HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

やっぱり再開発って盛り上がるよね
晴海フラッグの弱点は2025年に町として完成したら
あとはずっと変化が無さそうで面白みにかける

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>>121337 マンション検討中さん

価値ではなく、外国人に、重要な土地をたくさん買われる方が困らないか？

吉祥寺の駅前の駐輪場の土地も某国の人が買い上げるとかさ。

タワマンの一室を買われても、日本としては、ダメージないよ。

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>>121341 匿名さん

そうそう。

多分、10人くらいで、暇つぶし。

それでも、みんな年収1000万以上の集まり。

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>>121348 通りがかりさん

2025年がピークの街だからね。

だんだん街や建物が劣化して汚くなっていく。

築40年の湾岸の団地と同じ道を辿る。

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令和のニュータウンだよな、ハルフラは
良くも悪くも

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>>121342 マンション検討中さん
ハルフラは都心3区だから凄いみたいなレス沢山あるんですけど、、、

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駅が無いことが致命的なんだよな。

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>>121340 マンション検討中さん
晴海は中央区であることが大きなセールスポイントなんですよ。
東京の人間なら、晴海なんて江東区と変わらない川向うの郊外団地だってわかってますが、田舎者なら都心ですよ、と騙せますから。

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晴海住民は中央区であることが心の拠り所。
バス便マンションの不便さも都心区だという自尊心で乗り切ります。

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子供にはちゃんとした土地を残したい。郊外埋立地の端、それも4000ほどある細切れの１つなんて悲しすぎる。

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>>121348 通りがかりさん
四丁目が再開発されそうじゃん

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>>121357 匿名さん
なんでここいるんだよｗちゃんとした土地探してきな

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>>121322 マンコミュファンさん

似たような外観で3本も4本もまとまって建っているようなタワマンをランドマークって(笑)。

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ハルフラは郊外のバス停近くに建ったマンションとはそもそも成り立ちが全く違いますよね
虎ノ門や新橋まで5分で着くBRTは、ほぼマンション住民専用のシャトルバスです
なのにマンションの管理コストでは無く東京都が都のコストで整備してくれる
この凄さと便利さに気づいたらそりゃ200倍にもなりますよね・・

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>>121361 検討板ユーザーさん
だからこそ利用率によっては本数減らされるってことなんだけどね。
本数減決定した都バスのように。
20年後は地下鉄駅＆今の住人の通勤通学需要減によりBRTは壊滅でしょう。

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>>121362 職人さん
鋭い洞察ですね。朝9時からありがとうございます。

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施工が三井住友建設というのが最大の懸念事項

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>>121361 検討板ユーザーさん
そんなんいったらBRTバス停近くのマンション全部そうだけどな

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例えば川越の住宅地とか川口のマンション住民が埼玉県に「駅まで止まらない専用バス停作ってください」と要望しても「それは住民で捻出してください」と却下されます。気にしないでください。それが当たり前です。

でも晴海フラッグはほぼ住民専用バス停とほぼ住民専用バスが山手線の駅まで5分で連れて行ってくれます。バンバン走るんです。
気にしないでください。この待遇は晴海フラッグだけです。本当にありがとうございます。

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>>121351 eマンションさん

晴海4丁目の再開発は2030年以降やで？
何も知らんのか？

まあそういった情報を持ってるか持ってないかは差が出るところかな。

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>>121361 検討板ユーザーさん
シャトルバスだったら自分のマンションから濡れずに移動したいよなあ。やっぱり本物のシャトルバスには便利さで敵わない。まあ負担なしというのは大きいが。

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バスのデメリットは乗り降りに時間がかかること。
BRTが便利なら便利で、乗る人が多くなるから発車までかなり待たされることになるよ。

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>>121366 検討板ユーザーさん
晴海フラッグだけではないでしょ。他の路線も含めてBRTが使えるようになったところは全てそうでしょ。

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人をあざむくことで躍起になっている奴らがタワマンに集結するんだな。

まぁどんな仕事でも内容の半分は人をダマすることだけどな。無い物をあるように見せたり、必要に見せたり、偽り、ダマしが上手ければ少しは稼げるようになる。

田舎の人間がなぜ良い性格なのか、よく分かる掲示板だわ。

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>>121356 匿名さん
中央区が都心3区だからじゃなくて、城東4区でない事が心の拠りどころと言うか、自尊心の砦なんだと思います。

都心も内陸も最早手が届かないけど城東4区は流石にイヤと言う人にとって最後の望みがハルミフラッグ。

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>>121370 評判気になるさん
> 他の路線も含めてBRTが使えるようになったところは全てそう

いえ、特定のマンション住民だけを考慮してBRTターミナルが建設されたのは晴海フラッグだけです。
他のターミナルは通過点に過ぎませんしそもそも不特定多数を意識した駅前立地です。
これが専用シャトルバスと言われる所以です。

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>>121373 通りがかりさん

それは「土井中団地前バス停」と同じことで、別に専用でも何でもないよね。

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>>121371 匿名さん
多摩地区に住んでる人が「俺東京住みだし」と自慢しているようなもん。多摩民は手が届くきっかけがあれば都心近くに移動してくる習性があるらしい。

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>>121371 匿名さん
都民とかっぺの違いなんて見えないとこから殴ってくるかまっすぐ殴ってくるかの違いだけだぞ

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>>121374 口コミ知りたいさん
晴海フラッグができたことで、そこの住人のために始発駅が作られたとすれば晴海フラッグ専用だと言ってもいいんじゃない？

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>>121375 口コミ知りたいさん
嫉妬の気持ちがあるからそんなふうに思うだけ。
普通の人は何にも思わないから、ああそうなんだで終わるところ。

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バスが駅まで直通で出てくれるのは良いね。てかそうでもないと価値ないけど。ダイヤも少なくとも15分に1本出してくれればOK。

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江東区公式チャンネルが東京BRTの紹介してくれてる。
江東区制作だから晴海については通過するよくらいの扱いだけど。

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>>121373 通りがかりさん
一番近いのは晴海レジデンス、晴海テラスの住人ですね。彼らは駅も使える距離です。
ハルミフラッグ専用というと「それしか交通手段がないじゃん！陸の孤島！」と言われて惨めな思いをするのでやめた方が良いと思います。

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定期的に晴海フラッグの弱点とかいう長い箇条書きの投稿を最近見なくなったのだが、あれ投稿してた人が当選したということ？

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>>121381 マンション掲示板さん
別に惨めな思いしないけど、、

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>>121382 eマンションさん

私です。

対面最終日で落ちました。

また、モデルルーム始まったら、弱点まとめて、定期的に投稿します。

晴海フラッグは駅遠など、同じ話題が5年以上ループされているので、そこは取りまとめます。

駐車場、駐輪場問題の先鋭化と、バスの減便が追加予定です。

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対面で落ちるってもしや営業さんからアレ聞いてない？

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>>121382 eマンションさん

はい、当選しました。ありがとうございました

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誰かが嘘をついている。。。

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>>121382 eマンションさん

あれ、長ったらしくてウザかった。
いつもだらだらとスクロール。
いなくなって良かった。

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>>121382 eマンションさん
まとめは参考になります。申し込みが始まる頃にお願いします。

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>>121361 検討板ユーザーさん
虎ノ門に5分で着くわけないんだが。
ワープするのか？

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>>121390 マンション検討中さん
着くけど、、
車乗らないのかな

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勝どきでたくさん乗り降りしたら、えらい時間かかるよ

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>>121391 評判気になるさん
BRTの話でしょ？ 新橋も虎ノ門も環2に乗るまでに信号待ちで5分以上かかる。

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第2期値上がりするらしいですね、、、トホホ、、、。

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>>121394 口コミ知りたいさん

値上がりですか。低層階とかプレミアが上がるんでしょうか

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>>121394 口コミ知りたいさん

倍率が下がるならしょうが無いと思うけど

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>>121394 口コミ知りたいさん
倍率が下がっていいね

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倍率高いと買えないと嘆き、低いと資産価値を心配して嘆く。君たちは振り回されてばかりだね。

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>>121394 口コミ知りたいさん

値上がり希望です。

全部屋1000万値上げしよ。

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>>121399 匿名さん

いやいや500万ぐらいにして。
板状を契約済みで住む予定なので1000万円値上げは考えてしまう。板状に継続して住むでもいいなかと。

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値上げしても日本人は誰かが並んでたら並ぶ習性あるから、たいして倍率変わらんよ

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>>121401 匿名さん
バカな日本人ばかりではないよ。少なくとも自分はリーズナブルかどうかは徹底的に検討する。ダメなら申し込まないよ。

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>>121402 マンション検討中さん

晴海フラッグは相場より、15%から20%安いとか、誰かが解説していた。

なので、2割上がったら、祭りは、終わりかなあ。

低層階74平米が、6500万→7800万になったら、適正か。

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>>121403 匿名さん

相場感なし。笑える

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>>121403 匿名さん
周辺相場より２割安いのは2019年の話ですね

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2016年と比べると相場より30％高い。

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>>121394 口コミ知りたいさん

第二期は、だいたい値上がりします

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部内の問題を上司じゃなく社長に直接言えってことで横槍りで関係ない中国人が暴れてて、そいつLineグループ抜けたわ。　ほんといつも極端なこと言って価値観が合わなすぎで中国人は辛い。

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>>121394 口コミ知りたいさん
根拠ありですか？
ここの場合、期ごとの値上げの可能性はないと思ってました。

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>>121408 匿名さん
本当。まるであなたみたい。

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>>121394 口コミ知りたいさん

値上げになるんですか？

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値上げ＝売主が販売価格を上げる、値上がり＝売買価格が（需給などによって）上がる。全然違う。

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>>121412 検討板ユーザーさん
意味不明

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>>121412 検討板ユーザーさん
頭おかしいからスルーしとこかな

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こんな駅遠マンションに資産価値なんかないよ。
20年後売るときはかなり苦労する。　

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>>121415 eマンションさん

5年後でも苦労すると思うけどね。

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>>121411 口コミ知りたいさん
値上がりするから俺の部屋を高く買え、が転売ヤーの企み。
引っかかってはいけない。

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>>121416 eマンションさん

4年後に高く売却する予定

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ここは含み益以外の魅力がなくデメリットは最悪クラスなので、落選地縛霊の熱が下がったら転売は苦しそうだね。

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>>121419 マンション検討中さん

そう思う人はこの掲示板にいないよ笑笑

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クソ駅超駅遠どん詰まりで、ランコスが駅前のタワマン以上で、駐車場外したら埠頭内に月極がなく、ららテラスという名のサミットで、頼みのバスは新橋と有明にしか用がない。
メリットは中央区と運河ビューという仙人が食う霞みたいなもの。
いやー、転売は苦しいと思うよ。

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>>121421 マンション検討中さん

お爺さん、ここに何しに来た？ 4回連続ハズレ？ 無理せずに頑張ってね。

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私は転売ヤーです。
今後の転売物件
・パークタワー勝どき　5戸
・麻布台ヒルズ　2戸
・横浜フロント　2戸
・ワールド　2戸
・三田ヒルズ　1戸
・ハルミタワー　2戸
粗利で12億確定。

今後の仕入れ
・オオクラ
・西麻布
・豊海
・赤坂

皆さんも頑張ってね。

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>>121419 マンション検討中さん
（そう思うならば、ここに来なければいいのに・・・・）

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>>121421 マンション検討中さん
「仙人が食う霞」って初めて聞きましたｗ
何の目的でこれを書いているのかわかりませんが、うけますねー

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外れまくっているので、当たった人が失敗に終わって欲しいんだね。そういう負の感情は運を呼び込めないな。

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>>121423 匿名さん

ハルミの板マンは買わなかったの？
全戸申し込めばいくつか当たっただろうからね。申し込まなかったって事？

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>>121427 匿名さん
グロスが安いハルミ板状は、戸当たりの利益が少なく、投資する冥利がない。

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>>121421 マンション検討中さん

だからって、駅近の変な中古物件薦めないでくださいね、
ここにいる人は興味ないですから。

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日本の人口は東京都心に一極集中していく
http://blog.livedoor.jp/nwknews/archives/6059915.html

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>>121428 匿名さん
投資ってグロスでなく%だろ？
グラス足りないなら複数戸購入でいいやん。
投資を語るな素人が

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>>121431 eマンションさん
細かいのがたくさんあると手間もコストも増えるんだよ。現物とペーパーの違い。

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>>121432 匿名さん
いうほどかからんけど、たとえば何がかかる？

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>>121422 さん

しっかりとまとまった具体的なネガだから火力強すぎて11人が半泣きになってるがな。
「お爺さん」を侮蔑語だと思って使っているような中身のない悪口・妄想によく10人も参考になるボタンを押しているのが笑えますね。

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当たらないしハルフラ終わったら再現性のないものを自信満々で投資とか言ってたら恥ずかしくないか

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>>121429 マンション掲示板さん

この書き込みはクソおもろい。クソ駅超駅遠のランコスばり高新築タワマンに対するしっかりとした対義語になってる。

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>>121427 匿名さん

妬みすぎ。頭冷やした方が良いかと。

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二番手で買えた人いるのだろうか

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>>121436 口コミ知りたいさん
何が言いたいのか伝わらないけど、お前の教養の無さは伝わる文章だな

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>>121438 マンション検討中さん
うちは二番手で音沙汰なしです

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>>121439 通りがかりさん

駅近への嫉妬バリバリでおもろいやん。そんな難しい日本語だったかなぁーーー？w

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>>121430 通りがかりさん
東京都心は高くて買えませんが。
生活のすべてを犠牲にして、住宅ローンの支払いに当てるなんて愚かなことはしませんよ。

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>>121441 評判気になるさん
支離滅裂

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>>121441 評判気になるさん
効いてて草

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何故ここのスレはバカな人しかいないのですか？激安物件で低属性の集まりだからですか？

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>>121445 通りがかりさん
人気すぎて嫉妬の嵐
行く末はネガ民を引き寄せ煽り合戦。
買う人はTwitterみてると低属性より高属性多すぎ。
あ、でも安い部屋はしらん。

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>>121445 さん

ここは中卒しかいないからです。

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