東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-14 17:40:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 120989 評判気になるさん

    >>120985 マンション検討中さん
    好きにしていいなら、いちいちかみつくなよ笑
    それで楽しいのか?笑

  2. 120990 マンション掲示板さん

    >>120989 評判気になるさん

    噛みついてないよ。憐れんでる。

  3. 120991 口コミ知りたいさん

    >>120988 検討板ユーザーさん

    そんな傷口に塩塗らないでください。

  4. 120992 口コミ知りたいさん

    どうでも良いけど買う気が全くない似たような内容の煽り投稿とすでに購入していてその人を煽ってるだけと投稿は検討板には全く必要ない。

  5. 120993 匿名さん

    とりあえず三井は責任取ってららテラスの駐車場を住民に解放しろ
    都もデベと同罪だから埠頭公園の駐車場全部住民に開放しろ
    地上の道路に住民専用のパーキングメーター(無料)もつけろ
    晴海ターミナルも変な公開空地要らんから敷地全部駐車場にしろ

  6. 120994 名無しさん

    >>120913 匿名さん
    港南とか夢の島とかはもっと厳しいぞ。

  7. 120995 マンション検討中さん

    >>120993 匿名さん

    新手の煽り屋登場。

  8. 120996 匿名さん

    転売ヤーは引渡しまでコスト発生しないから、引渡し2~3ヶ月前までは様子見なのかな。
    一方で、登記が終わらなくても登記が終わるまで賃貸扱いで売却学の先払いみたいな形で売主側のリスクヘッジ&コスト削減+買主側の転校の負担減らすってのも出来そうなので引渡し前くらいには動きそう。
    幼稚園とか保育園の申し込みも購入前提で申し込むなら秋ぐらいから動くかな。

  9. 120997 マンション掲示板さん

    無知ですまそ。
    抽選物件って手付金払えなかったら購入権は他の人に移るの?
    あと引渡し数年後で特に居住条件ない場合いつから売れるの?

  10. 120998 匿名さん

    >>120988 検討板ユーザーさん

    チャンス?w
    なんのチャンス?

  11. 120999 検討板ユーザーさん

    >>120996 匿名さん

    まぁ粛々と成約されずに引き渡されるんでしょうね。
    そうなったらヤケクソで住んじゃうのかな?

  12. 121000 名無しさん

    >>120990 マンション掲示板さん
    めんどくさいやつだな笑

  13. 121001 マンション検討中さん

    君たちアホだから教えてあげる。ペーパーカンパニーで買ってる物件は不動産では無く会社ごと売却するんだよ。そうすると10年分の管理費、積立金も承継できるし不動産取得税もかからない。多法人での購入多かったのわかった?当然不動産検索サイトにも出ないからね

  14. 121002 マンコミュファンさん

    >>121001 マンション検討中さん

    当然駐車場の権利も引き継げる。

  15. 121003 マンコミュファンさん

    文句ばっか言ってる可哀想な奴らにはわからない方法、マーケットですでに売却は進んでる笑。

  16. 121004 eマンションさん

    >>121003 マンコミュファンさん

    金持ちはどんどん金持ちになるし、庶民にわからない方法で取引されてる。ひどい話や

  17. 121005 マンション検討中さん

    >>121004 eマンションさん

    どんな方法で買ってもこの酷暑のなか駅まで歩くのは辛過ぎるw

  18. 121006 マンション掲示板さん

    >>121005 マンション検討中さん

    可哀想過ぎてもう何も言えない。。

  19. 121007 マンコミュファンさん

    >>121006 マンション掲示板さん

    今年の夏の暑さは異常、歩けない。駅遠過ぎて

  20. 121008 マンコミュファンさん

    明日の天気予報みて勝手に妄想してろよ。アホ過ぎて憐れだよ。駅まで歩くという手段になぜ限定するんだ??
    君は運転手もいなけりゃ車もない、在宅ワークもできないのか?

  21. 121009 マンコミュファンさん

    この異常気象のなか暑さだけではない。豪雨になったらびしょ濡れだよ。昨日の雷雨、晴海フラッグだったら辛過ぎる。

  22. 121010 マンコミュファンさん

    駅遠、猛暑マンは今年の夏この話題でここの掲示板独占したいのか??

  23. 121011 マンション掲示板さん

    >>121001 マンション検討中さん

    それ、買う側からすると偶発債務のリスクが大きいから買う人はかなり限られる

  24. 121012 マンション検討中さん

    ペーパーカンパニースキームってそんなにうまくいくのかな?
    設立に10万~、均等割り法人税7万、名義変更3万としても20万~
    他に司法書士、税理士費用で最低30から40かかる。
    50倍以上の部屋を狙うとして、100社ペーパーカンパニー設立、2つ当選したとして当選に要する費用が2部屋で3000から4000万円。
    これで割に合う?

  25. 121013 通りがかりさん

    >>121010 マンコミュファンさん
    そうですが何か?

  26. 121014 評判気になるさん

    >>121001 マンション検討中さん
    この方法だと買い手が住宅ローン使えない。

  27. 121015 口コミ知りたいさん

    >>121011 マンション掲示板さん

    空のペーパーカンパニーで晴海フラッグ一部屋しか無いから偶発リスクなんてほぼ無い。しかも近しい間柄で売る。そうで無い場合はデューデリは必要。

  28. 121016 評判気になるさん

    >>121014 評判気になるさん

    当たり前だ。その程度の庶民相手にしてない。仕入側もM &Aの買い手がついた時点で現金で仕入れるのだから。

  29. 121017 評判気になるさん

    元々は当選確率上げて仕入れる為にやってたが駐車場権利引き継げる事がキーになってそのまま法人で買いたいってニーズが増えてるだけ。
    特に珍しくも何ともない

  30. 121018 検討板ユーザーさん

    >>121012 マンション検討中さん

    ちなみに法人設立なんて自分でやれば大した費用かからないし、当たらない空の法人は無申告で放置だよ。

  31. 121019 マンション掲示板さん

    >>121018 検討板ユーザーさん
    ああ、犯罪前提のスキームね。
    無申告なら実質的支配者に課税される。1件2件なら放置だろうけど、大っぴらにやっていればそのうち捕まるだろう。

  32. 121020 口コミ知りたいさん

    >>121012 マンション検討中さん

    初期は自分の法人だけで50倍作れるから他の人が入ってこないから実質2倍以下で当たったよ。

  33. 121021 評判気になるさん

    >>121019 マンション掲示板さん

    はいはい笑笑

  34. 121022 eマンションさん

    >>121021 評判気になるさん

    休眠届出で済みそうだよね。

  35. 121023 名無しさん

    >>121020 口コミ知りたいさん

    DUOにも申し込みしてますか?

  36. 121024 評判気になるさん

    >>121023 名無しさん

    DUOは儲かるかわからないよ。。

  37. 121025 口コミ知りたいさん

    >>121016 評判気になるさん
    何だこいつ。頭でっかちの知ったかぶりがバレたな。

  38. 121026 通りがかりさん

    そんなどうでもいいスキームの話、はげしくスレ違いなんだけど。

  39. 121027 検討板ユーザーさん

    >>121025 口コミ知りたいさん

    アホだな。法人売買で住宅ローンなんて使える訳無いの小学生でもわかる事言うなよ。

  40. 121028 名無しさん

    >>121026 通りがかりさん

    ふふふ。

  41. 121029 名無しさん

    不動産取引で○○スキームとかそう言う表現、言葉を使うヤツは基本信用できない。

  42. 121030 名無しさん

    >>121027 検討板ユーザーさん
    経験ないのに生半可な知識ひけらかしてんのバレバレなんだよ。何必死になってんの?
    もうスレ違いだからいい加減にやめてくれる

  43. 121031 口コミ知りたいさん

    有料記事で読めないんだが、なんか有用な内容ある?

    晴海フラッグ「ちょっと安かった」 三井不動産が明かす値付けの理由
    https://www.asahi.com/articles/ASR7W6645R7TULFA03Q.html

  44. 121032 通りがかりさん

    >>121030 名無しさん

    必死なのはお前な笑。もう終わりにしよう。
    M&A使っての法人売却なんて普通によくあることなんだから。

  45. 121033 マンション掲示板さん

    >>121031 口コミ知りたいさん

    先っちょだけ的な話かな?

  46. 121034 マンコミュファンさん

    スレチだから黙れ。

  47. 121035 マンション掲示板さん

    ちょっと安かっただけ。。。
    流石三井さん

  48. 121036 検討板ユーザーさん

    >>121034 マンコミュファンさん

    いちいち反応せずに削除依頼しましょう

  49. 121037 検討板ユーザーさん

    駐車場の結果明日なのかね

  50. 121038 検討板ユーザーさん

    賃貸棟の賃料出てこないけど、埋める自信あるのかな?

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千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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