HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>12119 匿名さん

再開発計画は年内に発表だよ。

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>>12106 匿名さん
外国人は踏み倒して自国に帰るリスクあるから、担保なしは厳しいよね。
もしくは日本人の連帯保証人。

ローンしなくても賃貸借りる程度で苦労する。

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なんだっけ？東京都の湾岸開発計画。

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>>12119 匿名さん
>>12121 匿名さん
ありがとうございます。都の資料は見てるのですが、あまりここに言及なくて。
年内に発表に期待ですかね。

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どこですか？東京都の湾岸再開発の資料。
私もみたいです

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>>12041 匿名さん
平均ですよね。超低金利でフルローン組む共稼ぎにとっては団地感覚。

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>>11989 匿名さん
完全に無理でしょうね。

>>12007 検討板ユーザーさん
無理でしょうねマルエツでは。
ハルミは1.2万人の街がまるっと誕生するんですから。

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晴海はまだ3,4丁目に再開発の余地がある。地下鉄とも絡むだろうね。

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学童保育の情報お持ちの方いらっしゃいますか？
ハルミフラッグにあわせて新設されるのでしょうか？
中央区は入りやすいのでしょうか？

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>>12123 匿名さん
東京ベイエリアビジョンですかね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/bayarea/index.html

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>>12130 匿名さん
小学校内に学童ができる予定ですよ。
民間学童もあるでしょうし大丈夫かと。

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画像見ると、結構お見合いですね。
坪240のパンダはかなりヤバめの部屋ですかね？

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湾岸で高層の再開発予定があるのは月島３丁目と佃くらいですかね。あとは土地余ってる有明くらい。
晴海と勝どきはマンションばかりで土地がないからねー。
勝どき東とかの決まってるのは除いてます。

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>>12134 eマンションさん
再開発予定？ 再開発の余地という意味？

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新木場のあたりむちゃくちゃ土地残ってるよね。
あの辺を本気で開発したら、あと50万人くらい収容できるよな。

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東京ベイエリアビジョンかあ。
凄いなあ。
年内には発表されるんだっけ？

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>>12135 匿名さん

計画があるものだよ。決まったものではないけどね。

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これはひどい、、、

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>>12139 マンション掲示板さん

うーん、、、

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高島平の団地街より酷いな…

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東京ベイエリアビジョンは中間報告が夏、最終案が秋発表。
東京都のサイトで議論経過の資料が公開されてるが、内容が凄すぎ！ぶっ飛んでます。
ベイエリアビジョン構想全体からすると、晴海なんて内陸扱いですよ。

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>>12078 周辺住民さん
まさに団地だね
高島平かと思ったわ

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>>12139 マンション掲示板さん
なんだか令和時代の軍艦島って感じですね

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>>12144 匿名さん
二二六事件の時、内乱軍鎮圧のため、軍艦が東京湾に来たこと言っているの？

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晴海に住んでたけど、住んでた部屋が選手村とお見合いになって引っ越した。これから人増えて煩くなるし、インフラは追いつく訳もないし、晴海のいいところが全くなくなるのが残念だわ。

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値上がりしてから売ればよいのに。
湾岸エリアの開発は今からだよ。

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地下鉄、早く作らないと間に合わないのでは？

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>>12145
え？
キミ、中学生？

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妙な煽り入れるなよ。オタクかよ。

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選手村って言っても、野球代表、錦織、大阪なんかは、こんな団地、利用しないんだろうな(-ω-)/

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>>12151 匿名さん

選手村もハルミフラッグも庶民のための建物です。VIPには必要ありません。

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>>12145 匿名さん

何言ってるの？

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>>12147 匿名さん
有明方面には可能性感じるけど、晴海はマンションばかりが増えて全く面白みがないわ。築地が化ければ面白いかもしれんが。

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品川、高輪ゲートウェイ、渋谷、虎ノ門の再開発が進めば、湾岸なんて忘れられてるよ。

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>>12154
あ～なるほどね。

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牧野 知弘の「本年最大のマンションイベントHARUMI FLAGは買いか？」は良い所ついてるな。

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同じく牧野 知弘の「東京を知らない地方の人が買うのがタワーマンションなのだ」
レポ面白い。
湾岸タワマン買った田舎者の末路を見届けるのが楽しみになった。

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要するにアーバンライフに憧れる情弱の田舎者をいかに騙すかが勝負。
デベ連合頑張れ。

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>>12158 匿名さん

その湾岸タワマンを利用して利益を出すのも賢い人間の儲け方だけどな。

ただしここは利益は出ないから実需以外での購入はないだろう。
厳しい販売だぜ全く…

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ここと豊洲ブランズ、月島MTGで迷ってます。
一億弱くらいの予算ですが、そういう方いますか？
パークタワー晴海は検討から外れました。

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>>12162 マンション検討中さん
子育て世代なら断然豊洲でしょ。暮らしやすさが段違い。

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>>12162 マンション検討中さん
自分も豊洲に一票かな。
大型ショッピングモールもたくさんあるから、いいですね。

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>>12159 匿名さん

田舎出身ですが、湾岸タワマン2部屋転がして儲けさせていただきました。ありがとうございます。

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>>12161 匿名さん
坪240の即転いっちゃおうぜ！

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>>12162 マンション検討中さん

豊洲がいいと思うけど、ブランズだと部屋は狭くなるよ

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>>12162 マンション検討中さん

1億弱出すなら、MTGかなー。

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月島は呑み好きの引退前のおっさん、晴海はニュータウンに憧れる専業主婦とベンチャー社長、豊洲は現役世代の共働き夫婦に向いてるって感じだよなぁ。

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パークタワー晴海良いと思うけどな。
豊洲は狭いと思う。

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皆さんありがとうございます！
参考になりました。
豊洲は便利そうですよね。あとはどれくらいの部屋が買えるか、価格発表を待ちます。

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坪240転売で儲けられるかね？
倍率が一桁ならババ引きそう

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>>12169 匿名さん
まさにニュータウンに憧れる専業です。
ベンチャーではありませんが二代目社長です。

良い読みだと思います。

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>>12171 マンション検討中さん

豊洲は6日のプロジェクト発表会をお楽しみに、という感じですかね。価格や建物仕様などまだ分からない部分が多すぎますね。でも、最も湾岸タワマンらしい立地を享受できると思います。

同じ予算で1番広いのは、立地で劣るパークタワーですね。

広さを取るか立地を取るかでしょう。

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>>12172 マンション検討中さん

確実に一期の人気パンダ物件になるけど、今から手付金10％預けて、引き渡し前にそこそこの諸費用払う必要があると思うと、即転売で利益を狙う投資目線としては厳しそうな気がするけど、、、
住む気まんまんなら良いと思うけどね

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>>12175 マンション比較中さん

いつものヤツですね。
榊さん、月島のタワマン反対派集会で講演してカネもらってるみたいだね。

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>>12170 匿名さん
駅遠で中途半端じゃない？

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>>12176 匿名さん
同感

都内3区憧れの人はフックすると思うけど転売は
4年間 1割手付寝かすのは賢くないね

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ここのターゲットは、子育て現役世代
平成バブル未経験なので、今のイケイケどんどんの危うさが
わからないと思うけど、今買うと数年後後悔が待ってるよ。
早くてもとりあえずオリンピック終わってから様子見してからでも
遅くない。
数年後の暴落まで待ちましょう。

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新中央区長で、新しい流れになると良いですね！ 前区長の推薦ですが。

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>>12180 匿名さん

暴落を信じて待って待って、その先にあるものは？家族との幸せな時間は、暴落を待つ間に過ぎ去っていくよ？

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>>12176 匿名さん
住む気は全くないです。即転で7500 坪290くらいで税引き前600くらい残らないかなって

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ここってエネファームは全戸に付くの？
保証期間とか説明ありましたか？保証期間後は自己管理？

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令和おめでとう！！
本時代も晴海フラッグネタで盛り上がっていきましょう！！

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ここ本当に眺望捨てるかどうかが判断すべてで、マンション外に出れば海もレインボーもすぐ目の前だからいつでも見れる。

C棟のほうがスーパーもバス停も近くて便利。

判断難しい。

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>>10753 匿名さん

11996にて、ご参考までに、6,000万円借り入れた場合のローン返済額を記載させていただきました。

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再開発値上がりおじさんがちょいちょい目立ちますねー
あと首都圏郊外より安いおじさんもw
というか営業口が露骨…
案内会で目ぼしい客集まってないんか？？
相当不評なんかな…

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榊君、豊洲のスカベイが坪200万で売り出されるって予想して大こけしちゃったんだよね。
それからは、狂ったように「湾岸の適正価格は、ツボ200万円だー」と言ってたんだけど、最近は「タワマンに住むのは危険だ」とか「東京の不動産は大暴落する」とかどんどんおかしくなってきてる。
でも、マスゴミは、富裕層が苦境に陥るのを報道すると、一般庶民に受けるから喜んで起用するんだよ。
大事なのは、自分が欲しいものを買うことじゃないの？

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>>12191 名無しさん

10753です。貴重なご意見ありがとうございます。すぐに諦める必要はなく、家族で慎重に話し合いを重ねていきたいと思いました。港区で賃貸よりも教育や老後に回せる資金を貯蓄できそうで説得したいと思っています（笑）

あとはMR訪問後の直感でいきます！

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>>12188 マンション検討中さん

眺望は共有施設やタワー棟48階でたまに楽しむくらいが飽きがこず良いかと思っています。

地方出身としては、東京湾夜は綺麗ですが昼は綺麗と思えないので。

生活の基盤となるアクセス面、商業施設への近さなど私は重視したいです。

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>>12180 匿名さん
バブルを経験してない安定志向の世代なので購入には非常に慎重になっています。

人気すぎて買えなくなるリスクが多少心配ですが、少なくともオリンピック終了までは待ちその間に資金を十分に確保しようと思います。

ここは板マン→タワー→賃貸と1つ逃してもチャンスはあるので必ず晴海フラッガーになりたいです！

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単価より総額で最安値はいくら？

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>>12203 マンション検討中さん

既出は6400かな？

画像に絞って検索するとここにあがってるもの見れますよー

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仕事帰りや旅行帰りで勝どき駅に着いた後、疲れた体を引きずりながら深いホームから地上に出て、さらに徒歩20分以上も歩くことを想像すると苦行でしかありませんね。満員のBRTに揺られるのも強風の中で自転車を10分こぐのも苦行。
こんなマンションを買ったら精神がおかしくなりますよ。周辺も殺風景だし、拘置所のような陰湿な雰囲気が漂っている。

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現状、ポンと払えるキャッシュ預金が600万も無いんだけど、手付金って申し込みの時(1期なら今年7月)に必要だよね
ローンは確実に組めると思うけど
貯まるまで待ってたら良い間取り無くなってしまいそうだし、借金してでもかき集めたほうがいいかな

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湾岸タワマンのババ抜きは見てる分には面白い。

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>>12205 匿名さん
そんなに疲れたときは、タクシー使えばいい。
もし毎日仕事でクタクタになるようなら、仕事を変えればいい。

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>>12194 周辺住民さん

榊さん、スカベイは坪150になるって予言してたよね笑

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駅近マンションならどうやって家に帰ろうかなんて悩む必要がそもそも無いが、
この物件にはある。
わざわざ良いように捉えないとやってられないということ。

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>>12205 匿名さん
これから植栽でどう変わるかは楽しみですが確かに現時点ではドヨーンと陰湿な雰囲気は私も感じました。

人の賑わいも少しは必要なのだと感じました。

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>>12206 匿名さん
親が現役なら一時的に頼れば？

今すぐそのくらい用意できないような計画性の人じゃ相当若いか、伸びしろがある訳じゃないなら無理して1期で買うべきではないと思うよ。長期的な計画は大切だよ。急に晴海フラッグが欲しくなった訳ではあるまいし。

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これから子どもが幼稚園の世代にとっては、徒歩すぐに中学まで新築で揃っていることは大変魅力的です。

このご時世いつ予期せぬ災害が起きてもおかしくない。晴海フラッグなら同じタイミングで購入した団結力や資金力や知恵のある人も多いでしょう。ここがどうにもならなくなった時は日本の終わりじゃないですか。

液状化、震災、津波のリスクを総合的に考えた上で阻止できないものにはいかに上手く立ち向かうかが大事になってくると思います。

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上司が3年前くらいに豊洲のベイズ買って、うちも似たようなライフスタイルなんだけど晴海フラッグだと格落ち？ブランズとかの方がいいと思う？通勤は車使えるし。

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初心者マークさんの連投が酷いことになってますね、

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今、周辺が賑わってたらおかしいでしょ。

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>>12217 通りがかりさん

たしかに。そんな土地ならもっと高くなってる

不動産でお得に買うなら、今は「何でそんなところを買うの？」と言われる伸び代のある地域が1番
晴海フラッグを起点に便利で賑わいのある街を作っていこうという気概くらいないと
まぁ、伸び代期待して10年以上経ってもパッとしない有明みたいなところもあるけど

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選手村の話題性で投資物件の一つとして買う富裕層も結構いそう。

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>>12210 マンション検討中さん
駅近を絶対と思ってる人がいるけど、自分はそうは思わないですね。
駅近には駅近のデメリットも多いですよ。狭かったり煩かったり汚かったり危険だったり。綺麗な景色は望めないどころか閉塞感もあれば他人の視線も気になる。
そんなストレスに耐えるぐらいなら、駅から遠くても開放感がある場所を選びますね、私なら。

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