HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

駐車場が当選したから取り敢えず賃貸に出して、駄目なら転売予定
赤字にはならないと踏んでます

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シービレE棟２階ごときを1億5千万円で売りに出してる奴おるわ。マジこーゆー奴うざいな

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２０２４年湾岸タワマン問題はマンションを買う人に知れ渡っているよ
２０２５年問題も皆知っている。
残念だったね

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来年の暴落間違いなさそう　今から楽しみだ　ワーイ

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>>121195 匿名さん

暴落芸人でたー
何回外してるの？
当たればいいね

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>>121196 マンション掲示板さん

3回連続外しました、、、

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>>121194 匿名さん
今のマンションの高騰は、金融の問題。株高、円安、低金利。
需要と供給とか空き家の影響は、限定的。
大量に空き家がでても、５年前の価格で売り出したら、一瞬で売れる。

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湾岸エリアは更に価格が高騰しております。完全に資産のインフレ状態。月島3丁目のグランドシティ月島も第1期@730で絶好調の模様。一年後には@800で売り出すでしょう。都心で資産を持っている人と持っていない人の格差が拡大しています。要するに晴海フラッグの転売住戸でも3割アップ程度なら即買いです。

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株の値動き見たら？どう見てもピーク打ってるだろ。日銀は今後金利上げる方向に動く。不動産が上がる環境ではない。

あ、だからこそ最近買い煽りの投稿が多いのか。

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ゴミ処理場側向きの晴海レジデンス（築15年）の部屋が坪340で瞬殺

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>>121201 マンション検討中さん
晴海レジデンスとテラスって、
晴海フラッグの中で駅に一番近いマンションですって言えば売れるかも。

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>>121202 匿名さん
ハルフラ板状棟の転売価格坪400万円超なら駅にもララテラスにも近い坪350万円前後のハルレジ、ハルテラは売れるわな。
ハルフラ板状棟の比較対象はやはり同じ板マンだろうな。

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もう殆ど分譲価格では購入出来ないからね
当選した方は良かったですね

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>>121199 マンション検討中さん

4割アップでも場合によってはあり

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>>121205 名無しさん
次のオリンピックが終われば不動産は安くなるよ

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>>121206 eマンションさん

戦争も終わらないとだよ。

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浜松町までダイレクト船通勤あざっす！

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>>121199 マンション検討中さん
転売ヤーが、マンション売れなくてかなり困ってるようだな。

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>>121208 マンション検討中さん

所用時間と本数によるね。

大江戸線は本当に不便だから、他の交通手段を考えるのは当然の成り行きだね。

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結局ハルフラ転売は2024年問題の大量の売りの中で坪350を維持できればって感じかな
税金考えたら大した儲けにならんね

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値段云々の前に、数百売り出されてる中で自分の部屋に目をつけてもらって売るのが大変

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願望w

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>>121213 匿名さん
分譲時が坪260万円くらいだから坪350万円でも坪90万円アップでしょ。80平米でも2200万円くらいのプラスだし、特別控除使う前提なら諸費用込みで2000万円やや切るくらいの利益は出るんじゃない。

ハルフラハルレジあたりはまだ坪350万円前後で足踏みしてるけど、このエリアの相場を作っているDTやPTHあたりはいよいよ70平米1億未満の売出し自体が減ってきたし、DTあたりは来年人道橋開通で平均成約単価坪500万円軽々と超えるだろうから、1年くらい待てば坪400万円での成約も出てきそう。

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バブル期に買ったモノに、価値が残った例は一つもないよ。

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ここから子供が大人になる頃に、
人口が半分になってるって、とても恐ろしいこと。

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>>121217 匿名さん
今はバブル期？もしかして10年前から繰り返しバブルって主張してた？

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もう利上げが始まっちゃってるから、小細工が10年以上は続くと思うよ。ごまかしながら騙し騙し続けてもビックモーターみたいに一気に崩れてしまうよ。

投資には「反転」という恐ろしい言葉がある。

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戦後の人口爆発、高度経済成長を支えたマンションはその役割を終える。

次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む。第二次世界大戦×36回分の死者に相当し、東京埼玉千葉神奈川茨木栃木仙台すべての住民が消えることと同じ。

これから世界史上に類のない大混乱が始まる。　

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>>121221 匿名さん

アホくさいからスルーしよ。

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東京の人口が2倍に増えたって結局はマネーゲームでしか上がらなかった。下がり続けた。人口が半分になるってことは元に戻るわけだけど、、どうなるんだろう。

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買い煽りが必死だな笑

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湾岸中古で成約した平均坪単価、2023年7月はで
晴海は463、有明は410、東雲は350、だそうです。
晴海フラッグ板状景色なしでも400以上は間違いないですよ。

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>>121220 匿名さん
そうそう、不動産屋は流れが変わるのを大変恐れてる。
その前になんとしても、アホな客に高値で掴ませなければ。

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中古車販売業界と不動産業界は体質が似てる。　
コンプライアンス意識が大変低く、騙してもなんでも売ったもん勝ちの世界。

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徒歩10分圏内につよつよ商業施設あざっす！

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もう外食とかぜんぜん興味ないわ。　
デビ夫人も自分家で作ったもんしか食えなくなったらしい。

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>>121229 マンション検討中さん

むしろデビ夫人に興味ない

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今、ホームページにのってる間取りを次期で売り出すの？

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>>121225 マンション検討中さん
とはいえ本来晴海フラッグは条件だけみたら晴海最下位だからな
平均460なら400くらいが今の相場じゃないか

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>>121232 eマンションさん
景観が隣のタワーで潰されてるような狭い部屋より、永久眺望の広い晴海フラッグを欲しい人が多いから湾岸内のハルフラ需要が高いのでは？

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>>121232 eマンションさん
どう比較したら最下位なの？
地下鉄の代わりにBRT、バス、船になるくらいで、公園、学校、保育、コンビニ、商業施設あるから住みやすそうだけど。

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>>121232 eマンションさん
万人受けしない、という点では合意。
交通の便よりも眺望や街内で買い物などが完結する点を高く評価出来るのは、平日?日中を家で過ごせる人や、車通勤出来る人で、毎日通勤する人に向いていないのは間違いないと思います。

万人向けしないと言う事は、資産価値も万人向けする物件には敵わないのも、また自明だと思いますよ。

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資産価値が欲しいなら都心近接の駅近を選びなさい。
住環境・永住目的なら戸建てを選びなさい。

ここは全てが中途半端。駅から遠い、駐車場は数が少ない。

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>>121229 マンション検討中さん

コロナで、飲み会とか外食の習慣がなくなった。

子供いると、面倒だから、マックとかスシローのテイクアウトがせいぜい。

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>>121236 匿名さん

ここは、築35年とかになったら、　3000万くらいで取引されそう。
スーモで、晴海とか豊洲の築40年とかみると、3000万円台であるよね。

でも、内陸の都心の築40年は、もっと資産価値ある。

人口減ってきたら、湾岸から人はいなくなるよ。

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>>121235 マンション掲示板さん
マジレスすると万人向けじゃないと資産価値が敵わないは、自明でも無いし一般解として間違ってるね。
欲しい人は欲しいのでユニークであれば資産価値は期待される。

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>>121238 評判気になるさん

それまで待てば宜しい

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>>121236 匿名さん
これから戸建ては敬遠されるよ。Z世代を理解したほうがいい。

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