HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

転売屋から高値で買った晴海フラッグに車無しで幽閉されるより、駅近タワマンに住んで晴海フラッグの公開空地や埠頭公園に遊びにくるのが至高とみんな気付いてしまった

周辺駅近タワマンの価格はぐんぐん上がり、一方で晴海フラッグは誰も買わない完全な二極化…

また夜中に違法改造バイクが環2を走ってる。うるさいな

此処って凄い人気有るんですね
当たればラッキーなのがよく分かりました

>>121053 匿名さん
晴海フラッグにチャレンジし続けようか、プロミライズに申し込もうか悩んでいます…

>>121054 検討板ユーザーさん

晴海フラッグはなかなか当たらないから、両方チャレンジするのはどうかな～

ハルフラは資産家のおもちゃにされてる点で民度が気になる
中央区湾岸が全体的にそんな印象
江東区湾岸は住みながら投資で済んでるが、中央区湾岸は住まずに投資されてて実需的にそこが気になる
プロミライズの方が暮らしやすそうだ

駐車場難民の貴重な足になるはずの都05-1が1日18本減便決定。
もう板状売り切ったからって、ほんと露骨なことするな

鉄道と違ってバスやBRTはこれがあるから本当に腹立たしいし、バス便のマンションの資産価値が上がらない理由だよな
現状の交通利便が10年後も維持されるかが保証されてないんだもの。

これ以上倍率上がったら困るからね

急にプロミライズ出てきたな。
マンマニ効果？どこでも良いんだね、君達。

臨海地下鉄決定とかホラ吹いてたら都バス20本減らされたでござる

>>121059 名無しさん
ここはもう魔法が切れかかってるからブロガーも乗り換えるわ
いつまでも魔法の切れた晴海フラッグおすすめしてたら人気下がっちゃうよ

>>121059 名無しさん

プロミライズいやです。duoがいい。当たらなかったら板状に住み続けます！

ギリギリ層は大変だね。
安ければどこでも良いの？

プロミライズの田園都市線＆半蔵門線とこの物件から通勤しやすいところってそんなに重ならない気がする
銀座線の一部とか？
青葉台から大手町は普通に遠いし

>>121064 マンション検討中さん
リモートメインか引退済みで広域検討なんじゃないかな。

>>121065 評判気になるさん
リモートほぼ100%で広域検討だがプロミライズは無しです。

>>121067 匿名さん
なんで地獄なの？アホでしょ

第二期の倍率下がったらいいですね。

街開きして、不便さが報道されたら、倍率下がるでしょ

>>121069 口コミ知りたいさん

そこが最後のチャンスかもね

駅遠バス便物件であることが資産価値の面から致命的なのは膨大な量のデータから明らかなのに何でここだけは特別だと思うのか。楽観的に見積もって２０年後の地下鉄に期待してるのか？

>>121071 匿名さん
"膨大な量のデータ"と比較して、晴海フラッグが当てはまらない点が多くあるから消費者が選ぶのでは。　選ばれている理由を考えようとする視点があればいいですね。

>>121071 匿名さん

練馬区とか吉祥寺とかの新築マンション見てるんだけど、

徒歩20分前後のバス便マンションで、70平米で7000万超えているから、晴海フラッグに優位性があると思って、検討している。

低層階しか買えない人は、23区内で探していたら、多くの人は、ここより条件よいマンションない。

>>121075 匿名さん

それはその通り

>>121073 匿名さん
転売屋が買い占めているのは消費者が買うと想定するからでは。
あと、中古市場を評価するにはまだ早いのではないでしょうか。
少なくとも入居が始まり、SKY DUOの販売が終わった来春？くらいの市場を評価するべきかと。

>>121067 匿名さん
毎日100万台以上の通行量の環八沿道はどうなの？

晴海フラッグは勝どき駅に対して駅遠と呼ばれてますが、新設されるバスターミナルが駅代わりになり、駅を越える利便性を得られるというコンセプトで、私もこの価値を理解していました。
しかし都や区議の考えやパワーバランスで簡単に減便されるのであれば、考えを改めなければなりません。

>>121081 通りがかりさん

すでにバンバン売れてるというのはどこで確認できますか？？

今回の処置、BRTだって他の路線がひどく混雑するようなことがあれば平気でハルフラルートを減便するってことだよね。

>>121085 評判気になるさん

レインズにPTKの成約データほとんどないですよ。

>>121081 通りがかりさん
2024/4頃　答え合わせしましょう。　リマイダー設定しておきます。

そもそも都バス05-2便の増便が必要な要因は、チームラボと有明アリーナ、有明ガーデンのガーデンシアターでしょう。
あいみょんとか松任谷由実、B'zとか割とキャパ埋められるライブやりまくって歩道も車道も混雑させてる。
これを事前に対策せずに、同じオリンピックのレガシーである晴海フラッグのインフラを削るとか無策にも程がある。江東区が金出して専用バス走らせて欲しいわ。
今の湾岸は高度経済成長期並みの継続的なインフラ投資が必要な状況であることを理解してほしい。

地下鉄→来ない
マンション駐車場→足りない
外部駐車場→少ない、空きが無い
都バス→減らされた
BRT→

>>121090 マンション検討中さん

それでもマンション価格→上がった

板状は結局最後まで値上げされず坪300なら売れる（売れた）というエビデンスしかないのになんで上がった気でいるの？

>>121089 マンション検討中さん

東京都が何をしたいのか分からない。
晴海フラッグを都民へ優先販売もせず、デベに舐められ海外投資家に転売益を貪られ、住んでくれる実需にはバス減便対応、BRTのテスト運行は遅延。

>>121095 匿名さん
ですよね。「晴海フラッグ入居が始まる2024年1月から段階的に本数を戻し4月にはXX本増便予定です」という回答なら分かる。予想して計画してるからね。
半年後にまた思いつきで中央区のどこかを減らすのは計画ではない。

街開きすればＢＲＴも増えるんだろうけど
やっぱりバス便はあくまでおまけの立ち位置がいいよね

>>121095 匿名さん
納得するのではなく、反射的に反論ばかりすることについて、注意喚起しているだけですよ。

バス減便の件はポジティブに捉えてるけど？
有明でバスの需要があるから増便するための処置でしょ？
晴海フラッグでバスの需要が高まれば増便もあるということ。

減らされてるのにポジティブは無理がある。

素朴な疑問なんだけど、しばらく抽選もないし公式なリリースも無い中でお前らはなぜここにたむろしてんの？

雨の日の保育園送迎は厳しいね。雨の日はタクシーも来ないし。頑張るしかないか。

>>121104 検討板ユーザーさん

晴海二丁目の人は、カッパ来てチャリで保育園に連れて行ってるよ。
子供座席部分はしっかりした雨除けカバーが装着されているから大丈夫。

でも、フラッグは3～5丁目のいずれかの保育所に入れるんじゃないのかな。

この回答だと街開きの時点では増えないでしょうね

実際に酷い混雑になって住民から苦情が出ている、という状況になって初めて見直されるんでしょう

煽り抜きで車無きゃ生活できないような立地なのに都バスまで減便されてQOL詰んでね？今このエリアに住んでるからこそアドバイスとして、何とか工面してPTKなり勝どき月島の物件に拘った方がいいよ、これじゃ安物買いの銭失いみたいなもんだぞ..

>>121103 マンション掲示板さん
まずは自分からどうぞ。

>>121106 匿名さん
晴海フラッグの苦情なんかより有明のイベント含めた公益性のが優先されると思うよ。残念だけど晴海より有明のが拡張性があるのはファクトだし飲み込むしかねえよ

>>121103 マンション掲示板さん
お前もな～

>>121080 検討板ユーザーさん
「駅を越える利便性」ってどこかに書いてありました？

有明も住民の苦情では全然増えなかった気がするな、、、
イベント客や外国人観光客が増えて、そこからの苦情も出てきてようやく増便の流れ
ハルフラはあくまで住宅街だから増便苦労しそう

都05-2は外国人殺到で激ヤバの混み具合だから仕方ない。
この猛暑でバス積み残したら、下手すれば熱中症で命にかかわるから。

>>121103 マンション掲示板さん

他に検討するマンションがないから、ここに張り付いている。

来年になったら、卒業するよ。

>>121107 通りがかりさん
そこは高くて買えないけど中央区って文字に釣られて安い買い物したのがハルフラ民ですよ

晴海埠頭行きはコロナ前から赤字の路線だったから減らされても文句言えないでしょ
BRTもそうだけど、みんなクレクレ言うだけで実際に使わない人ばっかり

>>121108
>>121110
板状棟契約者だよ。契約者板見るついでに時々覗いてる。

トリトンに住友商事グループが入っていた頃は、05-1系統は黒字路線だったんだけどね。

まあトリトン通勤者は、晴海三丁目に都05-1も05-2も停車するから影響ないんだ。

05-1の本数は、入居開始後の利用者次第で増えるでしょう。

2017年頃の05-1夕方バス運行状況。

>>121119 匿名さん
単に知らないだけかもだけど、バスの運転手がそもそも減ってるって事を踏まえないただの楽観論はあまり参考にならないかな。
単純な需要不足で便数削減されたわけではなくて、リソース不足で引き剥がされてるので、需要が戻ったところでリソースの奪い合いになるのは目に見えてる。

>>121103 さん

暇だからでしょ（笑）
私も暇つぶしに見てるけどね

でもここ見てえらい人気有るなと思ったから
板状複数申し込んで当選したから、これからの人は人気が分かるからいいんじゃないですかね

江東区に晴海フラッグのインフラ盗まれた気分だよ。駅があるのだから電車使わせればいいのに、電車のない晴海から奪うのは酷いな。
ハルフラ竣工するんで返してくださいって半年後に言っても返っては来ないでしょうね。

豊洲三丁目のタワマンに住んでるけどにわかタワマン住民が増えすぎてバスに乗れない。枝川や浜園橋の方がバスに乗れてQOL高いまである。バスに頼った生活は辛いよー。

次回は30階くらいまで標準仕様で固定ですかね。昭和産まれの背の低い女性向けのホビットキッチンと、低仕様な食洗機と便器。嫌すぎる。。

>>121123 マンション掲示板さん
いや、にわかタワマン住民って…笑

まあ人道橋で徒歩10分以内にスタバできるからいっか。

>>121127 マンション検討中さん

PTKいいな

>>121128 通りがかりさん

駅入り口だから動線あるもんね。流石スタバ抜け目ない

落選の連絡して来ない営業って仕事向いてるんかな。新卒の子っぽかったけどメンタルやってないか心配だわ。

>>121130 マンション掲示板さん

落ちたヤツは客でも何でもないからね

>>121117 匿名さん
そうそう、地下鉄もそうなるから、作る必要ないんだよ。
無駄遣い。

>>121091 検討板ユーザーさん
それは23区全体が上がったからであり、晴見に魅力があるわけではない。

>>121057 匿名さん
バスが減らされるくらい需要がないんだから、地下鉄なんかできるわけないよ。

>>121133 マンコミュファンさん
晴見なんて地名無いしね。

>>121133 マンコミュファンさん

23区全体では無い。結局早く買った方が良い結論に変わりは無いよね

転売ヤーから高値で買うほど、愚かでバカげたことはない。
まともな頭の人はそんなことしないよな。

>>121137 匿名さん

高値とは？新築時より1円でも高いと高値なのか？
定義きちんとしないとね

>>121137 匿名さん
俺もそう。家を建てるときは自分で材木買ってきて建てる。酒もレストランでは飲まずに酒屋で買ってきて飲む。

当選すると良いですね

既に板状棟当選してますが、どうしてもスカイデュオに住みたいので親戚含め６口で申込することにしました！

当たるかな～

6口もすごいですね！ハズれるといいですね^_^ 祈ってます^_^

湾岸エリアだと勝どきや晴海の将来性は間違いないですからね。

分譲価格で購入出来るならラッキーですね
タワー当選したら利益無しで売却するって願かけたら当選すると思いますよ

>>121146 匿名さん

板状をです(汗)

>>121142 マンション検討中さん

親戚もいい迷惑笑

>>121148 マンション検討中さん
あの家のごうつくにも困ったもんだ、とか言われてそうですねー

２４年問題が楽しみです　それからでも間に合うでしょ
２５年問題もあるからその後かなｗ
そうこうするうちに新地下鉄構想は白紙撤回されるだろうし