HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>121011 マンション掲示板さん

空のペーパーカンパニーで晴海フラッグ一部屋しか無いから偶発リスクなんてほぼ無い。しかも近しい間柄で売る。そうで無い場合はデューデリは必要。

>>121014 評判気になるさん

当たり前だ。その程度の庶民相手にしてない。仕入側もM &Aの買い手がついた時点で現金で仕入れるのだから。

元々は当選確率上げて仕入れる為にやってたが駐車場権利引き継げる事がキーになってそのまま法人で買いたいってニーズが増えてるだけ。
特に珍しくも何ともない

>>121012 マンション検討中さん

ちなみに法人設立なんて自分でやれば大した費用かからないし、当たらない空の法人は無申告で放置だよ。

>>121018 検討板ユーザーさん
ああ、犯罪前提のスキームね。
無申告なら実質的支配者に課税される。1件2件なら放置だろうけど、大っぴらにやっていればそのうち捕まるだろう。

>>121012 マンション検討中さん

初期は自分の法人だけで50倍作れるから他の人が入ってこないから実質2倍以下で当たったよ。

>>121019 マンション掲示板さん

はいはい笑笑

>>121021 評判気になるさん

休眠届出で済みそうだよね。

>>121020 口コミ知りたいさん

DUOにも申し込みしてますか？

>>121023 名無しさん

DUOは儲かるかわからないよ。。

>>121016 評判気になるさん
何だこいつ。頭でっかちの知ったかぶりがバレたな。

そんなどうでもいいスキームの話、はげしくスレ違いなんだけど。

>>121025 口コミ知りたいさん

アホだな。法人売買で住宅ローンなんて使える訳無いの小学生でもわかる事言うなよ。

>>121026 通りがかりさん

ふふふ。

不動産取引で○○スキームとかそう言う表現、言葉を使うヤツは基本信用できない。

>>121027 検討板ユーザーさん
経験ないのに生半可な知識ひけらかしてんのバレバレなんだよ。何必死になってんの？
もうスレ違いだからいい加減にやめてくれる

有料記事で読めないんだが、なんか有用な内容ある？

晴海フラッグ「ちょっと安かった」　三井不動産が明かす値付けの理由
https://www.asahi.com/articles/ASR7W6645R7TULFA03Q.html

>>121030 名無しさん

必死なのはお前な笑。もう終わりにしよう。
M&A使っての法人売却なんて普通によくあることなんだから。

>>121031 口コミ知りたいさん

先っちょだけ的な話かな？

スレチだから黙れ。

ちょっと安かっただけ。。。
流石三井さん

>>121034 マンコミュファンさん

いちいち反応せずに削除依頼しましょう

駐車場の結果明日なのかね

賃貸棟の賃料出てこないけど、埋める自信あるのかな？

駐車場無いとここは辛いかな

タクシー乗り場ってBRTのところにあるのでしょうか？

スレチだから黙れ

>>121041 検討板ユーザーさん

スレチだから黙れ。

来週入居者説明会ですよね？

>>121043 マンション掲示板さん

スレチだから黙れ。

今日1日だけでSUUMOで晴海フラッグを一気に15部屋も新規掲載した業者がいて、気になったのでまとめてみた。SUN：8部屋、SEA：4部屋、PARK：3部屋。他の業者と被っている部屋もなさげ。

>>121045 評判気になるさん
猿渡不動産

>>121046 eマンションさん

野じゃない？

相変わらずレインズには載せて無いのな笑笑

転売屋から高値で買った晴海フラッグに車無しで幽閉されるより、駅近タワマンに住んで晴海フラッグの公開空地や埠頭公園に遊びにくるのが至高とみんな気付いてしまった

周辺駅近タワマンの価格はぐんぐん上がり、一方で晴海フラッグは誰も買わない完全な二極化…

また夜中に違法改造バイクが環2を走ってる。うるさいな

此処って凄い人気有るんですね
当たればラッキーなのがよく分かりました

>>121053 匿名さん
晴海フラッグにチャレンジし続けようか、プロミライズに申し込もうか悩んでいます…

>>121054 検討板ユーザーさん

晴海フラッグはなかなか当たらないから、両方チャレンジするのはどうかな～

ハルフラは資産家のおもちゃにされてる点で民度が気になる
中央区湾岸が全体的にそんな印象
江東区湾岸は住みながら投資で済んでるが、中央区湾岸は住まずに投資されてて実需的にそこが気になる
プロミライズの方が暮らしやすそうだ

駐車場難民の貴重な足になるはずの都05-1が1日18本減便決定。
もう板状売り切ったからって、ほんと露骨なことするな

鉄道と違ってバスやBRTはこれがあるから本当に腹立たしいし、バス便のマンションの資産価値が上がらない理由だよな
現状の交通利便が10年後も維持されるかが保証されてないんだもの。

これ以上倍率上がったら困るからね

急にプロミライズ出てきたな。
マンマニ効果？どこでも良いんだね、君達。

臨海地下鉄決定とかホラ吹いてたら都バス20本減らされたでござる

>>121059 名無しさん
ここはもう魔法が切れかかってるからブロガーも乗り換えるわ
いつまでも魔法の切れた晴海フラッグおすすめしてたら人気下がっちゃうよ

>>121059 名無しさん

プロミライズいやです。duoがいい。当たらなかったら板状に住み続けます！

ギリギリ層は大変だね。
安ければどこでも良いの？

プロミライズの田園都市線＆半蔵門線とこの物件から通勤しやすいところってそんなに重ならない気がする
銀座線の一部とか？
青葉台から大手町は普通に遠いし

>>121064 マンション検討中さん
リモートメインか引退済みで広域検討なんじゃないかな。

>>121065 評判気になるさん
リモートほぼ100%で広域検討だがプロミライズは無しです。

>>121067 匿名さん
なんで地獄なの？アホでしょ

第二期の倍率下がったらいいですね。

街開きして、不便さが報道されたら、倍率下がるでしょ

>>121069 口コミ知りたいさん

そこが最後のチャンスかもね

駅遠バス便物件であることが資産価値の面から致命的なのは膨大な量のデータから明らかなのに何でここだけは特別だと思うのか。楽観的に見積もって２０年後の地下鉄に期待してるのか？

>>121071 匿名さん
"膨大な量のデータ"と比較して、晴海フラッグが当てはまらない点が多くあるから消費者が選ぶのでは。　選ばれている理由を考えようとする視点があればいいですね。

>>121071 匿名さん

練馬区とか吉祥寺とかの新築マンション見てるんだけど、

徒歩20分前後のバス便マンションで、70平米で7000万超えているから、晴海フラッグに優位性があると思って、検討している。

低層階しか買えない人は、23区内で探していたら、多くの人は、ここより条件よいマンションない。

>>121075 匿名さん

それはその通り

>>121073 匿名さん
転売屋が買い占めているのは消費者が買うと想定するからでは。
あと、中古市場を評価するにはまだ早いのではないでしょうか。
少なくとも入居が始まり、SKY DUOの販売が終わった来春？くらいの市場を評価するべきかと。

>>121067 匿名さん
毎日100万台以上の通行量の環八沿道はどうなの？

晴海フラッグは勝どき駅に対して駅遠と呼ばれてますが、新設されるバスターミナルが駅代わりになり、駅を越える利便性を得られるというコンセプトで、私もこの価値を理解していました。
しかし都や区議の考えやパワーバランスで簡単に減便されるのであれば、考えを改めなければなりません。

>>121081 通りがかりさん

すでにバンバン売れてるというのはどこで確認できますか？？

今回の処置、BRTだって他の路線がひどく混雑するようなことがあれば平気でハルフラルートを減便するってことだよね。

>>121085 評判気になるさん

レインズにPTKの成約データほとんどないですよ。

>>121081 通りがかりさん
2024/4頃　答え合わせしましょう。　リマイダー設定しておきます。

そもそも都バス05-2便の増便が必要な要因は、チームラボと有明アリーナ、有明ガーデンのガーデンシアターでしょう。
あいみょんとか松任谷由実、B'zとか割とキャパ埋められるライブやりまくって歩道も車道も混雑させてる。
これを事前に対策せずに、同じオリンピックのレガシーである晴海フラッグのインフラを削るとか無策にも程がある。江東区が金出して専用バス走らせて欲しいわ。
今の湾岸は高度経済成長期並みの継続的なインフラ投資が必要な状況であることを理解してほしい。

地下鉄→来ない
マンション駐車場→足りない
外部駐車場→少ない、空きが無い
都バス→減らされた
BRT→

>>121090 マンション検討中さん

それでもマンション価格→上がった

板状は結局最後まで値上げされず坪300なら売れる（売れた）というエビデンスしかないのになんで上がった気でいるの？

>>121089 マンション検討中さん

東京都が何をしたいのか分からない。
晴海フラッグを都民へ優先販売もせず、デベに舐められ海外投資家に転売益を貪られ、住んでくれる実需にはバス減便対応、BRTのテスト運行は遅延。

>>121095 匿名さん
ですよね。「晴海フラッグ入居が始まる2024年1月から段階的に本数を戻し4月にはXX本増便予定です」という回答なら分かる。予想して計画してるからね。
半年後にまた思いつきで中央区のどこかを減らすのは計画ではない。

街開きすればＢＲＴも増えるんだろうけど
やっぱりバス便はあくまでおまけの立ち位置がいいよね

>>121095 匿名さん
納得するのではなく、反射的に反論ばかりすることについて、注意喚起しているだけですよ。

バス減便の件はポジティブに捉えてるけど？
有明でバスの需要があるから増便するための処置でしょ？
晴海フラッグでバスの需要が高まれば増便もあるということ。

減らされてるのにポジティブは無理がある。

素朴な疑問なんだけど、しばらく抽選もないし公式なリリースも無い中でお前らはなぜここにたむろしてんの？

雨の日の保育園送迎は厳しいね。雨の日はタクシーも来ないし。頑張るしかないか。

>>121104 検討板ユーザーさん

晴海二丁目の人は、カッパ来てチャリで保育園に連れて行ってるよ。
子供座席部分はしっかりした雨除けカバーが装着されているから大丈夫。

でも、フラッグは3～5丁目のいずれかの保育所に入れるんじゃないのかな。

この回答だと街開きの時点では増えないでしょうね

実際に酷い混雑になって住民から苦情が出ている、という状況になって初めて見直されるんでしょう

煽り抜きで車無きゃ生活できないような立地なのに都バスまで減便されてQOL詰んでね？今このエリアに住んでるからこそアドバイスとして、何とか工面してPTKなり勝どき月島の物件に拘った方がいいよ、これじゃ安物買いの銭失いみたいなもんだぞ..

>>121103 マンション掲示板さん
まずは自分からどうぞ。

>>121106 匿名さん
晴海フラッグの苦情なんかより有明のイベント含めた公益性のが優先されると思うよ。残念だけど晴海より有明のが拡張性があるのはファクトだし飲み込むしかねえよ

>>121103 マンション掲示板さん
お前もな～

>>121080 検討板ユーザーさん
「駅を越える利便性」ってどこかに書いてありました？

有明も住民の苦情では全然増えなかった気がするな、、、
イベント客や外国人観光客が増えて、そこからの苦情も出てきてようやく増便の流れ
ハルフラはあくまで住宅街だから増便苦労しそう

都05-2は外国人殺到で激ヤバの混み具合だから仕方ない。
この猛暑でバス積み残したら、下手すれば熱中症で命にかかわるから。

>>121103 マンション掲示板さん

他に検討するマンションがないから、ここに張り付いている。

来年になったら、卒業するよ。

>>121107 通りがかりさん
そこは高くて買えないけど中央区って文字に釣られて安い買い物したのがハルフラ民ですよ

晴海埠頭行きはコロナ前から赤字の路線だったから減らされても文句言えないでしょ
BRTもそうだけど、みんなクレクレ言うだけで実際に使わない人ばっかり

>>121108
>>121110
板状棟契約者だよ。契約者板見るついでに時々覗いてる。

トリトンに住友商事グループが入っていた頃は、05-1系統は黒字路線だったんだけどね。

まあトリトン通勤者は、晴海三丁目に都05-1も05-2も停車するから影響ないんだ。

05-1の本数は、入居開始後の利用者次第で増えるでしょう。

2017年頃の05-1夕方バス運行状況。

>>121119 匿名さん
単に知らないだけかもだけど、バスの運転手がそもそも減ってるって事を踏まえないただの楽観論はあまり参考にならないかな。
単純な需要不足で便数削減されたわけではなくて、リソース不足で引き剥がされてるので、需要が戻ったところでリソースの奪い合いになるのは目に見えてる。

>>121103 さん

暇だからでしょ（笑）
私も暇つぶしに見てるけどね

でもここ見てえらい人気有るなと思ったから
板状複数申し込んで当選したから、これからの人は人気が分かるからいいんじゃないですかね

江東区に晴海フラッグのインフラ盗まれた気分だよ。駅があるのだから電車使わせればいいのに、電車のない晴海から奪うのは酷いな。
ハルフラ竣工するんで返してくださいって半年後に言っても返っては来ないでしょうね。

豊洲三丁目のタワマンに住んでるけどにわかタワマン住民が増えすぎてバスに乗れない。枝川や浜園橋の方がバスに乗れてQOL高いまである。バスに頼った生活は辛いよー。

次回は30階くらいまで標準仕様で固定ですかね。昭和産まれの背の低い女性向けのホビットキッチンと、低仕様な食洗機と便器。嫌すぎる。。

>>121123 マンション掲示板さん
いや、にわかタワマン住民って…笑

まあ人道橋で徒歩10分以内にスタバできるからいっか。

>>121127 マンション検討中さん

PTKいいな

>>121128 通りがかりさん

駅入り口だから動線あるもんね。流石スタバ抜け目ない

落選の連絡して来ない営業って仕事向いてるんかな。新卒の子っぽかったけどメンタルやってないか心配だわ。

>>121130 マンション掲示板さん

落ちたヤツは客でも何でもないからね

>>121117 匿名さん
そうそう、地下鉄もそうなるから、作る必要ないんだよ。
無駄遣い。

>>121091 検討板ユーザーさん
それは23区全体が上がったからであり、晴見に魅力があるわけではない。

>>121057 匿名さん
バスが減らされるくらい需要がないんだから、地下鉄なんかできるわけないよ。

>>121133 マンコミュファンさん
晴見なんて地名無いしね。

>>121133 マンコミュファンさん

23区全体では無い。結局早く買った方が良い結論に変わりは無いよね

転売ヤーから高値で買うほど、愚かでバカげたことはない。
まともな頭の人はそんなことしないよな。

>>121137 匿名さん

高値とは？新築時より1円でも高いと高値なのか？
定義きちんとしないとね

>>121137 匿名さん
俺もそう。家を建てるときは自分で材木買ってきて建てる。酒もレストランでは飲まずに酒屋で買ってきて飲む。

当選すると良いですね

既に板状棟当選してますが、どうしてもスカイデュオに住みたいので親戚含め６口で申込することにしました！

当たるかな～

6口もすごいですね！ハズれるといいですね^_^ 祈ってます^_^

湾岸エリアだと勝どきや晴海の将来性は間違いないですからね。

分譲価格で購入出来るならラッキーですね
タワー当選したら利益無しで売却するって願かけたら当選すると思いますよ

>>121146 匿名さん

板状をです(汗)

>>121142 マンション検討中さん

親戚もいい迷惑笑

>>121148 マンション検討中さん
あの家のごうつくにも困ったもんだ、とか言われてそうですねー

２４年問題が楽しみです　それからでも間に合うでしょ
２５年問題もあるからその後かなｗ
そうこうするうちに新地下鉄構想は白紙撤回されるだろうし

>>121150 購入経験者さん
なにが楽しみなの？
安く買えるかも知れないのが楽しみ？

>>121150 購入経験者さん
自分で参考になるボタン押して必死だねぇ。

三井のちょっと安い発言。
場所悪い晴海で4000戸の大量供給。
コロナ前では売れ行き不安。
コロナ後の価格維持でもOKだったのは一次取得層からは不動産取得税。
転売時には不動売却益に対する課税と不動産取得税。
転売されず実需に配給なら安値で処分。
つまりコロナ後は物件処分優先して転売屋への販売優先で税金にて費用回収。
それだと値上しなかったのが納得。

駐車場空きなし・外部駐車場なし
都バスは18本減便
タクシー配車アプリは雨だとなかなか捕まらない

試される大地だなぁ

>>121157 マンション掲示板さん

他を購入すれば良いだけ、

欲しい人は山ほどいる

>>121158 マンコミュファンさん

2期1000万円あげてきて欲しい

PS5みたいに、買えないときはものすごく欲しいけど、いざ買いたければ買えますよとなったら要らない物件だわな。
第1期でプレミアム限定で申し込んだけど19倍で当然外れて、第二期以降は熱が覚めた後のリセールを見越して選ぶと300倍とかなりそうな部屋しか選べん。
俺は事実上終わったわ。

>>121160 口コミ知りたいさん

ここの物件を検討して、徒歩20分の戸建てでもいいんじゃない？と思っている自分がいる。

管理費積立駐車場考慮すると、それなりのファインコートとかプラウドシーズン買えます。

>>121161 口コミ知りたいさん
徒歩20分の戸建てなんていらない。

>>121162 名無しさん

晴海フラッグはBRTあるから例外的だけど、徒歩20分の駐車場大抽選会のマンションこそいらない人のが多いと思うが。

戸建てなら駐車場確約だし、広いし、何より安いし、永住目的ならメリットが大きい。それでもここがいいって人は結局転がして儲けたいってスケベ心があるんだよね。無謀だと思うけど。

>>121163 マンション検討中さん

近隣中古なんていらないし戸建てなんてもっといらない。スカイディオ買えないなら港区か渋谷区のマンション買うよ。予算はある。

>>121164 匿名さん
戸建て20年すみましたが建物の老朽化でコストがかかることや、駅が遠い（物件が多い）、資産価値の目減りがマンションより大きいなど、考えさせられることもあります。　しかし玄関でたらすぐ車に乗れるのはよいですよね（今はそれが普通）。

>>121166 口コミ知りたいさん

資産価値が目減りするのが、一番困りますね。

今は、特に、戸建ても高騰しているので、これがガクッと下がると、ローン残債割れになります。

賃貸派なので単純に好奇心で寄っただけなんですが、駐車場無いのって致命的じゃないんですか？ていうかパワーカップル向けなんだし、ビル内に戸数の倍の台数分くらいは駐車場備えておくべきでは・・・。

戸建は次の買い手が見つかりにくい。寝落ちが大きく残債割れになりやすい。金融資産も貯まらない状態で残債があると住み替えが難しい。つまりずっと住み続ける以外の選択肢がなくなる。
そこに定年後80までのローンを組んだりしてると詰みになってしまう。

広尾ガーデンヒルズが先日まで坪350で売っていたことを考えると、マンションも同じ。値段が上がっても住み替え先まで上がっていて、住み替えは不可能。

住宅ローンが終わっても、古い部屋と修繕管理費、税金で永住にとっても不利な状態に陥りやすい。

>>121166 口コミ知りたいさん

資産価値の目減りが戸建ての方が大きいと云うのは違うね。上物と土地の資産割合を考えてみ。
古くなったマンションは蚤の額ほどの土地持ち分しかないのだよ。加えて共有ゆえどうにもならん。

ここはマンション掲示板なので戸建ての話題はスレ違いです。やめてください。
戸建ての目の前に東京都がBRT引いてくれたり小中学校新設してくれたりしてくれないですよね？
存在も話題も迷惑です。

マンションは売りやすく貸しやすいけど、晴海フラッグは駐車場の権利は売買時は引き継げないからかなり不利に成りますね
分譲価格で購入してれば損はしないと考えてるけどね

都心の築浅タワマンはどこも駐車場不足。
ＧＭ白金の杜などは100人待ち。
コスト削減もいい加減にしてほしい。

>>121175 マンション検討中さん

そうゆう人は戸建てがいいかも。
なんでも人任せデベ任せのスタンス嫌い

事務所の所在地が田舎の倉庫みたいな謎の不動産屋がハルフラを転売してる情報をTwitterで見かけたけど、そういう会社は瑕疵担保責任をちゃんと10年負ってくれますかね。

>>121175 マンション検討中さん
最新タワマン民て大変なんですね。。。
なんか最初から節税用不動産(非居住目的)で運用される体で設計されてるような。

>>121177 マンション検討中さん
そんな事ここで聞いてどうする？
そもそも中古の分譲マンションなんて契約不適合責任10年なんてつけないでしょ

>>121170 匿名さん
先日っていつですか？

板状棟の即転売住戸、以下のような複合的な理由で1月くらいまでは動かないんじゃ無いかと思ってるんだが、他に理由あるかな
・登記が終わってないから、その状態での転売は色々面倒&リスクある
・不動産会社大手が取り扱ってなくて信頼出来るか怪しい
・引渡しまでまだ時間がある&いつ引き渡せるか不確定
・SKY DUOの抽選が秋に予定されてる
・内覧会などがまだのため住戸や共用施設のイメージが湧いてない
・商業施設の店舗も見えない部分が多く今ひとつ盛り上がりきれない
・2024問題での割引発生待ち

どん詰まりを割高料金で買う馬鹿はいない。以上。

>>121182 匿名さん

暇人どん詰まりさん登場

>>121181 評判気になるさん

地面師みたいなのに、契約書類偽造されたら、たまらんからな。

契約書類なんて、見せられても、真偽の見分けつかない。

>>121181 評判気になるさん

あんまり関係無いかな。一つ売れたらポロポロ売れ出すと思うけど普通に

>>121183 名無しさん
どん詰まりさんウザい。暇人なの？

>>121181 評判気になるさん
おっしゃる通りですね。
加えて、引き渡しから登記まで数ヶ月かかるという異例の物件です。購入者でさえ提携ローン以外は難しいくらいなので、最初の登記が完了しないと、転売購入者のローンが組めないと思われます。
無論現金購入の場合はは別ですが、登記が完了していない物件の売買はいろいろ問題が起きそうですし。

当たるとしてもコーナンが買えたような棟内では割高でリセール価値無い部屋だけだ

>>121177 マンション検討中さん
そんな怪しい転売ヤーを相手にしてはいけないだろ。
人生破滅してもいいなら構わんが。

豊洲の暴落また待ってるんやけどいつ？？

ここは頃合い見て坪480ぐらいで売りに出す予定。

駐車場が当選したから取り敢えず賃貸に出して、駄目なら転売予定
赤字にはならないと踏んでます

シービレE棟２階ごときを1億5千万円で売りに出してる奴おるわ。マジこーゆー奴うざいな

２０２４年湾岸タワマン問題はマンションを買う人に知れ渡っているよ
２０２５年問題も皆知っている。
残念だったね

来年の暴落間違いなさそう　今から楽しみだ　ワーイ

>>121195 匿名さん

暴落芸人でたー
何回外してるの？
当たればいいね

>>121196 マンション掲示板さん

3回連続外しました、、、

>>121194 匿名さん
今のマンションの高騰は、金融の問題。株高、円安、低金利。
需要と供給とか空き家の影響は、限定的。
大量に空き家がでても、５年前の価格で売り出したら、一瞬で売れる。

湾岸エリアは更に価格が高騰しております。完全に資産のインフレ状態。月島3丁目のグランドシティ月島も第1期@730で絶好調の模様。一年後には@800で売り出すでしょう。都心で資産を持っている人と持っていない人の格差が拡大しています。要するに晴海フラッグの転売住戸でも3割アップ程度なら即買いです。

株の値動き見たら？どう見てもピーク打ってるだろ。日銀は今後金利上げる方向に動く。不動産が上がる環境ではない。

あ、だからこそ最近買い煽りの投稿が多いのか。

ゴミ処理場側向きの晴海レジデンス（築15年）の部屋が坪340で瞬殺

>>121201 マンション検討中さん
晴海レジデンスとテラスって、
晴海フラッグの中で駅に一番近いマンションですって言えば売れるかも。

>>121202 匿名さん
ハルフラ板状棟の転売価格坪400万円超なら駅にもララテラスにも近い坪350万円前後のハルレジ、ハルテラは売れるわな。
ハルフラ板状棟の比較対象はやはり同じ板マンだろうな。

もう殆ど分譲価格では購入出来ないからね
当選した方は良かったですね

>>121199 マンション検討中さん

4割アップでも場合によってはあり

>>121205 名無しさん
次のオリンピックが終われば不動産は安くなるよ

>>121206 eマンションさん

戦争も終わらないとだよ。

浜松町までダイレクト船通勤あざっす！

>>121199 マンション検討中さん
転売ヤーが、マンション売れなくてかなり困ってるようだな。

>>121208 マンション検討中さん

所用時間と本数によるね。

大江戸線は本当に不便だから、他の交通手段を考えるのは当然の成り行きだね。

結局ハルフラ転売は2024年問題の大量の売りの中で坪350を維持できればって感じかな
税金考えたら大した儲けにならんね

値段云々の前に、数百売り出されてる中で自分の部屋に目をつけてもらって売るのが大変

願望w

>>121213 匿名さん
分譲時が坪260万円くらいだから坪350万円でも坪90万円アップでしょ。80平米でも2200万円くらいのプラスだし、特別控除使う前提なら諸費用込みで2000万円やや切るくらいの利益は出るんじゃない。

ハルフラハルレジあたりはまだ坪350万円前後で足踏みしてるけど、このエリアの相場を作っているDTやPTHあたりはいよいよ70平米1億未満の売出し自体が減ってきたし、DTあたりは来年人道橋開通で平均成約単価坪500万円軽々と超えるだろうから、1年くらい待てば坪400万円での成約も出てきそう。

バブル期に買ったモノに、価値が残った例は一つもないよ。

ここから子供が大人になる頃に、
人口が半分になってるって、とても恐ろしいこと。

>>121217 匿名さん
今はバブル期？もしかして10年前から繰り返しバブルって主張してた？

もう利上げが始まっちゃってるから、小細工が10年以上は続くと思うよ。ごまかしながら騙し騙し続けてもビックモーターみたいに一気に崩れてしまうよ。

投資には「反転」という恐ろしい言葉がある。

戦後の人口爆発、高度経済成長を支えたマンションはその役割を終える。

次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む。第二次世界大戦×36回分の死者に相当し、東京埼玉千葉神奈川茨木栃木仙台すべての住民が消えることと同じ。

これから世界史上に類のない大混乱が始まる。　

>>121221 匿名さん

アホくさいからスルーしよ。

東京の人口が2倍に増えたって結局はマネーゲームでしか上がらなかった。下がり続けた。人口が半分になるってことは元に戻るわけだけど、、どうなるんだろう。

買い煽りが必死だな笑

湾岸中古で成約した平均坪単価、2023年7月はで
晴海は463、有明は410、東雲は350、だそうです。
晴海フラッグ板状景色なしでも400以上は間違いないですよ。

>>121220 匿名さん
そうそう、不動産屋は流れが変わるのを大変恐れてる。
その前になんとしても、アホな客に高値で掴ませなければ。

中古車販売業界と不動産業界は体質が似てる。　
コンプライアンス意識が大変低く、騙してもなんでも売ったもん勝ちの世界。

徒歩10分圏内につよつよ商業施設あざっす！

もう外食とかぜんぜん興味ないわ。　
デビ夫人も自分家で作ったもんしか食えなくなったらしい。

>>121229 マンション検討中さん

むしろデビ夫人に興味ない

今、ホームページにのってる間取りを次期で売り出すの？

>>121225 マンション検討中さん
とはいえ本来晴海フラッグは条件だけみたら晴海最下位だからな
平均460なら400くらいが今の相場じゃないか

>>121232 eマンションさん
景観が隣のタワーで潰されてるような狭い部屋より、永久眺望の広い晴海フラッグを欲しい人が多いから湾岸内のハルフラ需要が高いのでは？

>>121232 eマンションさん
どう比較したら最下位なの？
地下鉄の代わりにBRT、バス、船になるくらいで、公園、学校、保育、コンビニ、商業施設あるから住みやすそうだけど。

>>121232 eマンションさん
万人受けしない、という点では合意。
交通の便よりも眺望や街内で買い物などが完結する点を高く評価出来るのは、平日?日中を家で過ごせる人や、車通勤出来る人で、毎日通勤する人に向いていないのは間違いないと思います。

万人向けしないと言う事は、資産価値も万人向けする物件には敵わないのも、また自明だと思いますよ。

資産価値が欲しいなら都心近接の駅近を選びなさい。
住環境・永住目的なら戸建てを選びなさい。

ここは全てが中途半端。駅から遠い、駐車場は数が少ない。

>>121229 マンション検討中さん

コロナで、飲み会とか外食の習慣がなくなった。

子供いると、面倒だから、マックとかスシローのテイクアウトがせいぜい。

>>121236 匿名さん

ここは、築35年とかになったら、　3000万くらいで取引されそう。
スーモで、晴海とか豊洲の築40年とかみると、3000万円台であるよね。

でも、内陸の都心の築40年は、もっと資産価値ある。

人口減ってきたら、湾岸から人はいなくなるよ。

>>121235 マンション掲示板さん
マジレスすると万人向けじゃないと資産価値が敵わないは、自明でも無いし一般解として間違ってるね。
欲しい人は欲しいのでユニークであれば資産価値は期待される。

>>121238 評判気になるさん

それまで待てば宜しい

>>121236 匿名さん
これから戸建ては敬遠されるよ。Z世代を理解したほうがいい。

「万人向けしない」のに倍率は日本一なんですね

>>121238 評判気になるさん
＊＊＊の予想には興味ない

>>121232 eマンションさん
晴海の坪463万円はほぼタワマンのDTや三兄弟の成約価格だからな。この水準でスカイデュオの平均が坪400万円くらいが適正なら分かるけど、板状棟の相場を見るならハルレジやハルテラをベースに見ないとね。タワマンと板マンは別モノ。

>>121242 通りがかりさん
そこら辺が日本人の不動産リテラシーの低さが現れてるよな

>>121245 eマンションさん

不動産リテラシーって何？

>>121234 eマンションさん
公園は湾岸にありふれてる
学校も沢山ある
保育園は恐らく抽選まつりでほとんどの人が入れない
コンビニ、商業施設も他湾岸エリアにありふれてる

ハルフラに優位性特にないでしょ

>>121241 eマンションさん
戸建ては永住ならおススメだと書いてるよ。別に転がして儲けるつもりないならZ世代に敬遠されようが関係ないんじゃない？

住吉神社例大祭
これは晴海の町会神輿です～
入居したら、担ぎましょう！

御本社神輿(八角)は、午後トリトンと三丁目を通ります。

>>121251 口コミ知りたいさん
西向きの一部は豊海ツインに遮られますし、北西向きだとかなり遮られると思いますね。
TTTやKTTからの住替えを考えていて眺望重視の方の多くはPTKに靡かず、豊海ツインを待っていると聞いたことあります。

>>121251 口コミ知りたいさん

何が言いたいのかよく分からんが、公式で永久眺望謳った事なんてあったっけ？
西側に関して言えば、東京タワー、富士山といったランドマークには被らないし400mも離れてるし大した影響はないんじゃないと思ってるけどな。

>>121239 評判気になるさん
なるほど。
晴海フラッグは一般的な高資産価値の条件からは外れても、それを上回るユニークな価値があるから高倍率なんだね。納得。

>>121251 口コミ知りたいさん

ここのタワー棟に永久眺望なんてないです。

フラッグ板マンが70年後にタワーに建替えになる可能性がありますし、東京タワーの手前の辺りも再開発計画があります。

>>121252 eマンションさん
ありがとうございます。そうですよね…
さらに端の倉庫や独身寮もいつまであるのか。

>>121247 通りがかりさん
わかってないですね、、
湾岸地域に住んでいない人のコメントだとすぐわかります。

>>121232 eマンションさん

抽選当たらなくて悔しかったんだねえwwwwwww

>>121247 通りがかりさん

抽選当たらなくて悔しかったんだねえwwwwwww

買い煽りが必死だなあ。まあ心配しなくても手間賃くらいは稼げるんじゃない？知らんけど笑

>>121247 通りがかりさん
公園や商業施設がありふれてるとか、晴海三兄弟を馬鹿にするのはそこまでだ！

つーか、ありふれた公園だったらハルミフハッグ開村前からこんなに人来ないでしょ。

佃、月島、勝どき、晴海、お祭りで盛り上がってますね。
来年晴海フラッグの入居が始まったらお神輿は晴海フラッグに行くんでしょうか。
晴海フラッグにお神輿が来たら話題になるでしょうね。