東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-20 21:19:23

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 121138 名無しさん

    >>121137 匿名さん

    高値とは?新築時より1円でも高いと高値なのか?
    定義きちんとしないとね

  2. 121139 匿名さん

    >>121137 匿名さん
    俺もそう。家を建てるときは自分で材木買ってきて建てる。酒もレストランでは飲まずに酒屋で買ってきて飲む。

  3. 121140 契約者

    当選すると良いですね

  4. 121142 マンション検討中さん

    既に板状棟当選してますが、どうしてもスカイデュオに住みたいので親戚含め6口で申込することにしました!

    当たるかな~

  5. 121144 名無しさん

    6口もすごいですね!ハズれるといいですね^_^ 祈ってます^_^

  6. 121145 匿名さん

    湾岸エリアだと勝どきや晴海の将来性は間違いないですからね。

  7. 121146 匿名さん

    分譲価格で購入出来るならラッキーですね
    タワー当選したら利益無しで売却するって願かけたら当選すると思いますよ

  8. 121147 マンコミュファンさん

    >>121146 匿名さん

    板状をです(汗)

  9. 121148 マンション検討中さん

    >>121142 マンション検討中さん

    親戚もいい迷惑笑

  10. 121149 匿名さん

    >>121148 マンション検討中さん
    あの家のごうつくにも困ったもんだ、とか言われてそうですねー

  11. 121150 購入経験者さん

    24年問題が楽しみです それからでも間に合うでしょ
    25年問題もあるからその後かなw
    そうこうするうちに新地下鉄構想は白紙撤回されるだろうし

  12. 121151 名無しさん

    >>121150 購入経験者さん
    なにが楽しみなの?
    安く買えるかも知れないのが楽しみ?

  13. 121152 通りがかりさん

    >>121150 購入経験者さん
    自分で参考になるボタン押して必死だねぇ。

  14. 121153 マンション掲示板さん

    三井のちょっと安い発言。
    場所悪い晴海で4000戸の大量供給。
    コロナ前では売れ行き不安。
    コロナ後の価格維持でもOKだったのは一次取得層からは不動産取得税。
    転売時には不動売却益に対する課税と不動産取得税。
    転売されず実需に配給なら安値で処分。
    つまりコロナ後は物件処分優先して転売屋への販売優先で税金にて費用回収。
    それだと値上しなかったのが納得。

  15. 121155 管理担当

    [No.121125~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  16. 121156 マンション掲示板さん

    >>121142 マンション検討中さん
    Duoなんてそこまでしなくても当たるじゃない

  17. 121157 マンション掲示板さん

    駐車場空きなし・外部駐車場なし
    都バスは18本減便
    タクシー配車アプリは雨だとなかなか捕まらない

    試される大地だなぁ

  18. 121158 マンコミュファンさん

    >>121157 マンション掲示板さん

    他を購入すれば良いだけ、

    欲しい人は山ほどいる

  19. 121159 通りがかりさん

    >>121158 マンコミュファンさん

    2期1000万円あげてきて欲しい

  20. 121160 口コミ知りたいさん

    PS5みたいに、買えないときはものすごく欲しいけど、いざ買いたければ買えますよとなったら要らない物件だわな。
    第1期でプレミアム限定で申し込んだけど19倍で当然外れて、第二期以降は熱が覚めた後のリセールを見越して選ぶと300倍とかなりそうな部屋しか選べん。
    俺は事実上終わったわ。

  21. 121161 口コミ知りたいさん

    >>121160 口コミ知りたいさん

    ここの物件を検討して、徒歩20分の戸建てでもいいんじゃない?と思っている自分がいる。

    管理費積立駐車場考慮すると、それなりのファインコートとかプラウドシーズン買えます。

  22. 121162 名無しさん

    >>121161 口コミ知りたいさん
    徒歩20分の戸建てなんていらない。

  23. 121163 マンション検討中さん

    >>121162 名無しさん

    晴海フラッグはBRTあるから例外的だけど、徒歩20分の駐車場大抽選会のマンションこそいらない人のが多いと思うが。

  24. 121164 匿名さん

    戸建てなら駐車場確約だし、広いし、何より安いし、永住目的ならメリットが大きい。それでもここがいいって人は結局転がして儲けたいってスケベ心があるんだよね。無謀だと思うけど。

  25. 121165 評判気になるさん

    >>121163 マンション検討中さん

    近隣中古なんていらないし戸建てなんてもっといらない。スカイディオ買えないなら港区渋谷区のマンション買うよ。予算はある。

  26. 121166 口コミ知りたいさん

    >>121164 匿名さん
    戸建て20年すみましたが建物の老朽化でコストがかかることや、駅が遠い(物件が多い)、資産価値の目減りがマンションより大きいなど、考えさせられることもあります。 しかし玄関でたらすぐ車に乗れるのはよいですよね(今はそれが普通)。

  27. 121167 マンション掲示板さん

    >>121166 口コミ知りたいさん

    資産価値が目減りするのが、一番困りますね。

    今は、特に、戸建ても高騰しているので、これがガクッと下がると、ローン残債割れになります。

  28. 121168 匿名さん

    賃貸派なので単純に好奇心で寄っただけなんですが、駐車場無いのって致命的じゃないんですか?ていうかパワーカップル向けなんだし、ビル内に戸数の倍の台数分くらいは駐車場備えておくべきでは・・・。

  29. 121169 通りがかりさん

    戸建は次の買い手が見つかりにくい。寝落ちが大きく残債割れになりやすい。金融資産も貯まらない状態で残債があると住み替えが難しい。つまりずっと住み続ける以外の選択肢がなくなる。
    そこに定年後80までのローンを組んだりしてると詰みになってしまう。

  30. 121170 匿名さん

    広尾ガーデンヒルズが先日まで坪350で売っていたことを考えると、マンションも同じ。値段が上がっても住み替え先まで上がっていて、住み替えは不可能。

    住宅ローンが終わっても、古い部屋と修繕管理費、税金で永住にとっても不利な状態に陥りやすい。

  31. 121171 通りがかりさん

    >>121166 口コミ知りたいさん

    資産価値の目減りが戸建ての方が大きいと云うのは違うね。上物と土地の資産割合を考えてみ。
    古くなったマンションは蚤の額ほどの土地持ち分しかないのだよ。加えて共有ゆえどうにもならん。

  32. 121172 匿名さん

    >>121169 通りがかりさん
    住み続ければ良いじゃん
    住み替えなくて困るのは仲介不動産屋だけ

  33. 121173 マンション検討中さん

    ここはマンション掲示板なので戸建ての話題はスレ違いです。やめてください。
    戸建ての目の前に東京都がBRT引いてくれたり小中学校新設してくれたりしてくれないですよね?
    存在も話題も迷惑です。

  34. 121174 契約者

    マンションは売りやすく貸しやすいけど、晴海フラッグは駐車場の権利は売買時は引き継げないからかなり不利に成りますね
    分譲価格で購入してれば損はしないと考えてるけどね

  35. 121175 マンション検討中さん

    都心の築浅タワマンはどこも駐車場不足。
    GM白金の杜などは100人待ち。
    コスト削減もいい加減にしてほしい。

  36. 121176 名無しさん

    >>121175 マンション検討中さん

    そうゆう人は戸建てがいいかも。
    なんでも人任せデベ任せのスタンス嫌い

  37. 121177 マンション検討中さん

    事務所の所在地が田舎の倉庫みたいな謎の不動産屋がハルフラを転売してる情報をTwitterで見かけたけど、そういう会社は瑕疵担保責任をちゃんと10年負ってくれますかね。

  38. 121178 匿名さん

    >>121175 マンション検討中さん
    最新タワマン民て大変なんですね。。。
    なんか最初から節税用不動産(非居住目的)で運用される体で設計されてるような。

  39. 121179 マンション検討中さん

    >>121177 マンション検討中さん
    そんな事ここで聞いてどうする?
    そもそも中古の分譲マンションなんて契約不適合責任10年なんてつけないでしょ

  40. 121180 eマンションさん

    >>121170 匿名さん
    先日っていつですか?

  41. 121181 評判気になるさん

    板状棟の即転売住戸、以下のような複合的な理由で1月くらいまでは動かないんじゃ無いかと思ってるんだが、他に理由あるかな
    ・登記が終わってないから、その状態での転売は色々面倒&リスクある
    ・不動産会社大手が取り扱ってなくて信頼出来るか怪しい
    ・引渡しまでまだ時間がある&いつ引き渡せるか不確定
    ・SKY DUOの抽選が秋に予定されてる
    ・内覧会などがまだのため住戸や共用施設のイメージが湧いてない
    ・商業施設の店舗も見えない部分が多く今ひとつ盛り上がりきれない
    ・2024問題での割引発生待ち

  42. 121182 匿名さん

    どん詰まりを割高料金で買う馬鹿はいない。以上。

  43. 121183 名無しさん

    >>121182 匿名さん

    暇人どん詰まりさん登場

  44. 121184 マンション掲示板さん

    >>121181 評判気になるさん

    地面師みたいなのに、契約書類偽造されたら、たまらんからな。

    契約書類なんて、見せられても、真偽の見分けつかない。

  45. 121185 マンション検討中さん

    >>121181 評判気になるさん

    あんまり関係無いかな。一つ売れたらポロポロ売れ出すと思うけど普通に

  46. 121186 匿名さん

    >>121183 名無しさん
    どん詰まりさんウザい。暇人なの?

  47. 121187 マンション検討中さん

    >>121181 評判気になるさん
    おっしゃる通りですね。
    加えて、引き渡しから登記まで数ヶ月かかるという異例の物件です。購入者でさえ提携ローン以外は難しいくらいなので、最初の登記が完了しないと、転売購入者のローンが組めないと思われます。
    無論現金購入の場合はは別ですが、登記が完了していない物件の売買はいろいろ問題が起きそうですし。

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東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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未定

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東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

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東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

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