司じゃなく社長に直接言えってことで横槍りで関係ない中国人が暴れてて、そいつLineグループ抜けたわ。　ほんといつも極端なこと言って価値観が合わなすぎで中国人は辛い。

>>121394 口コミ知りたいさん
根拠ありですか？
ここの場合、期ごとの値上げの可能性はないと思ってました。

>>121408 匿名さん
本当。まるであなたみたい。

>>121394 口コミ知りたいさん

値上げになるんですか？

値上げ＝売主が販売価格を上げる、値上がり＝売買価格が（需給などによって）上がる。全然違う。

>>121412 検討板ユーザーさん
意味不明

>>121412 検討板ユーザーさん
頭おかしいからスルーしとこかな

こんな駅遠マンションに資産価値なんかないよ。
20年後売るときはかなり苦労する。　

>>121415 eマンションさん

5年後でも苦労すると思うけどね。

>>121411 口コミ知りたいさん
値上がりするから俺の部屋を高く買え、が転売ヤーの企み。
引っかかってはいけない。

>>121416 eマンションさん

4年後に高く売却する予定

ここは含み益以外の魅力がなくデメリットは最悪クラスなので、落選地縛霊の熱が下がったら転売は苦しそうだね。

>>121419 マンション検討中さん

そう思う人はこの掲示板にいないよ笑笑

クソ駅超駅遠どん詰まりで、ランコスが駅前のタワマン以上で、駐車場外したら埠頭内に月極がなく、ららテラスという名のサミットで、頼みのバスは新橋と有明にしか用がない。
メリットは中央区と運河ビューという仙人が食う霞みたいなもの。
いやー、転売は苦しいと思うよ。

>>121421 マンション検討中さん

お爺さん、ここに何しに来た？ 4回連続ハズレ？ 無理せずに頑張ってね。

私は転売ヤーです。
今後の転売物件
・パークタワー勝どき　5戸
・麻布台ヒルズ　2戸
・横浜フロント　2戸
・ワールド　2戸
・三田ヒルズ　1戸
・ハルミタワー　2戸
粗利で12億確定。

今後の仕入れ
・オオクラ
・西麻布
・豊海
・赤坂

皆さんも頑張ってね。

>>121419 マンション検討中さん
（そう思うならば、ここに来なければいいのに・・・・）

>>121421 マンション検討中さん
「仙人が食う霞」って初めて聞きましたｗ
何の目的でこれを書いているのかわかりませんが、うけますねー

外れまくっているので、当たった人が失敗に終わって欲しいんだね。そういう負の感情は運を呼び込めないな。

>>121423 匿名さん

ハルミの板マンは買わなかったの？
全戸申し込めばいくつか当たっただろうからね。申し込まなかったって事？

>>121427 匿名さん
グロスが安いハルミ板状は、戸当たりの利益が少なく、投資する冥利がない。

>>121421 マンション検討中さん

だからって、駅近の変な中古物件薦めないでくださいね、
ここにいる人は興味ないですから。

日本の人口は東京都心に一極集中していく
http://blog.livedoor.jp/nwknews/archives/6059915.html

>>121428 匿名さん
投資ってグロスでなく%だろ？
グラス足りないなら複数戸購入でいいやん。
投資を語るな素人が

>>121431 eマンションさん
細かいのがたくさんあると手間もコストも増えるんだよ。現物とペーパーの違い。

>>121432 匿名さん
いうほどかからんけど、たとえば何がかかる？

>>121422 さん

しっかりとまとまった具体的なネガだから火力強すぎて11人が半泣きになってるがな。
「お爺さん」を侮蔑語だと思って使っているような中身のない悪口・妄想によく10人も参考になるボタンを押しているのが笑えますね。

当たらないしハルフラ終わったら再現性のないものを自信満々で投資とか言ってたら恥ずかしくないか

>>121429 マンション掲示板さん

この書き込みはクソおもろい。クソ駅超駅遠のランコスばり高新築タワマンに対するしっかりとした対義語になってる。

>>121427 匿名さん

妬みすぎ。頭冷やした方が良いかと。

二番手で買えた人いるのだろうか

>>121436 口コミ知りたいさん
何が言いたいのか伝わらないけど、お前の教養の無さは伝わる文章だな

>>121438 マンション検討中さん
うちは二番手で音沙汰なしです

>>121439 通りがかりさん

駅近への嫉妬バリバリでおもろいやん。そんな難しい日本語だったかなぁーーー？w

>>121430 通りがかりさん
東京都心は高くて買えませんが。
生活のすべてを犠牲にして、住宅ローンの支払いに当てるなんて愚かなことはしませんよ。

>>121441 評判気になるさん
支離滅裂

>>121441 評判気になるさん
効いてて草

何故ここのスレはバカな人しかいないのですか？激安物件で低属性の集まりだからですか？

>>121445 通りがかりさん
人気すぎて嫉妬の嵐
行く末はネガ民を引き寄せ煽り合戦。
買う人はTwitterみてると低属性より高属性多すぎ。
あ、でも安い部屋はしらん。

>>121445 さん

ここは中卒しかいないからです。

>>121447 評判気になるさん

確かに。大卒でこの激安物件を買うやつはいない。

>>121442 eマンションさん

価値観おかしくね？　都心って会社が集まってて人の住むところじゃないよ。道玄坂に家を持って日中は仕事で留守だから閉めておくのか？　アホだろ。

大使館ある港区は高くて住めないトホホとかよく聞くけど、これもバカだと思うよ。そこで商売やって家賃がペイできるから高いんであって、都心に住んでサラリーマンで家賃払ってとか考えているヤツは、とんだ大馬鹿者だろ。

都心の会社とったら何もないわけで、生活なんてできやしない。アホだらけ。

>>121449 匿名さん

おい、それ以上珍説を開陳するな。こっちが赤面するわ。

>>121449 匿名さん

中卒は黙れ！

わざわざ不特定多数が出入りする都心に住んで、セキュリティーとか言ってるのは大バカだし、会社と会社の間に住んで車もない、スーパーも無い、あれこれも無いないとか言ってのも大バカだわ。　　まぁサラリーマンだから都心に住めないとか考える必要ないよ。日本のバカしか住んでないわけだから。

>>121393 マンション掲示板さん
BRTのルートを見ると、マルモビから出る時にサンビレから勝どき駅に向かう通勤者の横断待ちで3分、センターコアの交差点でPKTやドゥトゥールから来る小学生の横断待ちで3分、環2に合流する時に左折車が大量に溜まっている中、パーク・シービレから勝どき駅方面に向かう人の横断待ちで2回ほど信号が変わるのを待って5分、合計10分超かかって環2に入る感じか。
歩いてKTTまで行って乗った方が速そうだな。

>>121453 マンション検討中さん

万が一、1～2分早くついても、その後に来るのは自分が乗らなかったBRTでしょ？
あと、KTTでさもスムーズに乗れるかのように書いてるけど、大行列だよ。浅はか過ぎない？

>>121454 評判気になるさん
ということはKTTまで先回りしてもダメ、始発から乗ってもダメで、BRTはマルモビがあの位置にある以上、信号待ちや乗車待ちで相当な時間がかかってしまうということか、、始発の乗車で乗れるかも分からないし、めちゃくちゃストレス溜まりそうだな。

>>121455 eマンションさん
落ち着いて、まだ本格運用始まってないので。

心配しなくても殆ど購入出来ないから大丈夫

>>121454 評判気になるさん

これだけ行列しても、大江戸線に乗るよりマシなんだね。

いかに大江戸線が不便かの証明だね。

大江戸線は他の路線との乗り継ぎの隙間を埋めていて便利に使っているけどなあ。

また台風来るから水没しないか心配だよね～～。

2030年以降の事なんて、世の中どうなってるか誰にもわからないよ。今から一喜一憂なんかして　どうすんの？？

フラッグのマルチモビリティステーションから新橋までBRTで10分で行くと思うよ。

勝どき駅まで18分もかけて歩く必要なしだね。

>>121462 匿名さん
マルモビから環2に出るのに10分かかるのにそれは無理なのでは？

>>121463 マンション検討中さん
10分もかからんが、、いつも気づいたら虎ノ門だけど

>>121453 マンション検討中さん

この見積もりがクソ過ぎるって話でしょ。

>>121463 マンション検討中さん

なんで環2に出るのに10分もかかるの。
晴海二丁目のBRTターミナルから新橋までだって、12分で行くんだよ。

あなたには、まず各交差点の青信号赤信号の秒数を測る事をお勧めします。

本格運用したら、勝どきでさらに本格的に混んで乗り降りに果てしなく時間がかかりそう

>>121454 評判気になるさん
こんなとこで雨ざらしなんて最悪でしょ。せめてちゃんとした屋根でも付けたら？

>>121466 匿名さん
晴海2丁目からのバスは右折一回で専用信号あるのと右折二車線だから確実に曲がれるけど、マルモビからだと左折二回で街開き後は横断する歩行者がたくさんいるのと環2のところはフラッグからのやタクシーで渋滞するから、実際はかなり時間かかるよ、ということでは？
特に環2のところは鬼門だと思う。みんなが車やタクシー使わなければ一発で曲がれるかもしれないが、雨の日は詰む可能性あると思うよ。

やっぱしょせんバスだから、時刻表通りにはいかんわな

>>121469 通りがかりさん
清掃工場から出発する車も溜まるので、左折するのに一発で曲がり切るのは無理でしょうね。朝の時間帯だけエリア内はタクシー通行禁止にするのはどうでしょうか？何らかの対策は必要だと思います。

>>121470 マンション掲示板さん
時刻表は左折渋滞とKTT乗車待ちを加味して表示されるのかな？理論値で書いたら住民からクレーム凄そうだから期待値は下げておいた方が良いよね

現在の東京BRT時刻表。

https://tokyo-brt.co.jp/pdf/BRT_flyer230716_web.pdf

勝どきバス停の朝の乗降時間は、もう少し長めに計算しておいた方がいいかもね。

本格運行になってからのフラッグ始発便は、勝どき高架橋を通り勝どきバス停を通過するルートを作ってもいい気がする。

混んでるバス停をパスするとかできないと思うけど。

そもそもバス便で議論してること自体がね、、
バス便物件の末路は歴史が証明してるが、どうなるやら

>>121475 マンション検討中さん


勝どき民も大江戸線が不便だから、銀座や東京駅に行くのはバスだよ。

マルモビを出発したBRTは交差点を4箇所、停留所を1箇所通って環二へ出る。
信号待ちや停留所の乗車待ち時間を考慮すると環二へ出るまで3～4分はかかるので、新橋までは早くて15分といったところかと。

>>121479 マンション掲示板さん

交差点って書いてるけど、環2出るとこ以外は信号ないのでは？

バスが不便に感じるならやめたらよろしい。

>>121478 マンション検討中さん

高架橋を走る便も作っていいと思うよ。

普通に信号3つと横断歩道二つあるが何を言ってるんだ…

（転売から買っても）儲からない、車を持てないという視点で見るとこんなにも検討が難しい物件もない。
お試しで済むならPORTビレッジで十分

>>121485 名無しさん

含み益のない晴海フラッグに好き好んで住むドMはいませんね。直近の新築マンションでは類を見ないほどの低実質利回りを叩き出しそうです。

>>121485 名無しさん

ではそうして。良かった。倍率下がった

世の中の審査はなんでもそうだけど、「訳アリ」は嫌われるんだよ。簡単に儲けたいなら条件ピカピカのマンションを選ぶこと。バス便物件でネット工作して情弱に売りつけようなんてどんなもの好きだ笑

>>121486 検討板ユーザーさん
転売屋から買うのが前提になっているのに新築マンションの利回り一般と比較するのはおかしい
転売屋にいくら利益乗せられてんの？

次の抽選で落ちたら転売ヤーから買いますが、何か。

もし転売ヤーが今売り出している価格で成約する事例が出てきたら晴海全体の相場がものすごいことになるな。そんなことあり得るかな？

新築でデベから買えなかった時点で、時価で買うしかないのだよ。売り出し価格からいくら乗せているなんて言っても仕方がない。
周囲の眺望、建物間の離隔、広い歩道と共用廊下、バリアフリーなど他では得がたい特徴も持っているわけで、そうした価値も織り込まれてくるはずだ。もちろんマイナス面も同様だが、これは売り出し時点から変わってないからね。

三井のリハウスがまだ晴海フラッグの中古物件扱ってないにも関わらず、晴海フラッグの特集ページ作ってるという力の入れよう。
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0021/

>>121492 マンコミュファンさん
だとすれば、
>>121486
の
「直近の新築マンションでは類を見ないほどの低実質利回りを叩き出しそう」
の指摘もナンセンスだね

>>121479 マンション掲示板さん
車乗ったことある？なんで環2いくまでそんなかかんねん
ほんと時間予測苦手なやつ多いな

>>121494 名無しさん

ナンセンスどころかポービレが賃料15万付近で出たら、1億円で見せ板作ってる転売ヤーは実際問題、超寒い事になるよ。

晴海フラッグの契約者用掲示板見たらだいぶ駐車場で揉めててわろた。大変やな。

>>121495 口コミ知りたいさん

SKY DUOも駐車場も当たらないから、タワーパーキングとカーゲートの待ち行列の時間を計算できていなくても心配すんなって。

晴海にも勝ちどきにも月極駐車場空いてないんすね。2024年問題の先取りですな。
板状棟に大家族で移り住んだご家庭はクソ駅遠ご愁傷様でした。

>>121499 eマンションさん
残念でした！笑

>>121499 eマンションさん

マンマニさんが、ハルフラ駐車場ハズレた人のために、こんな丁寧なアドバイスしてくれてますよ。

https://www.sumu-log.com/archives/57584/

ただ、マンマニ本人は、駐車場ハズレた時点で、ハルフラ売却するって言ってて、ワロタ

そりゃこんな僻地で車無しは無理でしょ。

>>121492 マンコミュファンさん

眺望と建物間の間隔が終わっているSKY DUOの低層階切り捨て御免やめろ。

歩道広いw廊下広いw

超駅遠駐車場なしのバリアフリーw

お前らいったい何と戦ってんの？

バブル期に買ったモノに、価値が残った例は一つもないよ。

>>121507 匿名さん
いまはバブル期と洗脳してるね笑

相場より割安なマンションだから当たればラッキー

>>121507 匿名さん

プリミティブな質問で大変恐縮ですが、バブル期かどうかの判断はどのようにされているのでしょうか？
単純に価格が昔より上がっている＝バブルという訳ではないと思いますので、ご教示頂きたく。

>>121510 通りがかりさん
自分の予算を超えてきたらバブル！！

>>121510 通りがかりさん
物価や賃金の上昇より異常にマンション価格が上がってます。
この不自然さは投機的な要素が加わってるから。
それをバブルといいます。

>>121495 口コミ知りたいさん
そんな楽観コメントでよく分かってない検討者を騙そうとする転売ヤーは消えてください。
マルモビの位置と環2まで出るまでの遠回り、左折3回で最後のところは大渋滞。かなり時間がかかると思いますよ。

まぁ物件そのものの実力でなく、それ以外の要因で高騰してたらバブルの一種と考えてもいいんじゃないかな？
今の要因は低金利なわけだけど、これが上がった途端に崩壊する怖れがある。そういうとこもバブルぽいよね。

>>121514 通りがかりさん
榊さんは10年前からバブルと言い続けていたけど、外し続けてるよ。

心配ならずっと賃貸で暮せば良いよ

辰巳の普通の団地みたいに家賃８万ぐらいになってそうだな。　

団地型で大規模で古いのが嫌だったんでしょ。古いコミュニティが嫌でファミリーは入ってこなくなるし、、、空き家だよ。

>>121513 マンコミュファンさん
水掛け論なのだから始まって結果を待てばいいのでは？

>>121513 マンコミュファンさん

何の渋滞ですか？？

現地に行かれてますか？

>>121521 さん

>>121521 匿名さん
フラッグからの交通量が増えれば当然信号の時間調整がされるよ。

日本一有名なマンションとあってわらわら嫉妬民が今日もネガキャンしてるね

>>121523 匿名さん

これで、少しでも倍率落ちたらいいね。

>>121519 匿名さん
今は誰も住んでないから渋滞するわけないだろ。街開き後は地獄だよ、ということでしょ

頑張ってネガする人がいる一方で、三井のリハウスでは紹介ページを5つも作成

晴海フラッグ（HARUMI FLAG）からの眺望は？街の特徴や魅力についてもご紹介！

https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0022/

晴海フラッグ（HARUMI FLAG）でのマンションライフの魅力とは？
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0011/

晴海フラッグ（HARUMI FLAG）のアクセスはどう？街の魅力やBRTについても解説
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0021/

晴海フラッグ（HARUMI FLAG）のタワー棟「HARUMI FLAG SKY DUO」とは？その魅力を詳しく解説！
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0020/

晴海フラッグ（HARUMI FLAG）の資産性は？資産価値が高いマンションの特徴も併せて解説
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0024/

>>121525 匿名さん
それもあなたの妬みからくる願望でしょ
動線上人と車が交差するところはあまりないよ

与信が無くて買えない、又は今の価格で買われては困る方々が声高にバブル！を叫んでいますね。
バブル！バブル！今は買い時じゃない！と言いながら晴海フラッグを複数購入してるんだもの。

>>121526 eマンションさん
転売への気合の入れようが半端ないな。入居が始まって価格が落ち着かないうちはIPO直後のスッ高値で掴まされる株と同じだから騙されないようにしないと

>>121527 通りがかりさん
横からすみませんが、誤った情報はよくないですよ。
マルモビ出口、A棟の間、センターコア、環2合流ポイント、と4つあるんじゃない？環2のところは清掃車もたくさん出るから雨の日の朝の時間はハルフラからの車、タクシーの大渋滞の中、BRTがすぐに左折できるかは確かに不安。

>>121510 通りがかりさん
一般に投資対象の価値を大きく越えた価格で取引されるとバブルではないでしょうか。
不動産の場合、想定家賃収入で物件建物価格の投資回収が建物寿命を越える時は金利ゼロの時代でも不合理です。ただし、土地の利用価値は残るので、実際にはトータルで考えます。大家になったつもりで、事業計画を作って投資回収を見ると合理的な価格かどうか判断できます。

投資の世界では、将来の価格上昇を見込んで投資する場合がありますが、不動産の場合、いずれ誰かが家賃を負担する訳で、単なる値上がりの動きに乗るだけの投資は「ババ抜きゲーム」となるリスクが大きいです。

株価が最終的に企業収益に支配されることと同じです。
（無料解説なので金利やインフレの影響は省略しています。ご自身で勉強してください。）

>>121530 匿名さん
本当にマルモビ出口、A棟の間、センターコアで自動車が遅延するくらい人の往来があるって想像できます？

>>121531 匿名希望さん

貴方は何者ですか？金融マン？

>>121531 匿名希望さん
この理論でいくと不動産は全然バブルでないね。ただグロス金額が普通のサラリーマンには手が届かなくなってきている。

>>121534 eマンションさん
まさにそんな感じだと思うよ。
そもそも都心区のタワマンを普通のサラリーマンが普通に買えた今までが世界的に見ても異常だったわけだし、今の価格水準でも外人達が湾岸タワマンを当たり前のようにキャッシュ買いしてる現実があるわけだし、日本のサラリーマンが相対的に貧しくなっただけでバブルではないだろう。

中央清掃工場のゴミ収集車の出入り口はどこに変わるんだろう？環2側？

>>121535 口コミ知りたいさん
投資で買われるようなマンションは賃貸居住者ばかりだから、住民の質が問題だな。
荒れそうだし。

>>121537 マンコミュファンさん

家賃安くないから、大丈夫だと思うよ

>>121537 マンコミュファンさん

晴海の賃貸率の高いマンションに住んでいるけど、賃料が周辺よりも安く大丸有へのアクセスが良いこともあって、大手企業の借り上げ需要がかなりある(自治会情報)
だから堅気のサラリーマン家庭が多く住んでる雰囲気。

おかげで特に貧乏な雰囲気もなく、かと言って成金的な派手さもなく落ち着いた雰囲気になっている。

>>121534 eマンションさん
インフレイコールバブルだと思ってる奴がいる。
バブルではインフレ起こるけど逆はそうとは限らない。
いまは円安が全てを物語ってるよ。

堅気じゃなかったら何なんだろう…？

>>121539 匿名さん
やっぱりそうなんか
正直個人で買うなら晴海も決して安くないのにアクセスは他の湾岸より悪いからわざわざ晴海選ぶのかとは思ってた
企業借り上げが多数なら納得

巨人の本拠地がドームから築地に移ったら晴海フラッグの資産価値は上がりますか？
https://news.nifty.com/article/sports/athletic/12311-2486149/

>>121543 通りがかりさん
ないない。後楽園の敷地内で再築しますよ。

>>121542 評判気になるさん

自作自演？ばかみたいなやり取り

>>121543 通りがかりさん

有明アリーナができても有明は終わったままでしょ。

みなさんの最寄駅はどちらですか？
引越し後に最寄りのクソ駅で我慢できそうですか？

晴海から距離のある築地の再開発を期待するよりも、晴海4丁目の再開発で何か誘致した方が良いのでは。
このままでは20年後に実現するかもしれない臨海地下鉄で、乗換駅に格上げとなり間違いなく急行止まるだろう勝どきと豊洲に挟まれた、築20年のマンション群に住む住民しか使わない各停しか止まらない駅になるよ。

有明ガーデンはかなり羨ましいけどな。あれが家の近くにあるのは素晴らしい。

>>121547 eマンションさん

荻窪駅徒歩5分。

僕も妻も、通勤は遠くなります。

>>121547 eマンションさん

今は豊洲駅徒歩4分。ハルフラはマンション抽選後に駐車場の抽選があるのがえぐい。外れたら生きていけない。

>>121552 マンション検討中さん
今から申し込みストップしてください。倍率下がって良かった。

ハルフラデベ「転売ヤーさん瑕疵担保期間10年放棄アジャース！」

転売ヤーさんお値引き頑張って一部屋も売れてないよ？

>>121543 通りがかりさん
イベント会場のそばに住みたい奴なんかいるか？
普通に考えたらわかること。

>>121548 匿名さん

20年も場所取りせずに、20年後に住めば良い。

>>121555 マンション検討中さん
どこかが値下げしたら後は雪崩だろうね。別に今買わなくても拾える。

良い写真ですね

>>121559 通りがかりさん
初めて遠くからザトーキョータワーズシータワー見たとき一瞬、大規模火災で焦げたのかと思ったんだよね。
何度見ても嫌なデザイン。

>>121559 通りがかりさん

浜離宮近接の晴海フラッグ笑

>>121558 匿名さん
願望w

>>121559 通りがかりさん

汚ねー写真だな。これが綺麗とか、もう最近の日本人は学力も低下して同時に芸術的なセンスも相当に下がってんだろうな。

>>121559 通りがかりさん

痛々しくて、一度見たらもう二度と見たくない光景ですね。

もはや嫌悪施設

>>121559 通りがかりさん
この暑い最中望遠レンズでお疲れ様です。

>>121558 匿名さん
一方どこか一件でも成約すれば雪崩です。
値下げか？一件目成約か？
どちらが先か？

sky duoの２期でデベ側が値上げしてくることはあり得ますか？板状の傾向からしてステイかとは思うのですが、不利な間取りでも１期の綺麗な間取りと同じくらいの値付けをして、実質的な値上げみたいな事はあり得そうな気がしているのですが。

>>121556 マンション検討中さん
ガレリアグランデに住んでたんだけど、
有明アリーナオープン前にの関係者が
ここのかなりうるさくなるぞ、説明会やってないよなと
道で話してたのを聞いて売却しました。

>>121568 マンション掲示板さん
1期もmr予定価格から、90万くらい上げてきたよね。

上がるのではないかな。

築地市場跡地は国際交流施設と銘打ってるのに何故閑古鳥鳴いてる野球場が出来ると思ってるのか意味不明

>>121571 通りがかりさん

野球も国際交流だよ。
歳とって柔軟性にかける思考になると、他人を否定しやすくなるよね。

>>121571 通りがかりさん

国際交流施設って何？

築地に巨人の本拠地ができれば最高です。
昨今のプロ野球の集客やエンタメ性は目を見張るものがあります。
毎試合5万人が動くと周辺商業の盛り上がりもかなり期待できますし、晴海は混雑せず丁度いい距離感。

>>121571 通りがかりさん
プロ野球の観客動員はコロナ前まで右肩上がり
ファミリー層が多い湾岸からのアクセスも良い築地は理想的

>>121572 評判気になるさん

野球も国際交流ってアホか？だったらなんでも国際交流になるよ。

>>121573 匿名さん

交流とか名前の付くものって儲からないイメージがあるんだけど。

採算度外視した役人天下り施設のイメージがあるわ。

日本一のボールパーク作って、大谷率いるアメリカチームと日米野球やったり、WBCの主会場として盛り上げたら経済効果は抜群

ジャイアンツパークが築地にできたら都知事を称賛します

>>121576 マンコミュファンさん

野球見ない無知なオジサンもいるんだな。
なんでもなるわけねーじゃん笑

巨人本拠地、WBCでも使う。
さらに甲子園に代わる高校野球の全国大会をやればいい。
東京のベイサイドに派手な球場作れば注目されること間違いなし。

そうだね、ここの資産価値が上がるわけではないけどね。大事なのはいかにブランド力のある土地かということ。上物の影響は微々たるもの。

>>121530 匿名さん
本格運用時はPTPSと信用乗車導入されて表定速度はプレより上がると期待してるんですが。
プレ運行時の表定速度が路線バス並み（11～15km/h程度）に対して、本格運行時の表定速度がＬＲＴ・新交通システム並み（目標値20km/h以上）なんだから、なんらかの打ち手は打ってくるでしょ。打ち手の中でもPTPSが一番有力だと思うけど。

「東京BRTは公共交通優先システム(PTPS)を導入することで定時性の確保や速達性を高めることを目指している。」
https://www.watch.impress.co.jp/docs/topic/1490721.html

>>121583 評判気になる

全てのドアから乗り降り出来ると、乗車時間がかなり短縮されますね。
顔認証システムで、次回もタダ乗りの方にはアラームが鳴るようにするといいですね。

PTPS(公共交通優先システム)には、いろんなレベルがあるそうです。

この記事は間違いだと思います。


ここはど田舎じゃないので、青信号時間の延長は多少出来ても、赤信号で停められる事はないなんて、普通に考えてムリです。

想像してみてください。
BRTが来るからと言って、勝どき6丁目の交差点の歩行者青信号がいきなり赤信号になったら、大変な事態となります。

あるいは、BRTが来るからと言って、歩行者信号が2分も赤信号のままだったら、歩行者大ブーイングです。

ブログの予想している人の感想だと、本格運用では値上げみたいだな。

350円とか400円で乗る人いるのか？　

自家用車だと25キロ走れる値段だぞ。。

あ、BRTの話ね。

赤字が酷いことになってるわけで、値上げは当然でしょう。あと、ここの住民の足はBRT頼みなわけで、言い値で飲まざるをえない。容赦なくふっかけてきます。

>>121586 匿名さん

家族4人分だから往復えーと、、

>>121586 匿名さん

70歳以上でシルバーパスを購入すれば、BRTも都パス、都営地下鉄もタダだよー

シルバーパス、住民税非課税あるいは所得135万円以下の方は年間1,000円だよー

>>121590 匿名さん

70歳以上が今後増えるから東京都も財政の観点からシルバーパスをやめればいいのにと感じました。

舛添が盛大にやるはずだった。舛添を外して誰がコンパクトオリンピックみたいな貧相な構想を出したんだ？　オリンピックに合わせて地下鉄をやる予定だった。当時なら今の半額より安く地下鉄が完成していた。現在、同じ値段払ってBRTという取り返しのつかない事態になった。

>>121591 マンコミュファンさん

収入のある方は、20,510円ですー

都営パス定期券は、月10,000円で23区内の都営バス乗り放題ですー

>>121584 匿名さん

君の想像とかどうでもよくて、既に実証実験済み。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20190304/1551646507

あと、国土交通省の資料上も東京BRTの特徴としてPTPSと書かれている。
https://www.mlit.go.jp/road/brt/pdf/all.pdf

>>121595 名無しさん

その実証実験の記事、前に読みましたよ。
だから、
青信号の延長(赤信号の短縮)
2箇所目で更なる延長短縮

で実験したんでしょ。
赤信号がなくなる訳じゃない。
で、走行時間が10％減少したと。

青信号の延長や赤信号の短縮を、5～6秒実施するんだね。
そのくらいがせいぜいでしょね。

>>121596 匿名さん
PTPSの導入が無理って主張かと思ってたけど、赤信号に全くかからなくなるわけじゃないって話ね。
まぁ、それならわかる。記事を引用したものの、赤信号に全くかからなくなるとは思ってなかったし。

この街の生殺与奪がBRTに握られているのか、、

野球場をつくればみんな喜ぶだろうという発想自体が野球離れの進む現代では時代遅れです。巨人ファン、一部の野球ファンは歓迎するかもしれませんが、野球に関心のない圧倒的多数の人が支持するとは思えません。アメリカではメジャーリーグファンの平均年齢は57歳と高齢化が進み、日本人自慢のOHTANI-SANも実際は野球好きな老人しか知りません。築地市場跡地は都の所有で都民のものです。跡地利用はもっと広い公益性の観点から検討すべきです。球場の周りにどんな施設をつくり、都民の生活と豊かにどうつながるのか、巨人軍や読売の利益、一部の野球好きな老人だけでなく、全体ビジョンも重要だと思いますね。

>>121598 マンコミュファンさん

こういう記事を読んで、本当にBRTは、赤信号にならないと思ってる人がいたからね。
お気の毒に。専用道路ができると思い込んでいた人も同じ。

現地を見れば、それが無理な事くらい想像出来る。

>>121599 マンション検討中さん
そしてバス便減便へ、、
地下鉄できなきゃ終わる

いや、地下鉄やめさせられてBRTになったんだよ。

>>121590 匿名さん
そう、だから老人はバスを使う。
金のかかる第3セクター運営にしかならない臨海地下鉄なんか誰も使わないね。だから作る必要ない。

ここを読んでいるとBRTも臨海地下鉄も心配になってきました・・
次期のDUOは必ず当てたいと思います。

専用道路が出来ない限りバスより電車優位は変わらない。

>>121606 匿名さん
専用道路だけじゃなくて、全バス停に事前決済システムを導入する必要があるでしょ。そうでないと乗り降りに時間がかかりすぎて、到底速達性は期待できない。

>>121607 評判気になるさん

必要あるとそうなるの？アホか。

>>121608 評判気になるさん
”バスより電車優位”を変えるためには、そうする必要があるってことでしょう。そうしない限り電車優位は変わらない、てこと。

キミ読解力ないねぇ。

>>121602 名無しさん

地下鉄できてから住めば良い。
花火とかで場所取りが趣味ならオケ。

>>121609 マンション比較中さん

なんで”バスより電車優位”を変える必要あるの？
誰が変えたいの？
やっぱアホだよ

>>121610 マンション掲示板さん
不便だから安いのよ。

BRT、バス、、タクシー、シェアライドとわかった上で選んでいる。新橋、虎ノ門、銀座、東京が物理距離2～3kmなので何の問題もなし。

>>121613 通りがかりさん
20キロ圏だと電車以外選択肢ないから、駅駅頭がいっぱいなんじゃない？

>>121613 通りがかりさん

よくわからんが、それなら新橋か虎ノ門住んだ方が便利じゃね？

>>121615 マンコミュファンさん
虎ノ門ヒルズは晴海フラの何倍出せば住めるの？

>>121616 マンション掲示板さん

なんでヒルズなのよ笑

>>121617 名無しさん

虎ノ門に住んだらどうかなと思ったから。

>>121618 マンコミュファンさん

アマンレジデンス東京にも住みたいな（；＿；）

>>121619 マンション検討中さん
我慢するよりお金で叶うなら叶えた方が後悔が無い人生だよ。

アマンも抽選かな？

>>121620 検討板ユーザーさん

お金足りないから叶わない

>>121622 検討板ユーザーさん

それなら望まない方が良い。

電車の方が便利なことは疑いようがないというわけで、お金があるなら駅近に住みなさい。こんなキワモノ掴んだらよほどうまくやらないと後悔するぞ。

>>121624 匿名さん

安いから不便なところで買うということ。
お金の心配が無ければ都心に買うよ。

>>121624 匿名さん

あんたも検討してるじゃん、アホなの？

>>121613 通りがかりさん
晴海フラッグからだと銀座まで約3.5km
虎ノ門や東京駅に至っては約5kmですけど
全然わかってなくないか

価値ないよ。

港区の湾岸って開発ゼロじゃね？　　

東京駅５分で住みたくない街30年間トップ常連の
江東区と江戸川区と同じ枠組みになりそうだな。ここは。

>>121629 匿名さん
それ例えばどこ？
江戸川に東京駅5分で行けるとこあるの？

>>121627 検討板ユーザーさん

空飛ぶ自動車前提なので直線距離に決まってんだろ。

いつから空飛ぶ車前提になったんだ？

>>121631 評判気になるさん

ここ買うような庶民に買えるわけなかろう。

>>121631 評判気になるさん
そんなん笑うわ
しかも実現しても駐車場確保できなければ意味ないしな笑

>>121633 マンション掲示板さん
自家用ヘリとかそういう値段よね。

>>121631 評判気になるさん
空飛ぶ車なんて空域が空いてないから、都会じゃ実現しない。

>>121631 評判気になるさん
意外とウケて良かったな！狙ってやったならセンスあるぞ！

世間話のスレですね
まぁ当選難しいからね

不便だから安い。不動産の原則。
便利な場所にあるマンションは例外なく高い。

>>121639 匿名さん

コスパの良いマンションは倍率が高い。
不動産の原則。

空飛ぶ車が普及したら東京は終わるよ。　

まず電車が必要なくなるから、舟運と同じように駅ごと街が消える感じ。　

新しい時代がくる。

大勢で、初乗り180円払って500メートルしか進まない、最大非効率の電車はもうやめないと。　笑い　どんだけ進まないのよ。曲がれないし。

>>121641 匿名さん

良かったですね、それまで待ってくださいね

>>121642 匿名さん
バスやタクシーで同じ計算したらもっと非効率になるだろ
バカか？

>>121639 匿名さん
開発前に買うのが投資の基本だけどな
便利になることがわかってから買うのは情弱

そもそも興味なければこの掲示板に来ないからなぁ
ネガキャンして買いたい民か買えない嫉妬民のどちらか
可哀想だよね

手当たり次第に色んな物件煽りまくってるあたおかが大半やってて、その質が低すぎてただ邪魔なんだよね

東雲の書き込みは晴海に関係ないので削除依頼しました。

登記前なのに板状棟を売りに出している転売ヤーと地面師って素人目で見分けがつくのかしら。
SKY DUO販売中に含み益の無いハルフラを買うようなドMなんか存在しないから大丈夫かな。

>>121646 匿名さん
湾岸地下鉄のために20年も場所取りするのは投機では？

>>121650 マンション検討中さん

まだタワーが分譲価格で購入可能

駐車場の利用ができない

価格も高い

転売は厳しそうですね、

>>121651 口コミ知りたいさん

20年間クソ駅超駅遠のバス便マンションにしがみついている人生って勿体無いと思うけどな。20年間あったら金に稼がせればええやんかと思っちゃう。
含み益無しでは中央区と虹橋最前列の無意味な字面でも癒されんと思う。

↓XXXXさん
では他のマンションをご検討ください。倍率下がって良かったー（号泣）

出来るかもわからない湾岸地下鉄のために買って20年も待つのか・・よくよく考えたら途方もない話に見えますよね。
次期のDUOは必ず当てたいと思います。

SKY DUO低層階を買ってる人は何考えてるんだろ。
豊洲に対するコンプレックスの裏返しで、中央区や虹橋最前列の字面でXでイキりたいのか。

晴海が中央区なんて誰も知らないんじゃないですか？
橋を渡れば新豊洲であることも誰も知らないでしょうし、そんな状態で尚、資産価値を求めるなんて、私は次期のDUOは必ず当てたいと思います。