HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>121158 マンコミュファンさん

2期1000万円あげてきて欲しい

PS5みたいに、買えないときはものすごく欲しいけど、いざ買いたければ買えますよとなったら要らない物件だわな。
第1期でプレミアム限定で申し込んだけど19倍で当然外れて、第二期以降は熱が覚めた後のリセールを見越して選ぶと300倍とかなりそうな部屋しか選べん。
俺は事実上終わったわ。

>>121160 口コミ知りたいさん

ここの物件を検討して、徒歩20分の戸建てでもいいんじゃない？と思っている自分がいる。

管理費積立駐車場考慮すると、それなりのファインコートとかプラウドシーズン買えます。

>>121161 口コミ知りたいさん
徒歩20分の戸建てなんていらない。

>>121162 名無しさん

晴海フラッグはBRTあるから例外的だけど、徒歩20分の駐車場大抽選会のマンションこそいらない人のが多いと思うが。

戸建てなら駐車場確約だし、広いし、何より安いし、永住目的ならメリットが大きい。それでもここがいいって人は結局転がして儲けたいってスケベ心があるんだよね。無謀だと思うけど。

>>121163 マンション検討中さん

近隣中古なんていらないし戸建てなんてもっといらない。スカイディオ買えないなら港区か渋谷区のマンション買うよ。予算はある。

>>121164 匿名さん
戸建て20年すみましたが建物の老朽化でコストがかかることや、駅が遠い（物件が多い）、資産価値の目減りがマンションより大きいなど、考えさせられることもあります。　しかし玄関でたらすぐ車に乗れるのはよいですよね（今はそれが普通）。

>>121166 口コミ知りたいさん

資産価値が目減りするのが、一番困りますね。

今は、特に、戸建ても高騰しているので、これがガクッと下がると、ローン残債割れになります。

賃貸派なので単純に好奇心で寄っただけなんですが、駐車場無いのって致命的じゃないんですか？ていうかパワーカップル向けなんだし、ビル内に戸数の倍の台数分くらいは駐車場備えておくべきでは・・・。

戸建は次の買い手が見つかりにくい。寝落ちが大きく残債割れになりやすい。金融資産も貯まらない状態で残債があると住み替えが難しい。つまりずっと住み続ける以外の選択肢がなくなる。
そこに定年後80までのローンを組んだりしてると詰みになってしまう。

広尾ガーデンヒルズが先日まで坪350で売っていたことを考えると、マンションも同じ。値段が上がっても住み替え先まで上がっていて、住み替えは不可能。

住宅ローンが終わっても、古い部屋と修繕管理費、税金で永住にとっても不利な状態に陥りやすい。

>>121166 口コミ知りたいさん

資産価値の目減りが戸建ての方が大きいと云うのは違うね。上物と土地の資産割合を考えてみ。
古くなったマンションは蚤の額ほどの土地持ち分しかないのだよ。加えて共有ゆえどうにもならん。

ここはマンション掲示板なので戸建ての話題はスレ違いです。やめてください。
戸建ての目の前に東京都がBRT引いてくれたり小中学校新設してくれたりしてくれないですよね？
存在も話題も迷惑です。

マンションは売りやすく貸しやすいけど、晴海フラッグは駐車場の権利は売買時は引き継げないからかなり不利に成りますね
分譲価格で購入してれば損はしないと考えてるけどね

都心の築浅タワマンはどこも駐車場不足。
ＧＭ白金の杜などは100人待ち。
コスト削減もいい加減にしてほしい。

>>121175 マンション検討中さん

そうゆう人は戸建てがいいかも。
なんでも人任せデベ任せのスタンス嫌い

事務所の所在地が田舎の倉庫みたいな謎の不動産屋がハルフラを転売してる情報をTwitterで見かけたけど、そういう会社は瑕疵担保責任をちゃんと10年負ってくれますかね。

>>121175 マンション検討中さん
最新タワマン民て大変なんですね。。。
なんか最初から節税用不動産(非居住目的)で運用される体で設計されてるような。

>>121177 マンション検討中さん
そんな事ここで聞いてどうする？
そもそも中古の分譲マンションなんて契約不適合責任10年なんてつけないでしょ

>>121170 匿名さん
先日っていつですか？

板状棟の即転売住戸、以下のような複合的な理由で1月くらいまでは動かないんじゃ無いかと思ってるんだが、他に理由あるかな
・登記が終わってないから、その状態での転売は色々面倒&リスクある
・不動産会社大手が取り扱ってなくて信頼出来るか怪しい
・引渡しまでまだ時間がある&いつ引き渡せるか不確定
・SKY DUOの抽選が秋に予定されてる
・内覧会などがまだのため住戸や共用施設のイメージが湧いてない
・商業施設の店舗も見えない部分が多く今ひとつ盛り上がりきれない
・2024問題での割引発生待ち

どん詰まりを割高料金で買う馬鹿はいない。以上。

>>121182 匿名さん

暇人どん詰まりさん登場

>>121181 評判気になるさん

地面師みたいなのに、契約書類偽造されたら、たまらんからな。

契約書類なんて、見せられても、真偽の見分けつかない。

>>121181 評判気になるさん

あんまり関係無いかな。一つ売れたらポロポロ売れ出すと思うけど普通に

>>121183 名無しさん
どん詰まりさんウザい。暇人なの？

>>121181 評判気になるさん
おっしゃる通りですね。
加えて、引き渡しから登記まで数ヶ月かかるという異例の物件です。購入者でさえ提携ローン以外は難しいくらいなので、最初の登記が完了しないと、転売購入者のローンが組めないと思われます。
無論現金購入の場合はは別ですが、登記が完了していない物件の売買はいろいろ問題が起きそうですし。

当たるとしてもコーナンが買えたような棟内では割高でリセール価値無い部屋だけだ

>>121177 マンション検討中さん
そんな怪しい転売ヤーを相手にしてはいけないだろ。
人生破滅してもいいなら構わんが。

豊洲の暴落また待ってるんやけどいつ？？

ここは頃合い見て坪480ぐらいで売りに出す予定。

駐車場が当選したから取り敢えず賃貸に出して、駄目なら転売予定
赤字にはならないと踏んでます

シービレE棟２階ごときを1億5千万円で売りに出してる奴おるわ。マジこーゆー奴うざいな

２０２４年湾岸タワマン問題はマンションを買う人に知れ渡っているよ
２０２５年問題も皆知っている。
残念だったね

来年の暴落間違いなさそう　今から楽しみだ　ワーイ

>>121195 匿名さん

暴落芸人でたー
何回外してるの？
当たればいいね

>>121196 マンション掲示板さん

3回連続外しました、、、

>>121194 匿名さん
今のマンションの高騰は、金融の問題。株高、円安、低金利。
需要と供給とか空き家の影響は、限定的。
大量に空き家がでても、５年前の価格で売り出したら、一瞬で売れる。

湾岸エリアは更に価格が高騰しております。完全に資産のインフレ状態。月島3丁目のグランドシティ月島も第1期@730で絶好調の模様。一年後には@800で売り出すでしょう。都心で資産を持っている人と持っていない人の格差が拡大しています。要するに晴海フラッグの転売住戸でも3割アップ程度なら即買いです。

株の値動き見たら？どう見てもピーク打ってるだろ。日銀は今後金利上げる方向に動く。不動産が上がる環境ではない。

あ、だからこそ最近買い煽りの投稿が多いのか。

ゴミ処理場側向きの晴海レジデンス（築15年）の部屋が坪340で瞬殺

>>121201 マンション検討中さん
晴海レジデンスとテラスって、
晴海フラッグの中で駅に一番近いマンションですって言えば売れるかも。

>>121202 匿名さん
ハルフラ板状棟の転売価格坪400万円超なら駅にもララテラスにも近い坪350万円前後のハルレジ、ハルテラは売れるわな。
ハルフラ板状棟の比較対象はやはり同じ板マンだろうな。

もう殆ど分譲価格では購入出来ないからね
当選した方は良かったですね

>>121199 マンション検討中さん

4割アップでも場合によってはあり

>>121205 名無しさん
次のオリンピックが終われば不動産は安くなるよ

>>121206 eマンションさん

戦争も終わらないとだよ。

浜松町までダイレクト船通勤あざっす！

>>121199 マンション検討中さん
転売ヤーが、マンション売れなくてかなり困ってるようだな。

>>121208 マンション検討中さん

所用時間と本数によるね。

大江戸線は本当に不便だから、他の交通手段を考えるのは当然の成り行きだね。

結局ハルフラ転売は2024年問題の大量の売りの中で坪350を維持できればって感じかな
税金考えたら大した儲けにならんね

値段云々の前に、数百売り出されてる中で自分の部屋に目をつけてもらって売るのが大変

願望w

>>121213 匿名さん
分譲時が坪260万円くらいだから坪350万円でも坪90万円アップでしょ。80平米でも2200万円くらいのプラスだし、特別控除使う前提なら諸費用込みで2000万円やや切るくらいの利益は出るんじゃない。

ハルフラハルレジあたりはまだ坪350万円前後で足踏みしてるけど、このエリアの相場を作っているDTやPTHあたりはいよいよ70平米1億未満の売出し自体が減ってきたし、DTあたりは来年人道橋開通で平均成約単価坪500万円軽々と超えるだろうから、1年くらい待てば坪400万円での成約も出てきそう。

バブル期に買ったモノに、価値が残った例は一つもないよ。

ここから子供が大人になる頃に、
人口が半分になってるって、とても恐ろしいこと。

>>121217 匿名さん
今はバブル期？もしかして10年前から繰り返しバブルって主張してた？

もう利上げが始まっちゃってるから、小細工が10年以上は続くと思うよ。ごまかしながら騙し騙し続けてもビックモーターみたいに一気に崩れてしまうよ。

投資には「反転」という恐ろしい言葉がある。

戦後の人口爆発、高度経済成長を支えたマンションはその役割を終える。

次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む。第二次世界大戦×36回分の死者に相当し、東京埼玉千葉神奈川茨木栃木仙台すべての住民が消えることと同じ。

これから世界史上に類のない大混乱が始まる。　

>>121221 匿名さん

アホくさいからスルーしよ。

東京の人口が2倍に増えたって結局はマネーゲームでしか上がらなかった。下がり続けた。人口が半分になるってことは元に戻るわけだけど、、どうなるんだろう。

買い煽りが必死だな笑

湾岸中古で成約した平均坪単価、2023年7月はで
晴海は463、有明は410、東雲は350、だそうです。
晴海フラッグ板状景色なしでも400以上は間違いないですよ。

>>121220 匿名さん
そうそう、不動産屋は流れが変わるのを大変恐れてる。
その前になんとしても、アホな客に高値で掴ませなければ。

中古車販売業界と不動産業界は体質が似てる。　
コンプライアンス意識が大変低く、騙してもなんでも売ったもん勝ちの世界。

徒歩10分圏内につよつよ商業施設あざっす！

もう外食とかぜんぜん興味ないわ。　
デビ夫人も自分家で作ったもんしか食えなくなったらしい。

>>121229 マンション検討中さん

むしろデビ夫人に興味ない

今、ホームページにのってる間取りを次期で売り出すの？

>>121225 マンション検討中さん
とはいえ本来晴海フラッグは条件だけみたら晴海最下位だからな
平均460なら400くらいが今の相場じゃないか

>>121232 eマンションさん
景観が隣のタワーで潰されてるような狭い部屋より、永久眺望の広い晴海フラッグを欲しい人が多いから湾岸内のハルフラ需要が高いのでは？

>>121232 eマンションさん
どう比較したら最下位なの？
地下鉄の代わりにBRT、バス、船になるくらいで、公園、学校、保育、コンビニ、商業施設あるから住みやすそうだけど。

>>121232 eマンションさん
万人受けしない、という点では合意。
交通の便よりも眺望や街内で買い物などが完結する点を高く評価出来るのは、平日?日中を家で過ごせる人や、車通勤出来る人で、毎日通勤する人に向いていないのは間違いないと思います。

万人向けしないと言う事は、資産価値も万人向けする物件には敵わないのも、また自明だと思いますよ。

資産価値が欲しいなら都心近接の駅近を選びなさい。
住環境・永住目的なら戸建てを選びなさい。

ここは全てが中途半端。駅から遠い、駐車場は数が少ない。

>>121229 マンション検討中さん

コロナで、飲み会とか外食の習慣がなくなった。

子供いると、面倒だから、マックとかスシローのテイクアウトがせいぜい。

>>121236 匿名さん

ここは、築35年とかになったら、　3000万くらいで取引されそう。
スーモで、晴海とか豊洲の築40年とかみると、3000万円台であるよね。

でも、内陸の都心の築40年は、もっと資産価値ある。

人口減ってきたら、湾岸から人はいなくなるよ。

>>121235 マンション掲示板さん
マジレスすると万人向けじゃないと資産価値が敵わないは、自明でも無いし一般解として間違ってるね。
欲しい人は欲しいのでユニークであれば資産価値は期待される。

>>121238 評判気になるさん

それまで待てば宜しい

>>121236 匿名さん
これから戸建ては敬遠されるよ。Z世代を理解したほうがいい。

「万人向けしない」のに倍率は日本一なんですね

>>121238 評判気になるさん
＊＊＊の予想には興味ない

>>121232 eマンションさん
晴海の坪463万円はほぼタワマンのDTや三兄弟の成約価格だからな。この水準でスカイデュオの平均が坪400万円くらいが適正なら分かるけど、板状棟の相場を見るならハルレジやハルテラをベースに見ないとね。タワマンと板マンは別モノ。

>>121242 通りがかりさん
そこら辺が日本人の不動産リテラシーの低さが現れてるよな

>>121245 eマンションさん

不動産リテラシーって何？

>>121234 eマンションさん
公園は湾岸にありふれてる
学校も沢山ある
保育園は恐らく抽選まつりでほとんどの人が入れない
コンビニ、商業施設も他湾岸エリアにありふれてる

ハルフラに優位性特にないでしょ

>>121241 eマンションさん
戸建ては永住ならおススメだと書いてるよ。別に転がして儲けるつもりないならZ世代に敬遠されようが関係ないんじゃない？

住吉神社例大祭
これは晴海の町会神輿です～
入居したら、担ぎましょう！

御本社神輿(八角)は、午後トリトンと三丁目を通ります。

>>121251 口コミ知りたいさん
西向きの一部は豊海ツインに遮られますし、北西向きだとかなり遮られると思いますね。
TTTやKTTからの住替えを考えていて眺望重視の方の多くはPTKに靡かず、豊海ツインを待っていると聞いたことあります。

>>121251 口コミ知りたいさん

何が言いたいのかよく分からんが、公式で永久眺望謳った事なんてあったっけ？
西側に関して言えば、東京タワー、富士山といったランドマークには被らないし400mも離れてるし大した影響はないんじゃないと思ってるけどな。

>>121239 評判気になるさん
なるほど。
晴海フラッグは一般的な高資産価値の条件からは外れても、それを上回るユニークな価値があるから高倍率なんだね。納得。

>>121251 口コミ知りたいさん

ここのタワー棟に永久眺望なんてないです。

フラッグ板マンが70年後にタワーに建替えになる可能性がありますし、東京タワーの手前の辺りも再開発計画があります。

>>121252 eマンションさん
ありがとうございます。そうですよね…
さらに端の倉庫や独身寮もいつまであるのか。

>>121247 通りがかりさん
わかってないですね、、
湾岸地域に住んでいない人のコメントだとすぐわかります。

>>121232 eマンションさん

抽選当たらなくて悔しかったんだねえwwwwwww

>>121247 通りがかりさん

抽選当たらなくて悔しかったんだねえwwwwwww

買い煽りが必死だなあ。まあ心配しなくても手間賃くらいは稼げるんじゃない？知らんけど笑

>>121247 通りがかりさん
公園や商業施設がありふれてるとか、晴海三兄弟を馬鹿にするのはそこまでだ！

つーか、ありふれた公園だったらハルミフハッグ開村前からこんなに人来ないでしょ。

佃、月島、勝どき、晴海、お祭りで盛り上がってますね。
来年晴海フラッグの入居が始まったらお神輿は晴海フラッグに行くんでしょうか。
晴海フラッグにお神輿が来たら話題になるでしょうね。

>>121247 通りがかりさん
だったらやめたらいいじゃない？何でここにいるのかな。

>>121238 評判気になるさん
>>121255 匿名さん
35～70年後の条件でネガされてもなあ
そうでもしないとネガれないのね

>>121263 マンション検討中さん

寄付金によるかな。

PTKやハルフラのインフラにタダノリしようとする旧住民を見つけたら、寄付金を請求すればバランスが取れますね

サカキ大明神を祭って祭り始めたらどうだ？

>>121269 匿名さん

外しまくり観音？

>>121266 マンション掲示板さん

永久眺望とは言わないね。

このへん走ってるチャリは大体電動アシスト付いてて、ガキも載せてるから100kg超えが20km/hくらいのスピードで移動してる。怖すぎ。

>>121278 匿名さん
運動量保存の法則

民度とかくだらない話題はやめましょう

民度とかいう変な言葉を使う奴は例外なく程度が低い。

販売抽選って、3期がラストですかね？

2期は、12月と発表されてますが、スケジュール的に3期は、いつ頃になるか予想できるんでしょうか？

>>121285 匿名さん
ってことは3期板買った人も買い替えで申し込めるのか！

>>121286 マンコミュファンさん

1期　7月抽選
2期　12月抽選
3期　3月？4月？抽選？

かなあ。

チャリの使われ方は住環境に直結するから、大事な情報だよ。禁止行為を平気でやる人が住んでるってこと。よく考えた方がいい。

まぁピアノは無理だな、サッカー、野球とかスポーツも全滅、ここに子供を増やしてしまうのは完全に将来なしだわ。

次回は何階までホビットキッチン固定でしょうか？

来期は物凄く厳しい申し込み制限をするそうですよ。
実需さん、おめでとう。

>>121292 匿名さん

実需でもそれなりの倍率になりそうな。
むしろ値上げすれば転売ヤーは撤退しそうだけど。

>>121292 匿名さん

全部屋500万値上げしよ。

ものすごく厳しい申込み制限てどんなだろう？

タワーは全部EV充電ついてるんですね。これは世界初のギネス認定だと思います。これはすごい。

パワーステーションって駐車場使用権無いと利用不可？普段は近くのパーキングに車置いて必要な時に充電だけしたいんだけど。

駐車場設置率は明らかにミスってるよなぁ

>>121297 匿名さん
利用できるけど高いよ。1時間100円に10分10円。普通充電だから話にならない。

>>121299 名無しさん
深く考えずとりあえず設置しましたって感じだね・・・。
オブジェ化しそうだな

>>121295 マンション掲示板さん
住民票の提出義務
買い戻し特約
個人のみ
1戸のみ

>>121299 名無しさん
急速充電機じゃなくて、普通充電のソースある？
どこにも書かれてないと思うんだが。

>>121301 評判気になるさん

マ？

>>121292 匿名さん
一期終わってるから追加制限かけるには
手遅れだよ。

>>121304 評判気になるさん
担当に聞いてみな。

>>121292 匿名さん

明らかに人気が陰ってきてるの感じてるんじゃない？
だから次期の倍率が下がることが予想されるから、人気が無くなったことがバレないように、伏線張って厳しくしたことにしてるだけでしょ。

>>121302 マンション掲示板さん
こちらは急速ですよ。
ソースはサンビレB棟のメンテスペースの充電器の配置。
一基で2台使えるから急速おそらく東光高岳の120kw。
またパンフレットには非常時、車から給電するって書いてあるから急速。電気室の近いサンビレB棟に設置されていることも根拠。

そもそもDUO1期、低層とペントハウス以外は他の新築マンションと似たような申し込み状況だったろ
安くも高くもなく、普通に欲しい人が申し込んでそこそこ当たるだけの状況

これまでマンションの値上がりを確信してた人ほど、今後のことは自信持てなくなってると思うわ
今まだまだ上がるとか言ってる人は、数年前までマンションの値上がりに懐疑的だった人たち。榊も最近は上がる派に変わった

>>121306 マンコミュファンさん
ものすごく洞察力のないご意見ですねー

>>121305 匿名さん
急速充電を根拠なく普通充電と流布したり、すでにフェイクニュースによる倍率下げ工作始まってますね笑

日銀が味方してくれなくなったから不動産関係者は必死よ。まだ冷めきらないうちに情弱に在庫押し付けようとしてる。

>>121306 マンコミュファンさん
支離滅裂。

次の抽選で殆ど終わりだから
落選したら考えれば良いですね

なんだ、結局急速充電か。流石に当たり前だよな笑

>>121305 匿名さん
釣られた私が馬鹿でした
担当いわく、前回と変わらないようです。

>>121308 匿名さん

さかきさんたしかに。

さかきさんが、あがるといいだすと、ふあんです。

毎日祈ってたけど、二番手に回ってくることはなかった。
次期にまた申し込みするしかないか、、、あんまり良い間取りがない気がしてるが。

>>121301 評判気になるさん
ハズレ続けてるお前のお気持ちだけは受け取っておく

>>121318 マンション検討中さん

あと、3かげつ。

>>121318 マンション検討中さん

自分は良い間取りかははあまり気にしてなくてリーズナブルな価格の部屋あるかを気にしてる。
含み益と当たりやすさ重視

>>121313 匿名さん
元値が坪260万円台だから坪360万円台まで下げてもざっくり4割増し。同じ板マンのハルフラやハルレジの成約相場考えたらそのくらいの坪単価なら買う人もちらほら出てきそうだし、転売屋も間違いなく損しないだろ。
板マンなのにパークタワー晴海やドゥトゥール、パークタワー勝どきあたりのランドマークタワマンと比べるからおかしくなるわけで。

坪360万円って辰巳や木場の板状も買えないよ
何を夢見てるの

>>121323 検討板ユーザーさん

そもそも駅徒歩20分のタワマンなんてここしかねーよ笑

よくわかんないけど、

揺れたら終わり。これがだけが事実。

揺れるのを待つだけの人生。

毎日みんなは千葉埼玉に避難してる。

東京で何かあったら結局は地元へ帰るんでしょう。だったら地元の近くに家を買えばいいじゃないの。　

中国人が買うようなマンションに日本人が住んでいるのが、とてもとても恥ずかしいことだよ。

>>121326 匿名さん
都心3区のタワマンに住んでる日本人は恥ずかしい人ってことになるけど、そういう頭の悪い発言する方が恥ずかしくない？

だから都心3区のタワマンに住んでる日本人は恥ずかしいってことだろ。　仮住まいじゃなくてちゃんと家を買えってことさ。

>>121328 匿名さん

頭おかしいからスルーしよ

もう熱が冷めてきてるのはワイだけ？
前は1日10回はここ見にきてたけど今は見ない日もたまにある。

>>121328 匿名さん
普通に都心3区で買うしね。
外国人に人気なのは良いとして、日本人が都心3区に住むのが恥ずかしいとかアホか。非駐低スペだらけの内陸や郊外とか全く食指が動かないわ。

>>121330 評判気になるさん

俺も。

毎日、3回書き込んでた。

今は、暑いから徒歩20分ダルって思ってきた。

毎日徒歩4分でメトロ乗って通勤してます。

>>121321 評判気になるさん

1000万全部屋、値上げして欲しい。

>>121331 名無しさん

どこに住もうがマンションの時点で観光客と同じなわけ。だから中国人と被るし、中国人からしたらなんで日本人がここにいるのか不思議なわけ。ちゃんとした家が買えるのに。

どうでもいい高層の自分の部屋の場所もわからない表札もない部屋で、高い生活費を払って浪費してもらえるとホッとします。10億ぐらい50平米のセキュリティーで出入り不自由な部屋をお勧めします。

問題なのは郊外に出て大邸宅を買うこと、大きな土地、大きな家、、、これやられたら救いがないので勘弁です。

見上げてもどこにあるのか分からない高層マンションの小さな部屋で、人目に付かず、表札に名もなく、そのまま消えてもらえるとホッとします。

悲哀に満ちたコメントを読むと都心三区に不動産買えない人生って可哀想
フラッグ民は幸せだね

>>121336 マンション掲示板さん
郊外の土地や戸建てに価値を見出してるあたりが如何にも前時代的で低スペ丸出しなのが非常に香ばしい。

宙に浮いた鉄と鉄の隙間に価値を見出すよりはマシだろ。どう考えても。

そこに外国人なんか割り込んできて、まったく人との関わりがなくなる。嫌になるのも時間の問題。歴史上、日本人は外国人に大きな抵抗がある。

名ばかりの都心3区に何の意味があるんだ？
中央区って子育て支援が特別強いわけでもないし
ただの虚栄心なんだろうけど、その虚栄心のおかげで不動産屋は潤ってるんだよな
芝浦のタワマンもひたすらデベが港区に住めますよ！推しだったしな

抽選までは、暇つぶしですね

>>121340 マンション検討中さん

都心3区に何か意味があるって誰も言ってない。。

>>121340 マンション検討中さん
なるほどファミリー属性か。なら郊外に行きな。
中央区はエリサラ独身貴族やDINKS、余裕のある老人向きだからね。

住民版がEV無料か有料かでずっとレスバしてる。
板状単価安は民度の低さを露呈していてタワーと板状のヒエラルキーはすごそうだｗ

>>121344 匿名さん

煽りさん、お疲れ様でございます。住民版でも煽ってたんでしょ。釣られる人が多かったから、嬉しくてこっちでも煽ってるんでしょ

>>121324 評判気になるさん

辰巳や木場から20分歩くと別の駅に着きますわな。何なら二駅通り過ぎる。
こことは街力が違いすぎるわけで。

民度とか街力とか根拠不明意味不明な尺度を持ち出す奴w

やっぱり再開発って盛り上がるよね
晴海フラッグの弱点は2025年に町として完成したら
あとはずっと変化が無さそうで面白みにかける

>>121337 マンション検討中さん

価値ではなく、外国人に、重要な土地をたくさん買われる方が困らないか？

吉祥寺の駅前の駐輪場の土地も某国の人が買い上げるとかさ。

タワマンの一室を買われても、日本としては、ダメージないよ。

>>121341 匿名さん

そうそう。

多分、10人くらいで、暇つぶし。

それでも、みんな年収1000万以上の集まり。

>>121348 通りがかりさん

2025年がピークの街だからね。

だんだん街や建物が劣化して汚くなっていく。

築40年の湾岸の団地と同じ道を辿る。

令和のニュータウンだよな、ハルフラは
良くも悪くも

>>121342 マンション検討中さん
ハルフラは都心3区だから凄いみたいなレス沢山あるんですけど、、、

駅が無いことが致命的なんだよな。

>>121340 マンション検討中さん
晴海は中央区であることが大きなセールスポイントなんですよ。
東京の人間なら、晴海なんて江東区と変わらない川向うの郊外団地だってわかってますが、田舎者なら都心ですよ、と騙せますから。

晴海住民は中央区であることが心の拠り所。
バス便マンションの不便さも都心区だという自尊心で乗り切ります。

子供にはちゃんとした土地を残したい。郊外埋立地の端、それも4000ほどある細切れの１つなんて悲しすぎる。

>>121348 通りがかりさん
四丁目が再開発されそうじゃん

>>121357 匿名さん
なんでここいるんだよｗちゃんとした土地探してきな

>>121322 マンコミュファンさん

似たような外観で3本も4本もまとまって建っているようなタワマンをランドマークって(笑)。

ハルフラは郊外のバス停近くに建ったマンションとはそもそも成り立ちが全く違いますよね
虎ノ門や新橋まで5分で着くBRTは、ほぼマンション住民専用のシャトルバスです
なのにマンションの管理コストでは無く東京都が都のコストで整備してくれる
この凄さと便利さに気づいたらそりゃ200倍にもなりますよね・・

>>121361 検討板ユーザーさん
だからこそ利用率によっては本数減らされるってことなんだけどね。
本数減決定した都バスのように。
20年後は地下鉄駅＆今の住人の通勤通学需要減によりBRTは壊滅でしょう。

>>121362 職人さん
鋭い洞察ですね。朝9時からありがとうございます。

施工が三井住友建設というのが最大の懸念事項

>>121361 検討板ユーザーさん
そんなんいったらBRTバス停近くのマンション全部そうだけどな

例えば川越の住宅地とか川口のマンション住民が埼玉県に「駅まで止まらない専用バス停作ってください」と要望しても「それは住民で捻出してください」と却下されます。気にしないでください。それが当たり前です。

でも晴海フラッグはほぼ住民専用バス停とほぼ住民専用バスが山手線の駅まで5分で連れて行ってくれます。バンバン走るんです。
気にしないでください。この待遇は晴海フラッグだけです。本当にありがとうございます。

>>121351 eマンションさん

晴海4丁目の再開発は2030年以降やで？
何も知らんのか？

まあそういった情報を持ってるか持ってないかは差が出るところかな。

>>121361 検討板ユーザーさん
シャトルバスだったら自分のマンションから濡れずに移動したいよなあ。やっぱり本物のシャトルバスには便利さで敵わない。まあ負担なしというのは大きいが。

バスのデメリットは乗り降りに時間がかかること。
BRTが便利なら便利で、乗る人が多くなるから発車までかなり待たされることになるよ。

>>121366 検討板ユーザーさん
晴海フラッグだけではないでしょ。他の路線も含めてBRTが使えるようになったところは全てそうでしょ。

人をあざむくことで躍起になっている奴らがタワマンに集結するんだな。

まぁどんな仕事でも内容の半分は人をダマすることだけどな。無い物をあるように見せたり、必要に見せたり、偽り、ダマしが上手ければ少しは稼げるようになる。

田舎の人間がなぜ良い性格なのか、よく分かる掲示板だわ。

>>121356 匿名さん
中央区が都心3区だからじゃなくて、城東4区でない事が心の拠りどころと言うか、自尊心の砦なんだと思います。

都心も内陸も最早手が届かないけど城東4区は流石にイヤと言う人にとって最後の望みがハルミフラッグ。

>>121370 評判気になるさん
> 他の路線も含めてBRTが使えるようになったところは全てそう

いえ、特定のマンション住民だけを考慮してBRTターミナルが建設されたのは晴海フラッグだけです。
他のターミナルは通過点に過ぎませんしそもそも不特定多数を意識した駅前立地です。
これが専用シャトルバスと言われる所以です。

>>121373 通りがかりさん

それは「土井中団地前バス停」と同じことで、別に専用でも何でもないよね。

>>121371 匿名さん
多摩地区に住んでる人が「俺東京住みだし」と自慢しているようなもん。多摩民は手が届くきっかけがあれば都心近くに移動してくる習性があるらしい。

>>121371 匿名さん
都民とかっぺの違いなんて見えないとこから殴ってくるかまっすぐ殴ってくるかの違いだけだぞ

>>121374 口コミ知りたいさん
晴海フラッグができたことで、そこの住人のために始発駅が作られたとすれば晴海フラッグ専用だと言ってもいいんじゃない？

>>121375 口コミ知りたいさん
嫉妬の気持ちがあるからそんなふうに思うだけ。
普通の人は何にも思わないから、ああそうなんだで終わるところ。

バスが駅まで直通で出てくれるのは良いね。てかそうでもないと価値ないけど。ダイヤも少なくとも15分に1本出してくれればOK。

江東区公式チャンネルが東京BRTの紹介してくれてる。
江東区制作だから晴海については通過するよくらいの扱いだけど。

>>121373 通りがかりさん
一番近いのは晴海レジデンス、晴海テラスの住人ですね。彼らは駅も使える距離です。
ハルミフラッグ専用というと「それしか交通手段がないじゃん！陸の孤島！」と言われて惨めな思いをするのでやめた方が良いと思います。

定期的に晴海フラッグの弱点とかいう長い箇条書きの投稿を最近見なくなったのだが、あれ投稿してた人が当選したということ？

>>121381 マンション掲示板さん
別に惨めな思いしないけど、、

>>121382 eマンションさん

私です。

対面最終日で落ちました。

また、モデルルーム始まったら、弱点まとめて、定期的に投稿します。

晴海フラッグは駅遠など、同じ話題が5年以上ループされているので、そこは取りまとめます。

駐車場、駐輪場問題の先鋭化と、バスの減便が追加予定です。

対面で落ちるってもしや営業さんからアレ聞いてない？

>>121382 eマンションさん

はい、当選しました。ありがとうございました

誰かが嘘をついている。。。

>>121382 eマンションさん

あれ、長ったらしくてウザかった。
いつもだらだらとスクロール。
いなくなって良かった。

>>121382 eマンションさん
まとめは参考になります。申し込みが始まる頃にお願いします。

>>121361 検討板ユーザーさん
虎ノ門に5分で着くわけないんだが。
ワープするのか？

>>121390 マンション検討中さん
着くけど、、
車乗らないのかな

勝どきでたくさん乗り降りしたら、えらい時間かかるよ

>>121391 評判気になるさん
BRTの話でしょ？ 新橋も虎ノ門も環2に乗るまでに信号待ちで5分以上かかる。

第2期値上がりするらしいですね、、、トホホ、、、。

>>121394 口コミ知りたいさん

値上がりですか。低層階とかプレミアが上がるんでしょうか

>>121394 口コミ知りたいさん

倍率が下がるならしょうが無いと思うけど

>>121394 口コミ知りたいさん
倍率が下がっていいね

倍率高いと買えないと嘆き、低いと資産価値を心配して嘆く。君たちは振り回されてばかりだね。

>>121394 口コミ知りたいさん

値上がり希望です。

全部屋1000万値上げしよ。

>>121399 匿名さん

いやいや500万ぐらいにして。
板状を契約済みで住む予定なので1000万円値上げは考えてしまう。板状に継続して住むでもいいなかと。

値上げしても日本人は誰かが並んでたら並ぶ習性あるから、たいして倍率変わらんよ

>>121401 匿名さん
バカな日本人ばかりではないよ。少なくとも自分はリーズナブルかどうかは徹底的に検討する。ダメなら申し込まないよ。

>>121402 マンション検討中さん

晴海フラッグは相場より、15%から20%安いとか、誰かが解説していた。

なので、2割上がったら、祭りは、終わりかなあ。

低層階74平米が、6500万→7800万になったら、適正か。

>>121403 匿名さん

相場感なし。笑える

>>121403 匿名さん
周辺相場より２割安いのは2019年の話ですね

2016年と比べると相場より30％高い。

>>121394 口コミ知りたいさん

第二期は、だいたい値上がりします

部内の問題を上司じゃなく社長に直接言えってことで横槍りで関係ない中国人が暴れてて、そいつLineグループ抜けたわ。　ほんといつも極端なこと言って価値観が合わなすぎで中国人は辛い。

>>121394 口コミ知りたいさん
根拠ありですか？
ここの場合、期ごとの値上げの可能性はないと思ってました。

>>121408 匿名さん
本当。まるであなたみたい。

>>121394 口コミ知りたいさん

値上げになるんですか？

値上げ＝売主が販売価格を上げる、値上がり＝売買価格が（需給などによって）上がる。全然違う。

>>121412 検討板ユーザーさん
意味不明

>>121412 検討板ユーザーさん
頭おかしいからスルーしとこかな

こんな駅遠マンションに資産価値なんかないよ。
20年後売るときはかなり苦労する。　

>>121415 eマンションさん

5年後でも苦労すると思うけどね。

>>121411 口コミ知りたいさん
値上がりするから俺の部屋を高く買え、が転売ヤーの企み。
引っかかってはいけない。

>>121416 eマンションさん

4年後に高く売却する予定

ここは含み益以外の魅力がなくデメリットは最悪クラスなので、落選地縛霊の熱が下がったら転売は苦しそうだね。

>>121419 マンション検討中さん

そう思う人はこの掲示板にいないよ笑笑

クソ駅超駅遠どん詰まりで、ランコスが駅前のタワマン以上で、駐車場外したら埠頭内に月極がなく、ららテラスという名のサミットで、頼みのバスは新橋と有明にしか用がない。
メリットは中央区と運河ビューという仙人が食う霞みたいなもの。
いやー、転売は苦しいと思うよ。

>>121421 マンション検討中さん

お爺さん、ここに何しに来た？ 4回連続ハズレ？ 無理せずに頑張ってね。

私は転売ヤーです。
今後の転売物件
・パークタワー勝どき　5戸
・麻布台ヒルズ　2戸
・横浜フロント　2戸
・ワールド　2戸
・三田ヒルズ　1戸
・ハルミタワー　2戸
粗利で12億確定。

今後の仕入れ
・オオクラ
・西麻布
・豊海
・赤坂

皆さんも頑張ってね。

>>121419 マンション検討中さん
（そう思うならば、ここに来なければいいのに・・・・）

>>121421 マンション検討中さん
「仙人が食う霞」って初めて聞きましたｗ
何の目的でこれを書いているのかわかりませんが、うけますねー

外れまくっているので、当たった人が失敗に終わって欲しいんだね。そういう負の感情は運を呼び込めないな。

>>121423 匿名さん

ハルミの板マンは買わなかったの？
全戸申し込めばいくつか当たっただろうからね。申し込まなかったって事？

>>121427 匿名さん
グロスが安いハルミ板状は、戸当たりの利益が少なく、投資する冥利がない。

>>121421 マンション検討中さん

だからって、駅近の変な中古物件薦めないでくださいね、
ここにいる人は興味ないですから。

日本の人口は東京都心に一極集中していく
http://blog.livedoor.jp/nwknews/archives/6059915.html

>>121428 匿名さん
投資ってグロスでなく%だろ？
グラス足りないなら複数戸購入でいいやん。
投資を語るな素人が

>>121431 eマンションさん
細かいのがたくさんあると手間もコストも増えるんだよ。現物とペーパーの違い。

>>121432 匿名さん
いうほどかからんけど、たとえば何がかかる？

>>121422 さん

しっかりとまとまった具体的なネガだから火力強すぎて11人が半泣きになってるがな。
「お爺さん」を侮蔑語だと思って使っているような中身のない悪口・妄想によく10人も参考になるボタンを押しているのが笑えますね。

当たらないしハルフラ終わったら再現性のないものを自信満々で投資とか言ってたら恥ずかしくないか

>>121429 マンション掲示板さん

この書き込みはクソおもろい。クソ駅超駅遠のランコスばり高新築タワマンに対するしっかりとした対義語になってる。

>>121427 匿名さん

妬みすぎ。頭冷やした方が良いかと。

二番手で買えた人いるのだろうか

>>121436 口コミ知りたいさん
何が言いたいのか伝わらないけど、お前の教養の無さは伝わる文章だな

>>121438 マンション検討中さん
うちは二番手で音沙汰なしです

>>121439 通りがかりさん

駅近への嫉妬バリバリでおもろいやん。そんな難しい日本語だったかなぁーーー？w

>>121430 通りがかりさん
東京都心は高くて買えませんが。
生活のすべてを犠牲にして、住宅ローンの支払いに当てるなんて愚かなことはしませんよ。

>>121441 評判気になるさん
支離滅裂

>>121441 評判気になるさん
効いてて草

何故ここのスレはバカな人しかいないのですか？激安物件で低属性の集まりだからですか？

>>121445 通りがかりさん
人気すぎて嫉妬の嵐
行く末はネガ民を引き寄せ煽り合戦。
買う人はTwitterみてると低属性より高属性多すぎ。
あ、でも安い部屋はしらん。

>>121445 さん

ここは中卒しかいないからです。

>>121447 評判気になるさん

確かに。大卒でこの激安物件を買うやつはいない。

>>121442 eマンションさん

価値観おかしくね？　都心って会社が集まってて人の住むところじゃないよ。道玄坂に家を持って日中は仕事で留守だから閉めておくのか？　アホだろ。

大使館ある港区は高くて住めないトホホとかよく聞くけど、これもバカだと思うよ。そこで商売やって家賃がペイできるから高いんであって、都心に住んでサラリーマンで家賃払ってとか考えているヤツは、とんだ大馬鹿者だろ。

都心の会社とったら何もないわけで、生活なんてできやしない。アホだらけ。

>>121449 匿名さん

おい、それ以上珍説を開陳するな。こっちが赤面するわ。

>>121449 匿名さん

中卒は黙れ！

わざわざ不特定多数が出入りする都心に住んで、セキュリティーとか言ってるのは大バカだし、会社と会社の間に住んで車もない、スーパーも無い、あれこれも無いないとか言ってのも大バカだわ。　　まぁサラリーマンだから都心に住めないとか考える必要ないよ。日本のバカしか住んでないわけだから。

>>121393 マンション掲示板さん
BRTのルートを見ると、マルモビから出る時にサンビレから勝どき駅に向かう通勤者の横断待ちで3分、センターコアの交差点でPKTやドゥトゥールから来る小学生の横断待ちで3分、環2に合流する時に左折車が大量に溜まっている中、パーク・シービレから勝どき駅方面に向かう人の横断待ちで2回ほど信号が変わるのを待って5分、合計10分超かかって環2に入る感じか。
歩いてKTTまで行って乗った方が速そうだな。

>>121453 マンション検討中さん

万が一、1～2分早くついても、その後に来るのは自分が乗らなかったBRTでしょ？
あと、KTTでさもスムーズに乗れるかのように書いてるけど、大行列だよ。浅はか過ぎない？

>>121454 評判気になるさん
ということはKTTまで先回りしてもダメ、始発から乗ってもダメで、BRTはマルモビがあの位置にある以上、信号待ちや乗車待ちで相当な時間がかかってしまうということか、、始発の乗車で乗れるかも分からないし、めちゃくちゃストレス溜まりそうだな。

>>121455 eマンションさん
落ち着いて、まだ本格運用始まってないので。

心配しなくても殆ど購入出来ないから大丈夫

>>121454 評判気になるさん

これだけ行列しても、大江戸線に乗るよりマシなんだね。

いかに大江戸線が不便かの証明だね。

大江戸線は他の路線との乗り継ぎの隙間を埋めていて便利に使っているけどなあ。

また台風来るから水没しないか心配だよね～～。

2030年以降の事なんて、世の中どうなってるか誰にもわからないよ。今から一喜一憂なんかして　どうすんの？？

フラッグのマルチモビリティステーションから新橋までBRTで10分で行くと思うよ。

勝どき駅まで18分もかけて歩く必要なしだね。

>>121462 匿名さん
マルモビから環2に出るのに10分かかるのにそれは無理なのでは？

>>121463 マンション検討中さん
10分もかからんが、、いつも気づいたら虎ノ門だけど

>>121453 マンション検討中さん

この見積もりがクソ過ぎるって話でしょ。

>>121463 マンション検討中さん

なんで環2に出るのに10分もかかるの。
晴海二丁目のBRTターミナルから新橋までだって、12分で行くんだよ。

あなたには、まず各交差点の青信号赤信号の秒数を測る事をお勧めします。

本格運用したら、勝どきでさらに本格的に混んで乗り降りに果てしなく時間がかかりそう

>>121454 評判気になるさん
こんなとこで雨ざらしなんて最悪でしょ。せめてちゃんとした屋根でも付けたら？

>>121466 匿名さん
晴海2丁目からのバスは右折一回で専用信号あるのと右折二車線だから確実に曲がれるけど、マルモビからだと左折二回で街開き後は横断する歩行者がたくさんいるのと環2のところはフラッグからのやタクシーで渋滞するから、実際はかなり時間かかるよ、ということでは？
特に環2のところは鬼門だと思う。みんなが車やタクシー使わなければ一発で曲がれるかもしれないが、雨の日は詰む可能性あると思うよ。

やっぱしょせんバスだから、時刻表通りにはいかんわな

>>121469 通りがかりさん
清掃工場から出発する車も溜まるので、左折するのに一発で曲がり切るのは無理でしょうね。朝の時間帯だけエリア内はタクシー通行禁止にするのはどうでしょうか？何らかの対策は必要だと思います。

>>121470 マンション掲示板さん
時刻表は左折渋滞とKTT乗車待ちを加味して表示されるのかな？理論値で書いたら住民からクレーム凄そうだから期待値は下げておいた方が良いよね

現在の東京BRT時刻表。

https://tokyo-brt.co.jp/pdf/BRT_flyer230716_web.pdf

勝どきバス停の朝の乗降時間は、もう少し長めに計算しておいた方がいいかもね。

本格運行になってからのフラッグ始発便は、勝どき高架橋を通り勝どきバス停を通過するルートを作ってもいい気がする。

混んでるバス停をパスするとかできないと思うけど。

そもそもバス便で議論してること自体がね、、
バス便物件の末路は歴史が証明してるが、どうなるやら

>>121475 マンション検討中さん


勝どき民も大江戸線が不便だから、銀座や東京駅に行くのはバスだよ。