東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 16:33:49

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 121363 口コミ知りたいさん

    >>121362 職人さん
    鋭い洞察ですね。朝9時からありがとうございます。

  2. 121364 ?????????????

    施工が三井住友建設というのが最大の懸念事項

  3. 121365 名無しさん

    >>121361 検討板ユーザーさん
    そんなんいったらBRTバス停近くのマンション全部そうだけどな

  4. 121366 検討板ユーザーさん

    例えば川越の住宅地とか川口のマンション住民が埼玉県に「駅まで止まらない専用バス停作ってください」と要望しても「それは住民で捻出してください」と却下されます。気にしないでください。それが当たり前です。

    でも晴海フラッグはほぼ住民専用バス停とほぼ住民専用バスが山手線の駅まで5分で連れて行ってくれます。バンバン走るんです。
    気にしないでください。この待遇は晴海フラッグだけです。本当にありがとうございます。

  5. 121367 とくこさん

    >>121351 eマンションさん

    晴海4丁目の再開発は2030年以降やで?
    何も知らんのか?

    まあそういった情報を持ってるか持ってないかは差が出るところかな。

  6. 121368 マンコミュファンさん

    >>121361 検討板ユーザーさん
    シャトルバスだったら自分のマンションから濡れずに移動したいよなあ。やっぱり本物のシャトルバスには便利さで敵わない。まあ負担なしというのは大きいが。

  7. 121369 匿名さん

    バスのデメリットは乗り降りに時間がかかること。
    BRTが便利なら便利で、乗る人が多くなるから発車までかなり待たされることになるよ。

  8. 121370 評判気になるさん

    >>121366 検討板ユーザーさん
    晴海フラッグだけではないでしょ。他の路線も含めてBRTが使えるようになったところは全てそうでしょ。

  9. 121371 匿名さん

    人をあざむくことで躍起になっている奴らがタワマンに集結するんだな。

    まぁどんな仕事でも内容の半分は人をダマすることだけどな。無い物をあるように見せたり、必要に見せたり、偽り、ダマしが上手ければ少しは稼げるようになる。

    田舎の人間がなぜ良い性格なのか、よく分かる掲示板だわ。

  10. 121372 評判気になるさん

    >>121356 匿名さん
    中央区が都心3区だからじゃなくて、城東4区でない事が心の拠りどころと言うか、自尊心の砦なんだと思います。

    都心も内陸も最早手が届かないけど城東4区は流石にイヤと言う人にとって最後の望みがハルミフラッグ。

  11. 121373 通りがかりさん

    >>121370 評判気になるさん
    > 他の路線も含めてBRTが使えるようになったところは全てそう

    いえ、特定のマンション住民だけを考慮してBRTターミナルが建設されたのは晴海フラッグだけです。
    他のターミナルは通過点に過ぎませんしそもそも不特定多数を意識した駅前立地です。
    これが専用シャトルバスと言われる所以です。

  12. 121374 口コミ知りたいさん

    >>121373 通りがかりさん

    それは「土井中団地前バス停」と同じことで、別に専用でも何でもないよね。

  13. 121375 口コミ知りたいさん

    >>121371 匿名さん
    多摩地区に住んでる人が「俺東京住みだし」と自慢しているようなもん。多摩民は手が届くきっかけがあれば都心近くに移動してくる習性があるらしい。

  14. 121376 匿名さん

    >>121371 匿名さん
    都民とかっぺの違いなんて見えないとこから殴ってくるかまっすぐ殴ってくるかの違いだけだぞ

  15. 121377 口コミ知りたいさん

    >>121374 口コミ知りたいさん
    晴海フラッグができたことで、そこの住人のために始発駅が作られたとすれば晴海フラッグ専用だと言ってもいいんじゃない?

  16. 121378 名無しさん

    >>121375 口コミ知りたいさん
    嫉妬の気持ちがあるからそんなふうに思うだけ。
    普通の人は何にも思わないから、ああそうなんだで終わるところ。

  17. 121379 匿名さん

    バスが駅まで直通で出てくれるのは良いね。てかそうでもないと価値ないけど。ダイヤも少なくとも15分に1本出してくれればOK。

  18. 121380 匿名さん

    江東区公式チャンネルが東京BRTの紹介してくれてる。
    江東区制作だから晴海については通過するよくらいの扱いだけど。

  19. 121381 マンション掲示板さん

    >>121373 通りがかりさん
    一番近いのは晴海レジデンス、晴海テラスの住人ですね。彼らは駅も使える距離です。
    ハルミフラッグ専用というと「それしか交通手段がないじゃん!陸の孤島!」と言われて惨めな思いをするのでやめた方が良いと思います。

  20. 121382 eマンションさん

    定期的に晴海フラッグの弱点とかいう長い箇条書きの投稿を最近見なくなったのだが、あれ投稿してた人が当選したということ?

  21. 121383 eマンションさん

    >>121381 マンション掲示板さん
    別に惨めな思いしないけど、、

  22. 121384 通りがかりさん

    >>121382 eマンションさん

    私です。

    対面最終日で落ちました。

    また、モデルルーム始まったら、弱点まとめて、定期的に投稿します。

    晴海フラッグは駅遠など、同じ話題が5年以上ループされているので、そこは取りまとめます。

    駐車場、駐輪場問題の先鋭化と、バスの減便が追加予定です。

  23. 121385 匿名さん

    対面で落ちるってもしや営業さんからアレ聞いてない?

  24. 121386 通りがかりさん

    >>121382 eマンションさん

    はい、当選しました。ありがとうございました

  25. 121387 匿名さん

    誰かが嘘をついている。。。

  26. 121388 通りがかりさん

    >>121382 eマンションさん

    あれ、長ったらしくてウザかった。
    いつもだらだらとスクロール。
    いなくなって良かった。

  27. 121389 匿名さん

    >>121382 eマンションさん
    まとめは参考になります。申し込みが始まる頃にお願いします。

  28. 121390 マンション検討中さん

    >>121361 検討板ユーザーさん
    虎ノ門に5分で着くわけないんだが。
    ワープするのか?

  29. 121391 評判気になるさん

    >>121390 マンション検討中さん
    着くけど、、
    車乗らないのかな

  30. 121392 匿名さん

    勝どきでたくさん乗り降りしたら、えらい時間かかるよ

  31. 121393 マンション掲示板さん

    >>121391 評判気になるさん
    BRTの話でしょ? 新橋も虎ノ門も環2に乗るまでに信号待ちで5分以上かかる。

  32. 121394 口コミ知りたいさん

    第2期値上がりするらしいですね、、、トホホ、、、。

  33. 121395 口コミ知りたいさん

    >>121394 口コミ知りたいさん

    値上がりですか。低層階とかプレミアが上がるんでしょうか

  34. 121396 マンション掲示板さん

    >>121394 口コミ知りたいさん

    倍率が下がるならしょうが無いと思うけど

  35. 121397 マンコミュファンさん

    >>121394 口コミ知りたいさん
    倍率が下がっていいね

  36. 121398 匿名さん

    倍率高いと買えないと嘆き、低いと資産価値を心配して嘆く。君たちは振り回されてばかりだね。

  37. 121399 匿名さん

    >>121394 口コミ知りたいさん

    値上がり希望です。

    全部屋1000万値上げしよ。

  38. 121400 通りがかりさん

    >>121399 匿名さん

    いやいや500万ぐらいにして。
    板状を契約済みで住む予定なので1000万円値上げは考えてしまう。板状に継続して住むでもいいなかと。

  39. 121401 匿名さん

    値上げしても日本人は誰かが並んでたら並ぶ習性あるから、たいして倍率変わらんよ

  40. 121402 マンション検討中さん

    >>121401 匿名さん
    バカな日本人ばかりではないよ。少なくとも自分はリーズナブルかどうかは徹底的に検討する。ダメなら申し込まないよ。

  41. 121403 匿名さん

    >>121402 マンション検討中さん

    晴海フラッグは相場より、15%から20%安いとか、誰かが解説していた。

    なので、2割上がったら、祭りは、終わりかなあ。

    低層階74平米が、6500万→7800万になったら、適正か。

  42. 121404 通りがかりさん

    >>121403 匿名さん

    相場感なし。笑える

  43. 121405 口コミ知りたいさん

    >>121403 匿名さん
    周辺相場より2割安いのは2019年の話ですね

  44. 121406 匿名さん

    2016年と比べると相場より30%高い。

  45. 121407 マンション掲示板さん

    >>121394 口コミ知りたいさん

    第二期は、だいたい値上がりします

  46. 121408 匿名さん

    部内の問題を上司じゃなく社長に直接言えってことで横槍りで関係ない中国人が暴れてて、そいつLineグループ抜けたわ。 ほんといつも極端なこと言って価値観が合わなすぎで中国人は辛い。

  47. 121409 名無しさん

    >>121394 口コミ知りたいさん
    根拠ありですか?
    ここの場合、期ごとの値上げの可能性はないと思ってました。

  48. 121410 マンション検討中さん

    >>121408 匿名さん
    本当。まるであなたみたい。

  49. 121411 口コミ知りたいさん

    >>121394 口コミ知りたいさん

    値上げになるんですか?

  50. 121412 検討板ユーザーさん

    値上げ=売主が販売価格を上げる、値上がり=売買価格が(需給などによって)上がる。全然違う。

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東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

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