東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-28 16:00:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 121201 マンション検討中さん

    ゴミ処理場側向きの晴海レジデンス(築15年)の部屋が坪340で瞬殺

  2. 121202 匿名さん

    >>121201 マンション検討中さん
    晴海レジデンスとテラスって、
    晴海フラッグの中で駅に一番近いマンションですって言えば売れるかも。

  3. 121203 マンション掲示板さん

    >>121202 匿名さん
    ハルフラ板状棟の転売価格坪400万円超なら駅にもララテラスにも近い坪350万円前後のハルレジ、ハルテラは売れるわな。
    ハルフラ板状棟の比較対象はやはり同じ板マンだろうな。

  4. 121204 匿名さん

    もう殆ど分譲価格では購入出来ないからね
    当選した方は良かったですね

  5. 121205 名無しさん

    >>121199 マンション検討中さん

    4割アップでも場合によってはあり

  6. 121206 eマンションさん

    >>121205 名無しさん
    次のオリンピックが終われば不動産は安くなるよ

  7. 121207 マンコミュファンさん

    >>121206 eマンションさん

    戦争も終わらないとだよ。

  8. 121208 マンション検討中さん

    浜松町までダイレクト船通勤あざっす!

  9. 121209 名無しさん

    >>121199 マンション検討中さん
    転売ヤーが、マンション売れなくてかなり困ってるようだな。


  10. 121210 匿名さん

    >>121208 マンション検討中さん

    所用時間と本数によるね。

    大江戸線は本当に不便だから、他の交通手段を考えるのは当然の成り行きだね。

  11. 121211 検討板ユーザーさん

    >>121202 匿名さん
    駐車場確実で駅にも1番近く、晴海フラッグの公開空地も使えるから完全上位互換

  12. 121212 名無しさん

    >>121210 匿名さん
    船便自体は良いのだけど、着く先が日の出桟橋。
    日の出桟橋から頑張って駅に向かって着くのが大門浜松町。

    平日の通勤としてはコストも考えると現実的ではないな。BRTで新橋行った方が便利。
    BRTが混む雨の日の代替手段にしたいところだが雨の日に船なんか乗りたくない

  13. 121213 匿名さん

    結局ハルフラ転売は2024年問題の大量の売りの中で坪350を維持できればって感じかな
    税金考えたら大した儲けにならんね

  14. 121214 匿名さん

    値段云々の前に、数百売り出されてる中で自分の部屋に目をつけてもらって売るのが大変

  15. 121215 マンション掲示板さん

    願望w

  16. 121216 マンコミュファンさん

    >>121213 匿名さん
    分譲時が坪260万円くらいだから坪350万円でも坪90万円アップでしょ。80平米でも2200万円くらいのプラスだし、特別控除使う前提なら諸費用込みで2000万円やや切るくらいの利益は出るんじゃない。

    ハルフラハルレジあたりはまだ坪350万円前後で足踏みしてるけど、このエリアの相場を作っているDTやPTHあたりはいよいよ70平米1億未満の売出し自体が減ってきたし、DTあたりは来年人道橋開通で平均成約単価坪500万円軽々と超えるだろうから、1年くらい待てば坪400万円での成約も出てきそう。

  17. 121217 匿名さん

    バブル期に買ったモノに、価値が残った例は一つもないよ。

  18. 121218 匿名さん

    ここから子供が大人になる頃に、
    人口が半分になってるって、とても恐ろしいこと。

  19. 121219 マンション検討中さん

    >>121217 匿名さん
    今はバブル期?もしかして10年前から繰り返しバブルって主張してた?

  20. 121220 匿名さん

    もう利上げが始まっちゃってるから、小細工が10年以上は続くと思うよ。ごまかしながら騙し騙し続けてもビックモーターみたいに一気に崩れてしまうよ。

    投資には「反転」という恐ろしい言葉がある。

  21. 121221 匿名さん

    戦後の人口爆発、高度経済成長を支えたマンションはその役割を終える。

    次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む。第二次世界大戦×36回分の死者に相当し、東京埼玉千葉神奈川茨木栃木仙台すべての住民が消えることと同じ。

    これから世界史上に類のない大混乱が始まる。 

  22. 121222 名無しさん

    >>121221 匿名さん

    アホくさいからスルーしよ。

  23. 121223 マンション検討中さん

    東京の人口が2倍に増えたって結局はマネーゲームでしか上がらなかった。下がり続けた。人口が半分になるってことは元に戻るわけだけど、、どうなるんだろう。

  24. 121224 匿名さん

    買い煽りが必死だな笑

  25. 121225 マンション検討中さん

    湾岸中古で成約した平均坪単価、2023年7月はで
    晴海は463、有明は410、東雲は350、だそうです。
    晴海フラッグ板状景色なしでも400以上は間違いないですよ。

  26. 121226 検討板ユーザーさん

    >>121220 匿名さん
    そうそう、不動産屋は流れが変わるのを大変恐れてる。
    その前になんとしても、アホな客に高値で掴ませなければ。


  27. 121227 匿名さん

    中古車販売業界と不動産業界は体質が似てる。 
    コンプライアンス意識が大変低く、騙してもなんでも売ったもん勝ちの世界。

  28. 121228 マンション検討中さん

    徒歩10分圏内につよつよ商業施設あざっす!

  29. 121229 マンション検討中さん

    もう外食とかぜんぜん興味ないわ。 
    デビ夫人も自分家で作ったもんしか食えなくなったらしい。

  30. 121230 検討板ユーザーさん

    >>121229 マンション検討中さん

    むしろデビ夫人に興味ない

  31. 121231 eマンションさん

    今、ホームページにのってる間取りを次期で売り出すの?

  32. 121232 eマンションさん

    >>121225 マンション検討中さん
    とはいえ本来晴海フラッグは条件だけみたら晴海最下位だからな
    平均460なら400くらいが今の相場じゃないか

  33. 121233 通りがかりさん

    >>121232 eマンションさん
    景観が隣のタワーで潰されてるような狭い部屋より、永久眺望の広い晴海フラッグを欲しい人が多いから湾岸内のハルフラ需要が高いのでは?

  34. 121234 eマンションさん

    >>121232 eマンションさん
    どう比較したら最下位なの?
    地下鉄の代わりにBRT、バス、船になるくらいで、公園、学校、保育、コンビニ、商業施設あるから住みやすそうだけど。

  35. 121235 マンション掲示板さん

    >>121232 eマンションさん
    万人受けしない、という点では合意。
    交通の便よりも眺望や街内で買い物などが完結する点を高く評価出来るのは、平日?日中を家で過ごせる人や、車通勤出来る人で、毎日通勤する人に向いていないのは間違いないと思います。

    万人向けしないと言う事は、資産価値も万人向けする物件には敵わないのも、また自明だと思いますよ。


  36. 121236 匿名さん

    資産価値が欲しいなら都心近接の駅近を選びなさい。
    住環境・永住目的なら戸建てを選びなさい。

    ここは全てが中途半端。駅から遠い、駐車場は数が少ない。

  37. 121237 通りがかりさん

    >>121229 マンション検討中さん

    コロナで、飲み会とか外食の習慣がなくなった。

    子供いると、面倒だから、マックとかスシローのテイクアウトがせいぜい。

  38. 121238 評判気になるさん

    >>121236 匿名さん

    ここは、築35年とかになったら、 3000万くらいで取引されそう。
    スーモで、晴海とか豊洲の築40年とかみると、3000万円台であるよね。

    でも、内陸の都心の築40年は、もっと資産価値ある。

    人口減ってきたら、湾岸から人はいなくなるよ。

  39. 121239 評判気になるさん

    >>121235 マンション掲示板さん
    マジレスすると万人向けじゃないと資産価値が敵わないは、自明でも無いし一般解として間違ってるね。
    欲しい人は欲しいのでユニークであれば資産価値は期待される。

  40. 121240 名無しさん

    >>121238 評判気になるさん

    それまで待てば宜しい

  41. 121241 eマンションさん

    >>121236 匿名さん
    これから戸建ては敬遠されるよ。Z世代を理解したほうがいい。

  42. 121242 通りがかりさん

    「万人向けしない」のに倍率は日本一なんですね

  43. 121243 eマンションさん

    >>121238 評判気になるさん
    ***の予想には興味ない

  44. 121244 eマンションさん

    >>121232 eマンションさん
    晴海の坪463万円はほぼタワマンのDTや三兄弟の成約価格だからな。この水準でスカイデュオの平均が坪400万円くらいが適正なら分かるけど、板状棟の相場を見るならハルレジやハルテラをベースに見ないとね。タワマンと板マンは別モノ。

  45. 121245 eマンションさん

    >>121242 通りがかりさん
    そこら辺が日本人の不動産リテラシーの低さが現れてるよな

  46. 121246 通りがかりさん

    >>121245 eマンションさん

    不動産リテラシーって何?

  47. 121247 通りがかりさん

    >>121234 eマンションさん
    公園は湾岸にありふれてる
    学校も沢山ある
    保育園は恐らく抽選まつりでほとんどの人が入れない
    コンビニ、商業施設も他湾岸エリアにありふれてる

    ハルフラに優位性特にないでしょ

  48. 121248 匿名さん

    >>121241 eマンションさん
    戸建ては永住ならおススメだと書いてるよ。別に転がして儲けるつもりないならZ世代に敬遠されようが関係ないんじゃない?

  49. 121249 匿名さん

    住吉神社例大祭
    これは晴海の町会神輿です~
    入居したら、担ぎましょう!



    1. 住吉神社例大祭これは晴海の町会神輿です~...
  50. 121250 匿名さん

    御本社神輿(八角)は、午後トリトンと三丁目を通ります。

    1. 御本社神輿(八角)は、午後トリトンと三丁...

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1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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