東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-20 21:19:23

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 121115 評判気になるさん

    >>121103 マンション掲示板さん

    他に検討するマンションがないから、ここに張り付いている。

    来年になったら、卒業するよ。

  2. 121116 口コミ知りたいさん

    >>121107 通りがかりさん
    そこは高くて買えないけど中央区って文字に釣られて安い買い物したのがハルフラ民ですよ

  3. 121117 匿名さん

    晴海埠頭行きはコロナ前から赤字の路線だったから減らされても文句言えないでしょ
    BRTもそうだけど、みんなクレクレ言うだけで実際に使わない人ばっかり

  4. 121118 121103

    >>121108
    >>121110
    板状棟契約者だよ。契約者板見るついでに時々覗いてる。


  5. 121119 匿名さん

    トリトンに住友商事グループが入っていた頃は、05-1系統は黒字路線だったんだけどね。

    まあトリトン通勤者は、晴海三丁目に都05-1も05-2も停車するから影響ないんだ。

    05-1の本数は、入居開始後の利用者次第で増えるでしょう。

    2017年頃の05-1夕方バス運行状況。

    1. トリトンに住友商事グループが入っていた頃...
  6. 121120 マンコミュファンさん

    >>121119 匿名さん
    単に知らないだけかもだけど、バスの運転手がそもそも減ってるって事を踏まえないただの楽観論はあまり参考にならないかな。
    単純な需要不足で便数削減されたわけではなくて、リソース不足で引き剥がされてるので、需要が戻ったところでリソースの奪い合いになるのは目に見えてる。

  7. 121121 eマンションさん

    >>121103 さん

    暇だからでしょ(笑)
    私も暇つぶしに見てるけどね

    でもここ見てえらい人気有るなと思ったから
    板状複数申し込んで当選したから、これからの人は人気が分かるからいいんじゃないですかね

  8. 121122 マンション検討中さん

    江東区に晴海フラッグのインフラ盗まれた気分だよ。駅があるのだから電車使わせればいいのに、電車のない晴海から奪うのは酷いな。
    ハルフラ竣工するんで返してくださいって半年後に言っても返っては来ないでしょうね。

  9. 121123 マンション掲示板さん

    豊洲三丁目のタワマンに住んでるけどにわかタワマン住民が増えすぎてバスに乗れない。枝川や浜園橋の方がバスに乗れてQOL高いまである。バスに頼った生活は辛いよー。

  10. 121124 マンション掲示板さん

    次回は30階くらいまで標準仕様で固定ですかね。昭和産まれの背の低い女性向けのホビットキッチンと、低仕様な食洗機と便器。嫌すぎる。。

  11. 121126 名無しさん

    >>121123 マンション掲示板さん
    いや、にわかタワマン住民って…笑


  12. 121127 マンション検討中さん

    まあ人道橋で徒歩10分以内にスタバできるからいっか。

  13. 121128 通りがかりさん

    >>121127 マンション検討中さん

    PTKいいな

  14. 121129 名無しさん

    >>121128 通りがかりさん

    駅入り口だから動線あるもんね。流石スタバ抜け目ない

  15. 121130 マンション掲示板さん

    落選の連絡して来ない営業って仕事向いてるんかな。新卒の子っぽかったけどメンタルやってないか心配だわ。

  16. 121131 マンション検討中さん

    >>121130 マンション掲示板さん

    落ちたヤツは客でも何でもないからね

  17. 121132 マンコミュファンさん

    >>121117 匿名さん
    そうそう、地下鉄もそうなるから、作る必要ないんだよ。
    無駄遣い。

  18. 121133 マンコミュファンさん

    >>121091 検討板ユーザーさん
    それは23区全体が上がったからであり、晴見に魅力があるわけではない。

  19. 121134 通りがかりさん

    >>121057 匿名さん
    バスが減らされるくらい需要がないんだから、地下鉄なんかできるわけないよ。

  20. 121135 マンション検討中さん

    >>121133 マンコミュファンさん
    晴見なんて地名無いしね。

  21. 121136 マンション掲示板さん

    >>121133 マンコミュファンさん

    23区全体では無い。結局早く買った方が良い結論に変わりは無いよね

  22. 121137 匿名さん

    転売ヤーから高値で買うほど、愚かでバカげたことはない。
    まともな頭の人はそんなことしないよな。

  23. 121138 名無しさん

    >>121137 匿名さん

    高値とは?新築時より1円でも高いと高値なのか?
    定義きちんとしないとね

  24. 121139 匿名さん

    >>121137 匿名さん
    俺もそう。家を建てるときは自分で材木買ってきて建てる。酒もレストランでは飲まずに酒屋で買ってきて飲む。

  25. 121140 契約者

    当選すると良いですね

  26. 121142 マンション検討中さん

    既に板状棟当選してますが、どうしてもスカイデュオに住みたいので親戚含め6口で申込することにしました!

    当たるかな~

  27. 121144 名無しさん

    6口もすごいですね!ハズれるといいですね^_^ 祈ってます^_^

  28. 121145 匿名さん

    湾岸エリアだと勝どきや晴海の将来性は間違いないですからね。

  29. 121146 匿名さん

    分譲価格で購入出来るならラッキーですね
    タワー当選したら利益無しで売却するって願かけたら当選すると思いますよ

  30. 121147 マンコミュファンさん

    >>121146 匿名さん

    板状をです(汗)

  31. 121148 マンション検討中さん

    >>121142 マンション検討中さん

    親戚もいい迷惑笑

  32. 121149 匿名さん

    >>121148 マンション検討中さん
    あの家のごうつくにも困ったもんだ、とか言われてそうですねー

  33. 121150 購入経験者さん

    24年問題が楽しみです それからでも間に合うでしょ
    25年問題もあるからその後かなw
    そうこうするうちに新地下鉄構想は白紙撤回されるだろうし

  34. 121151 名無しさん

    >>121150 購入経験者さん
    なにが楽しみなの?
    安く買えるかも知れないのが楽しみ?

  35. 121152 通りがかりさん

    >>121150 購入経験者さん
    自分で参考になるボタン押して必死だねぇ。

  36. 121153 マンション掲示板さん

    三井のちょっと安い発言。
    場所悪い晴海で4000戸の大量供給。
    コロナ前では売れ行き不安。
    コロナ後の価格維持でもOKだったのは一次取得層からは不動産取得税。
    転売時には不動売却益に対する課税と不動産取得税。
    転売されず実需に配給なら安値で処分。
    つまりコロナ後は物件処分優先して転売屋への販売優先で税金にて費用回収。
    それだと値上しなかったのが納得。

  37. 121155 管理担当

    [No.121125~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  38. 121156 マンション掲示板さん

    >>121142 マンション検討中さん
    Duoなんてそこまでしなくても当たるじゃない

  39. 121157 マンション掲示板さん

    駐車場空きなし・外部駐車場なし
    都バスは18本減便
    タクシー配車アプリは雨だとなかなか捕まらない

    試される大地だなぁ

  40. 121158 マンコミュファンさん

    >>121157 マンション掲示板さん

    他を購入すれば良いだけ、

    欲しい人は山ほどいる

  41. 121159 通りがかりさん

    >>121158 マンコミュファンさん

    2期1000万円あげてきて欲しい

  42. 121160 口コミ知りたいさん

    PS5みたいに、買えないときはものすごく欲しいけど、いざ買いたければ買えますよとなったら要らない物件だわな。
    第1期でプレミアム限定で申し込んだけど19倍で当然外れて、第二期以降は熱が覚めた後のリセールを見越して選ぶと300倍とかなりそうな部屋しか選べん。
    俺は事実上終わったわ。

  43. 121161 口コミ知りたいさん

    >>121160 口コミ知りたいさん

    ここの物件を検討して、徒歩20分の戸建てでもいいんじゃない?と思っている自分がいる。

    管理費積立駐車場考慮すると、それなりのファインコートとかプラウドシーズン買えます。

  44. 121162 名無しさん

    >>121161 口コミ知りたいさん
    徒歩20分の戸建てなんていらない。

  45. 121163 マンション検討中さん

    >>121162 名無しさん

    晴海フラッグはBRTあるから例外的だけど、徒歩20分の駐車場大抽選会のマンションこそいらない人のが多いと思うが。

  46. 121164 匿名さん

    戸建てなら駐車場確約だし、広いし、何より安いし、永住目的ならメリットが大きい。それでもここがいいって人は結局転がして儲けたいってスケベ心があるんだよね。無謀だと思うけど。

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56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

67.2m2~74.08m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

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東京都杉並区西荻北二丁目

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東京都練馬区富士見台1丁目

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2LDK~3LDK

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総戸数 36戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸