HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

戦後の人口爆発、高度経済成長を支えたマンションはその役割を終える。

次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む。第二次世界大戦×36回分の死者に相当し、東京埼玉千葉神奈川茨木栃木仙台すべての住民が消えることと同じ。

これから世界史上に類のない大混乱が始まる。　

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>>121221 匿名さん

アホくさいからスルーしよ。

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東京の人口が2倍に増えたって結局はマネーゲームでしか上がらなかった。下がり続けた。人口が半分になるってことは元に戻るわけだけど、、どうなるんだろう。

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買い煽りが必死だな笑

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湾岸中古で成約した平均坪単価、2023年7月はで
晴海は463、有明は410、東雲は350、だそうです。
晴海フラッグ板状景色なしでも400以上は間違いないですよ。

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>>121220 匿名さん
そうそう、不動産屋は流れが変わるのを大変恐れてる。
その前になんとしても、アホな客に高値で掴ませなければ。

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中古車販売業界と不動産業界は体質が似てる。　
コンプライアンス意識が大変低く、騙してもなんでも売ったもん勝ちの世界。

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徒歩10分圏内につよつよ商業施設あざっす！

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もう外食とかぜんぜん興味ないわ。　
デビ夫人も自分家で作ったもんしか食えなくなったらしい。

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>>121229 マンション検討中さん

むしろデビ夫人に興味ない

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今、ホームページにのってる間取りを次期で売り出すの？

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>>121225 マンション検討中さん
とはいえ本来晴海フラッグは条件だけみたら晴海最下位だからな
平均460なら400くらいが今の相場じゃないか

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>>121232 eマンションさん
景観が隣のタワーで潰されてるような狭い部屋より、永久眺望の広い晴海フラッグを欲しい人が多いから湾岸内のハルフラ需要が高いのでは？

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>>121232 eマンションさん
どう比較したら最下位なの？
地下鉄の代わりにBRT、バス、船になるくらいで、公園、学校、保育、コンビニ、商業施設あるから住みやすそうだけど。

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>>121232 eマンションさん
万人受けしない、という点では合意。
交通の便よりも眺望や街内で買い物などが完結する点を高く評価出来るのは、平日?日中を家で過ごせる人や、車通勤出来る人で、毎日通勤する人に向いていないのは間違いないと思います。

万人向けしないと言う事は、資産価値も万人向けする物件には敵わないのも、また自明だと思いますよ。

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資産価値が欲しいなら都心近接の駅近を選びなさい。
住環境・永住目的なら戸建てを選びなさい。

ここは全てが中途半端。駅から遠い、駐車場は数が少ない。

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>>121229 マンション検討中さん

コロナで、飲み会とか外食の習慣がなくなった。

子供いると、面倒だから、マックとかスシローのテイクアウトがせいぜい。

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>>121236 匿名さん

ここは、築35年とかになったら、　3000万くらいで取引されそう。
スーモで、晴海とか豊洲の築40年とかみると、3000万円台であるよね。

でも、内陸の都心の築40年は、もっと資産価値ある。

人口減ってきたら、湾岸から人はいなくなるよ。

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>>121235 マンション掲示板さん
マジレスすると万人向けじゃないと資産価値が敵わないは、自明でも無いし一般解として間違ってるね。
欲しい人は欲しいのでユニークであれば資産価値は期待される。

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>>121238 評判気になるさん

それまで待てば宜しい

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>>121236 匿名さん
これから戸建ては敬遠されるよ。Z世代を理解したほうがいい。

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「万人向けしない」のに倍率は日本一なんですね

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>>121238 評判気になるさん
＊＊＊の予想には興味ない

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>>121232 eマンションさん
晴海の坪463万円はほぼタワマンのDTや三兄弟の成約価格だからな。この水準でスカイデュオの平均が坪400万円くらいが適正なら分かるけど、板状棟の相場を見るならハルレジやハルテラをベースに見ないとね。タワマンと板マンは別モノ。

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>>121242 通りがかりさん
そこら辺が日本人の不動産リテラシーの低さが現れてるよな

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>>121245 eマンションさん

不動産リテラシーって何？

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>>121234 eマンションさん
公園は湾岸にありふれてる
学校も沢山ある
保育園は恐らく抽選まつりでほとんどの人が入れない
コンビニ、商業施設も他湾岸エリアにありふれてる

ハルフラに優位性特にないでしょ

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>>121241 eマンションさん
戸建ては永住ならおススメだと書いてるよ。別に転がして儲けるつもりないならZ世代に敬遠されようが関係ないんじゃない？

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住吉神社例大祭
これは晴海の町会神輿です～
入居したら、担ぎましょう！

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御本社神輿(八角)は、午後トリトンと三丁目を通ります。

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>>121251 口コミ知りたいさん
西向きの一部は豊海ツインに遮られますし、北西向きだとかなり遮られると思いますね。
TTTやKTTからの住替えを考えていて眺望重視の方の多くはPTKに靡かず、豊海ツインを待っていると聞いたことあります。

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>>121251 口コミ知りたいさん

何が言いたいのかよく分からんが、公式で永久眺望謳った事なんてあったっけ？
西側に関して言えば、東京タワー、富士山といったランドマークには被らないし400mも離れてるし大した影響はないんじゃないと思ってるけどな。

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>>121239 評判気になるさん
なるほど。
晴海フラッグは一般的な高資産価値の条件からは外れても、それを上回るユニークな価値があるから高倍率なんだね。納得。

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>>121251 口コミ知りたいさん

ここのタワー棟に永久眺望なんてないです。

フラッグ板マンが70年後にタワーに建替えになる可能性がありますし、東京タワーの手前の辺りも再開発計画があります。

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>>121252 eマンションさん
ありがとうございます。そうですよね…
さらに端の倉庫や独身寮もいつまであるのか。

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>>121247 通りがかりさん
わかってないですね、、
湾岸地域に住んでいない人のコメントだとすぐわかります。

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>>121232 eマンションさん

抽選当たらなくて悔しかったんだねえwwwwwww

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>>121247 通りがかりさん

抽選当たらなくて悔しかったんだねえwwwwwww

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買い煽りが必死だなあ。まあ心配しなくても手間賃くらいは稼げるんじゃない？知らんけど笑

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>>121247 通りがかりさん
公園や商業施設がありふれてるとか、晴海三兄弟を馬鹿にするのはそこまでだ！

つーか、ありふれた公園だったらハルミフハッグ開村前からこんなに人来ないでしょ。

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佃、月島、勝どき、晴海、お祭りで盛り上がってますね。
来年晴海フラッグの入居が始まったらお神輿は晴海フラッグに行くんでしょうか。
晴海フラッグにお神輿が来たら話題になるでしょうね。

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>>121247 通りがかりさん
だったらやめたらいいじゃない？何でここにいるのかな。

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>>121238 評判気になるさん
>>121255 匿名さん
35～70年後の条件でネガされてもなあ
そうでもしないとネガれないのね

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>>121263 マンション検討中さん

寄付金によるかな。

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PTKやハルフラのインフラにタダノリしようとする旧住民を見つけたら、寄付金を請求すればバランスが取れますね

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サカキ大明神を祭って祭り始めたらどうだ？

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