HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>121163 マンション検討中さん

近隣中古なんていらないし戸建てなんてもっといらない。スカイディオ買えないなら港区か渋谷区のマンション買うよ。予算はある。

>>121164 匿名さん
戸建て20年すみましたが建物の老朽化でコストがかかることや、駅が遠い（物件が多い）、資産価値の目減りがマンションより大きいなど、考えさせられることもあります。　しかし玄関でたらすぐ車に乗れるのはよいですよね（今はそれが普通）。

>>121166 口コミ知りたいさん

資産価値が目減りするのが、一番困りますね。

今は、特に、戸建ても高騰しているので、これがガクッと下がると、ローン残債割れになります。

賃貸派なので単純に好奇心で寄っただけなんですが、駐車場無いのって致命的じゃないんですか？ていうかパワーカップル向けなんだし、ビル内に戸数の倍の台数分くらいは駐車場備えておくべきでは・・・。

戸建は次の買い手が見つかりにくい。寝落ちが大きく残債割れになりやすい。金融資産も貯まらない状態で残債があると住み替えが難しい。つまりずっと住み続ける以外の選択肢がなくなる。
そこに定年後80までのローンを組んだりしてると詰みになってしまう。

広尾ガーデンヒルズが先日まで坪350で売っていたことを考えると、マンションも同じ。値段が上がっても住み替え先まで上がっていて、住み替えは不可能。

住宅ローンが終わっても、古い部屋と修繕管理費、税金で永住にとっても不利な状態に陥りやすい。

>>121166 口コミ知りたいさん

資産価値の目減りが戸建ての方が大きいと云うのは違うね。上物と土地の資産割合を考えてみ。
古くなったマンションは蚤の額ほどの土地持ち分しかないのだよ。加えて共有ゆえどうにもならん。

ここはマンション掲示板なので戸建ての話題はスレ違いです。やめてください。
戸建ての目の前に東京都がBRT引いてくれたり小中学校新設してくれたりしてくれないですよね？
存在も話題も迷惑です。

マンションは売りやすく貸しやすいけど、晴海フラッグは駐車場の権利は売買時は引き継げないからかなり不利に成りますね
分譲価格で購入してれば損はしないと考えてるけどね

都心の築浅タワマンはどこも駐車場不足。
ＧＭ白金の杜などは100人待ち。
コスト削減もいい加減にしてほしい。

>>121175 マンション検討中さん

そうゆう人は戸建てがいいかも。
なんでも人任せデベ任せのスタンス嫌い

事務所の所在地が田舎の倉庫みたいな謎の不動産屋がハルフラを転売してる情報をTwitterで見かけたけど、そういう会社は瑕疵担保責任をちゃんと10年負ってくれますかね。

>>121175 マンション検討中さん
最新タワマン民て大変なんですね。。。
なんか最初から節税用不動産(非居住目的)で運用される体で設計されてるような。

>>121177 マンション検討中さん
そんな事ここで聞いてどうする？
そもそも中古の分譲マンションなんて契約不適合責任10年なんてつけないでしょ

>>121170 匿名さん
先日っていつですか？

板状棟の即転売住戸、以下のような複合的な理由で1月くらいまでは動かないんじゃ無いかと思ってるんだが、他に理由あるかな
・登記が終わってないから、その状態での転売は色々面倒&リスクある
・不動産会社大手が取り扱ってなくて信頼出来るか怪しい
・引渡しまでまだ時間がある&いつ引き渡せるか不確定
・SKY DUOの抽選が秋に予定されてる
・内覧会などがまだのため住戸や共用施設のイメージが湧いてない
・商業施設の店舗も見えない部分が多く今ひとつ盛り上がりきれない
・2024問題での割引発生待ち

どん詰まりを割高料金で買う馬鹿はいない。以上。

>>121182 匿名さん

暇人どん詰まりさん登場

>>121181 評判気になるさん

地面師みたいなのに、契約書類偽造されたら、たまらんからな。

契約書類なんて、見せられても、真偽の見分けつかない。

>>121181 評判気になるさん

あんまり関係無いかな。一つ売れたらポロポロ売れ出すと思うけど普通に

>>121183 名無しさん
どん詰まりさんウザい。暇人なの？

>>121181 評判気になるさん
おっしゃる通りですね。
加えて、引き渡しから登記まで数ヶ月かかるという異例の物件です。購入者でさえ提携ローン以外は難しいくらいなので、最初の登記が完了しないと、転売購入者のローンが組めないと思われます。
無論現金購入の場合はは別ですが、登記が完了していない物件の売買はいろいろ問題が起きそうですし。

当たるとしてもコーナンが買えたような棟内では割高でリセール価値無い部屋だけだ

>>121177 マンション検討中さん
そんな怪しい転売ヤーを相手にしてはいけないだろ。
人生破滅してもいいなら構わんが。

豊洲の暴落また待ってるんやけどいつ？？

ここは頃合い見て坪480ぐらいで売りに出す予定。

駐車場が当選したから取り敢えず賃貸に出して、駄目なら転売予定
赤字にはならないと踏んでます

シービレE棟２階ごときを1億5千万円で売りに出してる奴おるわ。マジこーゆー奴うざいな

２０２４年湾岸タワマン問題はマンションを買う人に知れ渡っているよ
２０２５年問題も皆知っている。
残念だったね

来年の暴落間違いなさそう　今から楽しみだ　ワーイ

>>121195 匿名さん

暴落芸人でたー
何回外してるの？
当たればいいね

>>121196 マンション掲示板さん

3回連続外しました、、、

>>121194 匿名さん
今のマンションの高騰は、金融の問題。株高、円安、低金利。
需要と供給とか空き家の影響は、限定的。
大量に空き家がでても、５年前の価格で売り出したら、一瞬で売れる。

湾岸エリアは更に価格が高騰しております。完全に資産のインフレ状態。月島3丁目のグランドシティ月島も第1期@730で絶好調の模様。一年後には@800で売り出すでしょう。都心で資産を持っている人と持っていない人の格差が拡大しています。要するに晴海フラッグの転売住戸でも3割アップ程度なら即買いです。

株の値動き見たら？どう見てもピーク打ってるだろ。日銀は今後金利上げる方向に動く。不動産が上がる環境ではない。

あ、だからこそ最近買い煽りの投稿が多いのか。

ゴミ処理場側向きの晴海レジデンス（築15年）の部屋が坪340で瞬殺

>>121201 マンション検討中さん
晴海レジデンスとテラスって、
晴海フラッグの中で駅に一番近いマンションですって言えば売れるかも。

>>121202 匿名さん
ハルフラ板状棟の転売価格坪400万円超なら駅にもララテラスにも近い坪350万円前後のハルレジ、ハルテラは売れるわな。
ハルフラ板状棟の比較対象はやはり同じ板マンだろうな。

もう殆ど分譲価格では購入出来ないからね
当選した方は良かったですね

>>121199 マンション検討中さん

4割アップでも場合によってはあり

>>121205 名無しさん
次のオリンピックが終われば不動産は安くなるよ

>>121206 eマンションさん

戦争も終わらないとだよ。

浜松町までダイレクト船通勤あざっす！

>>121199 マンション検討中さん
転売ヤーが、マンション売れなくてかなり困ってるようだな。

>>121208 マンション検討中さん

所用時間と本数によるね。

大江戸線は本当に不便だから、他の交通手段を考えるのは当然の成り行きだね。

結局ハルフラ転売は2024年問題の大量の売りの中で坪350を維持できればって感じかな
税金考えたら大した儲けにならんね

値段云々の前に、数百売り出されてる中で自分の部屋に目をつけてもらって売るのが大変

願望w

>>121213 匿名さん
分譲時が坪260万円くらいだから坪350万円でも坪90万円アップでしょ。80平米でも2200万円くらいのプラスだし、特別控除使う前提なら諸費用込みで2000万円やや切るくらいの利益は出るんじゃない。

ハルフラハルレジあたりはまだ坪350万円前後で足踏みしてるけど、このエリアの相場を作っているDTやPTHあたりはいよいよ70平米1億未満の売出し自体が減ってきたし、DTあたりは来年人道橋開通で平均成約単価坪500万円軽々と超えるだろうから、1年くらい待てば坪400万円での成約も出てきそう。

バブル期に買ったモノに、価値が残った例は一つもないよ。

ここから子供が大人になる頃に、
人口が半分になってるって、とても恐ろしいこと。

>>121217 匿名さん
今はバブル期？もしかして10年前から繰り返しバブルって主張してた？

もう利上げが始まっちゃってるから、小細工が10年以上は続くと思うよ。ごまかしながら騙し騙し続けてもビックモーターみたいに一気に崩れてしまうよ。

投資には「反転」という恐ろしい言葉がある。

戦後の人口爆発、高度経済成長を支えたマンションはその役割を終える。

次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む。第二次世界大戦×36回分の死者に相当し、東京埼玉千葉神奈川茨木栃木仙台すべての住民が消えることと同じ。

これから世界史上に類のない大混乱が始まる。　

>>121221 匿名さん

アホくさいからスルーしよ。

東京の人口が2倍に増えたって結局はマネーゲームでしか上がらなかった。下がり続けた。人口が半分になるってことは元に戻るわけだけど、、どうなるんだろう。

買い煽りが必死だな笑

湾岸中古で成約した平均坪単価、2023年7月はで
晴海は463、有明は410、東雲は350、だそうです。
晴海フラッグ板状景色なしでも400以上は間違いないですよ。

>>121220 匿名さん
そうそう、不動産屋は流れが変わるのを大変恐れてる。
その前になんとしても、アホな客に高値で掴ませなければ。

中古車販売業界と不動産業界は体質が似てる。　
コンプライアンス意識が大変低く、騙してもなんでも売ったもん勝ちの世界。

徒歩10分圏内につよつよ商業施設あざっす！

もう外食とかぜんぜん興味ないわ。　
デビ夫人も自分家で作ったもんしか食えなくなったらしい。

>>121229 マンション検討中さん

むしろデビ夫人に興味ない

今、ホームページにのってる間取りを次期で売り出すの？

>>121225 マンション検討中さん
とはいえ本来晴海フラッグは条件だけみたら晴海最下位だからな
平均460なら400くらいが今の相場じゃないか

>>121232 eマンションさん
景観が隣のタワーで潰されてるような狭い部屋より、永久眺望の広い晴海フラッグを欲しい人が多いから湾岸内のハルフラ需要が高いのでは？

>>121232 eマンションさん
どう比較したら最下位なの？
地下鉄の代わりにBRT、バス、船になるくらいで、公園、学校、保育、コンビニ、商業施設あるから住みやすそうだけど。

>>121232 eマンションさん
万人受けしない、という点では合意。
交通の便よりも眺望や街内で買い物などが完結する点を高く評価出来るのは、平日?日中を家で過ごせる人や、車通勤出来る人で、毎日通勤する人に向いていないのは間違いないと思います。

万人向けしないと言う事は、資産価値も万人向けする物件には敵わないのも、また自明だと思いますよ。

資産価値が欲しいなら都心近接の駅近を選びなさい。
住環境・永住目的なら戸建てを選びなさい。

ここは全てが中途半端。駅から遠い、駐車場は数が少ない。

>>121229 マンション検討中さん

コロナで、飲み会とか外食の習慣がなくなった。

子供いると、面倒だから、マックとかスシローのテイクアウトがせいぜい。

>>121236 匿名さん

ここは、築35年とかになったら、　3000万くらいで取引されそう。
スーモで、晴海とか豊洲の築40年とかみると、3000万円台であるよね。

でも、内陸の都心の築40年は、もっと資産価値ある。

人口減ってきたら、湾岸から人はいなくなるよ。

>>121235 マンション掲示板さん
マジレスすると万人向けじゃないと資産価値が敵わないは、自明でも無いし一般解として間違ってるね。
欲しい人は欲しいのでユニークであれば資産価値は期待される。

>>121238 評判気になるさん

それまで待てば宜しい

>>121236 匿名さん
これから戸建ては敬遠されるよ。Z世代を理解したほうがいい。

「万人向けしない」のに倍率は日本一なんですね

>>121238 評判気になるさん
＊＊＊の予想には興味ない

>>121232 eマンションさん
晴海の坪463万円はほぼタワマンのDTや三兄弟の成約価格だからな。この水準でスカイデュオの平均が坪400万円くらいが適正なら分かるけど、板状棟の相場を見るならハルレジやハルテラをベースに見ないとね。タワマンと板マンは別モノ。

>>121242 通りがかりさん
そこら辺が日本人の不動産リテラシーの低さが現れてるよな

>>121245 eマンションさん

不動産リテラシーって何？

>>121234 eマンションさん
公園は湾岸にありふれてる
学校も沢山ある
保育園は恐らく抽選まつりでほとんどの人が入れない
コンビニ、商業施設も他湾岸エリアにありふれてる

ハルフラに優位性特にないでしょ

>>121241 eマンションさん
戸建ては永住ならおススメだと書いてるよ。別に転がして儲けるつもりないならZ世代に敬遠されようが関係ないんじゃない？

住吉神社例大祭
これは晴海の町会神輿です～
入居したら、担ぎましょう！

御本社神輿(八角)は、午後トリトンと三丁目を通ります。

>>121251 口コミ知りたいさん
西向きの一部は豊海ツインに遮られますし、北西向きだとかなり遮られると思いますね。
TTTやKTTからの住替えを考えていて眺望重視の方の多くはPTKに靡かず、豊海ツインを待っていると聞いたことあります。

>>121251 口コミ知りたいさん

何が言いたいのかよく分からんが、公式で永久眺望謳った事なんてあったっけ？
西側に関して言えば、東京タワー、富士山といったランドマークには被らないし400mも離れてるし大した影響はないんじゃないと思ってるけどな。

>>121239 評判気になるさん
なるほど。
晴海フラッグは一般的な高資産価値の条件からは外れても、それを上回るユニークな価値があるから高倍率なんだね。納得。

>>121251 口コミ知りたいさん

ここのタワー棟に永久眺望なんてないです。

フラッグ板マンが70年後にタワーに建替えになる可能性がありますし、東京タワーの手前の辺りも再開発計画があります。

>>121252 eマンションさん
ありがとうございます。そうですよね…
さらに端の倉庫や独身寮もいつまであるのか。

>>121247 通りがかりさん
わかってないですね、、
湾岸地域に住んでいない人のコメントだとすぐわかります。

>>121232 eマンションさん

抽選当たらなくて悔しかったんだねえwwwwwww

>>121247 通りがかりさん

抽選当たらなくて悔しかったんだねえwwwwwww

買い煽りが必死だなあ。まあ心配しなくても手間賃くらいは稼げるんじゃない？知らんけど笑

>>121247 通りがかりさん
公園や商業施設がありふれてるとか、晴海三兄弟を馬鹿にするのはそこまでだ！

つーか、ありふれた公園だったらハルミフハッグ開村前からこんなに人来ないでしょ。

佃、月島、勝どき、晴海、お祭りで盛り上がってますね。
来年晴海フラッグの入居が始まったらお神輿は晴海フラッグに行くんでしょうか。
晴海フラッグにお神輿が来たら話題になるでしょうね。