東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 121305 匿名さん

    >>121304 評判気になるさん
    担当に聞いてみな。

  2. 121306 マンコミュファンさん

    >>121292 匿名さん

    明らかに人気が陰ってきてるの感じてるんじゃない?
    だから次期の倍率が下がることが予想されるから、人気が無くなったことがバレないように、伏線張って厳しくしたことにしてるだけでしょ。

  3. 121307 eマンションさん

    >>121302 マンション掲示板さん
    こちらは急速ですよ。
    ソースはサンビレB棟のメンテスペースの充電器の配置。
    一基で2台使えるから急速おそらく東光高岳の120kw。
    またパンフレットには非常時、車から給電するって書いてあるから急速。電気室の近いサンビレB棟に設置されていることも根拠。

    1. こちらは急速ですよ。ソースはサンビレB棟...
  4. 121308 匿名さん

    そもそもDUO1期、低層とペントハウス以外は他の新築マンションと似たような申し込み状況だったろ
    安くも高くもなく、普通に欲しい人が申し込んでそこそこ当たるだけの状況

    これまでマンションの値上がりを確信してた人ほど、今後のことは自信持てなくなってると思うわ
    今まだまだ上がるとか言ってる人は、数年前までマンションの値上がりに懐疑的だった人たち。榊も最近は上がる派に変わった

  5. 121309 口コミ知りたいさん

    >>121306 マンコミュファンさん
    ものすごく洞察力のないご意見ですねー

  6. 121310 マンション掲示板さん

    >>121305 匿名さん
    急速充電を根拠なく普通充電と流布したり、すでにフェイクニュースによる倍率下げ工作始まってますね笑

  7. 121311 匿名さん

    日銀が味方してくれなくなったから不動産関係者は必死よ。まだ冷めきらないうちに情弱に在庫押し付けようとしてる。

  8. 121312 匿名さん

    >>121306 マンコミュファンさん
    支離滅裂。

  9. 121313 匿名さん

    最低でも坪400まで下げれば即売れすると踏んでた業者たちは予定が狂って正直焦ってるだろうな
    買う側からするとこれから何百戸も出てきてバーゲンセール始まるの確定的なのに、入居時期も分からないのに焦って今買う必要が全くない

  10. 121314 契約者

    次の抽選で殆ど終わりだから
    落選したら考えれば良いですね

  11. 121315 匿名さん

    なんだ、結局急速充電か。流石に当たり前だよな笑

  12. 121316 匿名さん

    >>121305 匿名さん
    釣られた私が馬鹿でした
    担当いわく、前回と変わらないようです。

  13. 121317 口コミ知りたいさん

    >>121308 匿名さん

    さかきさんたしかに。

    さかきさんが、あがるといいだすと、ふあんです。

  14. 121318 マンション検討中さん

    毎日祈ってたけど、二番手に回ってくることはなかった。
    次期にまた申し込みするしかないか、、、あんまり良い間取りがない気がしてるが。

  15. 121319 匿名さん

    >>121301 評判気になるさん
    ハズレ続けてるお前のお気持ちだけは受け取っておく

  16. 121320 マンション掲示板さん

    >>121318 マンション検討中さん

    あと、3かげつ。

  17. 121321 評判気になるさん

    >>121318 マンション検討中さん

    自分は良い間取りかははあまり気にしてなくてリーズナブルな価格の部屋あるかを気にしてる。
    含み益と当たりやすさ重視

  18. 121322 マンコミュファンさん

    >>121313 匿名さん
    元値が坪260万円台だから坪360万円台まで下げてもざっくり4割増し。同じ板マンのハルフラやハルレジの成約相場考えたらそのくらいの坪単価なら買う人もちらほら出てきそうだし、転売屋も間違いなく損しないだろ。
    板マンなのにパークタワー晴海やドゥトゥール、パークタワー勝どきあたりのランドマークタワマンと比べるからおかしくなるわけで。

  19. 121323 検討板ユーザーさん

    坪360万円って辰巳や木場の板状も買えないよ
    何を夢見てるの

  20. 121324 評判気になるさん

    >>121323 検討板ユーザーさん

    そもそも駅徒歩20分のタワマンなんてここしかねーよ笑

  21. 121325 匿名さん

    よくわかんないけど、

    揺れたら終わり。これがだけが事実。

    揺れるのを待つだけの人生。

    毎日みんなは千葉埼玉に避難してる。

  22. 121326 匿名さん

    東京で何かあったら結局は地元へ帰るんでしょう。だったら地元の近くに家を買えばいいじゃないの。 

    中国人が買うようなマンションに日本人が住んでいるのが、とてもとても恥ずかしいことだよ。

  23. 121327 口コミ知りたいさん

    >>121326 匿名さん
    都心3区のタワマンに住んでる日本人は恥ずかしい人ってことになるけど、そういう頭の悪い発言する方が恥ずかしくない?

  24. 121328 匿名さん

    だから都心3区のタワマンに住んでる日本人は恥ずかしいってことだろ。 仮住まいじゃなくてちゃんと家を買えってことさ。

  25. 121329 eマンションさん

    >>121328 匿名さん

    頭おかしいからスルーしよ

  26. 121330 評判気になるさん

    もう熱が冷めてきてるのはワイだけ?
    前は1日10回はここ見にきてたけど今は見ない日もたまにある。

  27. 121331 名無しさん

    >>121328 匿名さん
    普通に都心3区で買うしね。
    外国人に人気なのは良いとして、日本人が都心3区に住むのが恥ずかしいとかアホか。非駐低スペだらけの内陸や郊外とか全く食指が動かないわ。

  28. 121332 検討板ユーザーさん

    >>121330 評判気になるさん

    俺も。

    毎日、3回書き込んでた。

    今は、暑いから徒歩20分ダルって思ってきた。

    毎日徒歩4分でメトロ乗って通勤してます。

  29. 121333 マンション検討中さん

    >>121321 評判気になるさん

    1000万全部屋、値上げして欲しい。

  30. 121334 匿名さん

    >>121331 名無しさん

    どこに住もうがマンションの時点で観光客と同じなわけ。だから中国人と被るし、中国人からしたらなんで日本人がここにいるのか不思議なわけ。ちゃんとした家が買えるのに。

  31. 121335 マンション検討中さん

    どうでもいい高層の自分の部屋の場所もわからない表札もない部屋で、高い生活費を払って浪費してもらえるとホッとします。10億ぐらい50平米のセキュリティーで出入り不自由な部屋をお勧めします。

    問題なのは郊外に出て大邸宅を買うこと、大きな土地、大きな家、、、これやられたら救いがないので勘弁です。

    見上げてもどこにあるのか分からない高層マンションの小さな部屋で、人目に付かず、表札に名もなく、そのまま消えてもらえるとホッとします。

  32. 121336 マンション掲示板さん

    悲哀に満ちたコメントを読むと都心三区に不動産買えない人生って可哀想
    フラッグ民は幸せだね

  33. 121337 マンション検討中さん

    >>121336 マンション掲示板さん
    郊外の土地や戸建てに価値を見出してるあたりが如何にも前時代的で低スペ丸出しなのが非常に香ばしい。

  34. 121338 匿名さん

    宙に浮いた鉄と鉄の隙間に価値を見出すよりはマシだろ。どう考えても。

  35. 121339 攘夷論者

    そこに外国人なんか割り込んできて、まったく人との関わりがなくなる。嫌になるのも時間の問題。歴史上、日本人は外国人に大きな抵抗がある。

  36. 121340 マンション検討中さん

    名ばかりの都心3区に何の意味があるんだ?
    中央区って子育て支援が特別強いわけでもないし
    ただの虚栄心なんだろうけど、その虚栄心のおかげで不動産屋は潤ってるんだよな
    芝浦のタワマンもひたすらデベが港区に住めますよ!推しだったしな

  37. 121341 匿名さん

    抽選までは、暇つぶしですね

  38. 121342 マンション検討中さん

    >>121340 マンション検討中さん

    都心3区に何か意味があるって誰も言ってない。。

  39. 121343 匿名さん

    >>121340 マンション検討中さん
    なるほどファミリー属性か。なら郊外に行きな。
    中央区はエリサラ独身貴族やDINKS、余裕のある老人向きだからね。

  40. 121344 匿名さん

    住民版がEV無料か有料かでずっとレスバしてる。
    板状単価安は民度の低さを露呈していてタワーと板状のヒエラルキーはすごそうだw

  41. 121345 検討板ユーザーさん

    >>121344 匿名さん

    煽りさん、お疲れ様でございます。住民版でも煽ってたんでしょ。釣られる人が多かったから、嬉しくてこっちでも煽ってるんでしょ

  42. 121346 購入経験者さん

    >>121324 評判気になるさん

    辰巳や木場から20分歩くと別の駅に着きますわな。何なら二駅通り過ぎる。
    こことは街力が違いすぎるわけで。

  43. 121347 マンコミュファンさん

    民度とか街力とか根拠不明意味不明な尺度を持ち出す奴w

  44. 121348 通りがかりさん

    やっぱり再開発って盛り上がるよね
    晴海フラッグの弱点は2025年に町として完成したら
    あとはずっと変化が無さそうで面白みにかける

  45. 121349 口コミ知りたいさん

    >>121337 マンション検討中さん

    価値ではなく、外国人に、重要な土地をたくさん買われる方が困らないか?

    吉祥寺の駅前の駐輪場の土地も某国の人が買い上げるとかさ。

    タワマンの一室を買われても、日本としては、ダメージないよ。

  46. 121350 匿名さん

    >>121341 匿名さん

    そうそう。

    多分、10人くらいで、暇つぶし。

    それでも、みんな年収1000万以上の集まり。

  47. 121351 eマンションさん

    >>121348 通りがかりさん

    2025年がピークの街だからね。

    だんだん街や建物が劣化して汚くなっていく。

    築40年の湾岸の団地と同じ道を辿る。

  48. 121352 マンション検討中さん

    令和のニュータウンだよな、ハルフラは
    良くも悪くも

  49. 121353 マンション検討中さん

    >>121342 マンション検討中さん
    ハルフラは都心3区だから凄いみたいなレス沢山あるんですけど、、、

  50. 121354 検討板ユーザーさん

    駅が無いことが致命的なんだよな。

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6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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