東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 121048 マンション検討中さん

    相変わらずレインズには載せて無いのな笑笑

  2. 121049 匿名さん

    転売屋が発狂してて笑った

    事態の深刻さに今更気づいた?

  3. 121050 口コミ知りたいさん

    >>121038 検討板ユーザーさん
    PTKの賃貸募集減るまで出せないんじゃない

  4. 121051 口コミ知りたいさん

    転売屋から高値で買った晴海フラッグに車無しで幽閉されるより、駅近タワマンに住んで晴海フラッグの公開空地や埠頭公園に遊びにくるのが至高とみんな気付いてしまった

    周辺駅近タワマンの価格はぐんぐん上がり、一方で晴海フラッグは誰も買わない完全な二極化…

  5. 121052 通りがかりさん

    また夜中に違法改造バイクが環2を走ってる。うるさいな

  6. 121053 匿名さん

    此処って凄い人気有るんですね
    当たればラッキーなのがよく分かりました

  7. 121054 検討板ユーザーさん

    >>121053 匿名さん
    晴海フラッグにチャレンジし続けようか、プロミライズに申し込もうか悩んでいます…

  8. 121055 マンション掲示板さん

    >>121054 検討板ユーザーさん

    晴海フラッグはなかなか当たらないから、両方チャレンジするのはどうかな~

  9. 121056 検討板ユーザーさん

    ハルフラは資産家のおもちゃにされてる点で民度が気になる
    中央区湾岸が全体的にそんな印象
    江東区湾岸は住みながら投資で済んでるが、中央区湾岸は住まずに投資されてて実需的にそこが気になる
    プロミライズの方が暮らしやすそうだ

  10. 121057 匿名さん

    駐車場難民の貴重な足になるはずの都05-1が1日18本減便決定。
    もう板状売り切ったからって、ほんと露骨なことするな

    鉄道と違ってバスやBRTはこれがあるから本当に腹立たしいし、バス便のマンションの資産価値が上がらない理由だよな
    現状の交通利便が10年後も維持されるかが保証されてないんだもの。

  11. 121058 マンション掲示板さん

    これ以上倍率上がったら困るからね

  12. 121059 名無しさん

    急にプロミライズ出てきたな。
    マンマニ効果?どこでも良いんだね、君達。

  13. 121060 匿名さん

    臨海地下鉄決定とかホラ吹いてたら都バス20本減らされたでござる

  14. 121061 マンコミュファンさん

    >>121059 名無しさん
    ここはもう魔法が切れかかってるからブロガーも乗り換えるわ
    いつまでも魔法の切れた晴海フラッグおすすめしてたら人気下がっちゃうよ

  15. 121062 マンション検討中さん

    >>121059 名無しさん

    プロミライズいやです。duoがいい。当たらなかったら板状に住み続けます!

  16. 121063 名無しさん

    ギリギリ層は大変だね。
    安ければどこでも良いの?

  17. 121064 マンション検討中さん

    プロミライズの田園都市線半蔵門線とこの物件から通勤しやすいところってそんなに重ならない気がする
    銀座線の一部とか?
    青葉台から大手町は普通に遠いし

  18. 121065 評判気になるさん

    >>121064 マンション検討中さん
    リモートメインか引退済みで広域検討なんじゃないかな。

  19. 121066 マンコミュファンさん

    >>121065 評判気になるさん
    リモートほぼ100%で広域検討だがプロミライズは無しです。

  20. 121068 eマンションさん

    >>121067 匿名さん
    なんで地獄なの?アホでしょ

  21. 121069 口コミ知りたいさん

    第二期の倍率下がったらいいですね。

    街開きして、不便さが報道されたら、倍率下がるでしょ

  22. 121070 eマンションさん

    >>121069 口コミ知りたいさん

    そこが最後のチャンスかもね

  23. 121071 匿名さん

    駅遠バス便物件であることが資産価値の面から致命的なのは膨大な量のデータから明らかなのに何でここだけは特別だと思うのか。楽観的に見積もって20年後の地下鉄に期待してるのか?

  24. 121072 口コミ知りたいさん

    >>121071 匿名さん
    "膨大な量のデータ"と比較して、晴海フラッグが当てはまらない点が多くあるから消費者が選ぶのでは。 選ばれている理由を考えようとする視点があればいいですね。

  25. 121073 匿名さん

    転売屋が買い占めてるだけで消費者から選ばれてるわけじゃないから中古が売れないのではなくて?

  26. 121074 匿名さん

    >>121071 匿名さん

    練馬区とか吉祥寺とかの新築マンション見てるんだけど、

    徒歩20分前後のバス便マンションで、70平米で7000万超えているから、晴海フラッグに優位性があると思って、検討している。

    低層階しか買えない人は、23区内で探していたら、多くの人は、ここより条件よいマンションない。

  27. 121075 匿名さん

    バス物件なのに事前にバス本数減らされるとか
    駐車場ないのと同じくらい致命的な問題な気がする

  28. 121076 評判気になるさん

    >>121075 匿名さん

    それはその通り

  29. 121077 匿名さん

    こういうのは先に騒いだほうが既得権になって強い

    減らされた都05-1は都05-2に振り替えられてるから有明住民が混雑を訴え続けてる限り復活しない

  30. 121078 口コミ知りたいさん

    >>121073 匿名さん
    転売屋が買い占めているのは消費者が買うと想定するからでは。
    あと、中古市場を評価するにはまだ早いのではないでしょうか。
    少なくとも入居が始まり、SKY DUOの販売が終わった来春?くらいの市場を評価するべきかと。

  31. 121079 eマンションさん

    >>121067 匿名さん
    毎日100万台以上の通行量の環八沿道はどうなの?

  32. 121080 検討板ユーザーさん

    晴海フラッグは勝どき駅に対して駅遠と呼ばれてますが、新設されるバスターミナルが駅代わりになり、駅を越える利便性を得られるというコンセプトで、私もこの価値を理解していました。
    しかし都や区議の考えやパワーバランスで簡単に減便されるのであれば、考えを改めなければなりません。

  33. 121081 通りがかりさん

    >>121078 口コミ知りたいさん
    PTKは既にバンバン売れてる訳ですから、評価は早くないですよ
    フラッグは来春に向かうほど売り出しが増えてどんどん厳しい状況になるから今の時点で全然捌けてない時点で激ヤバです。

  34. 121082 マンション検討中さん

    >>121081 通りがかりさん

    すでにバンバン売れてるというのはどこで確認できますか??

  35. 121083 マンコミュファンさん

    >>121080 検討板ユーザーさん
    ただのバスロータリーなのに駅とか自称しちゃってるのを、まさか真に受けてる人が居たのか…
    あそこは随分苦しい説明だなと笑うところでは

  36. 121084 マンコミュファンさん

    今回の処置、BRTだって他の路線がひどく混雑するようなことがあれば平気でハルフラルートを減便するってことだよね。

  37. 121085 評判気になるさん

    >>121082 マンション検討中さん
    レインズ

  38. 121086 評判気になるさん

    >>121085 評判気になるさん

    レインズにPTKの成約データほとんどないですよ。

  39. 121087 口コミ知りたいさん

    >>121081 通りがかりさん
    2024/4頃 答え合わせしましょう。 リマイダー設定しておきます。

  40. 121088 検討板ユーザーさん

    そもそも都バス05-2便の増便が必要な要因は、チームラボと有明アリーナ、有明ガーデンのガーデンシアターでしょう。
    あいみょんとか松任谷由実、B'zとか割とキャパ埋められるライブやりまくって歩道も車道も混雑させてる。
    これを事前に対策せずに、同じオリンピックのレガシーである晴海フラッグのインフラを削るとか無策にも程がある。江東区が金出して専用バス走らせて欲しいわ。
    今の湾岸は高度経済成長期並みの継続的なインフラ投資が必要な状況であることを理解してほしい。

  41. 121089 マンション検討中さん

    >>121088 検討板ユーザーさん
    どんな本読んでも駅遠マンションはやめとけって書いてある理由分かった?
    路線は常に見直されていて、今回のように簡単に減らされたりするからだ

    不動産が将来の予想を織り込まず、現状優先で評価される理由、分かった?
    世の中は常に動いており、決して理想通り進まないからだ

  42. 121090 マンション検討中さん

    地下鉄→来ない
    マンション駐車場→足りない
    外部駐車場→少ない、空きが無い
    都バス→減らされた
    BRT→

  43. 121091 検討板ユーザーさん

    >>121090 マンション検討中さん

    それでもマンション価格→上がった

  44. 121092 マンション検討中さん

    板状は結局最後まで値上げされず坪300なら売れる(売れた)というエビデンスしかないのになんで上がった気でいるの?

  45. 121093 口コミ知りたいさん

    >>121089 マンション検討中さん


    よく読んで 一時的な対応ですよ。
    妄想がすごい。

  46. 121094 検討板ユーザーさん

    東京都が何をしたいのか分からない。
    晴海フラッグを都民へ優先販売もせず、デベに舐められ海外投資家に転売益を貪られ、住んでくれる実需にはバス減便対応、BRTのテスト運行は遅延。

  47. 121095 匿名さん

    何にもコミットされてないけどその説明で納得するなら晴海住民は扱いやすくて良いな

  48. 121096 匿名さん

    限られたリソースの取り合い

  49. 121097 匿名さん

    都05-1は積み残しが発生するくらい混雑しないと都05-2からは本数は奪い返せない。
    多分都04に犠牲になってもらうしかない

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東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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