HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>121232 eマンションさん
どう比較したら最下位なの？
地下鉄の代わりにBRT、バス、船になるくらいで、公園、学校、保育、コンビニ、商業施設あるから住みやすそうだけど。

>>121232 eマンションさん
万人受けしない、という点では合意。
交通の便よりも眺望や街内で買い物などが完結する点を高く評価出来るのは、平日?日中を家で過ごせる人や、車通勤出来る人で、毎日通勤する人に向いていないのは間違いないと思います。

万人向けしないと言う事は、資産価値も万人向けする物件には敵わないのも、また自明だと思いますよ。

資産価値が欲しいなら都心近接の駅近を選びなさい。
住環境・永住目的なら戸建てを選びなさい。

ここは全てが中途半端。駅から遠い、駐車場は数が少ない。

>>121229 マンション検討中さん

コロナで、飲み会とか外食の習慣がなくなった。

子供いると、面倒だから、マックとかスシローのテイクアウトがせいぜい。

>>121236 匿名さん

ここは、築35年とかになったら、　3000万くらいで取引されそう。
スーモで、晴海とか豊洲の築40年とかみると、3000万円台であるよね。

でも、内陸の都心の築40年は、もっと資産価値ある。

人口減ってきたら、湾岸から人はいなくなるよ。

>>121235 マンション掲示板さん
マジレスすると万人向けじゃないと資産価値が敵わないは、自明でも無いし一般解として間違ってるね。
欲しい人は欲しいのでユニークであれば資産価値は期待される。

>>121238 評判気になるさん

それまで待てば宜しい

>>121236 匿名さん
これから戸建ては敬遠されるよ。Z世代を理解したほうがいい。

「万人向けしない」のに倍率は日本一なんですね

>>121238 評判気になるさん
＊＊＊の予想には興味ない

>>121232 eマンションさん
晴海の坪463万円はほぼタワマンのDTや三兄弟の成約価格だからな。この水準でスカイデュオの平均が坪400万円くらいが適正なら分かるけど、板状棟の相場を見るならハルレジやハルテラをベースに見ないとね。タワマンと板マンは別モノ。

>>121242 通りがかりさん
そこら辺が日本人の不動産リテラシーの低さが現れてるよな

>>121245 eマンションさん

不動産リテラシーって何？

>>121234 eマンションさん
公園は湾岸にありふれてる
学校も沢山ある
保育園は恐らく抽選まつりでほとんどの人が入れない
コンビニ、商業施設も他湾岸エリアにありふれてる

ハルフラに優位性特にないでしょ

>>121241 eマンションさん
戸建ては永住ならおススメだと書いてるよ。別に転がして儲けるつもりないならZ世代に敬遠されようが関係ないんじゃない？

住吉神社例大祭
これは晴海の町会神輿です～
入居したら、担ぎましょう！

御本社神輿(八角)は、午後トリトンと三丁目を通ります。

>>121251 口コミ知りたいさん
西向きの一部は豊海ツインに遮られますし、北西向きだとかなり遮られると思いますね。
TTTやKTTからの住替えを考えていて眺望重視の方の多くはPTKに靡かず、豊海ツインを待っていると聞いたことあります。

>>121251 口コミ知りたいさん

何が言いたいのかよく分からんが、公式で永久眺望謳った事なんてあったっけ？
西側に関して言えば、東京タワー、富士山といったランドマークには被らないし400mも離れてるし大した影響はないんじゃないと思ってるけどな。

>>121239 評判気になるさん
なるほど。
晴海フラッグは一般的な高資産価値の条件からは外れても、それを上回るユニークな価値があるから高倍率なんだね。納得。

>>121251 口コミ知りたいさん

ここのタワー棟に永久眺望なんてないです。

フラッグ板マンが70年後にタワーに建替えになる可能性がありますし、東京タワーの手前の辺りも再開発計画があります。

>>121252 eマンションさん
ありがとうございます。そうですよね…
さらに端の倉庫や独身寮もいつまであるのか。

>>121247 通りがかりさん
わかってないですね、、
湾岸地域に住んでいない人のコメントだとすぐわかります。

>>121232 eマンションさん

抽選当たらなくて悔しかったんだねえwwwwwww

>>121247 通りがかりさん

抽選当たらなくて悔しかったんだねえwwwwwww

買い煽りが必死だなあ。まあ心配しなくても手間賃くらいは稼げるんじゃない？知らんけど笑

>>121247 通りがかりさん
公園や商業施設がありふれてるとか、晴海三兄弟を馬鹿にするのはそこまでだ！

つーか、ありふれた公園だったらハルミフハッグ開村前からこんなに人来ないでしょ。

佃、月島、勝どき、晴海、お祭りで盛り上がってますね。
来年晴海フラッグの入居が始まったらお神輿は晴海フラッグに行くんでしょうか。
晴海フラッグにお神輿が来たら話題になるでしょうね。

>>121247 通りがかりさん
だったらやめたらいいじゃない？何でここにいるのかな。

>>121238 評判気になるさん
>>121255 匿名さん
35～70年後の条件でネガされてもなあ
そうでもしないとネガれないのね

>>121263 マンション検討中さん

寄付金によるかな。

PTKやハルフラのインフラにタダノリしようとする旧住民を見つけたら、寄付金を請求すればバランスが取れますね

サカキ大明神を祭って祭り始めたらどうだ？

>>121269 匿名さん

外しまくり観音？

>>121266 マンション掲示板さん

永久眺望とは言わないね。

このへん走ってるチャリは大体電動アシスト付いてて、ガキも載せてるから100kg超えが20km/hくらいのスピードで移動してる。怖すぎ。

>>121278 匿名さん
運動量保存の法則

民度とかくだらない話題はやめましょう

民度とかいう変な言葉を使う奴は例外なく程度が低い。

販売抽選って、3期がラストですかね？

2期は、12月と発表されてますが、スケジュール的に3期は、いつ頃になるか予想できるんでしょうか？

>>121285 匿名さん
ってことは3期板買った人も買い替えで申し込めるのか！

>>121286 マンコミュファンさん

1期　7月抽選
2期　12月抽選
3期　3月？4月？抽選？

かなあ。

チャリの使われ方は住環境に直結するから、大事な情報だよ。禁止行為を平気でやる人が住んでるってこと。よく考えた方がいい。

まぁピアノは無理だな、サッカー、野球とかスポーツも全滅、ここに子供を増やしてしまうのは完全に将来なしだわ。

次回は何階までホビットキッチン固定でしょうか？

来期は物凄く厳しい申し込み制限をするそうですよ。
実需さん、おめでとう。

>>121292 匿名さん

実需でもそれなりの倍率になりそうな。
むしろ値上げすれば転売ヤーは撤退しそうだけど。

>>121292 匿名さん

全部屋500万値上げしよ。

ものすごく厳しい申込み制限てどんなだろう？

タワーは全部EV充電ついてるんですね。これは世界初のギネス認定だと思います。これはすごい。

パワーステーションって駐車場使用権無いと利用不可？普段は近くのパーキングに車置いて必要な時に充電だけしたいんだけど。

駐車場設置率は明らかにミスってるよなぁ

>>121297 匿名さん
利用できるけど高いよ。1時間100円に10分10円。普通充電だから話にならない。

>>121299 名無しさん
深く考えずとりあえず設置しましたって感じだね・・・。
オブジェ化しそうだな

>>121295 マンション掲示板さん
住民票の提出義務
買い戻し特約
個人のみ
1戸のみ

>>121299 名無しさん
急速充電機じゃなくて、普通充電のソースある？
どこにも書かれてないと思うんだが。

>>121301 評判気になるさん

マ？

>>121292 匿名さん
一期終わってるから追加制限かけるには
手遅れだよ。

>>121304 評判気になるさん
担当に聞いてみな。

>>121292 匿名さん

明らかに人気が陰ってきてるの感じてるんじゃない？
だから次期の倍率が下がることが予想されるから、人気が無くなったことがバレないように、伏線張って厳しくしたことにしてるだけでしょ。

>>121302 マンション掲示板さん
こちらは急速ですよ。
ソースはサンビレB棟のメンテスペースの充電器の配置。
一基で2台使えるから急速おそらく東光高岳の120kw。
またパンフレットには非常時、車から給電するって書いてあるから急速。電気室の近いサンビレB棟に設置されていることも根拠。

そもそもDUO1期、低層とペントハウス以外は他の新築マンションと似たような申し込み状況だったろ
安くも高くもなく、普通に欲しい人が申し込んでそこそこ当たるだけの状況

これまでマンションの値上がりを確信してた人ほど、今後のことは自信持てなくなってると思うわ
今まだまだ上がるとか言ってる人は、数年前までマンションの値上がりに懐疑的だった人たち。榊も最近は上がる派に変わった

>>121306 マンコミュファンさん
ものすごく洞察力のないご意見ですねー

>>121305 匿名さん
急速充電を根拠なく普通充電と流布したり、すでにフェイクニュースによる倍率下げ工作始まってますね笑

日銀が味方してくれなくなったから不動産関係者は必死よ。まだ冷めきらないうちに情弱に在庫押し付けようとしてる。

>>121306 マンコミュファンさん
支離滅裂。

次の抽選で殆ど終わりだから
落選したら考えれば良いですね

なんだ、結局急速充電か。流石に当たり前だよな笑

>>121305 匿名さん
釣られた私が馬鹿でした
担当いわく、前回と変わらないようです。

>>121308 匿名さん

さかきさんたしかに。

さかきさんが、あがるといいだすと、ふあんです。

毎日祈ってたけど、二番手に回ってくることはなかった。
次期にまた申し込みするしかないか、、、あんまり良い間取りがない気がしてるが。

>>121301 評判気になるさん
ハズレ続けてるお前のお気持ちだけは受け取っておく

>>121318 マンション検討中さん

あと、3かげつ。

>>121318 マンション検討中さん

自分は良い間取りかははあまり気にしてなくてリーズナブルな価格の部屋あるかを気にしてる。
含み益と当たりやすさ重視

>>121313 匿名さん
元値が坪260万円台だから坪360万円台まで下げてもざっくり4割増し。同じ板マンのハルフラやハルレジの成約相場考えたらそのくらいの坪単価なら買う人もちらほら出てきそうだし、転売屋も間違いなく損しないだろ。
板マンなのにパークタワー晴海やドゥトゥール、パークタワー勝どきあたりのランドマークタワマンと比べるからおかしくなるわけで。

坪360万円って辰巳や木場の板状も買えないよ
何を夢見てるの

>>121323 検討板ユーザーさん

そもそも駅徒歩20分のタワマンなんてここしかねーよ笑

よくわかんないけど、

揺れたら終わり。これがだけが事実。

揺れるのを待つだけの人生。

毎日みんなは千葉埼玉に避難してる。

東京で何かあったら結局は地元へ帰るんでしょう。だったら地元の近くに家を買えばいいじゃないの。　

中国人が買うようなマンションに日本人が住んでいるのが、とてもとても恥ずかしいことだよ。

>>121326 匿名さん
都心3区のタワマンに住んでる日本人は恥ずかしい人ってことになるけど、そういう頭の悪い発言する方が恥ずかしくない？

だから都心3区のタワマンに住んでる日本人は恥ずかしいってことだろ。　仮住まいじゃなくてちゃんと家を買えってことさ。

>>121328 匿名さん

頭おかしいからスルーしよ

もう熱が冷めてきてるのはワイだけ？
前は1日10回はここ見にきてたけど今は見ない日もたまにある。

>>121328 匿名さん
普通に都心3区で買うしね。
外国人に人気なのは良いとして、日本人が都心3区に住むのが恥ずかしいとかアホか。非駐低スペだらけの内陸や郊外とか全く食指が動かないわ。

>>121330 評判気になるさん

俺も。

毎日、3回書き込んでた。

今は、暑いから徒歩20分ダルって思ってきた。

毎日徒歩4分でメトロ乗って通勤してます。

>>121321 評判気になるさん

1000万全部屋、値上げして欲しい。